签署一份 房屋租赁合同 可能是一个令人兴奋的前景，但也可能是一次充满压力的经历，需要考虑很多事情。
在签署虚线之前，必须了解协议的内容并确保您获得所需的一切。 您还需要检查您的权利是否受到保护。 从规定房东与租户的责任到指定财产规则，确保您的租约提供您所需的保护至关重要。
花一些时间仔细审查合同，并检查房东应在租约中包含的这些基本项目。
什么是租约？
租约是一个 法律文件 概述了房东和租客的权利和责任。 它列出了基本信息，包括租户可以占用房产的时间（“期限”）以及他们将支付多少租金和到期时间的详细信息。
租约还将包括租户需要支付的任何保证金或费用的详细信息，以及有关宠物或在该场所吸烟的具体规则。 在大多数情况下，租赁合同通常还包括有关谁负责维护和修理的信息以及适用于该房产的任何其他规则和规定。 这些规则可能涉及停车、公共区域的使用或租赁协议中包含的任何其他便利设施。
您应该在租约中检查什么？
如前所述，您需要在租赁合同中检查多项内容，其中包括以下内容：
- 各方的权利和责任
确保租约包括 权利和责任 各方均同意。 应确定谁负责支付水电费和清洁公共区域，以确保每个人都了解自己的职责。
租约还应包括一个部分，概述谁负责房东必须对房产进行的任何维修或保养，这应包括有关谁将进行这项工作、何时进行以及谁支付任何费用的具体信息。所需的材料或零件。
了解您的责任还可以确保您知道如果出现问题该怎么办——例如，如果您漏水并打电话给水管工，如果您的租赁协议规定他们负责维护，一些房东可能会向您收取费用。
- 保险要求
租约应向您提供有关您的信息 房东保险 以及承租人承保的任何情况。 在大多数情况下，这将表明建筑物受到保护，但租户必须有单独的保险来覆盖他们的个人物品、固定装置和配件。 签字前请仔细阅读本节，以检查您在房屋内居住时是否获得了预期的保护。
- 转租规则
许多租赁合同都会包含有关转租的规则——例如，如果租户想在离开时出租他们的空间。 租约应注明是否允许转租，如果允许，应包括租户可以转租给谁以及租户必须遵守哪些规则等条款。 如果租户在签订合同后违反这些规则，则租赁可能无效，从而导致被驱逐。
- 具体财产规则
租约将包括概述租户在该物业居住时必须遵守的任何规则和规定的部分。 例如，某些区域是否有安静时间或吸烟限制。 在某些情况下，这些是由州或地方强制规定导致的，可能会产生更严重的后果，因此在动笔之前请确保您完全满意。
如果您计划在家中饲养宠物，请确保租约中有允许这样做的部分，并概述任何宠物政策和要求，以及有关品种限制、宠物押金或租户在携带宠物之前必须满足的任何其他条件的规则。宠物进入酒店。 如果您的房东在未经许可的情况下在房屋内发现宠物，您可能会面临租房风险。
- 保证金详情
您的合同应指定您已支付的金额 保证金 以及在哪里保存或存储这些信息——许多州都有特定的规则。 本节还必须包括有关房东何时必须退还保证金的详细信息，以及可能阻止您收回全部押金的任何条款 - 这可能是在发生损坏或不付租金的情况下。 为了具有法律约束力，合同必须明确规定这些条款和细节。
- 终止条款
请务必检查终止条款的详细信息，其中概述了任何一方可以终止租赁协议的条件——这将告诉您需要发出多少通知以及房东可以终止租赁的情况； 例如，提前一定天数通知，或者由于违反条款而导致。
- 房东访问详情
确保您的租约明确规定房东可以进入租户的空间进行检查或维修的时间和频率 - 在大多数情况下，需要提前 24 小时通知。
下一步
通过在签署之前审查您的租赁合同，您可以确保双方都了解协议中各自的权利和责任，从而为所有参与者带来愉快、和谐的租赁安排。
