获得田纳西州房地产委员会执照是成为田纳西州房地产联属经纪人的第一步。 这个过程现在几乎可以完全在线完成。 田纳西州房地产委员会执照考试仍必须亲自参加，但其余过程可以完全在线完成！ 本文以易于理解的分步方式概述了获得田纳西州房地产经纪人佣金许可证的过程。 您还将了解一些田纳西州房地产佣金许可证规则和更新要求，查找并验证许可证。
什么是田纳西州房地产委员会？
田纳西州房地产委员会成立于 1951 年，负责对房地产经纪人和附属经纪人、房地产公司、租赁地点代理、分时销售人员和开发项目、度假俱乐部和度假住宿服务进行许可、注册和监督。
委员会还制定了管理专业行为和实践标准的规则。
田纳西州房地产委员会的目标是通过为申请人和被许可人制定和执行最低要求、为被许可人提供有效的专业教育以及强制执行职业行为来保护公众。
田纳西州房地产委员会许可规则和要求
当涉及到任何设置时，总有一些法规和要求必须满足才能进行，田纳西州房地产委员会也是如此。 它们如下：
- 您必须年满 18 岁。
- 如果您犯有涉及盗窃金钱、服务或财产的重罪或轻罪，则您没有资格申请。 从您的监禁、缓刑、假释或定罪开始，您需要等待至少 2 年。
- 您必须完成 90 小时的联盟经纪人预许可房地产教育。
- 您必须持有满足以下条件之一的有效许可证：
- 如果在 24 年 12 月 1988 日或之前作为附属经纪人获得许可，则 XNUMX 个月有效许可。
- 如果在 36 年 12 月 1988 日之后作为附属经纪人获得许可，则有 XNUMX 个月的有效许可。
- 如果候选人拥有房地产专业的学士学位，则有 24 个月的有效许可。
我如何在田纳西州获得房地产委员会许可证？
要成为田纳西州的房地产经纪人，田纳西州房地产委员会 (TREC) 需要满足一些标准。 您必须年满 18 岁，拥有高中文凭（或同等学历），并成功完成背景调查。 如果您符合要求，则可以继续执行以下步骤：
步骤#1：满足基本申请要求
如前所述，您必须年满 18 岁并且高中毕业才能从事这项职业。 有些标准可能会发生变化，因此请查看田纳西州房地产委员会网站以获取最新信息。
第 2 步：完成所需的许可前教育
田纳西州房地产委员会 (TREC) 要求新的附属候选人完成预许可课程。 这些是可以在 6 个月内完成的各种课程。 这些课程可以帮助您准备房地产执照考试。
总计 90 小时的预许可课程包括：
- 60 小时房地产基本原理课程。 您必须遵守规定的学时并以 75% 的最低及格分数通过课程考试。
- 新分支机构的 30 小时课程。 这门针对新会员的课程还要求您以至少 75% 的及格分数通过期末考试。
第 3 步：通过田纳西州房地产执照考试
在完成新附属机构的预许可课程后，通过 PSI 测试服务注册并安排您的田纳西州附属经纪人许可考试。
要注册，您必须向田纳西州房地产委员会提交申请，详细说明您的资格、教育和经验。 此过程最多可能需要四个星期。 通过田纳西州房地产执照考试，最低分数为 70%。 如果您第一次没有通过考试，您可以重考，但您必须支付额外的考试费用。
第 4 步：提交背景调查
在考试中心，拍摄您的申请照片。 您还将接受田纳西州房地产委员会签约的私人组织的资格验证检查和电子指纹识别背景调查。 这将导致进一步收费。
第 5 步：与保荐经纪人签约
要开始作为持牌推销员工作，您必须在通过考试后的 6 个月内找到赞助经纪人。 您的赞助经纪人将监督您并为您提供适应新角色所需的知识。
第 6 步：获得错误和遗漏保险证明
国家要求所有当前的被许可人获得错误和遗漏保险。 这是您继续练习所必需的。 这通常由您的经纪公司承担。
第 7 步：申请田纳西州房地产许可证
有关申请程序的详细和最新信息，请访问 TREC 的网站。 需要填写申请表并提交身份证明、高中毕业证明、完成 60 小时和 30 小时许可前教育课程的证明、E&O 保险范围证明以及所有费用的支付。
成为田纳西州的房地产经纪人需要多少费用？
初始许可申请费为 91 美元。 您必须花费 91.00 美元才能从田纳西州的附属经纪人晋升为成熟的房地产经纪人。
许可证续订费为每两年 75.00 美元。 持续时间少于 8 小时的课程费用为 10.00 美元，9-30 小时的费用为 25.00 美元，持续时间超过 30 小时的课程费用为 50.00 美元。
有关当前费用列表的更多信息，请访问 TREC 的官方网站。
获得房地产委员会许可证需要多长时间？
当您决定成为田纳西州的房地产经纪人时，您可能会很兴奋并渴望立即开始。 在您离开目前的工作之前，您应该知道该程序需要多长时间。 以下是典型时间线的示例：
- 2 到 8 周完成 90 小时的田纳西州预许可课程
- 房地产学校需要 1 到 2 周的时间向州政府提交结业证书，以便您获准参加房地产考试
- 1 到 2 周安排您的州房地产考试
- 制作指纹并批准背景调查需要 3 到 6 周
- 1 到 3 周面试和选择房地产经纪
- 房地产委员会需要 1 到 2 周的时间来批准您的许可证申请
虽然这个时间框架可能看起来很繁重，但有几种方法可以加快速度。 首先，参加在线课程是最好的选择。 您可以按照自己的进度在线学习，而不是每周参加两到四次常规的面对面课程。 我们还强烈建议您在开始学习后立即开始背景调查程序。
对于许多有抱负的代理人来说，这通常是最重要的绊脚石。 我们还会考虑在完成您的房地产课程时与经纪人面谈，以便您准备好在通过州考试后立即挂起经纪人的执照。 总的来说，在田纳西州成为一名房地产经纪人绝对可以在 8 到 10 周内完成。
我如何更新我的田纳西州房地产委员会许可证？
别担心。 您不必担心每年更新您的田纳西州房地产佣金许可证的其他要求，因为您每隔一年就会休假一年。 他们可能需要您对 TN 房地产许可证进行更新和其他要求，每两年一次。 检查您的许可证的到期日期。
如果您拥有田纳西州的房地产许可证，则必须每两年更新一次才能继续合法工作。 无论您是房地产联属经纪人还是经纪人，这都适用。
更新田纳西州房地产许可证的费用可能会有所不同，具体取决于您是否按时更新 - 或面临滞纳金 - 以及您是经纪人还是房地产经纪人。
田纳西州房地产更新费用
田纳西州房地产许可证续期的总费用将取决于各种要求和因素，包括您的申请方式以及您是否必须支付罚款：
| Status | 房地产联属经纪人 | 纤手 |
| 在线续订费用 | $75 | $75 |
| 滞纳金（到期后每月） | 50 美元（前 120 天） 100 美元（121-365 天） | 50 美元（前 120 天） 100 美元（121-365 天） |
| 总成本 | $ 75 - $ 1175 | $ 75 - $ 1175 |
您还需要考虑购买房地产 CE 课程的费用，这是田纳西州的法律要求。
田纳西州房地产继续教育
要更新您的田纳西州房地产许可证，您必须满足以下 CE 要求。
#1。 第一次更新
对于您的经纪人执照，田纳西州房地产委员会 (TREC) 要求您进行 120 小时的执照后学习。 这些必须在获得许可后的前三年内完成。
此要求不适用于联盟经纪人，他们必须完成正常的 CE。
#2。 第二次及后续续展
每两年，联盟经纪人和经纪人必须完成 16 小时的 TREC 批准的 CE 课程，其中包括 TREC 核心课程的 XNUMX 小时。
无论您是联属经纪人还是经纪人，您都必须通过完成选修课程来完成剩余的 CE 学时。 这些可能是一般的房地产课程或特定课程，例如：
- 倡导卖空客户
- 援助动物和公平住房
- 文件尽职调查：保护您的交易
#3。 不活跃的田纳西州房地产经纪人
在田纳西州处于非活动状态的被许可人无需每两年完成一次 CE 要求。
请记住，无效许可证将阻止您从事任何房地产销售或经纪活动。
您将被允许在许可证到期后最多续签一年，但具体要求将根据已经过去的时间而有所不同。
田纳西州房地产委员会许可证更新和要求
您将能够更新您的田纳西州房地产许可证并在线完成所有其他程序。 没有面对面或邮寄服务。
田纳西州综合在线监管和执法系统允许您在线更新您的房地产许可证。 如果这是您第一次在线续订，您必须先注册。
我们建议您至少在许可证到期前十天完成 CE 培训。 这确保它有足够的时间进行处理。
田纳西州房地产委员会的平均水平是多少？
根据我们对当地代理商的调查，田纳西州的平均房地产佣金为5.44%，高于全国平均水平。
大多数房地产经纪人收取多少佣金？
典型的标准佣金是房屋购买价格的 6%，由买卖双方的代理平均分配 (3%)。 然而，多年来平均比例一直在下降，根据 Clever 的说法，房地产经纪人的平均佣金为 5.37%。
田纳西州房地产经纪人的平均工资是多少？
在田纳西州，房地产经纪人的平均年薪为 33,500 美元。 田纳西州房地产经纪人的工资从 16,500 美元到 220,000 美元不等，取决于技能、经验、公司、奖金、酬金等各种标准。
买家在田纳西州支付房地产经纪人费用吗？
在田纳西州，房屋销售商从最终销售收入中为参与交易的两个代理人支付房地产佣金。 支付买方代理人的佣金是吸引代理人向他们的客户展示您的房屋的好方法。
田纳西州房地产委员会做什么？
田纳西州房地产委员会成立于 1951 年，负责对房地产经纪人和附属经纪人、房地产公司、租赁地点代理、分时销售人员和开发项目、度假俱乐部和度假住宿服务进行许可、注册和监督。
谁支付田纳西州的交易费用？
必须有人支付成交费用，而这个人通常是买家。 作为买家，您可以要求您的房地产经纪人与卖家达成交易，让他们支付您的一部分成交费，从而节省资金。 供应商不需要这样做，但总是值得一试。
田纳西州买家的交易费用是多少？
在田纳西州，购买者的成交成本介于房屋约定价值的 2% 到 5% 之间。 预计卖家将支付购买价格的 6% 至 10%，包括房地产经纪人费用。
结论
我们希望我们获得田纳西州房地产许可证的分步指南能激发您的灵感，让您开始一条有益的职业道路。 祝你好运！
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参考资料
