您终于要搬出出租房，走向新的视野了！ 但在完全结束本章之前，还有最后一个关于租约结束检查的问题需要结束。 作为租客， 租期清洁结束 让您的出租单位在这次检查中保持良好状态至关重要——不仅可以拿回押金，还可以与房东保持良好的关系。
当您准备交出钥匙时，您可能想知道 – 房东在最近的评论中到底在寻找什么？ 在最终演练之前，您应该花时间修复或升级哪些内容？ 了解他们的观点可以帮助您为顺利的检查过程做好准备。
房东为何进行检查
在了解详细信息之前，先了解一下为什么房东首先要进行租赁结束检查。 对于他们来说，这并不是要挑剔每一个灰尘兔子——有三个主要动机：
评估损坏情况和所需维修
首先，房东通过最终检查来记录租赁期间可能发生的任何损坏。 这包括脏地毯、破损的电器、墙上的洞等任何会恶化租赁条件的东西。 他们会将其与您原来的库存检查进行比较，并在新租户入住之前查看哪些地方需要维修或更换。
检查清洁度是否达到标准
房东还希望确保您搬出时，房屋从上到下彻底清洁。 这意味着超越平常的清扫和整理工作，对每个角落和缝隙进行适当的擦洗。 厨房和浴室应该看起来闪闪发光。 肮脏的租金对未来的租户没有吸引力。
为下一个住户做好准备
最后，房东利用居住者之间的流动来升级或更新空间。 他们可能会解决棘手的问题、更换破旧的设施、安装新地板——任何吸引下一个租户的事情。 最终检查给了他们一份维修清单。 顺利交接还可以确保稳定的租金收入。
结账流程分步进行
既然您知道为什么房东热衷于进行最后一次检查，那么是时候了解一下实际发生的情况了。 这是一个相当简单的序列。
提供充分的通知
首先，房东需要通知您计划搬出，以便他们为搬迁做好准备。 检查你的 租赁协议的条款 在适当的通知期限内——通常是 30 天左右。 这让业主有时间列出单位并安排看房时间。
一旦您宣布出发，请以书面形式确认您的确切结束日期。 当您接近交钥匙时再次确认日期。 清晰的沟通可以避免误解。
检查您的原始库存
检查的一个关键参考文件是您第一次搬入时的库存检查。该文件逐个房间地对租赁的原始状况以及所包含的任何家具或设备进行了分类。
您的房东将用它来与房产的最终状态进行比较。 如果清洁度或损坏方面存在重大差异，他们将有理由拒绝退还押金。 手头有副本可以帮助您对任何不公平的索赔提出异议。
最终演练期间检查的内容
当检查日最终到来时，您的房东将仔细检查该单元。 以下是仔细审查的一些关键领域和方面：
逐个房间审查
房东或租赁代理将从一间房间开始，然后有条不紊地处理整个房产。 这包括室内生活空间和室外区域，如甲板、阳台和花园。 对于每个房间，他们都会检查：
清洁度 – 地板已拖地和吸尘，表面无尘，瓷砖已擦洗，无污垢堆积
损害赔偿 – 墙壁上的洞、瓷砖破裂、管道漏水、固定装置损坏等。任何因使用不当或疏忽而损坏的物品
需要维修 – 灯泡坏了，铰链吱吱作响，油漆剥落，电器故障 – 您没有解决的维护问题
如果出现问题，请立即与房东讨论，而不是等待最终报告。 您也许能够当场解决问题，而不是 损失存款资金 后来。
电器功能
您的房东将打开租赁中包含的所有电器和机械设备来测试功能。 这包括：
厨房电器 – 烤箱、炉灶、冰箱、洗碗机、微波炉和任何小家电必须处于工作状态且无故障
洗衣房设备 – 提供的任何洗衣机、烘干机或通风套件应顺利循环运行
电子 – 电视、音响系统、报警系统和智能设备将被打开以测试屏幕、按钮、遥控器、设置等。
如果您在居住期间进行了标准维护，则设备在检查期间应能顺利运行。 但是，希望您的房东彻底调查之前标记的任何问题。
家具状况
如果您租来的家具全部或部分配备，您的房东将检查所有包含的家具是否保持良好状态，没有破损的部件、深度划痕或永久性污渍。 这可能包括：
- 床、床头板、床架
- 餐台
- 咖啡桌、电视柜
- 书桌、书架
- 沙发、躺椅
- 酒吧凳
- 户外露台套装
正常磨损 是可以接受的，但虐待或疏忽会引发押金扣除的危险信号。 退房前，彻底检查床、沙发和椅子是否有溢出物或污渍； 木质表面是否有缺口和划痕； 眼泪的布料。 修理或更换损坏的部件。
虽然室内往往成为租期结束清洁的重点，但房东也会检查露台、阳台、花园和房产的任何外部方面。 户外区域应清除树叶、污垢和碎片，户外家具应清洁并完好无损。 花园应修剪整齐，并清空垃圾箱。 新扫过的甲板或露台周围环绕着整洁的景观，为租赁观看者创造了欢迎的第一印象。 不要让室外区域拖累您的最终检查。
讨论问题
房东完成检查后，立即讨论出现的任何问题。 非因使用不当造成的损坏可能被视为合理磨损 - 诚实地向房东澄清原因。
对于您可以在最后几天合理解决的已确定的清洁或维修问题，请提出在完全搬出之前完成它们。 表现出您作为租户的诚意，可以帮助确保您获得全额押金退还。
照片文件
最后，希望您的房东或租赁代理拍摄大量照片来记录该单元的最终状况。 如果以后出现存款纠纷，他们会提供证据。 要求提供照片副本以与您的原始库存相匹配。 拥有自己的视觉记录可以让您安心并支持您的主张。
检查后的最后步骤
完成房产审查后的最后流程包括押金核算、必要的维修、以及一般单元升级和营销以吸引新租户。
结帐状况报告
演练几天后，您的房东会将他们的评估汇编成正式的租赁结束结账报告。 这概述了：
- 整体状况与原始库存
- 因租客造成的任何损失
- 需要维修和更换
- 一般维护建议
- 预计押金退还或扣除
结帐报告为房东保留您的任何部分押金提供了充分的理由。 确保尽快获取副本并仔细查看。
支付您的租金押金
搬出时，租户希望拿回全额押金，但可能会发生冲突。 房东可能会在没有适当文件的情况下尝试进行不公平的扣除。 然而，大多数州在保留押金之前都要求提供损坏证明文件。 如果租户对拟议的扣除有争议，他们可以提供照片或维修估算等额外证据来支持他们的案件。
清晰的沟通是解决分歧的关键。 仍然， 部分房东违规扣押押金 不管。 尽早让一名客观的库存职员记录状况有助于租户避免这些旷日持久的争吵。 最终，如果不能合作解决分歧，小额索赔法院可以进行调解。 但在所有情况下，根据法律规定，房东必须在租约结束后 30 天内退还押金中无争议的部分。
维修和改进
房东利用租户之间的时间来完成逾期的维修和更新出租物业。 租赁空置时的常见更新可能包括更换损坏或过时的电器、修改平面图、更换地毯或地板、重新粉刷、深度清洁暖通空调系统和景观美化。 一般物业维护可保持租赁投资的长期价值。 最初的入住和最终检查为房东提供了一份维修清单。
准备检查
重新阅读原始库存，了解预期的清洁度、损坏情况和维修情况。 创建清单来预算每个房间的工作量。 雇用清洁工进行深度擦洗。 请一名勤杂工进行超出您专业知识的维修工作。 拍摄前后照片作为您解决问题的证据。 确认最终实用读数。 补漆和修理，给人耳目一新的感觉。 留出缓冲天来处理最后一刻的问题。
房东想看到什么
房东想要一个干净、未损坏、可随时入住的单元。 清洁墙壁、地板——吸尘、拖地、清除灰尘和蜘蛛网。 闪闪发光的浴室——擦洗瓷砖、擦亮固定装置、清理排水沟、消毒表面。 一尘不染的厨房——给电器除油、整理橱柜、消毒水槽和柜台。 修复任何磨损和剥落的油漆。 确认灯具、插座、探测器等功能正常且无故障。
扫描基础设施以确保没有泄漏或需要修复的漏洞。 润滑粘锁并确保正确的钥匙交接。 室外区域整洁，家具完好无损，设备妥善存放。 努力擦洗每一个角落，体现了作为长期租户的责任。 关注细节可以使检查和维修顺利进行。
综上所述
如果租客和房东双方都礼貌且有组织地进行租赁结束检查，则不一定是令人紧张的告别事务。 了解房东在搬出后检查租赁状况时的要求有助于您为房产做好适当的准备。
通过合理的保养和清洁，您应该会得到全额押金。 您的房东已准备好安全资产以供升级和合格租户。 礼貌地离开可以为将来接受推荐或再次租房建立善意。
