有时质疑生活的原则是值得的。 WeWork 通过质疑办公室的基本前提来做到这一点。 在 WeWork 凭借协作工作空间震撼整个行业之前，办公室已成为既定常态。 虽然它使大中型企业受益，但初创企业和企业家却处于严重不利地位。 房地产租赁、租金、家具、维护和公用事业费用占支出的很大一部分，可能会给自力更生计划的企业带来压力。 WeWork 现在已成为联合办公的代名词。 COVID-19 使远程工作和虚拟工作场所变得更加普遍。 这就引出了一个问题，WeWork 到底是什么？ WeWork 是如何赚钱的？为什么投资者对这家公司下了如此大的赌注？ 因此，在这篇文章中，我们将回答您有关 WeWork 的所有问题，并讨论其应用程序和会员资格的功能。
什么是 WeWork？
WeWork 于 2010 年在纽约成立，旨在为企业家、初创公司、自由职业者甚至更大的公司提供联合办公空间。 自成立以来，该公司迅速扩张，成为世界上最大、最知名的联合办公网络之一。 目前，该公司拥有数千名员工，在全球设有 800 多个分支机构，在美国 40 个城市和 32 个国家（包括巴西、德国和泰国）设有分支机构。
WeWork 模式如何运作？
WeWork 的业务理念旨在为个人和组织提供灵活的工作空间解决方案。 该公司租赁主要商业场所，例如办公楼或零售资产，然后将其细分为较小的共享工作场所解决方案，可以灵活地出租给客户。
WeWork 提供多种会员选择，包括轮用办公桌、专用工作站、私人办公室和企业解决方案，并可根据客户需求定制条款。 会员资格通常包括使用高速互联网、办公家具、打印和扫描服务等便利设施，以及参加社区活动、社交机会和商业服务。
该公司的收入模式主要是向客户收取每月使用共享工作场所的会员费。 会员费因地点和会员类型而异，轮用办公桌会员费最便宜，私人办公室会员费最贵。 WeWork 还通过提供额外服务来赚钱，包括 IT 协助、邮件和包裹处理以及活动空间租赁。
联合办公的商业模式具有多种优势。 它使组织能够通过租赁大型商业建筑然后将其细分为较小的共享工作场所来从规模经济中受益。 这降低了个人客户的工作空间成本，特别是那些不需要全职办公室的客户。 灵活的会员资格选项还允许组织根据需求的变化扩大或缩小规模，使其成为各种企业的经济高效的解决方案。
WeWork是什么公司？
WeWork 是一家国际房地产公司，为企业家、小型企业和自由职业者提供共享工作空间、社区管理和其他服务。 Adam Neumann 和 Miguel McKelvey 于 2010 年创建了该公司，总部位于美国纽约市。
WeWork 提供灵活的办公空间和针对现代企业需求量身定制的服务。 公司提供私人办公室、专用办公桌、轮用办公桌以及会议室和活动空间。 除了工作空间之外，联合办公还提供社区活动、社交机会和公司服务，例如邮件和包裹处理、IT 支持和办公室清洁。
WeWork 自成立以来迅速扩张，在全球 100 多个城市设有办公地点。 该公司的客户包括初创公司、自由职业者和成熟企业，以及非营利组织和政府机构。
然而，近年来，联合办公面临着争议和财务困难。 由于对其财务业绩和治理的担忧，该公司计划于 2019 年进行的首次公开募股 (IPO) 被取消。 COVID-19 大流行也影响了 WeWork 的业务，因为许多客户转向远程工作并减少了对办公空间的需求。 为了解决财务问题，该公司在 2020 年实施了广泛的重组和成本削减举措。
WeWork 如何赚钱？
WeWork 通过多种解决方案将其全球平台货币化，主要通过销售会员资格并向会员提供补充增值产品和服务来赚钱。 2021 年，WeWork 盈利 2.5 亿美元。 WeWork 的收入主要来自三个收入来源：会员收入、服务收入和其他收入。 WeWork 95% 的收入来自会员资格和服务。 收入来源将在下面进一步讨论。
#1. 会员收入
代表来自 WeWork 会员和按需会员的会员付款。 每个会员资格的价格都不同，具体取决于会员选择的工作空间解决方案类型、占用空间的地理位置以及会议室预订和打印等业务服务的每月分配。 这一收入来源构成了 WeWork 收入的很大一部分。
#2. 服务收入
超过上述每月分配额的辅助业务服务向会员收取的费用。 会员可以使用会议室、打印、复印、初始设置费、电话和 IT 服务、停车费和其他服务。
WeWork 的服务收入还包括来自第三方服务供应商的佣金。 联合办公为会员提供各种业务和其他服务，并在会员从第三方购买服务时获得佣金。
＃3。 其他收入来源
WeWork 提供现场办公室管理，提供集成的设计、施工和空间管理服务以及设计和开发服务。 其他管理费和咨询费也计入其他收入。
工作应用程序
WeWork 提供了可在 iOS 和 Android 平台上下载的移动应用程序。 该应用程序旨在让 WeWork 会员快速访问多种功能和服务，例如：
- 预订工作空间：会员可以通过应用程序预订任何联合办公地点的工作空间，包括私人办公室、专用办公桌和轮用办公桌。
- 管理预订： 会员可以访问和管理其现有预订，包括取消或更改预订。
- 社区活动：联合办公举办一系列社区活动，包括研讨会、社交活动和社交聚会。 会员可以使用该应用程序查看并回复即将举行的活动。
- 会员名录：该应用程序包含一个成员目录，允许成员与其他共享办公成员和企业建立联系。
- 特色服务：会员可以使用该应用程序访问 WeWork 服务，例如邮件和包裹处理、IT 帮助和办公室清洁。
- 商业网络：该应用程序将用户与世界各地的其他 WeWork 会员和企业联系起来，从而实现协作和联网。
总体而言，WeWork 应用程序旨在为用户提供简化且简单的体验，使他们能够管理其工作空间要求并访问各种服务和资源。
Wework 会员资格
WeWork 的业务策略依赖于灵活性，以确保客户不必担心长期租赁。 所有访问、按需、专用办公桌、小型私人办公室、办公套房和定制全层办公室是该组织提供的六种会员类别。
对于单身员工来说，全访问订阅选项使他们可以访问世界各地的开放工作场所，让他们可以随时出现，坐在公共区域的任何可用座位上，并立即开始工作。 另一方面，按需选项允许您仅在按天或按小时使用某个空间（例如工作站或会议室）时付费。 WeWork 提供专用办公桌，专门为那些想要更多稳定性的人出租给一位客户或一家企业。
私人办公室配有家具，随着公司的发展可容纳数十名员工，是各种团队和企业的另一种选择。 定制扩建为那些希望使用 CEO 套房、会议室或实验室等设施定制办公室的团体提供了最大的自由度。 WeWork 为 Facebook、微软、汇丰银行和德勤等大型和小型企业寻找资产，然后将其转换。
Wework 会员选项
希望使用 WeWork 共享工作空间的个人和企业有多种会员选项。 这些会员资格选择包括：
- 移动办公桌：此会员资格选项使您可以使用 WeWork 地点公共区域中的任何开放办公桌。 会员可以无限制地使用所有 WeWork 设施，并可以自由选择出入。
- 专用服务台：此会员资格选择为您提供共享工作空间中的专用办公桌，以及额外的存储空间和个性化工作空间的机会。 会员可以全天候使用工作空间和便利设施。
- 私人办公室：此会员级别为个人或团队提供私人、可上锁的办公室。 会员可以使用所有 WeWork 设施，并可以根据自己的具体要求定制办公空间。
- 企业：此会员资格选项适用于大型企业，并提供可根据公司需求进行定制的可定制工作场所解决方案。 专用工作区、私人办公室和定制品牌选项一应俱全。
WeWork 会员资格通常包括高速互联网、办公家具、打印和扫描服务，以及参加社区活动、社交机会和商业服务的权利。
WeWork 的投资者有哪些？
全球多家机构已投资 WeWork，包括控股集团软银、私募股权公司弘毅投资和房地产开发商绿地控股。 软银及其创始人孙正义于 4.4 年 2017 月向 WeWork 投资了 3 亿美元。其中包括通过一级投资和购买现有股票获得的 1.4 亿美元用于 WeWork 的投资，以及用于 WeWork 进军亚洲市场的 1 亿美元。通过中国、日本和太平洋地区实现。 WeWork 于 2018 年 XNUMX 月宣布获得软银追加 XNUMX 亿美元融资。
截至47年，WeWork自成立以来已筹集近2019亿美元的私募股权和风险投资资金。WeWork受到弘毅投资、联想控股和中国泛海等亚洲公司的巨大兴趣，这表明该公司在东方市场的发展前景广阔。 除了亚洲投资者外，高盛、摩根大通和 T. Rowe Price 等西方公司也投资了总部位于曼哈顿的 WeWork。 不幸的是，由于创始人 Adam Neumann 在 2019 年底对公司的管理不善，WeWork 失去了 IPO 的机会，估值下降了 90% 以上。
在诺伊曼领导下的一场广为人知的垮台之后，该公司出人意料地卷土重来。 2020 年 XNUMX 月接任的首席执行官桑迪普·马特拉尼 (Sandeep Mathrani) 目前正在考虑该公司再次进行 IPO。
WeWork 商业模式存在哪些财务风险？
WeWork 向房东支付了大量费用，甚至更多用于装饰升级，因此它主要依靠向客户出租的收入来抵消高额支出。 如果某个地点无法吸引足够的客户来填补可用空间，或者客户的租金不足以支付 WeWork 的租金，那么该公司就会面临危险。
截至 18 年，WeWork 已在未来几年谈判达成 2019 亿美元的租赁协议，并承诺在全球租赁 14 万平方英尺的办公空间。 在巅峰时期，该公司的估值为 47 亿美元，并冲销了快速增长成本带来的巨额亏损。 在经历了 2019 年底和 2020 年初几个月的困难之后，该公司现已恢复盈利，并预计未来将迎来光明的前景。 值得注意的是，对于初创企业来说，亏损期并不少见，尤其是 WeWork 的非常规经济策略。
创建如此庞大的商业模式后，WeWork 错在哪里？
WeWork 被《财富》杂志评为 2016 年值得投资的三大独角兽之一，估值达 10 亿美元。 然而，过去三年，WeWork 每年亏损 4 亿美元。 自65年IPO以来，WeWork股价已下跌2020%。WeWork在发展出如此稳健的商业模式后，到底错在哪里？
WeWork 于 1 年 2019 月发布的 S-XNUMX IPO 招股说明书明确表示，该公司的这种商业模式正在损失大量资金。 该公司亏损的钱多于赚的钱。 WeWork 的商业模式成本高昂。
据报道，WeWork 联合创始人 Adam Neumann 应该为该公司的灭亡负责。 六周后，诺伊曼决定辞去首席执行官职务，并放弃对 WeWork 股权的多数控制权。 该公司的拟议估值下降了一半以上，IPO被彻底取消。
WeWork 的案例研究解释了为什么初创公司应该精确计算总潜在市场（TAM）。 WeWork 过于乐观，估计将美国所有从事办公桌工作的人纳入其中，将带来 3 万亿美元的市场机会。 美国 WeWork 的非居民将每个人都视为潜在会员，包括经理、专业人员、技术人员、助理专业人员以及城市的文员支持人员。
然而，经济模式并不是WeWork出现问题的主要原因。 还有许多进一步的指控。 《卫报》发布了一份全面的案例研究，讲述了 WeWork 如何从投资者宠儿变成了贱民。 我无法推测 WeWork 的未来，但我可以自信地说，商业爱好者可以从 WeWork 的商业模式中受益匪浅。
WeWork 的目的是什么？
WeWork 的目的是为个人和企业提供共享工作空间解决方案，重点关注社区、协作和创新。 该公司的使命是“创造一个人们工作是为了生活而不仅仅是谋生的世界”，提供灵活的工作空间选择，使个人和企业能够以满足其需求的方式工作。
WeWork 丑闻是什么？
WeWork丑闻，也称为WeWork崩溃，是指2019年发生的一系列事件，导致该公司首次公开募股(IPO)失败。 该丑闻引发了人们对公司治理、商业模式和财务业绩的担忧，并最终导致联合创始人兼首席执行官亚当·诺伊曼辞职。
该丑闻始于 WeWork 于 2019 年 XNUMX 月提交 IPO 公开招股说明书，招股说明书披露了巨额亏损和复杂的公司结构，引发了人们对公司财务健康状况的质疑。 招股说明书还强调了诺伊曼不同寻常的商业行为，例如他持有的房地产以及他对 WeWork 决策过程的参与。
为什么WeWork如此受欢迎？
WeWork 受欢迎的原因有很多，包括：
- 灵活的工作空间解决方案
- 便利设施和服务
- 全球网络
- 品牌与行销
- 創新
联合办公空间如何赚钱？
联合办公空间通过为个人和企业提供灵活的工作空间解决方案来赚钱。 他们通常向客户收取使用各种类型的工作空间和便利设施的费用，并从附加服务中获得收入。
以下是联合办公空间赚钱的一些方式：
- 会员费
- 专用工作空间
- 其他服务项目
- 活动场地租赁
- 合作伙伴和赞助
WeWork 不道德吗？
WeWork 面临批评和争议，尤其是其治理和财务实践，导致其在 2019 年首次公开募股 (IPO) 失败。
对 WeWork 业务实践的一些担忧包括：
- 治理
- 金融实践
- 文化塑造
但值得注意的是，这些批评并不一定意味着 WeWork 不道德。 该公司已努力解决其中一些问题，例如任命新首席执行官并对其治理结构进行变革。
结论
WeWork 是一家为个人和组织提供共享工作空间解决方案的跨国公司。 轮用办公桌、专用工作站、私人办公室和企业解决方案都是可用的会员选项，并具有旨在满足客户需求的可定制条款。
WeWork 共享办公室旨在提供各种便利设施和服务，例如高速互联网、办公家具、打印和扫描服务以及参加社区活动和社交机会。 该公司非常重视社区和协作，为个人和企业提供一个相互联系、学习和共同成长的平台。
然而，近年来，WeWork 面临着诸多障碍，包括财务和治理问题，以及 COVID-19 大流行对其公司的影响。 尽管存在这些障碍，该公司仍然是共享工作空间市场的领导者，拥有全球网络，并致力于创新和客户满意度。
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参考资料
