1031 EXCHANGE FLORIDA:税务交换规则、时间表和流程(已更新!)

Florida 1031 交换规则、不动产和时间表。

佛罗里达州 1031 交易所作为房地产投资者的税收延期技术。 这种方法,也称为类似交易所或斯塔克交易所,允许您作为投资者以一个或多个房产交易新房产,而无需支付当时的联邦资本利得税,只要交换是在一定期限内完成的。大体时间。 今年是探索1031交易所的大好时机。 因为房地产价值的上升高于上一年的水平。 我们将在本文中介绍您需要了解的有关佛罗里达州 1031 交换规则、房地产和时间表的所有信息。


什么是佛罗里达州 1031 交易所?

佛罗里达州是一个著名的 1031 交易市场,用于为商业或投资目的而持有的房地产。 Atlas 1031 长期以来一直在 IRS 代码第 1.1031 节中向国内和非公民客户提供国税局认可的纳税延期解决方案。 在旧房产出售后的 180 个日历日内购买替换房产时。 联邦和州的资本利得税和收回的折旧税可以推迟。

考虑在佛罗里达州进行 1031 交易所的战略原因有很多。 这包括该州在沿海里程方面仅次于阿拉斯加,其次是加利福尼亚、夏威夷、路易斯安那和德克萨斯。 沿着佛罗里达海岸线,度假租赁和投资物业比比皆是,这使得 1031 交易所成为热门选择。

1031 交换佛罗里达时间线

交换人有 45 天的时间来提名(确定)预期的替换物业。 这是交出的财产关闭的时间,180 天后可以获得替换财产。 交换需要 180 天才能完成,而不是 45 天加 180 天。

1031 交易所识别规则

在第 45 天午夜之前,作为交换人,您必须提供一份关于拟议替换财产的书面“明确描述”(在第一个放弃财产结束后)。 法律描述或财产地址就足够了。 如果您想查找或购买多处房产,您必须使用以下指南之一:

选择最多三个您想要购买其中至少一个的任何价值的房产。

  • 确定至少三处总价值不超过已放弃财产市场价值 200% 的财产。
  • 确定至少三处价值超过放弃财产 200% 的财产,并理解必须收购所有财产的 95% 的市场价值。
  • 已提交的采购协议被视为充分的身份证明。
  • 在 45 天期限内购买和关闭的任何财产都被视为身份证明。


1031 兑换规则

使用 1031 延税交易所需要提前计划。 以下是要遵循的三个主要 1031 交换规则:

#1。 大于或等于价值的重置财产规则

为了充分利用 1031 交换,房地产投资者应选择一个或多个替换房产,这些房产的价值与所售房产的价值相等或更高。 这样做有三个选项:

  • 列出最多三个属性的列表,无论其价值如何,或
  • 确定尽可能多的房产,只要所有房产的总价值不超过被替换房产的 200%,或
  • 只要您购买的房产至少价值您要更换的房产的 95%,就可以确定尽可能多的房屋。

#2。 可怕的 45 天识别窗口以及提前计划如何支付

完成 1031 交换时,房地产投资者必须提前计划。 由于 IRS 只给您 45 天的时间来为您出售的房产寻找替代房产,因此您需要迅速采取行动。 然而,为了在置换房子上获得最大的优惠,有经验的房地产投资者不会等到他们当前的房产售出后才开始寻找。 想象一下,打电话给有待售房产的房地产经纪人,并告诉他们他们只有两天的时间来寻找替代品。 在该物业上获得优惠的机会很小甚至没有。

#3。 可在 180 天内购买替换财产。

替换房产必须在当前房产售出后 180 天内购买和关闭。 请记住,180 天与六个月不同。 为了计算 180 天的期限,国税局计算每一天,包括周末和节假日(包括联邦假日)。

#4。 1031交易所的抵押财产。

您还可以与现有抵押贷款的房地产进行 1031 交换。 替换房产的抵押贷款必须等于或大于被出售房产的抵押贷款。 如果它更少,则差异被认为是引导并且是应税的。


1031交易所佛罗里达房地产


本质上,1031 交易规则允许佛罗里达州的房地产投资者推迟缴纳联邦资本利得税。 否则,这将在出售财产后立即到期,将利润再投资于同等或更高价值的同类财产。 “同类”是指该物业的类型或性质必须相似,而不论有关物业的等级或质量如何。

除了推迟资本利得税的明显直接好处外,1031 交易所还允许投资者利用他们的现金并提高他们的购买力。 他们可以很容易地整合或多样化他们的投资组合,重新安置他们的投资,并通过从高维护到低维护的属性来降低管理成本和职责。

要完成 1031 交换,首先确定您要出售的财产,通常称为退还财产或下支。 出售房产时,资金被托管并由专业调解员管理。 因此,他们将资金从您的银行账户中扣除,并且无需立即缴纳资本利得税。

了解 1031 Exchange 佛罗里达房地产

您可以使用您的降级销售收益来识别您想要购买的一个或多个房产(称为上级)。 但是,如果总价值大于您的下级资产的价值,并且您在设定的时限内完成了交换,您可以购买上级物业或多个物业,而无需为下级销售缴纳资本利得税。
如果出售的利润进入您的银行账户或以您的姓名被识别,或者如果您没有在时间限制内完成交换,您将对资本收益征税。 由于 1979 年 Starker 诉美国法院案,这表明在一定时间内交易财产在法律上与同时财产所有权转让相同。 这种交易形式通常被称为 Starker 交易所。

佛罗里达州 1031 交易所的物业类型

以下列表中的属性都具有可比较的意图和支持该意图的事实。 这还包括满足 1031 交换规则。 包括持有时间和不包括库存在内的最少个人使用等事实,这不符合 1031 考虑的条件。 如果它是出租的或在出租池中,其目的是持有不动产用于投资或商业用途。 以下是佛罗里达州 1031 交易所的房产类型。

  • 土地
  • 在您已经拥有的土地上建造。
  • 公司
  • 地带商场和购物中心
  • 练习场和高尔夫球场
  • 拖车公园
  • 自助存储选项
  • 对石油、天然气和矿产的兴趣
  • 沟渠和水权
  • 停车库
  • 公寓
  • 医学和牙科实践
  • 便利店
  • 商业/仓库结构
  • 登录
  • 加油站
  • 公寓数量
  • 酒店和汽车旅馆设施
  • 物业出租
  • 保护地役权
  • 通讯塔
  • 疗养院

佛罗里达州的普通 1031 交易所。

延迟交换是佛罗里达州和全国范围内最流行的 1031 交换类型。 这是一种交易类型,您先卖掉自己的房子,然后再购买另一个,识别时间为 45 天,完成时间为 180 天。 但是,还有另外三种不太常见的 1031 交换形式。

正如您所料,反向交换与延迟交换截然相反。 您会先购买替换房产,然后出售您已经放弃的房产。 因为您必须只用现金付款,而且许多银行不会借钱进行反向交易,所以这很难实现。 但是,如果您手头有足够的现金,这是可能的。

同时交换需要同时关闭放弃的和替换的属性。 即使所有事件都发生在同一天,轻微的延迟也会使交换无效,从而导致您对房屋的整个销售价格征税。

最后,建筑或改善交换允许您利用退还财产的销售利润开发替换财产。 虽然您的认证中介以信托形式保留财产契约长达 180 天。 这种交换形式有额外的限制。

处理 1031 交换时要牢记的规则

当出售房地产的利润用于购买新房地产时,1031交易所允许房地产投资者推迟缴纳资本利得税。 要获得 1031 交易所的资格,投资者必须完成《国内税收法》中列出的步骤:

  • 您必须将房地产用于商业或投资目的。
  • 在 45 天内,您必须找到并购买替换财产,并且在 180 天内,必须找到并购买替换财产。
  • 替换财产的价值与退还财产的价值之间的差额称为靴子,应纳税。
  • 2017 年减税和就业法案建立了机会区,提供额外的延税投资选择。
  • 即使房产有抵押,也可以使用1031交易所。
  • 当房地产传给继承人时,通过有效的遗产规划可以完全消除应计的递延资本利得税。

当您进行 1031 交换时,IRS 会为您提供无息贷款。 房地产投资者无需缴纳资本利得税,而是可以立即将多余的现金用于工作。 通过产生更多的当前租金收入并比其他方式更快地发展他们的财产。

常见问题

佛罗里达州的 1031 交换如何运作?

从本质上讲,1031 交易所允许佛罗里达州的房地产投资者通过将利润再投资于同等或更高价值的同类房产来推迟支付本应在出售房产后立即到期的联邦资本利得税。

什么是 1031 交换佛罗里达房地产?

1031 交换是一种交易,允许投资者或财产所有者出售他们的财产并购买类似的财产,例如出售的佛罗里达农场。

1031交换需要律师吗?

根据 IRS 规定,您必须聘请合格的中介 (QI) 来完成您的 1031 交换。 虽然律师可以提供这项服务,但不一定是律师,也不能是您以前合作过的律师。

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