房屋装修贷款是一种流行且广泛使用的财产升级、维修和增强融资方法。 这是因为用于各种类型的房屋升级的贷款可以轻松获得资金，帮助您支付各种有益的房地产项目和改善费用。 您是否想知道如何获得家居装修贷款、您可以获得哪些贷款以及作为借款人如何获得融资？ 没有必要再看下去了！ 让我们来看看房屋装修贷款计算器，如何获得无资产房屋装修贷款，以及如何获得退伍军人房屋装修贷款利率。
什么是装修贷款？
房屋装修后的价值是决定房屋装修贷款金额的关键因素。 装修贷款根据房屋的预期装修后价值而不是其现有价值来评估房主可以借多少钱。 这为房主提供了因预期翻修而增加的房屋价值的预付款。
很容易混淆这个术语，因为一些标榜为“家居改善贷款”的产品是重新命名的无抵押个人贷款或信用卡，由于其高利率、较短期限和有限的贷款，对于大多数项目来说并不理想限制。
RenoFi 贷款、建筑贷款、Fannie Mae HomeStyle 贷款和 FHA 203(k)s 是使用装修后价值的房屋装修贷款的几个例子。
房屋装修贷款如何运作
您想知道房屋装修贷款是如何运作的吗？ 一般来说，了解它们通常适用于大范围的不同家庭装修、升级或维修是有帮助的。
当您开始评估和调查家庭装修贷款选择时，您会注意到个人贷款是每年数百万业主的热门选择。 这是因为个人贷款可用于资助几乎任何类型的家庭装修项目。
如果您决定使用个人贷款，请记住它可能由无担保或有担保债务提供资金。 如果您想申请个人贷款来帮助支付您的房屋装修费用，这个过程同样非常快捷和简单。
房屋装修贷款计算器
在确定您的家居装修项目将花费多少之后，下一步就是弄清楚如何支付。 使用此个人贷款计算器可根据您选择的贷款期限和利率计算房屋装修贷款的总利息和每月还款额。
了解您的房屋装修贷款计算器结果
房屋装修贷款计算器将为您显示以下信息：
- 每月支付：您每月应支付的金额 较长的期限将减少您的每月付款，同时增加您的总利息。
- 估计总利息： 您将在整个贷款期限内支付的利息总额。 您的利率通常取决于您的信用、收入和债务等因素。 贷款的金额、期限和用途都会对利率产生影响。
- 还款总额: 贷款结束时偿还的总金额。 这个数字是由借入的金额和利率决定的。
房屋装修贷款利率
目前，平均房屋装修贷款利率从 6.50% 到 36% 不等。 虽然有很多因素会影响您的收费率，但最重要的通常是您的信用评分； 您的信用评分越高，您的利率就越低。 许多贷方列出了他们的最低信用评分要求以及获得最佳交易所需的信用评分。
即使您的信用评分接近最低，资格预审仍然是值得的，因为贷方在设定利率时可能会考虑您的年收入、债务收入比和就业状况。
退伍军人房屋装修贷款
退伍军人事务部装修贷款，通常称为 VA 康复或里诺贷款，是一种房屋贷款，使借款人能够在贷款金额中包括特定维修或装修的费用。
这允许退伍军人事务部装修贷款借款人购买需要维修或升级的房屋，而无需获得单独的贷款； 相反，维修费用和购买价格包含在一笔贷款中，每月支付一次。 您也可以使用这些选项为当前的房屋贷款再融资。
谁有资格获得退伍军人事务装修贷款？
您必须有资格获得 VA 贷款才能获得退伍军人事务部装修贷款。
最低服务要求
首先，您需要一份资格证书 (COE)，证明您符合 VA 贷款的最低服务要求。
在战时连续服役 90 天或在和平时期连续服役 181 天的退伍军人或现役军人通常有资格获得 VA 贷款。 国民警卫队或预备役成员必须至少服役六年。
符合要求的尚存配偶也有资格获得 VA 贷款。
信贷标准
除了完成基本的服务要求外，您还必须满足贷方的信用标准。 VA 对其担保的贷款没有最低信用评分要求。 另一方面，贷方可以而且通常确实有他们的限制。 要获得退伍军人事务部房屋装修贷款的资格，您通常需要至少 620 的信用评分，但有些贷方可能要求更高的分数。
符合条件的财产
VA 贷款用于购买主要住所。 然而，有一些技术可以帮助符合条件的军人在这些贷款的帮助下购买第二套住房。
您还可以使用 VA 贷款购买四单元多户住宅。 这所房子必须是您一年的主要居所。 之后，您可以购买另一套多户住宅并继续该过程。
允许的改进
VA 装修贷款只能用于提高房产安全性或宜居性的维修或升级。 不允许进行豪华加建，因此您不能使用资金安装游泳池等。
最大装修成本
VA 装修贷款贷方对维修和改进有限制。 最高装修金额通常为 50,000 美元，但会因贷方而异。
如何申请退伍军人事务部房屋装修贷款
让我们逐步了解申请 VA 装修贷款的过程。
#1。 获得资格证书 (COE)
您必须首先确定您是否有资格获得 VA 贷款。 要获得您的 COE，您可以通过 VA 的 eBenefits 门户在线申请或与您的贷方合作。
#2。 找到贷款人并获得预先批准
一旦找到提供 VA 翻新贷款的贷款机构，您将与贷方合作以获得贷款的预先批准。
#3。 从 VA 注册承包商处获取报价
VA 不批准承包商，但他们必须在最近的 VA 区域中心注册以获得 VA 建筑商 ID 号。 您可以了解有关您所在地区的 VA 注册承包商的更多信息。
#4。 进行 VA 评估
VA 房屋评估将由 VA 认证的评估师进行，您的贷方将与您一起安排评估。 该评估师将评估竣工价值，或完成所有维修和改进后的财产价值。 这个数字意义重大。
#5。 完成 VA 康复贷款
一旦从维修到贷款条款的一切都获得批准，您将结束贷款。 装修将在关闭后开始。
#6。 所有维修和升级已完成
您将保证承包商完成装修。 维修资金将由您的贷方管理和支付。
#7。 最终检验
VA 估价师将检查房屋，以确保项目已完成并且符合 VA 的所有基本财产要求。
如何获得房屋装修贷款
将贷款人的报价与其他选项进行比较，检查您的利率和每月还款额，准备文件，并申请获得房屋装修贷款。 让我们分解这些步骤：
- 评估选项。 将最好的房屋装修贷款机构相互比较，并与信用卡和房屋净值贷款等其他融资选择进行比较。 您想要的是总利息成本最低、每月付款可控且时间表适合您的。
- 检查您的利率和每月分期付款. 在继续之前，您应该对这项工作有一个明确的成本估算。 在申请个人贷款时，许多在线贷方和银行允许申请人进行资格预审以评估潜在报价，但是，系统会询问您想要借多少钱。 资格预审需要软信贷拉动。
- 创建文档. 收集您决定贷款人后需要申请的文件。 W-2、工资单、地址证明和财务信息都是此类文件的示例。
- 使用. 较小的银行和信用合作社可能需要您亲自申请，而较大的银行和在线贷方则需要在线申请。 几家贷方可以在一两天内决定您的申请。 之后，款项应该会在不到一周的时间内存入您的银行账户。
房屋装修贷款无资产
大多数非股权房屋翻新贷款计划旨在帮助您为维修或翻新融资，使您的房屋更宜居或更实用。 联邦住房管理局 (FHA) 支持的房屋装修贷款在可资助的项目种类方面有更多限制。 然而，即使您几乎没有资产，也有一些装修贷款选择可以让您更自由地自己处理工作或提供范围更广的可接受的装修。
没有股权的房屋装修贷款的良好用途
贷款人可能会要求进行危及财产安全的维修，例如屋顶漏水或窗户破损。 之后，您可以专注于增加房屋价值的装修，例如厨房或浴室改造。
根据 HUD 的说法，以下是符合条件的房屋维修和改善，可以通过非产权房屋贷款支付。 以下结构升级将提高您家的安全性和宜居性：
- 更换屋顶和排水沟
- 一台新空调
- 升级和更换管道和电气系统
没有股权的房屋装修贷款的不当使用
在您建造木甲板或日光浴室之前，请查看 Remodeling 杂志当前的成本与价值研究，以确定哪些家庭装修会给您带来最大的收益。 您可以在昂贵的升级上省钱，但从长远来看不会增加您的房屋价值。
政府支持的装修贷款的非股权贷款产品通常不允许进行以下房屋装修：
- 按摩浴缸
- 泳池
- 添加或扩展房间
- 添加或扩展房间
房屋装修贷款的优缺点
与任何其他类型的房地产融资一样，使用房屋装修贷款有利也有弊。
优点
- 能够为广泛的家庭改善、维修和升级提供资金
- 使人们和家庭能够以各种快速有效的方式获得资金。
- 有许多选项可以满足您的特定预算和财务状况。
- 通常可以从一系列不同形式的贷方获得。
缺点
- 您可能需要从房屋净值中借钱或进行第二次抵押贷款。
- 如果您未能偿还有担保的债务，您的房屋可能会受到威胁。
- 一些贷款类型可能有更高的利率。
- 如果您的信用评分较低或财务状况不佳，您的选择可能会受到限制。
我可以借钱装修我的房子吗？
是的。 银行、信用合作社和各种在线贷款机构都提供无担保的个人贷款，用于改善房屋。 您不需要使用您的房屋作为抵押品来获得贷款资格，因为它们是无抵押的。 您的利率和资格在很大程度上受您的信用评分影响。
装修贷款值得吗？
是的。 如果您想立即对新家进行装修，那么房屋装修贷款的低利率和关闭费用最有意义。
哪家银行最适合装修贷款？
富国银行是家庭装修贷款的最佳银行，因为它提供高达 100,000 美元的资金，可以帮助您为昂贵的家庭维修项目提供资金。
支付家庭装修费用的最明智方式是什么？
支付家庭装修费用最便宜的方法是现金。 没有利息或发起成本，也没有回报条款。 根据美国银行 2021 年的一项研究，62% 对房屋进行重大改造的房主计划使用储蓄来支付费用。
人们如何负担得起家庭装修？
为家庭装修融资的创新方式：
- 为您的房屋贷款再融资。
- 申请房屋净值信贷额度 (HELOC)。
- 使用众包。
- 在赚钱的方法上要有创意。
- 认真对待你的积蓄。
家庭装修贷款需要什么信用评分？
大多数贷方希望获得 660 或更高的信用评分才能获得家居装修贷款。 尽管贷方通常不提供“房屋装修贷款”，但他们确实提供可用于几乎任何目的的个人贷款，包括房屋装修。
结论
那么，什么是房屋装修贷款，它有哪些好处呢？ 总之，房屋装修贷款旨在帮助您为各种类型的维修、改善和房地产升级提供资金。
但是，当您听到许多购房者谈论房屋装修贷款时，请注意，他们通常指的是在“房屋装修贷款”的保护伞下销售的个人贷款。
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参考资料
