Ký một hợp đồng thuê nhà có thể là một triển vọng thú vị – nhưng nó cũng có thể là một trải nghiệm căng thẳng với nhiều điều cần cân nhắc.
Trước khi ký vào dòng chấm, điều cần thiết là phải hiểu thỏa thuận bao gồm những gì và đảm bảo bạn nhận được mọi thứ mình cần. Bạn cũng cần kiểm tra xem quyền lợi của bạn có được bảo vệ hay không. Từ việc đặt ra trách nhiệm của chủ nhà-người thuê nhà đến việc xác định các quy tắc về tài sản, việc đảm bảo rằng hợp đồng thuê của bạn cung cấp sự bảo vệ mà bạn cần là rất quan trọng.
Hãy dành chút thời gian để xem xét kỹ hợp đồng và kiểm tra những hạng mục thiết yếu này mà chủ nhà nên đưa vào hợp đồng thuê nhà của bạn.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê là một tài liệu pháp lý trong đó nêu rõ các quyền và trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà. Nó đưa ra những thông tin cần thiết, bao gồm thời gian (“thời hạn”) mà người thuê có thể chiếm giữ tài sản và thông tin chi tiết về số tiền thuê họ sẽ trả và thời điểm đến hạn.
Hợp đồng thuê cũng sẽ bao gồm chi tiết về bất kỳ khoản đặt cọc hoặc phí bảo đảm nào mà người thuê nhà cần phải thanh toán và các quy định cụ thể về vật nuôi hoặc hút thuốc trong khuôn viên. Trong hầu hết các trường hợp, hợp đồng cho thuê cũng thường bao gồm thông tin về người chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa cũng như bất kỳ quy tắc và quy định nào khác áp dụng cho tài sản. Những quy tắc này có thể liên quan đến việc đậu xe, sử dụng các khu vực chung hoặc bất kỳ tiện nghi nào khác có trong hợp đồng thuê nhà.
Bạn nên kiểm tra những gì trong hợp đồng thuê của bạn?
Như đã đề cập, có một số mục bạn cần kiểm tra trong hợp đồng thuê của mình và những mục này bao gồm:
- Quyền và trách nhiệm của tất cả các bên
Đảm bảo rằng hợp đồng thuê bao gồm quyền và trách nhiệm mà mỗi bên đồng ý. Cần xác định ai chịu trách nhiệm thanh toán các tiện ích và dọn dẹp các khu vực chung để đảm bảo mọi người đều nhận thức được nhiệm vụ của mình.
Hợp đồng thuê cũng nên bao gồm một phần nêu rõ ai chịu trách nhiệm về bất kỳ sửa chữa hoặc bảo trì nào mà chủ nhà phải thực hiện đối với tài sản và phần này phải bao gồm các chi tiết cụ thể về ai sẽ thực hiện công việc, khi nào việc đó sẽ diễn ra và ai sẽ trả tiền cho bất kỳ khoản nào. vật liệu hoặc các bộ phận cần thiết.
Biết trách nhiệm của bạn cũng sẽ đảm bảo rằng bạn biết phải làm gì nếu có sự cố xảy ra - ví dụ: nếu bạn bị rò rỉ và gọi thợ sửa ống nước, một số chủ nhà có thể tính phí cho bạn nếu hợp đồng thuê nhà của bạn quy định rằng họ chịu trách nhiệm bảo trì.
- Yêu cầu bảo hiểm
Hợp đồng thuê sẽ cung cấp cho bạn thông tin về bảo hiểm của chủ nhà và bất kỳ tình huống nào được bảo hiểm cho người thuê nhà. Trong hầu hết các trường hợp, điều này có nghĩa là tòa nhà được bảo vệ, nhưng người thuê nhà phải có bảo hiểm riêng để trang trải đồ đạc cá nhân, đồ đạc và phụ kiện của họ. Đọc kỹ phần này trước khi ký để kiểm tra xem bạn có được sự bảo vệ mà bạn mong đợi khi sống trong ngôi nhà hay không.
- Quy tắc cho thuê lại
Nhiều hợp đồng cho thuê sẽ bao gồm các quy định về cho thuê lại - ví dụ: nếu người thuê muốn cho thuê không gian của họ khi họ đi vắng. Hợp đồng thuê phải nêu rõ liệu có cho phép cho thuê lại hay không và nếu được phép, hãy bao gồm các điều khoản như người thuê nhà có thể cho thuê lại và những quy tắc nào người thuê nhà phải tuân theo. Nếu người thuê nhà vi phạm những quy định này sau khi ký hợp đồng, hợp đồng thuê nhà có thể bị vô hiệu, dẫn đến việc bị trục xuất.
- Quy tắc tài sản cụ thể
Hợp đồng thuê sẽ bao gồm một phần nêu rõ mọi quy tắc và quy định mà người thuê nhà phải tuân theo khi sống tại khu nhà. Ví dụ: nếu có bất kỳ giờ yên tĩnh nào hoặc hạn chế hút thuốc ở một số khu vực nhất định. Trong một số trường hợp, những điều này là do quy định của tiểu bang hoặc địa phương và có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng hơn, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn hoàn toàn hài lòng trước khi đặt bút viết.
Nếu bạn dự định nuôi thú cưng trong nhà, hãy đảm bảo có một phần trong hợp đồng cho phép điều này và nêu rõ mọi chính sách và yêu cầu về thú cưng cũng như các quy định về hạn chế giống, tiền đặt cọc cho thú cưng hoặc bất kỳ điều kiện nào khác mà người thuê nhà phải đáp ứng trước khi mang theo. một con vật cưng vào tài sản. Một lần nữa, bạn có thể gặp rủi ro khi thuê nhà nếu chủ nhà bắt được thú cưng vào khu nhà mà không được phép.
- Chi tiết tiền gửi bảo đảm
Hợp đồng của bạn phải nêu rõ số tiền bạn đã trả cho một Tiền gửi ký quỹ và nơi cất giữ hoặc cất giữ thứ này – nhiều tiểu bang có các quy định cụ thể. Phần này cũng phải bao gồm thông tin chi tiết về thời điểm chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn và bất kỳ điều khoản nào có thể ngăn bạn lấy lại toàn bộ số tiền - điều này có thể xảy ra trong trường hợp có hư hỏng hoặc không thanh toán tiền thuê nhà. Để có tính ràng buộc về mặt pháp lý, hợp đồng phải quy định rõ ràng các điều khoản và chi tiết này.
- Điều khoản chấm dứt
Đảm bảo kiểm tra chi tiết về điều khoản chấm dứt nêu rõ các điều kiện mà theo đó một trong hai bên có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà - điều này sẽ cho bạn biết bạn cần đưa ra bao nhiêu thông báo và các tình huống mà chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bạn; ví dụ: thông báo trước một số ngày nhất định hoặc do vi phạm các điều khoản.
- Thông tin chi tiết về quyền truy cập của chủ nhà
Hãy đảm bảo hợp đồng thuê của bạn nêu rõ thời gian và tần suất chủ nhà có thể vào chỗ ở của người thuê để kiểm tra hoặc sửa chữa - trong hầu hết các trường hợp, cần phải thông báo trước 24 giờ.
Các bước tiếp theo của bạn
Bằng cách xem xét hợp đồng thuê nhà trước khi ký, bạn có thể đảm bảo rằng cả hai bên hiểu rõ quyền và trách nhiệm của mình theo thỏa thuận, dẫn đến một thỏa thuận thuê nhà hài hòa, vui vẻ cho tất cả các bên liên quan.
