CHO THUÊ NHÀ RIÊNG: HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN VÀ TẤT CẢ CÁC BẠN CẦN (+ DANH SÁCH CỦA CHÚNG TÔI)

Nơi trú ẩn là một trong những nhu cầu cơ bản của con người; do đó, nó là thứ đã được tìm kiếm qua nhiều thế kỷ. Bài viết này hướng dẫn toàn diện về một trong nhiều cách đáp ứng nhu cầu về chỗ ở: Thỏa thuận thuê để sở hữu, trong đó bạn thuê nhà trong một khoảng thời gian nhất định, với tùy chọn mua trước khi hợp đồng thuê hết hạn . Nó cũng bao gồm danh sách Thuê nhà để sở hữu có sẵn cho những người ở Georgia cũng như Zillow Thuê nhà để sở hữu.

Ngược lại, nếu bạn quyết định không mua căn nhà—hoặc không thể đảm bảo tài chính khi hết thời hạn thuê—tùy chọn sẽ hết hạn và bạn chuyển ra khỏi nhà, giống như khi bạn đang thuê bất kỳ tài sản nào khác. Bạn có thể sẽ bị mất bất kỳ khoản tiền nào đã trả cho đến thời điểm đó, bao gồm tiền tùy chọn và bất kỳ khoản tín dụng tiền thuê nào kiếm được, nhưng bạn sẽ không có bất kỳ nghĩa vụ nào phải tiếp tục thuê hoặc mua nhà.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ CHO THUÊ NHÀ RIÊNG

Bạn vừa tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo. Nó có một cách bố trí lý tưởng và nằm trong khu phố mơ ước của bạn. Thêm vào đó, nó đã được liệt kê bởi một công ty cho thuê để sở hữu, vì vậy bạn không phải nghĩ đến một khoản tiền quá lớn thanh toán!

Thay vì tiết kiệm để mua một ngôi nhà mới trong khi ném tiền thuê nhà, bạn nhận ra rằng mình có thể chuyển đến ngôi nhà này ngay lập tức. Tốt hơn nữa, một phần tiền thuê nhà hàng tháng của bạn sẽ được dùng để thanh toán trước hoặc vốn chủ sở hữu trong nhà. Khi kết thúc hợp đồng, bạn sẽ có tùy chọn mua nhà.

Nhà thuê để sở hữu là nhà bạn có thể mua thông qua hợp đồng thuê nhà. Với loại hợp đồng này, bạn đồng ý thuê tài sản trong một khoảng thời gian cụ thể trước khi giành được quyền sở hữu. Khoảng thời gian có thể từ vài tháng đến vài năm, tùy thuộc vào quy định cụ thể của hợp đồng.

Không có một tiêu chuẩn được chấp nhận chung; tuy nhiên, hầu hết các giao dịch cho thuê để sở hữu liên quan đến các thành phần sau:

# 1. Giá mua.

Hợp đồng thuê sở hữu sẽ nêu rõ giá mua được quyết định như thế nào và khi nào. Giá có thể dựa trên giá trị hiện tại của căn nhà — hoặc một giá trị dự đoán (kiểm tra tiền thuê Zillow để biết giá sở hữu nhà). Trong một số trường hợp, giá trở thành chính thức khi người mua và người bán ký hợp đồng. Trong các tình huống khác, giá mua sẽ không được quyết định cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn.

# 2. Thanh toán tiền thuê nhà.

Là một phần của hợp đồng, bạn sẽ đồng ý trả một số tiền thuê nhất định mỗi tháng. Các khoản thanh toán này thường cao hơn giá thuê nhà (kiểm tra giá thuê nhà Zillow để biết giá nhà riêng) trong khu vực vì tỷ lệ phần trăm của mỗi khoản thanh toán được dành làm tín dụng cho việc mua nhà trong tương lai của bạn.

# 3. Sự bảo trì.

Trong hợp đồng thuê để sở hữu, người bán có thể yêu cầu bạn trang trải các chi phí như sửa chữa, bảo trì, phí HOA và thuế bất động sản trong khi bạn thuê. Bạn có thể gặp khó khăn về mọi thứ, từ cảnh quan đến máy điều hòa không khí bị hỏng. Đó là lý do tại sao việc xem xét hợp đồng với luật sư là rất quan trọng, người có thể giải thích rõ ràng trách nhiệm của mỗi bên.

#4. Tiền quyền chọn.

Bạn phải trả cho người bán một khoản phí một lần, không hoàn lại. Điều này mang lại cho bạn cơ hội để mua căn nhà, và trong một số trường hợp, người bán sẽ đồng ý đưa số tiền này vào vốn chủ sở hữu của người mua trong căn nhà. Không có số tiền tùy chọn tiêu chuẩn; nó thường là một tỷ lệ phần trăm của giá mua nhà (Zillow cho thuê nhà riêng được liệt kê một số giá).

# 5. Thời hạn thuê.

Bạn và người bán sẽ đồng ý với một thời hạn thuê cụ thể trong hợp đồng. Nếu hợp đồng thuê kết thúc và bạn quyết định không tiếp tục với việc mua hoặc bạn không thể đủ điều kiện để được cấp vốn, tùy chọn mua sẽ hết hạn.

# 6. Quá trình đóng cửa.

Bạn sẽ cần phải đảm bảo tài chính vào cuối thời hạn thuê nếu bạn định mua căn nhà. Tại thời điểm đó, người cho vay sẽ ấn định ngày kết thúc mà bạn sẽ được trao quyền sở hữu tài sản với tư cách là người mua. Tùy thuộc vào các điều khoản của thỏa thuận, tỷ lệ phần trăm tiền thuê dành cho việc mua và / hoặc tiền tùy chọn của bạn sẽ được ghi có cho bạn (kiểm tra Zillow tiền thuê nhà để sở hữu nhà).

Bởi vì quy trình cho thuê để sở hữu ít được quy định hơn so với quy trình mua hoặc thuê thông thường, không có hợp đồng thuê để sở hữu tiêu chuẩn. Các điều khoản hoàn toàn có thể thương lượng. Nếu bạn đang tham gia vào quy trình cho thuê để sở hữu, bạn cần nói chuyện với một đại lý bất động sản và luật sư ở đầu mối để đảm bảo rằng bạn hiểu — và đồng ý với — các điều khoản của riêng bạn hợp đồng

CHO THUÊ ĐỂ SỞ HỮU DANH SÁCH NHÀ Ở NEWPORT, KENTUCKY, US

Dưới đây là một số danh sách thuê để sở hữu nhà có sẵn ở Newport

Danh sách cho thuê để sở hữu nhà tại Newport

Trên đây là một số tin đăng nhà thuê để sở hữu ở Kentucky

CÁCH TÌM THUÊ NHÀ Ở RIÊNG

Quy trình thông thường để có được tiền thuê nhà để sở hữu nhà bắt đầu từ việc tiết kiệm đủ tiền cho khoản trả trước, được phê duyệt trước khoản vay và tìm một ngôi nhà để bán phù hợp với ngân sách của bạn.

Triển lãm nhanh chóng để tìm tiền thuê nhà của bạn

Tham khảo ý kiến ​​của một môi giới có kinh nghiệm

Trong quá trình tìm kiếm bất động sản đầu tư thuê để sở hữu, một trong những điều khôn ngoan nhất bạn có thể làm là làm việc với một đại lý bất động sản địa phương có một số kinh nghiệm trong việc cho thuê để sở hữu các giao dịch. Thông qua kiến ​​thức của họ về các xu hướng trong khu vực địa lý, cho thuê để sở hữu danh sách nhà, mạng lưới bất động sản rộng lớn của họ hoặc tìm kiếm MLS cụ thể, một đại lý có thể giúp bạn tìm bất động sản đầu tư để bán phù hợp với chiến lược và ngân sách của bạn (kiểm tra tiền thuê zillow để sở hữu nhà ).

Một đại lý sẽ có ích khi thương lượng giá thuê để thỏa thuận riêng. Đôi khi, những thỏa thuận như vậy đi kèm với rất nhiều điều khoản và điều kiện không quen thuộc. Nếu bạn không cẩn thận, người bán có thể lợi dụng bạn. Có một đại lý có kinh nghiệm làm việc vì lợi ích tốt nhất của bạn sẽ bảo vệ bạn khỏi một giao dịch bất động sản tồi.

Trước khi thuê một đại lý, đây là một số câu hỏi bạn cần hỏi:

Bạn đã thực hiện bao nhiêu lần thuê để sở hữu giao dịch?

Bạn có quen với việc viết một hợp đồng thuê nhà không?

Bạn có thể đưa ra lời khuyên nào cho người đang tìm thuê để sở hữu bất động sản cho thuê truyền thống hoặc cho thuê ngắn hạn?

Một cách để tìm tiền thuê để sở hữu nhà là truy cập vào các trang web bất động sản dành riêng cho loại bất động sản này có thể cung cấp một số danh sách Thuê để sở hữu nhà.

Đây là một chiến lược tuyệt vời khác cho những ai đang băn khoăn tìm tiền thuê nhà. Có rất nhiều trang web được thiết kế để kết nối chủ sở hữu cho thuê sở hữu nhà với những người mua tiềm năng.

Tìm kiếm một công ty có chương trình cho thuê để sở hữu

Một số công ty dành riêng cho thuê để sở hữu chương trình nhà được thiết kế để kết nối người mua và chủ sở hữu bất động sản và kiến ​​thức trong Thuê để sở hữu danh sách nhà là một +. Một ví dụ điển hình là Home Partners of America hoạt động tại nhiều thị trường bao gồm thị trường bất động sản Atlanta, Baltimore, Charlotte, Asheville, Austin, Birmingham và Chicago. Người mua tiềm năng đủ điều kiện làm việc với các đại lý bất động sản được cấp phép để tìm đúng bất động sản phù hợp với ngân sách của họ. Một công ty khác đáng xem xét là Divvy Homes hoạt động tại thị trường bất động sản Phoenix, Memphis, Dallas, Cleveland, Tampa và San Antonio.

Tiếp cận với chủ sở hữu của những ngôi nhà còn sót lại

Một chiến lược tuyệt vời khác để tìm tiền thuê nhà là liên hệ với chủ sở hữu và người bán bất động sản có bất động sản được niêm yết trên thị trường. Bạn đặc biệt nên tìm kiếm các danh sách đã có trên thị trường trong một thời gian dài. Trong sự tuyệt vọng, chủ sở hữu bất động sản có thể sẵn sàng thảo luận về khả năng thuê nhà để thỏa thuận sở hữu. Nếu bạn quyết định theo đuổi chiến lược này để bán theo chủ sở hữu (FSBO), bạn cần phải nhờ luật sư hoặc đại lý bất động sản tham gia. Vì hầu hết mọi người không hiểu ý tưởng thuê để sở hữu hoạt động như thế nào, nên sẽ là khôn ngoan nếu một chuyên gia giải thích. Luật sư hoặc người đại diện cũng sẽ giúp bạn thương lượng một thỏa thuận tốt.

CHO THUÊ HỢP ĐỒNG RIÊNG

Khái niệm cơ bản về các thỏa thuận cho thuê để sở hữu

Tìm hiểu xem hợp đồng thuê để sở hữu hay hợp đồng thuê là một lựa chọn tốt cho những người thuê muốn mua nhà mà họ thuê.

Thỏa thuận thuê để sở hữu, còn được gọi là thỏa thuận thuê để sở hữu hoặc tùy chọn thuê, là những thỏa thuận cho thuê truyền thống cũng cung cấp cho người thuê một lựa chọn để mua bất động sản cho thuê, thường là một ngôi nhà cho một gia đình, đôi khi sau khi bắt đầu thuê nhà. Do đó, sự sắp xếp này có tiềm năng về tài chính và các lợi ích khác cho cả chủ nhà và người thuê.

Các thành phần của Thỏa thuận Thuê Để Sở hữu

Hợp đồng thuê sở hữu được tạo thành từ hai thỏa thuận: hợp đồng thuê tiêu chuẩn và quyền chọn mua; chúng có thể được kết hợp trong một tài liệu hoặc hai tài liệu riêng biệt.

Hợp đồng thuê hoặc cho thuê

Trong hợp đồng thuê sở hữu, quyền sở hữu căn nhà vẫn thuộc về chủ nhà cho đến khi người thuê thực hiện lựa chọn của mình và mua tài sản. Nói cách khác, điểm khởi đầu của hình thức thỏa thuận này là hợp đồng thuê nhà, không phải giao dịch mua nhà. Do đó, thỏa thuận cơ bản trong hợp đồng thuê cho riêng giống như hợp đồng thuê thông thường giữa chủ nhà và người thuê, bao gồm các điều khoản như thời hạn thuê, số tiền thuê phải trả và trách nhiệm sửa chữa và bảo trì. của chủ nhà và người thuê nhà.

Tùy chọn mua hàng

Quyền chọn mua cung cấp cho người thuê quyền lựa chọn (quyền) mua tài sản cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định để đổi lấy một khoản phí (phí quyền chọn), thường được trả trước và / hoặc dưới hình thức cao hơn- tiền thuê so với thị trường (một số được áp dụng cho việc mua nhà). Do đó, người thuê không thực hiện quyền chọn mua sẽ không được hoàn lại phí quyền chọn hoặc bất kỳ khoản hoàn trả nào trong tiền thuê. Vì có rất nhiều mối đe dọa đối với cả chủ nhà và người thuê nhà, điều quan trọng là quyền chọn mua phải bao gồm tất cả các điều khoản và điều kiện quan trọng như thời hạn của thời hạn quyền chọn và giá mua của ngôi nhà. Cũng đọc:Danh thiếp kinh doanh bất động sản: Ý tưởng, Mẫu, Mẫu & Báo giá tốt nhất để chốt giao dịch nhanh hơn

THUÊ ZILLOW ĐỂ SỞ HỮU

Zillow có một số tiền thuê để sở hữu nhà có sẵn

Có thể cho thuê để sở hữu - Chicago IL Real Estate

# 1. 5701 N Sheridan Rd APT 26R, Chicago, IL 60660

ID MLS # 10992972, EXP REALTY

Trên đây là của Zillow cho thuê để sở hữu nhà @ www.zillow.com

CHO THUÊ NHÀ Ở RIÊNG Ở GEORGIA

Georgia là một tiểu bang miền đông nam Hoa Kỳ có địa hình trải dài trên các bãi biển ven biển, đất nông nghiệp và núi non. Thủ đô Atlanta là nơi có Thủy cung Georgia và Địa điểm Lịch sử Quốc gia Martin Luther King Jr. dành riêng cho cuộc đời và thời đại của nhà lãnh đạo người Mỹ gốc Phi. Trong những năm qua, Georgia là một tiểu bang tốt về chỗ ở, bao gồm cả hoạt động cho thuê nhà để sở hữu.

Dưới đây là giá thuê có sẵn để sở hữu nhà

Danh sách các tính năng

CHO THUÊ NHÀ Ở RIÊNG Ở FLORIDA

Bang đông dân thứ ba trong cả nước, Florida, là nơi có những bãi biển huyền thoại, công viên giải trí nổi tiếng thế giới, LPGA và ngành công nghiệp hàng không vũ trụ. Tuy nhiên, Florida còn có nhiều hơn nữa để cung cấp cho cư dân với những thành phố và vùng đất sôi động, độc đáo được bao quanh bởi Vịnh Mexico, Eo biển Florida và Đại Tây Dương dồi dào.

Một số tiền thuê để sở hữu nhà ở Florida bao gồm:

Những bất lợi của thuê để sở hữu là gì?

Một số điểm cần lưu ý khi tham gia thuê để sở hữu bao gồm những điều sau đây:

• Bạn có nguy cơ mất tiền.
• Bạn có thể phải trả thêm phí.
• Không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ được phê duyệt tài trợ nếu bạn quyết định mua căn nhà.

Tại sao thuê để sở hữu tốt hơn thuê?

Lợi ích chính của thỏa thuận thuê để sở hữu so với thuê truyền thống là cơ hội tích lũy vốn chủ sở hữu nhà. Điều này có nghĩa là tiền thuê nhà của bạn hướng tới nhiều thứ hơn là chỉ giữ một mái nhà trên đầu của bạn. Nói chung, tiền thuê nhà bạn trả hoặc số tiền bạn đặt vào giao dịch thuê để sở hữu sẽ không hiển thị trong báo cáo tín dụng của bạn.

Thuê để sở hữu có giúp ích cho tín dụng của bạn không?

Điểm tín dụng của bạn sẽ không bị ảnh hưởng bởi hợp đồng thuê để sở hữu vì họ không báo cáo cho các cơ quan báo cáo tín dụng. Nếu không… Bạn có thể yêu cầu chủ nhà báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê đúng hạn của bạn cho văn phòng tín dụng nếu đó là một trong những mục tiêu đã nêu của bạn trong thời gian thuê để sở hữu.

Tại sao mọi người sử dụng thuê để sở hữu?

Vì giá cả phải chăng nên hợp đồng thuê để sở hữu có thể là một lựa chọn tuyệt vời nếu bạn muốn trở thành chủ nhà nhưng chưa sẵn sàng về mặt tài chính. Những hợp đồng này cho bạn cơ hội sắp xếp tài chính, tăng điểm tín dụng và tích lũy tiền để trả trước trong khi “chốt” căn nhà bạn muốn mua.

Là thuê để sở hữu giá trị nó?

Đối với những người có tín dụng xấu, thuê nhà để sở hữu có thể là một lựa chọn tốt vì nó cho bạn thời gian để nâng cao điểm số của mình trước khi bạn cần đăng ký thế chấp. Nếu bạn hiện không đủ điều kiện để thế chấp, bạn có thể sử dụng hợp đồng thuê để sở hữu để bắt đầu quá trình mua nhà càng sớm càng tốt.

Là nó tốt hơn để thuê hoặc để sở hữu?

Nói chung, thuê nhà ít tốn kém hơn trong thời gian ngắn so với mua nhà. Khoản thanh toán trước cho một khoản thế chấp thường nằm trong khoảng từ 3.5% đến 20%, ngoài các chi phí khác được đề cập ở trên. Về lâu dài, một khoản thế chấp có thể sẽ ít tốn kém hơn khi bạn xem xét mọi thứ.

Bạn có cần một khoản đặt cọc cho thuê để mua?

Do yêu cầu chủ nhà của bất động sản phải là thành viên của chương trình, tiền thuê để mua không có sẵn trên tất cả các loại bất động sản. Bạn không cần phải trả tiền đặt cọc để giữ tài sản, nhưng bạn sẽ phải trả trước tiền thuê tháng đầu tiên, giống như trong một hợp đồng thuê tiêu chuẩn.

Kết luận

Nếu bạn đang tìm kiếm tiền thuê nhà để sở hữu, thì bài viết này sẽ giúp bạn. Chúng tôi đã lập một danh sách các ngôi nhà mà bạn có thể lựa chọn một cách thuận tiện.

Bài viết liên quan

• HỢP ĐỒNG THUÊ SỞ HỮU: Mẫu thỏa thuận

• Thuê để sở hữu nhà: Làm thế nào để thuê để sở hữu nhà

• Xu hướng bất động sản: Xu hướng thị trường toàn diện 2022

• GEORGIA TECH LOGO: Ý nghĩa, Phông chữ, Lịch sử và Nhập học

• PATIO HOMES: Danh sách Nhà hàng hiên Tốt nhất để Bán & Cho thuê (+ Hướng dẫn Nhanh)