Các chi tiết của thỏa thuận cho thuê bất động sản, cũng như bất động sản và tài sản cá nhân, được nêu trong hợp đồng thuê, là hợp đồng có hiệu lực pháp lý. Các hợp đồng này ràng buộc bởi cả hai bên và có nghĩa vụ đối với mỗi bên để thực hiện và duy trì thỏa thuận. Bài đăng trên blog này chứa thông tin chi tiết về cách thức hoạt động của cả hợp đồng thuê bất động sản và hợp đồng thuê ô tô, bao gồm cả sự khác biệt giữa hợp đồng thuê và tiền thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Các điều kiện theo đó một bên đồng ý thuê tài sản—trong trường hợp này là tài sản—do một bên khác sở hữu được nêu trong hợp đồng thuê. Nó đảm bảo rằng người thuê nhà, còn được gọi là bên thuê, sẽ có quyền sử dụng tài sản và đổi lại, sẽ thanh toán hàng tháng cho bên cho thuê (chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản). Nếu một trong hai bên vi phạm các điều kiện của hợp đồng, sẽ có hậu quả cho cả bên thuê và bên cho thuê. Hợp đồng cho thuê là một loại quyền hợp nhất.
Hợp đồng thuê là gì?
Hợp đồng thuê nhà chỉ là một hợp đồng phác thảo khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng và thời hạn giữa chủ nhà và người thuê nhà. Giống như nhiều hợp đồng, thỏa thuận cho thuê có thể khiến một số người khiếp sợ vì có quá nhiều thuật ngữ khó hiểu. Ngược lại, nếu bạn hiểu cơ bản về những gì được bao gồm trong hợp đồng cho thuê, bạn sẽ dễ dàng ngăn ngừa các tranh chấp hoặc chi phí không cần thiết trong hoặc sau khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn.
Các yếu tố của hợp đồng thuê
Các điều khoản của hợp đồng cho thuê quy định nghĩa vụ và trách nhiệm của cả bên cho thuê (chủ nhà) và bên thuê (bên thuê). Nó nêu chi tiết thời hạn của hợp đồng thuê, số tiền thuê hàng tháng và ai sẽ chịu trách nhiệm bảo trì tài sản, theo thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà. Người thuê nhà nên biết rằng hợp đồng thuê nhà có thể bị thay đổi trước khi được ký kết. Khi bạn ký hợp đồng thuê nhà, hãy nói chuyện với chủ nhà nếu có bất cứ điều gì bạn không hiểu hoặc không đồng ý, hoặc nếu có một điều khoản cần phải thay đổi.
Một tài liệu pháp lý, ràng buộc
Ngay sau khi hợp đồng thuê của bạn được ký kết, nó sẽ kiểm soát những gì chủ nhà và người thuê nhà được phép làm trong suốt thời gian của hợp đồng thuê. Nếu bất kỳ hành động pháp lý nào được thực hiện chống lại một trong hai bên, tòa án sẽ coi hợp đồng thuê là hợp đồng hợp lệ, ràng buộc về mặt pháp lý giữa chủ nhà và người thuê nhà. Điều quan trọng là mọi người liên quan phải nhận thức được nghĩa vụ của họ theo các điều khoản của hợp đồng thuê vì nếu có nhiều người thuê chịu trách nhiệm về việc đó, chủ nhà có thể thực thi nghĩa vụ đó đối với tất cả họ nếu cần.
Thỏa thuận cho thuê bằng miệng
Làm thế nàoĐiều quan trọng cần nhớ là không phải tất cả các bang đều cho phép thỏa thuận cho thuê nhà ở bằng miệng và các thỏa thuận thương mại bằng lời nói đều bị cấm ở tất cả các bang. Trong khi phần lớn các thỏa thuận cho thuê được lập thành văn bản, có một số thỏa thuận cho thuê bằng miệng có thể được thi hành dưới dạng hợp đồng miệng. Luật về quyền của người thuê nhà có mặt ở mọi khu vực tài phán và cung cấp sự bảo vệ cho những người có hợp đồng thuê nhà bằng lời nói. Thỏa thuận miệng không được phép vì chúng gần như không thể duy trì trước tòa do sự phức tạp của hợp đồng thuê thương mại.
4 loại hợp đồng thuê là gì
Ngoài hợp đồng thuê nhà ở, người thuê tòa nhà thương mại có thể chọn từ một số hình thức cho thuê, tất cả đều được thiết kế để đặt nhiều trách nhiệm hơn cho người thuê và tăng lợi nhuận trả trước của chủ nhà.
Trong một số hợp đồng thuê thương mại, người thuê phải trả tiền thuê cùng với chi phí hoạt động của chủ nhà, trong khi đó, trong các hợp đồng thuê khác, người thuê phải trả tiền thuê cùng với thuế bất động sản và bảo hiểm. Bốn phong cách điển hình nhất của hợp đồng thuê bất động sản thương mại như sau:
- Hợp đồng thuê một lần: Trong các hợp đồng thuê này, người thuê chịu trách nhiệm nộp thuế bất động sản.
- Cho thuê ròng kép: Theo các hợp đồng thuê này, người thuê chịu trách nhiệm về cả thuế bảo hiểm và tài sản.
- Hợp đồng thuê gấp ba lần: Theo các hợp đồng thuê này, người thuê chịu trách nhiệm thanh toán tất cả các khoản thuế bảo trì, bảo hiểm và tài sản.
- Cho thuê gộp: Chủ nhà chịu chi phí cho các chi phí bổ sung trong khi người thuê nhà chỉ trả tiền thuê nhà.
Thuê so với thuê
Tiền thuê là số tiền được trả theo các điều kiện của hợp đồng thuê, là hợp đồng trong ngành bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 6 hoặc 12 tháng) sau đó hợp đồng hết hạn. Hợp đồng thuê nhà là tên gọi khác của hợp đồng thuê bất động sản.
Thuê vs Cho thuê: Mối quan hệ là gì?
Hợp đồng thuê bất động sản là một hợp đồng quy định cách sử dụng tài sản. Điều này bao gồm những gì đang được thuê, nó sẽ được thuê trong bao lâu và bất kỳ điều kiện bổ sung nào mà cả hai bên đồng ý (ví dụ: vật nuôi có được phép vào tài sản hay không).
Tiền thuê nhà là khoản thanh toán thường xuyên trả cho chủ sở hữu tài sản, còn được gọi là “chủ nhà,” để sử dụng tòa nhà, không gian ở (chẳng hạn như nhà ở hoặc căn hộ), không gian thương mại (chẳng hạn như văn phòng, cửa hàng hoặc nhà kho) , hoặc đất đai. Trong các bối cảnh thương mại khác, tiền thuê là khoản thanh toán hoặc một loạt các khoản thanh toán cho chủ sở hữu tài sản để sử dụng tài sản đó, chẳng hạn như thiết bị, phương tiện, máy móc công nghiệp, v.v.
Cho thuê vs Cho thuê theo tháng
Nếu hợp đồng thuê hết hạn, người thuê sẽ tự động được chuyển sang thỏa thuận thuê “hàng tháng”. Điều này tiếp tục trừ khi và cho đến khi cả hai bên ký hợp đồng thuê mới với ngày hết hạn mới hoặc cho đến khi một hoặc cả hai bên quyết định chấm dứt thỏa thuận hàng tháng. Trong trường hợp này, người thuê thường phải tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu, nhưng các điều kiện có thể được sửa đổi hàng tháng.
Cả người thuê nhà và chủ sở hữu tài sản đều có những ưu điểm và nhược điểm đáng kể đối với hợp đồng thuê hàng tháng. Người thuê nhà được hưởng lợi từ tùy chọn chuyển đi bất cứ khi nào thuận tiện nhất nhờ các thỏa thuận thuê hàng tháng vì họ không phải lo lắng về việc chuyển nhượng hoặc phá vỡ hợp đồng thuê. Đối với chủ tài sản, điều này làm cho doanh thu cho thuê không rõ ràng. Các thỏa thuận hàng tháng rất tốn kém đối với phần lớn người thuê nhà do thực tế là nhiều chủ sở hữu bất động sản thích tính tiền thuê nhà hàng tháng cao hơn đáng kể so với những người đang thuê nhà để chống lại sự không chắc chắn này.
Trong một số trường hợp, các thỏa thuận hàng tháng phổ biến hơn và ít liên quan đến các hợp đồng thuê đã hết hạn. Các hợp đồng thuê ngắn hạn là điển hình ở các thành phố có dân số tạm thời (như Las Vegas) và không phải lúc nào cũng liên quan đến việc tăng chi phí thuê.
Thuê xe là gì?
Một loại tài chính ô tô phổ biến được gọi là hợp đồng thuê ô tô cho phép bạn “thuê” ô tô từ đại lý trong một khoảng thời gian và số km nhất định. Một chiếc ô tô thường được thuê từ một đại lý, người này cho phép bạn tiếp cận chiếc xe để đổi lấy các khoản thanh toán tiền thuê định kỳ. Nếu có điều khoản mua lại trong hợp đồng thuê của bạn, bạn có thể chọn giữ ô tô thay vì trả lại cho đại lý khi hết thời hạn.
Để thuê một chiếc ô tô mới, thông thường bạn sẽ cần tín dụng chấp nhận được. Theo dữ liệu của Experian, những người thuê một chiếc ô tô mới trong quý 2020 năm 733 có điểm tín dụng trung bình là 670. Điểm từ XNUMX trở lên được FICO coi là “xuất sắc”. Hãy nhớ rằng ngay cả khi bạn không sở hữu chiếc xe mà bạn đang thuê, lịch sử thanh toán tiền thuê của bạn sẽ hiển thị trên các báo cáo tín dụng của bạn.
Điều gì phân biệt hợp đồng thuê ô tô với khoản vay mua ô tô?
Hợp đồng thuê ô tô và khoản vay mua ô tô có thể so sánh được theo nhiều cách. Ví dụ: bạn có thể phải đặt cọc tiền khi thuê một chiếc ô tô với tư cách là bên thuê và bạn sẽ thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng giống như bạn thực hiện với khoản vay mua ô tô thông thường.
Các khoản thanh toán hàng tháng cho các hợp đồng thuê thường thấp hơn so với các khoản vay mua ô tô, nhưng có một nhược điểm đối với các khoản thanh toán giảm này. Bạn chỉ đơn giản trả tiền để có quyền lái chiếc xe trong một số giờ và dặm đã định trước, chứ không phải để có cơ hội tích lũy vốn chủ sở hữu trong đó.
Ngoài đại lý ô tô, bạn có thể thường xuyên đăng ký khoản vay mua ô tô thông qua ngân hàng hoặc bên cho vay bên thứ ba khác. Tuy nhiên, việc thu xếp hợp đồng thuê xe thông qua ngân hàng là điều bất thường. Thay vào đó, bạn có thể giao dịch trực tiếp với một đại lý hoặc một công ty cho vay ô tô thích hợp.
Trừ khi hợp đồng thuê của bạn cho phép bạn mua chiếc xe, bạn phải trả lại chiếc xe cho đại lý khi kết thúc thời hạn thuê, thường là từ hai đến bốn năm, và rời khỏi chiếc xe và các khoản thanh toán hàng tháng mãi mãi.
Làm thế nào để thuê một chiếc xe hơi
Hợp đồng thuê xe là một phương tiện để “mượn” một chiếc xe thay vì mua một chiếc xe mới hoặc đã qua sử dụng. Có nhiều điều cần tính đến trước khi chấp thuận cam kết lâu dài này vì nó thường đi kèm với hợp đồng ba năm hoặc bốn năm và một thỏa thuận mở rộng.
Một phương pháp tuyệt vời để lái một chiếc ô tô mới hơn với công nghệ và tính năng mới nhất với số tiền ít hơn mỗi tháng là thuê thay vì mua ô tô. Khi bạn chuẩn bị thuê một chiếc xe hơi, hãy làm như sau:
# 1. Tiến hành nghiên cứu
Hầu như bất kỳ chiếc xe nào được sản xuất trong những năm gần đây đều có sẵn để cho thuê. Loại và thương hiệu bạn quan tâm nên được thu hẹp trước tiên trong khi tính đến mức giá phù hợp với ngân sách của bạn. Xem xét phong cách lái xe của bạn và cách chiếc xe sẽ phù hợp với lối sống của bạn khi chọn một bộ bánh xe.
#2. So sánh các nhà cung cấp
Sau đó, hãy ghé qua một số đại lý và lái thử một vài chiếc. Điều đó sẽ cho phép bạn tập trung vào các khía cạnh cụ thể hơn trong tìm kiếm của mình. Hãy gọi điện trước để tìm hiểu thêm về những gì có sẵn và liệu việc lái thử hiện có được phép hay không.
#3. Đàm phán các điều kiện của hợp đồng thuê.
Trong suốt quá trình cho thuê, hầu hết mọi thứ đều có thể thương lượng. Ngoài ra, giai đoạn thương lượng là cơ hội duy nhất của bạn để đảm bảo những lợi ích mà bạn tìm kiếm bằng văn bản. Kiểm tra giá hiện tại trên các trang web như Kelley Blue Book và lưu ý rằng bạn nên mặc cả nhiều thứ hơn là giá để trở thành nhà đàm phán tốt nhất.
#4. So sánh giá cả
Sử dụng các công cụ trực tuyến và đối chiếu các tùy chọn của bạn để tìm ra giá trị lớn nhất. Kiểm tra một vài đại lý trước khi đăng xuất trên ô tô của bạn. Hãy chú ý đến giá hàng tháng, giới hạn quãng đường đi được, phí mua lại, yếu tố tiền và chi phí vốn hóa ô tô. Các khoản phí mà bên cho thuê đang tính, chẳng hạn như phí mua, phí định đoạt và phí chấm dứt sớm, cũng nên được kiểm tra để xem liệu chúng có hợp lý với các dịch vụ tương tự khác hay không. Đừng quên hỏi về khoản thanh toán đến hạn khi ký kết.
#5. Giữ xe trong suốt thời gian thuê của bạn.
Hãy nhớ rằng bạn phải trả lại xe khi kết thúc thời gian thuê. Bạn có thể phải trả nhiều tiền hơn nếu nó ở trong tình trạng tồi tệ.
Hỏi về các yêu cầu đối với điều kiện kết thúc hợp đồng thuê trước khi thuê xe. Các quy định này phác thảo các loại thiệt hại mà bạn sẽ phải chịu trách nhiệm thanh toán trước khi trả lại xe của mình.
Ô tô chỉ cho thuê
Cân nhắc việc mua một chiếc xe đang cho thuê nếu bạn đang tìm kiếm một chiếc xe đã qua sử dụng tốt. Một chiếc xe vừa hoàn thành hợp đồng thuê và sẵn sàng để mua được gọi là một chiếc xe "không hợp đồng thuê". Mặc dù có nhiều lợi ích khi sở hữu một chiếc xe đang cho thuê, nhưng bạn có thể quyết định rằng mình nên mua một chiếc hơn là chờ đợi một chiếc ô tô mới toanh.
Ưu điểm của xe thuê ngoài
#1. Giá trị đồng tiền
So với những chiếc xe đã sở hữu trước đây, những chiếc xe mới mất giá nhanh hơn và nhanh hơn đáng kể. Trong năm đầu tiên sở hữu, giá trị của phần lớn ô tô mới giảm 20%. Các phương tiện cho thuê vẫn còn tương đối mới nhưng rẻ hơn đáng kể so với các phương tiện chưa sử dụng vì thời hạn cho thuê phương tiện thông thường kéo dài từ hai đến bốn năm.
#2. Ít dặm hơn
Có rất nhiều hạn chế khi thuê một chiếc ô tô, chẳng hạn như giới hạn số dặm hàng năm. Các thỏa thuận cho thuê thường giới hạn số dặm hàng năm là 12,000 dặm. Họ phải trả thêm phí dặm bay nếu vượt quá giới hạn này. Phần lớn các tài xế tuân theo giới hạn vì họ không muốn phát sinh thêm chi phí. Điều này có nghĩa là quãng đường đi được trên chiếc xe thuê của bạn có thể sẽ ở mức tối thiểu, giúp bạn có thể giữ nó trong một thời gian dài.
# 3. Sự bảo đảm
Xe cũ có thể được bảo hành của nhà sản xuất nếu nó được thuê dưới ba năm. Bảo hành hết hạn sau ba năm hoặc 36,000 dặm, tùy điều kiện nào đến trước (tùy theo điều kiện nào đến trước).
#4. Điều kiện tốt
Bên thuê có thể sẽ chăm sóc chiếc xe một cách xuất sắc vì phần lớn các hợp đồng cho thuê đều yêu cầu chiếc xe được giao cho đại lý trong tình trạng tuyệt vời. Điều này bao gồm việc duy trì sự sạch sẽ, môi trường không khói thuốc, thay dầu đều đặn và các quy trình bảo dưỡng khác cho xe.
Hạn chế của những chiếc xe chỉ cho thuê
Những lợi ích của việc mua một chiếc xe cho thuê thường vượt quá những nguy hiểm. Tuy nhiên, việc mua một chiếc xe thuê ngoài có thể đi kèm với một số nhược điểm.
Những chiếc xe cho thuê, giống như bất kỳ chiếc xe đã qua sử dụng nào khác, có thể đã bị tai nạn hoặc có lẽ người chủ cũ đã hút thuốc trong xe, để lại mùi khét bên trong. Xe ô tô thuê ngoài có thể gặp phải những nguy hiểm giống như các phương tiện khác đã được sở hữu trước đây, nhưng nói chung, chúng có nhiều khả năng đã được bảo dưỡng tốt.
Cuối cùng,
Nếu hợp đồng thuê phù hợp với bạn, hãy nghiên cứu, so sánh cửa hàng và tính toán để đảm bảo bạn nhận được hợp đồng thuê phù hợp với phong cách lái xe và tình hình tài chính của mình. Hãy hết sức chú ý đến các điều khoản và điều kiện cũng như chi phí hàng tháng của bạn. Đại lý sẽ so sánh giá trị của chiếc xe mới với giá trị còn lại của nó để xác định số tiền thanh toán hàng tháng của bạn. Tương tự như các giao dịch liên quan đến tài chính khác, lãi suất của bạn sẽ càng thấp khi điểm tín dụng của bạn càng cao.
Bài viết liên quan
- CHO THUÊ THƯƠNG MẠI: Định nghĩa, Yêu cầu, Quy trình & Hướng dẫn
- CHO THUÊ VÀ CHO THUÊ NHÀ: Sự khác biệt chính là gì?
- CÁCH VIẾT HỢP ĐỒNG CHO THUÊ vào năm 2023 đối với Cho thuê & Căn hộ
- THUÊ LÀ GÌ: Ý nghĩa, Các loại, Sự khác biệt và Ưu điểm
- CHO THUÊ HÀNG THÁNG: Cách thức hoạt động
dự án
