Có nhiều trường hợp bạn, với tư cách là chủ nhà hoặc người quản lý tài sản, phải đối phó với các sự kiện không lường trước được trong tài sản cho thuê của mình. Chủ sở hữu tài sản cố gắng tránh đuổi người thuê nhà bất cứ khi nào có thể, mặc dù điều này đôi khi có thể cần thiết. Tuy nhiên, chủ sở hữu tài sản cho thuê có quyền lựa chọn. Nó được biết đến như một sự sắp xếp "tiền mặt cho chìa khóa". Nói một cách dễ hiểu, thỏa thuận “tiền mặt lấy chìa khóa” là khi chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản trả tiền cho người thuê để rời khỏi hợp đồng thuê. Mặc dù có vẻ dễ dàng, nhưng mọi thứ có thể trở nên phức tạp. Để đổi lấy quỹ tái định cư, những người cư ngụ trong một ngôi nhà bị tịch thu phải hứa sẽ để lại tài sản trong tình trạng tốt và chuyển đi theo điều khoản “tiền mặt đổi lấy chìa khóa”. Tùy thuộc vào mức độ nhanh chóng của những người thuê nhà rời đi, một khoản bồi thường vài nghìn đô la thường được đưa ra.
Trong nỗ lực ngăn chặn các thủ tục trục xuất kéo dài và tốn kém, người cho vay có thể đưa tiền mặt để đổi lấy chìa khóa. Trước khi ký thỏa thuận “tiền mặt lấy chìa khóa”, chủ nhà nên xác nhận rằng thỏa thuận này miễn cho họ thanh toán thế chấp.
Tiền mặt cho chìa khóa
Cash for Keys là một chương trình cung cấp tiền mặt cho chủ nhà để đổi lấy chìa khóa tài sản của họ. Chương trình này được thiết kế để giúp những chủ nhà đang phải đối mặt với việc bị tịch thu tài sản thế chấp hoặc những người đã mất nhà do bị tịch thu tài sản thế chấp. Để sử dụng Cash for Keys, chủ nhà phải liên hệ với người cho vay tham gia hoặc cơ quan tư vấn nhà ở. Người cho vay hoặc cơ quan sẽ đánh giá tình hình của chủ nhà và xác định xem họ có đủ điều kiện tham gia chương trình hay không. Nếu chủ nhà đủ điều kiện, họ sẽ được thanh toán bằng tiền mặt để đổi lấy chìa khóa của mình. Số tiền mặt được cung cấp sẽ khác nhau tùy thuộc vào người cho vay hoặc cơ quan tư vấn nhà ở. Tuy nhiên, hầu hết các chương trình cung cấp từ $1,000 đến $5,000. Chủ sở hữu nhà tham gia Cash for Keys phải đồng ý rời khỏi tài sản của họ trong một khoảng thời gian nhất định. Lượng thời gian sẽ khác nhau tùy thuộc vào người cho vay hoặc cơ quan tư vấn nhà ở.
Cash for Keys có thể là một lựa chọn hữu ích cho những chủ nhà đang phải đối mặt với việc bị tịch thu tài sản thế chấp. Chương trình có thể giúp chủ nhà tránh được căng thẳng và rắc rối khi bị tịch thu tài sản thế chấp, đồng thời cũng có thể giúp họ lấy lại tài chính. Lời khuyên sau đây dành cho việc sử dụng Cash for Keys:
1. Ngay khi có thể, hãy liên hệ với tổ chức cho vay hoặc tổ chức tư vấn nhà ở có tham gia chương trình.
2. Chuẩn bị tinh thần để chia sẻ chi tiết về tình trạng tài chính của bạn.
3. Lên kế hoạch rời khỏi tài sản của bạn trong một khoảng thời gian định trước.
4. Nhận biết rằng lượng cung tiền có thể dao động.
5. Trước khi đồng ý tham gia, hãy tìm hiểu thêm về chương trình và đảm bảo rằng bạn biết tất cả các quy tắc. Đảm bảo bạn đã hoàn thành bài tập về nhà và nhận thức được tất cả các tùy chọn của mình nếu bạn đang nghĩ đến việc sử dụng Tiền mặt đổi lấy chìa khóa.
Thỏa thuận tiền mặt cho chìa khóa
Một thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ nhà và người cho vay tuyên bố rằng họ sẽ rời khỏi tài sản vào một ngày cụ thể và để nó trong tình trạng tốt là cốt lõi của “tiền mặt lấy chìa khóa”. Các cư dân đồng ý trong thỏa thuận rằng họ sẽ không phá hoại ngôi nhà hoặc lấy đồng, thiết bị hoặc đèn chiếu sáng ra khỏi nhà. Họ cũng phải hứa sẽ dọn dẹp nơi ở kỹ lưỡng—thường được gọi là ở trong tình trạng “sạch sẽ bằng chổi” hoặc “quét bằng chổi”—và không để lại bất kỳ vật nuôi hoặc vật dụng cá nhân nào. Cụm từ “tiền đổi lấy chìa khóa” đôi khi đi kèm với thông báo trục xuất cảnh báo rằng những người thuê nhà sẽ bị đuổi nếu họ không rời đi. Người cho vay không bắt buộc phải cung cấp “tiền mặt đổi lấy chìa khóa” và không tự động làm như vậy.
Nếu người cho vay cung cấp "tiền mặt để lấy chìa khóa", thì thông thường sẽ là vài nghìn đô la; điều này ít nhất sẽ trang trải một phần chi phí thuê một công ty chuyển nhà và trả tiền đặt cọc tại nơi ở mới. Giá có thể thay đổi dựa trên tốc độ người thuê rời đi. Nếu họ hành động ngay lập tức, họ có thể kiếm được nhiều tiền hơn - giả sử là 3,000 đô la - so với nếu họ đợi một tháng, ai biết được họ sẽ kiếm được bao nhiêu - có thể là 500 đô la. Ngoài ra, một số người cho vay có thể yêu cầu rút tiền nhanh chóng và chỉ trả tiền mặt để đổi lấy một khoản.
Thủ tục thỏa thuận tiền mặt lấy chìa khóa
#1. Gặp gỡ Người thuê nhà.
Đối mặt với người thuê nhà là giai đoạn đầu tiên trong quy trình đổi tiền lấy chìa khóa. Điều này đòi hỏi phải đến gặp người thuê nhà và giải thích rằng họ vi phạm hợp đồng thuê nhà và phải đối mặt với việc bị trục xuất. Sau đó, bạn có thể giải thích cho người thuê toàn bộ quá trình trục xuất khó khăn. Giải thích đầy đủ về ý nghĩa, chi phí và cách nó có thể ảnh hưởng đến tương lai và tiền đặt cọc của họ.
#2. Giải thích về tiền mặt khi mua chìa khóa cho người thuê nhà
Hầu hết những người thuê nhà không biết về khái niệm tiền mặt để đổi lấy chìa khóa, do đó, điều quan trọng là chủ sở hữu bất động sản phải giải thích điều đó cho họ. Giải thích làm thế nào, với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, bạn sẵn sàng đưa ra một đề nghị bằng tiền cho người thuê nhà để đổi lấy việc họ tự nguyện rời đi. Điều quan trọng là phải kiểm tra với luật pháp tiểu bang và địa phương của bạn trước khi đưa ra đề nghị.
#3. Có được một thỏa thuận bằng văn bản
Điều quan trọng là phải viết ra điều này, giống như bất kỳ hợp đồng hoặc thỏa thuận nào khác trong quản lý tài sản. Điều này sẽ có lợi cho tất cả các bên liên quan vì nó sẽ làm giảm khả năng xảy ra tranh chấp trong tương lai. Mẫu thỏa thuận đổi tiền mặt lấy chìa khóa là cách tốt nhất để thực hiện điều này. Biểu mẫu này thường bao gồm một số câu trình bày chi tiết thủ tục chuyển ra ngoài sẽ diễn ra như thế nào. Tài liệu chứa ngày chuyển đi, tiền mặt được cung cấp cho người thuê nhà và tình trạng của tài sản.
Tiền mặt cho Keys California
Trong thời gian bị tịch thu nhà, căn nhà của bạn được bán từ tay bạn, thường là khi bạn vẫn còn sống ở đó. Chủ sở hữu mới sẽ muốn bạn rời đi càng nhanh càng tốt. Tin tốt là họ có thể cho bạn tiền để bỏ thuốc lá. Với Cash for Keys, California đã tạo ra một cách để làm cho quá trình tịch thu tài sản thế chấp trở nên dễ dàng cho tất cả các bên. Khi một ngôi nhà được bán trong tình trạng tịch thu nhà, thách thức khó khăn nhất đối với chủ sở hữu mới là trục xuất cư dân. Trong một số trường hợp nhất định, người cư trú là chủ sở hữu trước đó, trong khi ở những trường hợp khác, người cư trú là người thuê nhà. Bất chấp điều đó, nhiều ngân hàng, với tư cách là chủ sở hữu mới, sẽ sử dụng một phương pháp được gọi là “tiền mặt lấy chìa khóa” để trục xuất người thuê nhà một cách nhanh chóng và thành công. Nó đòi hỏi phải trả cho người cư ngụ hiện tại một khoản tiền cụ thể để đổi lấy việc người cư ngụ rời bỏ hoàn toàn tài sản.
Điều này được thực hiện trong một khung thời gian nhất định, duy trì tài sản cho đến thời điểm đó, để tài sản sạch sẽ và “quét chổi”, để lại tất cả các thiết bị, và cuối cùng bàn giao tất cả chìa khóa và bất kỳ dụng cụ mở cửa nhà để xe nào cho người cư ngụ mới. Luật về quyền của người thuê nhà khác nhau giữa các tiểu bang và thậm chí giữa các thành phố. Ví dụ, ở California, các cộng đồng như Los Angeles đã thông qua các quy định của địa phương để cung cấp các biện pháp bảo vệ mạnh mẽ hơn cho những người thuê nhà đối mặt với việc bị trục xuất. Los Angeles cũng đã thông qua một sắc lệnh tạm thời mở rộng sự bảo vệ này đối với các tài sản không được kiểm soát tiền thuê.
# 1. Tiền mặt cho chìa khóa ở California
Bạn có thể được phép ở lại tài sản trong suốt thời gian thuê, tùy thuộc vào loại hợp đồng thuê mà bạn có. Ngoài ra, chủ sở hữu mới phải tuân theo tất cả các nghĩa vụ thông báo. Mặc dù quyền của bạn với tư cách là chủ sở hữu cũ có thể không rộng bằng quyền của người thuê nhà, nhưng bạn có quyền thông báo và thực hiện quy trình trục xuất. Có các luật bổ sung ở California quy định ai có thể thay mặt chủ sở hữu mới đưa ra đề nghị tiền mặt để mua chìa khóa. Những người tham gia mời người thuê tham gia vào thỏa thuận đổi tiền mặt thay mặt cho chủ sở hữu và/hoặc người cho vay hoặc người cung cấp dịch vụ của họ phải là nhà môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán bất động sản hoạt động theo 10131 của Bộ luật Kinh doanh và Nghề nghiệp của tiểu bang.
Tiền mặt để lấy chìa khóa
Những người sắp bị tịch thu nhà có thể gây ra thiệt hại đáng kể cho ngôi nhà nếu họ tin rằng quá trình này là bất công hoặc chủ sở hữu mới đang hành động bất hợp lý. Hơn nữa, quy trình pháp lý để trục xuất ai đó khỏi tài sản bị tịch thu thường tốn kém và mất thời gian. Do đó, để khuyến khích chủ nhà cũ ra đi một cách lặng lẽ và tự nguyện, chủ sở hữu mới (thường là ngân hàng đã tịch thu tài sản) đôi khi sẽ cung cấp cho họ một khoản tiền một lần.
Nếu khoản thế chấp của bạn bị vỡ nợ và bạn đã được người cho vay thông báo rằng thủ tục tịch thu tài sản thế chấp sắp diễn ra, một chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản thế chấp có thể là một lựa chọn. Nếu người cho vay của bạn đồng ý ký chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản thế chấp, bạn có thể đủ điều kiện để được giải quyết bằng tiền mặt lấy chìa khóa lên tới 2,000 đô la nếu bạn từ bỏ tài sản, theo hướng dẫn của HUD. Đàm phán và thực hiện một chứng thư thay thế là một nhiệm vụ khó khăn. Nếu đây là một lựa chọn mà bạn muốn theo đuổi, bạn nên nói chuyện với luật sư bất động sản chuyên về các vấn đề trước và sau khi bị tịch thu tài sản thế chấp. Điều này đảm bảo rằng bạn có tất cả dữ kiện trước khi quyết định có nên theo đuổi lựa chọn này hay không. Nó cũng sẽ đảm bảo rằng bạn có đại diện phù hợp khi thương lượng một đề nghị đổi tiền mặt kết hợp với chứng thư thay thế.
Tiền mặt cho Chìa khóa Squatters
Vì cuộc khủng hoảng nhà ở, nhiều căn nhà hiện được mua đấu giá đã bị bỏ hoang trong nhiều tháng hoặc thậm chí nhiều năm, khiến chúng trở thành mục tiêu tuyệt vời cho những kẻ chiếm đoạt cơ hội. Squatters thường giữ quyền sở hữu sau cuộc đấu giá bằng cách sử dụng quyền sở hữu bất lợi làm lá chắn. Để trục xuất ai đó khỏi tài sản, chủ sở hữu mới phải thuê luật sư và bắt đầu quá trình trục xuất kéo dài, điều này làm tăng chi tiêu của họ và ràng buộc tài sản. Về cơ bản, chính phủ đang khuyến khích những người lấn chiếm bằng cách tiếp cận này. Đạo luật chiếm hữu bất lợi của tiểu bang có một thủ tục tòa án có một không hai đưa ra thông báo trước 30 ngày cho những người lấn chiếm để hầu tòa sau khi nhận được trát triệu tập và nghỉ 30 ngày khi có đơn phản đối.
Vào thời điểm đó, họ có thể nộp đơn phản đối trục xuất, cung cấp hợp đồng thuê nhà giả mạo và hoãn việc trục xuất trong nhiều tháng. Trong nhiều trường hợp, một người thuê nhà ở Florida có thể khá chắc chắn rằng anh ta có thể ở trong một ngôi nhà ít nhất sáu tháng trước khi bị trục xuất. Squatters nhận thức rõ về điều này. Do sự chậm trễ của các tòa án trục xuất, số lượng người chiếm đất tiếp tục mở rộng trên toàn quốc. Những luật này đầy rẫy những phức tạp bổ sung. Squatters đã chuyển sang tống tiền khi biết rằng họ có nhiều tháng cho đến khi phán quyết của tòa án buộc họ phải rời đi. Các chủ sở hữu tài sản đồng ý trả tiền cho những người chiếm đoạt theo phương thức chợ đen này được gọi là “Tiền lấy chìa khóa” để bỏ qua quy trình pháp lý dài dòng. Các chủ nhà đã được biết là đã trả cho những người lấn chiếm hơn 12,000 đô la để rời khỏi tài sản của họ!
Nhiều chủ sở hữu tin rằng họ không có lựa chọn nào khác ngoài việc chấp nhận thỏa thuận vì nếu không họ sẽ phải trả các chi phí pháp lý và bị tịch thu tài sản trong nhiều tháng. Nhận thức được rằng việc mua một bất động sản bỏ trống có thể dẫn đến nhiều tháng rắc rối và hàng nghìn đô la hóa đơn pháp lý, cũng như bị những kẻ chiếm đoạt xảo quyệt tống tiền, nhiều người mua tiềm năng có thể quyết định hoàn toàn không mua bất động sản bỏ hoang đó.
Tiền mặt cho chìa khóa là gì?
Chủ nhà có thể dùng tiền mặt thay cho chìa khóa để thuyết phục người thuê rời khỏi tài sản để đổi lấy tiền. Điều này thường ít tốn kém hơn so với việc theo đuổi các thủ tục trục xuất.
Tôi nên cung cấp bao nhiêu tiền trong Thỏa thuận tiền mặt đổi chìa khóa?
Số tiền mặt cho chìa khóa. Trong hầu hết các trường hợp, giá là nửa tháng tiền thuê cộng với tiền đặt cọc hoặc tiền thuê cả tháng. Một giải pháp thay thế khác là đưa ra số tiền chi phí tòa án sẽ phải trả nếu thông báo trục xuất được nộp – thông thường, khoản này có thể dao động từ $1,000 đến $3,000.
Làm thế nào để bạn tính toán tiền mặt cho chìa khóa?
Thông thường, số tiền này tương đương với tiền thuê cả tháng hoặc nửa tháng tiền thuê + tiền đặt cọc. Một lựa chọn khác là nêu rõ số tiền chi phí tòa án sẽ phải chịu nếu thông báo trục xuất được nộp; những chi phí này thường dao động từ $1,000 đến $3,000.
Tiền mặt cho chìa khóa có hợp pháp ở NY không?
Thỏa thuận đổi chìa khóa bằng tiền mặt là một hợp đồng có hiệu lực thi hành mà cả chủ nhà và người thuê nhà phải duy trì.
Bạn có thể nhận được bao nhiêu tiền mặt khi mua chìa khóa ở California?
Số tiền cung cấp cho người thuê nói chung khác nhau và thường xuyên được điều chỉnh. Theo báo cáo giai thoại từ những người đã sử dụng chương trình “tiền mặt đổi chìa khóa”, số tiền tối thiểu và tối đa được cung cấp cho người thuê đối với chìa khóa của họ thường lần lượt là 500 đô la và 5,000 đô la.
Tiền mặt cho chìa khóa có hợp pháp ở Illinois không?
Để trục xuất những người thuê nhà hiện tại một cách hợp pháp, chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư mới vào tài sản cho thuê có thể cung cấp tiền mặt để đổi lấy chìa khóa. Người thuê nhà sẽ phải từ bỏ các quyền của mình theo Đạo luật Bảo vệ người thuê nhà khi bị tịch thu nhà năm 2009 để thực hiện việc này.
Tiền mặt cho chìa khóa có phải chịu thuế không?
Bạn có thể cần phải nộp Mẫu 1099, vâng. Nếu bạn nhận được hỗ trợ di dời "tiền mặt cho chìa khóa", bạn có nên 1099 không? Hình thức thanh toán và liệu nó có vượt quá tiền thuê nhà đã thanh toán hay không sẽ quyết định câu trả lời. Trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào có thể ảnh hưởng đến tiền lãi của bạn, hãy luôn hỏi ý kiến của kế toán thuế.
Tiền chính có thể thương lượng không?
Tin tốt là tiền thuê nhà và/hoặc tiền chính thường có thể thương lượng được, ít nhất là một phần. Nếu bạn muốn ở lại một thời gian, bạn có thể phát hiện ra rằng tốt hơn là lấy tiền chính và tiết kiệm tiền thuê trong thời gian dài và ngược lại.
Kết luận
Chủ sở hữu cũng nên xem xét các hậu quả về thuế của thỏa thuận "tiền đổi lấy chìa khóa". Chủ sở hữu nhà phải khai báo khoản thanh toán là thu nhập và người cho vay của bạn sẽ báo cáo cho IRS. Bất kỳ ai nhận được trợ giúp dưới bất kỳ hình thức nào đều phải xác nhận rằng việc chấp nhận "trả tiền cho chìa khóa" sẽ không ảnh hưởng đến tính đủ điều kiện của họ. Ngoài ra, chủ sở hữu bất động sản nên nghĩ đến việc tiết kiệm 20% đến 30% khoản thanh toán thuế “tiền mặt cho chìa khóa” của họ.
Bài viết liên quan
- QUYỀN CỦA SQUATTERS: Định nghĩa pháp lý và Luật pháp ở các quốc gia khác nhau
- Những điều quan trọng cần biết về ví Bitcoin
- AGI LÀ GÌ: Ý nghĩa, Cách tính AGI & Mẹo quan trọng cần biết
- CHO THUÊ VỚI TÍN DỤNG XẤU: Ngay cả khi có tiền sử các vụ bạo hành
dự án
