Những chủ nhà mới đáp ứng các tiêu chí cụ thể có thể nhận được khoản tín dụng thuế 15,000 đô la thông qua khoản tín dụng thuế của chủ nhà mới theo Đạo luật năm 2021. Mục đích là hỗ trợ các công dân Hoa Kỳ có thu nhập thấp và trung bình trở thành chủ nhà. Đọc tiếp để tìm hiểu thêm về khoản tín dụng thuế mới dành cho chủ nhà vào năm 2023.
Tín dụng Thuế cho Chủ nhà Mới là gì?
Các khoản tín dụng thuế cho chủ nhà mới là khoản tín dụng thuế thu nhập liên bang do chính phủ cung cấp cho những người có được căn nhà đầu tiên của họ. Tín dụng thuế là một phương pháp để chính phủ cung cấp lợi ích tiền mặt cho công dân nộp thuế cho một số hành động hoặc hành vi nhất định. Khi bạn khai thuế miễn phí, họ ngay lập tức giảm tổng số thuế đến hạn của bạn.
Ai Đủ Điều Kiện Nhận Khoản Tín Dụng Thuế Cho Chủ Nhà Mới?
Một số yêu cầu phải được đáp ứng để đủ điều kiện nhận tín dụng thuế của chủ nhà mới. Mặc dù vậy, khoản tín dụng không giới hạn đối với những người chưa bao giờ sở hữu bất động sản. Nếu bạn chưa bao giờ sở hữu một ngôi nhà hoặc đăng ký cho một khoản vay, bạn được coi là một.
Để đủ điều kiện, bạn phải đáp ứng một trong các tiêu chí sau:
- Cha mẹ đơn thân đồng sở hữu ngôi nhà với người bạn đời trước khi ở cùng nhau
- Không phải là chủ sở hữu nhà hoặc chủ sở hữu nhà trước đây trong ba năm qua.
- Những người có một tòa nhà không thể được chuyển đổi thành tuân thủ với chi phí thấp hơn chi phí thiết lập một nơi cư trú lâu dài.
- Một bà nội trợ góa chồng chỉ có một ngôi nhà.
- Chỉ mua bất động sản gắn liền với móng.
- Sở hữu một nơi cư trú không đáp ứng các quy tắc xây dựng của tiểu bang hoặc địa phương.
Đạo luật về chủ sở hữu nhà mới hoặc lần đầu tiên năm 2021
Để hỗ trợ các chủ nhà mới với khoản tín dụng thuế được hoàn lại lên tới 15,000 đô la, Hạ nghị sĩ Earl Blumenauer (D-OR) và các nhà lập pháp khác đã đệ trình luật vào tháng 2021 năm XNUMX.
Blumenauer tuyên bố trong một thông cáo báo chí rằng Đạo luật về người mua nhà lần đầu năm 2021 muốn khuyến khích “sự ổn định về nhà ở và khả năng giàu có lớn cho người Mỹ nghèo và trung cấp, đặc biệt là những người bị loại trừ trong lịch sử”.
Cùng với Đạo luật kích thích kinh tế và nhà ở năm 2008, một khoản tín dụng thuế tương tự (Tín dụng thuế cho người mua nhà lần đầu) đã được thông qua. Theo Blumenauer, “gần 1.5 triệu hộ gia đình đã yêu cầu khoản tín dụng để giúp họ mua lại tài sản.” Điều quan trọng cần nhớ là để dự luật trở thành luật vào tháng 2021 năm XNUMX, nó phải được cả hai viện của Quốc hội thông qua.
Nếu bạn là chủ nhà lần đầu và mua ngôi nhà đầu tiên của mình ở Mỹ, bạn có thể nhận được khoản tín dụng thuế tương đương 10% giá bán trong năm tính thuế này. Có một giới hạn 15,000 đô la cho khoản tín dụng thuế này. Các cặp vợ chồng nộp các tờ khai khác nhau sẽ bị giới hạn tín dụng $ 7,500 dựa trên tình trạng nộp đơn của họ.
Tín dụng thuế cho chủ sở hữu nhà mới 2023
Khoản tín dụng thuế cho chủ nhà mới năm 2023 vẫn là một dự luật kể từ tháng 2023, và nó vẫn chưa được ban hành thành luật. Vì vậy, chúng ta vẫn chờ đợi cho đến khi khoản tín dụng thuế dành cho chủ nhà XNUMX mới trở thành luật chứ không chỉ là một hóa đơn!
Đạo luật về chủ sở hữu nhà mới hoặc lần đầu tiên năm 2021: Ai là người đủ điều kiện?
Do nhất định tiêu chuẩn, không phải ai cũng có thể có khoản tín dụng thuế chủ nhà lần đầu tiên này. Sau đây là các yêu cầu hiện tại đối với những người sẽ đủ điều kiện. Hãy nhớ rằng các chi tiết cụ thể của dự luật có thể được thay đổi trước khi nó được thông qua thành luật.
# 1. Phải Là Chủ Nhà Mới
Cả bạn và bất kỳ ai khác trong báo cáo tín dụng của bạn có thể đã sở hữu một ngôi nhà hoặc đã ký thế chấp trong ba năm trước đó. Điều này đúng cho cả nhà ở chính và phụ.
# 2. Khoản tín dụng thuế không thể được thực hiện hai lần
Có giới hạn hai năm đối với việc đòi lại tín dụng thuế cho người mua nhà những người tận dụng nó vào năm 2021. Những người mua nhà lần đầu đã tận dụng khoản tín dụng năm 2008 sẽ đủ điều kiện vào năm 2021.
# 3. Các nguyên tắc về thu nhập trong khu vực của bạn phải được đáp ứng
Người mua không thể mua nhà nếu mức lương của họ cao hơn 75% so với mức trung bình của khu vực. Những người khai thác chung và những người có nhiều nguồn thu nhập phải đáp ứng các ngưỡng thu nhập cao hơn.
#4. Phải từ 18 tuổi trở lên
Để trở thành chủ nhà lần đầu hoặc chủ nhà mới, bạn phải ít nhất 18 tuổi tại thời điểm mua lại hoặc được nhờ người quen.
# 5. Không thể mua nhà từ một thành viên trong gia đình
Người thân không được phép bán nhà của họ cho người mua. Điều này bao gồm những người thân trực tiếp, chẳng hạn như vợ / chồng hoặc cha mẹ.
Mẹo về cách yêu cầu khoản tín dụng thuế 15,000 đô la
Từ ngữ của Đạo luật người mua nhà lần đầu năm 2021 không nêu cách yêu cầu khấu trừ thuế.
Tuy nhiên, một chương trình tín dụng thuế cho người mua nhà lần đầu tiên tương tự được đề cập trong văn bản của dự luật. Một biểu mẫu IRS riêng biệt là cần thiết cho phiên bản trước của tín dụng thuế và điều này cũng được dự đoán cho phiên bản năm 2021.
Ngoại trừ thực tế là có hiệu lực hồi tố đến ngày 31 tháng 2020 năm 2021, Đạo luật Người mua nhà lần đầu năm XNUMX cho phép chủ nhà nộp bản khai thuế cải thiện cho hồ sơ năm trước bất kỳ lúc nào và nhận được khoản hoàn trả tiền mặt ngay lập tức từ Kho bạc.
Lợi ích cho chủ nhà mới
Sau đây là những lợi ích cho cả chủ nhà mới và cũ. Chúng thường dành cho tất cả chủ nhà hoặc người mua.
# 1. Xem xét Tài khoản Hưu trí Cá nhân của Bạn
Tài khoản hưu trí cá nhân truyền thống và Roth (IRA) cho phép người mua nhà lần đầu rút tối đa 10,000 đô la từ tài khoản của họ mà không phải chịu phí rút tiền trước hạn 10%.
# 2. Theo dõi các doanh nghiệp do người bản xứ sở hữu
Khoản vay theo Mục 184 dành cho những chủ nhà lần đầu là người Mỹ bản địa; Trên thực tế, tất cả người Mỹ bản địa đều có thể hưởng lợi từ điều này.
# 3. Tài sản trên HUD
Khi tìm kiếm nguồn tài trợ, HUD nên đứng đầu danh sách của bạn. Đối với các nhóm có trạng thái được miễn thuế IRS, tổ chức cung cấp quỹ được nhắm mục tiêu vào những người sở hữu nhà lần đầu tiên ngay cả khi cơ quan không cung cấp các khoản trợ cấp cá nhân.
#4. Tăng kích thước các chương trình tiểu bang
Có nhiều tiểu bang cung cấp hỗ trợ đặt cọc cho những người sở hữu nhà lần đầu đủ điều kiện, chẳng hạn như Illinois và Washington State. Tiêu chuẩn cho các chương trình này thường được xác định bởi thu nhập của một người, và số tiền có thể chi tiêu cho một ngôi nhà cũng có thể là một yếu tố. Có thể có sẵn trợ giúp tài chính cho các chi phí đặt cọc và thanh toán, cũng như các khoản phí sửa sang hoặc nâng cấp tài sản cho những người đủ điều kiện.
Lợi ích của thuế cho tất cả chủ sở hữu nhà / người mua
Những người mua nhà có kinh nghiệm cũng là một phần của lợi ích thuế dành cho tất cả những người mua nhà, bất kể họ đã sở hữu bao nhiêu ngôi nhà trong quá khứ.
# 1. Khấu trừ tiền lãi trả cho một khoản thế chấp
Khi nói đến các khoản khấu trừ thành từng khoản, lãi suất thế chấp đã từng là một trong những lớn nhất. Đối với các cặp vợ chồng nộp hồ sơ riêng lẻ, số tiền này được giảm xuống còn $ 375,000 theo Đạo luật Cắt giảm Việc làm và Việc làm (TCJA), giới hạn tiền lãi phải trả là $ 750,000.
# 2. Khấu trừ điểm hoặc lệ phí khi nhận thế chấp
Theo Lisa Greene-Lewis, một kế toán công được chứng nhận, các khoản phí và điểm bạn phải trả cho một khoản thế chấp nhà có thể được khấu trừ. “Người cho vay hoặc tuyên bố thanh toán của bạn cũng sẽ tiết lộ điểm trên Biểu mẫu 1098 vào cuối năm,” cô nói thêm, thêm rằng các nguyên tắc khấu trừ điểm khác nhau tùy thuộc vào việc mua lần đầu hay tái cấp vốn.
# 3. Giảm thuế cho chủ nhà
Là một chủ nhà, bạn có thể đủ điều kiện để được khấu trừ thuế tài sản tùy thuộc vào giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn. Các khoản khấu trừ được thực hiện từ quyết toán của chủ sở hữu tài sản, bao gồm các khoản thanh toán tài khoản nhận được khi quyết toán hoặc đóng. Tuy nhiên, theo (TCJA), khoản khấu trừ được giới hạn ở mức $ 10,000.
Tín dụng thuế tiết kiệm năng lượng hộ gia đình
Các khoản tín dụng thuế lên đến 26% dành cho những chủ nhà lắp thêm các tấm pin mặt trời, hệ thống năng lượng địa nhiệt và máy phát điện gió vào nhà của họ. Tín dụng cũng có thể được áp dụng cho các cửa sổ sức mua và hệ thống HVAC. Xem liệu bạn có đủ điều kiện nhận bất kỳ ưu đãi năng lượng nào hay không bằng cách tham khảo danh sách của IRS.
Tôi có được hoàn lại tiền thuế khi mua nhà không?
Rất tiếc, phần lớn các chi phí bạn phải trả khi mua bất động sản của mình không được khấu trừ thuế trong năm mua. Tiền lãi thế chấp trả trước là khoản khấu trừ thuế duy nhất mà bạn có thể đủ điều kiện nhận khi mua nhà (điểm).
Bạn có thể viết ra những gì với tư cách là chủ nhà?
Thuế tài sản, bảo hiểm thế chấp, tiền lãi và các chi phí khác thường được chủ nhà khấu trừ khi khai thuế. Một số chi phí nhà ở, chẳng hạn như bảo hiểm chủ sở hữu nhà hoặc phí tái cấp vốn, không thể được xóa bỏ.
Tại sao tiền hoàn thuế của tôi quá thấp sau khi mua nhà?
Mua một ngôi nhà không đảm bảo một khoản hoàn lại khá lớn. Để thay đổi nghĩa vụ thuế hoặc tiền hoàn thuế của bạn, khoản khấu trừ tiêu chuẩn của bạn phải vượt quá tổng các khoản khấu trừ khác (nếu có) và các khoản khấu trừ quyền sở hữu nhà của bạn. Nếu bạn mua nhà vào giữa năm, bạn thậm chí không đủ điều kiện để được khấu trừ quyền sở hữu nhà trong cả năm.
Bạn có thể viết tắt Đồ gia dụng không?
Nếu chủ nhà tiến hành cải tạo nhà cụ thể hoặc lắp đặt các thiết bị nhằm tăng hiệu quả sử dụng năng lượng, họ có thể đủ điều kiện nhận tín dụng thuế liên bang. Tín dụng tài sản hiệu quả năng lượng trong nước được áp dụng cho tất cả các dạng năng lượng tái tạo, bao gồm pin mặt trời, gió, địa nhiệt và nhiên liệu.
Bạn có thể xóa bảo hiểm về nhà không?
Họ thường không. Chi phí của bạn, bao gồm cả phí bảo hiểm, không được khấu trừ thuế nếu bạn chỉ sử dụng tài sản của mình làm nơi ở mà không duy trì văn phòng tại nhà hoặc kiếm bất kỳ khoản thu nhập nào từ đó.
Làm cách nào để yêu cầu bảo hiểm nhà đối với thuế của tôi?
Hầu hết thời gian, bạn không thể khấu trừ chi phí bảo hiểm chủ sở hữu nhà của bạn từ thuế của bạn. Tuy nhiên, bạn có thể khấu trừ một số tiền từ thuế nếu bạn làm việc tại nhà, cho thuê nhà hoặc có yêu cầu bảo hiểm nhà không được hoàn trả đầy đủ.
Bảo hiểm có giảm khi nhà được trả hết không?
Không, nhận thế chấp không làm cho bảo hiểm nhà của bạn rẻ hơn. Những mối nguy hiểm tương tự đã tồn tại khi bạn trả hết khoản thế chấp hiện đang tồn tại đối với tài sản của bạn. Mặc dù bạn không còn cần phải có chính sách không có người cho vay, nhưng rất ít người khuyên bạn nên làm như vậy sau khi bạn đã trả hết khoản thế chấp của mình.
Kết luận
Mục tiêu sở hữu một ngôi nhà của người Mỹ ngày nay vẫn còn phù hợp như vào đầu thế kỷ 20. Vì những chủ nhà lần đầu có thể không mua được căn hộ của riêng mình, nên có một số chương trình được áp dụng để giúp họ.
Tuy nhiên, chỉ cần đảm bảo rằng bạn có thể đảm đương các trách nhiệm của chủ nhà. Tôi hy vọng hướng dẫn này hữu ích. Hẹn gặp cậu trên đỉnh!
Câu hỏi thường gặp về TÍN DỤNG THUẾ HOMEOWNERS MỚI
Có khoản tín dụng thuế người mua nhà lần đầu tiên cho IRS năm 2020 không?
Có, có. Và một khoản tín dụng có thể thu hồi 10% giá bán, tối đa là $ 8,000 (hoặc $ 4000 nếu đăng ký kết hôn riêng), có sẵn cho các giao dịch mua đủ điều kiện.
Chi phí đóng cửa có được khấu trừ thuế vào năm 2021 không?
Có, nó được khấu trừ vào năm 2021. Để khấu trừ các chi phí đóng vào thuế của bạn, thông thường bạn sẽ cần phải tối thiểu hóa lợi tức của mình.
Bạn nhận lại được bao nhiêu tiền thuế cho lãi thế chấp?
Bạn có thể khấu trừ toàn bộ số tiền lãi mà bạn phải trả cho việc thế chấp căn nhà của mình vào thu nhập chịu thuế của mình. Khoản khấu trừ được giới hạn ở mức 1 triệu đô la cho các khoản vay trên số tiền đó.
Tôi có nên tự nộp thuế nếu tôi mua nhà không?
Nếu bạn làm việc từ xa, hãy ghi nhớ hóa đơn bảo trì nhà và các chi phí liên quan đến văn phòng tại gia trong khi chuẩn bị thuế với tư cách là chủ nhà mới, cũng như các khoản trả nợ thế chấp hàng tháng, phí bảo hiểm thế chấp và thuế tài sản.
