Bán nhà không căng thẳng là điều mà hầu hết những người bán nhà hy vọng. Tuy nhiên, sự thật của vấn đề là bán một ngôi nhà liên quan đến nhiều mảnh ghép di chuyển, một số trong số đó bạn có ảnh hưởng nhất định và một số khác thì không.
Đó là một công thức đơn giản để tạo ra nhiều căng thẳng. Tuy nhiên, có một bước đầu tiên phổ biến để bán nhà của bạn.
Ví dụ: vị trí của ngôi nhà của bạn có thể có ảnh hưởng đến thời gian nó tồn tại trên thị trường và bạn có thể tính phí bao nhiêu cho nó. Việc bán một sản phẩm với giá cao hơn và bán nhanh hơn có nhiều khả năng hơn trong môi trường có lượng hàng tồn kho tối thiểu. Những ngôi nhà ngồi trên thị trường được một thời gian thì ít tìm được người mua.
Nhưng, đừng lo lắng. Nếu bạn đang muốn bán nhà của mình, bạn đã đến đúng nơi. Hãy tiếp tục đọc để biết phân tích đầy đủ của chúng tôi về tất cả các mẹo cần thiết để bán nhà của bạn.
Bước Đầu Tiên Để Bán Căn Nhà Của Bạn
#1. Xác định “Tại sao” của bạn
Hãy dành một chút thời gian để suy nghĩ về lý do tại sao bạn muốn bán ngôi nhà của mình. Hãy chắc chắn rằng bạn muốn bán trước khi trải qua quá trình phức tạp và tốn kém.
Tôi muốn tập trung vào tiền. Để xác định số tiền bạn còn nợ trong khoản thế chấp của mình, hãy nói chuyện với người xử lý khoản vay hiện tại của bạn.
Đây là bước đầu tiên để biết bạn sẽ có bao nhiêu vốn chủ sở hữu khi bán. Để có được ý tưởng tốt hơn về số tiền bạn sẽ cần chi cho việc sửa chữa trước khi đưa ngôi nhà của mình ra thị trường, số tiền này có thể là một điểm khởi đầu tuyệt vời.
Xác định những điều mà bạn không thể thương lượng. Ghi lại những yếu tố cần thiết và những yếu tố phá vỡ thỏa thuận.
Lịch trình di chuyển của bạn là gì? Ngân sách cải thiện trước khi niêm yết của bạn là bao nhiêu? Giá thấp nhất bạn sẵn sàng mua để bán là bao nhiêu?
#2. Xem xét thời điểm tốt nhất để bán trong khu vực của bạn
Thời điểm bán nhà tối ưu phụ thuộc vào tình hình hiện tại của thị trường bất động sản địa phương, bao gồm cả thị trường của người mua hay người bán.
Nếu bạn có thể đợi thị trường của người bán, điều này xảy ra khi nhiều người mua đang tìm kiếm bất động sản hơn số lượng có sẵn, thì tốt hơn hết bạn nên chờ đợi. Nó cung cấp cho họ đòn bẩy trong các cuộc thương lượng cho người bán, điều này có thể dẫn đến việc tăng giá.
Phần đầu tiên của tháng XNUMX theo truyền thống là thời điểm tuyệt vời nhất trong năm để bán nhà của bạn nhằm tối đa hóa thu nhập và giảm thiểu thời gian mua bán trên thị trường.
Theo dữ liệu của Zillow, những ngôi nhà được rao bán trong khoảng thời gian này thường được bán nhanh hơn sáu ngày và với giá cao hơn 1,600 đô la so với mức trung bình trên toàn quốc.
#3. Quyết định về một chiến lược đại diện
Một trong những quyết định đầu tiên bạn sẽ phải đưa ra là có nên sử dụng đại lý bất động sản để tự mình bán bất động sản của bạn hay không (một quy trình được gọi là “bán bởi chủ sở hữu” hoặc “FSBO”).
Chỉ 10% chủ nhà cho biết đã bán được vào năm trước đã làm điều đó mà không sử dụng dịch vụ của đại lý bất động sản. Hơn nữa, 10% những người cố gắng bán hàng độc lập cuối cùng đã tìm đến một đại lý hoặc nhà môi giới để được hỗ trợ trong quá trình này.
Nếu bạn cần bán nhanh ngôi nhà của mình, tình trạng thị trường địa phương và bất kỳ khía cạnh độc đáo nào của tài sản của bạn có thể yêu cầu dịch vụ của một nhà đàm phán lành nghề, hãy cân nhắc những lợi thế và bất lợi của từng lựa chọn.
#4. Cải tạo toàn bộ ngôi nhà
Chuẩn bị tài sản của bạn để bán thường đòi hỏi một số nỗ lực, cho dù nỗ lực đó là do bạn hay chuyên gia thực hiện. Vì vậy, tại sao không làm cho ngôi nhà của bạn trông như thể nó đã ở đó một thời gian dài?
Nếu bạn muốn bán tài sản của mình, bạn sẽ cần phải dành một chút thời gian để làm cho nó sẵn sàng để thu hút đối tượng rộng nhất có thể.
Người ta ước tính rằng những người bán thuê một chuyên gia chi trung bình $ 4,953 để chuẩn bị tài sản của họ để bán. Tuy nhiên, quyết định tiến hành sửa chữa và cải tiến của bạn có thể sẽ phụ thuộc vào tình trạng ngôi nhà của bạn cũng như sở thích của những người mua trong khu vực lân cận của bạn tại thời điểm bán.
Bạn có thể nhận được nhiều sự trợ giúp từ đại lý bất động sản của mình khi lập danh sách việc cần làm. Bất kể bạn quyết định làm gì, đây là một vài gợi ý về việc thực hiện một số nâng cấp xung quanh ngôi nhà.
Kiểm tra trước là chìa khóa. Người bán thường thích kiểm tra trước hơn là dựa vào việc kiểm tra trước của người mua.
Khi nói đến 25% người bán đã làm việc với một đại lý bất động sản, họ đã kiểm tra trước. Tại sao? Ngoài việc giúp bạn ngăn chặn những bất ngờ khó chịu, việc kiểm tra trước cũng cung cấp cho bạn cơ hội để giải quyết bất kỳ vấn đề nào mà người kiểm tra có thể tìm thấy trước khi người mua tiềm năng thực hiện.
#5. Đặt giá hợp lý cho ngôi nhà của bạn
Một nhiệm vụ khó khăn nhưng quan trọng đối với việc bán nhà của bạn là xác định giá chào bán chính xác cho căn nhà của bạn. Những ngôi nhà được định giá chính xác có nhiều khả năng được bán nhanh hơn.
Khi người mua chấp nhận một đề nghị trong tuần đầu tiên, Zillow ước tính rằng 57% bất động sản trên toàn thế giới bán với giá chào bán trở lên. Trong tuần thứ hai trên thị trường, nó giảm xuống còn 50 phần trăm và tiếp tục giảm theo các tuần.
Nếu bạn cần trợ giúp để đặt giá phù hợp cho ngôi nhà Memphis của mình, bạn luôn có thể yêu cầu “bán nhà của tôi" đây.
#6. Bắt đầu dự án cải thiện nhà của bạn
Điều này bao gồm việc tổ chức và trang trí tài sản của bạn để thu hút lượng khán giả lớn nhất có thể khi đến thời điểm đưa nó ra thị trường.
Việc xây dựng ngôi nhà của bạn có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau, nhưng đây là một số điểm quan trọng cần lưu ý.
#7. Bắt đầu dự án cải thiện nhà của bạn
Điều này bao gồm việc tổ chức và trang trí tài sản của bạn để thu hút lượng khán giả lớn nhất có thể khi đến thời điểm đưa nó ra thị trường.
Việc xây dựng ngôi nhà của bạn có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau, nhưng đây là một số điểm quan trọng cần lưu ý.
Bán nhà của bạn nhanh chóng: Đơn giản hóa
Bán nhà của bạn không phải là một cơn ác mộng về hậu cần và các quyết định tồi. Chúng tôi hy vọng rằng hướng dẫn của chúng tôi đã làm sáng tỏ bước đầu tiên để bán nhà của bạn, cũng như các bước tiếp theo trong quá trình này.
Và, nếu bạn thích đọc bài viết của chúng tôi, thì bạn sẽ thích xem các mẹo và giải thích bổ sung của chúng tôi trong phần bất động sản của chúng tôi.
Khi người mua chấp nhận một đề nghị trong tuần đầu tiên, Zillow ước tính rằng 57% bất động sản trên toàn thế giới bán với giá chào bán trở lên. Trong tuần thứ hai trên thị trường, nó giảm xuống còn 50 phần trăm và tiếp tục giảm theo các tuần.
Nếu bạn cần trợ giúp để đặt giá phù hợp cho ngôi nhà Memphis của mình, bạn luôn có thể yêu cầu “bán nhà của tôi" đây.
