Cụm từ “Trao đổi dữ liệu Internet” (IDX) đề cập đến luật, mã và chương trình máy tính điều chỉnh cách dữ liệu danh sách bất động sản được hiển thị trực tuyến. Lợi ích chính của IDX đối với các đại lý và nhà môi giới là nó cho phép những người tham gia MLS kết hợp danh sách bất động sản từ cơ sở dữ liệu MLS vào trang web của riêng họ. Nhưng tại sao IDX lại được tạo ra? Nó hoạt động như thế nào? Nó hỗ trợ bạn như thế nào trong việc đạt được thành công trong lĩnh vực bất động sản? Chi phí tích hợp danh sách IDX vào trang web của bạn là bao nhiêu? Dưới đây, chúng tôi sẽ xem xét mọi thứ mà các đại lý cần biết về IDX, bao gồm cả tích hợp, nhà môi giới và nguồn cấp dữ liệu của nó.
IDX là gì
Nói một cách đơn giản, IDX là một chính sách cho phép các nhà môi giới đồng ý hiển thị danh sách tài sản của nhau trên internet. Bằng cách cấp cho người tiêu dùng quyền truy cập vào dữ liệu MLS đầy đủ trên trang web của riêng bạn bằng IDX, bạn có thể cạnh tranh với các trang web nổi tiếng như Trulia, Zillow và Redfin bằng cách giữ chân khách hàng tiềm năng trên trang web của bạn thay vì hướng họ đến các dịch vụ niêm yết bên ngoài. Khi IDX hoặc plugin IDX đã được kết nối với trang web bất động sản của bạn, bạn có nhiều quyền kiểm soát cách hiển thị danh sách của mình trong khi sử dụng tiềm năng của cơ sở dữ liệu MLS để tăng khách hàng tiềm năng và bán hàng.
IDX hoạt động như thế nào?
Trong những năm đầu của cuộc cách mạng internet vào những năm 2000, IDX đã tham gia vào thị trường bất động sản. Những người trong lĩnh vực bất động sản đang tìm cách để các thành viên MLS kiếm lợi từ cơn sốt internet bằng cách niêm yết các tài sản trực tuyến vào thời điểm này. Các đại lý bất động sản hiểu rằng bằng cách quảng bá danh sách của nhau trên các trang web, họ có thể thu hút nhiều khách hàng tiềm năng hơn và chốt được nhiều vụ mua bán hơn.
Về cơ bản, phần mềm IDX cho phép bạn tải danh sách MLS lên trang web của mình để tăng lưu lượng truy cập và khách hàng tiềm năng. Cách trao đổi dữ liệu internet hoạt động bằng cách tạo liên kết dữ liệu giữa trang web của bạn và MLS. Sau đó, nó nhập danh sách và hiển thị chúng cho người dùng trang web. Vì các danh sách này được cập nhật thường xuyên trong ngày, khán giả của bạn có thể xem các tùy chọn gần đây nhất và liên hệ với bạn để hỏi về tình trạng sẵn có của các thuộc tính.
Điểm khác biệt chính giữa IDX và các cổng web như Zillow và Trulia là cổng sau lấy dữ liệu danh sách của họ từ các nguồn khác, chẳng hạn như tổ chức môi giới, do đó, dữ liệu này không kỹ lưỡng hoặc cập nhật như danh sách IDX. Một đại lý bất động sản có thể truy cập khách hàng tiềm năng từ tất cả danh sách trên trang web của họ bằng IDX, không giống như các trang web cổng thông tin nhằm cung cấp khách hàng tiềm năng cho các đại lý tài trợ cho một số danh sách nhất định.
Điều gì bị cấm với IDX?
Hiểu các nguyên tắc chi phối việc sử dụng IDX là điều cần thiết trước khi bạn sử dụng nó. Tốt nhất là nói chuyện với MLS của bạn để tìm hiểu về các chính sách chính xác của họ vì chúng có xu hướng khác nhau từ MLS này sang MLS tiếp theo. Đáng chú ý, một số cách sử dụng IDX rộng rãi bị cấm bao gồm:
Luôn cập nhật danh sách IDX trên trang web của bạn
đăng danh sách của người bán theo yêu cầu của người bán rằng ngôi nhà không được đưa vào IDX
cấp quyền truy cập cho những người bên ngoài không phải là thành viên trao đổi IDX
Thay đổi chi tiết của danh sách IDX để cải thiện sức hấp dẫn của danh sách đối với khách truy cập của bạn
hiển thị danh sách IDX trên trang web chưa nhận được sự cho phép từ nhà môi giới danh sách hoặc MLS
Cách chọn Nhà cung cấp IDX?
Chất lượng và trải nghiệm cao là những ưu tiên khi lựa chọn dịch vụ IDX. Trong quá trình này, điều quan trọng là phải ghi nhớ một số điều, chẳng hạn như:
- Giá cả: Phí nhà cung cấp trao đổi dữ liệu Internet là một yếu tố quan trọng cần tính đến khi chọn nhà cung cấp IDX. Dịch vụ trao đổi dữ liệu internet bất động sản thường tính phí mỗi người dùng từ 39 đô la đến 69 đô la mỗi tháng.
- Tích hợp trang web: Tích hợp IDX thành công đòi hỏi rất nhiều công việc. Do đó, bạn cần các chuyên gia trang web bất động sản hơn là các lập trình viên xây dựng mã cho nhiều trang web khác nhau.
- Các biểu mẫu thu thập khách hàng tiềm năng rất hữu ích để thu thập thông tin từ những khách hàng tiềm năng đang sử dụng trang web bất động sản của bạn để mua hoặc bán nhà. Bạn sẽ có thể thu thập thông tin liên hệ quan trọng từ một biểu mẫu thu thập khách hàng tiềm năng xuất sắc, chẳng hạn như tên, số điện thoại, địa chỉ email và địa chỉ cư trú của họ.
- Tích hợp phương tiện truyền thông xã hội: Không thể phóng đại tầm quan trọng của tiếp thị truyền thông xã hội trong kỷ nguyên kỹ thuật số hiện nay. Với phần mềm trao đổi dữ liệu internet phù hợp, bạn sẽ có thể kết nối với khách hàng tiềm năng bất động sản của mình thông qua tích hợp phương tiện truyền thông xã hội trên trang web IDX của bạn.
- Chức năng SEO: Các kỹ thuật tối ưu hóa công cụ tìm kiếm (SEO) tốt nhất nên được ghi nhớ khi phát triển trang web trao đổi dữ liệu internet lý tưởng. Để cung cấp cho bạn nhiều quyền kiểm soát hơn đối với mức độ hiển thị của công cụ tìm kiếm, trang phải được cấu trúc và tối ưu hóa.
- CRM & các công cụ tiếp thị bổ sung: Nhà cung cấp dịch vụ trao đổi dữ liệu internet tốt nhất nên cung cấp hệ thống quản lý quan hệ khách hàng (CRM) cũng như các giải pháp tiếp thị khác. Các nỗ lực tiếp thị tiếp thị của công ty bất động sản của bạn có thể được cải thiện bằng cách tích hợp các công cụ CRM vào trang web trao đổi dữ liệu internet của bạn.
Nhà môi giới IDX
Bên thứ ba cung cấp dịch vụ dữ liệu MLS là IDX Broker. Chúng tôi thu thập thông tin chưa được xử lý từ mỗi MLS và sắp xếp thông tin đó theo cách mà các trang web bất động sản có thể sử dụng. Khi một đại lý bất động sản chuẩn bị bán nhà, họ sẽ tổng hợp tất cả các dữ liệu liên quan và gửi thông tin niêm yết cho MLS hoặc cơ quan quản lý của nó. Thông tin này được mỗi MLS lưu giữ trong hồ sơ và các nhà cung cấp IDX có thể truy cập thông tin này thay mặt cho các thành viên MLS.
Mỗi tài khoản IDX Broker đều có các trang tìm kiếm, kết quả và phụ trợ có thể được khám phá bằng cách đi tới Thiết kế–>Trang web–>Mẫu trang trong bảng điều khiển IDX Broker. Đây là họ:
Bao
Vì rõ ràng là bạn không muốn các trang chung chung, khô khan cho tất cả các truy vấn IDX của mình, nên IDX Broker có các khả năng được tích hợp sẵn để cung cấp những gì chúng tôi muốn gọi là trình bao bọc. Trình bao bọc sao chép thiết kế của phần còn lại trên trang web của bạn và tạo kiểu cho các trang Nhà môi giới IDX bằng cách sử dụng thiết kế này. Tất nhiên, trang web của bạn sẽ phát triển và thay đổi theo thời gian. Điều này có thể được cung cấp bằng cách tạo và kích hoạt trình bao bọc động sẽ theo dõi các thay đổi được thực hiện cho trang web của bạn. Ngoài ra, chúng tôi rất vui lòng cung cấp các bản nâng cấp miễn phí cho trình bao bọc tĩnh của bạn hai lần một năm.
Liên kết đã lưu
Giờ đây, bạn có thể kết nối với các trang này từ điều hướng trang web của mình khi bạn có các trang tìm kiếm và trang kết quả tương ứng phù hợp với trang web của mình. Điều này sẽ cung cấp một quy trình làm việc suôn sẻ và giúp người dùng có thể tìm thấy các thuộc tính mà họ đang tìm kiếm. Tốt hơn nữa, bạn có thể hướng dẫn họ bằng cách tạo Liên kết đã lưu, là kết quả tìm kiếm đã chuẩn bị sẵn. Đây là những điều tuyệt vời cho SEO và loại bỏ bất kỳ phỏng đoán nào đối với khách truy cập chỉ muốn xem mọi ngôi nhà trong một cộng đồng cụ thể.
Widgets
Những kết nối này rất tuyệt vời để hướng khách truy cập trang web đến danh sách MLS, nhưng còn nhiều hơn nữa. Theo IDX Broker, các trang web khác của bạn có thể được hưởng lợi từ một loạt tài liệu trao đổi dữ liệu trên internet. Với mục đích đó, bạn có thể thêm các tiện ích của chúng tôi vào bất kỳ trang web nào. Để đáp ứng nhu cầu của trang web của bạn, các widget trình bày một mẫu nội dung IDX ở một số định dạng. Tìm kiếm nhanh hoặc giới thiệu các thuộc tính có thể được thêm vào trang chủ hoặc trang cộng đồng của bạn tương ứng. Một số người thậm chí còn thêm băng chuyền hoặc tiện ích trình chiếu vào các mục blog của họ.
Nguồn cấp dữ liệu IDX là gì
Dịch vụ Nhiều danh sách (MLS) và trang web của đại lý bất động sản trao đổi dữ liệu danh sách thông qua nguồn cấp dữ liệu IDX, cập nhật danh sách khi các tài sản mới tham gia hoặc rời khỏi thị trường. Mỗi khi bạn tiến hành tìm kiếm bất động sản trực tuyến, chức năng trang web được tạo bằng nguồn cấp dữ liệu IDX sẽ hữu ích. Hãy xem xét một trang web cho một môi giới. Một hộp tìm kiếm được hiển thị ngay khi bạn đến trang chủ. Ngoài ra, khi bạn nhập một cụm từ tìm kiếm, tất cả các kết quả phù hợp với cụm từ đó sẽ được hiển thị. Liên kết dữ liệu cho phép nhà môi giới hiển thị các danh sách này và cập nhật chúng trong một thị trường thay đổi liên tục là nguồn cấp dữ liệu IDX.
Tại sao bạn cần nguồn cấp dữ liệu IDX trên trang web bất động sản của mình?
Có cả một ngành gồm các nhà phát triển và kỹ thuật viên thiết kế và duy trì nguồn cấp dữ liệu IDX vì chúng rất quan trọng đối với thị trường bất động sản. Nếu tìm kiếm trực tuyến “nguồn cấp dữ liệu IDX”, bạn sẽ tìm thấy hàng chục doanh nghiệp cung cấp dịch vụ nguồn cấp dữ liệu IDX. Nguồn cấp dữ liệu IDX đang có nhu cầu cao vì ngày càng có nhiều giao dịch bất động sản được thực hiện trực tuyến.
Bất chấp tất cả những cải tiến được thực hiện trong lĩnh vực bất động sản, nguồn cấp dữ liệu trao đổi internet hầu như vẫn giống như hai thập kỷ trước. Bạn có thể tìm thấy các tính năng hiện đại, thiết kế bóng bẩy và kỹ thuật tích hợp video mới trên các trang web bất động sản mới. Tuy nhiên, nguồn cấp dữ liệu IDX hữu ích của các trang web này về cơ bản giống với nguồn cấp dữ liệu hữu ích của một trang web được tạo vào năm 1999.
Nguồn cấp dữ liệu RETS là gì?
Nguồn cấp dữ liệu RETS là kết nối dữ liệu thô tùy chỉnh dựa trên Tiêu chuẩn giao dịch bất động sản giữa trang web của bạn và MLS cho phép bạn nhập danh sách tài sản. Hiển thị chúng trên trang web của bạn bằng các công cụ thích hợp.
Nguồn cấp dữ liệu RETS có thể được so sánh với luồng IDX. FTP, tạo khung và API Web RESO là những ví dụ về các công nghệ IDX khác. Việc RETS cung cấp các tập dữ liệu thô là điều làm nên sự khác biệt của nó. Luồng RETS hầu như vô dụng nếu không có phần mềm diễn giải dữ liệu này.
Mô tả Nguồn cấp dữ liệu VOW.
Nguồn cấp dữ liệu VOW là một liên kết dữ liệu cho phép bạn nhập và hiển thị dữ liệu VOW giữa trang web và MLS của bạn. Nguồn cấp dữ liệu VOW được tạo để cho phép các đại lý cung cấp thông tin thị trường kỹ lưỡng hơn trực tuyến và thường bao gồm các danh sách ngoài thị trường.
IDX, RETS và VOW khác nhau như thế nào và chúng hoạt động như thế nào?
Sự khác biệt giữa IDX, RETS và VOW là trong khi cả hai dịch vụ này đều cung cấp danh sách trực tiếp, IDX và RETS là nguồn cấp dữ liệu bất động sản và VOW là kết nối dữ liệu cũng cung cấp một số danh sách ngoài thị trường. Các đại lý mới thường xuyên sử dụng trao đổi dữ liệu Internet hoặc RETS. Nhưng bạn có thể tính đến VOW dựa trên mô hình kinh doanh của mình. Trên nhiều công nghệ trao đổi dữ liệu internet, VOW và RETS cũng mang lại lợi ích cho SEO.
Tích hợp IDX
Một trong những khái niệm bất động sản khó hiểu nhất là tích hợp IDX. Các đại lý, nhà môi giới, nhà phát triển trang web và chuyên gia tiếp thị đều gặp khó khăn với chủ đề này. Với trang web của riêng bạn và kết nối IDX, bạn có thể tận dụng sức mạnh của cơ sở dữ liệu MLS hoàn chỉnh để tạo khách hàng tiềm năng và mở rộng hoạt động kinh doanh của mình ngoài việc hiển thị danh sách của riêng bạn. Làm sao? Tìm hiểu bằng cách đọc trên.
Cách tích hợp IDX
Trang web của bạn phải sẵn sàng cho trình cắm IDX nếu tất cả các khía cạnh khác đã được giải quyết. Tin vui là việc tích hợp IDX đơn giản hơn bạn mong đợi. Chỉ cần chắc chắn rằng đó là một trang web tiêu chuẩn hoặc kinh doanh.
- Để tìm hiểu các quy tắc chính xác trong khu vực của bạn, hãy liên hệ với MLS địa phương của bạn. Bạn cần phải chắc chắn về các nguyên tắc sử dụng IDX trong khu vực của mình vì Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia thiết lập các quy tắc cho việc sử dụng nó.
- Để giảm chi phí thiết lập trang web của bạn, hãy thử phương pháp khung. Tuy nhiên, vì nó có thể gây hại cho SEO của bạn và làm bạn mất khách hàng tiềm năng cũng như doanh thu, nên việc tích hợp IDX này chỉ nên được xem như một giải pháp tạm thời.
- Sử dụng nguồn cấp dữ liệu Tiêu chuẩn Giao dịch Bất động sản (RETS) là tiêu chuẩn. Hỏi về RETS bằng cách liên hệ với MLS của bạn. Sau đó, nhận thông tin đăng nhập RETS thích hợp.
- Xem xét các giao diện phần mềm đã được sử dụng để điều hướng máy chủ RETS. Bạn sẽ nhận được điều này từ nhà cung cấp nếu bạn đang làm việc với họ.
- Thông tin đăng nhập từ MLS sau đó sẽ được nhập để truy cập dịch vụ RETS. Điều này sẽ cung cấp cho bạn quyền truy cập vào nhiều bài đăng có thể truy cập xung quanh bạn.
- Kiểm tra cẩn thận từng trường nhập trên máy chủ RETS, sau đó liên kết trường đó với trường tương ứng trên trang web của bạn.
- Thêm địa chỉ liên hệ và truy vấn khi cần thiết trong giai đoạn tiếp theo. Hãy nhớ rằng lời kêu gọi hành động của bạn phải đơn giản và dễ tìm đối với khách hàng tiềm năng.
- Bắt đầu nhập danh sách đầu tiên. Nó thường mất một thời gian, thường là một vài giờ. Máy chủ, lưu lượng truy cập và máy khách RETS đều sẽ ảnh hưởng đến thời gian chính xác.
- Khi quá trình nhập hoàn tất, trình quản lý danh sách của bạn sẽ hiển thị nó. Xác minh danh sách và lập bản đồ trường; để xác minh thêm, hãy nhờ người khác duyệt nó.
- Sau đó định cấu hình các tác vụ cron để tự động đồng bộ hóa danh sách của bạn và thực hiện cập nhật.
- Bây giờ, bạn nên đăng xuất khỏi trang web của khách hàng RETS và quay lại trang web của mình. Bạn có thể chỉ định vị trí trên trang web tìm kiếm tài sản của bạn sẽ được hiển thị bằng cách sử dụng mã ngắn hoặc công cụ chỉnh sửa khác.
Bạn sẽ cần có kiến thức kỹ thuật vững chắc hoặc một nhóm có thể hỗ trợ bạn tìm ra vấn đề này vì nó phức tạp hơn bạn tưởng. Ngay cả khi đó, việc thực hiện nó một cách hiệu quả đòi hỏi nỗ lực và tiền bạc, đặc biệt nếu bạn muốn cá nhân hóa danh sách của mình. Vì lý do này, rất nhiều nhà môi giới dựa vào các nhà cung cấp bên ngoài đáng tin cậy.
Có cần thiết phải trao đổi dữ liệu Internet không?
Nguồn cấp dữ liệu danh sách trao đổi dữ liệu Internet chỉ đơn thuần là tốt cho người dùng.
Trang web IDX là gì?
Với sự trợ giúp của phần mềm được lưu trữ trên trang web, các đại lý có thể nhanh chóng đưa vào danh sách từ một hoặc nhiều MLS địa phương.
IDX có nghĩa là gì trên MLS?
Trao Đổi Dữ Liệu Internet là một công nghệ cho phép REALTORS® trình bày thông tin mới nhất và thấu đáo nhất về danh sách bất động sản trên Trang Web Đại Lý của chính họ.
Chi phí để thêm IDX vào một trang web là bao nhiêu?
Thêm trao đổi dữ liệu internet vào một trang web có giá từ 59.95 đô la đến 99.95 đô la mỗi tháng.
Làm cách nào để tích hợp IDX vào trang web của tôi?
Để mở trang web của bạn, hãy cuộn đến Trang web + Tiếp thị và nhấp vào Quản lý bên cạnh. Để truy cập trình tạo trang web của bạn, hãy nhấp vào Chỉnh sửa trang web hoặc Chỉnh sửa trang web. Thêm một phần bằng cách đi tới trang và vị trí mà bạn muốn thêm danh sách bất động sản. Chọn Thêm sau khi tìm phần Danh sách Bất động sản MLS/IDX.
bài viết liên quan
- BÁN NHÀ KHÔNG CẦN THỰC TẾ
- DANH SÁCH POCKET: Định nghĩa, Comission, Pro và Nhược điểm
- BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn từng bước cho quy trình bán hàng
- KINH DOANH GIA CẦM: Hướng dẫn cho người mới bắt đầu để bắt đầu kinh doanh gia cầm hiệu quả
dự án
