Bạn đã tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo trên một tài sản hoàn hảo và không thể chờ đợi để có tất cả cho riêng mình. Không quá nhanh. Kiểm tra các tiện nghi, trong số những thứ khác, khi mua nhà. Và nếu có, bạn có thể phải chia sẻ tài sản của mình dưới một số hình thức. Sự dễ dàng phổ biến hơn nhiều so với những gì bạn có thể nghĩ. Nếu bạn đang suy nghĩ về việc mua một ngôi nhà, bạn nên hiểu thế nào là an cư và nó có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu bất động sản của bạn như thế nào. Ở đây, chúng ta sẽ thảo luận về các loại tiện ích khác nhau trong bất động sản và xem cách xóa chúng khỏi tài sản của bạn.
Sự dễ dàng trong bất động sản là gì?
Định nghĩa cơ bản nhất của tiện nghi là nó cấp cho một người hoặc tổ chức quyền tiếp cận tài sản bất động sản thuộc sở hữu của người khác cho một mục đích cụ thể và hạn chế. Sự dễ dãi có thể có nhiều tác động khác nhau đối với chủ sở hữu bất động sản.
Nếu một cá nhân hoặc công ty sở hữu một tiện nghi trên tài sản của bạn, thì bên đó có quyền tiếp cận tài sản của bạn theo các điều khoản của tiện nghi. Ví dụ, các công ty tiện ích địa phương thường có các thiết bị tiện lợi nếu họ cần tiếp cận đường dây điện hoặc cáp điện trong khu nhà của bạn.
Mặt khác, nếu bạn có một sự thoải mái, bạn có quyền tiếp cận tài sản mà bạn không sở hữu hợp pháp. Một minh họa tốt cho điều này là nếu bạn cần phải vượt qua tài sản của người khác để đến nhà của bạn.
Thoải mái có vẻ là một vấn đề khi xuất hiện lần đầu, nhưng chúng thực sự rất hữu ích trong hầu hết các trường hợp. Thật đơn giản để thấy việc truy cập vào tài sản của bạn có thể mang lại lợi ích như thế nào cho bạn hoặc công ty tiện ích của bạn. Đôi khi các tiện nghi được tạo ra vì lợi ích của toàn bộ khu vực lân cận.
Tuy nhiên, việc tiến hành nghiên cứu khi bán hoặc mua nhà luôn là một ý kiến hay. Tài liệu này sẽ giúp bạn hiểu nhiều hình thức tiện nghi và ý nghĩa của chúng đối với tài sản của bạn.
Các loại hình dễ dàng trong bất động sản
Có một số kiểu dễ dàng khác nhau và mỗi kiểu có thể có ý nghĩa khác nhau đối với tài sản bất động sản của bạn. Dưới đây là tóm tắt về bốn loại tiện nghi thường gặp nhất trong bất động sản.
# 1. Tiện ích
Một tiện nghi tiện ích được tạo ra bởi luật tiểu bang hoặc địa phương. Nó cho phép nhân viên tiện ích truy cập vào cơ sở hạ tầng nằm trên tài sản tư nhân. Các thiết bị tiện ích đôi khi được phân loại là các tiện nghi khẳng định vì chúng cấp cho công ty tiện ích quyền truy cập hợp pháp vào tài sản của bạn, nhưng chỉ cho một mục đích xác định. Thông thường, bạn có thể khám phá các tiện ích tiện ích trước đây trên tài sản khi mua một ngôi nhà mới.
Mặc dù đây có vẻ là một kịch bản khó khăn, nhưng các tiện nghi tiện ích lại có lợi cho đa số các chủ nhà. Nếu bạn muốn ngôi nhà của mình có hệ thống nước sinh hoạt, điện, cáp và hệ thống thoát nước, bạn sẽ cần một công ty tiện ích để quản lý các dịch vụ này.
Khi có sự cố, công ty tiện ích của bạn sẽ cần phải nhập dây cáp hoặc hệ thống cống rãnh của bạn để tiến hành sửa chữa. Hình thức thoải mái này không cho phép các công ty tiện ích tự do kiểm soát tài sản của bạn. Tuy nhiên, họ có thể lắp đặt thiết bị mới nếu vì lợi ích của cộng đồng. Điều này là hợp pháp bất kể bạn có đồng ý với quyết định điều chỉnh của họ hay không.
Một số thiết bị tiện ích thậm chí có thể hạn chế những gì bạn có thể làm với tài sản của mình. Ví dụ, bạn có thể bị cấm trồng cây hoặc lắp đặt bất kỳ thiết bị nào có thể gây nhiễu đường dây điện địa phương.
# 2. Sự thoải mái riêng tư
Tiện nghi tư nhân là các quyền tài sản có thể được chủ sở hữu tài sản tạo ra và bán hoặc cấp cho một bên khác. Giả sử hàng xóm của bạn muốn lắp đặt các tấm pin mặt trời trong khu nhà của bạn. Bạn có tùy chọn cấp quyền truy cập hoặc từ chối bán tiện nghi tư nhân.
Những tiện nghi riêng tư trở nên phức tạp khi chúng có khả năng ảnh hưởng đến những chủ nhà tương lai. Ví dụ: nếu bạn cung cấp cho hàng xóm của mình một tiện nghi riêng tư, nó có thể ảnh hưởng đến bất kỳ ai mà bạn bán nhà trong tương lai. Đó là lý do tại sao, trước khi mua một ngôi nhà, bạn nên hỏi về bất kỳ tiện nghi riêng tư nào trong khu nhà.
Tiện nghi riêng có thể không phải là vấn đề. Tuy nhiên, tùy thuộc vào các giới hạn, họ có thể giới hạn những gì bạn có thể làm với tài sản của mình. Sự thoải mái riêng tư nên được chỉ ra trên tiêu đề.
# 3. Dễ dàng bởi sự cần thiết
Sự dễ dàng được thực hiện khi một người khác cần truy cập vào tài sản của bạn. Những thứ này đôi khi được gọi là các biện pháp tiếp cận, và chúng được phát triển do sự quan tâm lâu dài của chính phủ trong việc làm cho đất sinh lợi.
Ví dụ: giả sử bạn sống ở một nơi hẻo lánh và hàng xóm của bạn bị cấm và chỉ có thể đến đường bằng cách băng qua khu nhà của bạn. Trong trường hợp này, cần phải có một sự thoải mái và hàng xóm của bạn sẽ có quyền.
Bạn không có quyền ngăn cản hình thức dễ dãi này vì nó sẽ tạo ra gánh nặng không đáng có cho người hàng xóm của bạn. Bạn sẽ gây nguy hiểm cho quyền sử dụng đường chính của hàng xóm.
#4. Dễ dàng kê đơn
Tiện nghi theo quy định là một quyền tài sản được cung cấp cho người không sở hữu tài sản cơ bản. Sự thoải mái được tạo ra bởi vì người không phải là chủ sở hữu trước đó đã sử dụng tài sản theo cách thù địch, công khai và khét tiếng trong một khoảng thời gian được xác định bởi luật pháp của tiểu bang của tài sản.
Giả sử hàng xóm của bạn bắt đầu đỗ xe trên đường lái xe của bạn mà không có sự cho phép của bạn. Bạn không ngăn cản họ, và họ tiếp tục làm điều đó năm này qua năm khác. Dù có vẻ bất công nhưng ai đó có thể thiết lập quyền tiếp cận tài sản của bạn bằng cách xâm nhập bất hợp pháp. Bởi vì tòa án có thể giải thích việc bạn từ chối ngăn chặn họ là một sự đầu hàng từ phía bạn.
Nếu bạn tin rằng ai đó đang liên tục xâm phạm tài sản của bạn, bạn phải hành động nhanh chóng. Nếu không hành động có thể dẫn đến việc tòa án cho người hàng xóm của bạn một sự thoải mái theo quy định để tiếp cận một phần tài sản của bạn.
Làm thế nào để xác định xem một tài sản có dễ dàng
Bạn nên tìm hiểu xem một bất động sản có bất kỳ tiện nghi nào không trước khi mua hoặc cải thiện nó. Nếu bạn sử dụng một phần của tiện nghi theo cách cản trở việc sử dụng của chủ sở hữu tiện nghi, bạn có thể bị thiệt hại về tài chính và tình cảm nếu bạn phải phá bỏ cảnh quan, cây cối, hàng rào, nhà kho, công trình bổ sung hoặc các cải tiến khác mà bạn đã xây dựng trong khu vực đó . Một nhóm cư dân Houston đã tìm thấy chính họ trong tình huống này sau khi hành động một cách ngụ ý dễ dàng với một tiện ích điện.
Dưới đây là một số tài nguyên để tìm kiếm các tiện nghi trên một thuộc tính:
- Văn phòng hồ sơ đất đai quận
- Thị sảnh
- Các công ty tiện ích
- Kiểm tra tài sản
- Tìm kiếm tiêu đề
Bảo hiểm quyền sở hữu có thể bảo vệ bạn khỏi những đơn giản không được báo cáo mà hãng quyền sở hữu không phát hiện ra trước khi ban hành chính sách quyền sở hữu.
Làm thế nào để loại bỏ một sự thoải mái trên tài sản của bạn
Đầu tiên, hãy xác định xem thư viện có chứa ngày kết thúc hoặc được dự đoán trên một điều kiện không còn tồn tại hay không. Có thể tưởng tượng rằng sự dễ dàng mà bạn đang cố gắng loại bỏ đã không hiệu quả. Hơn nữa, nếu người giữ giấy tờ tùy thân ngừng sử dụng giấy tờ tùy thân trong một thời gian dài, họ có thể bị đánh giá là đã từ bỏ nó.
Nếu giấy tờ tùy thân vẫn còn hiệu lực, bạn có thể yêu cầu giải phóng giấy tờ tùy thân để yêu cầu di sản thống trị từ bỏ quyền của họ để tiếp cận tài sản của bạn. Bạn có thể cần phải gửi một bản khảo sát tài sản và trả một khoản phí để có được sự thoải mái. Để chấm dứt hợp đồng và đưa nó trở thành một hồ sơ công khai, người nắm giữ giấy tờ tùy thân sẽ cần phải nộp một chứng thư từ chối trách nhiệm, đây là một loại công cụ pháp lý.
Quy tắc nâng cấp tài sản
Việc giải chấp tài sản có thể cấp cho bạn hoặc người khác quyền sử dụng hợp pháp một mảnh đất nhất định. Họ có thể mang lại lợi ích cho bạn với tư cách là chủ nhà hoặc yêu cầu bạn phải chịu gánh nặng của những người sử dụng tài sản của bạn. Dưới đây là một số lưu ý cần ghi nhớ nếu bạn gặp phải sự dễ dàng trong quá trình mua nhà của mình.
# 1. Mua một tài sản dễ dàng
Bạn sẽ đọc thông tin tiết lộ trước khi mua nhà. Những điều này cung cấp cho người mua nhiều thông tin hơn, chẳng hạn như bất kỳ điều gì có thể làm giảm giá trị hoặc sự thích thú của ngôi nhà. Nếu người bán biết về bất kỳ tiện nghi nào trên tài sản, thì về mặt pháp lý, họ bắt buộc phải đề cập đến chúng trong bản tiết lộ. Đó là một trong những kỹ thuật để tìm hiểu xem ngôi nhà có tiện nghi hay không. Một lựa chọn khác là đến văn phòng giám định viên địa phương hoặc văn phòng thư ký quận tại tòa án quận. Chúng thường được ghi trên chứng thư tài sản.
Đừng lo lắng nếu ngôi nhà có một tiện nghi. Mặc dù nó có thể gây khó chịu nhưng nó cũng có thể mang lại lợi ích cho bạn với tư cách là chủ nhà. Nó cũng có thể là một trải nghiệm tuyệt đối trung lập. Khi mua một ngôi nhà có tiện nghi tài sản, hãy tìm hiểu về mục đích của việc sang nhượng và nó có thể ảnh hưởng như thế nào đến trải nghiệm sở hữu nhà của bạn. Ví dụ: nếu nhà cung cấp dịch vụ tiện ích đặt dây điện ngầm trong tài sản của bạn, bạn có thể không xây dựng được bể bơi trong lòng đất mà bạn muốn.
Trên thực tế, nó thậm chí có thể không quan trọng. Nếu có một người phụ thuộc vào tài sản, nó sẽ vẫn còn với tài sản và bạn sẽ phải đối phó với nó. Tuy nhiên, nếu đó là một khoản giảm nhẹ, nó có thể không được chuyển nhượng cùng với việc bán nhà.
Trước khi đổ tiền vào một căn nhà, bạn nên kiểm tra các khoản thanh toán tài sản. Tìm kiếm tiêu đề thông thường sẽ thông báo cho bạn về bất kỳ đơn giản nào, nhưng bạn cũng có thể kiểm tra hồ sơ đất đai của quận hoặc khảo sát tài sản để biết thêm thông tin. Nếu bạn có bảo hiểm quyền sở hữu, công ty bảo hiểm của bạn có thể bao trả bất kỳ mối quan tâm nào liên quan đến các khoản thanh toán.
# 2. Chấp hành một sự thoải mái
Thỏa thuận dễ dàng ràng buộc về mặt pháp lý và phải được tuân thủ. Nếu không, bạn có thể phải đối mặt với một vụ kiện, cho dù bạn sở hữu tài sản thống trị hay nô lệ. Ví dụ, nếu cách duy nhất hàng xóm của bạn có thể đến bãi biển công cộng là băng qua tài sản của bạn và bạn chặn họ làm như vậy, họ có thể kiện bạn. Tuy nhiên, nếu thỏa thuận quy định rằng họ chỉ có thể sử dụng đường lái xe của bạn để đến bãi biển và họ bắt đầu đi bộ trên khắp tài sản của bạn, bạn có thể kiện họ.
Để tuân thủ đúng cách một thỏa thuận và đảm bảo bên kia cũng làm như vậy, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu các quyền của mỗi bên. Tham khảo ý kiến luật sư bất động sản nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc muốn tìm hiểu thêm.
# 3. Nhận một sự thoải mái
Một biện pháp giảm nhẹ có thể bị tranh chấp, nhưng đó là một thủ tục kéo dài và có thể phải ra tòa. Nếu người giữ giấy tờ tùy thân quyết định chấm dứt việc giảm nhẹ hoặc nếu nó có ngày hết hạn, thì quy trình có thể được đơn giản hóa. Nếu không, bạn có thể phải ra tòa, trong một cuộc chiến kéo dài mà đôi khi đầy xúc động nếu nó liên quan đến những người hàng xóm. Để tìm hiểu thêm về việc thử thách một sự dễ dàng, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với một luật sư bất động sản.
Làm thế nào để tránh tranh chấp pháp lý quá dễ dàng
Là chủ sở hữu tài sản, bạn không được can thiệp vào mục đích của một biện pháp dễ dàng pháp lý. Ví dụ, nếu công ty điện lực có dây điện căng ngang bên phải đường của họ, bạn không thể cắt chúng hoặc chặn đường đi của chúng. Vì vậy, nếu bạn giả mạo một tiện nghi, cuối cùng bạn có thể nợ tiền của chủ sở hữu tiện nghi và phải đối mặt với lệnh tạm dừng hoạt động của tòa án.
Nếu bạn đang tranh chấp về sự dễ dàng hoặc tin rằng ai đó đang xâm phạm bất hợp pháp vào tài sản của bạn — ví dụ: bạn là chủ nhà mới vừa phát hiện ra rằng hàng xóm của bạn đang sử dụng thứ mà bạn cho là ổ đĩa riêng để truy cập vào tài sản của chính họ— tham khảo ý kiến của một luật sư bất động sản địa phương có kinh nghiệm. Các quy định quản lý sự dễ dàng khác nhau giữa các tiểu bang và rất có thể bạn sẽ yêu cầu sự hỗ trợ phù hợp cho trường hợp cụ thể của mình.
Điều đặc biệt quan trọng là liên hệ với một người có kinh nghiệm luật sư bất động sản nếu không có gì bằng văn bản (ví dụ, trong chứng thư hoặc giấy tờ tiêu đề) về sự dễ dàng. Các lý thuyết pháp lý về sự dễ dàng bất thành văn được tạo ra bởi hành vi của mọi người và các hoàn cảnh cụ thể có thể khó khăn và bạn sẽ cần sự hỗ trợ từ một người hiểu biết về luật bất động sản của tiểu bang của bạn và cập nhật các phán quyết của tòa án có liên quan.
Chính xác những gì là tiện nghi chu vi của một tài sản?
Quyền sử dụng đất là quyền sở hữu bất động sản (đôi khi được gọi là “quyền sở hữu quyền sở hữu”) được cung cấp cho một người hoặc tổ chức để sử dụng đất của người khác cho một mục đích nhất định, thường là không xác định. Nó không phải là quyền sở hữu thuần túy hoặc giấy phép sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất có được coi là Quyền sở hữu không?
Trong hầu hết các khu vực pháp lý, quyền sử dụng đất là một loại tài sản hợp nhất và quyền tài sản trong và của chính nó theo luật chung. Các giao ước thực sự và sự phục tùng công bằng có thể so sánh với các tiện nghi.
Ai có thẩm quyền thực thi quyền sở hữu?
Một quyền sử dụng đất có thể được thực hiện bởi một chủ đất duy nhất cho bất kỳ tài sản hoặc quyền lợi nào. Bằng cách thực hiện hành động đơn phương, chủ sở hữu của một khu chung cư có thể áp đặt quyền sử dụng đất của mình.
Một chứng thư có thể được sử dụng để cấp một quyền sở hữu không?
Có một số cách để tạo ra sự thay đổi, nhưng cách phổ biến nhất là bằng chứng thư. Điều này đôi khi xảy ra khi các phần đất được bán và chỉ có thể tiếp cận một khu đất bằng cách băng qua một khu đất khác.
Các biện pháp bảo vệ nào áp dụng cho các quyền sở hữu?
Khi được tạo ra, quyền sử dụng đất hợp pháp đối với đất chưa đăng ký có hiệu lực pháp luật và ràng buộc tất cả các bên. Phí đất loại D(iii) phải được đăng ký với toàn bộ tên của chủ sở hữu bất động sản để bảo vệ quyền sử dụng đất công bằng đối với đất chưa đăng ký.
Câu hỏi thường gặp về sự dễ dàng trong bất động sản
Làm cách nào để xóa một tiện nghi khỏi tài sản của tôi?
Thoả thuận có thể được chấm dứt theo tám cách: từ bỏ, sáp nhập, chấm dứt sự cần thiết, phá hủy, hành động ghi âm, lên án, chiếm hữu bất lợi và thả.
Làm cách nào để xóa một tiện nghi khỏi tài sản của tôi?
Thoả thuận có thể được chấm dứt theo tám cách: từ bỏ, sáp nhập, chấm dứt sự cần thiết, phá hủy, hành động ghi âm, lên án, chiếm hữu bất lợi và thả.
Loại tiện nghi phổ biến nhất là gì?
Phổ biến nhất là dễ dàng khẳng định. Họ cấp quyền truy cập ưu tiên vào lãnh thổ do người khác kiểm soát. Giảm nhẹ tiêu cực bị hạn chế hơn. Họ hạn chế cách sử dụng đất.
