Một trong những điều quan trọng nhất trong cuộc sống là có một ngôi nhà thích hợp và an toàn, nơi bạn có thể lớn lên, phát triển và chăm sóc các yêu cầu của gia đình mình. Một số người coi việc có một nơi an toàn để sống là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, đây là những gì mang lại cho bạn sự an toàn và ổn định. Điều này cho phép bạn tiến về phía trước và tập trung vào những thách thức tuyệt vời khác mà cuộc sống mang lại. Bạn không thể thực sự tập trung vào cuộc sống của mình khi nhà ở giá cả phải chăng là một vấn đề. Nếu đây là trường hợp, bạn có thể xem xét nhà ở giá cả phải chăng. Trong hướng dẫn này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn tất cả những gì bạn cần biết về nhà ở giá rẻ, các loại nhà ở và cách thuê nhà ở tốt nhất.
Nhà ở Giá cả phải chăng là gì?
Theo Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ, nhà ở giá rẻ được định nghĩa là nhà ở mà người cư ngụ trả 30% hoặc ít hơn tổng thu nhập của họ trên tổng chi phí nhà ở, bao gồm cả các tiện ích.
Cụm từ “nhà ở hợp túi tiền” thường được sử dụng một cách không chính thức để chỉ hỗ trợ nhà ở cho những người có thu nhập thấp, chẳng hạn như phiếu mua nhà ở hoặc nhà được thiết kế cho những cư dân có thu nhập dưới mức thu nhập quy định trong khu vực.
Mặc dù 30% tổng thu nhập có thể được coi là tiêu chuẩn để xác định khả năng chi trả, nhưng nhiều hộ gia đình buộc phải chi tiêu nhiều hơn mức đó cho nhà và các tiện ích của họ, và họ có thể nhận hoặc không nhận hỗ trợ nhà ở để trang trải chi phí cao. Khả năng chi trả rất thấp được coi là 60%.
Trong một số trường hợp, tình hình tồi tệ hơn đáng kể. Thật đáng kinh ngạc khi một số gia đình dành 80% thu nhập của họ cho nhà ở.
Các loại hỗ trợ nhà ở giá cả phải chăng
Mặc dù HUD tài trợ liên bang cho các tiểu bang để hỗ trợ nhà ở, các chương trình khác nhau rất nhiều giữa các tiểu bang, quận và địa phương do luật pháp và sáng kiến địa phương. Mục 8 của Đạo luật Nhà ở năm 1937 đề cập rõ ràng đến trợ cấp nhà ở, và trong khi Mục 8 đã được định kỳ sửa đổi và phát triển theo nghĩa của nó trong những năm qua, nhiều người vẫn sử dụng "Mục 8" để chỉ hỗ trợ nhà ở hoặc nhà ở công cộng, bất kể độ chính xác kỹ thuật.
Dưới đây là danh sách một số loại hỗ trợ nhà ở giá rẻ phổ biến nhất mà bạn có thể gặp:
#1. Phần 8 Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở
Đây là một trong những loại hình nhà ở giá rẻ và chương trình này được tài trợ bởi chính phủ liên bang và được phân phối bởi mỗi tiểu bang cho các hộ gia đình có thu nhập rất thấp. Chương trình này cung cấp chứng từ cho các hộ gia đình đủ tiêu chuẩn để giúp họ trả tiền thuê nhà. Người nhận phiếu được tự do cư trú bất cứ nơi nào họ muốn.
#2. Phần 8 Hỗ trợ tiền thuê nhà theo dự án
Chương trình Hỗ trợ Cho thuê Theo Dự án, cũng là một phần của Mục 8, cũng được chính phủ hỗ trợ và là một trong những loại nhà ở giá rẻ phổ biến. HUD thỏa thuận với chủ sở hữu tài sản để chỉ định một số hoặc tất cả các đơn vị căn hộ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp đủ điều kiện, thường là ở mức thu nhập rất thấp đến cực kỳ thấp. Các chủ nhà tham gia có thể là các công ty vì lợi nhuận hoặc các tổ chức phi lợi nhuận.
# 3. Nhà ở công cộng
Đây cũng là một trong những loại hình nhà ở giá rẻ và cũng là tòa nhà thuộc sở hữu của chính phủ được gọi là nhà ở công cộng. Trong nhiều trường hợp, nhà ở công cộng được liên bang trợ cấp, nhưng tài sản được sở hữu và quản lý bởi thành phố hoặc quận nơi nó tọa lạc, bao gồm cả việc đánh giá và phê duyệt những người đăng ký đủ điều kiện.
#4. Hỗ trợ thế chấp hoặc trả trước
Các cơ quan chính phủ khác nhau, từ chính phủ liên bang đến một chương trình ưu đãi của thành phố duy nhất có thể hỗ trợ các gia đình đủ điều kiện về thu nhập có được quyền sở hữu nhà thông qua thanh toán trước hoặc hỗ trợ thanh toán thế chấp. Tùy thuộc vào chương trình, điều này có thể ở dạng một khoản vay thế chấp chuyên biệt, một khoản trợ cấp cho cá nhân hoặc một chương trình khác với khoản thế chấp ưu tiên của cá nhân.
#5. Hỗ trợ tiện ích
Các hộ gia đình có thu nhập thấp có thể đủ điều kiện nhận hỗ trợ hóa đơn tiện ích từ chính quyền địa phương hoặc tiểu bang của họ, cũng như từ nhà cung cấp tiện ích trực tiếp. Đây là một trong những loại nhà ở giá rẻ và loại hỗ trợ này có thể dưới hình thức trợ cấp hàng tháng hoặc thanh toán một lần một lần trong nhiều tháng.
#6. Hỗ trợ nhà ở do tư nhân tài trợ
Có nhiều tổ chức tư nhân cung cấp hỗ trợ cho các gia đình có thu nhập thấp, cho dù đó là phiếu mua nhà, tài sản cụ thể hay hỗ trợ trả trước. Những lựa chọn nhà ở này thường được điều hành bởi một nhóm từ thiện hoặc tôn giáo dựa vào sự đóng góp tư nhân. Nếu họ không nhận được quỹ công cộng, khả năng đủ điều kiện về thu nhập của họ có thể khác với khả năng đủ điều kiện nhận hỗ trợ nhà ở của chính quyền địa phương của bạn.
Ai đủ điều kiện nhận nhà ở giá rẻ ở Hoa Kỳ?
Các cá nhân và gia đình dành hơn 30% thu nhập của họ cho nhà ở có thể cần nhà ở giá rẻ. Do tiền thuê nhà đắt đỏ, họ có thể phải vật lộn để mua những thứ cần thiết như thực phẩm, quần áo, chăm sóc y tế hoặc phương tiện đi lại. Theo Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), 12 triệu hộ gia đình (bao gồm cả người thuê nhà và chủ nhà) chi hơn một nửa thu nhập hàng năm của họ cho nhà ở. Kết quả là, một công nhân toàn thời gian kiếm được mức lương tối thiểu không thể mua được căn hộ hai phòng ngủ. Tuy nhiên, điều này thay đổi theo thành phố và được xác định bởi Thu nhập trung bình khu vực (AMI).
Dựa trên nơi họ cư trú và thu nhập của họ, AMI quyết định ai có đủ khả năng thuê một căn hộ. HUD tính toán AMI cho từng vùng của đất nước và một hộ gia đình được coi là có thu nhập thấp nếu kiếm được ít hơn 80% thu nhập trung bình của khu vực địa phương. Ngay cả khi bạn hoặc gia đình của bạn dành hơn 30% tiền lương của bạn cho nhà ở, điều này không đảm bảo rằng bạn sẽ có thể đủ điều kiện nhận nhà ở giá rẻ. Trên thực tế, người ta cho rằng nếu lương của bạn quá thấp, bạn sẽ không đủ khả năng chi trả một phần tiền thuê nhà ngay cả khi được trợ cấp. Điều này có nghĩa là nếu bạn kiếm được 50% AMI hoặc cao hơn một chút, thì bạn có thể không đủ điều kiện.
Chương trình Nhà ở Giá phải chăng là gì?
Mặc dù có nhu cầu lớn về nhà ở giá rẻ và một số gia đình có thu nhập thấp đã chờ đợi loại nhà này trong nhiều năm, nhưng việc xây dựng loại nhà này đắt hơn mức người thuê nhà có thể chi trả. Do đó, việc thúc đẩy các nhà phát triển xây dựng nhiều căn hộ giá rẻ là khó khăn, đặc biệt nếu họ có thể xây dựng các tòa nhà sang trọng hơn và tính giá thuê cao cho những căn hộ này. Hệ quả là cầu nhà giá rẻ vượt cung không chỉ ở thành phố mà còn ở vùng ngoại ô. May mắn thay, có những tổ chức, chẳng hạn như nhà ở giá rẻ, đang cố gắng giải quyết vấn đề này thông qua nhiều phương tiện khác nhau, bao gồm:
#1. Kiểm soát tiền thuê
Kiểm soát tiền thuê điều chỉnh tần suất và số tiền tăng tiền thuê để giữ cho những người có hoàn cảnh khó khăn không bị đuổi ra khỏi nhà. Điều này đặc biệt cần thiết ở những địa điểm có giá thuê tăng nhanh, như trường hợp thường xảy ra ở các thành phố đông dân cư như New York, Washington, DC và San Francisco. Việc kiểm soát tiền thuê nhà được thực hiện khác nhau ở các bang khác nhau và theo từng nhà ở giá rẻ.
#2. Tòa nhà thu nhập hỗn hợp
Một số đơn vị trong các tòa nhà có thu nhập hỗn hợp dành cho những người có thu nhập từ 30 đến 60% AMI và do đó được tính phí thấp hơn giá thuê thị trường. Các nhà phát triển nhận được giảm thuế, trợ cấp, chứng từ và các lợi ích khác để đổi lấy các đơn vị này.
#3. Phiếu mua nhà
Chứng từ nhà ở là một trong những hình thức hỗ trợ nhà ở phổ biến nhất tại Hoa Kỳ. Các gia đình nhận được các phiếu này có thể chọn vị trí và loại căn hộ mà họ muốn thuê, và họ sẽ chỉ phải trả 30% thu nhập của gia đình mình cho tiền thuê nhà vì phiếu sẽ chi trả phần còn lại. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng các phiếu mua hàng có hạn và một số gia đình có thể phải đợi hàng năm trước khi họ đủ điều kiện.
Kiểm soát tiền thuê tác động đến khả năng chi trả nhà ở như thế nào?
Kiểm soát tiền thuê có liên quan nhiều đến nhà ở giá rẻ. Thoạt nhìn, quy tắc “kiểm soát tiền thuê nhà” giới hạn số tiền thuê nhà mà chủ nhà có thể tính có vẻ như giúp nhà ở hợp túi tiền hơn. Tuy nhiên, các nhà kinh tế thường dạy trong Kinh tế 101 rằng điều này là không chính xác. Theo lập luận, các quy tắc kiểm soát tiền thuê nhà làm cho nhà ở trở nên rẻ hơn bằng cách làm cho việc tạo ra các căn hộ mới ít sinh lời hơn.
Về lý thuyết, lập luận về Econ 101 là hợp lý, nhưng nó không chắc là một yếu tố quan trọng ở nước Mỹ đương đại. Ở những thị trường có vấn đề nghiêm trọng nhất về khả năng chi trả, việc phân vùng thay vì quy định về giá thuê thường hạn chế nguồn cung nhà ở giá rẻ. Ví dụ, Massachusetts đã bãi bỏ hoàn toàn việc kiểm soát tiền thuê nhà vào năm 1994. Mặc dù chi phí nhà ở ngày càng tăng, nhưng điều này không dẫn đến sự bùng nổ của các tòa nhà cao tầng gần Quảng trường Harvard, vì lý do đơn giản là việc xây dựng các tòa nhà cao tầng vi phạm các quy định về phân vùng.
Làm thế nào để tìm nhà ở giá cả phải chăng để mua hoặc thuê
Tìm kiếm chương trình hỗ trợ hoàn hảo cho bạn và gia đình bạn có thể khó khăn, nhưng việc tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng để thuê thậm chí còn khó khăn hơn. Những đề xuất sau đây có thể giúp bạn thu hẹp tìm kiếm của mình:
#1. Đánh giá các khu vực ít mong muốn
Mua một bất động sản trong một cộng đồng thời thượng, mới nổi có thể rất đắt đỏ. Ngoài ra, hãy xem xét việc tìm kiếm một ngôi nhà trong một khu phố chưa được chỉnh trang.
#2. Lập ngân sách cho ngôi nhà của bạn trước thời hạn
Đừng bắt đầu xem nhà cho đến khi bạn biết chính xác mình có thể mua được bao nhiêu. Biện pháp phòng ngừa này có thể giúp bạn không rơi vào tình yêu với một tài sản đắt đỏ.
#3. Dựa vào truyền miệng
Nhiều người mua sử dụng dịch vụ đăng bán nhiều nhà (MLS) để xác định một ngôi nhà khả dĩ, tuy nhiên, cơ sở dữ liệu này không bao gồm tất cả các ngôi nhà để bán. Yêu cầu bạn bè và gia đình của bạn theo dõi bất kỳ tài sản nào được bán bởi chủ sở hữu (FSBO).
#4. Nộp đơn xin phiếu Mục 8 càng sớm càng tốt
Bạn nên nộp đơn sớm trong quá trình mua nhà vì gần như chắc chắn bạn sẽ được đưa vào danh sách chờ. Sau đó, bạn có thể sử dụng thời gian chờ đợi để tìm một nơi ở.
#5. Tìm người đồng vay hoặc bạn cùng phòng
Bạn có thể tranh thủ sự giúp đỡ của vợ/chồng, bạn bè hoặc thành viên gia đình để giúp bạn thanh toán khoản thế chấp hàng tháng. Nếu người đồng vay tiền của bạn có thu nhập thấp, họ cũng có thể đủ điều kiện nhận các chương trình hỗ trợ khác.
#6. Kiểm tra các chương trình người mua nhà tại địa phương
Người mua nhà cũng sẽ được hỗ trợ bởi các tổ chức phi chính phủ địa phương và các cơ quan chính phủ. Các khoản tài trợ, các khoản vay cải thiện nhà ở và trợ giúp thanh toán trước là những ví dụ về các chương trình này.
#7. Sử dụng một đại lý bất động sản
Mặc dù bỏ qua một đại lý bất động sản có vẻ là một phương pháp tuyệt vời để tiết kiệm tiền, nhưng cuối cùng bạn có thể phải trả nhiều tiền hơn cho một ngôi nhà mà không có sự trợ giúp của một chuyên gia. Hơn nữa, hầu hết người mua không phải trả lệ phí REALTOR® vì người bán thường trả chi phí này.
#số 8. Thỏa thuận với người bán
Trong một thị trường bất động sản cạnh tranh, một số người mua có thể cảm thấy bị thúc ép phải chấp nhận đề nghị ngược lại của người bán ngay lập tức. Do đó, đừng ngại mặc cả giá mua trong khi vẫn cố gắng làm hài lòng người bán.
#9. Hãy linh hoạt với danh sách “nhu cầu” của bạn
Thật dễ dàng để trở nên cố định với tầm nhìn hoàn hảo về ngôi nhà mơ ước của bạn, nhưng cách tiếp cận này có thể khiến việc tìm kiếm một bất động sản giá cả phải chăng trở nên khó khăn. Khi xem tài sản, hãy sẵn sàng nhượng bộ. Hãy nhớ rằng bạn luôn có thể cải tạo hoặc thiết kế lại sau này.
#10. Trở thành chủ nhà
Một số khoản thế chấp được chính phủ hỗ trợ cho phép người vay mua bất động sản dành cho nhiều hộ gia đình. Ví dụ, một khoản vay VA có thể được sử dụng để mua một ngôi nhà có bốn căn hộ. Vì vậy, bạn có thể sống trong một căn hộ trong khi cho thuê những căn hộ khác để kiếm thu nhập cho thuê. Đầu tư vào một bất động sản giá rẻ như thế này cho phép bạn kiếm sống đồng thời cung cấp nhà ở cho người khác.
Làm thế nào để Đăng ký Nhà ở Giá cả phải chăng?
Điều này được xác định bởi loại nhà ở rẻ tiền mà bạn muốn. Nếu bạn quan tâm đến nhà ở công cộng hoặc Mục 8, hãy liên hệ với cơ quan nhà ở công cộng của tiểu bang của bạn. Khi nói đến nhà ở giá rẻ, hãy tìm một khu chung cư hoặc các nhà phát triển cung cấp nó.
Có thể làm cho nhà ở hợp túi tiền hơn không?
Do giá bất động sản và lãi suất cho vay cao, hoạt động của người mua nhà ít hơn, điều này đã làm chậm tốc độ tăng giá trị thị trường. Sự chậm lại này dự kiến sẽ tiếp tục cho đến khi có sự cân bằng khả năng chi trả tốt hơn, điều này sẽ được tạo ra do thu nhập và tài sản hộ gia đình bắt kịp với giá nhà đất và lãi suất cho vay.
Tăng nguồn cung nhà ở sẽ giúp cân bằng sự mất cân bằng cung cầu hiện tại của thị trường và các nhà phân tích tin rằng nguồn cung là điều cần thiết để cải thiện khả năng chi trả nhà ở. Young tin rằng để tạo ra nhiều ngôi nhà hơn, cho dù là nhà ở cho một gia đình, tòa nhà chung cư hay bất kỳ thứ gì ở giữa, luật pháp địa phương phải được thay đổi để giảm thời gian và tiền bạc cần thiết để xây dựng nhà ở.
Một từ khác cho nhà ở giá cả phải chăng là gì?
Nhà ở giá rẻ được trợ cấp (còn được gọi là “Nhà ở Giá cả phải chăng vốn A”) là nhà ở được tạo ra bởi các tổ chức phi lợi nhuận hoặc trợ cấp của chính phủ thay vì thị trường tư nhân.
Sự khác biệt giữa Nhà ở Giá cả phải chăng và Nhà ở Xã hội là gì?
Nhà ở giá phải chăng là nhà ở được thiết kế để mọi người có thể tiếp cận miễn phí, bất kể tuổi tác hay thu nhập. Nhà ở xã hội chỉ do chính phủ cung cấp, tuy nhiên bạn có thể có Nhà ở xã hội hợp túi tiền, trong đó bạn sở hữu tài sản và cho chính phủ thuê các căn hộ để làm nhà ở xã hội.
Ai trả tiền cho Nhà ở Giá cả phải chăng Vương quốc Anh?
Chính phủ liên bang làm. Chính phủ cung cấp Trợ cấp Nhà ở để giúp mọi người xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng.
Nhà ở Giá cả phải chăng ở California là bao nhiêu?
Liên minh Nhà ở Thu nhập Thấp Quốc gia (NLIHC) ước tính rằng Giá thuê theo Thị trường Hợp lý (FMR) cho một căn hộ hai phòng ngủ ở California vào năm 2021 sẽ là $2,030. Một hộ gia đình phải kiếm được $6,766 mỗi tháng, hoặc $81,191 mỗi năm, để trả mức tiền thuê nhà và các tiện ích này mà không phải chi hơn 30% thu nhập cho nhà ở.
Các loại nhà ở là gì?
- Nhà một gia đình
- Co-op hoặc chung cư
- Townhouse
- Nhà nhiều gia đình
- Căn hộ phụ kiện
- Nhà mô-đun
- Nhà di động
Trong kết luận
Cuối cùng, các cá nhân và hộ gia đình có thu nhập thấp cần có cơ hội giống như những người khác, bao gồm nhà ở an toàn và vệ sinh, quyền sở hữu nhà và cơ hội phát triển sự giàu có khi sở hữu. Tuy nhiên, các chương trình do chính phủ hỗ trợ giúp những người này tìm được nhiều thứ hơn là chỉ một nơi để ở. Nó kết nối mọi người với những nơi mà họ có thể sống.
Bài viết liên quan
- NHÀ Ở THU NHẬP THẤP: Lựa chọn nhà ở hợp túi tiền vào năm 2023
- TỶ LỆ MỞ RỘNG TRONG NHÀ Ở: Nó là gì và cách tính nó
- Jumia Black Friday 2023: Ưu đãi, điện thoại, ưu đãi tốt nhất và tất cả những gì bạn cần (Cập nhật)
- Tỷ lệ nhà ở: Cách tính tỷ lệ nhà ở dễ dàng (+ Công cụ miễn phí)
- Các khoản tài trợ dành cho doanh nghiệp nhỏ ở Vương quốc Anh 2023 (Hơn 210 khoản tài trợ kèm theo hướng dẫn)
dự án
