Điều quan trọng là phải hiểu CMA (phân tích thị trường so sánh) là gì và cách tiến hành một CMA nếu bạn làm việc trong lĩnh vực bất động sản. Khi mua hoặc bán bất động sản, CMA có thể cung cấp cho bạn thông tin quan trọng về giá trị thị trường hiện tại của bất động sản, giúp bạn đưa ra những lựa chọn sáng suốt. May mắn thay, có những nguồn bất động sản CMA miễn phí có sẵn có thể hỗ trợ bạn thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng. Ví dụ, bạn có thể nắm bắt tốt hơn thị trường địa phương và định vị mình để thành công trong lĩnh vực này bằng cách học cách thực hiện CMA bất động sản.
CMA trong Bất động sản là gì
CMA là một phân tích thị trường so sánh được sử dụng trong bất động sản để ước tính giá trị của tài sản. Nó tương phản với các bất động sản tương đương trong khu vực lân cận. Kích thước, điều kiện và tiện nghi của tài sản được bao gồm trong CMA. Doanh số bán hàng gần đây và tình trạng của thị trường cũng được tính đến. CMA hỗ trợ cả người mua và người bán trong việc định giá hợp lý.
Bất động sản CMA miễn phí
Tài liệu trực tuyến về bất động sản CMA có sẵn miễn phí. Bạn có thể làm theo quy trình với sự trợ giúp của các tài nguyên này. Không cần đầu tư tiền, một phân tích kỹ lưỡng có thể được tạo ra. Việc đưa ra những đánh giá có học thức khi mua hoặc bán một tài sản có thể được hỗ trợ bởi CMA miễn phí. Bạn có thể tiết kiệm tiền mà vẫn có được thông tin sâu sắc về giá trị thị trường hiện tại bằng cách sử dụng CMA miễn phí.
Làm thế nào để làm một CMA trong bất động sản
Lấy dữ liệu về tài sản là bước đầu tiên để thực hiện CMA trong lĩnh vực bất động sản. Lưu ý về kích thước, cơ sở vật chất và bất kỳ đặc điểm đặc biệt nào của tài sản có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp thị của nó. Tiếp theo, tìm kiếm doanh số bán gần đây của các bất động sản tương đương trong vùng lân cận để hiểu được trạng thái của thị trường.
Đã đến lúc tạo CMA khi bạn đã có được dữ liệu này. Bắt đầu bằng cách so sánh chất lượng của bất động sản với chất lượng của các bất động sản có thể so sánh gần đó. Dựa trên bất kỳ biến thể nào giữa các thuộc tính, chẳng hạn như kích thước hoặc điều kiện, hãy điều chỉnh giá trị của thuộc tính. Để có được một mức giá phù hợp cho bất động sản, hãy xem xét các thông tin bán hàng gần đây cũng như các điều kiện thị trường. Bạn có thể tạo ra một CMA toàn diện và chính xác để hỗ trợ bạn đưa ra quyết định về thị trường bất động sản bằng cách làm theo các bước sau.
Điều quan trọng cần nhớ là việc xây dựng CMA có thể là một thách thức, đặc biệt đối với những người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản. Cân nhắc hỏi ý kiến của đại lý bất động sản hoặc thẩm định viên nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về bất kỳ bước nào trong quy trình. Để bạn tạo ra một CMA chính xác mô tả chính xác giá trị của tài sản, họ có thể đưa ra lời khuyên sâu sắc.
Ví dụ CMA bất động sản
Một nhà phân tích thị trường so sánh mẫu được sử dụng để đánh giá giá trị của một bất động sản là một ví dụ bất động sản CMA. Nó chứa thông tin về tài sản cũng như thông tin về những ngôi nhà tương tự trong cùng một khu phố.
Ví dụ về CMA bất động sản có thể bao gồm thông tin về quy mô, tình trạng và tiện nghi của bất động sản. Nó cũng bao gồm dữ liệu bán hàng gần đây cho các ngôi nhà tương đương trong khu phố. Một ví dụ về CMA bất động sản có thể hỗ trợ xác định giá trị thị trường hợp lý cho tài sản. Tuy nhiên, bằng cách so sánh các thuộc tính của thuộc tính với các thuộc tính của các thuộc tính tương tự và điều chỉnh cho bất kỳ phương sai nào. Điều quan trọng cần nhớ là mỗi CMA là duy nhất và phải được điều chỉnh phù hợp với các điều kiện thị trường và tài sản cụ thể.
Mặc dù ví dụ về CMA bất động sản có thể giúp bạn hiểu quy trình chuẩn bị CMA, nhưng hãy nhớ rằng nó có thể không phản ánh giá trị thực của một tài sản nhất định. Vị trí, chất lượng đặc biệt và điều kiện thị trường đều có thể tác động đến giá trị của tài sản. Bạn nên nói chuyện với một đại lý hoặc nhà thẩm định bất động sản chuyên nghiệp, người đã quen thuộc với thị trường địa phương để có một CMA chính xác và kỹ lưỡng.
CMA bao gồm những gì?
CMA thường bao gồm thông tin tài sản như kích thước, tình trạng và tiện nghi. Nó cũng cung cấp thông tin về các tài sản tương tự trong cùng một khu phố. Các đại lý bất động sản xây dựng CMA bằng cách so sánh chất lượng của tài sản với chất lượng của những ngôi nhà tương đương trong khu vực. Họ cũng có thể thay đổi giá trị của thuộc tính dựa trên sự khác biệt giữa các thuộc tính, chẳng hạn như vị trí hoặc điều kiện.
Ngoài những cân nhắc này, CMA đánh giá dữ liệu bán hàng trước đó cũng như các điều kiện thị trường hiện tại. Điều này hỗ trợ trong việc xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản. CMA có thể cung cấp những hiểu biết hữu ích về giá trị hiện tại của một tài sản. Bằng cách tính đến tất cả các yếu tố này, làm cho nó trở thành một công cụ quan trọng cho cả người mua và người bán trên thị trường bất động sản.
Mục đích của CMA là gì?
Mục đích của CMA là xác định giá trị thị trường hiện tại của một tài sản. Nó ước tính giá trị của một tài sản dựa trên các thuộc tính của nó và thị trường bất động sản địa phương. Cả người mua và người bán đều sử dụng CMA để đưa ra quyết định sáng suốt về một tài sản. CMA hỗ trợ người bán xác định mức giá hợp lý cho tài sản của họ dựa trên các điều kiện thị trường hiện tại. Một phân tích thị trường so sánh có thể giúp người mua đánh giá liệu một tài sản có được định giá hợp lý hay không và liệu đó có phải là một khoản đầu tư thông minh hay không.
CMA cũng có thể có giá trị đối với các chuyên gia bất động sản khi làm việc với khách hàng. Đại lý có thể giúp khách hàng của họ hiểu giá trị tài sản của họ. Ngoài ra, hãy đưa ra quyết định sáng suốt về việc mua hoặc bán bằng cách đưa ra CMA. Nhìn chung, CMA là một nguồn tài nguyên quý giá cho bất kỳ ai đang cố gắng đưa ra các quyết định về bất động sản sáng suốt.
CMA có giống như Thẩm định không?
Mặc dù cả hai đều xác định giá trị của một tài sản, CMA và thẩm định không giống nhau. Một phân tích không chính thức được gọi là CMA so sánh một tài sản với các tài sản lân cận tương tự với nó và tính đến tình trạng hiện tại của thị trường. Mặt khác, thẩm định là một đánh giá chính thức về giá trị của một tài sản được thực hiện bởi một thẩm định viên được chứng nhận.
Việc thẩm định sẽ tính đến nhiều yếu tố khác nhau, chẳng hạn như các tính năng, vị trí và tình trạng của tài sản, bên cạnh thông tin bán hàng hiện tại. Người cho vay thường xuyên yêu cầu nó trước khi cho phép một khoản vay thế chấp. Cả CMA và thẩm định đều cung cấp thông tin về giá trị của tài sản, nhưng thẩm định là một đánh giá chính thức và kỹ lưỡng hơn.
Cách tính CMA?
Để tính toán CMA, bạn phải:
- Thu thập thông tin chi tiết về tài sản, chẳng hạn như quy mô, tình trạng và tiện nghi của nó, trước khi bắt đầu tạo CMA.
- Tra cứu các bất động sản có thể so sánh gần đó, chú ý đến đặc điểm, môi trường xung quanh và thông tin bán hàng gần đây nhất của chúng.
- So sánh tài sản với các tài sản có thể so sánh được bằng cách sử dụng thông tin này, tính đến bất kỳ biến thể nào và tính đến tình trạng hiện tại của thị trường.
- Lập báo cáo mô tả những phát hiện của bạn sau khi xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản.
Điều quan trọng cần nhớ là chuẩn bị CMA có thể là một thủ tục đầy thách thức. Nó có thể kêu gọi sự hỗ trợ của một đại lý hoặc thẩm định viên bất động sản đủ điều kiện.
Làm thế nào để thực hiện CMA trên một tài sản?
Để thực hiện CMA trên một tài sản, hãy bắt đầu bằng
- Thu thập thông tin về chính tài sản đó, chẳng hạn như kích thước, tình trạng và bất kỳ đặc điểm phân biệt nào của nó. Điều này thường thu được từ các quảng cáo tài sản hoặc bằng cách truy cập trực tiếp vào tài sản.
- Tìm kiếm những bất động sản đã bán trước đây trong cùng khu phố có đặc điểm, vị trí và giá bán tương tự. Bạn cũng có thể lấy thông tin này bằng cách sử dụng các công cụ trực tuyến hoặc làm việc với một đại lý bất động sản.
- Sử dụng thông tin này, so sánh tài sản với các tài sản có thể so sánh được, có tính đến bất kỳ phương sai nào chẳng hạn như vị trí hoặc điều kiện.
- Cuối cùng, để tính toán giá trị thị trường hợp lý cho tài sản, hãy đánh giá các yếu tố thị trường hiện tại như cung và cầu, lãi suất và xu hướng kinh tế.
Điều quan trọng cần nhớ là chuẩn bị CMA có thể là một thủ tục khó khăn có thể cần sự hỗ trợ của một đại lý bất động sản hoặc thẩm định viên chuyên nghiệp. Họ có thể giúp bạn hiểu thị trường địa phương và đảm bảo rằng CMA của bạn là chính xác và đầy đủ.
CMA chính xác đến mức nào?
Độ chính xác của CMA có thể khác nhau tùy thuộc vào dữ liệu được sử dụng và năng lực của người thực hiện. Điều quan trọng là phải sử dụng dữ liệu hiện tại, chính xác khi chuẩn bị CMA và tính đến bất kỳ sự khác biệt nào giữa tài sản chủ thể và các tài sản tương tự.
Hơn nữa, vì thị trường bất động sản địa phương có thể thay đổi nhanh chóng, điều quan trọng là phải cập nhật tình hình thị trường. Nhìn chung, mặc dù CMA có thể cung cấp thông tin chi tiết hữu ích về giá trị của bất động sản, nhưng điều quan trọng là phải coi đó chỉ là một phần của trò chơi ghép hình khi đưa ra các quyết định quan trọng về bất động sản. Một đại lý bất động sản lành nghề hoặc người thẩm định cũng có thể hỗ trợ để đảm bảo rằng CMA là chính xác nhất có thể.
CMA có phải là Ước tính Giá trị không?
Có, CMA là ước tính giá trị dựa trên các tài sản có thể so sánh được và điều kiện thị trường hiện tại. Mặc dù CMA không phải là một đánh giá chính thức và không kỹ lưỡng, nhưng nó vẫn có thể cung cấp thông tin quan trọng về giá trị của tài sản.
Điều quan trọng cần nhớ là CMA không đảm bảo giá trị và có thể dao động tùy thuộc vào trạng thái của thị trường và các biến số khác. Cuối cùng, điều quan trọng là phải tính đến nhiều thứ khi đưa ra các quyết định quan trọng về bất động sản, bao gồm cả CMA, cũng như tìm kiếm lời khuyên từ một đại lý hoặc nhà thẩm định bất động sản có trình độ.
Làm thế nào để bạn chạy so sánh trong bất động sản?
Lựa chọn các bất động sản có thể so sánh tương tự với bất động sản chủ thể là bước đầu tiên để thực hiện các so sánh trong bất động sản. Điều tra các thuộc tính này để tìm hiểu về vị trí, kích thước, trạng thái và thuộc tính của chúng.
Sử dụng dữ liệu này, so sánh các thuộc tính với thuộc tính chủ thể trong khi tính đến bất kỳ thay đổi nào về vị trí hoặc điều kiện. Để xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản chủ thể, hãy tính đến giá bán gần đây nhất của các tài sản có thể so sánh được.
Tạo báo cáo tóm tắt kết luận của bạn và những thay đổi bạn đã thực hiện đối với các thuộc tính có thể so sánh được. Điều quan trọng cần lưu ý là tiến hành so sánh có thể là một thủ tục đầy thách thức và có thể cần sự hỗ trợ của một đại lý hoặc thẩm định viên bất động sản có trình độ.
Câu Hỏi Thường Gặp
CMA có nghĩa là gì trong bất động sản?
Nghiên cứu thị trường so sánh là một chiến lược được sử dụng bởi các đại lý bất động sản để đánh giá giá trị của một bất động sản nhất định bằng cách so sánh nó với các bất động sản tương tự đã được bán trước đó trong cùng khu vực.
Vai trò của CMA là gì?
CMA là người tính toán chi phí, định giá hàng hóa và dịch vụ, xác minh hoặc chứng nhận hồ sơ chi phí và đánh thuế, đặc biệt là thuế gián thu. Không giống như các chuyên gia kế toán thuần túy, CMA đang có nhu cầu cao trên tất cả các chức năng trong tất cả các công ty.
Ưu điểm của CMA là gì?
Một lợi thế đáng kể khi trở thành CMA là việc học để thi có thể nâng cao kiến thức của bạn về các vấn đề kế toán quản trị. Hơn nữa, đạt được chứng chỉ CMA có thể giúp bạn nổi bật giữa các kế toán viên khác khi ứng tuyển vào các vị trí mới.
Bài viết liên quan
- KẾ TOÁN QUẢN LÝ ĐƯỢC CHỨNG NHẬN: Làm thế nào để trở thành một CMA
- CÁCH TRỞ THÀNH KẾ TOÁN QUẢN LÝ CÓ CHỨNG CHỈ: Hướng dẫn chi tiết
- Phân tích thị trường so sánh: Quản lý bất động sản
- KẾ TOÁN: Nhiệm vụ, Vai trò, Mức lương & Các loại
- THẨM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Hướng dẫn Thẩm định Bất động sản Thương mại
- CMA TRONG BẤT ĐỘNG SẢN: Phân tích thị trường so sánh là gì? Giải thích!
dự án
