Có nhiều hình thức sở hữu nhà ở, tuy nhiên, hình thức thuê nhà phổ biến là một trong những hình thức phổ biến nhất. Với nó, bất cứ ai cũng có thể trở thành chủ sở hữu ngôi nhà mà không cần phải quảng cáo nhiều. Chủ yếu phổ biến ở những người chưa lập gia đình, những người thuê nhà nói chung mang lại cơ hội đa dạng cho các cá nhân. Nhưng bạn sẽ không hiểu rõ điều này nếu bạn không hiểu điểm chung của việc thuê nhà là gì, những ưu điểm cũng như nhược điểm của nó. Vì vậy, chúng tôi mong muốn cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về điểm chung của việc thuê nhà là gì và quyền trong thỏa thuận của nó so với quyền sống sót của việc thuê nhà chung ở California. Lên tàu thôi.
Thuê nhà chung (TIC) là gì?
Từ điển Cambridge định nghĩa TIC là một thỏa thuận pháp lý trong đó hai người hoặc một nhóm chia sẻ quyền sở hữu một phần tài sản, nhưng phần tài sản của mỗi người không được tự động chuyển cho người thuê nhà khác hoặc những người thuê nhà chung khi họ chết. Nói một cách công phu hơn, nó đề cập đến tình trạng hai hoặc nhiều người cùng sở hữu một tài sản hoặc một mảnh đất. Cho dù đó là tài sản thương mại hay nhà ở, mỗi chủ sở hữu độc lập có quyền sở hữu ngang nhau, đôi khi, với các mức độ kiểm soát khác nhau đối với tài sản tổng thể. Trong trường hợp một chủ sở hữu chết thì quyền sở hữu tài sản thuộc về người thừa kế của chủ sở hữu đó chứ không phải của người khác.
Hãy làm cho điều này thực tế hơn. Ba người bạn tốt, Will, Smith và Harry sở hữu một căn hộ sáu phòng ngủ. Will và Smith sở hữu 25% tài sản trong khi Harry sở hữu 50% còn lại. Mặc dù Harry sở hữu một phần lớn hơn tài sản được đề cập, nhưng không ai trong số họ có thể yêu cầu bồi thường về ngôi nhà. Nếu Harry chết, phần sở hữu và quyền của anh ấy sẽ được chuyển cho bất cứ ai mà anh ấy muốn và không thuộc về các chủ sở hữu khác.
Quyền của việc thuê nhà chung
Sau đây là những quyền mà những người thuê chung cư có:
Thu nhập từ tài sản
Thu nhập tài sản là một trong những quyền trong TIC. Có những lúc chủ sở hữu quyết định cho thuê tài sản hoặc động sản của họ. Trong những tình huống như vậy, mọi chủ sở hữu sẽ nhận được thu nhập theo mức độ sở hữu.
Quyền chuyển nhượng quyền sở hữu
Các chủ sở hữu cũng có quyền chuyển nhượng quyền sở hữu của mình trong việc thuê nhà chung. Họ có thể quyết định bán, thế chấp, cho thuê hoặc tặng cho người khác.
Chuyển nhượng chứng thực
Chủ sở hữu cũng có quyền chuyển nhượng cổ phần của họ thông qua ủy thác hoặc di chúc.
Nợ phải trả trong TIC
Những người thuê chung cư phải chịu trách nhiệm bổ sung về những điều sau đây:
Chi phí
Chi phí tài sản được chia cho tất cả các chủ sở hữu. Trách nhiệm này thường được phân bổ theo cổ phần sở hữu, với mỗi chủ sở hữu trả một phần cổ phần của họ. Kết quả là, nếu một người sở hữu 50% doanh nghiệp, họ phải chịu 50% chi phí.
Luật phù hợp
Nếu đơn kiện chủ sở hữu vì ai đó bị thiệt hại về tài sản, tất cả các chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về bất kỳ phán quyết nào chống lại họ. Bất kể hoàn cảnh hay lỗi của bất kỳ chủ sở hữu nào, mỗi người đồng sở hữu phải chịu trách nhiệm về phần sở hữu của mình.
Chủ nợ
Nếu một trong các chủ sở hữu đồng sở hữu có một chủ nợ đòi quyền lợi đối với tài sản, chẳng hạn như thông qua việc bán theo lệnh của tòa án để trả nợ, các chủ sở hữu khác có thể có nghĩa vụ phải bán. Họ sẽ được bồi thường tùy thuộc vào khoản đầu tư của họ vào tài sản, nhưng họ có thể làm rất ít để giữ tài sản đó trừ khi họ có thể mua đứt chủ nợ.
Phân vùng
Những người thuê nhà chung có thể bị cuốn vào một cuộc xung đột mà họ không thể giải quyết. Tòa án có thể phân chia tài sản theo cổ phần riêng trong một trường hợp phân vùng. Nó cũng có thể dẫn đến một lệnh bán và chia nhỏ thủ tục bán hàng theo mức độ sở hữu.
Giải quyết những bất đồng trong hợp đồng thuê nhà chung
Những người đồng sở hữu tại thời điểm này hay thời điểm khác có thể gặp phải những bất đồng và khác biệt về lợi ích. Làm thế nào họ có thể đối phó với điều này? Những tình huống như vậy có thể được xử lý bằng một thỏa thuận pháp lý.
Với một thỏa thuận được soạn thảo cẩn thận xác định tất cả các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, những người đồng sở hữu có thể cố gắng ngăn chặn những phức tạp tiềm ẩn có thể xảy ra với một hợp đồng thuê nhà chung. Thỏa thuận có thể nêu rõ điều gì sẽ xảy ra nếu một trong các chủ sở hữu muốn bán cổ phần của họ hoặc có thể buộc các chủ sở hữu thử các phương pháp giải quyết tranh chấp khác như hòa giải trước khi yêu cầu tòa án can thiệp.
Chấm dứt các thỏa thuận về quyền sở hữu
Việc chuyển nhượng quyền sở hữu thuê nhà sẽ không khó nếu bạn có thỏa thuận. Đó là lý do tại sao một trong những điều đầu tiên bạn nên làm trước khi bước vào hợp đồng thuê nhà chung, đó là thiết lập một thỏa thuận ràng buộc. Tùy thuộc vào những gì thỏa thuận ràng buộc của bạn nói, bạn có thể mua đứt chủ sở hữu hoặc chỉ đơn giản là bán tài sản.
Ưu và nhược điểm của việc thuê nhà chung
Giống như các hình thức sở hữu khác, người thuê nhà nói chung có những ưu điểm và nhược điểm và những điều này được trình bày dưới đây;
Ưu điểm
- Nó tạo ra một nền tảng cho phép những người đàn ông bình thường trở thành chủ sở hữu một ngôi nhà.
- Số lượng người tham gia vào dự án có thể tăng lên theo thời gian. Điều này giúp bạn dễ dàng xử lý các khoản nợ phải trả.
- Những người khác nhau có thể có cổ phần sở hữu khác nhau đối với tài sản.
Nhược điểm
- Các khoản nợ và thuế tài sản được chia đều cho tất cả những người thuê nhà.
- Chỉ cần một trong các bên liên quan buộc phải bán tài sản.
- Khi một người cùng thuê nhà qua đời, bạn không đương nhiên được thừa kế các quyền tài sản của họ. Người đồng sở hữu không thể yêu cầu bồi thường tài sản nếu chủ sở hữu chết vì không có quyền sống sót của những người thuê chung.
Thuê nhà ở Common California
Quyền sở hữu tài sản ở California có thể được nắm giữ theo nhiều cách nhưng phổ biến nhất là thuê nhà chung và thuê nhà chung.
Ưu điểm của việc thuê nhà ở Common California
Đối với cư dân California, việc thuê nhà nói chung có những lợi ích đa dạng như sau;
- Bất kể tỷ lệ sở hữu của họ là bao nhiêu, mỗi chủ sở hữu có quyền đối với toàn bộ tài sản.
- Với điểm chung là thuê nhà, những người ở những khu vực có giá sinh hoạt cao có thể sở hữu bất động sản nhà ở.
- Lợi ích thứ ba mà một cư dân California được hưởng với việc thuê nhà chung là khả năng thêm chủ sở hữu mới theo thời gian. Với điều này, họ có thể quản lý hiệu quả chi phí tài sản h.
Những bất lợi của việc thuê nhà ở Common California
- Mỗi chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về các khoản nợ đối với mức độ sở hữu. Tuy nhiên, nếu một chủ sở hữu không thanh toán vì bất kỳ lý do gì thì những người khác phải bù đắp.
- Quyền chuyển nhượng quyền sở hữu là một nhược điểm khác của TIC. Điều này là do chủ sở hữu có thể quyết định bán hoặc chuyển quyền sở hữu của mình cho bất kỳ ai và các chủ sở hữu khác không thể làm gì về điều đó.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở Common California
Thỏa thuận thuê nhà Tương đối dễ dàng để kết thúc một hợp đồng thuê nhà ở California. Tất cả những gì được yêu cầu đối với người đồng sở hữu là họ phải bán, tặng hoặc chuyển nhượng cổ phần của mình cho người khác. Chủ sở hữu có thể nộp đơn khởi kiện phân vùng nếu các vấn đề pháp lý xảy ra trong quá trình chấm dứt. Trong trường hợp phân chia, tòa án có thể ra lệnh bán tài sản và phân chia tiền thu được cho các chủ sở hữu phù hợp với quyền sở hữu của họ. May mắn thay, hướng dẫn về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong một thỏa thuận chung không chỉ dành cho cư dân California.
Hợp đồng thuê
Một cấu trúc pháp lý trong đó hai hoặc nhiều người cùng sở hữu một tài sản, mỗi người có quyền và nghĩa vụ ngang nhau. Mỗi chủ sở hữu phải có lợi ích như nhau đối với tài sản, giữ lãi suất không chia, nhận lãi của họ cùng một lúc và có được lãi của họ bằng cách sử dụng cùng một chứng thư. Trong trường hợp chết, quyền lợi của việc thuê nhà chung được chuyển cho các chủ sở hữu khác nếu một trong các chủ sở hữu chết.
Hợp đồng thuê nhà chung so với hợp đồng thuê nhà có quyền sống sót
Thuê nhà chung và Thuê nhà chung đều là hình thức sở hữu tài sản. Sự khác biệt chính giữa chúng là khi một trong những người thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà chung chết, những người thuê nhà còn sống được chia phần tài sản của họ, quyền này được gọi là quyền sống sót nhưng trong hợp đồng thuê nhà nói chung, người thừa kế đã chết sẽ có quyền tài sản. Nhưng nó khác với thuê nhà ở điểm chung. Một điểm khác biệt nữa là việc thuê nhà chung cho phép các chủ sở hữu bán cổ phần của họ nếu họ muốn, trong khi hợp đồng thuê nhà chung thì không. Tuy nhiên, khi điều này xảy ra, nó không còn là một hợp đồng thuê nhà chung và trở thành một hợp đồng thuê nhà chung. Cuối cùng, việc thuê nhà nói chung không có quyền sống sót nhưng việc thuê nhà tham gia thì có.
Quyền của người sống sót trong việc thuê nhà chung
Quyền sống sót phổ biến đối với việc thuê nhà chung và thuê nhà trọn gói. Quyền sống sót là gì? Quyền còn sống trong hợp đồng thuê nhà chung là sự ủng hộ quy định rằng khi một chủ sở hữu chết, các quyền sở hữu sẽ thuộc về chủ sở hữu còn sống. Mặc dù quyền còn sống áp dụng cho việc thuê nhà chung, nhưng quyền này có thể bị cắt bỏ và khi điều này xảy ra, nó trở thành một hợp đồng thuê nhà chung. Nguyên nhân chính của mức độ nghiêm trọng là bán bớt phần sở hữu của bạn với tư cách là chủ sở hữu chung.
Kết luận
Nếu bạn muốn mua nhà cùng với người khác, hãy hiểu rõ những điều cơ bản về hình thức thuê nhà chung. Ngoài ra, hãy đảm bảo bạn có một thỏa thuận ràng buộc quy định tất cả các điều khoản và cách giải quyết tranh chấp. Đừng quên thêm tùy chọn mua đứt trong trường hợp người đồng sở hữu của bạn muốn bán cổ phần của mình trong ngôi nhà.
Những câu hỏi thường gặp về việc thuê nhà chung
Một người thuê nhà còn sống ở chung có thể bán tài sản không?
Nó phụ thuộc. Nói chung, ngay cả khi người đồng sở hữu chết, quyền sở hữu của họ vẫn được chuyển giao cho người thừa kế hoặc bất kỳ ai mà người đó ghi tên trong di chúc. Tuy nhiên, nếu không có, thì bạn có thể bán nó sau khi đối tác của bạn qua đời.
Những người thuê nhà ở Chung có phải thông qua Chứng thực di chúc không?
Có, sau khi một người thuê nhà chung qua đời, bạn sẽ vẫn phải làm thủ tục Chứng thực di chúc. Bởi vì phần tài sản của họ được bao gồm trong Di sản của họ, một người nào đó sẽ cần phải nộp đơn yêu cầu cơ quan pháp lý giải quyết Bất động sản và tất cả tài sản của nó.
Hình thức thuê nhà nói chung có phải là hình thức sở hữu nhà tốt nhất không?
Không hẳn vậy. Tuy nhiên, nó đã cho phép một người đàn ông bình thường trở thành chủ sở hữu một ngôi nhà.
- TENANCY LIÊN DOANH: Định nghĩa & Lợi ích của việc Sở hữu Tài sản Chung
- BẤT ĐỘNG SẢN TẠI WILL: Định nghĩa, Loại, Ví dụ và Tất cả những gì bạn cần biết (
- LÃI SUẤT SỞ HỮU: Hướng dẫn Hàng đầu về Quyền lợi Sở hữu
- Thuê nhà tại Thực hành Sufferance ở Hoa Kỳ (+ Hướng dẫn Chi tiết)
- TENANCY TRONG TOÀN BỘ: Giải thích chi tiết
