Không dễ để sở hữu một công ty bất động sản. Trước khi bắt đầu kinh doanh ở bất kỳ lĩnh vực nào, mọi người nên dành nhiều thời gian nghiên cứu, lập kế hoạch kinh doanh chi tiết và tìm ra thị trường ngách của mình. Tuy nhiên, bạn có thể bắt đầu kinh doanh bất động sản từ đầu với rất ít hoặc không cần tiền. Ngay cả khi không có tiền, một cái gì đó phải được cung cấp. Đó có thể là thời gian, kiến thức hoặc kỹ năng của bạn. Có, một số giao dịch có thể được hoàn thành mà bạn không cần có tiền. Dưới đây là những cách để bắt đầu kinh doanh bất động sản với ít hoặc không có tiền
Làm thế nào để tôi bắt đầu kinh doanh bất động sản khi mới bắt đầu?
Điều đầu tiên bạn nên hiểu về việc bắt đầu kinh doanh bất động sản là trên thực tế, đó là một doanh nghiệp. Nếu bạn muốn kiếm được nhiều tiền hơn mức trung bình của một đại lý bất động sản ($41,289 mỗi năm), bạn phải lập kế hoạch như một chủ doanh nghiệp.
Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh bất động sản nhỏ từ đầu?
#1. Đặt mục tiêu cho doanh nghiệp của bạn.
Hãy dành một chút thời gian trước khi bạn bắt đầu đánh giá và ưu tiên các kế hoạch của mình. Điều này bao gồm việc xem xét các mục tiêu cá nhân, nghề nghiệp và tài chính của bạn, vì những mục tiêu này sẽ ảnh hưởng đến cách bạn bắt đầu và phát triển doanh nghiệp đầu tư bất động sản của mình. Bắt đầu bằng cách cân nhắc xem bạn muốn ở đâu trong XNUMX, XNUMX và XNUMX năm nữa. Sau đó, lập kế hoạch các bước ngay lập tức để đưa bạn đến đó. Ý nghĩa của quá trình này không thể được phóng đại. Các mục tiêu giúp các nhà đầu tư không chỉ tập trung mà còn hành động.
#2. Tiến hành Nghiên cứu Mở rộng
Một kế hoạch kinh doanh tốt bắt đầu bằng việc nghiên cứu kỹ lưỡng về ngành để tìm ra thị trường ngách, khu vực thị trường và đối thủ cạnh tranh. Có nhiều cách để thoát khỏi công việc kinh doanh bất động sản của bạn. Một số tốt hơn cho người mới bắt đầu so với những người khác. Nhiều nhà đầu tư lần đầu sẽ mua bán buôn để tìm hiểu các sợi dây trước khi mua bất động sản. Tuy nhiên, các chiến lược phục hồi hoặc mua và nắm giữ cũng có thể là những lựa chọn khả thi tùy thuộc vào mục tiêu của bạn.
Sau đó, bạn nên nghiên cứu khu vực thị trường nào là tốt nhất để đầu tư.
Xem xét giá trị căn nhà và giá thuê, nghiên cứu các tiện nghi của khu phố và đừng ngại chuyển đi. Trong quá trình này, có thể hữu ích khi thực hiện nghiên cứu trực tuyến, tham dự các sự kiện kết nối và thậm chí thuê một người cố vấn. Hãy nhớ rằng bạn càng tiến hành nhiều nghiên cứu ngay bây giờ, bạn sẽ được chuẩn bị tốt hơn để bắt đầu phát triển kế hoạch kinh doanh của mình.
#3. Chuẩn bị tài chính của bạn
Có một số cách để bắt đầu kinh doanh bất động sản mà không cần đặt cọc tiền; tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn không nên đánh giá tình hình tài chính hiện tại của mình. Khi bạn đến gặp người cho vay, họ có thể muốn biết về tình hình tài chính trước đây của bạn. Điều quan trọng là phải nhìn trước khi bạn được tiếp cận với các câu hỏi. Yêu cầu một bản sao báo cáo tín dụng và xem xét các tài khoản và khoản đầu tư hiện tại của bạn. Tôi luôn nói với các nhà đầu tư rằng có nhiều cách để bắt đầu đầu tư bất động sản, bất kể tình hình tài chính của họ như thế nào.
Tùy thuộc vào chiến lược đầu tư của bạn, một vài lựa chọn tài chính có thể phù hợp với bạn. Các nhà đầu tư vào bất động sản có thể bắt đầu bằng một khoản đầu tư truyền thống, chẳng hạn như khoản vay ngân hàng hoặc chính phủ. Họ cũng có thể sử dụng các cách phi truyền thống để kiếm tiền, chẳng hạn như người cho vay tiền tư nhân, quan hệ đối tác kinh doanh hoặc huy động vốn từ cộng đồng. Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) là một loại cấu trúc kinh doanh nhằm giữ cho chi phí kinh doanh không ảnh hưởng đến tài chính cá nhân của nhà đầu tư. Bạn không cần phải cam kết với một “phương pháp” duy nhất ngay bây giờ, nhưng bạn nên làm quen với một vài lựa chọn thay thế. Bằng cách đó, khi bạn bắt đầu kinh doanh, bạn sẽ biết chính xác phải đi đâu.
#4. Tạo một kế hoạch kinh doanh chiến lược
Sau khi tiến hành nghiên cứu đầy đủ, bạn nên bắt đầu hình thành ý tưởng về những gì sẽ giúp doanh nghiệp của bạn thành công trong thị trường của bạn. Tạo một kế hoạch kinh doanh bao gồm các tài nguyên và công cụ bạn định sử dụng.
#5. Tạo một công ty TNHH bất động sản
Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) là một loại cấu trúc kinh doanh nhằm giữ cho chi phí kinh doanh không ảnh hưởng đến tài chính cá nhân của nhà đầu tư. Việc chỉ định cho phép các nhà đầu tư mua và sở hữu bất động sản mà không gặp rủi ro. Họ có các khoản phí và quy định khác nhau để thành lập một LLC, nhưng quy trình tổng thể phần lớn giống nhau. Trước khi bắt đầu,
- Kiểm tra các quy định của tiểu bang của bạn.
- Chọn một tên doanh nghiệp riêng biệt.
- Gửi một Điều khoản của Tổ chức cho tiểu bang của bạn.
- Tạo một thỏa thuận điều hành kinh doanh.
- Tuyên bố ý định nộp hồ sơ của bạn (nếu được yêu cầu ở tiểu bang của bạn)
- Lấy mã số thuế từ IRS.
Sau khi thành lập LLC, bạn có thể cần xin thêm một số giấy phép trước khi chính thức mở cửa kinh doanh. Xác nhận những điều này với tiểu bang của bạn và bạn sẽ tiếp tục đạt được thỏa thuận đầu tiên của mình.
#5. Lập kế hoạch tiếp thị của công ty bạn
Một doanh nghiệp bất động sản thành công gắn bó chặt chẽ với một chiến lược tiếp thị thành công. Đề xuất giá trị có một không hai của bạn là gì? Trả lời câu hỏi này sẽ giúp bạn tạo thương hiệu cho doanh nghiệp của mình và bất kỳ chiến dịch tiếp thị nào. Đây cũng là thời điểm tuyệt vời để chọn logo, tuyên bố sứ mệnh và các giá trị cốt lõi. Những yếu tố này sẽ giúp bạn quyết định cách tiếp cận khách hàng tiềm năng và đóng vai trò là điểm khởi đầu cho các tài liệu tiếp thị của bạn.
Sau khi bạn đã đặt nền móng cho công việc kinh doanh bất động sản của mình, đã đến lúc khởi chạy chiến dịch đầu tiên của bạn. Để biết một số ý tưởng, hãy xem qua danh sách các tài liệu tiếp thị phổ biến sau đây:
- Mailing Lists: Thư trực tiếp, tin hay không, có một vị trí trong thời đại kỹ thuật số này. Các nhà đầu tư bất động sản thường sử dụng bưu thiếp, thư viết tay và các bưu phẩm khác để tiếp cận với những người bán tiềm năng. Điều quan trọng nhất cần nhớ khi sử dụng thư trực tiếp là phải nhất quán: tỷ lệ phản hồi của bạn hầu như sẽ luôn tăng trong lần thử thứ hai hoặc thứ ba.
- Chiến dịch email: Email là một cách tuyệt vời để tiếp cận với các khách hàng tiềm năng nếu bạn có thể thu thập đủ thông tin liên hệ. Vì địa chỉ email không có sẵn như thông tin tài sản nên việc biên soạn một danh sách vững chắc có thể mất một thời gian. Về lâu dài, đây là một cách hiệu quả về chi phí để tiếp cận người mua và người bán.
- Truyền thông xã hội: là lý tưởng cho người mới bắt đầu vì đây là một cách hoàn toàn miễn phí để truyền bá thông tin về công ty của bạn. Tạo hồ sơ trên Facebook, Twitter, Instagram và LinkedIn và đăng cập nhật thường xuyên nhất có thể. Quảng cáo trên mạng xã hội có trả tiền có thể hữu ích trong tương lai.
#số 6. Tạo một trang web
Có một sự hiện diện web phù hợp là rất quan trọng trong thời đại kỹ thuật số ngày nay. Điều này đặc biệt đúng trong lĩnh vực bất động sản. Hầu hết người mua nhà báo cáo bắt đầu tìm kiếm trực tuyến trước khi liên hệ với một đại lý bất động sản. Điều này có nghĩa là có một trang web mạnh sẽ cải thiện cơ hội thu hút khách hàng mới của bạn.
Hãy nghĩ đến việc sử dụng các trang web như WordPress, Squarespace và Wix, những trang web dễ sử dụng và không tốn quá nhiều chi phí. Trang web của bạn thường là điểm liên hệ đầu tiên của khách hàng tiềm năng, vì vậy hãy bao gồm các trang giải thích bạn là ai, giá trị của bạn và giá trị bạn có thể cung cấp. Hãy nhớ đưa URL trang web của bạn vào tài liệu tiếp thị và các trang truyền thông xã hội, vì điều này sẽ hướng khách hàng đến trang web của bạn. Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, bạn có thể thu hút thêm nhiều người truy cập trang web của mình bằng cách xuất bản các bài báo hữu ích, cập nhật và có liên quan cũng như nội dung có liên quan khác.
#7. Theo dõi khách hàng tiềm năng
Khởi chạy các chiến dịch tiếp thị mà không có kế hoạch theo dõi và theo dõi khách hàng tiềm năng là một trong những điều tồi tệ nhất bạn có thể làm cho doanh nghiệp của mình. Ngay cả khi ai đó không mang đến cho bạn cơ hội ngay lập tức, việc xây dựng mối quan hệ với họ theo thời gian có thể mang lại cho bạn công việc kinh doanh của họ. Hệ thống quản lý quan hệ khách hàng, hay CRM, là một công cụ tuyệt vời để theo dõi khách hàng tiềm năng của bạn. Phần mềm này cho phép bạn quản lý các chiến dịch tiếp thị và khách hàng tiềm năng của mình ở một nơi. Hubspot, AgileCRM và Apptivo là những nơi tuyệt vời để bạn bắt đầu nghiên cứu. Xem liệu có bất kỳ bản dùng thử miễn phí hoặc kế hoạch định giá nào dựa trên số lượng khách hàng tiềm năng mà bạn làm việc cùng hay không.
Các thành phần của kế hoạch kinh doanh bất động sản
Mặc dù không bắt buộc phải trở thành Người môi giới để bắt đầu công việc kinh doanh của bạn, nhưng nó có thể mang đến cơ hội tuyệt vời để khám phá những khách hàng tiềm năng mới. Jasen Edwards của Agent Advice (NAR) cho biết: “Khi bắt đầu kinh doanh bất động sản, điều đầu tiên bạn cần làm là tham gia Hiệp hội Môi giới Quốc gia. Bạn có thể có toàn quyền truy cập vào Dịch vụ Đăng ký Đa danh sách (MLS) bằng NAR.
# 1. Tóm tắt điều hành
Nhiệm vụ và tầm nhìn của bạn phải được xác định trước. Tóm tắt điều hành của bạn là một cái nhìn nhanh về doanh nghiệp của bạn. Nó nên bao gồm tuyên bố sứ mệnh, mô tả về công ty của bạn, dữ liệu tăng trưởng, thông tin về sản phẩm và dịch vụ, chiến lược tài chính và mục tiêu của bạn trong tương lai. Đây là “tại sao” trong kế hoạch kinh doanh của bạn và nó cần được xác định rõ ràng.
#2. Mô tả công ty
Mô tả doanh nghiệp của bạn và cách thức hoạt động chung của nó, bao gồm sứ mệnh của bạn và cách bạn dự định đạt được nó. Các nhà đầu tư nên mô tả bản chất hoạt động kinh doanh của họ và thị trường mà họ dự định nhắm đến. Giải thích cách các dịch vụ hoặc sản phẩm của công ty sẽ đáp ứng những nhu cầu đó, giải quyết các khách hàng, tổ chức hoặc doanh nghiệp cụ thể mà công ty sẽ phục vụ và giải thích lợi thế cạnh tranh mà công ty mang lại.
# 3. Nghiên cứu thị trường
Phần này sẽ xác định và thể hiện kiến thức ngành của bạn. Thông thường nó sẽ bao gồm thông tin về thị trường mục tiêu của bạn, chẳng hạn như đặc điểm phân biệt, quy mô, thị phần, giá cả và mục tiêu lợi nhuận gộp. Phân tích SWOT của bạn cũng sẽ được đưa vào một phác thảo thị trường kỹ lưỡng.
#4. Quản lý và tổ chức
Đây là phần mà bạn giải thích ai làm gì trong công ty của bạn. Phần này sẽ thảo luận về cách thức thành lập công ty của bạn, ai sở hữu nó, ai điều hành nó và trình độ của họ. Mặc dù điều này có thể không cần thiết với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, nhưng những người đọc kế hoạch kinh doanh của bạn có thể muốn biết ai là người chịu trách nhiệm. Hãy chắc chắn rằng không có viên đá nào bị lật.
#5. Sản phẩm và dịch vụ
Chính xác thì bạn đang bán cái gì? Những lợi thế nó sẽ cung cấp cho khách hàng của bạn? Phần này trong kế hoạch kinh doanh bất động sản của bạn nói về sản phẩm hoặc dịch vụ của bạn, bao gồm cả những gì làm cho nó tốt hơn so với những gì đối thủ cạnh tranh của bạn cung cấp. Nó sẽ nói về sản phẩm hoặc dịch vụ của bạn, vòng đời của nó, tài sản trí tuệ và các hoạt động nghiên cứu và phát triển, có thể bao gồm các kế hoạch cho các hoạt động và nỗ lực R&D trong tương lai. Vì đầu tư bất động sản giống như cung cấp dịch vụ hơn, các nhà đầu tư mới cần tìm ra điều gì làm cho dịch vụ của họ tốt hơn những dịch vụ khác trong lĩnh vực này. Nó có thể bao gồm kinh nghiệm trước đó.
#6. kế hoạch tiếp thị
Trong hầu hết các trường hợp, kế hoạch tiếp thị của công ty sẽ giải thích cách họ dự định bán hoặc tiếp thị sản phẩm hoặc dịch vụ của mình. Điều này bao gồm chiến lược thâm nhập thị trường, kế hoạch tăng trưởng, kênh phân phối và chiến lược truyền thông bao quát mọi thứ. Khi lập kế hoạch kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư nên xem xét cách họ dự định tìm khách hàng tiềm năng mới và liên lạc với họ. Sau đó, họ nên xem xét các phương thức truyền thông khác nhau, chẳng hạn như phương tiện truyền thông xã hội, thư trực tiếp, trang web của công ty, v.v. Phần tiếp thị trong kế hoạch kinh doanh của bạn chủ yếu nói về cách thức hoạt động và phát triển của doanh nghiệp.
Bất động sản có phải là một doanh nghiệp tốt để bắt đầu?
Nếu bạn quản lý tài sản của mình một cách khôn ngoan, vâng, các doanh nhân có kinh nghiệm cần thiết và kiến thức kinh doanh cơ bản để khởi động công việc kinh doanh bất động sản của riêng họ. Đánh giá cao là cách phổ biến nhất để kinh doanh bất động sản có lãi. Sự gia tăng giá trị của một tài sản theo thời gian được gọi là “sự đánh giá cao”. Bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại và thậm chí đất chưa phát triển có thể được coi là tài sản. Giá có thể tăng vì một số lý do, chẳng hạn như khi nhu cầu tăng và nguồn cung giảm. Lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản của bạn có được bằng cách bán tài sản của bạn sau khi nó đã tăng giá trị; sau đó, lợi nhuận bất động sản thu được bằng cách tạo thu nhập thông qua các khoản thanh toán hoặc tiền thuê định kỳ.
Khởi nghiệp trong lĩnh vực bất động sản khó đến mức nào?
Ngành bất động sản rất thâm dụng vốn và đòi hỏi đầu tư đáng kể. Nếu không đủ thì nên tìm nhà đầu tư. Bạn có thể tìm kiếm các nhà đầu tư cổ phần có thể cung cấp cho bạn đủ đòn bẩy để bắt đầu và đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng của bạn.
Nếu bạn đã nghiên cứu rất nhiều về kế hoạch kinh doanh của mình, bạn nên biết mình cần bao nhiêu tiền để bắt đầu, tùy thuộc vào quy mô mà bạn muốn bắt đầu. Bạn có thể tìm kiếm nguồn tài trợ thay thế nếu khoản tiết kiệm và khả năng tài chính của bạn không đủ để bắt đầu.
Bốn loại bất động sản là gì?
- Bất động sản nhà ở: Điều này đề cập đến bất kỳ tài sản được sử dụng cho mục đích dân cư. Một số ví dụ là nhà ở một gia đình, căn hộ chung cư, hợp tác xã, nhà song lập, nhà phố và nhà ở nhiều gia đình.
- Tài sản thương mại: Điều này bao gồm các khu chung cư, trạm xăng, cửa hàng tạp hóa, bệnh viện, khách sạn, văn phòng, bãi đậu xe, nhà hàng, trung tâm mua sắm, cửa hàng và rạp hát.
- Bất động sản công nghiệp: bao gồm bất kỳ tài sản nào được sử dụng để chế tạo, sản xuất, phân phối, lưu trữ hoặc nghiên cứu và phát triển.
- Quốc gia: bao gồm tài sản chưa phát triển, đất trống, trang trại, vườn cây ăn quả, trang trại và đất lấy gỗ. Vay tiền là một lựa chọn, nhưng cũng có nhiều cách sáng tạo và khác thường để mua nhà. Vay tiền là một lựa chọn, cũng như nhiều cách khác thường và sáng tạo hơn để sở hữu. Xem xét,
- tài trợ của người bán.
- Cho thuê tài sản với một lựa chọn mua hàng.
- Đàm phán thương mại.
- Chịu trách nhiệm thanh toán thế chấp của bạn.
Loại hình kinh doanh nào là tốt nhất cho bất động sản?
Các nhà đầu tư bất động sản thích LLC vì họ kết hợp những phần tốt nhất của các loại hình kinh doanh khác. Công ty trách nhiệm hữu hạn kết hợp các lợi ích về thuế và tính linh hoạt của quan hệ đối tác với các biện pháp bảo vệ chống lại trách nhiệm pháp lý của các công ty. Chủ sở hữu LLC có thể điều hành doanh nghiệp của họ với tư cách là chủ sở hữu duy nhất, công ty hợp danh hoặc công ty. Chúng lý tưởng cho các nhà đầu tư dài hạn muốn “mua và nắm giữ” các khoản đầu tư của họ để nhận được thu nhập cho thuê ổn định và tăng vốn dài hạn. Không có hạn chế về số lượng chủ sở hữu LLC.
Kết luận
Có hai cách chính để kiếm lợi nhuận từ tài sản bất động sản: đánh giá cao, tăng giá trị tài sản theo thời gian và thu nhập cho thuê, kiếm được bằng cách cho người thuê thuê tài sản. Hầu hết tiền và sự giàu có của bạn sẽ đến từ sự đánh giá cao, nhưng dòng tiền rất quan trọng vì nó sẽ giúp giảm thiểu rủi ro.
Bài viết liên quan
- Cách bắt đầu kinh doanh bất động sản: Hướng dẫn từng bước cho người mới bắt đầu
- ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA LLC: Những gì bạn cần!!!
- CÁC BƯỚC ĐỂ BẮT ĐẦU MỘT LLC ở Hoa Kỳ: Mọi thứ bạn cần biết
- CÁCH BẮT ĐẦU TRONG BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn từng bước về cách bắt đầu kinh doanh bất động sản của riêng bạn vào năm 2023
- SỔ HỒ SƠ CÔNG TY: Ý nghĩa, tầm quan trọng & cách lấy
dự án
