Cần phải có chứng thư có chữ ký để chuyển quyền sở hữu tài sản khi mua nhà. Chứng thư bảo hành thông thường, chứng thư từ chối chuyển nhượng tài sản giữa bạn bè và người thân, và chứng thư mua bán là một trong số nhiều loại chứng từ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản. Chúng ta sẽ nói về chứng thư bảo hành đặc biệt trong phần này. Chúng tôi sẽ xem xét chúng là gì, chúng bao gồm những gì và khi nào bạn có thể cần sử dụng chúng.
Chứng thư bảo hành đặc biệt là gì?
Chứng thư bảo hành đặc biệt dành cho bất động sản bảo vệ người mua bằng cách đảm bảo rằng quyền sở hữu được tự do và không có trở ngại nào trong suốt quyền sở hữu tài sản của người bán. Ngoài quyền sở hữu của họ, nó không đảm bảo một tiêu đề rõ ràng.
Người mua (hay còn gọi là người được cấp) được bảo vệ bằng chứng thư này vì người bán (người cấp) đảm bảo rằng tài sản không có khuyết tật xuất hiện trong quá trình người bán sở hữu. Mặt khác, người bán không chịu trách nhiệm về bất kỳ khoản tiền bồi thường hoặc khiếu nại nào đối với tài sản đã tồn tại trước khi họ mua. Mọi bảo hành chỉ có giá trị trong thời gian chúng sở hữu.
Chứng thư bảo hành đặc biệt là chứng thư bất động sản trong đó người cấp, người bán tài sản chỉ bảo đảm đối với các sự kiện xảy ra trong quá trình thực tế của họ. quyền sở hữu. Nói cách khác, bên cấp không đảm bảo rằng tài sản không có bất kỳ khiếm khuyết nào về quyền sở hữu rõ ràng đã tồn tại trước khi họ chiếm hữu nó.
Giới thiệu chung
Cách sử dụng điển hình nhất của chứng thư bảo hành đặc biệt là trong thương mại bất động sản các giao dịch. Chứng thư bảo hành chung thường được sử dụng trong các giao dịch mua bán bất động sản dành cho gia đình và nhà ở khác. Chứng thư bảo hành chung được yêu cầu bởi nhiều người cho vay cầm cố.
Chứng thư giao ước, chứng thư tài trợ và chứng thư bảo hành có giới hạn là tất cả các thuật ngữ được sử dụng ở các trạng thái khác nhau để mô tả các chứng từ bảo hành đặc biệt. Bảo lãnh chỉ áp dụng thời gian khi người bán nắm giữ quyền sở hữu tài sản với một chứng thư bảo hành cụ thể. Giấy bảo hành đặc biệt không bao gồm các lỗi trong tiêu đề miễn phí và rõ ràng có thể đã tồn tại trước khi người bán chiếm hữu.
Do đó, người cấp chứng thư bảo hành đặc biệt hoàn toàn chịu trách nhiệm về các khoản nợ, các vấn đề hoặc những trở ngại khác đối với quyền sở hữu mà họ đã gây ra hoặc điều đó xảy ra khi họ sở hữu tài sản. Mọi khó khăn phát sinh từ các chủ sở hữu trước là trách nhiệm của người được cấp.
Ví dụ về Chứng thư Bảo hành Đặc biệt
Mặc dù chứng thư bảo hành thông thường phổ biến hơn trong các giao dịch bất động sản nhà ở, nhưng có một trường hợp bắt buộc phải có chứng thư bảo hành đặc biệt. Đây là đấu trường duy nhất có thể tìm thấy các tài sản bị tịch thu, REO hoặc bán khống.
Loại chứng thư này là để bán hầu hết Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang (FNMA), Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD), và các ngôi nhà thuộc sở hữu của ngân hàng. Một trong những lý do phổ biến nhất để sử dụng chứng thư bảo hành đặc biệt là cơ quan bán hàng không muốn chịu trách nhiệm về bất cứ điều gì xảy ra với tài sản trước khi thu giữ.
Một cặp vợ chồng có nhà ở Grenada County, Mississippitôi, ví dụ, đã vỡ nợ trong các khoản thanh toán khoản vay của họ vào năm 2012. Người cho vay của họ, Wells Fargo Ngân hàng, bị tịch thu tài sản vào tháng 2013 năm XNUMX. Wells Fargo “chuyển Tài sản cho FNMA trong một chứng thư bảo hành đặc biệt,” theo các văn bản pháp lý tiếp theo.
Khi nào Các Chứng thư Bảo hành Đặc biệt được Sử dụng?
Có ba loại giao dịch chính trong đó các chứng thư bảo hành đặc biệt có thể được sử dụng. Chúng tôi sẽ xem xét chúng và đưa ra giải thích về các ví dụ khi chúng áp dụng.
# 1. Giao dịch bất động sản
Chứng thư bảo hành đặc biệt có thể được cấp trong một giao dịch bán di sản mà người chịu trách nhiệm quản lý di sản không có gì chứng thực về lịch sử của tài sản trước khi chủ sở hữu qua đời. Nếu John Doe qua đời và người thi hành án chỉ biết rằng anh ta không có cam kết nào sẽ tạo ra quyền cầm giữ tài sản của cá nhân anh ta, bảo hành đặc biệt sẽ bao gồm thực tế là người bán không có vấn đề về quyền sở hữu, nhưng không phải tất cả những gì đã xảy ra với tài sản trước đó. .
# 2. Giao dịch tài sản thương mại
Một chứng thư bảo hành cụ thể thường được cung cấp trong việc bán tài sản thương mại. Một công ty thường nhận thức được bất kỳ mối lo ngại nào về quyền sở hữu khi họ mua tòa nhà, nhưng nhận thức này không phải lúc nào cũng áp dụng cho các chủ sở hữu trước đây. Giao dịch thương mại là những giao dịch diễn ra giữa các doanh nghiệp. Một giao dịch thương mại xảy ra khi Apple bán một tòa nhà cho Microsoft.
# 3. Tịch thu tài sản
Nếu một tài sản bị tịch thu vì bất kỳ lý do gì, các cơ quan chức năng hoặc nhà đầu tư bán nó thường sẽ chỉ đảm bảo rằng không có khiếu nại hoặc quyền cầm giữ mới nào được đệ trình chống lại nó kể từ khi nó có được quyền sở hữu. Khi mua nhà bị tịch thu, bạn cần hết sức thận trọng vì bạn có thể phải làm những việc như trả lại thuế để xóa tài sản của các tài sản thế chấp hiện có. Điều này đặc biệt đúng khi mua nhà bị tịch thu vì những người không đủ khả năng chi trả thế chấp thanh toán thường xuyên có các vấn đề tài chính bổ sung, vì vậy hãy thận trọng.
Chứng thư đặc biệt ở Texas
Mẫu chứng thư bảo hành đặc biệt của Texas cung cấp bảo hành có giới hạn về quyền sở hữu. Với chứng thư bảo đảm đặc biệt, người chuyển nhượng tài sản đảm bảo rằng họ không làm gì có thể gây ra các vấn đề về quyền sở hữu. Nhưng không đảm bảo về những gì có thể xảy ra trước khi người đó có được tài sản. Ở Texas, các hành động bảo hành đặc biệt thường được sử dụng:
- Để chuyển tài sản cho một quỹ tín thác như một quỹ tín thác còn sống — mà người chuyển nhượng kiểm soát hoặc hưởng lợi từ đó;
- Chuyển tài sản cho một doanh nghiệp như công ty trách nhiệm hữu hạn mà bên chuyển giao sở hữu;
- Để bán bất động sản thương mại hoặc nhà ở cho nhiều gia đình;
- Chuyển giao tài sản cho chủ sở hữu mới đang mua bảo hiểm quyền sở hữu đối với tài sản đó và không quan tâm đến việc bảo hành quyền sở hữu có giới hạn; hoặc
- Trong các trường hợp khác mà chủ sở hữu hiện tại không muốn chịu trách nhiệm pháp lý đối với các vấn đề về quyền sở hữu phát sinh trước khi chủ sở hữu hiện tại sở hữu tài sản.
Chứng thư bảo hành đặc biệt yêu cầu ngôn ngữ đặc biệt để đảm bảo rằng chứng thư đủ điều kiện là chứng thư bảo hành đặc biệt. Ngôn ngữ này do dịch vụ chuẩn bị chứng thư của chúng tôi tự động cung cấp và có hiệu lực ở tất cả các quận của Texas.
Chứng thư bảo hành đặc biệt Florida
Chứng thư chuyển quyền sở hữu bất động sản từ người được cấp sang người được cấp. Chứng thư bảo hành đặc biệt ở Florida chuyển quyền sở hữu với một khoản phí đơn giản cho người được cấp cùng với các giấy bảo hành. Ngoài ra, các giao ước về quyền sở hữu dành cho các hành vi của người cấp hoặc kết quả từ hành vi của người được cấp. Chứng thư bảo hành đặc biệt là một loại chứng thư phổ biến trong việc mua bán bất động sản thương mại. Soạn thảo các nhận xét bao gồm các giải thích liên quan và dự thảo các khuyến nghị đã được đưa vào Tài liệu Tiêu chuẩn này. Các quy trình khẩn cấp được áp dụng để đối phó với đại dịch coronavirus mới năm 2019 hiện đang ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản và xây dựng (COVID-19).
Chứng thư bảo hành chung
Chứng thư bảo hành là một tài liệu chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu đối với bất động sản thương mại hoặc nhà ở và bao gồm sự đảm bảo của người bán. Quyền sở hữu tài sản là miễn phí và không có khiếu nại về quyền sở hữu, tài sản thế chấp chưa thanh toán hoặc thế chấp. hoặc các trở ngại khác của các cá nhân hoặc tổ chức không phải là người bán, theo những đảm bảo này.
Chứng thư bảo hành chung bao gồm toàn bộ lịch sử của tài sản và đảm bảo rằng nó không có lỗi và không có lỗi hoặc sai sót. Bất kể chúng xảy ra vào thời điểm nào hoặc ai sở hữu nó vào thời điểm đó. Chứng thư bảo hành chung đảm bảo rằng người mua sẽ nhận được đầy đủ quyền sở hữu mà không có bất kỳ khó khăn pháp lý hợp lệ nào có thể xảy ra.
Chứng thư bảo hành đặc biệt Vs. Chứng thư bảo hành chung
Chứng thư bảo hành chung và chứng thư bảo hành đặc biệt là hai chứng thư phổ biến nhất trong các giao dịch bất động sản truyền thống khi người mua và người bán là những người xa lạ.
Điều tốt nhất mà người bán có thể làm cho bạn với tư cách là người mua là cung cấp cho bạn chứng thư bảo hành chung. Điều này đảm bảo rằng không có vấn đề gì với quyền sở hữu, cho dù chúng phát sinh trong hoặc trước khi người bán sở hữu. Điều này có thể giúp bạn hoàn toàn yên tâm khi mua vì bạn sẽ biết liệu có bất kỳ khiếu nại hoặc quyền cầm giữ nào đối với tài sản hay không. Người bán sẽ chịu trách nhiệm pháp lý.
Đọc thêm: TÀI KHOẢN IMPOUND: Tìm hiểu về Tài khoản bị tạm giữ và Cách tránh nó
Mặt khác, bảo hành đặc biệt hoặc có giới hạn là khác nhau. Chứng thư bảo hành đặc biệt chỉ đơn giản là đảm bảo rằng không có vấn đề gì về quyền sở hữu kể từ thời điểm người bán hiện tại sở hữu tài sản. Với hình thức chứng thư này, việc người khác có thể đứng ra đòi tài sản hoặc quyền cầm giữ tài sản từ lâu chưa thanh toán là khả thi. Bạn có thể bị buộc phải rời khỏi nhà nếu quyền sở hữu còn hiệu lực.
Nhận bảo hiểm quyền sở hữu là một cách để bảo vệ hoàn toàn bản thân trước bất kỳ quyền sở hữu hoặc khiếu nại nào đối với tài sản có thể quay trở lại gây hại cho bạn trong tương lai. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà với một khoản thế chấp. Người cho vay của bạn sẽ cần bạn mua hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay, chính sách này sẽ thanh toán khoản vay trong trường hợp có vấn đề về quyền sở hữu trong tương lai. Bạn nên cân nhắc cẩn thận việc mua chính sách quyền sở hữu của chủ sở hữu nếu bạn đang mua một ngôi nhà có chứng thư bảo hành đặc biệt.
Tiêu đề hay chứng thư nào quan trọng hơn?
Danh hiệu hay chứng thư—cái nào quan trọng hơn? Do cả hai đều phục vụ một chức năng trong quá trình bán nhà, tiêu đề và chứng thư đều có ý nghĩa tương đương. Chẳng hạn, tìm kiếm quyền sở hữu không chỉ có thể xác thực chủ sở hữu hiện tại của tài sản mà còn tiết lộ bất kỳ khoản nợ chưa thanh toán, quyền thế chấp hoặc thuế tài sản nào còn nợ đối với tài sản đó.
Làm cách nào để ghi Chứng thư bảo hành đặc biệt ở Texas?
Chứng thư gốc cần được nộp và ghi lại với thư ký quận tại quận nơi có bất động sản sau khi chứng thư đã được ký và công chứng bởi các bên liên quan đến giao dịch. Bạn có thể lựa chọn gửi chứng thư qua đường bưu điện hoặc trực tiếp mang chứng thư đến văn phòng thư ký quận. Các tài liệu gốc là những tài liệu duy nhất có thể được ghi lại.
Tại sao một chứng thư sẽ bị từ chối?
Trong trường hợp có bất kỳ phản đối nào sau đây, chứng thư được đề cập sẽ bị từ chối: Có sai sót về tên và chi tiết của người chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng, người nhận thế chấp, người nộp đơn và người đồng ý dưới bất kỳ hình thức, hình dạng hoặc hình thức nào , bất kể lỗi có thể nhỏ hay nghiêm trọng như thế nào. (Báo cáo trường hợp đã sửa đổi số 2/2009, 10/2014 và 36 năm 1954) Có sự không chính xác trong việc trình bày các tài sản.
Ai ký chứng thư bảo hành đặc biệt ở Texas?
Người cấp tài sản ở Texas phải ký tên sau khi có hai Nhân chứng hoặc Công chứng viên. Điều quan trọng cần lưu ý là Văn phòng Lưu trữ của Quận Texas, là nơi nộp các tài liệu này, sẽ chỉ chấp nhận tài liệu này nếu có thể chứng minh rằng chữ ký của Nhà tài trợ Texas đã được chứng kiến hoặc công chứng hợp lệ. Đây là trường hợp bất kể tài liệu có được nộp ở Texas hay không.
Chứng thư bảo hành đặc biệt và Bảo hiểm quyền sở hữu
Khi người mua mua nhà có chứng thư bảo hành đặc biệt. Có khả năng một chủ nợ hoặc chủ sở hữu trước đây sẽ nộp đơn kiện nó. Cách tốt nhất để bảo vệ bản thân với tư cách là người mua là có được quyền sở hữu bảo hiểm tại thời điểm mua hàng. Nhà cung cấp bảo hiểm quyền sở hữu sẽ điều tra tiêu đề để đảm bảo rằng nó rõ ràng. Và sau đó phát hành bảo hiểm để bảo vệ bạn trong trường hợp một yêu cầu cũ chống lại nó.
Chứng thư bảo hành đặc biệt cung cấp một số đảm bảo quyền sở hữu cho người mua, nhưng nó không cung cấp sự bảo vệ toàn diện. Tuy nhiên, nếu các biện pháp bảo vệ thích hợp được áp dụng, các loại hành vi này có thể được cho phép.
Tìm kiếm trực tuyến “chứng thư bảo hành đặc biệt” và tên tiểu bang của bạn để tìm biểu mẫu thích hợp. Nếu bạn cần hỗ trợ viết chứng thư bảo hành đặc biệt hoặc bất kỳ hình thức chứng thư nào khác. Nhà cung cấp dịch vụ trực tuyến có thể hỗ trợ bạn đảm bảo mọi thứ đều chính xác.
Tại sao bạn sẽ sử dụng chứng thư bảo hành đặc biệt ở Texas?
Có thể nhận được bảo đảm quyền sở hữu có giới hạn thông qua việc sử dụng mẫu chứng thư bảo hành đặc biệt của Texas. Người chuyển nhượng tài sản đảm bảo, thông qua việc sử dụng chứng thư bảo đảm đặc biệt, rằng họ đã không làm bất cứ điều gì có thể dẫn đến các vấn đề về quyền sở hữu tài sản. Tuy nhiên, người thực hiện chuyển nhượng không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về những gì có thể xảy ra trước khi người đó có được tài sản.
Sự khác biệt giữa Chứng thư Bảo hành Đặc biệt và Chứng thư Bảo hành Chung ở Texas là gì?
Chứng thư bảo hành đặc biệt hạn chế hơn chứng thư bảo hành chung ở chỗ nó chỉ đảm bảo rằng quyền sở hữu là miễn phí và rõ ràng khỏi các khiếu nại khác trong khoảng thời gian mà người cấp phép là chủ sở hữu của tài sản. Điều này trái ngược với chứng thư bảo hành chung, cung cấp phạm vi bảo vệ rộng hơn. Nó không cung cấp bất kỳ sự bảo vệ nào chống lại các khiếu nại phát sinh trước khi sở hữu tài sản của người chuyển nhượng.
Hạn chế của Chứng thư là gì?
Khả năng sử dụng tài sản của bạn theo những cách nhất định có thể bị hạn chế bởi một hạn chế chứng thư. Những thứ bạn có thể xây dựng trên mảnh đất của mình và các hoạt động bạn có thể tham gia trên mảnh đất đó có thể bị hạn chế bởi những hạn chế trong hành động. Những hạn chế này thường được áp đặt bởi hiệp hội chủ nhà (HOA), là một trong nhiều cộng đồng chịu sự điều chỉnh của các hạn chế về chứng thư.
Kết luận
Tìm kiếm tiêu đề thường sẽ tiết lộ bất kỳ quyền lợi hoặc khiếu nại nào đối với quyền sở hữu của một tài sản. Tìm kiếm quyền sở hữu là việc xem xét các hồ sơ công khai để xác định ai là người sở hữu một phần bất động sản. Để xác minh tài sản quyền sở hữu, luật sư, công ty quyền sở hữu và mọi người có thể thực hiện tìm kiếm quyền sở hữu. Mặc dù thực tế là những tìm kiếm này rất kỹ lưỡng, vẫn có khả năng một cái gì đó sẽ bị bỏ qua. Do đó, hầu hết người mua được bảo hiểm quyền sở hữu khi mua tài sản. Bất kể hình thức bảo hành mà họ sử dụng. Chính sách bảo hiểm bồi thường bảo vệ người mua khỏi các khiếu nại tài chính được đưa ra dựa trên quyền sở hữu của tài sản mà họ sở hữu.
Câu Hỏi Thường Gặp
Giấy bảo hành đặc biệt có xấu không?
Nó sẽ không bảo vệ chống lại các vấn đề về quyền sở hữu phát sinh trước thời điểm người bán chiếm dụng. Do đó, nó cung cấp ít bảo vệ hơn cho người mua và bảo vệ nhiều hơn cho người bán, so với một chứng thư bảo hành chung, là lựa chọn phổ biến nhất để bán hoặc mua một tài sản.
Loại chứng thư tốt nhất để có được là gì?
Khi bạn đang tìm mua một mảnh đất, có năm loại chứng thư chính mà bạn có thể sử dụng: chứng thư bảo hành, chứng thư bảo hành đặc biệt, chứng thư từ bỏ quyền sở hữu, chứng thư mặc cả, chứng thư bán và chứng thư trợ cấp. bảo hành hành động là tốt nhất của tốt nhất.
Có khó để bán một ngôi nhà với một chứng thư bỏ việc không?
Mặc dù việc bán hàng từ bỏ xác nhận quyền sở hữu nhanh hơn và ít tốn giấy tờ hơn, nhưng chúng lại khiến người mua gặp rủi ro. Điều đó có nghĩa là có thể khó thuyết phục hầu hết những người mua tiềm năng tham gia một giao dịch sử dụng chứng thư từ chối trách nhiệm.
Bài viết liên quan
- CẤP THƯỞNG: Các phương pháp hay nhất của Hoa Kỳ & Tất cả những gì bạn nên biết
- Mặc cả và chứng thư bán hàng: Cách thức hoạt động, tầm quan trọng, thành phần và nhược điểm
- Chứng thư tín thác: Tổng quan, Thế chấp so với Chứng thư tín thác & Cách thức hoạt động
- BẢO HÀNH DÂN CƯ MỸ: Hướng dẫn dễ dàng nhất cho người mới
- CHI PHÍ KIỂM TRA NHÀ: Chi phí Kiểm tra Trung bình ở Hoa Kỳ
