Nếu bạn thích một ngôi nhà đã xây sẵn hơn là trải qua quá trình thiết kế phức tạp và chờ đợi lâu để xây nhà, thì ngôi nhà đặc biệt là hoàn hảo dành cho bạn. Ở những nơi có liên quan đến đặc điểm kỹ thuật, một người nào đó thực hiện việc xây dựng và giám sát công việc khó khăn, và bạn có thể thực hiện một số điều chỉnh nhỏ và ổn định vào ngôi nhà mới của mình một cách dễ dàng. Hãy cùng tìm hiểu kỹ về ngôi nhà đặc biệt là gì, những người xây dựng nó và kế hoạch xây dựng.
Nhà Spec là gì?
Có những ngôi nhà được xây dựng với thiết kế cụ thể. Ý định của những người xây dựng luôn là bán tòa nhà và không bao giờ tự mình sử dụng nó. Một tính năng độc đáo của một ngôi nhà đặc biệt là người xây dựng đã xây dựng ngôi nhà mà không có người mua trong lòng và không có nhu cầu. Tuy nhiên, anh ta đang tin rằng ngôi nhà sẽ được bán. Thuật ngữ nhà đầu cơ là một từ viết tắt của những ngôi nhà đầu cơ và dùng để chỉ một ngôi nhà được xây dựng mà không có người mua nhưng sau đó, những người xây dựng tin rằng những người mua sẽ quan tâm đến việc mua bất động sản đó khi nó được bán.
Nói chung, các nhà xây dựng tin rằng một số người sẽ thích một ngôi nhà hoàn thiện hơn là tự mình thực hiện quá trình xây dựng. Nhà thông số kỹ thuật cũng có thể được coi là những ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu hoàn toàn mới đã được hoàn thiện hoặc hầu như đã hoàn thành. Tại sao một người xây dựng lại mạo hiểm như vậy? Các nhà xây dựng xây dựng những ngôi nhà đặc biệt với hy vọng rằng họ sẽ bán chúng một cách nhanh chóng và có lãi cho người mua. Do đó, họ đảm bảo rằng các thiết kế nhà sẵn sàng dọn đến sẽ thu hút được những người mua tiềm năng. Điều này cũng có nghĩa là trong khi xây dựng một ngôi nhà đặc biệt, các nhà xây dựng phát triển các dự án này với dự đoán các tính năng mà người mua tiềm năng có thể tìm kiếm. Bởi vì các nhà xây dựng xây dựng trong dự đoán và đầu cơ, họ theo dõi chặt chẽ thị trường bất động sản và các xu hướng để xác định vị trí và những gì cần đưa vào bất kỳ ngôi nhà đặc biệt mới nào.
Các tính năng chính của A-Spec House
- Khả năng chi trả
- Giảm rủi ro
- Khả năng tiếp cận tức thì
- Các tính năng mạnh mẽ nhưng được cân bằng tốt
Chi phí của một ngôi nhà thông số
Để có được một ngôi nhà thông số kỹ thuật, bạn sẽ trả ít hơn cho mỗi foot vuông so với một ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu hoặc sản xuất tương tự. Các nhà xây dựng nhà đặc biệt tiêu chuẩn đầu tư nguồn lực của họ vào các kế hoạch xây dựng nhà mà họ tin rằng sẽ mang lại những ngôi nhà được xây dựng tốt. Vì người mua đang tìm kiếm các giao dịch hợp lý cho một ngôi nhà được xây dựng tốt nên việc giữ cho chi phí ở mức tối thiểu, giá cả phải chăng và thiết kế nổi bật nên được các nhà xây dựng ưu tiên. Theo Home same, chi phí xây dựng một ngôi nhà thông số kỹ thuật mới dao động từ $ 117,971 đến $ 450,345, với mức trung bình là $ 284,158. Với con số trên, một căn nhà thông số kỹ thuật sẽ có giá từ 200,000 USD trở lên.
Điều gì quyết định giá của một ngôi nhà thông số?
Chi phí của một ngôi nhà đặc biệt bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố, bao gồm những yếu tố sau:
- Quy luật cung cầu
- Tính sẵn có của tài sản
- Nâng cấp và tiện nghi được bao gồm trong gói này.
- Bố trí và thiết kế nhà
- Giá trị bất động sản ở vùng lân cận
- Xây dựng cảnh vuông
- Chất lượng vật liệu
Ưu điểm của Nhà thông số Đối với Người mua
Chúng tôi phác thảo một số lợi ích của nhà đặc tả dưới đây.
# 1. Họ là những ngôi nhà đã sẵn sàng dọn đến ở hoàn toàn mới
Điều này đơn giản có nghĩa là bạn chỉ chuyển đến với đồ đạc cá nhân của bạn. Bạn không cần phải lo lắng về việc lắp đặt bất kỳ mặt bàn hoặc tủ. Những ngôi nhà luôn được thiết kế và trang bị tốt. Đó là lý do tại sao chúng được gọi là nhà sẵn sàng.
# 2. Họ tiết kiệm thời gian
Ngôi nhà đặc biệt dành cho những ai không phải trải qua quá trình dài nhờ kiến trúc sư thiết kế kế hoạch xây dựng, liên hệ với các công ty xây dựng hoặc trải qua quá trình xây dựng và trang bị nội thất một cách nghiêm ngặt. Tất cả những gì bạn phải làm là dọn vào nhà. Bạn sẽ không phải đợi lâu để chuyển đến một ngôi nhà có thông số kỹ thuật vì chúng thường được xây dựng hoặc sắp hoàn thành.
# 3. Giá cả hợp lý
Một ngôi nhà thông số kỹ thuật sẽ có giá thấp hơn nhiều so với một ngôi nhà tùy chỉnh. Vị trí, thiết kế và chất lượng của các vật liệu được sử dụng trong xây dựng đều đóng một vai trò trong việc xác định chi phí của một tòa nhà. Tuy nhiên, các nhà xây dựng nhà đặc biệt sử dụng kế hoạch để kiểm soát chi phí. Với điều đó, chúng đảm bảo vật liệu được sử dụng hiệu quả và hiệu quả.
#4. Có thể thương lượng
Nếu bạn may mắn gặp một người thợ xây dựng vẫn chưa xây dựng hoặc hoàn thành dự án xây dựng của mình, thì bạn có thể thương lượng với người mua để có những thiết kế tốt hơn.
# 5. Nguồn vốn dễ dàng
Tài trợ cho một ngôi nhà đặc biệt thường dễ dàng hơn so với việc đảm bảo tài chính cho một bất động sản được xây dựng theo yêu cầu. Mua một ngôi nhà đặc biệt cũng giống như mua một ngôi nhà hiện có bởi vì bạn có thể mua nó khi nó hoàn thành.
Nhược điểm của Nhà thông số Đối với Người mua
Sau đây là một số nhược điểm của việc mua một ngôi nhà đặc biệt cho người mua.
# 1. Hạn chế về tùy chỉnh
Sở thích chính xác của người mua bị giới hạn ở những gì mà nhà xây dựng tin rằng họ muốn ở một ngôi nhà đặc biệt. Điều này là do trình xây dựng thực hiện hầu hết các tùy chỉnh và người mua có thể thực hiện rất ít để sửa đổi cấu trúc của nó.
# 2. Không có khả năng thiết kế sàn của bạn
Vâng, bạn sẽ phải đối phó với sơ đồ tầng cố định của người xây dựng. Vì bạn không ở đó để tự thiết kế.
# 3. Nhà ở Chung cư
Thông thường, tủ, màu sơn và sàn nhà thông số kỹ thuật là những phong cách cơ bản và ngẫu nhiên.
#4. Vùng lân cận không mong muốn
Không có cách nào để bạn chọn vị trí của căn nhà thông số kỹ thuật vì nó sẽ được hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện khi bạn nhìn thấy nó.
# 5. Chi phí bổ sung cho các sửa đổi
Bất kỳ sửa đổi nào được thực hiện trên ngôi nhà sẽ được thực hiện bằng tiền của riêng bạn. Người xây dựng sẽ không tùy chỉnh tòa nhà để phù hợp với sở thích của bạn.
Ưu điểm của Nhà thông số Đối với Người bán
Nhà xây dựng Spec được hưởng những lợi thế sau đây;
# 1. Dễ dàng bán nhà mới
Là những dinh thự tùy chỉnh hoàn toàn mới, những ngôi nhà đặc biệt dễ bán hơn những ngôi nhà hiện có. Lý do cho điều này là chúng mới và đang được bảo hành, do đó có rất ít vấn đề với chúng.
# 2. Nó có rất ít hoặc không có sự cạnh tranh
Nói một cách khác, có ít cạnh tranh hơn nên việc bán các sản phẩm này trở nên dễ dàng hơn.
# 3. ROI tốt
Một khi bạn có thể bán ngôi nhà thông số kỹ thuật mới đúng lúc, bạn sẽ nhận được ROI của mình ngoại trừ nền kinh tế của họ đang trong thời kỳ suy thoái chẳng hạn như trong giai đoạn covid-19.
Nhược điểm của Nhà thông số Đối với Người bán
Thông thường, những người bán hoặc xây nhà đặc biệt phải đối mặt với những bất lợi sau đây;
# 1. Khó khăn trong việc xác định vị trí người mua
Không có người mua thực sự nào tham gia, bạn có khả năng không tìm được người đánh giá cao các quyết định thiết kế của bạn. Mặc dù, cách tốt nhất để giải quyết vấn đề này là liên hệ với các đại lý bất động sản.
# 2. Bán trễ thường không thuận lợi
Bạn sẽ mất tiền nếu căn nhà thông số kỹ thuật của bạn có mặt trên thị trường trong một thời gian dài. Bạn sẽ phải trả lãi cho các khoản vay mà bạn đã vay để tài trợ cho dự án của mình nếu nó không được bán nhanh chóng. Bạn có thể phải giảm giá căn nhà nếu nó có mặt trên thị trường quá lâu. Do đó, tỷ suất lợi nhuận của bạn sẽ bị xói mòn thêm.
Xây dựng một ngôi nhà đặc biệt
Nếu bạn muốn đầu tư vào việc xây dựng những ngôi nhà đặc biệt, hãy làm theo những lời khuyên của chuyên gia này sẽ giúp bạn sinh lời từ khoản đầu tư
# 1. Bán trễ thường không thuận lợi
Quyết định giới hạn chi tiêu ban đầu và ngày hoàn thành mà bạn có thể sống cùng. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng bạn thực tế trong khi làm điều này. Chi phí vật liệu có thể thay đổi và do đó, bạn cần đảm bảo ngân sách của mình sẽ đi một chặng đường dài vào dự án. Bạn có thể phải trả nhiều hơn bạn dự đoán cho đất hoặc các vật liệu khác. Điều quan trọng là phải thực hiện một cách tiếp cận thận trọng khi tính toán tiềm năng lợi nhuận của bạn. Đồng thời đảm bảo bạn bao gồm các chi phí mang theo, chẳng hạn như thuế, bảo hiểm và thanh toán thế chấp.
# 2. Đánh giá sự phát triển dự án
Có những điều nhất định bạn sẽ phân tích ở đây. Một số trong số họ là
- Những người sống trong môi trường
- Khu vực và vị vua của thiết kế nhà ở xung quanh nó
- Thị trường
- dân số
- Các trạng thái đất đai và như vậy.
# 3. Nhận tài trợ
Điều này là cần thiết nếu nguồn tài trợ của bạn là một khoản vay. Một số bước phải được tuân theo và các điều kiện phải được đáp ứng trước khi bạn đủ điều kiện vay. vì vậy điều này có nghĩa là bạn cần bắt đầu đăng ký sớm.
#4. Chuẩn bị sẵn sàng các kế hoạch cho ngôi nhà cụ thể của bạn
Nhận giấy phép liên quan và ủy quyền theo yêu cầu của quận của bạn
# 5. Bắt đầu làm việc càng sớm càng tốt
Bạn cần bắt tay ngay vào công việc tài chính của bạn đã sẵn sàng. Bạn càng lãng phí thời gian thì càng mất nhiều thời gian để hoàn thành dự án và bán nhà đặc tả. Lên lịch phỏng vấn và thuê nhà thầu, hoàn thiện bản vẽ và kế hoạch xây dựng, đồng thời thuê đại lý bất động sản của bạn trong quá trình này cho ngôi nhà đặc biệt của bạn. Bạn có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc bằng cách lập kế hoạch cẩn thận và thực hiện các bước này ở mỗi giai đoạn của dự án.
# 6. Giữ mối quan hệ chặt chẽ với các đại lý bất động sản
Việc bán nhà của bạn sẽ nhanh hơn nhiều nếu bạn giữ liên lạc chặt chẽ với các đại lý bất động sản. Những kẻ này luôn săn lùng những ngôi nhà và người mua tin tưởng họ sẽ hoàn thành công việc trong nháy mắt.
Kế hoạch Nhà Spec
Bắt đầu một dự án mà không có kế hoạch không có gì đảm bảo thành công về lâu dài. Đó là lý do tại sao các nhà xây dựng nhà đặc biệt tham gia vào một số kế hoạch trong việc xây dựng nhà ở. Trong việc xây dựng một ngôi nhà đặc biệt, một số kế hoạch đã được đưa ra. Các kế hoạch bao gồm bản vẽ tòa nhà, phương tiện tài trợ, chi phí xây dựng, mua bảo hiểm, và các giấy phép nhà cụ thể có liên quan khác. Mọi khía cạnh đều khá quan trọng và không bao giờ được bỏ qua.
Về kế hoạch xây dựng, các nhà xây dựng nhà đặc biệt phải chú ý đến xu hướng bất động sản để xây dựng những ngôi nhà mà người mua yêu thích. Nếu bạn đang gặp vấn đề trong việc quyết định một kế hoạch, bạn có thể xem trang web builderhouseplans.com, quan tâm, và rất nhiều trang web có rất nhiều kế hoạch nhà ở.
Nhà xây dựng Spec
Nhà xây dựng Spec là nhà đầu tư xây nhà để bán cho những người mua quan tâm. Nó là một
Các nhà xây dựng nhà thông số kỹ thuật kiếm được bao nhiêu?
Theo everythingwhat.com, các nhà xây dựng chuyên nghiệp kiếm được khoảng 5.9% trung bình trên mỗi ngôi nhà được bán. Điều này có nghĩa là nếu bạn mua một ngôi nhà với giá 450,000 đô la, thì người xây dựng đã kiếm được 26,550 đô la từ món hời.
Mua một căn nhà thông số kỹ thuật
Nếu bạn muốn mua một ngôi nhà có thông số kỹ thuật, những hướng dẫn này sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn.
# 1. Dành thời gian để nghiên cứu
Nghiên cứu sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn. Nhưng sau đó, người ta có thể lấy thông tin dễ dàng ở đâu?
- Chỉ định những người xây nhà xung quanh vị trí của bạn
- Nhà xây dựng địa phương
- duyệt trực tuyến
- Báo danh sách bất động sản
- Hiệp hội xây dựng nhà
# 2. Sắp xếp một cuộc phỏng vấn với các nhà xây dựng
Sau khi tìm thấy một nhà xây dựng với một ngôi nhà cụ thể mà bạn nghĩ là ổn, hãy lên lịch một cuộc gặp phỏng vấn với nhà xây dựng.
# 3. Nhận một đại lý bất động sản
Hãy tìm một đại lý bất động sản có thể hướng dẫn bạn quy trình mua nhà. Kiến thức của họ thường hữu ích. Chúng giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và rắc rối. Họ luôn liên lạc với các nhà xây dựng và có thể dẫn bạn đến chính xác ngôi nhà mà bạn yêu thích.
#4. Chuẩn bị sẵn tiền tài trợ của bạn
Trước khi quyết định mua nhà, chắc chắn bạn đã nghĩ đến các phương tiện tài trợ. Đây có thể là khoản tiết kiệm hoặc khoản vay thế chấp của bạn.
# 5. Hãy sẵn sàng để thỏa hiệp
Nhà đặc biệt được thiết kế với kế hoạch của người xây dựng, không phải của bạn. Vì vậy, hầu hết các lần, bạn sẽ không tìm thấy một ngôi nhà với danh sách kiểm tra chính xác của mình. Điều này có nghĩa là bạn sẽ cần phải linh hoạt và thỏa hiệp một số danh sách kiểm tra của mình.
# 6. Nhận kiểm tra
Đừng chỉ thanh toán vì bạn yêu thích ngôi nhà, hãy nhờ các chuyên gia đến kiểm tra ngôi nhà. Khi bạn làm điều này, bạn sẽ biết chính xác trạng thái của ngôi nhà được đề cập.
# 7. Biết bảo hành nhà của bạn
Tìm hiểu những gì bảo hành của nhà bạn bao gồm và thời gian bảo hành bao lâu. Hầu hết các công ty cung cấp bảo hành một năm cho các vật liệu như cửa và sàn, từ hai đến năm năm cho các hệ thống như hệ thống ống nước và điện, và mười năm trở lên đối với các lỗi kết cấu nghiêm trọng như nền bị nứt hoặc mái nhà bị sập. Những người khác cung cấp bảo hành 10 năm cho toàn bộ ngôi nhà.
# 8. Đàm phán
Thông thường, các nhà xây dựng rất miễn cưỡng khi nói đến việc giảm giá. Tuy nhiên, người mua có thể yêu cầu nâng cấp tòa nhà. Bằng cách đó, bạn sẽ nhận được nhiều giá trị hơn cho số tiền của mình.
một spec nhà Canada là gì?
Một ngôi nhà đặc biệt là một ngôi nhà mà bạn xây dựng nếu bạn có cơ hội tìm thấy một người mua sẵn sàng mua tài sản. Điều này cho thấy rằng những ngôi nhà bespoke hoàn toàn mới này đã hoàn thành hoặc gần hoàn thành trước khi chúng thực sự được bán.
Đối diện của một ngôi nhà spec là gì?
Những người xây dựng những dải đất rộng lớn tạo ra các phân khu với ba tùy chọn sơ đồ tầng khác nhau. Ngoại trừ sơ đồ tầng cơ bản, người mua có quyền kiểm soát tối thiểu đối với thiết kế của ngôi nhà, tuy nhiên, những ngôi nhà theo đường thường rẻ hơn (trên mỗi foot vuông) so với các tòa nhà đặc biệt hoặc theo yêu cầu và có khung thời gian nhanh, được xác định trước.
Bạn có thể thương lượng về một ngôi nhà đặc biệt?
Bạn có thể thương lượng chi phí của một ngôi nhà Spec không? Mặc dù nhà phát triển có thể không sẵn sàng giảm giá nhưng bạn luôn có thể thử mặc cả. Những ngôi nhà đặc biệt thường được các nhà phát triển bán với giá định trước được xác định bởi các yếu tố thị trường.
Tại sao nó được gọi là một thông số kỹ thuật?
Tương tự như vậy được gọi là a-spec. Từ “quang phổ vô tính và aromantic,” được rút ngắn. Những người xác định là vô tính, thơm, hoặc hơi vô tính hoặc thơm được gọi là người A-spec. Người lưỡng tính, vô tính màu xám, với các đặc điểm nhận dạng lãng mạn, cuồng dâm và có liên quan thuộc phạm vi bảo trợ này nhưng không bị hạn chế đối với nó.
Sự khác biệt giữa một ngôi nhà đặc biệt và một ngôi nhà tùy chỉnh là gì?
Theo Scott Frankel, một ngôi nhà đặc biệt là “một ngôi nhà mà người xây dựng tài trợ và sở hữu trước khi nó được người tiêu dùng mua.” Trong bản dựng tùy chỉnh, khách hàng tham gia ngay từ đầu quá trình lập kế hoạch cho đến quá trình xây dựng.
Làm thế nào để nhà spec kiếm tiền?
Một trong hai chiến lược là tiêu chuẩn để các nhà đầu tư kiếm lợi nhuận từ những ngôi nhà đặc biệt. Họ có thể cho người xây dựng vay tiền và tài trợ một phần chi phí xây dựng, kiếm tiền lãi hoặc một phần lợi nhuận khi ngôi nhà được bán.
Kết luận
Các nhà hải quan rất tuyệt vì bạn có thể thiết kế ngôi nhà của mình theo cách bạn muốn. Thật không may, đó là một quá trình nghiêm ngặt, do đó, các nhà kỹ thuật luôn phải giải cứu.
Câu hỏi thường gặp về Spec House
Sự khác biệt giữa Nhà thông số và Nhà tùy chỉnh là gì?
Ngôi nhà tùy chỉnh là một cấu trúc độc nhất vô nhị được xây dựng cho một khách hàng và khu vực cụ thể. Nó có nghĩa là làm việc trực tiếp với một nhà xây dựng hoặc kiến trúc sư để lập kế hoạch và chọn tất cả những thứ bạn mong muốn cho ngôi nhà của mình. Trong khi một ngôi nhà đặc biệt là một ngôi nhà được xây dựng mà không có ý tưởng, lựa chọn thiết kế hoặc phong cách của bạn.
Khi Nào Là Thời Điểm Thích Hợp Để Mua Một Căn Nhà Đặc Biệt?
Thời điểm lý tưởng để mua hàng là khi họ không bán nhiều, chẳng hạn như giữa mùa đông hoặc xung quanh các ngày lễ quan trọng. Đại lý bất động sản của bạn cũng có thể hỗ trợ bạn điều hướng quá trình mua nhà và xác định thời điểm tốt nhất để mua trong khu vực của bạn.
- Những ngôi nhà tí hon có bao nhiêu tiền: Chi phí xây dựng những ngôi nhà tí hon vào năm 2023
- Nguyên tắc ghi nhận doanh thu (GAAP) và Nguyên tắc sửa đổi mới
- NHÀ BÁN BUÔN: Định nghĩa, Ưu điểm, Nhược điểm & Tất cả những gì bạn cần biết
- TRANG WEB DOANH NGHIỆP NHỎ: Nhà xây dựng, Thiết kế, Mẫu & Tất cả những gì bạn cần
