Bạn có thể, bằng cách này hay cách khác, gặp phải một báo cáo thanh toán trong quá trình thực hiện khoản vay của mình. Điều này là do nó trình bày chi tiết tất cả các chi phí đóng và các khoản tín dụng liên quan đến việc mua hoặc tái cấp vốn bất động sản. Trong bài viết này, bạn sẽ hiểu sự khác biệt giữa “tuyên bố quyết toán” và “thông báo kết thúc thống nhất” trong bất động sản (tức là tuyên bố quyết toán so với tuyên bố kết thúc thống nhất), đặc biệt là ở những nơi như Texas. Hãy bắt tay vào kinh doanh.
Tuyên bố quyết toán Bất động sản
Tuyên bố quyết toán là một mô tả chi tiết về tất cả các khoản phí và tín dụng liên quan đến một giao dịch bất động sản. Nó phục vụ như một bản ghi về cách tất cả các khoản tiền đã di chuyển theo từng dòng, cũng như giá bán, số tiền cho vay và các thông tin khác của bất động sản.
Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng yêu cầu tuyên bố này, thay thế tuyên bố HUD-1 trước đây (giải quyết thống nhất), đưa ra một tài liệu hiệu quả hơn và ít phức tạp hơn kể từ năm 2015, trong khi HUD-1 vẫn hữu ích trong một số trường hợp bất động sản. Cơ quan giải quyết của người cho vay thế chấp, công ty chủ quyền hoặc luật sư bất động sản có thể cung cấp cho người mua và người bán một tuyên bố giải quyết.
“Một tuyên bố quyết toán cho người cho vay biết họ cần mang bao nhiêu tiền để giải quyết để mua hoặc tái cấp vốn cho tài sản; nó cho người bán biết họ sẽ nhận được bao nhiêu tiền từ việc bán hàng, ”Jana Paterson nói. Nó liệt kê các khoản phải trả cho các đại lý bất động sản đã nhận hoa hồng từ giao dịch, cũng như các khoản thuế và phí ghi lại các chính quyền địa phương và các khoản thanh toán cuối cùng cho người cho vay.
Ai Chuẩn bị Tuyên bố Thu xếp?
Tuyên bố dàn xếp sẽ được chuẩn bị bởi bất kỳ ai sắp xếp việc kết thúc nếu đó là một doanh nghiệp đứng tên, công ty ký quỹ hoặc luật sư bất động sản.
Mục đích của Tuyên bố Thu xếp là gì?
Một báo cáo quyết toán rất hữu ích trong mọi giao dịch bất động sản. Nó hữu ích trong các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt, thế chấp ngược lại, bán bất động sản thương mại và đầu tư, cũng như mua nhà ở và tái cấp vốn. Trong hầu hết các tình huống, bạn sẽ nhận được báo cáo quyết toán cho bất động sản; ít nhất ba ngày làm việc trước khi kết thúc.
Các loại tuyên bố thanh toán
Có hai loại báo cáo quyết toán trong việc đóng bất động sản. Chúng bao gồm:
# 1. Kết thúc tiết lộ
Bản tiết lộ kết thúc năm trang là bản sao hoàn chỉnh của ước tính khoản vay, tài liệu bạn nhận được khi lần đầu tiên đăng ký thế chấp, cung cấp cái nhìn sơ lược về các khoản phí dự kiến. Người cho vay thế chấp của bạn phải cho bạn biết thông tin này ít nhất ba ngày làm việc trước khi giao dịch kết thúc.
# 2. Tuyên bố Thu xếp HUD-1
Theo Tatiyana Toutok, HUD-1 là một tài liệu dài từ hai đến ba trang thường được sử dụng trong các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt, bán bất động sản thương mại hoặc đầu tư hoặc các trường hợp thế chấp ngược lại. Nó tương tự như tiết lộ kết thúc ở chỗ nó liệt kê chi phí và tín dụng. Tuy nhiên, việc giao hàng phải diễn ra trước ngày đóng cửa một ngày. Mặc dù cả hai bên đều có sẵn khi kết thúc, nhưng số liệu thống kê trên biểu mẫu này có thể được thay đổi, rút lại hoặc thêm vào phút cuối cùng. Cuối cùng, khu định cư này còn được gọi là “tuyên bố quyết toán thống nhất” trong bất động sản.
Tôi Nên Tìm Điều gì Trong Tuyên bố Kết thúc Việc Thu xếp Bất động sản của Tôi?
Một báo cáo quyết toán liệt kê và sắp xếp một số mục, bao gồm:
- Phí kiểm tra nhà
- Giá hợp đồng của tài sản
- Thuế bất động sản và phân bổ đánh giá
- Phí thẩm định
- Hoa hồng đại lý bất động sản
- Số tiền, lãi suất và các điều khoản của khoản vay
- Phí do người cho vay tính.
- Phí sở hữu / kinh doanh ký quỹ
Cách thức hoạt động của các tuyên bố dàn xếp
Tất cả các giao dịch bất động sản đơn lẻ ở Hoa Kỳ đều bị pháp luật bắt buộc phải bao gồm các tài liệu tuyên bố quyết toán. Thủ tục giấy tờ này được sử dụng cho cả việc mua và thế chấp, cũng như bất kỳ giao dịch thế chấp bằng tiền mặt hoặc ngược lại, cũng như bán bất động sản thương mại và đầu tư.
Thông thường, việc phát hành một biên bản quyết toán thường dưới ba ngày trước khi chính thức hoàn tất và kết thúc giao dịch bất động sản cho các bên mua và bán.
Bạn nên làm gì khi nhận được bản tuyên bố thu xếp của mình
Khi bạn nhận được tiết lộ kết thúc hoặc tuyên bố quyết toán, bạn biết rằng bạn sắp hoàn tất việc mua nhà của mình. Một số chủ nhà nhận được tài liệu một cách tình cờ và ném nó sang một bên, cho rằng nó chứa thông tin mà họ đã biết.
Đôi khi điều quan trọng là phải đảm bảo rằng bạn đọc từng từ của tờ báo và rằng tất cả các chi phí và thông tin đều chính xác. Sẽ tốt hơn nếu có luật sư bất động sản kiểm tra những tài liệu này.
Cuối cùng, nếu bạn đồng ý với tất cả các khoản phí nêu trên bảng sao kê, bạn sẽ tiến hành hoàn thiện và ký kết.
Báo cáo quyết toán Đóng cửa Bất động sản
Báo cáo kết thúc của người bán, còn được gọi là Báo cáo thanh toán, là một bản tóm tắt có tổ chức các khoản phí và tín dụng hiển thị thu nhập ròng của bạn với tư cách là người bán và tổng số tài chính của hợp đồng. Đây là một trong những tài liệu kết thúc của người bán. Tài liệu này chứa bất kỳ thông tin nào từ giá giao dịch đến số tiền vay, thuế trường học và các thông tin quan trọng khác.
Nhận xét kết thúc thoạt đầu có vẻ phức tạp, nhưng chúng khá dễ dàng. Họ cung cấp một bản tóm tắt chi tiết về các khoản phí áp dụng cho các bên nhất định. Điều này giúp cả người mua và người bán hiểu rõ hơn về cách tính toán các chi phí cuối cùng trong quá trình lựa chọn và lý do tại sao mỗi người trong số các bạn phải chịu các khoản phí khác nhau.
Người bán sẽ phải trả những khoản phí nào?
# 1. Những điều quan trọng
Để kết thúc việc bán nhà, bạn phải thanh toán đầy đủ tiền thế chấp. Từ quan điểm của người bán, đây là sự cân nhắc chính đầu tiên. Một khoản chi phí khác mà cả người mua và người bán có thể phải chịu là phần của họ trong khoản hoa hồng của đại lý bất động sản. Tuyên bố tiết lộ của người bán của bạn sẽ bao gồm thông tin này. Trong thời gian bạn vẫn sống trong ngôi nhà, bạn có thể phải trả thêm thuế tài sản được phân bổ hoặc bảo hiểm chủ nhà.
# 2. Kiểm tra và sửa chữa
Nếu chỗ nghỉ yêu cầu bất kỳ thay đổi nào, bạn có thể được yêu cầu thanh toán. Tùy thuộc vào loại tài chính mà người mua bỏ ra, có thể phải sửa chữa trước khi bán tài sản. Bạn và người mua có thể có một thỏa thuận so sánh trong hợp đồng mua hàng về việc sửa chữa được phát hiện trong quá trình kiểm tra. Làm việc với Môi giới bất động sản, người có bản năng thứ sáu về giải quyết các mối quan tâm để ngăn chặn các vấn đề.
Trong tuyên bố dàn xếp, một hồ sơ khác được tạo bởi một luật sư, một doanh nghiệp đứng tên hoặc một công ty ký quỹ, tùy theo tiểu bang mà bạn đang ở và việc đóng thực tế được tổ chức tại một trong ba địa điểm này.
# 3. Người bán nhượng bộ
Sau đó, có chiết khấu người bán, thường được lựa chọn trong các cuộc đàm phán giữa người mua và người bán. Thanh toán toàn bộ hoặc một phần bảo hiểm quyền sở hữu, chi phí thẩm định hoặc điểm lãi suất trả trước sẽ giúp bạn chốt giao dịch nhanh chóng và chốt được người mua.
Người mua đôi khi sẽ tận dụng các ưu đãi của người bán để giảm số tiền họ phải mang đến bàn kết thúc và chuyển chi phí của họ vào khoản vay để được hoàn trả theo thời gian. Trong thỏa thuận này, người bán đề nghị trả toàn bộ hoặc một phần phí đóng cửa để đổi lấy giá bán cao hơn. Dựa trên khoản trả trước của người mua, số tiền người bán có thể trả cho các khoản phí này có thể bị giới hạn.
Đóng biểu mẫu tiết lộ
Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng đã yêu cầu người mua phải nhận được thông báo về việc đóng cửa không sớm hơn ba ngày trước khi đóng cửa kể từ cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn vào những năm 2000. Nó chứa thông tin về phí cho vay, cũng như các khoản phí bổ sung và thông tin liên quan đến người vay. Nếu bạn tình nguyện thanh toán bất kỳ khoản vay nào của người mua, bạn gần như chắc chắn sẽ nhận được một bản sao của thông báo kết thúc, trong đó liệt kê các khoản phí của người cho vay.
Nếu không tiết lộ thông tin này trong vòng 3 ngày sau khi đơn xin vay được chấp nhận và 3 ngày trước khi đóng lại, người cho vay có thể bị phạt. Cho đến khi bản tiết lộ giấy phép được ký, chỉ người mua mới có thể nhìn thấy nó. Tham khảo ý kiến của người cho vay, người có thể giải thích việc tiết lộ kết thúc của bạn cho bạn bởi vì đây là tài liệu kết thúc quan trọng đối với bạn với tư cách là người bán.
Có một tuyên bố kết thúc cho người bán?
Phần lớn tài liệu được ký bởi người mua khi kết thúc, khiến một số người bán băn khoăn liệu họ có nhận được báo cáo thanh toán hay không. Tuy nhiên, đây là một tài liệu có liên quan đến tất cả các bên trong hợp đồng. Khi kết thúc, cả người bán và người mua sẽ nhận được một bản sao của báo cáo quyết toán để phân tích.
Có Sự Khác Biệt Giữa Tuyên Bố Thanh Toán Và Một Tuyên Bố Kết Thúc Không?
Không có sự khác biệt giữa hai thuật ngữ. Một tuyên bố quyết toán cũng giống như một tuyên bố kết thúc, mặc dù thị trường bất động sản thích sử dụng thuật ngữ "quyết toán".
Tuyên bố kết thúc của người bán trông như thế nào?
Ở một bên, có một phần dành cho các khoản ghi nợ và tín dụng của người bán, mặt khác, có một phần dành cho các khoản ghi nợ và tín dụng của người mua, và ở trung tâm, có một bản tóm tắt về khoản phí. Chúng tôi sẽ chia nhỏ biểu mẫu ALTA theo từng dòng trong các phần bên dưới.
Tuyên bố dàn xếp so với Tiết lộ kết thúc: Sự khác biệt
Mặc dù việc tiết lộ kết thúc cung cấp thông tin gần giống với tuyên bố thanh toán, nhưng nó được điều chỉnh cho phù hợp với người cho vay và các khoản phí của họ. Người cho vay của người mua đưa ra bản công bố kết thúc, điều này có nghĩa là phù hợp với ước tính khoản vay, là ước tính ban đầu về phí mà người mua nhận được khi vay tiền.
Thông báo kết thúc thường được chuẩn bị bằng cách sử dụng một bản sao của báo cáo thanh toán dự kiến được gửi bởi nhà môi giới đóng cửa. Nếu dòng cuối cùng trong bản trình bày kết thúc và báo cáo quyết toán không kiểm đếm, thì có điều gì đó đã sai nghiêm trọng.
Thông báo kết thúc thường không được cung cấp cho người bán. Không bắt buộc phải tiết lộ kết thúc trong một giao dịch tiền mặt vì không có khoản tiền nào được vay. Tuy nhiên, người mua và người bán sẽ nhận được một biên bản thanh toán tóm tắt chi phí của họ và bất kỳ khoản bồi hoàn nào.
'Đặt cọc bổ sung' khi kết thúc là gì?
"Tiền đặt cọc vượt quá" là một thành phần của tuyên bố thanh toán của người bán có thể gây nhầm lẫn. Khoản tiền gửi vượt quá là gì và ai chịu trách nhiệm về số tiền trên đường đó? Tóm lại, dòng tiền gửi vượt quá cho biết bất kỳ khoản tiền nào còn lại sau khi chi phí hoa hồng đại lý bất động sản từ khoản tiền đặt cọc nghiêm túc của người mua.
Chúng ta sẽ xem xét chủ đề tiếp theo là; sự khác biệt giữa báo cáo quyết toán bất động sản và công bố kết thúc (báo cáo quyết toán bất động sản và công bố kết thúc)
Tuyên bố thanh toán Bất động sản so với Tiết lộ kết thúc
Để nắm bắt đầy đủ báo cáo quyết toán bất động sản và tiết lộ kết thúc, trước tiên chúng tôi sẽ giải thích chúng lần lượt. Tuyên bố quyết toán HUD-1, so với tuyên bố kết thúc thống nhất trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm thông tin quan trọng về khoản vay của người vay, bao gồm cả gốc và lãi, cũng như tất cả chi phí ứng trước, phí hoa hồng, chi phí dịch vụ và bất kỳ khoản khấu trừ nào.
Tuyên bố thanh toán Bất động sản so với Tiết lộ kết thúc Định nghĩa: Tiết lộ kết thúc
Tiết lộ Kết thúc là một tài liệu dài năm trang chứa thông tin cuối cùng về khoản vay thế chấp mà bạn đã chọn. Thông báo kết thúc là tất cả số tiền vay chi tiết, lãi suất, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng dự kiến và chi phí đóng. Người cho vay phải cung cấp cho người mua nhà Thông báo kết thúc của họ ít nhất ba ngày làm việc trước khi khoản vay kết thúc.
Tuyên bố quyết toán Bất động sản so với Tiết lộ kết thúc Định nghĩa: Tuyên bố quyết toán Bất động sản
Trong báo cáo quyết toán bất động sản, nó bao gồm thông tin quan trọng về khoản vay của người vay, bao gồm cả gốc và lãi, cũng như tất cả chi phí ứng trước, phí hoa hồng, chi phí dịch vụ và bất kỳ khoản khấu trừ nào. Khi đọc thêm về sự tương phản giữa tuyên bố thanh toán bất động sản và tiết lộ kết thúc, có những điều khác cần xem xét, và chúng là:
Một Tuyên bố HUD có giống như một tuyên bố kết thúc trong trường hợp này không?
Một sự khác biệt đáng kể khác giữa tiết lộ kết thúc và HUD-1 (tuyên bố thanh toán thống nhất) trong bất động sản là, trong khi HUD-1 nêu rõ tất cả các điều khoản, phí và tín dụng cho cả người mua và người bán, thì thông báo kết thúc có chứa hình thức cụ thể cho cả người mua và người bán. Điều này làm tăng sự an toàn của người tiêu dùng tại bàn đàm phán.
Tiết lộ kết thúc có phải là một chỉ báo mà tôi đã được xác nhận không?
Việc tiết lộ kết thúc sẽ đến ít nhất ba ngày làm việc trước khi khoản vay đóng. Điều này cung cấp cho bạn nhiều cơ hội để so sánh việc tiết lộ kết thúc với ước tính khoản vay của bạn. Đừng lo; đã ký vào biểu mẫu không có nghĩa là bạn đồng ý với khoản vay.
Số tiền vay, lãi suất, khoản thanh toán thế chấp dự kiến hàng tháng và chi phí đóng tất cả đều được trình bày chi tiết trong bản công bố kết thúc. Người cho vay phải cung cấp cho người mua nhà thông báo về việc đóng cửa ít nhất ba ngày làm việc trước khi khoản vay đóng.
Biểu mẫu tiết lộ kết thúc đơn giản hơn so với tuyên bố quyết toán HUD-1, rất rộng và phức tạp.
Mục đích của Biểu mẫu Tiết lộ Kết thúc là gì?
Tài liệu tiết lộ kết thúc là phiên bản cuối cùng của ước tính khoản vay mà bạn có được khi đăng ký thế chấp. Mặc dù Ước tính Khoản vay cung cấp phân tích giá trị bạn sẽ trả cho khoản thế chấp của mình, nhưng biểu mẫu tiết lộ kết thúc bao gồm các số liệu thực tế.
Làm thế nào để đảm bảo tiết lộ kết thúc của bạn là chính xác
Bạn nên xác minh tính toán khoản vay của mình với tài liệu tiết lộ kết thúc. Phần lớn các con số và điều khoản phải tương tự nhau, nhưng do số tuần (hoặc thậm chí hàng tháng) đã trôi qua kể từ khi bạn điều chỉnh và ngày kết thúc của bạn, chúng có thể khác nhau.
Ngược lại giữa tuyên bố thanh toán bất động sản và tiết lộ kết thúc, người cho vay nên gửi một bản sao của biểu mẫu tiết lộ kết thúc cho đại lý của bạn. Họ có thể hỗ trợ bạn kiểm tra lại độ chính xác của nó. Bắt đầu với danh sách kiểm tra này, nhưng hãy nhớ rằng nó chỉ là điểm khởi đầu:
- Cách viết tên của bạn
- Loại cho vay
- Lãi suất
- Thời gian cho vay
- Tỷ lệ tiền mặt trên số tiền đóng cửa
- Đóng chi phí
- Số tiền vay
Tuyên bố Dàn xếp Thống nhất Bất động sản
Tuyên bố Thanh toán Thống nhất (còn được gọi là “biểu mẫu HUD 1”) là một biểu mẫu cần thiết theo Đạo luật về Thủ tục Giải quyết Bất động sản (RESPA) nêu chi tiết tất cả số tiền đã thu, tất cả các khoản thanh toán, tất cả chi phí và tất cả tín dụng khi kết thúc trong mua tài sản.
Một doanh nghiệp ký quỹ hoặc luật sư ký quỹ thường chuẩn bị mẫu này. Nó thường được giao cho người mua ít nhất 24 giờ trước ngày đóng cửa, để họ có thời gian đánh giá và xác nhận.
Cả người mua và người bán nên lưu giữ Bản Tuyên bố Thanh toán Thống nhất với hồ sơ quan trọng của họ để làm nhiệm vụ giới thiệu bản khai thuế thu nhập sau khi bất động sản của họ đóng cửa vì một số khoản phí được miễn thuế cho cả hai bên.
Tuyên bố giải quyết thống nhất cho bất động sản ở Texas khác với các tiểu bang khác ở Mỹ; nhưng tất cả đều giống nhau, chúng tôi sẽ xem xét một của Texas.
Tuyên bố Định cư Bất động sản Texas
Một số người tham dự có thể có mặt tại buổi kết thúc để đại diện cho các mối quan tâm cụ thể. Trong khi bạn, với tư cách là người mua, được yêu cầu ở đó để ký hợp đồng và sở hữu tài sản, luật Texas quy định rằng người bán không cần phải có mặt. Tuy nhiên, những cá nhân sau đây có thể sẽ tham dự:
- Đại lý đóng: Cá nhân này tạo điều kiện cho cuộc họp và giám sát việc ký các tài liệu, cũng như việc ghi chép, thanh toán và phân phối quỹ.
- Luật sư: Tùy thuộc vào việc người mua và người cho vay thuê luật sư, một hoặc cả hai bên có thể được đại diện.
- Người cho vay: Nếu một khoản vay đã được thực hiện, người cho vay sẽ thu xếp để trả khoản nợ đó.
- Công ty tìm kiếm chức danh / đại lý ký quỹ: Việc đóng cửa rất có thể xảy ra trong văn phòng của bạn bảo hiểm tiêu đề công ty, vì vậy hãy mong đợi gặp đại diện của họ.
- Môi giới: Cả bạn và đại lý của người bán đều có thể có mặt.
Chi Phí Đóng Bất Động Sản Tại Texas Chi Phí Cho Bản Khai Quyết Định Định Cư Là Bao Nhiêu?
Mặc dù tất cả các khoản thuế, phí, lệ phí người cho vay và bảo hiểm đã tổng hợp, nhưng không bên nào thường thanh toán toàn bộ chi phí đóng. Thay vào đó, người bán thường sẽ trả từ 5% đến 10% giá bán lẻ khi tính phí đóng cửa, trong khi người mua có thể sẽ trả từ 3% đến 4%.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý là ngay cả khi bạn tiết kiệm được phần lớn phí đóng, bạn vẫn sẽ phải trả hoa hồng cho người môi giới, tổng cộng có thể lên đến 6% giá bán.
Các Chi Phí Của Bản Tuyên Bố Định Cư Ở Texas Cho Cả Hai Bên Trong Bất Động Sản Là Gì?
Trong khi người mua và người bán thường chia nhỏ chi phí đóng, không có gì cố định bằng vàng. Như đã nói trước đây, tất cả các khoản phí đóng đều có thể điều chỉnh được, vì vậy hãy lưu ý tất cả các khoản phí này trong trường hợp người mua của bạn yêu cầu bạn trả một phần trăm chi phí đóng của họ. Chúng tôi đã liệt kê một số chi phí báo cáo quyết toán thống nhất phổ biến nhất trong bất động sản Texas, cùng với ước tính chi phí của chúng sẽ là bao nhiêu.
Khép lại Tuyên bố Dàn xếp Chi phí Bất động sản Đối với Người bán ở Texas:
# 1. Hoa hồng đại lý bất động sản
Hoa hồng do đại lý bất động sản trả thường là 5–6 phần trăm giá bán: Nếu bạn định sử dụng dịch vụ của một người môi giới bất động sản đủ điều kiện và người mua cũng vậy, bạn sẽ phải chịu các chi phí sau. Con số này thay đổi đáng kể giữa các đại lý, nhưng ở Texas, nó thường là 2.5 phần trăm đến 3 phần trăm. Nếu bạn bán với một đơn giảnhiển thị đại lý với phí niêm yết 1%, bạn có thể tiết kiệm 2% chi phí đóng cửa của mình.
# 2. Các khoản Nợ Tài sản Nổi bật
Bạn sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ khoản thanh toán nào chưa thanh toán cho ngôi nhà của mình, chẳng hạn như phí liên kết của chủ sở hữu nhà và chi phí sinh hoạt. Tất cả các khoản phụ phí này sẽ được phân bổ vào ngày bạn đóng cửa.
# 3. Phí thanh toán
Mặc dù bạn có thể tránh phải trả các chi phí pháp lý (Texas không yêu cầu luật sư có mặt khi kết thúc), bạn vẫn sẽ phải trả phí dàn xếp cho công ty chủ quản hoặc công ty ký quỹ cho các dịch vụ của họ vào ngày kết thúc.
#4. Thành phố Liên Tìm
Một cuộc tìm kiếm nợ của thành phố xem xét các mối quan tâm về tài sản chưa đăng ký mà không được tiết lộ bởi tìm kiếm tiêu đề tiêu chuẩn, chẳng hạn như không tuân thủ, cân bằng nước / cống / chất thải rắn và giấy phép mở hoặc hết hiệu lực, đề cập đến một số. Tùy từng địa phương mà giá cả khác nhau.
# 5. Tìm kiếm tiêu đề
Việc tìm kiếm tiêu đề có giá từ 100 đô la đến 200 đô la và xác minh rằng bạn là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản và rằng quyền sở hữu không có quyền lợi hoặc phán xét.
Chi phí kết thúc của Tuyên bố Dàn xếp cho Người mua Bất động sản ở Texas
# 1. Phí khởi tạo khoản vay
Chi phí khởi tạo khoản vay tùy chọn dao động từ 0.5% đến 1.5% giá bán: Các chi phí này bao gồm mọi khoản phí cho vay, chẳng hạn như phí đăng ký, lãi suất trả trước và phí khởi tạo khoản vay. Mặc dù không bắt buộc phải có khoản vay, nhưng những khoản này sẽ được cung cấp nếu căn nhà được mua bằng một khoản thế chấp.
# 2. Thẩm định
Việc thẩm định thiết lập giá trị của một ngôi nhà để người cho vay chắc chắn rằng tài sản đó có giá trị bằng số tiền mà người cho vay đang cho người mua vay. Việc thẩm định thường được trả trước bằng thẻ tín dụng và do đó không cần thiết tại thời điểm đóng.
# 3. Sự khảo sát
Nhiều người cho vay sẽ yêu cầu khảo sát khu đất để xác định vị trí của bất kỳ tòa nhà nào và ranh giới của bất động sản. Chi phí khác nhau tùy thuộc vào đất và loại tài sản.
#4. Báo cáo tín dụng
Phí này bao gồm chi phí của người cho vay để kéo hồ sơ và kết quả tín dụng của người mua.
# 5. Kiểm tra nhà
Việc kiểm tra nhà, được thực hiện trước khi đóng cửa, sẽ xác định bất kỳ vấn đề nghiêm trọng nào đối với ngôi nhà, chẳng hạn như hư hỏng cơ bản hoặc cấu trúc. Chi phí thay đổi tùy theo tổ chức và địa điểm; ví dụ, một cuộc kiểm tra nhà ở Dallas có thể tốn $ 320.
# 6. Phí ghi âm
Khoản phí này bao gồm chi phí đăng ký bán và chuyển nhượng tài sản của bạn. Chứng thư chuyển nhượng sẽ trở thành một phần của hồ sơ công khai sau khi nó được ghi lại.
Bạn có nên tính hóa đơn cho chi phí đóng của người mua không?
Mặc dù có vẻ nghịch lý khi cân nhắc việc trả chi phí đóng của người mua, nhưng việc hỗ trợ người mua có thể mang lại lợi nhuận cho bạn. Bạn cũng có thể giúp đảm bảo việc mua nhà diễn ra suôn sẻ bằng cách thanh toán các khoản phí đóng của người mua, hoặc thậm chí một phần của chúng. Người mua chịu trách nhiệm cho phần lớn các chi phí trong một giao dịch bất động sản trong báo cáo quyết toán, từ việc trả trước và thanh toán thế chấp cho đến thuế tài sản và bảo hiểm chủ sở hữu nhà.
Cuối cùng, tài trợ cho một phần chi phí đóng của người mua có thể giảm bớt căng thẳng tài chính và cung cấp đủ tiền mặt dự trữ để người mua ký hợp đồng.
Các Chìa Khóa Cho Tuyên Bố Định Cư Texas Trong Bất Động Sản (Người Bán Nhà)
Điều quan trọng là chủ nhà phải hiểu rằng bán tài sản của họ gần như chắc chắn sẽ có giá cao hơn họ mong đợi. Bạn, với tư cách là chủ nhà, sẽ chịu trách nhiệm về phí hoa hồng, phí sửa chữa có thể có, chi phí dàn dựng và hạn chế khiếu nại, cùng những thứ khác.
Để hỗ trợ bạn quản lý tất cả các chi phí bán hàng của mình, bạn nên nói chuyện với một nhân viên kinh doanh bất động sản có kiến thức, người có thể tư vấn cho bạn cách tốt nhất để bán căn nhà của bạn với giá tốt nhất.
Những gì được bao gồm trong tuyên bố giải quyết?
Một tuyên bố dàn xếp là mô tả chi tiết về tất cả các khoản phí và tín dụng liên quan đến giao dịch bất động sản.
Mục đích Chính của Tuyên bố Hòa giải là gì?
Nó theo dõi tất cả các khoản tiền đã di chuyển từng dòng như thế nào, cũng như giá bán, số tiền cho vay và các thông tin khác của tài sản.
Tuyên bố Giải quyết có giống với Tuyên bố Kết thúc không?
Một điểm khác biệt đáng kể khác giữa Tiết lộ kết thúc và HUD-1 là, trong khi HUD-1 nêu rõ tất cả các điều khoản, khoản phí và tín dụng cho cả người mua và người bán, thì Tiết lộ kết thúc chứa một biểu mẫu cụ thể cho cả người mua và người bán .
Tuyên bố tiết lộ kết thúc là gì?
Tuyên bố tiết lộ cuối cùng chứa thông tin về phí cho vay, cũng như các khoản phí bổ sung và thông tin liên quan đến bên vay.
Một tuyên bố kết thúc tốt là gì?
Tóm tắt bằng chứng và mối quan hệ của nó với luật pháp – Tham khảo bằng chứng bạn đưa ra trước tòa, chẳng hạn như lời khai của nhân chứng và các giấy tờ hỗ trợ, để chứng minh những lập luận mà bạn đang cố gắng chứng minh. Giải quyết các lập luận của bên kia; nếu bạn có thể chứng minh rằng điểm của họ không áp dụng cho bạn, hãy làm như vậy.
4 bước trong quy trình kết thúc là gì?
4 bước trong quy trình kết thúc là:
- Đóng tài khoản doanh thu vào Tóm tắt thu nhập.
- Đóng tài khoản chi phí vào Tóm tắt thu nhập.
- Đóng Tóm tắt Thu nhập thành Thu nhập Giữ lại.
- Đóng cổ tức thành Lợi nhuận giữ lại.
Tuyên bố kết thúc nên kéo dài bao lâu?
Thông thường, mỗi phần tranh luận kết luận kéo dài từ 20 đến 60 phút. Một số chính phủ hạn chế thời gian đóng cửa, trong khi những chính phủ khác để dành một phần thời gian cho một ngày sau đó.
Bài viết liên quan
- TÔI CẦN MUA NHÀ: Hướng dẫn mua nhà dễ dàng nhất vào năm 2023
- ĐĂNG KÝ ĐẠI LÝ: Mức lương, Mô tả công việc & Cách trở thành Đại lý (Hướng dẫn chi tiết)
- 6 lời khuyên để đóng thêm các khoản vay thế chấp
- ĐÓNG CỬA TỪ XA: Hướng dẫn từng bước về cách mua nhà trực tuyến
- Tuyên bố kết thúc: Định nghĩa và Mẹo để Viết Tuyên bố Hiệu quả
- Làm thế nào để bảo vệ doanh nghiệp trực tuyến của bạn khỏi các mối đe dọa từ mạng?
