Không theo kịp thanh toán thế chấp đơn giản có nghĩa là chủ nợ sẽ thực hiện các hành động pháp lý. Nhiều khi dẫn đến tiền mất tật mang là điều mà chúng ta ai cũng muốn tránh. Mất một ngôi nhà bạn đã mua với một khoản vay thế chấp trả lại cho chủ nợ của bạn là đau đớn. Hãy tin tôi, bạn không muốn ở đó. Tuy nhiên, trước khi nhà của ai đó bị lấy đi hoàn toàn, có một quyền hợp pháp bảo vệ quyền lợi của bạn. Đây được gọi là quyền mua lại trong bất động sản. Hướng dẫn này là một cái nhìn tổng quan về quyền được chuộc lại là gì, quyền được quy đổi theo luật và công bằng, cách thực hiện quyền sở hữu của bạn với tư cách là chủ sở hữu nhà, và các quy trình lấy lại tài sản của bạn trước và sau khi bị tịch thu tài sản. Chúng ta cũng sẽ xem xét quyền mua lại bất động sản ở Alabama như thế nào.
Quyền mua lại bất động sản
Khi một con nợ không trả được nợ trong một thời gian, nhà cung cấp khoản vay có thể nộp đơn để tịch thu tài sản nói trên. Điều này tự động trao cho họ quyền thu giữ nhà và rao bán. Đây là một tịch biên bất động sản. Đối với một người không trả được nợ, tôi có thể lấy lại căn nhà của mình ngay cả khi chủ nợ đã giữ nó không? Vâng, bạn vẫn có cơ hội lấy lại tài sản của mình thông qua quyền chuộc lại nhưng sau đó, quyền chuộc là gì?
Quyền được chuộc lại là gì?
Trong bất động sản, quyền chuộc lại là đặc quyền hợp pháp của con nợ để đòi lại tài sản khi có những yêu cầu nhất định sau khi đáp ứng nhu cầu tài chính của con nợ trước và sau khi bị tịch thu tài sản. Nó cho con nợ một thời hạn nhất định để đòi lại tài sản của họ nếu họ có thể có tiền để đáp ứng nghĩa vụ của mình.
Thật nực cười, quyền này thường là trung tâm của cuộc tranh luận vì mọi người thường nghi ngờ khả năng một người nào đó không trả được nợ để đáp ứng nghĩa vụ bằng tiền khi sở hữu lại tài sản của họ. Điều này là do bất kỳ ai đối mặt với việc bị tịch thu nhà đều đã có các vấn đề về tài chính. Vì vậy, việc đáp ứng các yêu cầu về quyền mua lại dường như là không thể. Tuy nhiên, hoàn cảnh luôn thay đổi và nếu bạn có đủ khả năng tài chính, bạn có thể đòi lại ngôi nhà mà bạn thực sự yêu thích. Còn hơn là mất hoàn toàn. Đặc biệt nếu có những kỷ niệm mà bạn yêu quý với tài sản được đề cập.
Có một số điểm cần lưu ý với quyền này,
- Người thế chấp phải trả cho người cho vay toàn bộ số nợ quá hạn của họ,
- Con nợ cũng phải trả thêm tiền phạt liên quan đến vỡ nợ
- Giá ngôi nhà đã được bán khi bị tịch thu
Các loại quyền chuộc lại
Nói chung, có hai loại quyền hoàn lại. Quyền đổi trả công bằng và quyền quy đổi theo luật định.
Quyền được chuộc lại một cách công bằng
Những người không trả được nợ muốn sử dụng quyền bình đẳng của sự chuộc lại phải sẵn sàng thực hiện bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào đối với chủ nợ để ngăn chặn các thủ tục tịch thu tài sản và mua lại tài sản được đề cập. Bên thế chấp mặc định phải mua lại vốn chủ sở hữu của mình trong một khoảng thời gian cụ thể. Khung thời gian thường là từ khi thanh toán vỡ nợ cho đến khi bắt đầu tịch thu tài sản. Khi việc tịch thu nhà bắt đầu xảy ra, quyền chuộc lại công bằng sẽ chấm dứt.
Tóm lại, quyền chuộc lại công bằng cho phép con nợ đòi lại thế chấp của họ bằng cách thanh toán toàn bộ số tiền mà anh ta nợ nhà cung cấp dịch vụ thế chấp trước khi việc bán nhà tịch thu diễn ra. Ngoài ra, quyền đổi thưởng công bằng có sẵn ở mọi tiểu bang.
Đổi thưởng Công bằng hoạt động như thế nào?
Ngay cả khi toàn bộ khoản nợ trên tài sản của bạn vượt quá giá trị thị trường của căn nhà, nếu bạn có ý định mua lại, thì bạn phải trả hết những gì bạn nợ căn nhà đó để thực hiện quyền mua lại một cách công bằng.
Thực thi quyền được chuộc lại
Khi thực hiện quyền hoàn lại của mình, bạn phải trả những điều sau đây:
- Tiền gốc của bên nhận thế chấp
- Tiền phạt chậm thanh toán
- Thuế
- Chi phí bán hàng
- Lãi trên số tiền gốc còn lại
Quyền sử dụng theo luật định
Trong lĩnh vực bất động sản, người đi vay bị chủ nợ thu giữ nhà có thể chuộc lại căn nhà của mình với quyền chuộc lại theo luật định chỉ sau khi việc bán nhà bị tịch thu đã được thực hiện. Nói cách khác, quyền mua lại theo luật định chỉ phát huy tác dụng sau khi bán nhà tịch thu tài sản. Tuy nhiên, con nợ sẽ phải rõ ràng về giá mua của chủ sở hữu mới cũng như các khoản phí khác đi kèm với nó. Quyền này có vẻ tốt hơn nhiều so với quyền công bằng để mua lại, nhưng nó không phải là một thông lệ ở mọi tiểu bang.
Quyền Quy đổi theo Luật định hoạt động như thế nào?
Quyền mua lại bất động sản theo luật định không có sẵn ở mọi tiểu bang. Điều này có nghĩa là nếu bạn sẽ sử dụng quyền, trước tiên bạn cần tìm hiểu xem luật pháp có cho phép quyền đó ở tiểu bang của bạn hay không. Bạn có thể tra cứu điều đó trên các trang web tịch thu tài sản của Hoa Kỳ. Ngoài ra, việc bán nhà tịch thu tài sản phải được thực hiện trước khi sử dụng quyền này. Sau khi bán, bạn sẽ có một khoảng thời gian đổi lại ngay sau khi bán hàng tịch thu tài sản. Debtor đã nhận được một số ngày cụ thể để đòi lại tiền.
Hầu hết, những chủ nhà muốn thực hiện quyền chuộc lại theo luật định sẽ gửi một bức thư yêu cầu cho bên đã mua căn nhà ở lần bán nhà tịch thu cuối cùng.
Thư phải bao gồm một yêu cầu về một danh sách các khoản thanh toán mà bạn phải thực hiện để đòi lại tài sản. Người mua mới sẽ có một khoảng thời gian nhất định sau khi nhận được thư để phản hồi bằng cách gửi bản kê khai các khoản phí. Thứ hai, bạn cũng sẽ viết một lá thư cho người chịu trách nhiệm quản lý quá trình tịch thu tài sản.
Chủ nhà ban đầu sẽ cần phải nộp đơn yêu cầu chuộc lại theo luật định sau khi họ nhận được tài liệu này. Sau khi nộp đơn yêu cầu bồi thường, chủ nhà theo luật định phải trả toàn bộ số tiền chuộc lại. Điều này bao gồm giá của tài sản lúc bán nhà bị tịch thu, cộng với lãi suất và bất kỳ chi phí bổ sung nào.
Chủ nhà có khả năng đáp ứng được nhu cầu sẽ nhận lại tài sản của mình. Thật không may, điều này xảy ra trong những dịp hiếm hoi. Đôi khi, con nợ không thể đáp ứng các nhu cầu tiền tệ. Khi điều này xảy ra, chủ nhà mất quyền đòi lại và mất nhà vĩnh viễn. Điều này đơn giản có nghĩa là bạn đã mất quyền yêu cầu của mình. Sau khi thanh toán, người cho vay sẽ hoàn lại tiền cho bên thứ ba đã mua nhà ban đầu của họ.
Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi không có khả năng đáp ứng các yêu cầu thanh toán để có quyền sử dụng?
Khi chủ nhà không được đáp ứng nhu cầu thanh toán thì họ tước quyền chuộc lại tài sản. Điều này đơn giản có nghĩa là chủ nhà ban đầu từ bỏ quyền theo luật định. Kết quả là họ sẽ phải rời khỏi tòa nhà càng sớm càng tốt. Không từ bỏ ý chí tự do của bạn có nghĩa là bạn sẽ phải đối mặt với sự từ chối mạnh mẽ hoặc các khoản phí pháp luật. Điều này là do bạn đã mất mọi quyền mà bạn từng có đối với ngôi nhà.
Tôi Có Bao nhiêu Thời gian để Xử lý Quyền Đổi thưởng?
Khoảng thời gian bạn có để thực hiện quyền quy đổi theo luật định của mình khác nhau giữa các tiểu bang. Trước tiên, bạn phải tìm ra loại quyền mua lại mà tiểu bang của bạn chấp nhận. Sau đó, cần phải xác minh khoảng thời gian nó cho phép. Tuy nhiên, thời hạn chủ yếu dao động từ 30 ngày đến một năm.
Các yếu tố xác định thời hạn của quyền sử dụng
Một số yếu tố ảnh hưởng đến thời hạn cho phép đối với quyền hoàn lại như sau;
# 1. Việc tịch thu nhà có liên quan
Hình thức tịch thu tài sản có liên quan là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến thời hạn của quyền hoàn lại. Nói chung có hai loại tịch thu nhà. Các khoản tịch thu do tư pháp và phi tư pháp. Việc tịch thu tài sản theo pháp luật yêu cầu chủ nợ nộp đơn khiếu nại lên tòa án trước khi bắt đầu quá trình tịch thu tài sản. Việc tịch thu tài sản ngoài tư pháp cho phép chủ nợ bắt đầu quá trình của mình một cách đơn giản khi con nợ không trả được nợ trong một thời gian.
# 2. Khi tài sản được mua.
Thời điểm tài sản được mua cũng ảnh hưởng đến thời hạn của quyền mua lại của bạn. Đó là trước hoặc trong quá trình tịch thu nhà?
# 3. Tình trạng của tài liệu cho vay
Điều này liên quan đến việc chủ nhà có mất quyền trong tài liệu cho vay trước khi vay hay không.
#4. Tài sản có bị chủ bỏ rơi hay không.
Nếu chủ sở hữu chiếm giữ tài sản được đề cập, anh ta có thể được cho một thời gian dài hơn để xem liệu anh ta có thể đáp ứng được khoản thanh toán hay không
Tôi có thể ở trên tài sản trong thời gian mua lại không?
Việc ở lại tài sản được đề cập trong thời gian bị tịch thu tài sản hoặc thời gian mua lại, phần lớn phụ thuộc vào tiểu bang được đề cập. Một số tiểu bang cho phép điều này và một số yêu cầu chủ nhà phải dọn ra khỏi nhà khi con nợ chiếm được nhà. Để đảm bảo chủ nhà có thể ở lại tài sản trong thời gian mua lại, bạn có thể tra cứu các quy định của tiểu bang và tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý từ luật sư bất động sản địa phương. Làm điều này sẽ giúp bạn tránh bị đẩy mạnh hoặc bị buộc tội xâm phạm.
Quyền Đổi Điểm Có Thể Được Sử Dụng Khi Nào?
Quyền mua lại của con nợ được thực hiện trong thời hạn mua lại. Thời gian mua lại xảy ra trước hoặc sau khi bán đấu giá tài sản bị tịch thu. Tuy nhiên, thường thì quyền không được sử dụng. Điều này là do việc mua lại một căn nhà sẽ tốn nhiều tiền hơn so với việc duy trì khoản thanh toán thế chấp của bạn. Ngoại trừ một điều gì đó tuyệt vời xảy ra, đôi khi, con nợ từ bỏ nó.
Giới hạn quyền quy đổi
Mặc dù quyền sở hữu có sẵn, nhưng chỉ một tỷ lệ nhỏ chủ nhà có thể tránh bị tịch thu tài sản. Nguyên nhân là do nhiều chủ nhà không có khả năng trả nợ. Họ sẽ không bỏ lỡ các khoản thanh toán thế chấp của họ và rơi vào tình trạng vỡ nợ nếu họ có tiền. Ngay cả khi bị hạn chế về tài chính, các chủ nhà sắp mất nhà vẫn có thể chọn sửa đổi các khoản vay của họ. Một khoản vay đã được sửa đổi sẽ dễ dàng xử lý hơn so với việc xử lý tài sản tịch thu tài sản.
Quyền được chuộc ở Alabama
Trong luật bất động sản của Alabama, con nợ được phép có quyền mua lại một cách công bằng hoặc quyền mua lại theo luật định. Những người vay trả toàn bộ số tiền còn nợ trên khoản thế chấp của họ trước khi hoàn tất việc tịch thu tài sản có quyền được chuộc lại một cách công bằng. Điều này cho phép họ đòi lại tiền thế chấp của mình. Hơn nữa, con nợ cũng có thể lấy lại tài sản của họ sau khi bị tịch thu tài sản theo quyền chuộc lại theo luật định ở Alabama.
Quyền được chuộc lại hoạt động như thế nào ở Alabama
Trước khi thay đổi trong luật Alabama có hiệu lực vào năm 2018, một con nợ nhận được 180 ngày thời hạn hoàn lại sau khi bán xiết nợ. Luật bắt buộc một bên cưỡng chế phải thông báo cho chủ nhà về quyền của họ để chuộc lại tài sản ít nhất 30 ngày trước khi bán nhà tịch thu. Khi chủ nợ không gửi được thư bảo đảm, thời hạn mua lại sẽ kéo dài đến hai năm. Đặc biệt khi chủ nợ không gửi thông báo
Tuy nhiên, luật mới của Alabama về quyền được chuộc lại chỉ cho phép thời hạn đổi trả là một năm. Nó tuyên bố rằng thông báo bị lỗi hoặc thiếu về quyền mua lại sẽ không làm mất hiệu lực của việc bán nhà tịch thu. Ngoài ra, bất kỳ hành động nào mà chủ nhà muốn thực hiện phải trong vòng một năm sau khi bán nhà tịch thu. Công phu hơn, người đổi phải trả giá mua ngoài giá trị của bất kỳ nâng cấp nào trong thời hạn công bằng hoặc theo luật định để đổi.
Có hai trường hợp có quyền chuộc lại sau khi tịch biên của Alabama
Có hai trường hợp hiếm hoi ở Alabama được quyền chuộc lại.
Đầu tiên là điều này, các bên khác, chẳng hạn như con nợ đã đòi nợ ngôi nhà, có thể chuộc lại tài sản.
Thứ hai, IRS cũng có thể mua lại tài sản sau khi bị tịch thu tài sản do tư pháp hoặc phi pháp lý nếu ngôi nhà có quyền sở hữu liên bang về thuế. IRS có 120 ngày để đổi nhưng họ sẽ thông báo trước cho bạn nếu họ quyết định làm điều này.
Quyền chuộc lỗi ở Alabama là gì?
Chủ sở hữu ban đầu có một năm kể từ ngày bán tài sản bị tịch thu để mua lại tài sản bằng cách thanh toán mọi khoản thuế quá hạn hoặc quyền cầm giữ tài sản gắn liền với tài sản đó. Đối với tài sản nhà ở, thời hạn mua lại là 180 ngày.
Hai loại cứu chuộc là gì?
nói chung, hai loại chuộc lỗi là chuộc lỗi theo luật định và chuộc lỗi công bằng.
Quyền chuộc lỗi cho phép điều gì?
Ngay cả sau khi người cho vay của họ bắt đầu quá trình tịch thu nhà hoặc liệt kê ngôi nhà để bán đấu giá công khai, chủ nhà thực hiện quyền chuộc lại vẫn có thể giữ nhà nếu họ thanh toán đầy đủ khoản thế chấp.
Quyền năng cứu chuộc là gì?
Không đủ để sử dụng cụm từ “sự cứu chuộc” trong bối cảnh tôn giáo. Nó có khả năng đưa chúng ta trở lại vị trí mà chúng ta đã ở với Chúa trước khi sa ngã. Sự cứu chuộc ban cho những người theo Chúa Giê-su Christ địa vị hợp pháp giống như Đức Chúa Cha mà Chúa Giê-su đã được hưởng khi Ngài còn ở trên thế gian.
Quyền chuộc lại có được bán không?
Do quyền chuộc lại là do luật định nên bên nhận thế chấp có thể yêu cầu bên mua bán lại tài sản trong thời hạn chuộc lại. Trong trường hợp người mua từ chối, người nhận thế chấp có hai lựa chọn: nộp tiền cho cảnh sát trưởng, người đã giám sát cuộc đấu giá tịch thu tài sản thế chấp hoặc ký gửi tiền trước tòa.
Các giới hạn của sự cứu chuộc là gì?
Số lần có thể đổi phiếu giảm giá, mã hoặc phiếu thưởng bị hạn chế. Giới hạn quy đổi hỗ trợ các doanh nghiệp tự bảo vệ mình trước việc sử dụng phiếu giảm giá gian lận và khai thác các chương trình khuyến mãi.
Một ví dụ về sự mua lại là gì?
Ví dụ: phiếu giảm giá hoặc thẻ quà tặng là một loại quy đổi vì giá trị của phiếu giảm giá hoặc thẻ được đổi lấy hàng hóa hoặc dịch vụ.
Quyền chuộc lại tài sản tịch thu
Quyền chuộc lại tài sản khi bị tịch thu có thể được xử lý theo hai cách.
Đầu tiên là ngay trước khi việc tịch thu nhà được tiến hành và lần thứ hai là ngay sau khi việc bán nhà tịch thu kết thúc.
Quyền đầu tiên được gọi là quyền chuộc lại một cách công bằng, cho phép bạn mua lại tài sản nói trên trước khi quá trình tịch thu nhà bắt đầu. Nếu bạn muốn sử dụng quyền này, bạn sẽ phải xóa khoản vay và lãi suất mặc định do vi phạm hợp đồng.
Hình thức thứ hai của quyền chuộc lại khi bị tịch thu tài sản trong bất động sản là quyền chuộc lại theo luật định. Quyền này cho phép chủ nhà mua lại căn nhà của mình ngay cả khi việc mua bán kết thúc và người khác đã mua căn nhà đó.
Kết luận
Quyền chuộc lại cho phép chủ sở hữu nhà giữ tài sản của họ ngay cả khi họ đã thất bại trong việc thanh toán thế chấp và bị vỡ nợ. Vấn đề là nếu bạn đã chậm trễ trong các khoản thanh toán thế chấp của mình, bạn có thể không đủ khả năng để thực hiện quyền hợp pháp này.
Câu hỏi thường gặp về quyền đổi
Mức độ phổ biến của quy đổi theo luật công bằng như thế nào?
Các chủ sở hữu nhà hiếm khi sử dụng quyền mua lại công bằng. Do đó, không có việc sử dụng thường xuyên.
Khi nào thì áp dụng quy đổi theo luật công bằng?
Trong bất động sản, quyền chuộc lại công bằng được áp dụng ngay lập tức khi người thế chấp thu giữ tài sản của chủ sở hữu nhà. Nhưng quyền bị hủy bỏ ngay sau khi việc bán nhà tịch thu diễn ra.
Sự khác biệt giữa Quyền mua lại theo luật định và Công bằng là gì
Sự khác biệt chính giữa hai quyền này là quyền chính thức được sử dụng trước khi bán nhà tịch thu và quyền sau được sử dụng sau khi bán nhà tịch thu.
- DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu
- DANH SÁCH DỰ BÁO: Cách tìm danh sách Tịch thu nhà miễn phí mà không bị căng thẳng
- DỰ BÁO BÁO CÁO: Tổng quan và Phí (Đã cập nhật!)
- PITI BẤT ĐỘNG SẢN: Ý nghĩa của nó trong lĩnh vực bất động sản
- PHÉP BIỆN CHỨNG DUYỆT: Hướng dẫn Phán đoán Thiếu sót
