Các công ty quản lý tài sản dân cư xử lý “thu nhập” hoặc “tài sản cho thuê” thay cho khách hàng của họ. Trên thực tế, người quản lý tài sản dân cư là “chủ nhà cho thuê”, đảm nhận tất cả các trách nhiệm hàng ngày mà chủ sở hữu thường tự xử lý. Mọi người đang ngày càng chọn thuê hơn là mua, tạo ra nhu cầu lớn hơn đối với các nhà quản lý tài sản dân cư. Vì vậy, nếu bạn muốn bắt đầu sự nghiệp quản lý tài sản dân cư, bài viết này có thể hữu ích, vì chúng tôi đã bao gồm một số yêu cầu và mọi thứ bạn cần biết, bao gồm mức lương và khả năng cần thiết cho công việc.
Quản lý nhà ở là gì?
Quá trình quản lý tài sản dân cư thay mặt chủ sở hữu được gọi là quản lý tài sản dân cư. Khi giao dịch với người thuê nhà, người quản lý tài sản dân cư đại diện cho chủ sở hữu đất và cũng chịu trách nhiệm bảo trì tài sản. Chung cư, nhà ở cho một hộ gia đình và nhiều hộ gia đình, căn hộ và nhà phố là những ví dụ về tài sản yêu cầu quản lý tài sản dân cư.
Quản lý tài sản dân cư đòi hỏi phải giám sát tất cả các khía cạnh của tài sản dân cư hoặc cho thuê thay mặt cho chủ sở hữu. Điều này bao gồm xác định vị trí người thuê, quảng cáo tài sản, cho thuê và đảm bảo bảo trì, trong số những thứ khác. Loại quản lý này khác với các loại quản lý tài sản khác ở chỗ nó tập trung vào các tài sản và cấu trúc nhỏ hơn. Chủ sở hữu cũng có thể chọn hợp tác với các công ty quản lý tài sản dân cư, những công ty này sẽ giao vai trò quản lý cho bất kỳ nhân viên hợp lệ nào của họ phù hợp với các yêu cầu mong muốn.
Tầm quan trọng của quản lý tài sản dân cư
Các công ty hoặc nhân viên quản lý bất động sản dân cư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng bất động sản cho thuê luôn có lãi, người thuê trả tiền thuê đúng hạn và bất động sản đó được giữ ở tình trạng tốt nhất có thể. Khi chủ đất không ở đó hoặc không có thời gian để trực tiếp xử lý tài sản của họ, phương pháp này rất quan trọng.
Người quản lý tài sản dân cư về cơ bản hoạt động như một “chủ nhà cho thuê”. Họ chịu trách nhiệm về mọi thứ mà chủ nhà thường phụ trách. Việc duy trì tài sản, tìm người thuê, cho thuê và thu tiền thuê sẽ khó khăn hơn nhiều nếu không có quản lý tài sản dân cư, đặc biệt nếu chủ sở hữu không có ở đó.
Các trách nhiệm liên quan đến quản lý tài sản dân cư là gì?
Danh sách các nghĩa vụ hoặc yêu cầu trong quản lý tài sản dân cư mà một “chủ nhà cho thuê” thường sẽ thay mặt chủ sở hữu của họ được cung cấp dưới đây. Đây không phải là danh sách đầy đủ vì nhiều người quản lý khu dân cư cung cấp dịch vụ ngoài những dịch vụ được liệt kê ở đây:
# 1. Tiếp thị
Nhà cho thuê sinh lời hiếm khi trống lâu! Một người quản lý tài sản lành nghề sẽ có một chiến lược tiếp thị để bán căn hộ của bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả.
#2. Cho thuê và sàng lọc người thuê nhà
Trong khi tiếp thị đơn vị là giai đoạn đầu tiên, chủ nhà cũng phải có khả năng sàng lọc và chọn những người thuê nhà tốt nhất! Trước khi cho phép người thuê thuê căn hộ của bạn, bạn sẽ cần dịch vụ của một trong những công ty quản lý tài sản dân cư tốt nhất để sàng lọc đầy đủ và xác minh họ đủ điều kiện.
#3. Thu tiền thuê
Việc thu tiền thuê nhà và các chi phí khác từ người thuê nhà đôi khi có thể khó khăn. Người quản lý tài sản được cấp phép sẽ có các cơ chế thu nợ và theo dõi để đảm bảo rằng bạn nhận được tất cả thu nhập cho thuê!
#4. Bảo trì và sửa chữa
Một số nhà quản lý tài sản dân cư có một nhóm bảo trì nội bộ để giải quyết những lo ngại này, nhưng những người khác sử dụng các nhà thầu bên ngoài thay mặt cho chủ sở hữu. Trong mọi trường hợp, một nhóm quản lý chuyên nghiệp sẽ không gặp khó khăn gì trong việc xử lý sửa chữa và bảo trì phòng ngừa tại địa điểm của họ.
# 5. Kiểm tra
Chủ nhà thường xuyên kiểm tra tài sản của họ có thể theo dõi chặt chẽ việc bảo trì và người thuê chăm sóc căn hộ mà họ cư trú. Hầu hết các nhà quản lý tài sản sẽ có lịch kiểm tra thường xuyên đối với tài sản của bạn.
#6. trục xuất
Bạn có gặp vấn đề với những người thuê nhà làm phiền những cư dân khác hoặc không trả tiền thuê nhà của họ không? Người quản lý tài sản có thể giúp bạn nộp đơn và xử lý việc trục xuất. Họ cũng có thể giới thiệu bạn đến cố vấn pháp lý có uy tín để đảm bảo rằng mọi thủ tục trục xuất bắt buộc diễn ra nhanh chóng và tiết kiệm chi phí nhất có thể.
#7. xử lý thuế
Đây là nhiệm vụ quan trọng cuối cùng mà hầu hết những người quản lý khu dân cư sẽ đảm nhận cho bạn. Việc theo dõi chi phí và biên lai có thể khó khăn và nếu không được thực hiện đúng cách, nó có thể gây bất lợi cho mùa thuế! Làm việc với người quản lý tài sản chuyên nghiệp giúp đảm bảo rằng các báo cáo tài chính hàng năm của bạn được hoàn thành chính xác tại tài sản cho thuê của bạn.
Người quản lý tài sản dân cư cần những kỹ năng gì?
Trước khi bạn dự định bắt đầu sự nghiệp trong lĩnh vực quản lý tài sản dân cư, hãy chắc chắn rằng bạn đã kiểm tra sáu yêu cầu hoặc khả năng thiết yếu này.
#1. Một chuyên gia trong dịch vụ khách hàng
Bạn phải đáp ứng các yêu cầu của cả chủ sở hữu tài sản và người thuê nhà. Điều đó có nghĩa là cung cấp cho họ những giải pháp mà họ có thể áp dụng một cách nhanh chóng và hiệu quả, chú ý và phục vụ tất cả với nụ cười và sự nhiệt tình, ngay cả khi mọi người hoàn toàn là những kẻ ngớ ngẩn. Nếu bạn không thể hoàn thành điều đó, bạn sẽ không thể trở thành người quản lý tài sản.
#2. Một người giao tiếp tuyệt vời
Hãy trung thực. Bạn sẽ hành xử như thế nào ngay bây giờ nếu chủ sở hữu bất động sản xúc phạm bạn vì điều gì đó mà bạn không thể kiểm soát? Hoặc bạn sẽ đối xử thế nào với một người thuê nhà đau khổ không thể trả tiền thuê tháng này? Khả năng giao tiếp và giao tiếp giữa các cá nhân là bắt buộc. Là người quản lý tài sản dân cư, bạn sẽ thường xuyên tương tác với người thuê nhà, chủ sở hữu tài sản, nhà thầu, ngân hàng, đại lý bất động sản và những người khác. Bạn sẽ phải đối mặt với những lời chỉ trích gay gắt, đối phó với hành vi khó chịu, điều hướng các cuộc nói chuyện khó xử và đầy thách thức cũng như giải quyết các vấn đề. Điều quan trọng là bạn hiểu cách tích cực lắng nghe và giao tiếp hiệu quả với người khác.
#3. Bậc thầy về quản lý thời gian
Bạn có khả năng xử lý hàng chục cuộc điện thoại và hàng trăm email mỗi ngày. Các cuộc kiểm tra, họp hội đồng quản trị, tiếp thị và giới thiệu nhà, và các nhiệm vụ khác sẽ được yêu cầu. Bạn phải chi tiết và có tổ chức, nếu không bạn sẽ không bao giờ có thể quản lý mọi thứ.
#4. tháo vát
Với tư cách là người quản lý tài sản dân cư, bạn có thể phụ trách nhiều tài sản, mỗi tài sản có nhiều người thuê khác nhau và những đơn vị đó có thể trải rộng trên các quận, tiểu bang hoặc thậm chí cả quốc gia. Bạn phải có khả năng giải quyết vấn đề. Điều đó liên quan đến việc bạn có thể suy nghĩ nhanh chóng và đưa ra những ý tưởng khác nhau. Đôi khi, bạn có thể không đợi được thông báo từ cấp trên. Bạn phải hiểu thẩm quyền của mình và sẵn sàng hoạt động trong thẩm quyền đó mà không cần đắn đo suy nghĩ. Tính quyết đoán là điều cần thiết, đặc biệt là trong trường hợp khẩn cấp.
#5. Định hướng một cách chi tiết
Để bắt đầu, mỗi bất động sản mà bạn quản lý đều yêu cầu một số lượng lớn giấy tờ, bao gồm các hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý, vì vậy bạn phải nắm vững trò chơi quản trị của mình. Ngoài ra, bạn phải cực kỳ cảnh giác. Bạn sẽ tiến hành kiểm tra định kỳ các tài sản mà bạn quản lý một cách thường xuyên. Bạn có thể khiến chủ sở hữu bất động sản mất tiền nếu bỏ qua hoặc bỏ qua các vấn đề, hoặc nếu bạn không chú ý đến công việc mà các nhà thầu hoặc thợ sửa chữa dưới sự giám sát của bạn. Nếu một cơ quan chính phủ yêu cầu kiểm tra, bạn có thể phải đối mặt với các vấn đề nghiêm trọng hơn. Nhiệm vụ của thanh tra là tìm ra những vi phạm về tài sản. Nếu họ làm như vậy, bạn có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu tài sản không được kiểm tra và được coi là không thể ở được.
#6. có đầu óc bán hàng
Tất nhiên, nó không chỉ là công việc hành chính và trả lời điện thoại. Bạn phải thực sự duy trì những người thuê nhà trong tài sản, điều này đòi hỏi phải đội nhiều mũ. Bạn sẽ cần bán tài sản bằng cách tạo tài liệu hấp dẫn và đăng những bức ảnh bắt mắt. Bạn sẽ cần trưng bày tài sản và bán tất cả những phẩm chất độc đáo của nó. Có lẽ quan trọng nhất, bạn sẽ phải bán mình cho chủ sở hữu tài sản, đặc biệt là những người đã từng có trải nghiệm tiêu cực với người quản lý tài sản dân cư trong quá khứ.
Làm thế nào để trở thành người quản lý tài sản
Mặc dù đó là một nghề đòi hỏi khắt khe, quản lý tài sản dân cư là một trong những điều cần xem xét. Nếu bạn đang tự hỏi làm thế nào để trở thành người quản lý tài sản, hãy làm theo các bước sau:
#1. Kiểm tra trình độ kỹ năng của bạn
Quản lý tài sản dân cư là một nghề rất khắt khe và thực hành; do đó, các nhà quản lý tài sản dân cư phải sở hữu rất nhiều kỹ năng và yêu cầu. Nếu không có những kỹ năng này, việc quản lý tài sản sẽ khó khăn hơn nhiều và doanh thu của chủ đất sẽ gặp nguy hiểm. Giống như đã đề cập ở trên, nơi chúng tôi nêu bật sáu kỹ năng thiết yếu, bạn nên nỗ lực để có được từng kỹ năng nếu bạn muốn có một sự nghiệp thành công.
#2. Ghi danh vào các khóa học chuyên nghiệp
Một số công ty quản lý tài sản chuyên nghiệp muốn ứng viên có bằng cử nhân về kế toán, bất động sản, quản trị kinh doanh, tài chính hoặc hành chính công. Những người khác tìm kiếm những ứng viên được đào tạo nghề về bất động sản trong các lĩnh vực như quản lý nhà ở giá cả phải chăng, quy hoạch đô thị, tài chính bất động sản, quản lý tài sản, nhà ở cho người cao tuổi và phát triển bất động sản. Để nâng cao kỹ năng và kiến thức chuyên môn của mình, bạn có thể quay lại trường học để được đào tạo về quản lý tài sản dân cư hoặc tham gia một khóa học trực tuyến.
#3. Kiểm tra các yêu cầu pháp lý
Các điều kiện tiên quyết pháp lý để trở thành người quản lý tài sản dân cư khác nhau tùy theo tiểu bang. Các quy tắc thường được quy định bởi loại thuộc tính doanh thu mà bạn quản lý. Bạn có nghĩa vụ phải tìm ra loại giấy phép nào bạn cần ở tiểu bang của mình trước khi theo đuổi sự nghiệp quản lý tài sản. Trước khi bạn có thể cung cấp dịch vụ quản lý tài sản dân cư, bạn có thể cần tham gia các lớp học bổ sung và vượt qua kỳ thi.
#4. Nhận chứng chỉ chuyên gia
Chứng nhận quản lý tài sản dân cư chuyên nghiệp có thể chứng minh cho khách hàng tiềm năng và nhà tuyển dụng rằng bạn tận tâm với sự xuất sắc và chuyên nghiệp. Cân nhắc trở thành Chuyên gia quản lý khu dân cư (RMP®), Người quản lý được chứng nhận của Hiệp hội cộng đồng (CMCA), Người quản lý căn hộ được chứng nhận (CAM) hoặc Người quản lý tài sản được chứng nhận. Phần lớn các chứng chỉ quản lý tài sản dân cư này bao gồm việc nghiên cứu và vượt qua một loạt các bài kiểm tra. Bất chấp thời gian và công việc cần thiết, những thông tin đăng nhập này sẽ giúp bạn khác biệt với các đồng nghiệp và giúp bạn có vị trí tốt cho các công ty quản lý tài sản dân cư sẽ cần dịch vụ của bạn.
#5. Luôn cập nhật những phát triển gần đây
Đừng trở nên tự mãn khi bạn đã nhận được tất cả các chứng chỉ và giấy phép thích hợp. Quản lý tài sản dân cư là một ngành công nghiệp phát triển nhanh. Để dẫn đầu đối thủ, bạn sẽ cần cập nhật các phương pháp hay nhất. Để tìm hiểu về thị trường nhà ở, hãy đọc các trang web và tạp chí định kỳ về quản lý tài sản nổi bật. Thường xuyên tham gia các hội thảo và hội nghị với các nhà quản lý tài sản khác. Tìm hiểu về phần mềm quản lý tài sản dân cư mới nhất, phần mềm này có thể giúp công việc của bạn dễ dàng hơn rất nhiều.
#6. Nhận công việc quản lý tài sản đầu tiên của bạn
Đã đến lúc tìm việc và chính thức trở thành người quản lý tài sản dân cư sau khi bạn đã đạt được các chứng chỉ cần thiết. Không phải nói thì dễ hơn làm sao? Có một vài điều bạn có thể làm để bắt đầu tìm kiếm việc làm và tìm vị trí quản lý tài sản thích hợp cho mình.
- Tận dụng mạng của bạn: Thông báo cho bạn bè và những người liên hệ chuyên nghiệp rằng bạn đang tìm kiếm một công việc trong lĩnh vực quản lý tài sản. Bạn không bao giờ biết ai sẽ có thể tuyển dụng bạn cho công việc quản lý tài sản trừ khi bạn bắt đầu truyền bá tin tức về nỗ lực mới của mình.
- Tìm hiểu về đại lý bất động sản: Các đại lý trong khu vực của bạn rất có thể sẽ là những người đầu tiên tìm hiểu về các vị trí tuyển dụng trong lĩnh vực này, vì vậy hãy thiết lập một số cuộc phỏng vấn thông tin với các đại lý trong khu vực của bạn, giới thiệu bản thân và hỏi ý kiến về cách thâm nhập thị trường. Điều này sẽ cho phép bạn hiểu rõ hơn về họ và rất có thể họ sẽ để mắt đến bất kỳ cơ hội làm việc mới nào.
- Tra cứu nó trên Internet: Bảng việc làm và dịch vụ nghề nghiệp trực tuyến có thể giúp bạn tìm việc nhanh hơn. Tạo thói quen kiểm tra các bài đăng công việc một cách thường xuyên. Khi đăng ký trực tuyến, một số người tìm thấy thành công bằng cách tiến hành một số cuộc điều tra trên internet để xác định tên của người quản lý tuyển dụng nhằm điều chỉnh thư xin việc của họ.
Mức lương cho quản lý tài sản dân cư
Kể từ ngày 26 tháng 2023 năm 70,158, mức lương trung bình cho công việc quản lý bất động sản dân cư ở Hoa Kỳ là 62,623 đô la, với mức lương từ 79,098 đến XNUMX đô la. Khi nói đến quản lý tài sản dân cư, mức lương có thể khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào nhiều thứ, bao gồm việc đi học, chứng chỉ, tài năng bổ sung và số năm bạn đã làm việc trong lĩnh vực của mình.
Mức lương thưởng trung bình cho công việc Quản lý tài sản dân cư cũng là 2,183 đô la, tương đương 4% tiền thù lao của họ, với 99% số người được hỏi nói rằng họ nhận được tiền thưởng mỗi năm. Quản lý Tài sản Nhà ở là một trong những nghề nghiệp kiếm được nhiều tiền nhất ở San Francisco, với tổng mức lương cao hơn 18% so với mức trung bình toàn quốc.
Hai loại quản lý tài sản là gì?
Thực tế có bốn loại quản lý tài sản chính nhưng hai loại phổ biến nhất là; quản lý tài sản dân cư và thương mại.
Ý nghĩa của tài sản dân cư là gì?
Thuật ngữ “tài sản nhà ở” dùng để chỉ bất kỳ phần bất động sản nào đã được chỉ định là phù hợp cho con người sinh sống, cho dù đó là nhà ở dành cho một gia đình hay một khu chung cư lớn.
Thử thách lớn nhất của Người quản lý tài sản dân cư là gì?
Khía cạnh khó khăn nhất trong công việc của người quản lý tài sản vẫn là tìm và giữ những người thuê nhà tốt. Để thu hút đúng loại người thuê nhà, họ sẽ cần nghĩ ra các phương pháp quảng cáo chiến lược. Ở đây, quyền quyết định của họ là rất quan trọng, đặc biệt là trong quá trình lựa chọn người thuê nhà.
Vai trò của một công ty quản lý tài sản là gì?
Các công ty quản lý tài sản dân cư chịu trách nhiệm thiết lập và thu tiền thuê, giải quyết các yêu cầu bảo trì, lấp đầy các đơn vị không có người ở và đôi khi thiết lập ngân sách của tài sản.
Kết luận
Bất cứ ai cũng có thể học cách thành lập một công ty quản lý tài sản dân cư và kiếm sống tốt với tư cách là người quản lý tài sản dân cư. Tuy nhiên, thành công trong lĩnh vực này đòi hỏi rất nhiều sự chăm chỉ và kiên trì, nhưng nó có thể rất xứng đáng. Làm theo hướng dẫn trong bài viết này, từ các yêu cầu đối với công ty, mức lương và kỹ năng, cùng với các thông tin khác, cũng có thể là một khởi đầu tuyệt vời cho sự nghiệp quản lý tài sản dân cư của bạn. Tất cả tốt nhất!
Bài viết liên quan
- ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Điều gì cần đến và cách bắt đầu đầu tư
- ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT NĂM 2023 Dành cho người mới bắt đầu & tất cả những gì bạn cần
- CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Loại, Tỷ lệ và Yêu cầu
- BẢO HÀNH DÂN CƯ MỸ: Hướng dẫn dễ dàng nhất cho người mới
- ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN VS MÔI GIỚI: Sự khác biệt là gì?
- Lợi ích của proxy luân phiên dân cư cho doanh nghiệp của bạn
dự án
