Hợp đồng cho thuê thiết lập các quy tắc cơ bản để chủ sở hữu tuân theo trong việc sắp xếp cho thuê của họ. Hơn nữa, đây vừa là một hợp đồng pháp lý vừa là một tài liệu mang tính thực tiễn cao, chứa đựng những thông tin kinh doanh quan trọng bao gồm thời gian người thuê có thể sử dụng mặt bằng và số tiền thuê phải trả mỗi tháng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ thấy hợp đồng cho thuê nhà, các biểu mẫu, mẫu và hợp đồng cho thuê California.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng cho thuê nhà thuê là một hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý giữa chủ nhà và người thuê nhà cho phép người thuê sử dụng nhà hoặc tài sản kinh doanh để đổi lấy tiền thuê hàng tháng. Hơn nữa, cả hai bên thương lượng các chi tiết của thỏa thuận, và sau đó, sẽ có một hợp đồng cho thuê. Đó là nếu người thuê được chấp thuận sau khi hoàn thành đơn xin thuê.
Quy trình trong hợp đồng cho thuê Lease
Hợp đồng thuê nhà chỉ có thể tốt như hình thức được viết và người muốn thuê không gian. Vì mỗi tiểu bang có các quy định riêng quy định việc tiết lộ và đặt cọc bảo đảm, chủ nhà có thể sử dụng các hướng dẫn bên dưới để xây dựng một thỏa thuận có hiệu lực với người thuê.
# 1. Xác minh lý lịch và giá trị ròng của khách hàng
Chủ nhà có thể xem lý lịch của cư dân và xác minh với chủ của họ thông qua Đơn cho thuê để xác định tính cách của người đó. Tuy nhiên, Experian (14.95 đô la), e-Renter.com (19.95 đô la) và SmartMove (25 đô la) là ba trang web để kiểm tra người thuê.
Trong khi đó, điều này có thể được xác định bằng cách xác minh những điều sau:
Xếp hạng tín dụng
Điểm tín dụng trung bình ở Hoa Kỳ dao động từ 660 đến 720. Do đó, nếu người thuê nhà tiềm năng có điểm cao hơn, lớn hơn 720, họ có thể thương lượng mức giá thấp hơn với chủ nhà. Vì họ sẽ đáng tin cậy trong việc trả tiền thuê nhà đúng hạn hàng tháng.
Mặc dù những người dưới 660 có thể được yêu cầu cung cấp các thông tin xác thực bổ sung như bằng chứng về thu nhập hoặc công việc, đặt cọc bảo đảm cao hơn và trả trước một tỷ lệ phần trăm của toàn bộ tiền thuê nhà để giữ cho chủ sở hữu hài lòng với thỏa thuận.
Lịch sử hình sự
Nếu người thuê nhà mới có bất kỳ vết sẹo hình sự nào trong hồ sơ của họ, chủ nhà có trách nhiệm chứng minh mức độ đáng tin cậy của cáo buộc được trình bày. Nếu nơi cư trú gần các gia đình và những người có chuyên môn khác trong cộng đồng, thì nơi cư trú đó có thể gặp nhiều rủi ro hơn so với nơi ở thành thị.
Tình trạng công việc
Trừ khi người thuê tiềm năng đã nghỉ hưu hoặc có thể chứng minh được một lượng tiền mặt đáng kể, cũng như điểm tín dụng cao, tốt hơn hết là tìm một người thuê nhà hiện đang làm việc Hơn nữa, điều này có thể được thực hiện bằng cách yêu cầu chủ nhân của họ ký vào Mẫu xác minh thu nhập ( Adobe PDF, Microsoft Word) và cá nhân xuất trình cuống phiếu lương trong hai tuần trước.
Lịch sử cho thuê
Theo lựa chọn của họ, chủ nhà có thể lấy Thư Tham chiếu (Adobe PDF, Microsoft Word) từ người cho thuê gần đây nhất để hỏi về danh tiếng của người thuê cũng như liệu người đó có trả tiền đúng hạn khi hoạt động với tư cách là người thuê nhà của họ hay không. Tuy nhiên, hầu hết các trang web điều tra lý lịch người thuê sẽ có thể xác định xem người thuê đã từng bị đuổi ra khỏi nhà hay chưa.
Kiểm tra tài liệu tham khảo
Hầu hết các chủ nhà không còn xác minh các tài liệu tham khảo khác với công việc và người cho thuê trước đó, do đó, điều này thường là lãng phí thời gian. Bởi vì cá nhân hầu như sẽ luôn bao gồm những người bạn và đồng nghiệp thân thiết nhất của họ, những người sẽ được viết để nói những điều tốt đẹp và tích cực nhất ngay cả khi cá nhân đó không có tư cách đạo đức cao.
# 2. Chọn Thỏa thuận của bạn
Một năm (Tiêu chuẩn)
Nó là điển hình nhất. Nó có giá trị trong một năm và không thể bị hủy bỏ bởi chủ nhà hoặc người thuê.
Sắp xếp cho thuê trên cơ sở hàng tháng
Thỏa thuận, còn được gọi là "Thuê nhà tại sẽ", không có ngày hết hạn nhưng có thể bị chấm dứt bất kỳ lúc nào bằng cách thông báo chính thức cho người kia, thường là 30 ngày, rằng họ sẽ hủy bỏ thỏa thuận.
Hợp đồng bạn cùng phòng
Đây là một thỏa thuận kết nối những người thuê đang cho thuê từ một chủ nhà với nhau. Thời gian dọn dẹp, ai trả tiền phòng và bất kỳ thỏa thuận nào khác giữa các bạn cùng phòng có thể được thiết lập.
Hợp đồng cho thuê lại
Điều này xảy ra khi người thuê có hợp đồng thuê, thường là trong một năm, và buộc phải rời khỏi cơ sở trong khi vẫn phải chịu trách nhiệm về tiền thuê cho đến khi kết thúc thời gian đã thỏa thuận. Tuy nhiên, với sự đồng ý của chủ nhà, họ có thể cho người khác thuê lại khu vực này để giúp trả tiền thuê.
# 3. Các điều khoản nên được thương lượng.
Tại thời điểm này, các bên nên thương lượng các điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê, bao gồm, đáng chú ý nhất là tiền thuê hàng tháng. Do đó, để hiểu rõ hơn về thị trường trong khu vực lân cận của họ, chủ nhà và người thuê nhà có thể sử dụng Apartments.com hoặc Zillow để tìm hiểu các căn nhà liền kề và giá chào bán hàng tháng của chúng.
Các vấn đề cần lưu ý khi đàm phán
- Đặt cọc để đảm bảo an ninh
- Cho thuê hàng tháng
- Tiền phạt trả chậm tiền thuê nhà
- Phí không đủ (NSF)
- Dịch vụ & Tiện ích
- Chính sách về Hút thuốc
- Cho thuê lại
- Người đồng ký
Sau khi các điểm nói trên đã được quyết định, Thỏa thuận sau đó có thể được viết.
Các mẫu hợp đồng cho thuê
Mẫu hợp đồng thuê nhà là một ứng dụng gửi thông tin chi tiết cho chủ nhà hoặc chủ sở hữu bất động sản để xác minh khả năng tài chính của người thuê để trả tiền thuê nhà đúng hạn. Tuy nhiên, việc điền vào các mẫu hợp đồng thuê nhà không khó, tuy nhiên, cần có một số thủ tục. Dưới đây là một số thắc mắc thường gặp liên quan đến quy trình đăng ký thuê từ những người thuê nhà tiềm năng:
# 1. Đơn của người thuê phải được điền vào đâu?
Tùy thuộc vào sở thích của chủ nhà hoặc chủ sở hữu bất động sản, có một số cách để điền vào đơn xin thuê. Tuy nhiên, Nộp đơn trực tuyến là một cách thuận tiện để tiết kiệm thời gian. Ví dụ, một số nhà quản lý bất động sản giúp những người thuê tiềm năng dễ dàng đăng ký trực tuyến sau một chuyến tham quan ảo. Hơn nữa, những người khác có thể yêu cầu những người thuê tiềm năng điền vào một biểu mẫu trực tiếp hoặc trực tuyến tại đại lý cho thuê, thường là sau một chuyến tham quan hoặc một ngôi nhà mở.
# 2. Phí hợp đồng thuê nhà là gì?
Kiểm tra lý lịch và tín dụng được tài trợ bởi phí biểu mẫu hợp đồng cho thuê. Do đó, giá dao động từ $ 25 đến $ 100, với $ 35 đến $ 75 là phổ biến nhất. Tuy nhiên, những chi phí này hầu như luôn luôn không được hoàn lại. Một số tiểu bang giới hạn giá ứng dụng trong phạm vi chi phí thực tế của việc kiểm tra tín dụng và thu thập báo cáo lý lịch.
# 3. Bạn phải bao gồm những thông tin gì khi điền vào các mẫu hợp đồng thuê nhà?
Tốt nhất là bạn nên chuẩn bị trước các tài liệu được yêu cầu thường xuyên nhất. Bằng cách đó, bạn sẽ sẵn sàng khi tìm thấy địa điểm hoàn hảo. Trong khi đó, sự chậm trễ, khi bạn tìm kiếm tài liệu quan trọng, có thể mang lại lợi thế cho những người nộp đơn khác. Có sẵn phiên bản kỹ thuật số của các giấy tờ cần thiết có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiến hành thủ tục.
Mẫu hợp đồng cho thuê để sử dụng
Mẫu cho hợp đồng cho thuê
Bạn có sở hữu một công ty cho thuê? Hay bạn chỉ đơn giản là một cá nhân với một vài món đồ cho thuê? Sau đó, bằng cách sử dụng mẫu biểu mẫu đơn đăng ký cho thuê, bạn nên xử lý các yêu cầu của khách hàng theo các điều khoản của bạn.
Cho phép khách hàng dễ dàng gửi yêu cầu thuê tài sản của bạn đồng thời xác định các điều khoản sử dụng. Hơn nữa, Mẫu đơn đăng ký cho thuê này giúp việc thu thập thông tin khách hàng, phí và thiết lập các quy tắc ràng buộc trở nên đơn giản.
Mẫu thỏa thuận này lý tưởng để thuê một căn hộ, một chiếc xe hơi hoặc thiết bị. Bởi vì nó sẽ cho phép bạn thu lợi nhuận từ tài sản của mình khi chúng không được sử dụng.
Mẫu thỏa thuận bạn cùng phòng
Mẫu thỏa thuận bạn cùng phòng cho phép bạn chính thức hóa các điều khoản và điều kiện của một người khác sống chung với bạn.
Mẫu thỏa thuận này lý tưởng cho sinh viên đại học hoặc sinh viên mới tốt nghiệp đang tìm cách tiết kiệm tiền mua nhà. Bằng cách khởi kiện, bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình và bạn cùng phòng nếu mọi việc diễn ra không như ý muốn.
Ví dụ, bạn có thể đảm bảo rằng người bạn cùng phòng của mình không đưa bạn bè của họ về nhà để ngồi xổm trong một căn hộ đã quá đông đúc.
Mẫu cho hợp đồng thuê văn phòng
Ký một hợp đồng ràng buộc pháp lý với những cư dân được đề xuất của các tòa nhà văn phòng trống của bạn. Tuy nhiên, văn phòng cho thuê Mẫu biểu mẫu thỏa thuận có thể được thay đổi để thêm các dịch vụ như dọn dẹp, sửa chữa, hóa đơn internet, điện cho bảo quản, v.v ... Mẫu này phù hợp cho các chủ doanh nghiệp đã có thêm không gian tại nơi làm việc của họ và muốn cho một cá nhân khác thuê.
Tuy nhiên, những người kinh doanh không gian làm việc chung bên trong địa điểm thuê cũng có thể sử dụng hợp đồng thuê văn phòng để xác định cho thuê điều kiện.
Việc xử lý một hoặc nhiều cư dân có thể không đơn giản, tuy nhiên với một hợp đồng được lập thành văn bản, bạn có thể tránh được rất nhiều hiểu lầm.
Mẫu hợp đồng thuê xe
Khi thuê xe dài ngày hay ngắn hạn, xe mẫu hợp đồng thuê nhà có thể được sử dụng. Thỏa thuận này có thể là giữa hai người hoặc công ty cho thuê xe và một người hoặc công ty khác.
Tuy nhiên, thỏa thuận này đặt ra một số nghĩa vụ đối với hai bên liên quan. Khi khách hàng yêu cầu dịch vụ cho thuê xe và bạn gửi cho họ mẫu thỏa thuận, bạn có thể nêu các điều khoản mà bạn đang cung cấp xe cho mình.
Mẫu hợp đồng cho thuê sẽ bao gồm các dữ liệu như thời hạn bạn sẽ thuê xe, bạn sẽ thuê xe cho ai, thanh toán và tình trạng của xe.
Mẫu hợp đồng cho thuê thiết bị
Kiếm tiền khi bạn không làm việc bằng cách cho những người cần thiết bị của bạn thuê. Hơn nữa, Bạn có thể nêu các điều khoản thuê và cho thuê thiết bị của mình cùng lúc bằng cách sử dụng biểu mẫu hợp đồng cho thuê thiết bị trực tuyến.
Hơn nữa, Bạn có thể sử dụng tích hợp thanh toán Formplus để chấp nhận thanh toán cho thiết bị của mình đồng thời đăng ký sự chấp nhận của họ đối với các điều khoản và điều kiện về mất mát hoặc hư hỏng thiết bị. Ngoài ra, mẫu hợp đồng cho thuê cũng sẽ cho phép bạn theo dõi các thiết bị mà bạn đang thuê vì nó sẽ được nêu rõ trong hợp đồng. Cuối cùng, mẫu này lý tưởng cho cả doanh nhân và cá nhân.
Mẫu hợp đồng thuê đất
Các cá nhân có thể thuê một lô đất trong vài thập kỷ để làm đất nông nghiệp hoặc mục đích kinh doanh. Tương tự như vậy, Bạn có thể tạo ra thu nhập trên mảnh đất của mình trong khi nó tăng giá trị mà không phải mất quyền sở hữu.
Với mẫu hợp đồng thuê đất, bạn có thể trình bày rõ ràng việc bạn không để xảy ra tình trạng quyền sở hữu đất của mình mà chỉ cho thuê trong một thời gian. Có một hợp đồng bằng văn bản sẽ giúp hợp pháp hóa thỏa thuận của bạn và ngăn người khác đòi quyền sở hữu tài sản của bạn.
Tuy nhiên, bạn có thể chọn gia hạn hoặc lấy lại quyền sở hữu đất của mình sau khi hợp đồng thuê
Kết thúc.
Một số điều khoản trong hợp đồng cho thuê ở California
Thỏa thuận cho thuê ở California Giới hạn Hoạt động Bất hợp pháp của Người thuê
Bạn nên bao gồm điều khoản hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà ở California rõ ràng cấm các hành vi gây rối, chẳng hạn như tiếng ồn quá mức và hoạt động bất hợp pháp, chẳng hạn như buôn bán ma túy, để tránh các vấn đề giữa những người thuê nhà của bạn, ngăn ngừa thiệt hại về tài sản và hạn chế việc bạn tiếp xúc với các vụ kiện từ cư dân và hàng xóm .
Hợp đồng cho thuê California Các điều khoản quan trọng khác
Đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà ở California của bạn tuân thủ tất cả các luật hiện hành của tiểu bang và địa phương của California, chẳng hạn như mã sức khỏe và an ninh, giới hạn sức chứa và luật chống phân biệt đối xử. Bất kỳ hạn chế pháp lý nào khác, chẳng hạn như giới hạn về loại hình kinh doanh mà người thuê nhà có thể tiến hành tại nhà, phải được quy định trong hợp đồng thuê nhà của California.
Chủ nhà có thể Thu hồi Hợp đồng thuê nhà không?
Bạn có thể, thực sự. Người thuê nhà hoặc chủ nhà phải thông báo trước (tùy thuộc vào điều khoản trong Hợp đồng thuê nhà). Nếu không có điều khoản hợp pháp, chủ nhà phải trả tiền bồi thường cho người thuê nhà và người thuê nhà có nguy cơ mất tiền đặt cọc hoặc phải tìm người thuê mới để tiếp quản hợp đồng thuê.
Người thuê nhà có thể bị trục xuất nếu không có hợp đồng thuê bằng văn bản không?
Với hình thức thuê nhà này, chủ nhà của bạn có thể đưa ra thông báo theo mục 21 hoặc mục 8. Ngay cả khi không có hợp đồng thuê, bạn vẫn có quyền nhận được thông báo pháp lý bằng văn bản.
Tôi có thể Chấm dứt Hợp đồng Cho thuê Sớm không?
Nếu quyết định chấm dứt sớm hợp đồng thuê có thời hạn, bạn nên xem lại hợp đồng xem có điều khoản phá vỡ hợp đồng hay không. Nếu đúng như vậy, bạn nên thông báo cho chủ nhà theo phần đó và bất kỳ điều khoản thích hợp nào khác của thỏa thuận.
Điều gì vi phạm hợp đồng thuê nhà?
Cả bạn và chủ nhà đều có thể đưa ra thông báo kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm nhờ điều khoản phá vỡ hợp đồng. Mệnh đề break không có cấu trúc tập hợp. Mệnh đề break thường chỉ được áp dụng vào hoặc sau một ngày cụ thể.
Kết luận
Hợp đồng cho thuê chỉ đơn giản là một phương pháp để tránh những hiểu lầm không đáng có và tuyên bố về cách sử dụng tài sản.
Câu hỏi thường gặp về HỢP ĐỒNG THUÊ
Làm thế nào để tôi thực hiện một hợp đồng cho thuê?
- Soạn thảo thỏa thuận và in nó trên giấy Có tem có giá trị như được đề cập dưới đây.
- Nhận thỏa thuận được ký bởi chủ sở hữu và người thuê nhà với sự chứng kiến của hai người.
- Hai nhân chứng cũng nên ký tên và chứng thực vào tài liệu.
3 loại hợp đồng thuê nhà là gì?
- Hợp đồng cho thuê gộp. Hợp đồng thuê gộp có xu hướng có lợi cho người thuê. …
- Cho thuê ròng. Tuy nhiên, hợp đồng thuê ròng có xu hướng có lợi cho chủ nhà. …
- Hợp đồng thuê gộp đã điều chỉnh.
Những gì được yêu cầu cho hợp đồng cho thuê?
Các giấy tờ cần thiết để đăng ký hợp đồng thuê nhà là gì? Bản sao bằng chứng địa chỉ của cả hai bên và người làm chứng. Hộ chiếu, Thẻ Aadhar, Thẻ định mức, Sổ tiết kiệm ngân hàng hoặc Giấy phép lái xe; bất kỳ trong số họ có thể được gửi làm bằng chứng địa chỉ.
- Định nghĩa tiền chính: Tiền chính là gì? (+ Hướng dẫn nhanh)
- Làm thế nào để trở thành một nhà môi giới thế chấp: Hướng dẫn toàn diện cho công dân Hoa Kỳ (+ Mẹo miễn phí)
- Thỏa thuận bảo mật: Cách sử dụng Mẫu thỏa thuận bảo mật chung (+ Hướng dẫn chi tiết)
- CHO VAY TIỀN CỨNG: Những nhà cho vay tiền cứng tốt nhất cho các nhà đầu tư lần đầu tiên (Cập nhật)
- 1096 Hướng dẫn biểu mẫu: Mọi thứ bạn cần biết
- THUỘC TÍNH CHO THUÊ: Lời khuyên để Đầu tư Bất động sản Cho thuê có Lợi nhuận
- CÁCH MUA ĐẤT: Hướng dẫn Từng bước
