Nếu bạn giống như hầu hết các nhà đầu tư bất động sản, bạn sẽ cần một khoản thế chấp để tài trợ cho việc mua bất động sản mới của mình. Hơn nữa, bạn phải biết cách tìm hoặc cho thuê tài sản để sở hữu. Cũng như bất động sản thương mại cho thuê để sở hữu.
Thuê để sở hữu tài sản
Dưới đây là tổng quan về những điều cần lưu ý và cách thức hoạt động của quy trình cho thuê tài sản để sở hữu. Tuy nhiên, điều đó khó hơn đi thuê, và bạn sẽ phải chăm chút hơn để bảo vệ lợi ích của mình. Hơn nữa, nếu bạn đang muốn mua một bất động sản, điều này sẽ giúp bạn xác định liệu thỏa thuận có phù hợp với mình hay không.
# 1. Phí không hoàn lại Trả trước
Bạn (người mua) thanh toán cho nhà cung cấp số tiền trả trước một lần, thường không hoàn lại, được gọi là phí quyền chọn, tiền quyền chọn hoặc việc cân nhắc quyền chọn trong giao dịch tài sản thuê để sở hữu. Chi phí này sẽ giúp bạn có cơ hội mua nhà vào một ngày sau đó. Bởi vì không có tỷ giá tiêu chuẩn, phí quyền chọn thường xuyên thay đổi. Tuy nhiên, chi phí thường từ 1% đến 5% giá mua.
# 2. Thuê-Mua so với Thuê-Quyền chọn
Điều quan trọng cần nhớ là tồn tại nhiều hình thức hợp đồng thuê tài sản để sở hữu. Mặc dù một số thân thiện với người tiêu dùng và linh hoạt hơn những loại khác. Hợp đồng quyền chọn thuê cho phép bạn có quyền, nhưng không phải trách nhiệm, mua tài sản khi kết thúc thời hạn thuê. Tuy nhiên, nếu bạn chọn không mua tài sản khi kết thúc hợp đồng thuê. Sau đó, tùy chọn chỉ đơn giản là hết hạn và bạn có thể tự do ra đi mà không có nghĩa vụ trả tiền thuê hoặc mua. Nhưng không phải lúc nào điều này cũng đúng với các hợp đồng thuê - mua.
Nó phải là một thỏa thuận lựa chọn thuê để có quyền lựa chọn mua mà không cần cam kết mua. Mặc dù pháp lý có thể khó hiểu, nhưng bạn nên tham khảo ý kiến của một luật sư bất động sản có kinh nghiệm. trước khi hoàn thành bất cứ điều gì, vì vậy bạn hiểu các quyền của mình và chính xác những gì bạn đang bước vào.
# 3. Chọn giá mua
Hợp đồng thuê tài sản sở hữu cần làm rõ giá mua nhà được tính khi nào và như thế nào. Trong một số tình huống, sau khi hợp đồng được ký kết, bạn và nhà cung cấp sẽ thỏa thuận giá mua. Nhìn chung là cao hơn giá trị thị trường hiện tại. Trong các trường hợp khác, giá được xác lập sau khi hợp đồng thuê hết hạn và phụ thuộc vào giá trị thị trường hiện tại của tài sản. Tuy nhiên, nhiều người mua tìm cách “chốt” giá mua, đặc biệt là ở các thị trường giá đang tăng.
Cách tìm thuê để sở hữu tài sản
Sau đây là quy trình tìm thuê để sở hữu tài sản
# 1. Nói chuyện với một đại lý chuyên gia: Cách Tìm Thuê để Sở hữu Tài sản
Bước đầu tiên trong việc tìm tài sản cho thuê để sở hữu. Đại lý của người mua chuyên nghiệp ở bên cạnh bạn là một trong những nguồn tài nguyên có giá trị nhất mà bạn sử dụng trong quá trình tìm nhà. Hơn nữa, bạn sẽ muốn chọn một đại lý có kinh nghiệm trong các giao dịch thuê để sở hữu vì các thỏa thuận này có thể chứa nhiều điều khoản và điều kiện bất thường. Mặc dù người bán không có khả năng lợi dụng bạn. Bên cạnh đó, họ muốn có kết luận tốt nhất cho mình và không phải lúc nào cũng hành động vì lợi ích tốt nhất của bạn, do đó, đại lý của người mua cung cấp sự bảo vệ bổ sung trước một món hời tồi.
# 2. Tìm kiếm một công ty môi giới cung cấp tùy chọn thuê để sở hữu.
Cách thứ hai trong việc tìm kiếm tài sản cho thuê để sở hữu. Bạn cũng có thể làm việc với một đại lý hoặc đại lý chuyên về các chương trình cho thuê để sở hữu để xác định tài sản cho thuê với tùy chọn mua.
# 3. Liên hệ với nhà cung cấp: Cách Tìm Thuê để Sở hữu Tài sản
Các nhà cung cấp của các tài sản đó có thể đặc biệt quan tâm đến việc cho thuê. Vì nó cung cấp cho họ thêm một ít tiền mỗi tháng trong khi cả hai bên đều hướng tới việc mua bán.
Tìm một phương án cho thuê để sở hữu bất động sản: Nó cung cấp thu nhập hàng tháng dưới hình thức cho thuê từ bạn cho một nhà cung cấp đang gặp khó khăn trong việc bán nhà. Vì vậy, nếu bạn không thể có được một khoản thế chấp điển hình, bạn có thể sống trong một bất động sản trong khi cải thiện tín dụng của mình, tìm kiếm việc làm hoặc chờ đợi các mối quan tâm pháp lý được giải quyết - bất kể hoàn cảnh của bạn có thể như thế nào.
#4. Tìm chủ nhà bất đắc dĩ: Cách Tìm Thuê để Sở hữu Tài sản
Tương tự như vậy, bạn và người đại diện của bạn có thể xác định được một chủ nhà đang tìm kiếm lối thoát. Nếu họ muốn bán căn nhà mà họ đang cho thuê, đề nghị cho thuê để sở hữu của bạn có thể là một cách tuyệt vời để họ làm như vậy.
Những chủ sở hữu bất động sản này thường chỉ có một bất động sản cho thuê, mà họ có thể đã bắt đầu cho thuê vì họ không thể bán nó. Quan trọng là, bạn có thể làm êm xuôi cuộc thương lượng bằng cách cung cấp để giữ nhà. Và cũng tiến hành bảo trì trong khi bạn đang thuê - những nhiệm vụ mà chủ nhà do dự có thể coi thường. Đổi lại, nếu mọi việc suôn sẻ, bạn sẽ có một căn nhà để mua khi kết thúc hợp đồng. một nơi bạn đang chăm sóc và cư trú, vì vậy bạn biết những gì bạn nhận được.
# 5. Sử dụng cổng thông tin chuyên biệt: Cách Tìm Thuê để Sở hữu Tài sản
Bước tiếp theo trong việc tìm tài sản cho thuê để sở hữu. Liệu thị trường tịch thu nhà có phải là một trong những nguồn tiềm năng cho thuê nhà để sở hữu hay không. Các chủ nhà đối mặt với việc bị tịch thu nhà có thể đặc biệt dễ chấp nhận thỏa thuận thuê nhà; tuy nhiên, bạn không thể ký kết hợp đồng thuê sở hữu nếu ngôi nhà đã bị tịch thu. Mặt khác, nếu chủ sở hữu nhà trước khi bị tịch thu nhà, họ có thể thu lợi nhuận từ tiền thuê nhà mà bạn thu được đồng thời đảm bảo một con đường dẫn đến việc bán căn nhà cuối cùng.
# 6. Liên hệ với mạng của bạn: Cách Tìm Thuê để Sở hữu Tài sản
Điểm cuối cùng để tìm thuê để sở hữu tài sản. bạn không bao giờ biết ai trong cộng đồng của bạn đang muốn bán một bất động sản và rất vui được kết nối với bạn. Cố gắng liên hệ với bạn bè, hàng xóm và những người quen xã hội khác của bạn. Hãy cho họ biết bạn đang cân nhắc chuyển chỗ ở và xem liệu có ai quan tâm đến hợp đồng thuê nhà không.
Cho thuê thương mại để sở hữu tài sản
Một thỏa thuận thương mại cho thuê để sở hữu bất động sản với một lựa chọn mua, cũng là một lựa chọn cho thuê. Nó là một loại hợp đồng bất động sản thương mại, trong đó người thuê và chủ sở hữu bất động sản tuân theo rằng người thuê có quyền lựa chọn mua bất động sản đó vào cuối thời gian thuê nhất định. Tuy nhiên, thỏa thuận thường quy định khung thời gian mà khách hàng có quyền lựa chọn để mua tài sản thuê. Hơn nữa, các bên đã đạt được thỏa thuận về những điểm sau:
- Thời hạn hợp đồng và giá bán
- Số tiền thuê hàng tháng sẽ được áp dụng cho giao dịch mua cuối cùng.
- Ai sẽ chịu trách nhiệm bảo trì tài sản hàng ngày?
Lợi thế của người thuê nhà của việc thuê thương mại để sở hữu bất động sản
Có nhiều lợi ích khác nhau khi tham gia thuê thương mại để sở hữu tài sản thỏa thuận với chủ nhà của bạn với tư cách là người thuê với tùy chọn thuê.
- Trước hết, tài sản sẽ cần được sửa chữa theo thời gian. Trong những trường hợp như vậy, bạn có thể thực hiện một số thỏa thuận sáng tạo và sau đó áp dụng giá trị của tác phẩm so với giá mua.
- Thứ hai, tùy chọn cho thuê cho phép bạn tiết kiệm tiền đặt cọc mà không cần phải từ bỏ tài sản.
- Thứ ba, hợp đồng thuê tài sản để sở hữu thương mại của bạn có hiệu lực miễn là chủ nhà có thể chấp nhận được, và như vậy, bạn không bắt buộc phải di dời tài sản.
- Cuối cùng, tùy chọn cho thuê cho phép bạn sửa chữa tín dụng của mình để bạn có thể đủ điều kiện cho một khoản thế chấp thông thường.
Quyền lợi cho thuê nhà cho thuê thương mại để sở hữu bất động sản
Bất kỳ chủ nhà nào cũng sẽ thu được nhiều lợi nhuận từ một lựa chọn cho thuê. Những lợi ích này như sau:
- Bởi vì người thuê muốn một ngày nào đó mua được tài sản, anh ta sẽ chăm sóc nó chu đáo.
- Cho dù người thuê-người mua có thực hiện quyền chọn hay không, chủ nhà vẫn thu một khoản phí quyền chọn thuê không hoàn lại.
- Chủ nhà nhận được các khoản thanh toán hàng tháng lớn hơn từ người thuê-người mua vì một phần các khoản thanh toán của người thuê sẽ được chuyển vào giao dịch mua cuối cùng.
- Người thuê-người mua hoàn toàn chịu trách nhiệm cho tất cả các sửa chữa và bảo trì.
- Nếu người thuê thực hiện quyền chọn và mua tài sản, thì hợp đồng mua bán đã có sẵn và phí bán hàng sẽ rẻ hơn.
Cho thuê để sở hữu tài sản Nhược điểm
# 1. Tăng các khoản thanh toán hàng tháng
Một trong những nhược điểm đáng kể nhất của cho thuê để sở hữu cho người thuê là chi phí cao. Hầu hết các chủ nhà sẽ tăng tiền thuê nhà của bạn để đổi lấy việc phân bổ một phần trăm các khoản thanh toán hàng tháng của bạn vào số dư tài sản của bạn. Mặc dù tiền thuê nhà vẫn là một thỏa thuận tốt hơn so với mua ở nhiều thị trấn Bắc California, theo dữ liệu của Zillow, các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn liên quan đến tình trạng cho thuê nhà có thể làm nghiêng quy mô theo hướng ngược lại.
# 2. Tiếp xúc với Tài chính của Chủ sở hữu
Khi một người thuê nhà thuê một ngôi nhà từ một chủ nhà, anh ta sẽ có quyền truy cập vào tiền của chủ nhà. Rốt cuộc, nếu chủ sở hữu không thực hiện các khoản thanh toán thế chấp của mình, người thuê nhà có thể bị người cho vay hoặc chủ sở hữu tương lai đuổi ra khỏi nhà. Hơn nữa, với hợp đồng thuê nhà, người thuê ít nhất có thể mong đợi nhận được những gì anh ta phải trả: một tháng sống trong nhà. Hơn nữa, các thỏa thuận Cho thuê để sở hữu ràng buộc người thuê với chủ sở hữu trong một thời gian dài hơn. Nếu chủ sở hữu không thanh toán thế chấp, thuế tài sản hoặc các nghĩa vụ khác tại bất kỳ thời điểm nào trong quá trình thỏa thuận. Cô ấy có thể mất quyền sở hữu và cuối cùng cũng loại bỏ quyền lợi của người thuê.
# 3. Rủi ro tài trợ trong tương lai
Hợp đồng bất động sản cho thuê để sở hữu thường yêu cầu người thuê thanh toán hàng tháng để đổi lấy quyền mua trong tương lai. Mặc dù vậy, cô ấy có thể không vay được tiền trong tương lai. Nếu một người thuê nhà không thể tìm được nguồn tài chính, cô ấy có thể mất số tiền bổ sung mà cô ấy đã trả và bị thu hồi quyền mua theo thỏa thuận.
#4. Giá thị trường Nguy hiểm
Bất lợi lớn nhất của việc sắp xếp tài sản cho thuê để sở hữu nằm trên vai của chủ nhà. Người thuê có tất cả các thẻ trong tùy chọn thuê mua. Tuy nhiên, nếu thị trường đi lên và giá trị của ngôi nhà tăng lên, người thuê nhà có nhiều khả năng sẽ thực hiện quyền chọn và mua ngôi nhà với mức giá đã giảm, bị khóa. Ngược lại, nếu giá trị của tài sản giảm, người thuê có nhiều khả năng sẽ bỏ đi hoặc thương lượng lại giá. Do đó, chủ nhà sẽ thua trong cả hai trường hợp nếu họ bán bất động sản đang hot với giá thấp hơn giá thị trường hoặc giữ lại bất động sản đã mất giá trị.
Tại sao khó tìm được nhà cho thuê?
Giá thuê tăng do số lượng nhà mới có sẵn giảm và nhu cầu thuê nhà tăng. Điều này khiến những người có thu nhập trung bình khó tìm nhà ở hơn vì ít người có khả năng trả tiền thuê căn hộ hàng tháng.
Tôi có thể thuê nếu Điểm tín dụng của tôi là 300 không?
Điểm tín dụng từ 700 trở lên thường được coi là tốt. Điểm tín dụng thay đổi từ 300 đến 850. Người thuê nhà sẽ không gặp khó khăn gì khi đăng ký một căn hộ miễn là họ có bằng chứng về thu nhập, giấy tờ tùy thân có ảnh hợp lệ và tín dụng tốt. Tuy nhiên, việc thuê nhà có thể khó khăn hơn nếu điểm tín dụng của bạn dưới 700.
Tháng nào có giá thuê thấp nhất?
Giá thuê thường thấp nhất trong khoảng thời gian từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX, đặc biệt là ngay sau kỳ nghỉ lễ vào tháng XNUMX. Vì thời tiết xấu, ngày khai giảng, v.v., ít người quan tâm đến việc di chuyển hơn. Do đó, người thuê nhà thường tìm thấy những giao dịch tốt nhất trong khoảng thời gian từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX.
Mất bao nhiêu thời gian để thuê một ngôi nhà?
Những người thuê nhà lần đầu có thể dự đoán sự chậm trễ lên đến ba tuần trước khi được phép vào tài sản mới của họ nếu tất cả các tài liệu không được điền chính xác. Nói chung, những người thuê nhà lần đầu tuân theo các quy tắc phải đợi khoảng một tuần trước khi họ có thể chuyển đến ngôi nhà cho thuê đầu tiên của mình.
Tại sao thuê ít thích hợp hơn để mua?
Nhìn chung, việc thuê nhà mang lại ít sự an toàn và nhất quán hơn về nhà ở. Cá nhân hóa tối thiểu: Mặc dù việc chủ nhà lo sửa chữa và bảo trì thuận tiện, nhưng việc thuê nhà cũng hạn chế khả năng tùy chỉnh khu vực sinh sống của bạn.
Kết luận
Bất động sản thuê để sở hữu chỉ đơn giản là các thỏa thuận về bất động sản trong đó người thuê và chủ sở hữu tài sản tuân thủ. Và người thuê có quyền lựa chọn mua tài sản khi kết thúc thời hạn thuê nhất định.
- THUỘC TÍNH CHO THUÊ: Lời khuyên để Đầu tư Bất động sản Cho thuê có Lợi nhuận
- Thuê để sở hữu nhà: Làm thế nào để thuê để sở hữu nhà
- Định nghĩa tiền chính: Tiền chính là gì? (+ Hướng dẫn nhanh)
- CHO THUÊ NHÀ RIÊNG: HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN VÀ TẤT CẢ CÁC BẠN CẦN (+ DANH SÁCH CỦA CHÚNG TÔI)
- QUẢN LÝ TÀI SẢN: Vai trò của Công ty & Người quản lý Tài sản (+ Lựa chọn Phần mềm Hàng đầu)
