Không ai muốn nhận được thông báo từ chủ nhà rằng tiền thuê nhà của họ đang tăng lên. Tuy nhiên, có vẻ như những người thuê nhà đang chứng kiến sự tăng giá chưa từng thấy. Nhưng còn những khoản tăng tiền thuê đáng sợ này thì sao? Và chủ nhà có thể tăng tiền thuê bao nhiêu một cách hợp pháp?
Tăng tiền thuê nhà là không thể tránh khỏi trong cuộc sống của bất kỳ người thuê nhà nào. Không có giới hạn nào về việc chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê bao nhiêu ở hầu hết các địa điểm mà không cần kiểm soát tiền thuê. Tuy nhiên, chủ nhà không thể tăng tiền thuê ngay lập tức: Hầu hết các tiểu bang đều có các đạo luật quy định thời điểm chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê và cách chủ nhà phải gửi thông báo tăng tiền thuê cho bạn.
Ngoài ra, chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà của bạn ở hầu hết các khu vực tài phán như là hành động trả đũa việc thực hiện một số quyền của người thuê nhà, chẳng hạn như báo cáo vi phạm mã của chủ nhà. Chủ nhà cũng bị cấm ở tất cả các tiểu bang tăng tiền thuê nhà vì lý do phân biệt đối xử.
5 Bước Tăng Tiền Thuê Thành Công Trong Khi Giữ Khách Thuê
#1. Nghiên cứu luật cho thuê địa phương
Trước khi xem xét việc tăng tiền thuê khi gia hạn hợp đồng thuê, bạn nên tự làm quen với các quy tắc cho thuê tại địa phương. Về việc tăng tiền thuê, các quy định của tiểu bang và địa phương khác nhau, với một số nơi cấm hoàn toàn việc tăng tiền thuê, trong khi những nơi khác có giới hạn tiền thuê ngăn chủ nhà tăng tiền thuê trên một tỷ lệ phần trăm hoặc số tiền cụ thể.
#2. Đặt việc tăng tiền thuê nhà thành một điều kiện trong hợp đồng thuê nhà của bạn.
Nếu bạn sống trong một khu vực mà bạn có thể tăng tiền thuê nhà, những người thuê nhà của bạn rất có thể sẽ mong bạn làm như vậy hàng năm. Để tránh bất ngờ, bạn vẫn nên làm rõ khoản tăng này bằng cách đưa nó vào hợp đồng thuê ban đầu.
Hợp đồng thuê ban đầu nên bao gồm thông tin liên quan đến việc tăng, chẳng hạn như phần trăm tiền thuê sẽ tăng mỗi năm hoặc số tiền sẽ tăng. Hãy nhớ bao gồm bất kỳ thông tin nào liên quan đến thời điểm người thuê nhà phải cung cấp thông báo về việc họ có ý định gia hạn hợp đồng thuê hay không để cả hai bạn có đủ thời gian chuẩn bị cho các bước tiếp theo. Có thể sử dụng mẫu hợp đồng thuê có thể tùy chỉnh để chỉ định từng bước của quy trình tăng tiền thuê.
#3. Xác định số tiền thuê bạn có thể tăng
Số tiền yêu cầu tăng tiền thuê sẽ được xác định theo giá trị thị trường của các căn hộ tương đương trong khu vực. Tiến hành một số nghiên cứu và thu thập danh sách các đơn vị cho thuê có sẵn trong vùng lân cận tài sản của bạn, sau đó sử dụng các chi phí đó để tính chi phí hàng tháng mới của bạn. Ví dụ: nếu giá thuê điển hình cho căn hộ một phòng ngủ với các tiện nghi tương đương là 1,600 đô la, thì việc tăng tiền thuê nhà của bạn lên 1,900 đô la không phải là một ý kiến hay.
Sau đó nghĩ về tỷ lệ trống. Bạn có nhận thấy nhiều căn hộ trống giống hệt căn hộ của bạn ở các khu nhà lân cận không? Bạn có gặp khó khăn khi tìm người thuê mới cho các tài sản khác của mình không? Nhà cho thuê của bạn có nằm trong khu vực có lưu lượng truy cập cao với nhu cầu nhất quán không? Biết liệu người thuê nhà của bạn có thể dễ dàng tìm một căn hộ khác sau khi bạn tăng tiền thuê hay không sẽ giúp bạn quyết định xem nó có xứng đáng hay không.
Điều quan trọng cần nhớ là chỉ vì các dịch vụ cho thuê tương tự trong khu vực của bạn đang cho thuê với một số tiền nhất định, điều đó không có nghĩa là bạn có thể tăng đáng kể tiền thuê của mình để phù hợp với chúng. Mặc dù tiền thuê có thể tăng đáng kể khi tìm kiếm người thuê mới, nhưng không người thuê hiện tại nào chấp nhận mức tăng tiền thuê đáng kể.
Mức tăng tiền thuê thông thường sẽ là từ 3% đến 5%, tùy thuộc vào tình hình của bạn, quy tắc cho thuê tại địa phương và giá thuê hiện tại.
#3. Nâng cấp dịch vụ cho thuê và theo kịp nhu cầu bảo trì.
Nếu bạn đã thực hiện những cải tiến lớn đối với tài sản cho thuê của mình trong khi những người thuê hiện tại của bạn vẫn sống ở đó, bạn có thể có lý do chính đáng để tăng tiền thuê nhà để phản ánh những cải tiến này. Mặt khác, nếu bạn phớt lờ yêu cầu sửa chữa và bảo trì của người thuê nhà, thì nhìn chung bạn sẽ không có nhiều khả năng tăng tiền thuê nhà.
Nếu bạn quyết định tăng tiền thuê, bạn có thể cho những người thuê hiện tại của mình một lý do lớn hơn để gia hạn bằng cách nâng cấp một số thiết bị cũ hơn hoặc thực hiện các thay đổi tài sản khác mà họ đã yêu cầu. Tương tự như vậy, có khả năng những người thuê nhà của bạn sẽ yêu cầu những cải tiến cụ thể trước khi đồng ý gia hạn hợp đồng thuê và tăng tiền thuê.
#4. Thông báo cho người thuê nhà của bạn
Đã đến lúc thông báo cho người thuê nhà của bạn sau khi bạn đã quyết định số tiền bạn muốn tăng tiền thuê nhà. Điều này nên được thực hiện từ 45 đến 60 ngày trước khi hợp đồng thuê hết hạn.
Bởi vì tình huống tốt nhất cho chủ nhà là tăng tiền thuê một cách hiệu quả trong khi vẫn duy trì mối quan hệ tốt với người thuê nhà của họ, bạn nên có ý tưởng về những gì bạn sẵn sàng thỏa hiệp để giúp người thuê của bạn thoải mái với việc tăng tiền thuê. Thỏa hiệp có thể bao gồm sơn lại thiết bị, thay thế các thiết bị lỗi thời, cung cấp chỗ đậu xe miễn phí hoặc các nhượng bộ chi phí thấp khác.
Khi bạn đã đạt được thỏa thuận về việc tăng tiền thuê nhà, hãy đảm bảo cung cấp cho người thuê nhà của bạn “thông báo tăng tiền thuê nhà” có chữ ký và ghi ngày tháng để lưu vào hồ sơ của chính bạn. Đây là một thói quen thông minh cần tuân theo trước khi gia hạn bất kỳ hợp đồng thuê nào.
#5. Thông báo tăng tiền thuê nhà cho người thuê nhà
Nếu bạn quyết định tăng tiền thuê nhà, điều quan trọng là phải liên lạc với người thuê nhà của bạn một cách rõ ràng và kịp thời. Kiểm tra với luật sư của bạn để xem liệu có bất kỳ thông tin đặc biệt nào bạn cần đưa vào thị trường của mình hay không và thời gian thông báo là gì. Thông báo tăng tiền thuê nhà ở California thường bao gồm các thông tin sau:
- Tên của mỗi người thuê nhà
- Địa chỉ của tài sản
- Tên và chi tiết liên hệ của bạn
- Ngày thông báo tăng tiền thuê nhà
- Số tiền cho thuê của người thuê trước
- Số tiền thuê hàng tháng mới
- Ngày bắt đầu tăng tiền thuê
- Phần số tiền thuê trong hợp đồng thuê
- Thông báo không gia hạn là bắt buộc.
- Phần thông báo không gia hạn của hợp đồng cho thuê
Luôn cập nhật các điều kiện và xu hướng thị trường trong khu vực của bạn cho phép bạn đưa ra những đánh giá sáng suốt hơn về việc mua lại, quản lý tài sản và các vấn đề khác. Bạn sẽ có tất cả thông tin mình cần, bao gồm thông tin chi tiết về các thuộc tính có thể so sánh được và dữ liệu thị trường].
Chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê khi nào và như thế nào?
Ngoại trừ ở các tiểu bang và thị trấn kiểm soát tiền thuê, quyền hợp pháp của chủ nhà trong việc tăng tiền thuê hầu hết được quyết định bởi việc bạn có hợp đồng thuê hay hợp đồng thuê hàng tháng hay không.
Chủ nhà có thể tăng tiền thuê trong thời hạn của hợp đồng thuê không?
Chủ nhà không được phép tăng tiền thuê nhà trong suốt thời hạn của hợp đồng thuê. Các trường hợp ngoại lệ duy nhất là khi hợp đồng quy định cụ thể rằng việc tăng tiền thuê giữa kỳ được cho phép hoặc khi bạn và chủ nhà của bạn đồng ý tăng tiền thuê (ví dụ: vì bạn đang mang theo một người bạn cùng phòng hoặc mua một con vật cưng).
Ở hầu hết các bang, sau khi hợp đồng thuê kéo dài một năm hết hạn, chủ nhà có thể tăng tiền thuê lên bất kỳ mức giá nào được thị trường hỗ trợ. Tuy nhiên, ở các tiểu bang hoặc thị trấn có kiểm soát tiền thuê, chủ nhà có thể bị giới hạn số tiền họ có thể tăng tiền thuê.
Chủ nhà có thể tăng tiền thuê cho người thuê hàng tháng không?
Khi bạn có một thỏa thuận thuê hàng tháng, chủ nhà sẽ dễ dàng tăng tiền thuê hơn. Khi bạn có hợp đồng thuê nhà hàng tháng, chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê nhà (hoặc sửa đổi bất kỳ điều khoản nào khác của hợp đồng thuê nhà) bằng cách cung cấp cho bạn thông báo bắt buộc theo luật tiểu bang.
Hầu hết các tiểu bang yêu cầu thông báo tăng tiền thuê nhà phải được lập thành văn bản, gửi cho người thuê nhà theo một cách thức cụ thể và cung cấp một số ngày cụ thể trước khi việc tăng tiền thuê có hiệu lực (thường là 30 ngày). Ngoài ra, việc thông báo tăng giá thuê phải bằng văn bản; ở một số tiểu bang, thư bảo đảm là cần thiết.
Thông báo bằng miệng về việc tăng tiền thuê nhà không có giá trị ở hầu hết các tiểu bang và không bắt buộc bạn phải trả tiền thuê nhà cao hơn trừ khi bạn đồng ý rõ ràng với điều đó.
Phải làm gì nếu chủ nhà của bạn tăng tiền thuê nhà của bạn một cách không chính xác
Bạn có các lựa chọn nếu chủ nhà không thông báo đầy đủ cho bạn về việc tăng tiền thuê nhà, hoặc nếu bạn tin rằng chủ nhà đang tăng tiền thuê nhà của bạn vì lý do phân biệt đối xử hoặc trả đũa.
Việc bạn có hợp đồng thuê hay thỏa thuận thuê hàng tháng sẽ quyết định cách bạn phản ứng với thông báo tăng tiền thuê không chính xác.
Khi bạn là người thuê nhà hàng tháng, bạn phản ứng thế nào trước việc tăng tiền thuê bất hợp pháp?
Là người thuê nhà hàng tháng, hãy nhớ rằng chủ nhà của bạn có nhiều thời gian trong việc tăng tiền thuê nhà của bạn, bao gồm cả tùy chọn cung cấp cho bạn thông báo chỉ 30 ngày. Nếu bạn muốn tiếp tục ở trong căn hộ của mình và việc tăng tiền thuê nhà theo kế hoạch của chủ nhà không phải là một khoản tăng đáng kể, thì tốt hơn hết bạn nên chấp nhận mà không chỉ ra thông báo sai. Rốt cuộc, chủ nhà chỉ có thể sửa lỗi và thử lại.
Để số tiền tăng lên không tăng lên một cách bí ẩn, hãy yêu cầu chủ nhà ghi lại. Khoản tăng phải được bao gồm trong hợp đồng thuê mới hoặc điều chỉnh bằng văn bản đối với hợp đồng thuê hiện có.
Khi Bạn Có Hợp Đồng Cho Thuê, Bạn Phản Ứng Như Thế Nào Khi Tiền Thuê Nhà Tăng Bất Hợp Pháp?
Nếu bạn có hợp đồng thuê, vấn đề hơi khác một chút. Bởi vì một trong những lợi ích chính của hợp đồng thuê là bảo vệ khỏi việc tăng tiền thuê trong thời gian thuê, nên bạn nên chống lại bất kỳ đợt tăng tiền thuê theo kế hoạch nào.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, có thể là một sai lầm khi thông báo cho chủ nhà của bạn rằng điều khoản thanh toán tiền thuê không thể được sửa đổi trong thời hạn của hợp đồng thuê. Nếu bạn thường xuyên trễ hạn trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm một điều khoản quan trọng khác mà bạn có thể bị đuổi ra khỏi nhà (ví dụ: bạn trai của bạn đã chuyển đến, vi phạm giới hạn về người thuê trong hợp đồng thuê nhà của bạn), bạn có thể sẽ thắng trong trận chiến nhưng lại thua trong cuộc chiến. Tóm lại, nếu chủ nhà có lý do hợp pháp để trục xuất, thì việc chấp nhận thay đổi thanh toán tiền thuê nhà có thể là khôn ngoan hơn là khẳng định các quyền của bạn và có nguy cơ mất hợp đồng thuê nhà—đặc biệt nếu bạn có ý định ở trong tài sản đó trong một thời gian dài.
Tăng tiền thuê nhà do trả thù hoặc phân biệt đối xử
Chủ nhà không được phép tăng tiền thuê theo cách phân biệt đối xử, chẳng hạn như chỉ dành cho các thành viên thuộc một chủng tộc hoặc tôn giáo cụ thể, hoặc chỉ dành cho các gia đình có trẻ em. Việc chứng minh sự phân biệt đối xử có thể là một thách thức, nhưng nếu bạn tin rằng bạn có đủ bằng chứng về sự phân biệt đối xử—ví dụ: lời chứng thực từ những người thuê nhà khác đã được đối xử tương tự vì tình trạng của họ—bạn có thể phản đối việc tăng tiền thuê nhà.
Ngoài ra, ở hầu hết các nơi, chủ nhà của bạn không thể sử dụng việc tăng tiền thuê nhà (hoặc đuổi bạn hoặc giảm các dịch vụ của bạn) để trừng phạt vì đã thực hiện một quyền hợp pháp nhất định. Ví dụ: nếu bạn nộp đơn khiếu nại hợp lệ với cơ quan chính phủ về các tình trạng khiếm khuyết trong căn hộ cho thuê của bạn, chủ nhà của bạn không thể tăng tiền thuê nhà để trừng phạt bạn.
Ở một số khu vực, luật cho rằng chủ nhà của bạn có ý định xấu nếu việc tăng giá xảy ra trong một khoảng thời gian cụ thể kể từ khi bạn thực hiện quyền hợp pháp của mình. Ví dụ, ở Arizona, bằng chứng về khiếu nại của người thuê nhà trong vòng sáu tháng kể từ khi có hành vi trả đũa bị cáo buộc tạo ra giả định rằng chủ nhà đang có hành động trả đũa. (Các Đạo luật Sửa đổi của Arizona 33-1381 (2023).)
Tiền thuê nhà tăng có ảnh hưởng gì đến tiền đặt cọc của bạn?
Tăng tiền thuê thường đi kèm với tăng tiền đặt cọc. Đây là cách nó hoạt động: Nhiều tiểu bang giới hạn số tiền đặt cọc mà chủ nhà có thể tính. Tiền đặt cọc thường được giới hạn ở bội số của tiền thuê hàng tháng—ví dụ: tiền đặt cọc tối đa có thể gấp đôi tiền thuê hàng tháng.
Vì vậy, nếu chủ nhà của bạn tăng tiền thuê nhà một cách hợp pháp, họ cũng có thể tăng tiền đặt cọc của bạn một cách hợp pháp. Chẳng hạn, nếu tiền đặt cọc gấp đôi tiền thuê hàng tháng và tiền thuê $1,000 của bạn đã tăng lên $1,100, thì số tiền đặt cọc tối đa sẽ tăng từ $2,000 lên $2,200.
Đàm phán tăng tiền thuê nhà với chủ nhà của bạn
Có rất ít điều bạn có thể làm một cách hợp pháp về việc tăng tiền thuê nhà mà không vi phạm luật kiểm soát tiền thuê nhà và không mang tính phân biệt đối xử hay trả đũa. Chủ nhà có thể tính bất cứ giá nào mà thị trường chấp nhận (cho đến khi việc kiểm soát tiền thuê nhà có hiệu lực). Tuy nhiên, bạn có thể thu hút ý thức kinh doanh của chủ nhà.
Mặc dù mục đích của chủ nhà là tạo ra tiền, nhưng những chủ nhà thông minh hiểu rằng giá thuê cao không phải là cách duy nhất để kiếm được nhiều tiền. Những người thuê nhà dài hạn là tốt nhất vì họ ít bảo trì—họ không cần phải bị đuổi ra khỏi nhà, bị kiện, chiều chuộng, dọn dẹp sau đó, bị khiển trách vì vi phạm quy tắc, hoặc bị phỏng vấn và nghiên cứu như một phần của thời gian- và tiền bạc- tốn quá trình đăng ký người thuê nhà mới.
Nếu bạn là một người thuê nhà dài hạn, tốt và có thể thuyết phục chủ nhà rằng việc tăng tiền thuê sẽ buộc bạn phải chuyển chỗ ở, thì ít nhất họ có thể giảm thiểu mức tăng. Khả năng thương lượng của bạn với chủ nhà sẽ tăng lên nếu bạn có thể chứng minh rằng nhiều người thuê nhà dài hạn, ổn định khác cũng không hài lòng tương tự và đang cân nhắc rời đi. Nếu việc tăng tiền thuê nhà ảnh hưởng đến những người khác trong tòa nhà của bạn, hãy cùng nhau giải quyết trường hợp của bạn. Hãy nhớ rằng ngay cả trong một thị trường cho thuê khan hiếm, việc tìm kiếm những người thuê lâu dài, đáng tin cậy có thể khó khăn.
Kết luận
Không có người thuê nhà sẽ hài lòng để trả thêm tiền. Tuy nhiên, nếu bạn biết cách tăng tiền thuê nhà một cách có tổ chức và hợp lý, bạn sẽ ít phàn nàn hơn. Bạn có thể làm cho mỗi lần tăng tiền thuê dễ dự đoán hơn và do đó dễ chịu hơn cho người thuê nếu bạn đưa nó vào hợp đồng thuê của mình với các yêu cầu thông báo trước cụ thể.
Bài viết liên quan
- CHO THUÊ HÀNG THÁNG: Cách thức hoạt động
- CHO THUÊ VÀ CHO THUÊ NHÀ: Sự khác biệt chính là gì?
- CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ SỚM TẠI MỸ
- BẢO HIỂM LANDLORD: Trung bình và Chi phí
- CHO THUÊ THƯƠNG MẠI: Định nghĩa, Yêu cầu, Quy trình & Hướng dẫn
dự án
