Mua và bán nhà từ sự thoải mái của chính ngôi nhà của bạn không còn dành cho những người mua hoặc nhà đầu tư ngoại bang. Khi bạn không thể có mặt trực tiếp, bạn vẫn có thể mua một ngôi nhà mới và chốt giao dịch từ xa. Tuy nhiên, yêu cầu duy nhất là ký trước giấy tờ và thu xếp lợi nhuận bán hàng mà bạn cần gửi vào tài khoản ngân hàng. Nhưng sau đó, đóng cửa từ xa vẫn còn là một cảm giác tương đối gần đây trong ngành bất động sản. Đó là lý do tại sao bạn có cái này. Trong phần chi tiết này, chúng tôi cũng có thể giúp bạn làm quen với quy trình đóng cửa từ xa trên một ngôi nhà cũng như các công việc có sẵn. Nó cũng sẽ cho bạn biết về việc học viện đóng cửa từ xa có tính đến việc xem xét và chi phí của nó.
Đóng cửa từ xa là gì?
Trong bất động sản, đóng cửa từ xa, đôi khi được gọi là đóng ảo, là một hành động liên quan đến việc ký tất cả các tài liệu bằng điện tử sau khi xác minh kỹ thuật số về tất cả danh tính. Nói chung, hầu như có thể thực hiện các giao dịch tái cấp vốn nhưng chỉ ở các tiểu bang cho phép. Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thay thế cho thủ tục đóng bất động sản tiêu chuẩn, bạn có thể muốn xem xét đóng cửa từ xa.
Sử dụng máy tính, tất cả những người tham gia có thể thực hiện tất cả hoặc một phần các bước giống nhau từ sự thoải mái tại nhà riêng hoặc văn phòng của họ với tính năng đóng cửa từ xa. Về cơ bản, điều này không giống như khi đóng cửa truyền thống, nơi các bên như người mua, người bán, người môi giới và luật sư bất động sản tập hợp để thực hiện thanh toán và đi kiểm tra và ký một thỏa thuận.
Ngoài ra, việc đóng ảo thường đi kèm với các khoản thế chấp. Một loại cho vay thế chấp có nguồn gốc kỹ thuật số, chạy bằng chữ ký điện tử và được bảo quản dưới dạng điện tử (Thế chấp điện tử hoặc Thế chấp điện tử).
Hiểu về đóng cửa từ xa trong một ngôi nhà
Mặc dù bạn đang điền và ký tất cả các tài liệu từ xa, giao dịch bán tài sản mà bạn thực hiện thông qua việc đóng cửa từ xa sẽ giống với giao dịch bạn thực hiện trực tiếp.
Thông thường, chữ ký công chứng là bắt buộc đối với các giấy tờ như giấy chủ quyền thế chấp, đơn công bố hợp đồng và các giấy tờ khác. Điều này thường xuyên suốt quá trình đóng cửa ngôi nhà. Ngoài ra, phí đóng được thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng hoặc séc có chứng nhận. Điều này nhằm đảm bảo giao dịch được hoàn thành nhanh chóng vào hoặc trước ngày đến hạn mua nhà.
Tuy nhiên, việc thanh toán chi phí kết thúc cho một giao dịch bất động sản, tự động bao gồm chi phí luật sư, phí thẩm định, phí khởi tạo thế chấp và chi phí ký quỹ.
Ngược lại, việc có đủ điều kiện trước để vay thế chấp có thể đơn giản hóa quá trình mua nhà, bất kể việc đóng cửa diễn ra ảo hay trực tiếp.
Luật pháp khác nhau giữa các tiểu bang, do đó, cách hoạt động của điều khiển từ xa đối với một ngôi nhà là tùy thuộc vào nơi bạn sống. Trong khi một số tiểu bang cho phép bạn hoàn tất quá trình mua nhà hoàn toàn trên internet, một số tiểu bang có thể không. Tuy nhiên, công chứng là không cần thiết đối với tất cả các tiểu bang, và ở một số tiểu bang, bạn phải trực tiếp thực hiện trước hoặc vào ngày đóng cửa.
Có thể có công chứng trực tuyến từ xa nếu bạn sống ở một tiểu bang cho phép đóng hoàn toàn từ xa. Công chứng viên sẽ xác minh danh tính của bạn bằng cách gửi các tài liệu công chứng và ID của bạn trực tuyến, đồng thời trò chuyện với bạn qua các ứng dụng như Skype hoặc Zoom.
Hướng dẫn từng bước về mua nhà trực tuyến
Bạn có thể thực hiện các bước để đảm bảo quá trình diễn ra tốt nhất có thể, bất kể lý do bạn ở xa đóng cửa một ngôi nhà.
# 1. Điều cần thiết là đại lý bất động sản phù hợp
Đầu tiên và quan trọng nhất, bạn bắt buộc phải dành thời gian và công sức để tìm một đại lý bất động sản. Đặc biệt là một người chắc chắn sẽ phù hợp với bạn và nhu cầu của bạn. Thông thường, có rất nhiều yếu tố di chuyển khi nó đến để mua một ngôi nhà. Do đó, điều quan trọng là tính cách của khách hàng và người đại diện phải hòa hợp với nhau. "
Nếu bạn có thể, hãy thực hiện một cuộc phỏng vấn (qua điện thoại hoặc qua video) và yêu cầu tài liệu tham khảo để bạn có thể hiểu được những gì khách hàng khác nghĩ.
# 2. Hỏi về kinh nghiệm
Đúng. Đừng chỉ vội vàng nói về các giao dịch và ưu đãi, hãy hỏi về kinh nghiệm và họ đã thực hiện quy trình từ xa trong bao lâu. Các đại lý bất động sản thường xuyên tiếp xúc với những người mua ở xa có nhiều kiến thức hơn về quy trình này. Ngoài ra, họ được trang bị tốt hơn để đàm phán, và có thể dễ dàng xác định vị trí bất động sản đáp ứng nhu cầu của người mua.
Trong khi đó, nếu bạn đang cần một người cho vay địa phương, một đại lý cũng có thể tư vấn và giới thiệu một người cho vay. Tuy nhiên, trong trường hợp người cho vay không phải là người địa phương; một người cho vay ngoài địa phương có khả năng sử dụng một thẩm định viên không phải là người địa phương.
# 3. Tham khảo ý kiến của nhà cung cấp để xác định tính khả dụng
Theo quy định, những người mua ở xa có thể khó liên lạc với các nhà môi giới bất động sản làm việc không thường xuyên. Tuy nhiên, vì người đại diện của bạn sẽ đóng vai trò là đại diện của bạn trong suốt quá trình mua nhà, họ phải có thể tiếp cận được. Điều này đặc biệt là trong giờ làm việc thông thường để thực hiện các trách nhiệm khác nhau, đặc biệt là kiểm tra nhà.
Ví dụ, sẽ rất khó để một nhân viên kiểm tra tại nhà của bạn nếu họ có một công việc khác yêu cầu họ phải làm việc từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều. Vì vậy, hãy hỏi về tình trạng sẵn có của họ.
Có gì trong trái tim của bạn? Đảm bảo rằng bạn nói với đại lý của mình những gì bạn muốn ở một ngôi nhà khi bạn đã tìm thấy đại lý. Tập trung vào những yếu tố cần thiết, chẳng hạn như không gian, vị trí, thiết kế kiến trúc, cũng như sự hiện diện của tủ quần áo không cửa ngăn. Tương tự như vậy, hãy cho đại lý của bạn biết trước nếu có bất kỳ người nào phá vỡ thỏa thuận để họ có thể hỗ trợ bạn tìm kiếm bất động sản lý tưởng. Các đại lý bất động sản có thể cho bạn biết khi nào một ngôi nhà trở nên tuyệt vời trên internet. Trong khi nó thực sự có thể không phù hợp với bạn. Có lẽ vì nó tiếp giáp với một tuyến đường sắt đang hoạt động.
# 5. Sử dụng thời hạn siêng năng đến hạn
Sau khi ký hợp đồng, trước khi kết thúc, người mua có thể xem xét các hạn chế về giấy tờ chủ quyền và chứng thư, cũng như kiểm tra, cấp vốn và thẩm định ngân hàng. Ví dụ: ở Bắc Carolina, người mua có một giai đoạn thẩm định chính thức. Người mua trả một khoản phí thẩm định không hoàn lại từ $ 500 đến $ 2,000. Tuy nhiên, điều này là để hoàn lại tiền cho người bán vì đã rút nhà khỏi thị trường.
Ngoài ra, người mua cũng đặt cọc trước từ 2 đến 3 phần trăm giá mua hoặc hơn ở các thị trường nóng. Trong khi đó, phí thẩm định và tiền đặt cọc nghiêm túc có thể thương lượng.
Mặt khác, việc từ chối hoàn thành trách nhiệm giải trình sẽ làm mất đi trách nhiệm giải trình và phí tiền nghiêm túc. Bất kể người mua ở xa có thể có lợi thế hơn vì họ có thể mua nhà theo hợp đồng mà không có rủi ro tài chính.
# 6.Chuyển tiền vào ngày kết thúc
Đạo luật E-Sign năm 2000 đảm bảo rằng chữ ký điện tử của bạn có tính ràng buộc pháp lý như chữ viết tay. Tuy nhiên, do sự tiến bộ của công nghệ, việc đóng cửa từ xa đã trở nên phổ biến. Khi bạn nhận được hợp đồng mà đại lý của bạn gửi cho bạn, bạn sẽ sử dụng cơ chế chữ ký điện tử để ký chúng. Và các tài liệu đã ký sẽ được gửi lại cho bên thích hợp. Để giảm nguy cơ gian lận chuyển khoản, hãy xác minh tất cả thông tin bạn gửi qua điện thoại.
Sau đó, đại lý sẽ mang chứng từ đóng cửa của đại lý đến bàn, sau đó anh ta sẽ chuyển tiền để hoàn tất giao dịch.
Học viện đóng cửa từ xa
Đóng cửa từ xa là một trong những kỹ năng bán hàng hữu ích nhất mà bạn có thể học được trong bối cảnh kinh tế hiện nay, bạn có thể học qua khóa học của Học viện đóng cửa từ xa của Cole Gordon.
Học viện đóng cửa từ xa là một khóa học do Cole Gordon tạo ra. Nói chung, khóa học này dạy cách thực hiện nghiên cứu của riêng bạn và cũng phát triển kỹ năng chống suy thoái vé cao trong bán hàng
Kế hoạch kinh doanh này, khi được sử dụng cùng với khả năng tư duy phản biện được dạy trong chương trình giảng dạy của anh ấy, sẽ mang lại cho bạn một luồng cuộc gọi đến ổn định.
Trong khi những người chưa nghe nói về tiếp thị qua điện thoại sẽ ngạc nhiên thú vị. Cuối cùng, họ là những người lấy số điện thoại của bạn từ một nơi khác, thực hiện các cuộc gọi bán hàng và tích cực quảng cáo hàng hóa hoặc thực thể của họ như thể chúng là thứ tốt nhất từng được sản xuất trên thế giới.
Ít nhất thì theo kinh nghiệm cá nhân của tôi, tôi chưa bao giờ là mục tiêu của một nhà tiếp thị qua điện thoại. Mặc dù, trên mạng xã hội, tôi có nhiều khả năng thấy các quảng cáo được cá nhân hóa hơn. Ở một khía cạnh nào đó, quảng cáo trên mạng xã hội đã đóng vai trò bán hàng qua điện thoại. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là các nhà tiếp thị qua điện thoại đang loại bỏ hoàn toàn. Nhiều người trong số họ vẫn đang tồn tại.
Theo Cole, Dropshipping, Amazon FBA và đầu tư bất động sản đều là những nỗ lực không có lãi và sẽ không mang lại thành công cho bạn. Ngay cả khi họ làm việc cho một số người, hầu hết những người đã cố gắng đều không thành công.
Theo ông, có một cách tốt hơn và nhanh hơn để kiếm được tiền. Ngoài ra, anh ấy đang giảng dạy một khóa học hướng dẫn bạn cách lập một kế hoạch chống suy thoái và hiệu quả.
Công việc đóng từ xa
Nói chung, có một số chương trình đào tạo làm cho việc đóng cửa từ xa hoặc đóng cửa bên trong trở thành một lựa chọn phổ biến. Ngoài ra, còn có chương trình Inside Closer của Mike Barron và Inside Closer của Payton Welch. Trong khi đó, bán hàng bên trong, đóng cửa bên trong, hoặc bán vé cao cũng giống như “đóng cửa từ xa”. Về cơ bản, đó là việc bán các mặt hàng có giá vé cao.
Cuộc gọi và trò chuyện video, như Zoom hoặc Skype, là những phương pháp phổ biến để tiến hành công việc kinh doanh. Và vì khoản hoa hồng khổng lồ, bạn có thể kiếm được tiềm năng, việc đóng cửa từ xa đang ngày càng trở nên phổ biến.
Thông thường, những người đóng cửa làm việc từ xa có thể kiếm được bất cứ thứ gì từ $ 2K đến $ 5K hoặc hơn mỗi lần bán hàng. Tương tự như vậy, những người có thể chốt giao dịch để kiếm sống có thể kiếm được trung bình lên đến 20 nghìn đô la mỗi tháng.
Tất nhiên, đó là tất cả về việc tìm kiếm các giao dịch tốt. Nói chung, phần lớn các giao dịch này sẽ dành cho huấn luyện viên có vé cao. Ví dụ, có những huấn luyện viên doanh nghiệp đào tạo các chủ doanh nghiệp khác về cách phát triển các chương trình huấn luyện giành vé cao của riêng họ.
Tuy nhiên, để đổi lấy sự cố vấn, một số chủ doanh nghiệp sẽ bỏ ra tới 10,000 đô la. Tuy nhiên, các chương trình này là trách nhiệm của bạn với tư cách là một người ở gần hơn. Nhiệm vụ của bạn là thu hút các cá nhân tham gia hầu hết các chương trình này.
Về cơ bản, các chủ doanh nghiệp tạo ra các khách hàng tiềm năng và sau đó sắp xếp các cuộc họp để bạn nói chuyện với họ qua điện thoại hoặc qua trò chuyện video. Sau đó, bạn theo dõi những khách hàng tiềm năng này theo thời gian biểu của riêng bạn.
Nói chung, cái gì có cái tốt cũng sẽ có cái xấu, mặt trái đi kèm với mặt trái. Như vậy, chúng ta sẽ xem xét ưu và nhược điểm của đóng cửa từ xa;
Tính năng tắt từ xa có cả mặt lợi và mặt hại. Dưới đây là một vài ý tưởng để suy nghĩ về:
Mặt trái của tính năng đóng từ xa
- Làm việc tại nhà là có thể.
- Giờ làm việc linh hoạt
- Hoa hồng cao
Downsides Đóng cửa từ xa
- Cần cải thiện kỹ năng bán hàng của một người.
- Bạn tự mình tìm kiếm các đề nghị và hoặc đề xuất.
- Bạn có thể bị sa thải nếu bạn không thể hiện đủ tốt
Thông thường, tính năng đóng cửa từ xa có thể không phù hợp với bạn nếu bạn e ngại về việc trò chuyện qua điện thoại hoặc trò chuyện video. Tương tự như vậy, thực tế là bạn không thoải mái về việc bán hàng có thể làm ảnh hưởng đến cơ hội thành công của bạn. Bạn có thể đạt được những khả năng, nhưng bạn cũng cần tận hưởng quá trình học hỏi chúng. Nếu không, nhiều khả năng bạn sẽ bỏ cuộc trước khi tạo được nguồn doanh thu đáng tin cậy.
Không có gì đảm bảo rằng Cole sẽ giúp bạn tìm được những lời đề nghị béo bở, nhưng anh ấy nói rằng anh ấy sẽ làm được. Và với tất cả các chương trình đào tạo có sẵn, lĩnh vực bán hàng bên trong đang ngày càng trở nên cạnh tranh.
Mặc dù, các ưu đãi vé cao có thể rất phong phú, với tư cách là một người mới, bạn sẽ phải cạnh tranh với những lần đóng có kinh nghiệm hơn cho họ. Không phải thêm rằng nếu bạn nhận được một vài lời đề nghị, bạn sẽ cần phải hoạt động tốt để không nghĩ đến việc thay thế bạn bằng một người có thể bán được nhiều hơn bạn có thể.
Chi phí Học viện Đóng cửa Từ xa
Học phí đóng học viện từ xa vẫn chưa thực sự được cụ thể hóa. Nhưng theo đó, mọi người tuyên bố đã tìm thấy báo giá 8,400 đô la trong một diễn đàn. Trong khi đó, điều này đang ở giai đoạn đầu của việc tìm kiếm các báo giá có thể có. Thật là một số tiền vô lý.
Mặc dù không có gì sai khi tiêu quá nhiều tiền cho một khóa học. Tuy nhiên, điều đó có thể không tấn công bạn như một hành động thông minh. Ngoài ra, bạn không biết mình sẽ nhận được gì từ khóa đào tạo vì chương trình học không được công khai.
Do đó, trước khi tham dự lớp học này, hãy nghiên cứu về Học viện đóng cửa từ xa. Đảm bảo rằng bạn biết mình nhận được gì cho số tiền của mình trước khi bỏ ra 8,400 đô la.
Ngay cả khi bạn hoàn thành chương trình, bạn vẫn không có gì đảm bảo thành công. Lợi ích quan trọng nhất của khóa học này là nó sẽ dạy bạn cách trở thành một người gần hơn từ xa thành công. Bởi vì đây là một sự nghiệp dựa trên hiệu suất, thành công của bạn vẫn hoàn toàn phụ thuộc vào bạn.
Remote Closer là gì?
Một nhân viên của một công ty bán hàng đóng các giao dịch từ xa được gọi là một người gần gũi hơn từ xa. Họ thường liên lạc với khách hàng sau khi một nhân viên bán hàng khác đã phát triển mối quan hệ với họ.
Thủ tục đóng cửa hoạt động như thế nào?
Bạn cần một đại lý kết thúc để hoàn tất việc bán nhà của bạn (còn được gọi là đại lý thanh toán hoặc ký quỹ). Để đảm bảo rằng cả bạn và người bán đều tuân thủ các điều kiện của hợp đồng mua bán, họ sẽ tổ chức ký kết tài liệu cho tất cả các bên. Sau đó, họ sẽ thanh toán tất cả các khoản tiền, chuyển nhượng quyền sở hữu và ghi lại chứng thư.
Danh sách Kiểm tra Kết thúc Chính xác là gì?
một danh sách các yêu cầu phải được đáp ứng trước khi giao dịch có thể được hoàn thành, bao gồm cả việc giao hàng. Thông thường, mỗi mục trong danh sách kiểm tra có một bên cụ thể được chỉ định cho nó. Theo định kỳ, trạng thái của từng mặt hàng được cập nhật và phân phối cho các bên để mọi thứ sẵn sàng đóng.
Làm cách nào tôi có thể học cách đóng khoản vay từ xa?
Bằng tốt nghiệp trung học và nhiều năm kinh nghiệm đóng khoản vay là những điều kiện tiên quyết để trở thành một khoản vay thế chấp từ xa gần hơn. Người sử dụng lao động ưu tiên những ứng viên có kiến thức về một loại thế chấp nhất định, điển hình là nhà ở hoặc thương mại và có thể chấp nhận kinh nghiệm làm việc bổ sung thay cho giáo dục.
Kết luận
Việc đóng cửa từ xa có thể có lợi cho những người mua căn nhà thứ hai và các bậc cha mẹ muốn mua tài sản hoặc nhà cho con cái của họ. Cũng như các nhà đầu cơ bất động sản ngoài tiểu bang. Không nghi ngờ gì nữa, nó sẽ là một lựa chọn tốt để mua một bất động sản từ sự thoải mái của chính ngôi nhà của họ.
Dù vậy, một trong những điều quan trọng nhất bạn có thể làm khi mua nhà từ xa là tìm một đại lý có kinh nghiệm giao dịch đóng cửa từ xa.
Câu Hỏi Thường Gặp
Tại sao nên đầu tư vào nhà từ xa?
Loại coronavirus mới hiện đang làm gián đoạn thị trường bất động sản bằng cách hủy bỏ những ngôi nhà đang mở bán. Và, ở đó thay thế các buổi chiếu trực tiếp bằng các chuyến tham quan qua video trực tuyến. Việc đóng cửa nhà từ xa có ý nghĩa hơn khi mọi người tránh tiếp xúc thân mật để tránh lây lan vi rút.
Có cần thiết phải có 'Chữ ký ướt', và nếu có, khi nào và tại sao?
Trái ngược với chữ ký điện tử, "chữ ký ướt" đề cập đến một chữ ký thực trên một tài liệu giấy đã được ký. Nếu tiểu bang của bạn không có hóa đơn RON vĩnh viễn, bạn có thể cần phải đích thân ký vào các giấy tờ thế chấp của mình. Chẳng hạn như kỳ phiếu hoặc các thủ tục đóng cửa có công chứng khác.
Có khả năng đóng cửa từ xa sẽ trở thành tiêu chuẩn mới không?
Trong thế giới bất động sản, đóng cửa nhà từ xa là một cách tiếp cận mới đơn giản để xử lý quá trình lấy chìa khóa nhà của bạn. Mua nhà dễ dàng như mua một chiếc xe hơi. Vì vậy, tại sao không làm cho nó khả thi để mua một ngôi nhà từ máy tính của bạn?
Học viện đóng cửa từ xa có phải là lừa đảo không?
Không, học viện đóng cửa từ xa không phải là “lừa đảo”, theo nghĩa chặt chẽ nhất. Thành thật mà nói, nếu bạn đã mắc kẹt trong việc hy sinh thời gian của mình cho tiền bạc ở tỷ số 9-5. Đây không phải là một hợp đồng biểu diễn kinh khủng để có một bên hối hả.
Bài viết liên quan
- ĐÓNG ĐẠI LÝ: Mức lương, Mô tả công việc & Cách trở thành Đại lý (Hướng dẫn chi tiết)
- TÔI CẦN MUA NHÀ: Hướng dẫn mua nhà dễ dàng nhất vào năm 2023
- Công việc tài chính cấp độ đầu vào: 21+ hàng đầu dành cho người mới và chuyên gia
- 6 Mẹo để Đóng Thêm Các Khoản vay Thế chấp)
- Các mối đe dọa về an ninh làm việc từ xa: Bạn cần biết gì
