Bạn đã xem xét cách xây dựng danh mục đầu tư bất động sản chưa? Ngay cả khi bạn đã làm Đầu tư bất động sản trong một thời gian, ý tưởng này có thể không quen thuộc với bạn. Khi bạn có một danh sách dài các khoản đầu tư, hãy coi danh mục đầu tư của bạn như một công cụ để theo dõi lịch sử đầu tư bất động sản của bạn. Quản lý một danh mục bất động sản để bán, bạn cần phải có quản lý hoạt động.
Ở Mỹ, bất kỳ ai cũng có thể mua bất động sản, và sau khi đầu tư một số tiền cụ thể, bạn có thể đủ điều kiện để được nhập cư vĩnh viễn. Thị trường bất động sản ở Mỹ hiện đang rối loạn do lãi suất tăng và ảnh hưởng của Covid.
Một sự thật ít được biết đến là một số công ty cho vay sẽ cho người nước ngoài vay tiền muốn mua bất động sản ở Mỹ. Phần này đã được đưa ra để giải thích tất cả những gì bạn cần biết về danh mục đầu tư bất động sản và hướng dẫn bạn cách tạo danh mục đầu tư Bất động sản một cách có hệ thống theo cách tốt nhất. Vì vậy, hãy ở yên.
Danh mục đầu tư bất động sản
Thuật ngữ “danh mục đầu tư bất động sản” đề cập đến cả một tập hợp các bất động sản đầu tư và / hoặc tài khoản chi tiết về các bất động sản đầu tư trong quá khứ và hiện tại của bạn.
Nó có thể so sánh với sơ yếu lý lịch theo nhiều cách. Các tài sản đầu tư khác nhau được duy trì và quản lý để đạt được mục tiêu tài chính tạo nên danh mục đầu tư bất động sản.
Bất động sản cho thuê, nhà đã được cải tạo và REITs tất cả đều có thể là một phần của danh mục đầu tư của bạn (REITs).
Vì “danh mục đầu tư” không phải là một thuật ngữ pháp lý, bạn có thể sử dụng nó theo bất kỳ cách nào bạn muốn với các cộng sự, khách hàng và đối tác kinh doanh của mình.
Một danh mục đầu tư bao gồm bao nhiêu tài sản? Là một chủ sở hữu danh mục đầu tư, bạn được định nghĩa là có bốn tài sản thế chấp trở lên.
Có ba bất động sản cho thuê đủ điều kiện để bạn trở thành chủ nhà không có danh mục đầu tư.
Làm thế nào để xây dựng một danh mục đầu tư bất động sản
Sẵn sàng để bắt đầu xây dựng? Hãy xem xét những lời khuyên sau khi bạn xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của mình:
# 1. Bắt đầu từ nhỏ
Khi mới bắt đầu xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của mình, bạn không muốn thử bất cứ điều gì quá tham vọng. Khi bạn mới bắt đầu, có nhiều điều cần phải học, chẳng hạn như cách tăng giá trị bất động sản và quản lý người thuê.
Trước khi mua bất động sản đầu tư, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu tất cả các chi tiết.
# 2. Thêm tăng trưởng theo cấp số nhân vào danh mục đầu tư của bạn thay vì tăng trưởng tuyến tính
Tăng trưởng theo cấp số nhân: nó là gì? Chúng tôi đề cập đến một mẫu dữ liệu thể hiện mức tăng cao hơn theo thời gian dưới dạng tăng trưởng theo cấp số nhân. Cân nhắc đầu tư vào các vùng ven biển như Florida, California, New York và New Jersey.
Bạn có thể thấy tỷ lệ tăng giá cao ở những địa điểm đó nhờ giá nhà tăng, nhưng tình trạng bán nhà cũng có thể xảy ra thường xuyên hơn ở đó.
Mặt khác, thị trường tuyến tính mở rộng chậm hơn theo thời gian. Các thị trường này phát triển ổn định và không có đỉnh hoặc thung lũng đáng kể. Một sự bùng nổ hoặc một vụ phá sản hiếm khi xảy ra.
Nhiều chuyên gia ủng hộ tăng trưởng theo cấp số nhân vì nó có thể thúc đẩy đáng kể thu nhập. Hoạch định chiến lược đầu tư của bạn dựa trên những gì sẽ hoạt động tốt nhất trong hoàn cảnh của riêng bạn.
# 3. Hiểu thị trường địa phương
Bạn có được lợi thế cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản bằng cách hiểu rõ thị trường địa phương của mình. Bạn có thể biết những gì đang diễn ra trong cộng đồng của bạn, cả tốt và xấu, không giống như đầu tư vào một khu vực mà bạn không biết rõ.
Ví dụ: bạn biết khi nào một đường cao tốc mới sẽ đi ngang qua một vùng lân cận cụ thể. Bạn biết vị trí của bất kỳ cấu trúc mới, chưa được sử dụng (chẳng hạn như nhà tù).
Ngoài ra, bạn biết các trường học hàng đầu gần đó và liệu một khu vực lân cận cụ thể có đang ngày càng được yêu thích hơn hay không.
#4. Nhận thức về thị trường địa phương
Biết thị trường địa phương của bạn có thể cung cấp cho bạn cơ hội bổ sung để xử lý một bất động sản trực tiếp. Không phải lúc nào bạn cũng có thể theo kịp các sự kiện địa phương khi ở xa nơi ở cho thuê và vùng lân cận của nó.
Ví dụ, bạn sẽ không hiểu kỹ về New York nếu bạn sống ở Seattle và quyết định mua một bất động sản cho thuê ở đó. Nếu bạn đang tìm kiếm khách hàng tiềm năng, hãy ở lại với thị trường địa phương của bạn, nơi bạn biết nó giống như mu bàn tay của bạn.
Theo dõi thị trường địa phương của bạn cũng giúp bạn dễ dàng phát hiện ra các món hời và xác định bản chất thực sự của một lời đề nghị.
Chuyển sang các mẹo khác về cách xây dựng danh mục đầu tư bất động sản
# 5. Ghi chú kỹ lưỡng
Ghi chú kỹ lưỡng giúp tạo sơ yếu lý lịch và thúc đẩy học hỏi từ cả chiến thắng và thất bại. Hãy xem xét việc tiếp cận thủ tục này một cách khoa học.
Khi bạn đã tích lũy được một khoản đầu tư bất động sản cụ thể, hãy đánh giá hiệu quả của nó. Bạn có thể chỉ tập trung vào các cơ hội bất động sản lớn nhất của mình theo cách này và sau đó tiến về phía trước với những lựa chọn khôn ngoan.
# 6. Tìm hiểu về các tùy chọn tài chính của bạn
Khi bạn tìm cách tìm kiếm thị trường bất động sản thích hợp của riêng mình, việc tài trợ cho một số bất động sản đầu tư sẽ gặp một số trở ngại, vì vậy bạn cần lưu ý về nhiều lựa chọn tài chính có sẵn.
Hãy nhìn vào những khả năng này. Cái nào (hoặc hỗn hợp của chúng) sẽ cung cấp tiền cho bạn?
Không giống như những người cho vay thông thường, người cho vay tiền khó cung cấp các khoản vay ngắn hạn này. Các cá nhân hoặc doanh nghiệp tư nhân nhận chính tài sản đó hoặc một tài sản khác để bảo đảm cho các khoản vay tiền khó được gọi là các bên tư nhân.
Nếu bạn ít thích các phương pháp vay tiền thông thường hơn hoặc nếu người cho vay từ chối khoản vay hoặc đơn đăng ký thế chấp của bạn, bạn có thể nghĩ đến việc mua một khoản vay tiền khó.
Các khoản vay cố định, trong đó bạn nhận thu nhập một lần sau khi bán nhà, là một ví dụ về một người cho vay tiền khó khăn. Các khoản vay này có sẵn trên một số trang web huy động vốn cộng đồng bất động sản.
Các khoản vay từ các ngân hàng thông thường: một khoản thế chấp thông thường tuân theo các tiêu chuẩn do Fannie Mae hoặc Freddie Mac thiết lập nhưng chính phủ liên bang không đảm bảo các khoản vay đó.
Làm theo các bước trên, bạn có thể xây dựng thành công danh mục đầu tư bất động sản.
Quản lý danh mục đầu tư bất động sản
Ngược lại với quản lý tiền điển hình, quản lý tài sản danh mục đầu tư bất động sản đòi hỏi các chuyên gia am hiểu, những người có thể tối đa hóa giá trị của tài sản.
Ở nhiều khía cạnh, CEO của một tập đoàn điều hành một doanh nghiệp hoặc cơ sở rất giống với một nhà quản lý tài sản bất động sản.
Các nhà quản lý bất động sản phải hỗ trợ xác định và nắm bắt các khả năng ở cấp độ tài sản, trái ngược với các nhà quản lý vốn chủ sở hữu, những người phân tích các công ty và quản lý khả năng họ có thể hoàn thành các kế hoạch đã định.
Bên cạnh việc xử lý các giao dịch, quản lý rủi ro và phân bổ tài sản, các nhà quản lý bất động sản còn chịu trách nhiệm xử lý các vấn đề liên quan đến khu đất thực tế và các tòa nhà trên đó.
Các nhà quản lý danh mục đầu tư quyết định cách các cơ sở vật chất phù hợp với chiến lược tăng trưởng của công ty.
Họ có nhiệm vụ kiểm tra cách phân bổ các nguồn lực của công ty, những rủi ro mà bất động sản mang lại cho doanh nghiệp và những cách hiệu quả nhất để sử dụng một số tài sản nhất định nhằm cải thiện hiệu suất danh mục đầu tư.
Chúng tôi mong đợi điều nói trên ở một nhà cung cấp dịch vụ quản lý danh mục đầu tư bất động sản.
Người quản lý danh mục đầu tư bất động sản làm gì?
Tóm lại, các nhà quản lý danh mục đầu tư bất động sản đảm bảo rằng khoản đầu tư vào bất động sản của một công ty có lãi.
Người quản lý danh mục đầu tư đưa ra các quyết định cấp cao hơn có ảnh hưởng đến toàn bộ công ty thay vì tập trung vào mô hình thu nhỏ của bất kỳ tài sản cụ thể nào, chẳng hạn như có nên chuyển trụ sở chính của công ty, hợp nhất hoạt động hay mua bất động sản thay vì cho thuê nó hay không.
Quan trọng nhất, chúng đối chiếu bất động sản với công việc kinh doanh theo những cách có ý nghĩa để tạo điều kiện đánh giá tốt hơn.
Danh mục đầu tư bất động sản để bán
Bán danh mục đầu tư bất động sản xảy ra khi một số tài sản tài chính có liên quan chặt chẽ được bán cùng một lúc. Thị trường thế chấp thứ cấp thường xuyên chứng kiến việc bán danh mục đầu tư, đôi khi được gọi là “bán hàng loạt”.
Cách tiếp thị danh mục đầu tư bất động sản của bạn để bán
- Tạo trang web của bạn.
- Xây dựng một blog.
- Xây dựng các chương trình tiếp thị qua email.
- Làm việc với dàn ảo.
- Điều tra tiếp thị theo trải nghiệm.
- Tham gia lực lượng với các công ty lân cận.
- Quảng cáo Instagram bằng quảng cáo trả phí.
- Việc sử dụng chụp ảnh bằng máy bay không người lái.
- Xuất bản hồ sơ trên Zillow.
- Đề xuất nhu cầu.
- Xuất bản video của riêng bạn.
- Đồng tổ chức hội thảo trên web.
- Lấy lời chứng thực và hiển thị chúng.
- Sử dụng các phương tiện đã được thiết lập để quảng cáo.
- Bạn nên tối ưu hóa trang web của mình trên thiết bị di động.
- Chủ động sử dụng hồ sơ mạng xã hội của bạn.
- Giữ một bản tin email được cập nhật.
- Một danh thiếp duy nhất nên được thực hiện.
- Mua hàng hóa có thương hiệu.
Các chiến lược trên sẽ giúp bạn tiếp thị và quản lý danh mục bất động sản để bán.
Chiến lược đầu tư bất động sản
Một lựa chọn là lựa chọn bất động sản nhà ở không chính thức, trả phí hoặc phí bảo hiểm để đổi lấy cơ hội mua nhà với số tiền và thời hạn định trước.
Sau đó, bạn theo dõi những người mua bất động sản, những người sẽ trả nhiều hơn giá tùy chọn của bạn.
Trong tình huống này, phí bảo hiểm bạn nhận được thực sự là phí của người tìm để kết nối người mua và người bán — về cơ bản tương tự như hoa hồng của đại lý bất động sản.
Mặc dù đây là doanh thu, nhưng nó không bắt nguồn từ việc sở hữu (tức là sở hữu chứng thư) bất kỳ mảnh đất thực sự nào.
Các lựa chọn khác bao gồm
- Bán khống đòi hỏi phải mua được một căn nhà từ một người thế chấp đang chậm thanh toán. Bán hàng ngắn hạn có thể là một quá trình gian khổ và đầy thử thách.
- Lựa chọn thuê đúng như tên gọi của chúng. Trong một thị trường bất động sản tăng giá nơi giá trị ngày càng tăng, khi bạn cho thuê với quyền chọn mua, bạn có thể hoàn tất giao dịch mua sau đó với mức giá thấp hơn, đặt trước hoặc kiếm tiền bằng cách bán quyền mua của mình.
- Thay vì chuyển nhượng nhà, việc đảo lộn hợp đồng đòi hỏi người mua khác có quyền theo một thỏa thuận mua bán hiện có.
Bạn có thể có lợi từ việc này nếu bạn có thể tìm thấy những người mua có động lực và những người bán đang gặp khó khăn và tập hợp họ lại với nhau.
Quản lý danh mục đầu tư bất động sản
Các chuyên gia cấp tài sản thực hiện các chiến lược cấp tài sản cho các nhà quản lý quỹ tạo nên chức năng quản lý tài sản bất động sản.
Các chuyên gia được giao nhiệm vụ tối đa hóa giá trị của các tài sản mà họ chăm sóc và là các chuyên gia trong các nguyên tắc cơ bản về thị trường khu vực hoặc các danh mục tài sản cụ thể. Người quản lý tài sản chịu trách nhiệm về hiệu suất của từng tài sản,
Ngoài việc đưa ra dữ liệu quản lý danh mục đầu tư bất động sản về triển vọng khu vực và cho phép giao dịch.
Giá trị của bất động sản và danh mục đầu tư cuối cùng được xác định bằng cách cho thuê, mặc dù thực tế rằng nó có vẻ là một vấn đề đơn giản.
Tìm kiếm và thực hiện các cơ hội cho thuê tốt nhất cho mỗi tài sản chỉ là một khía cạnh của thành công cho thuê.
Trong việc quản lý danh mục đầu tư bất động sản, bạn không chỉ thực hiện chương trình cho thuê phù hợp với chiến lược danh mục đầu tư mà còn tạo dựng mối quan hệ bền chặt nhất với khách thuê.
Những gì nên được bao gồm trong một danh mục đầu tư bất động sản?
Bất động sản cho thuê, nhà lật và Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) đều có thể là một phần trong danh mục đầu tư của bạn.
Bạn có thể có bao nhiêu tài sản trong một danh mục đầu tư?
Không có số lượng nhà cố định tạo nên danh mục tài sản đầu tư. Nhưng nếu tín dụng của bạn tốt, người cho vay truyền thống có thể tài trợ tới bốn bất động sản cho bạn. Tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) khá thấp, từ 75% đến 80%. Thị trường cho thuê hiện tại rất mạnh.
Mục đích của một danh mục đầu tư trong đầu tư là gì?
Một danh mục đầu tư với sự kết hợp tốt (đa dạng) của các khoản đầu tư giúp một người không chỉ bảo vệ số tiền họ đã đầu tư mà còn đặt nó vào tình huống có cơ hội kiếm được lợi nhuận tốt.
Kết luận
Trong việc quản lý danh mục đầu tư bất động sản để bán, bạn cần có quản lý hoạt động và danh mục đầu tư để ghi lại và xây dựng. Một danh mục đầu tư bất động sản rất quan trọng đối với một nhà đầu tư vì nó thể hiện tất cả tài sản của bạn. Bạn phải lấy một cái nếu bạn chưa có.
FAQS danh mục đầu tư bất động sản
Khi lãi suất giảm, điều gì sẽ xảy ra với các khoản đầu tư?
Việc đi vay trở nên hợp lý hơn với lãi suất thấp hơn. Điều này thường khuyến khích đầu tư và chi tiêu
Điều gì có ảnh hưởng lớn nhất đến lãi suất cho các khoản thế chấp?
Lãi suất bạn có thể nhận được càng tốt tùy thuộc vào số tiền bạn đóng góp vào căn nhà. Các khoản thanh toán thấp làm tăng tổng chi phí thế chấp của bạn trong toàn bộ thời hạn của nó.
Quản lý danh mục đầu tư bất động sản là gì?
Trong việc quản lý danh mục đầu tư bất động sản, điều đó không chỉ là bạn đang chạy một chương trình cho thuê phù hợp với chiến lược danh mục đầu tư mà còn xây dựng mối quan hệ bền chặt nhất với người thuê.
- TRẢ TIỀN THẾ CHẤP HOẶC ĐẦU TƯ; Làm thế nào để đưa ra lựa chọn đúng
- TĂNG TRƯỞNG ĐẦU TƯ LÀ GÌ; Hướng dẫn cho người mới bắt đầu để tăng trưởng đầu tư
- MUA THUÊ HÌNH HỌC; Mẹo mua tài sản cho thuê
- BẠN CÓ THỂ TRẢ THẾ CHẤP BẰNG THẺ TÍN DỤNG KHÔNG ?; Mẹo về cách thanh toán
- ĐIỂM TÍN DỤNG THẤP NHẤT LÀ GÌ; CÁCH TĂNG ĐIỂM TÍN DỤNG CHO VAY
- CHI PHÍ ĐÓNG CỬA: Ai Trả Chi Phí Đóng?
- CÁCH TRỞ THÀNH NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN: Các bước đơn giản để trở thành nhà đầu tư bất động sản
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ BẮT ĐẦU MỘT CÔNG TY QUẢN LÝ TÀI SẢN: Lời khuyên để thành lập một công ty quản lý tài sản
