Những doanh nhân thành công nhất ngày nay thường đi theo bước chân và cấu trúc của những người đi trước bằng cách thành lập một công ty cổ phần bất động sản. Không có nhiều thứ có thể bảo vệ một chủ doanh nghiệp hoàn toàn mới khỏi những sai lầm của chính họ và những hành động xấu xa của những người khác. Các chủ sở hữu doanh nghiệp lần đầu có thể nản lòng trước triển vọng quản lý một công ty cổ phần bất động sản. Việc nắm giữ là nền tảng của cấu trúc pháp lý của bạn. Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là việc bắt đầu không khó như người ta tưởng. Mặc dù nó đóng một vai trò quan trọng trong việc thành lập một công ty, nhưng bạn không nên cảm thấy nản lòng trước triển vọng. Các nhà đầu tư không nên bỏ qua tầm quan trọng của việc làm bài tập về nhà của họ và thay vào đó nên chào đón nhiều lợi ích mà một công ty nắm giữ bất động sản có thể mang lại. Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về tên công ty nắm giữ bất động sản, các ví dụ và cách bắt đầu một công ty.
Công ty Cổ phần Bất động sản là gì?
Công ty nắm giữ bất động sản là một công ty hợp pháp được thành lập để bảo vệ các chủ doanh nghiệp khỏi những nguy hiểm liên quan đến việc đầu tư vào bất động sản. Một công ty nắm giữ bất động sản còn được gọi là công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC), nắm giữ hơn là quản lý tài sản của mình. Thuật ngữ "trách nhiệm hữu hạn" đề cập đến thực tế là chủ sở hữu doanh nghiệp sẽ không chịu trách nhiệm cá nhân đối với các khoản nợ hoặc trách nhiệm pháp lý khác mà thực thể phải gánh chịu.
Mặc dù các công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) đã xuất hiện từ những năm 1970, nhưng chỉ trong thập kỷ qua, các nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu đánh giá cao lợi thế của chúng. Chúng đã trở thành một phương pháp phổ biến để giảm trách nhiệm pháp lý và tài chính. Một công ty nắm giữ bất động sản thường được sử dụng để nắm giữ các bất động sản đầu tư vì có nhiều lợi thế về thuế mà họ mang lại và sự dễ dàng tương đối mà họ có thể được quản lý, so với các loại pháp nhân khác.
Ngoài ra, một công ty nắm giữ bất động sản không phải là lựa chọn duy nhất cho sự an toàn của công ty, nhưng hầu hết các nhà đầu tư đều thích những lợi thế mà họ mang lại nhất. Nói lại, sẽ không hại gì khi điều tra việc tổ chức một thực thể kinh doanh nếu bạn quan tâm đến việc học cách khởi động công việc kinh doanh của riêng mình.
Ai cần một công ty nắm giữ bất động sản?
Cho dù thời hạn đầu tư của bạn ngắn hay dài, bạn đều có thể hưởng lợi từ việc đầu tư vào một công ty nắm giữ bất động sản. Rốt cuộc, chức năng chính của họ là bảo vệ tài sản cá nhân khỏi các khiếu nại pháp lý chống lại công ty. Bạn cũng nên tách biệt tài chính cá nhân và công ty.
Các công ty nắm giữ bất động sản chủ yếu hữu ích cho một nhóm các nhà đầu tư bất động sản chọn lọc. Ví dụ, các nhà đầu tư vào tài sản cố định và chuyển nhượng, bất động sản thương mại và thu nhập thụ động nên nghĩ đến việc thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) hoặc công ty cổ phần (holding company). LLCs cũng cung cấp các biện pháp bảo vệ pháp lý bổ sung, đặc biệt hữu ích cho các nhà đầu tư lần đầu.
Nếu bạn dự định đầu tư vào nhà cho thuê, dự án sửa chữa và chuyển nhượng hoặc bất kỳ loại bất động sản nào khác, LLC là một cách tốt để bảo vệ các khoản đầu tư và tài sản cá nhân của bạn.
Mục đích của một công ty mẹ đối với bất động sản là gì?
Một công ty nắm giữ bất động sản tốt cho các nhà đầu tư theo một số cách. Kết hợp công ty của bạn cho phép bạn tận dụng những lợi thế nhất định và tăng tuổi thọ của công ty bạn. Tuy nhiên, một công ty nắm giữ bất động sản có thể bảo vệ chủ sở hữu khỏi các vụ kiện và bảo vệ tài sản của họ. Dưới đây là một số lý do để bắt đầu một.
#1. Quản trị đơn giản
Mặc dù có một số lợi ích khác, nhưng một trong những lợi ích quan trọng nhất là sự đơn giản trong quản trị. Các công ty trách nhiệm hữu hạn được thiết kế để tạo thuận lợi cho việc phân chia trách nhiệm quản lý và ủy quyền các hoạt động. Không giống như các tập đoàn, các công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) có thể được điều hành bởi chủ sở hữu của họ hoặc một tổ chức bên ngoài mà họ lựa chọn.
Quản lý tài sản cho thuê hoặc hình thành hợp đồng với các công ty trách nhiệm hữu hạn sở hữu tài sản là một chiến thuật phổ biến được sử dụng bởi các nhà đầu tư bất động sản. Đổi lại, LLC chịu trách nhiệm quản lý tài sản cho thuê đại diện cho LLC sở hữu tòa nhà.
#2. Hạn chế trách nhiệm cá nhân
Việc thành lập một công ty cổ phần bất động sản có thể bảo vệ các cổ đông khỏi hành động pháp lý. Các nhà đầu tư thường đồng ý rằng quyền sở hữu tài sản là tốn kém. Nó cũng đòi hỏi phải xử lý những khoản tiền khổng lồ và đưa ra các quyết định tài chính hợp lý. Các nhà đầu tư nên có biện pháp phòng ngừa để bảo vệ vốn của họ.
Rất may, các công ty trách nhiệm hữu hạn cung cấp các biện pháp bảo vệ cần thiết. Một vụ kiện chống lại một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) sẽ nhắm vào thực thể kinh doanh chứ không phải cá nhân chủ sở hữu. Nếu tài sản thuộc sở hữu của LLC, thì tài sản cá nhân của chủ sở hữu sẽ được bảo vệ vì hành động sẽ chỉ ảnh hưởng đến tài sản của LLC. Do đó, một vụ kiện trong tương lai sẽ không ảnh hưởng đến tài chính của bạn.
#3. Giảm Thuế
Những lợi thế về thuế của việc thành lập một công ty nắm giữ bất động sản là một lợi ích lớn khác. Mặc dù bảo vệ trách nhiệm pháp lý là một trong những lý do chính để thành lập một công ty trách nhiệm hữu hạn, một số nhà đầu tư dự tính làm như vậy chỉ vì lý do thuế.
Bằng cách mua tài sản thông qua một công ty cổ phần hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC), chủ sở hữu bất động sản có thể tránh phải nộp thuế hai lần. Thuật ngữ “đánh thuế hai lần” đề cập đến việc đánh thuế hai lần đối với cùng một doanh thu hoặc giao dịch tài chính. Là các tập đoàn thông qua, LLCs được miễn nộp thuế hai lần.
Do cách thức thành lập cấu trúc của một công ty nắm giữ bất động sản, chủ sở hữu nhận được tất cả lợi nhuận và trả thuế từ tiền túi của họ. Bằng cách thành lập một LLC, chủ doanh nghiệp có thể tránh phải nộp thuế hai lần. Tiền lãi thế chấp cũng có thể được khấu trừ vào thời điểm tính thuế đối với chủ sở hữu công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên.
Cơ cấu Công ty Cổ phần Bất động sản
Là một nhà đầu tư bất động sản, phần lớn giá trị ròng của bạn tồn tại dưới dạng tài sản vật chất, chẳng hạn như nhà ở và doanh nghiệp. Để bảo vệ doanh nghiệp của bạn, hãy bảo vệ không chỉ tài sản của doanh nghiệp mà còn cả tài sản riêng của bạn. Mức độ bảo vệ dành cho tài sản cá nhân của bạn phụ thuộc rất nhiều vào loại pháp nhân mà bạn thành lập cho công ty của mình.
Khi bắt đầu kinh doanh đầu tư bất động sản hoặc tổ chức lại một doanh nghiệp hiện có để có lợi thế về pháp lý và thuế, có một số cân nhắc cần lưu ý, chẳng hạn như quy mô tài sản cá nhân, tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn, luật thuế trong tiểu bang của bạn và sự hỗ trợ tài chính mà bạn có thể mong đợi từ các nhà đầu tư khác.
Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC)/công ty hợp danh hữu hạn (LP) kết hợp là một lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư bất động sản thành công nhất. Trước tiên, chúng tôi sẽ xem xét tất cả các lựa chọn của bạn khi thành lập công ty hợp pháp cho doanh nghiệp của bạn, sau đó chúng tôi sẽ giải thích công ty kết hợp giữa LLC/LP là gì và tại sao nó có thể là lựa chọn lý tưởng cho hoạt động kinh doanh đầu tư bất động sản của bạn. Khi quyết định cấu trúc lý tưởng cho công ty nắm giữ bất động sản của bạn, bạn nên nói chuyện với một kế toán viên công được chứng nhận và một luật sư.
#1. Đầu tư vào bất động sản với tư cách là chủ sở hữu duy nhất
Nói chung, cấu trúc kinh doanh “mặc định” là công ty tư nhân, được hình thành khi một cá nhân kinh doanh dưới tên riêng của họ mà không chính thức thành lập doanh nghiệp như một tổ chức hợp pháp riêng biệt. Tất cả tài sản và thu nhập của công ty đều thuộc sở hữu hoàn toàn của chủ sở hữu duy nhất, người này phải báo cáo những khoản này như một phần thu nhập cá nhân của mình cho mục đích thuế.
Tất cả thu nhập của một chủ sở hữu duy nhất được coi là kiếm được ngay lập tức, trái ngược với tình huống mà một công ty “chuyển qua” cho một cá nhân dưới hình thức hợp pháp khác. Quyền tài sản cá nhân của chủ sở hữu duy nhất mở rộng cho tất cả các tài sản được công ty mua lại và chuyển giao cho nó.
Tuy nhiên, đặc quyền chính của hình thức tổ chức này là việc thành lập một công ty bằng cách sử dụng nó đơn giản như thế nào. Việc thành lập doanh nghiệp tư nhân không cần thủ tục. Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản, tất cả những gì bạn phải làm là mua và bán tài sản. Việc đăng ký với tư cách là doanh nghiệp tư nhân có thể cần thiết theo luật tiểu bang, nhưng điều này không giống với việc thành lập doanh nghiệp tư nhân; đúng hơn, đó là một thủ tục cần thiết để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang. Đơn giản chỉ cần tham gia vào kinh doanh cấu thành sự hình thành của một quyền sở hữu duy nhất.
Có thể bạn sẽ cần phải đăng ký là “Doing Business As” (DBA) nếu bạn muốn sử dụng tên thương mại khác với tên hợp pháp của mình khi tiến hành kinh doanh. Ngoài ra, tờ khai thuế kinh doanh là không cần thiết. Doanh thu và chi phí kinh doanh của bạn được báo cáo cùng với thu nhập cá nhân của bạn.
Tuy nhiên, nhược điểm của việc điều hành một công ty nắm giữ bất động sản với tư cách là chủ sở hữu duy nhất là rất lớn. Khi hoạt động với tư cách là chủ sở hữu duy nhất, tất cả tài sản kinh doanh của bạn cũng là tài sản cá nhân của bạn, khiến chúng dễ bị các chủ nợ và kiện tụng.
#2. công ty trách nhiệm hữu hạn
Vì nhiều lợi ích của nó, một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) là một cấu trúc kinh doanh phổ biến giữa các nhà đầu tư bất động sản. Nếu bạn chọn tùy chọn này cho công ty nắm giữ bất động sản của mình, bạn sẽ không chịu trách nhiệm cá nhân đối với bất kỳ khoản nợ hoặc tổn thất nào ngoài số tiền bạn đưa vào công ty. Tài sản thế chấp bao gồm bất kỳ thứ gì có giá trị mà bạn đưa ra để đổi lấy khoản vay.
Những người nắm giữ một LLC được gọi là "thành viên" của công ty. Công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản của bạn được coi là “Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên” nếu bạn là thành viên duy nhất. Vì mục đích thuế, thu nhập công ty của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên “chuyển qua” cho chủ sở hữu cá nhân. Tuy nhiên, bạn sẽ không chịu trách nhiệm cá nhân đối với các khoản nợ, khiếu nại hoặc trách nhiệm pháp lý của công ty vượt quá số tiền bạn đã đầu tư. Việc thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) bắt đầu bằng việc nộp các điều khoản của tổ chức với cơ quan nhà nước có liên quan.
Tài sản cá nhân chỉ được bảo vệ một phần bởi LLC; nếu một số trường hợp nhất định được đáp ứng, tòa án sẽ bỏ qua cấu trúc LLC và buộc bạn phải chịu trách nhiệm về các khiếu nại chống lại doanh nghiệp. Nói chính xác hơn, tòa án sẽ bỏ qua cấu trúc của LLC nếu (1) có “sự thống nhất về lợi ích” giữa bạn và LLC và (2) làm như vậy là bắt buộc để ngăn chặn gian lận hoặc không công bằng. “Xuyên qua tấm màn che của công ty” mô tả thực tiễn này. Các chỉ số về “sự thống nhất về lợi ích” bao gồm việc trộn lẫn các quỹ cá nhân và quỹ thương mại hoặc việc công ty trách nhiệm hữu hạn trở thành một công ty vỏ bọc. Để “xuyên thủng bức màn công ty” và phớt lờ các biện pháp bảo vệ mà LLC thường đưa ra, trước tiên, tòa án phải tìm ra sự thống nhất về lợi ích và sau đó quyết định rằng làm như vậy là cần thiết để ngăn chặn hoạt động kinh doanh giả mạo thực hiện hoặc thúc đẩy gian lận hoặc bất công.
#3. LP
Phải có ít nhất hai người để có một công ty hợp danh hữu hạn (LP): một đối tác chung và ít nhất một đối tác hữu hạn. Tất cả các khoản nợ, phán quyết và trách nhiệm pháp lý của công ty sẽ do đối tác chung gánh chịu, trong khi trách nhiệm pháp lý của mỗi đối tác hữu hạn sẽ bị giới hạn ở số tiền đầu tư của họ. Mặc dù các đối tác hạn chế được hưởng một số lợi ích, nhưng họ không có tiếng nói trong hoạt động hàng ngày vì quyền quản lý được giữ lại bởi đối tác chung.
Các công ty tham gia phát triển bất động sản cần tiếp cận với nguồn vốn đáng kể thường sử dụng công ty hợp danh hạn chế (LP). Trong cấu trúc này, các nhà đầu tư đóng vai trò là đối tác hạn chế, với tài sản của họ được bảo vệ khỏi các nghĩa vụ của công ty. Các nhà đầu tư vốn có thể không có quyền hành chính, nhưng họ cũng thường không muốn nhúng tay vào hoạt động của công ty.
Cả ý nghĩa tài chính và pháp lý của tổ chức này đều có ưu và nhược điểm. Thu nhập được phân phối cho các đối tác hạn chế (LP) được miễn thuế SECA (Đạo luật về Đóng góp Tự doanh). Việc thành lập công ty hợp danh hữu hạn (LP) có thể tốn kém, tùy thuộc vào luật pháp tại tiểu bang của bạn. Trong khi tài sản cá nhân của các đối tác hạn chế được bảo vệ khỏi các khoản nợ thương mại, thì các đối tác chung sẽ sẵn sàng cho bất kỳ khoản nợ nào mà công ty nợ.
#4. Lai LP và LLC
Công ty hợp danh hữu hạn (LP)/công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) kết hợp là một cấu trúc công ty thay thế cho việc nắm giữ bất động sản. LP, bao gồm một hoặc nhiều đối tác hạn chế và đối tác chung, là chủ sở hữu hợp pháp đối với tài sản bất động sản của LP.
Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) đóng vai trò là thành viên hợp danh và chịu trách nhiệm điều hành các hoạt động hàng ngày. Là một đối tác hạn chế, bạn hoặc các nhà đầu tư của bạn được bảo vệ khỏi trách nhiệm pháp lý cá nhân trong trường hợp tranh chấp của công ty. Nói lại, trách nhiệm của đối tác chung là vô hạn, trong khi trách nhiệm của đối tác hạn chế bị giới hạn trong số tiền đầu tư của họ.
Ngược lại, đối tác chung trong hình thức kết hợp này là một công ty trách nhiệm hữu hạn, cung cấp các biện pháp bảo vệ bổ sung cho tài sản cá nhân của các thành viên. Công ty hỗn hợp LP/LLC cung cấp khả năng bảo vệ trách nhiệm pháp lý của LP với việc bảo vệ tài sản cá nhân của LLC (đóng vai trò là đối tác chung trong công ty hỗn hợp LP/LLC), khiến nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản muốn thành lập một thực thể kinh doanh, đặc biệt là ở các tiểu bang đánh thuế vốn cổ phần.
Tuy nhiên, phương pháp kết hợp này đòi hỏi nhiều công việc hơn dưới dạng giấy tờ và thuế bổ sung. Cấu trúc LP/LLC kết hợp có lý tưởng cho công ty nắm giữ bất động sản của bạn hay không phụ thuộc đáng kể vào các chi tiết cụ thể của danh mục đầu tư và luật thuế ở tiểu bang của bạn.
Tên công ty nắm giữ bất động sản
Việc thành lập một công ty là điều cần thiết đối với mọi nhà đầu tư nghiêm túc vì nó cung cấp sự bảo vệ về mặt pháp lý và tạo dựng uy tín cho tên tuổi của công ty. Tuy nhiên, có rất ít nhà đầu tư bỏ công sức cần thiết để hình thành cái sau.
Quá ít nỗ lực dành cho việc động não nghĩ ra những cái tên hấp dẫn cho các công ty bất động sản sẽ nâng cao nhận diện thương hiệu và niềm tin của khách hàng.
Một cái tên hấp dẫn không đảm bảo thành công cho đại lý bất động sản mới của bạn. Hoặc, có lẽ bạn đã được thông báo rằng ưu tiên hàng đầu ban đầu của bạn là tạo một danh sách tên cho công ty nắm giữ bất động sản của bạn. Tuy nhiên, điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cẩn thận khi chọn tên. “Tên công ty của bạn có thể tạo ra hoặc phá vỡ các màn trình diễn trong tương lai bởi vì nó thực sự có thể giúp bạn nổi bật trong một thị trường đông đúc. Thể hiện cá tính và khiếu hài hước của bạn trong khi vẫn luôn đáng tin cậy.
Điều quan trọng là đừng bỏ qua tầm quan trọng của việc chọn một cái tên đáng nhớ cho công ty bất động sản của bạn để truyền tải sự rung cảm mà bạn đang hướng tới. Tên thương hiệu của bạn là ấn tượng đầu tiên bạn tạo ra đối với khách hàng tiềm năng và đối tác kinh doanh.
Thật không may, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã học được một cách khó khăn rằng việc không thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết có thể dẫn đến sự nghiệp không kéo dài lâu như họ mong đợi. Điều này liên quan đến việc làm những việc như suy nghĩ đầy đủ về những cái tên bạn chọn cho công ty nắm giữ bất động sản của mình.
Mẹo hàng đầu để chọn tên công ty nắm giữ bất động sản hấp dẫn
Bạn có thể tò mò về quá trình suy nghĩ dẫn đến việc chọn tên của một công ty mà bạn kính trọng trong ngành nắm giữ bất động sản. Những tên công ty nắm giữ bất động sản tuyệt vời có thể được mổ xẻ để xem điều gì khiến chúng trở nên đáng nhớ. Những bài học bạn có thể học được từ các yếu tố bạn chọn có thể làm cơ sở cho sự phát triển của một thương hiệu. Sau đây là một số cân nhắc quan trọng nhất khi chọn tên cho công ty cổ phần bất động sản của bạn.
- Đừng giới hạn tiềm năng của công ty bạn bằng cách chọn một cái tên quá hẹp.
- Hãy coi mục tiêu và lý tưởng của bạn là điểm khởi đầu cho sự sáng tạo.
- Xác minh tính khả dụng của nhãn hiệu đối với các ý tưởng của bạn trực tuyến để tránh trùng lặp.
- Hãy nghĩ xem tên doanh nghiệp tiềm năng của bạn sẽ có giá trị như thế nào trên sự hiện diện trực tuyến của bạn.
- Đặt hàng một số mô hình để xem một số tên nhất định sẽ trông như thế nào trên các tài liệu tiếp thị của bạn.
- Kiểm tra trực tuyến để đảm bảo không có ý nghĩa ẩn hoặc hiểu lầm trong tên của bạn.
- Hãy thử googling tên tiềm năng của bạn để xem có bao nhiêu kết quả khác xuất hiện.
- Xác minh rằng có sẵn một tên miền phản ánh chính xác công ty của bạn.
- Kiểm tra các trang mạng xã hội phổ biến để xem tên người dùng bạn muốn có sẵn hay không.
- Xem xét sự thành công của tên trong năm tới, năm năm và mười năm tới.
- Duy trì tính đồng nhất là điều cần thiết nếu bạn đã thiết lập được nhóm khách hàng hoặc tài liệu quảng cáo.
- Đừng vội sử dụng biệt danh hấp dẫn hoặc từ viết tắt mà ai đó có thể hiểu sai.
Ví dụ về tên công ty nắm giữ bất động sản
Dưới đây là một số ví dụ để giúp bạn bắt đầu khi nghĩ đến những cái tên độc đáo của riêng mình cho công ty nắm giữ bất động sản của mình khi bạn đã biết điều gì tạo nên một cái tên tuyệt vời. Một số tên này có thể đã được sử dụng bởi các công ty khác; xin vui lòng sử dụng chúng chỉ là ví dụ.
- Bất động sản Sequoia
- Bất Động Sản Bầu Trời Xanh
- Bất Động Sản Titan
- Tập đoàn bất động sản Landmark
- Công ty trách nhiệm hữu hạn Beacon Homes
- Nhóm tài sản công bằng
- Bất Động Sản Đỉnh Cao.
Làm thế nào để bắt đầu một công ty cổ phần bất động sản
Điều đầu tiên cần làm là thành lập pháp nhân cho từng phần tài sản nếu trước đây bạn chưa có. Bước tiếp theo là thành lập một công ty cổ phần. Để hoàn tất quy trình, một Công ty trách nhiệm hữu hạn độc lập sẽ được thành lập để giám sát các tài sản. Công ty giải quyết các vấn đề sửa chữa, hợp đồng, người thuê nhà và nhà thầu phụ. Nếu bạn cần bảo mật hơn nữa, bạn luôn có thể thành lập một ủy thác để nắm giữ các công ty của mình hoặc tham gia vào việc tước bỏ vốn chủ sở hữu. Dưới đây là 6 bước để thành lập công ty cổ phần bất động sản.
#1. Nghiên cứu và chọn tên doanh nghiệp phù hợp
Để tránh phải liên tục gõ tên LLC trên hợp đồng thuê và giấy tờ thuế, hãy đặt tên ngắn gọn giống như tên công ty bất động sản. Hãy nhớ rằng tên công ty trách nhiệm hữu hạn của bạn cũng là đại diện cho thương hiệu của bạn; sử dụng nó như một cơ hội để suy nghĩ vượt ra ngoài khuôn khổ.
Bạn có thể chọn sử dụng tên riêng của mình, tên của một công ty đầu tư hoặc thậm chí chỉ địa chỉ của tòa nhà làm tên doanh nghiệp của bạn.
Nếu việc ẩn danh là rất quan trọng đối với bạn, hãy chọn một cái tên sẽ không khiến bạn lộ liễu ngay lập tức. Đây có thể là trường hợp nếu bạn là người của công chúng hoặc chủ nhà có lý lịch pháp lý rõ ràng, những người muốn giữ thông tin đó ngoài tầm mắt của công chúng.
Khi quyết định đặt tên cho công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) của mình, bạn phải tuân thủ một số quy ước đặt tên. Mặc dù các giới hạn tên cụ thể đối với một LLC khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng nhiều tiểu bang không cho phép những điều sau đây.
- Vị thế pháp lý phải được truyền đạt trong tên. Chẳng hạn, tên của một công ty trách nhiệm hữu hạn nên bao gồm “LLC” hoặc một số biến thể của chúng.
- Doanh nghiệp, tổ chức tài chính hoặc nhà cung cấp bảo hiểm không thực sự có tên như vậy là vi phạm luật.
- Tên không được chứa bất kỳ lời tục tĩu nào.
- Tên không thể được sử dụng để xác nhận hành vi bất hợp pháp.
Các nhà đầu tư nên chọn một cái tên cho công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản của họ vừa dễ nhớ vừa thể hiện được thương hiệu và dịch vụ của công ty. Nếu tên bạn muốn đã được sử dụng, bạn luôn có thể thực hiện một số chỉnh sửa để tên đó phù hợp và được phép sử dụng. Khi quyết định một cái tên, hãy nhớ rằng nó sẽ đóng vai trò là tên miền cho trang web bất động sản của bạn.
#2. Tham khảo ý kiến luật sư chuyên nghiệp hoặc CPA
Khi bạn muốn thành lập một công ty nắm giữ bất động sản, bạn nên tìm kiếm lời khuyên của các chuyên gia pháp lý và tài chính. Luật sư có thể tư vấn cho bạn cách tốt nhất để thành lập công ty nắm giữ bất động sản vì họ có cả kinh nghiệm và khả năng tiếp cận thông tin nội bộ vô giá. Luật sư không chỉ hữu ích khi thành lập LLC mà còn khi mua, bán, cho thuê, đàm phán và bảo vệ tài sản về lâu dài.
Tuy nhiên, nếu bạn có các đối tác LLC, luật sư có thể giúp bạn soạn thảo một thỏa thuận điều hành phù hợp với cấu trúc công ty nắm giữ bất động sản của bạn. Các thỏa thuận điều hành cho một LLC giải thích rất chi tiết nhiệm vụ của từng thành viên. Để bảo vệ quyền riêng tư của bạn hơn nữa, họ cũng có thể thay mặt bạn nộp các điều khoản của tổ chức lên Bộ trưởng Ngoại giao.
Chỉ một số ít tiểu bang (bao gồm New York, Nebraska và Arizona) bắt buộc đăng thông báo trên báo trước khi thành lập LLC. Cuốn sách này là thứ mà luật sư của bạn có thể giúp bạn.
Với chi phí cao để bắt đầu một công ty nắm giữ bất động sản, vì điều quan trọng là phải tối đa hóa khoản đầu tư đó. Có một nhân viên kế toán bất động sản trong đội ngũ nhân viên có thể giúp bạn tiết kiệm tiền thuế và tăng tính thanh khoản của công ty bạn. Họ thậm chí có thể tư vấn cho bạn về tỷ lệ cho thuê tối ưu sẽ cho phép bạn kiếm được lợi nhuận.
#3. Tích lũy bằng chứng của bạn và gửi đơn đăng ký
Bạn nên gửi Điều khoản Tổ chức của mình khi bạn đã quyết định đặt tên cho công ty nắm giữ bất động sản của mình. Một luật sư cũng có thể hữu ích trong quá trình này. Tuy nhiên, Bộ trưởng Ngoại giao của hầu hết các bang cung cấp giấy tờ trực tuyến có thể được gửi qua email hoặc trực tiếp.
Hơn nữa, các Điều khoản của Tổ chức chủ yếu bao gồm những điều sau đây:
- Mô tả về doanh nghiệp
- Tên doanh nghiệp của bạn
- địa chỉ kinh doanh
- Ngày thành lập
- Doanh nghiệp thành viên liên kết với công ty
Mặc dù không cần thiết theo luật ở mọi khu vực pháp lý, nhưng bạn cũng nên cung cấp một bản sao thỏa thuận điều hành của mình. Nếu bạn có thêm thành viên tham gia vào công ty trách nhiệm hữu hạn của mình, bạn nên có một thỏa thuận điều hành xác định cách thức hoạt động của doanh nghiệp và nêu bật các quy tắc của LLC. Nếu cần phải có một thỏa thuận điều hành, thì phải bao gồm các chi tiết liên quan đến các thành viên của LLC. Ngoài ra, đọc CÔNG TY CỔ PHẦN LÀ GÌ: HỌ LÀM VIỆC NHƯ THẾ NÀO.
#4. Có được tất cả các ủy quyền cần thiết
Luật pháp tiểu bang và nhu cầu cấp phép cho các công ty trách nhiệm hữu hạn không thống nhất. Để chắc chắn rằng bạn rõ ràng, hãy liên hệ với Bộ Ngoại giao ở tiểu bang của bạn. Các công ty trách nhiệm hữu hạn thường cần giấy chứng nhận đăng ký thuế từ tiểu bang trước khi họ có thể tiến hành kinh doanh hợp pháp ở đó. Giấy phép xây dựng và tuân thủ các quy tắc xây dựng và pháp lệnh phân vùng có thể cần thiết nếu bạn là người xây dựng hoặc có ý định cải tiến tài sản của mình.
Ngoài ra, nếu bạn là nhà phát triển bất động sản hoặc đang cải tạo bất động sản, bạn có thể cần phải xin giấy phép xây dựng và tuân thủ luật quy hoạch và quy tắc xây dựng của địa phương.
#5. Thiết lập tài khoản ngân hàng doanh nghiệp
Bạn sẽ cần có EIN để mở tài khoản séc kinh doanh. Bất động sản bắt buộc phải thiết lập một tài khoản ngân hàng công ty riêng nếu chủ sở hữu muốn duy trì sự riêng tư về tài chính. Để bảo vệ tài sản cá nhân của bạn khỏi các khoản nợ của công ty, bạn phải thực hiện bước này.
Hơn nữa, các nhà đầu tư muốn tận dụng lợi thế của bức màn che công ty không bao giờ được sử dụng quỹ kinh doanh cho các chi tiêu cá nhân. Tạo thẻ tín dụng dưới tên công ty của bạn và chỉ sử dụng chúng cho chi phí công việc. Khi thiết lập tài khoản ngân hàng doanh nghiệp, Cơ quan quản lý doanh nghiệp nhỏ đề nghị cung cấp các tài liệu sau:
- Số nhận dạng nhà tuyển dụng (EIN)
- Những bài viết về tổ chức
- thỏa thuận hoạt động
- Giấy phép kinh doanh, nếu có
Các nhà đầu tư hiện đang là khách hàng của một tổ chức tài chính cụ thể có thể muốn điều tra việc thiết lập một tài khoản kinh doanh ở đó. Do các giao dịch trước đó của bạn với ngân hàng, tùy chọn này tự nó là thuận tiện nhất. Nhưng nếu bạn cần hạn mức tín dụng để đầu tư, người cho vay thế chấp của bạn hoặc ngân hàng ưu tiên của họ có thể sẵn sàng giảm giá cho bạn.
#6. Có được bất động sản thông qua LLC của bạn
Sau khi thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC), bạn sẽ có thể mở rộng việc nắm giữ bất động sản của mình bằng cách mua thêm các bất động sản. Công ty quyền sở hữu có thể giúp bạn chuyển quyền sở hữu các tài sản hiện do bạn đứng tên sang công ty trách nhiệm hữu hạn của bạn. Điều quan trọng là kiểm tra với người cho vay thế chấp của bạn để xem liệu khoản vay có thể chuyển nhượng được hay không trước khi bán nhà ở.
Ví dụ về Công ty Cổ phần Bất động sản
Cấu trúc của một công ty cổ phần bất động sản có thể là một ví dụ. Vì mục đích này, tôi đề xuất thành lập Công ty Cổ phần Kinh doanh, Công ty Trách nhiệm Hữu hạn. Làm theo tất cả các bước bắt buộc (đăng ký với tiểu bang, thanh toán, v.v.), tôi đã quyết định mua một bất động sản đầu tư. Business Holding Company, LLC sẽ là chủ sở hữu và người quản lý tài sản sẽ giám sát các hoạt động hàng ngày.
Giả sử tôi thành lập Business Holding Company, LLC sau khi mua một tòa nhà chung cư. Trong tình huống này, tôi muốn chuyển quyền sở hữu tài sản cho công ty trách nhiệm hữu hạn mà tôi mới thành lập. Trước tiên, tôi sẽ bảo đảm một chứng thư, sau đó nộp tài liệu thích hợp và sau đó hoàn tất việc chuyển quyền sở hữu. Tôi cũng sẽ sửa đổi bất kỳ hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng nào khác với người thuê nhà để phản ánh quyền sở hữu mới.
Business Holding Company, LLC hiện đang quản lý hai tài sản của tôi. Trong trường hợp này, bảng cân đối kế toán của công ty mẹ sẽ bao gồm tất cả thu nhập hoạt động, nợ phải trả và lợi tức đầu tư. Nếu tôi là chủ sở hữu, nhiệm vụ của tôi là hướng dẫn và hỗ trợ. Mặc dù được đơn giản hóa nhưng ví dụ này sẽ giúp vẽ nên bức tranh về công ty cổ phần bất động sản là như thế nào.
Lợi thế của Công ty Cổ phần Bất động sản là gì?
Khoảng mười năm trước, hoạt động kinh doanh này nổi lên khi các nhà đầu tư phát hiện ra giá trị của các công ty nắm giữ bất động sản. Tuy nhiên, nhãn hiệu này che giấu nhiều hơn những gì nó tiết lộ ngay từ cái nhìn đầu tiên. Mặc dù không dành riêng cho LLCs, một công ty nắm giữ bất động sản có nhiều đặc điểm với các loại hình pháp lý khác. Sau đây là những ví dụ về những lợi ích như vậy:
- Mềm dẻo. Khi nói đến việc chia sẻ lợi nhuận của họ, các công ty trách nhiệm hữu hạn mang lại cho các nhà đầu tư bất động sản rất nhiều thời gian. Các công ty trách nhiệm hữu hạn không phải tuân theo các yêu cầu về tỷ lệ tương tự như các công ty S khi phân phối dòng tiền cho các thành viên của họ. Nói cách khác, một thành viên của LLC có thể trả cho ai đó “vốn mồ hôi công sức” mà họ đã đóng góp.
- Có thể chuyển nhượng. Công ty nắm giữ bất động sản là một loại cấu trúc công ty tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển giao quyền sở hữu. Mỗi năm, đất thực có thể được “tặng” cho những người thừa kế mà không cần ký chứng thư. Đúng, người nộp thuế có thể lách những khoản phí này bằng cách tặng cho tài sản của họ.
- Giá cả. Số lượng cổ phần được ủy quyền trong một công ty có thể phải trả thêm phí ở một số khu vực pháp lý. Tuy nhiên, các công ty trách nhiệm hữu hạn phải chịu trách nhiệm về những chi phí này, nhưng chúng có thể ít hơn những gì các công ty bỏ ra. Bằng cách này, các công ty trách nhiệm hữu hạn tiết kiệm tiền cho phí đăng ký và bảo trì của tiểu bang.
Kết luận
Tóm lại, bạn, với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, nên nhận thức được những nguy hiểm vốn có trong lĩnh vực bạn đã chọn. Không quá ảm đạm, không có cách nào không có rủi ro để bắt đầu một công ty cổ phần bất động sản. Tuy nhiên, nếu một người có bằng cấp và đào tạo thích hợp, người đó có thể tránh được rất nhiều rủi ro. Do đó, công ty của bạn sẽ an toàn trước những nguy hiểm khác nhau nếu bạn tuân theo các thủ tục mà LLC yêu cầu.
Những lợi thế của việc thành lập một công ty nắm giữ bất động sản, cách chúng so sánh với các cấu trúc pháp lý khác, sự khác biệt giữa công ty trách nhiệm hữu hạn và bảo hiểm trách nhiệm pháp lý và cách xác định công ty nào là tốt nhất cho doanh nghiệp của bạn, tất cả đều được đề cập trong tài liệu cơ bản này. Để bắt đầu và vận hành công ty nắm giữ bất động sản mới của bạn (và được bảo vệ) càng sớm càng tốt, đây là các bước cơ bản bạn nên làm theo nếu bạn đồng ý rằng làm như vậy là một ý tưởng thông minh.
Câu hỏi thường gặp về Công ty Cổ phần Bất động sản
Làm thế nào để bạn kiếm tiền từ một công ty mẹ?
Một công ty cổ phần có thể tạo doanh thu bằng cách bán tài sản, thu tiền bản quyền, cho thuê hoặc cho mượn tài sản hoặc bán các công ty con. Ngoài ra, một công ty cổ phần có thể tạo thu nhập từ các công ty con bằng cách đầu tư vào cổ phiếu và trái phiếu trả cổ tức.
Các công ty mẹ có thể sở hữu bất động sản không?
Chức năng chính của công ty cổ phần là quản lý các hoạt động kinh doanh của công ty con. Bất động sản, bằng sáng chế, thương hiệu, cổ phiếu và các tài sản khác đều là những tài sản có thể nắm giữ của một công ty.
Sự khác biệt giữa Công ty mẹ và LLC là gì?
LLC cũng có thể đóng vai trò là công ty cổ phần. Sự khác biệt duy nhất giữa công ty mẹ và công ty trách nhiệm hữu hạn là công ty trách nhiệm hữu hạn không kinh doanh. Các công ty cổ phần không phát triển hoặc sản xuất bất cứ thứ gì; họ chỉ lưu trữ tài sản của công ty con.
Bài viết tương tự
- CÔNG TY HOLDING: Nó hoạt động như thế nào?
- GIAO DỊCH CỔ PHIẾU: Định nghĩa, Ứng dụng, Chiến lược & Trò chơi Tốt nhất cho Người mới bắt đầu Chứng khoán Giao dịch
- CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN: Ý nghĩa, Cách thức hoạt động, Lợi ích và Ứng dụng
- ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM của LLC: Bạn cần gì!
- REIT LÀ GÌ: Chúng hoạt động như thế nào & Cách đầu tư vào chúng
Tài liệu tham khảo
