Hiểu về bất động sản comps giúp bạn bán hoặc mua một tài sản. Khi mua, trước tiên bạn cần xác định giá trị thị trường của bất động sản bạn muốn mua là bao nhiêu và cách tiêu chuẩn để thiết lập giá trị đó là thông qua so sánh bất động sản, còn được gọi là so sánh bất động sản hoặc chỉ so sánh.
Quan tâm đến việc tìm hiểu về comps bất động sản và làm thế nào để sử dụng chúng? Đọc thêm!
Comps Bất động sản là gì?
So sánh bất động sản, còn được gọi là so sánh bất động sản, là những ngôi nhà được bán gần đây trong một khu vực cụ thể có thể so sánh với một ngôi nhà nhất định về vị trí, kích thước, tình trạng và tính năng. Nó được sử dụng để xác định giá trị của một bất động sản đang được bán bằng cách so sánh nó với các bất động sản khác đã được bán trong cùng khu vực với bất động sản đang được bán.
Các đại lý, thẩm định viên, người mua nhà và người bán nhà sử dụng các phương pháp so sánh bất động sản để xác định giá trị thị trường phù hợp của bất động sản. Comps rất quan trọng vì chúng cung cấp bối cảnh phù hợp và hỗ trợ hiểu đúng tình trạng của thị trường bất động sản hiện tại.
Những người sử dụng Comps bất động sản
Những người trong ngành kinh doanh bất động sản sử dụng bảng tính bất động sản để xác định giá trị của một bất động sản bằng cách so sánh nó với các bất động sản tương tự được bán trong cùng một khu phố hoặc khu vực. Các nhóm sử dụng comps bất động sản:
#1. người bán nhà
Người bán sử dụng máy tính để xác định giá niêm yết phù hợp cho ngôi nhà của họ, đảm bảo nó cạnh tranh và hấp dẫn đối với người mua tiềm năng
#2. Người mua nhà
Người mua sử dụng comp để xác định xem một ngôi nhà có giá hợp lý hay không và thương lượng giá chào bán dựa trên giá của các bất động sản tương tự trong khu vực
#3. thẩm định viên
Thẩm định viên sử dụng comp bất động sản và các yếu tố khác để định giá tài sản. Trước khi vụ mua bán kết thúc, người cho vay thế chấp thường yêu cầu thẩm định giá trị tài sản.
# 4. Đại lý bất động sản
Phân tích thị trường so sánh (CMA) từ MLS địa phương giúp các đại lý và người bán đặt giá niêm yết. Họ cũng sử dụng comps để theo dõi sự phát triển của thị trường địa phương và điều kiện thị trường.
Làm thế nào để bạn nhận được Comps cho bất động sản?
Bạn nên xem xét một số yếu tố khi bạn muốn nhận comps bất động sản. Họ thường liên quan đến:
- Khung thời gian
- Địa Chỉ
- Tình trạng nhà
- Thiết kế và tuổi của tài sản
- Cải tạo nhà
- Tiện ích xung quanh
- Kích thước của ngôi nhà
- Sự mong muốn của khu phố
- Thị trường nhà ở địa phương
Để có được comps cho bất động sản, bạn có thể làm theo một số cách tiếp cận. Sau đây là những cách nhận comps cho bất động sản:
# 1. Thuê một đại lý bất động sản
Các đại lý bất động sản có quyền truy cập vào MLS (Dịch vụ nhiều danh sách), một cơ sở dữ liệu về các tài sản đã được bán hoặc hiện đang được rao bán trong một khu vực nhất định. Họ có thể thực hiện phân tích thị trường so sánh để xác định comp rất chính xác
#2. Sử dụng các trang web bất động sản có uy tín
Các trang web như Zillow, Redfin và Trulia cung cấp quyền truy cập vào dữ liệu bán hàng gần đây trong vùng lân cận của bạn. Bạn có thể tìm kiếm những ngôi nhà đã bán gần đây tương tự như của bạn và kiểm tra giá của chúng. Phương pháp này có thể không bao gồm tất cả các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn nhà của bạn, nhưng nó có thể cho bạn ý tưởng tốt về những gì sẽ xảy ra. Ngoài ra, một số trang web này cung cấp các bản tin bất động sản miễn phí
#3. Cộng tác với một đại lý được cấp phép
Nếu bạn không phải là đại lý được cấp phép nhưng muốn truy cập dữ liệu MLS, bạn có thể thiết lập mối quan hệ cộng sinh với đại lý được cấp phép. Họ có thể lấy MLS comps thay cho bạn để đổi lấy các lượt giới thiệu cho khách hàng và danh sách
#4. Xin giấy phép bất động sản của bạn
Nếu bạn muốn rút comps một cách độc lập, hãy cân nhắc xin giấy phép bất động sản của riêng bạn. Điều này sẽ cho phép bạn truy cập MLS và tự chạy comps.
Khi tìm kiếm comps địa phương, tìm ít nhất ba hoặc nhiều tài sản tương tự là điều cần thiết để đảm bảo không có quá đắt. Từ bốn đến sáu comp là đủ.
Các bước để tìm Comps bất động sản
- Biết các thông số kỹ thuật của ngôi nhà của bạn.
- Kiểm tra các thuộc tính tương tự để có được kết quả phù hợp nhất
- Làm việc với các đại lý bất động sản
- Kiểm tra với nhiều nguồn
- Xem xét các yếu tố chính
- Đánh giá kết quả của bạn và ước tính một giá trị
Hãy nhớ rằng, comp bất động sản chỉ là một phần của câu đố khi xác định giá trị của tài sản. Ngoài ra, hãy xem xét tình trạng hiện tại của tài sản, bất kỳ cải tiến nào được thực hiện và xu hướng thị trường.
Làm cách nào tôi có thể nhận được Comp bất động sản miễn phí?
Có một số lựa chọn cho những ai muốn nhận tài sản bất động sản miễn phí. Bao gồm:
- Sử dụng các công cụ định giá nhà trực tuyến như ước tính giá trị nhà ngay lập tức của Redfin và báo cáo nhà miễn phí hoặc ước tính chuyên nghiệp do đại lý Redfin chuẩn bị để có được giá trị bất động sản
- Tìm các công ty bất động sản miễn phí trực tuyến mà không cần người môi giới bằng cách truy cập các trang web công cộng như Zillow, Trulia hoặc Realtor.com, nơi cung cấp dữ liệu bán hàng lịch sử và cho phép bạn tìm kiếm các công ty trong khu vực của mình.
- Bạn có thể nhận được các comp bất động sản miễn phí bằng cách yêu cầu đại lý của bạn mua các comp MLS cung cấp thông tin chính xác và cập nhật nhất về các bất động sản được bán gần đây.
- Kiểm tra các trang web bất động sản như Redfin, Zillow hoặc Trulia vì chúng cho phép bạn tìm kiếm những ngôi nhà đã bán gần đây và so sánh chúng với tài sản của bạn.
Comps Bất động sản quan trọng như thế nào?
Comp trong bất động sản rất quan trọng, đặc biệt vì chúng là một phần của phân tích thị trường mà bất kỳ ai muốn mua hoặc bán bất động sản nên thực hiện.
So sánh cũng giúp bạn ước tính giá trị thị trường của tài sản mà bạn muốn bán hoặc mua. Những lý do khác tại sao comp bất động sản là cần thiết là:
#1. Đàm phán các giao dịch
Trong khi đầu tư vào bất động sản, điều cần thiết là đàm phán các giao dịch. Do đó, sử dụng so sánh tạo điều kiện thuận lợi cho các cuộc đàm phán giữa người mua, người bán và người môi giới và người bán bất động sản.
Điều này cũng làm giảm thời gian và nỗ lực cần thiết để thuyết phục người bán bằng cách sử dụng các dữ kiện và số liệu. Ngoài ra, người mua có thể sử dụng so sánh để đạt được kết quả mong muốn từ một giao dịch.
#2. Giảm rủi ro
So sánh các tài sản có thể so sánh được cho phép người mua, người bán hoặc đại lý bất động sản xác định giá trị thị trường của tài sản.
Điều này bảo vệ chống lại người mua hoặc đại lý trả quá cao cho một tài sản. Vì vậy, nếu bạn sử dụng các phương pháp so sánh, bạn sẽ có thể nhận được thỏa thuận tốt nhất về bất động sản đầu tư.
# 3. Thẩm định
Các nhà đầu tư bất động sản có thể xác định giá của một tài sản thông qua việc sử dụng thẩm định nhà. Do đó, sử dụng so sánh là một ý tưởng thông minh, bất kể kỹ thuật của bạn là gì. Điều này là do nó giúp bạn tiết kiệm tiền bạc và thời gian khi thẩm định nhà.
# 4. Lợi nhuận
So sánh được sử dụng trong bất động sản để giúp người mua, người bán và đại lý tìm được những ngôi nhà có tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Điều này rất quan trọng vì mục tiêu là tối đa hóa lợi nhuận. Do đó, comps bất động sản sẽ giúp có được giá cả cạnh tranh.
Comps có ý nghĩa gì trong việc bán hàng?
“Comps” đề cập đến doanh số bán hàng có thể so sánh được trong bất động sản. So sánh là những ngôi nhà được bán gần đây trong cùng khu vực với tài sản có các đặc điểm tương tự, chẳng hạn như kích thước, tình trạng và vị trí. Chúng rất cần thiết để quyết định giá trị thị trường hợp lý của tài sản và cho cả người mua và người bán trong quá trình đàm phán.
Comps được quyết định như thế nào?
Vật có thể so sánh, hay “comp,” trong bất động sản là những tài sản tương tự giúp xác định giá trị của một tài sản. Ngoài ra, chúng là công cụ mà các đại lý bất động sản, người thẩm định, người bán và người mua sử dụng để xác định giá trị của một tài sản trên thị trường ngay bây giờ và dự đoán giá trị của nó.
Để xác định các comps tốt nhất, hãy xem xét các yếu tố sau:
- Địa Chỉ
- Sự giống nhau về kích thước, bố cục và tính năng
- Ngày bán gần đây (trong vòng sáu tháng qua)
- Tài sản đang hoạt động, trong hợp đồng và được bán gần đây
Nếu bạn không thể tìm thấy các bất động sản có thể so sánh được, bạn có thể mở rộng tiêu chí tìm kiếm của mình bằng cách
- Tăng bán kính tìm kiếm
- Mở rộng khung thời gian cho đợt giảm giá gần đây
- Tìm kiếm tài sản có số lượng giường/phòng tắm khác nhau
- Điều chỉnh phạm vi cảnh vuông
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng thuộc tính càng ít giống nhau thì càng kém chính xác khi đại diện cho giá trị của thuộc tính đối tượng của bạn.
Phân tích thị trường so sánh (CMA) là một cách phức tạp để các đại lý bất động sản tìm thấy comps. Bạn cũng có thể tìm các bất động sản có thể so sánh được bằng cách tìm kiếm trực tuyến các đợt giảm giá gần đây trong vùng lân cận của mình và so sánh các bất động sản giống như của bạn.
Điều quan trọng cần lưu ý là comps không thể đánh lừa được. Người định giá và đại lý bất động sản sử dụng chúng để có ý tưởng chung về giá trị của một tài sản, nhưng họ cũng xem xét nhiều yếu tố khác khi tìm ra giá niêm yết phù hợp. Ngoài ra, làm việc với một đại lý bất động sản được cấp phép và một thẩm định viên là cách đáng tin cậy nhất để biết giá trị chính xác của tài sản của bạn.
Làm thế nào để bạn sử dụng Comps trong một ưu đãi?
Sử dụng các bước sau để kết hợp comps vào phiếu mua hàng của bạn:
#1. Tìm tương đương
Bạn có thể nghiên cứu các bất động sản được liệt kê gần đây trong khu vực của mình bằng cách sử dụng các trang web như realtor.com hoặc bạn có thể tìm kiếm sự trợ giúp của một đại lý bất động sản có quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu như dịch vụ đăng nhiều danh sách (MLS)
#2. Xem xét các tính năng của tài sản
Hãy suy nghĩ về số lượng phòng ngủ và phòng tắm, tổng diện tích và bất cứ thứ gì tạo nên sự khác biệt cho ngôi nhà, chẳng hạn như bể bơi hoặc các thiết bị được cập nhật.
#3. Tìm hiểu xem ngôi nhà đáng giá bao nhiêu
Bạn có thể hiểu rõ hơn giá trị của ngôi nhà bằng cách so sánh nó với giá trị của những ngôi nhà tương đương. Cần nhớ rằng quy trình được mô tả ở đây có thể không khác với phương pháp chính xác mà một thẩm định viên sẽ sử dụng để xác định giá trị. Tuy nhiên, nó có thể cung cấp cho bạn một ý tưởng tốt về những gì để dự đoán.
#4. Đưa vào một đề nghị
Đưa ra một đề nghị hợp lý và có thể bảo vệ được, sử dụng comps và kiến thức của bạn về giá trị của ngôi nhà làm hướng dẫn của bạn.
# 5. Đàm phán
Đảm bảo rằng đề nghị của bạn phù hợp với giá trị thị trường của các bất động sản tương tự bằng cách sử dụng comp làm cơ sở cho phương pháp thương lượng của bạn và cũng đảm bảo rằng đề nghị của bạn phù hợp với giá trị thị trường của các bất động sản tương đương.
Khi sử dụng comp, điều quan trọng cần nhớ là các chuyên gia khác nhau trong cùng lĩnh vực có thể đưa ra các kết luận khác nhau. Giá bán có thể so sánh có thể là một công cụ rất hữu ích khi mua nhà vì chúng có thể giúp bạn xác định xem giá chào bán có hợp lý hay không và cho bạn ý tưởng về cách thương lượng.
Bất động sản thương mại Comps
Một nhà môi giới bất động sản thương mại có thể sử dụng các công cụ so sánh bất động sản, đôi khi được gọi là "comp", để ước tính giá trị tài sản của bạn. Điều quan trọng là phải nghiên cứu thị trường địa phương và các giao dịch gần đây khi bán bất động sản thương mại để xác định xem tài sản của bạn sẽ bán được bao nhiêu trên thị trường hiện tại.
Comps cho bất động sản thương mại
Các doanh nghiệp và giao dịch bất động sản thương mại (CRE) thành công sử dụng dữ liệu chính xác và điều kiện thị trường hiện tại để tìm giá tốt nhất cho cả hai bên. Hơn nữa, việc tìm kiếm các so sánh chính xác là rất quan trọng để có được bất động sản thương mại.
Mẹo về cách tìm comps cho bất động sản thương mại:
- Tìm một nguồn đáng tin cậy để cho thuê hoặc bán comps
- Tìm một công cụ comps với các bộ lọc mở rộng và đáng tin cậy
Các chuyên gia bất động sản thương mại cần các bản tính đáng tin cậy và chi tiết để đưa ra lời khuyên phù hợp cho khách hàng của họ, đồng thời, để xác định tất cả các yếu tố có thể khiến giá niêm yết tiềm năng cao hơn hoặc thấp hơn. Ngoài ra, có được một cái nhìn toàn cảnh về thị trường trong các khu vực mục tiêu của họ.
Comp bất động sản thương mại nên bao gồm những điều sau đây để thực sự hữu ích cho chuyên gia CRE:
- Địa chỉ đầy đủ
- Tên người thuê
- Loại không gian (văn phòng, bán lẻ, công nghiệp, v.v.)
- Quy mô giao dịch (SQFT)
- Tiền thuê ban đầu và hiệu quả ròng
- Ngày thực hiện hoặc bắt đầu
- Thời gian thuê (tháng hoặc năm)
- Ngày cuối cùng của hợp đồng thuê
- Tiền thuê miễn phí và nhượng bộ cho chủ nhà (TI/Giá trị công việc)
- NNN/loại hình cho thuê đầy đủ dịch vụ
- Loại giao dịch (nghĩa là Gia hạn)
- Phân tích thị trường so sánh: Quản lý bất động sản
- NHÀ BÁN BUÔN: Định nghĩa, Ưu điểm, Nhược điểm & Tất cả những gì bạn cần biết
- Định giá Tài sản: Cách Định giá Tài sản & Đầu tư Bất động sản của Bạn.
- BẠN CẦN BAO NHIÊU ĐỂ TRẢ TRƯỚC CĂN NHÀ TRONG NĂM 2023
- Nhà đầu tư bất động sản thương mại: Ý nghĩa, Mức lương, Cách trở thành & Tìm một
dự án
