Kế toán bất động sản có thể được định nghĩa một cách đơn giản là hành động sở hữu và quản lý một tài sản, cho mục đích thương mại hoặc phi thương mại. Về cơ bản, bạn cần phải có kiến thức về kế toán bất động sản để sở hữu hoặc quản lý một bất động sản. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, họ đã biến điều này trở thành một nhiệm vụ dễ dàng bằng cách tạo ra phần mềm tốt nhất và sẵn có nhất cũng như một số công ty có sẵn để cung cấp các dịch vụ này.
Kế toán bất động sản
Thứ nhất, kế toán là một hệ thống ghi chép và tóm tắt các giao dịch thương mại và tài chính, cũng như đánh giá, xác nhận và báo cáo kết quả. Kế toán cũng có thể được định nghĩa là việc đo lường, xử lý và truyền thông tin tài chính và phi tài chính về các tổ chức và doanh nghiệp. Kế toán được gọi là “ngôn ngữ kinh doanh”, theo dõi kết quả của các hoạt động kinh tế của một công ty và truyền đạt thông tin này cho một loạt các bên liên quan, bao gồm các nhà đầu tư, chủ nợ, ban quản lý và các cơ quan quản lý. Kế toán viên là những người hành nghề kế toán. Kế toán tài chính, kế toán quản trị, kế toán thuế, kế toán chi phí đều là các loại hình kế toán.
Trong khi đó, kế toán trong bất động sản là một thành phần cần thiết của việc sở hữu và quản lý bất động sản cho thuê. Mặc dù kế toán có thể là một trong những nhiệm vụ ít được yêu thích nhất của hầu hết các nhà đầu tư, nhưng nó giúp giữ cho lợi nhuận bất động sản cao hơn bằng cách ghi nhận chính xác doanh thu. cũng như chi phí và các khoản khấu trừ thuế. Nói một cách đơn giản, kế toán bất động sản là biết cách tính thu nhập từ bất động sản. còn về chi phí, lãi, lỗ cũng như cách đánh giá giá trị tài sản tăng lên.
Điều này là để tối đa hóa thu nhập, học cách quản lý tiền một cách khôn ngoan và hiểu những gì cần tìm trong quá trình kiểm tra hoặc phân tích tài chính. để đảm bảo tuân thủ các quy tắc của công ty và các yêu cầu về thu và nộp thuế để đáp ứng thời hạn thuế. Họ sử dụng điều này để biên soạn các báo cáo một cách chính xác cho việc khai thuế hàng quý và cuối năm. Thông thường, chúng ta có xu hướng nhầm lẫn giữa kế toán và sổ sách kế toán. Trong mọi trường hợp, chúng không giống nhau. Kế toán chủ yếu liên quan đến doanh thu và chi phí tài sản, lãi và lỗ, và giá trị tài sản tăng lên. Bạn cần phải có kiến thức kế toán để xuất sắc trong các giao dịch bất động sản của bạn. và cũng như đưa ra quyết định tốt nhất cho các khoản đầu tư bất động sản của bạn.
Kế toán Bất động sản Thương mại
Bất động sản thương mại (CRE) là tài sản mà bạn thường chỉ sử dụng cho mục đích thương mại hoặc làm không gian làm việc. Hầu hết các bất động sản thương mại được cho thuê cho những người thuê sinh ra tiền. Loại bất động sản rộng rãi này bao gồm mọi thứ, từ một mặt tiền cửa hàng đến một trung tâm bán lẻ lớn. Điều này bao gồm các nhà bán lẻ thuộc mọi loại, như không gian văn phòng, cũng như khách sạn và khu nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại dải, nhà hàng và cơ sở chăm sóc sức khỏe. Tất cả đều thuộc loại bất động sản thương mại.
Bất động sản thương mại đề cập đến các tài sản được sử dụng để kinh doanh hoặc để tạo ra tiền, như không gian văn phòng, khu công nghiệp, cho thuê cho nhiều gia đình và bán lẻ. Đây đều là các loại hình bất động sản thương mại. Đối với các nhà đầu tư, bất động sản thương mại cung cấp cả thu nhập cho thuê và khả năng thu được lợi nhuận từ vốn. Đầu tư bất động sản thương mại thường đòi hỏi nhiều kỹ năng, kế toán và số tiền lớn hơn từ nhà đầu tư so với bất động sản nhà ở. Các cá nhân có thể gián tiếp tham gia vào bất động sản thương mại thông qua các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản được niêm yết công khai (REITs).
Hiểu biết về kế toán bất động sản thương mại
Kế toán bất động sản thương mại không khó như thực hiện quá trình giao dịch trong bất động sản thương mại. Bất động sản thổ cư dễ dàng hơn nhiều so với bất động sản thương mại. Tuy nhiên, việc tính toán sẽ dễ dàng hơn nếu bạn hiểu đúng các bước. Để tính toán chính xác cho công ty bất động sản của bạn, trước tiên bạn phải tự hỏi mình hai câu hỏi quan trọng.
- Bạn đang xây dựng một ngôi nhà với ý định bán nó sau này?
- Hay bạn đang cho thuê tài sản?
Điều quan trọng là bạn phải hỏi những câu hỏi này để xác định mục tiêu của công ty bất động sản của bạn. Khi nói đến phát triển bất động sản, bảng cân đối tài khoản tài chính sẽ là mối quan tâm hàng đầu của bạn và báo cáo lãi lỗ cũng sẽ là trọng tâm chính của bạn nếu bạn xây dựng bất động sản nhằm mục đích thu tiền cho thuê. Bảng cân đối kế toán có báo cáo tài chính lãi và lỗ sẽ được yêu cầu để hạch toán hoạt động bất động sản thương mại. Tuy nhiên, tùy thuộc vào mục tiêu của công ty bất động sản bạn đang điều hành, trọng tâm tài chính chính của bạn sẽ thay đổi.
Phần mềm kế toán bất động sản tốt nhất
Các công ty môi giới và đại lý bất động sản muốn tập trung tìm kiếm những ngôi nhà lý tưởng để khách hàng thuê hoặc mua. Vì vậy, họ cũng cần phần mềm kế toán tốt sẽ cho kết quả phân tích tài chính tốt nhất. Điều này là do kế toán không muốn sa lầy vào trách nhiệm kế toán, nhưng họ hiểu giá trị của việc tính toán và theo dõi hoa hồng và các dữ liệu quan trọng khác của bất động sản.
Giờ đây, nhiều đại lý bất động sản là công ty tự do và họ sẽ phải nộp ước tính thuế hàng quý, do đó, tính chính xác của dữ liệu thanh toán của họ là rất quan trọng.
Tuy nhiên, việc lựa chọn phần mềm kế toán tốt nhất cho hoạt động kinh doanh bất động sản của khách hàng là một lợi thế vì hầu hết phần mềm này cung cấp một số loại quản lý hợp đồng tích hợp, do đó quy trình kế toán không hoàn toàn tách biệt với hoạt động kinh doanh bất động sản. Lưu ý rằng chi tiết kế toán bất động sản của các đại lý và nhà môi giới là không giống nhau, tuy nhiên, các đại lý và nhà môi giới sử dụng cùng một phần mềm để lưu trữ mục đích hoặc kết quả của họ.
Một số phần mềm kế toán tốt nhất cho bất động sản
Phần mềm này thường khác nhau về các tính năng và giá cả của nó. Tuy nhiên, bạn sẽ tìm thấy những thứ tốt nhất phù hợp với mình trong danh sách này và chúng bao gồm;
#số 1. Xero
Đối với các nhà môi giới và môi giới bất động sản, phần mềm kế toán tổng thể tốt nhất là Xero, phần mềm cũng được biết đến với khả năng tích hợp, với hơn 700 phần mềm trong số đó có sẵn. Xero là một giải pháp thay thế kế toán kép có thể đơn giản hoặc phức tạp tùy theo nhu cầu của đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản. Phần mềm này được biết đến với việc đưa ra các công cụ kế toán chính; quản lý tiền hoa hồng và tiền lương thông qua một giao diện mượt mà; và một loạt các tùy chọn quản lý hợp đồng thông qua trình kết nối. Nó cũng rẻ và đơn giản để vận hành.
# 2. Phiên bản trực tuyến của QuickBooks
Điều này chủ yếu dành cho các tổ chức đa đại lý và các công ty môi giới lớn hơn. QuickBooks Online là một chương trình kế toán phổ biến có thể giúp các công ty bất động sản lớn và nhỏ nhờ các công cụ kế toán mạnh mẽ và các lựa chọn quản lý khác nhau, từ DocuSign đến các trình kết nối khác. Ngoài ra, bao gồm rất nhiều lựa chọn trả lương và một loạt các kế hoạch phù hợp với nhu cầu của bạn.
# 3. Sách tươi
Freshbooks là một trong những gói phần mềm tốt nhất để kế toán trong lĩnh vực bất động sản cho các đại lý bất động sản đơn lẻ và cả cho các công ty môi giới nhỏ. Nó dễ dàng kết hợp với kế toán kép và tự động hóa tiết kiệm thời gian. Ngoài ra, các tích hợp với phần mềm này có sẵn cho các công ty bất động sản cần tính lương và quản lý hợp đồng. FreshBooks có thể được tùy chỉnh để phù hợp với nhu cầu của các công ty lớn hơn, nhưng nó tiết kiệm chi phí nhất cho các nhà thầu độc lập.
#4. bất động sản
Realtyzam có các khả năng kế toán cơ bản, bao gồm khả năng tính hoa hồng và phí, cũng như quản lý dữ liệu tài chính bằng cách liệt kê. Tuy nhiên, realtyzam không bao gồm quản lý hợp đồng trong số nhiều khả năng của nó. Nhìn chung, nó thực sự là một giải pháp đơn giản và giá cả phải chăng được tùy chỉnh theo nhu cầu của các nhà môi giới bất động sản.
# 5. Làn sóng
Thông thường, bạn có thể nói rằng làn sóng này chủ yếu dành cho các đại lý bất động sản mới và điều tốt nhất của nó là cho những người mới sử dụng phần mềm kế toán cho bất động sản. Wave là giải pháp thay thế hoàn toàn miễn phí duy nhất trong danh sách của chúng tôi, cung cấp tính năng kế toán kép mạnh mẽ mà không yêu cầu cam kết tài chính. Quản lý hợp đồng cần kết nối và bảng lương có thể được thêm vào với một khoản phí hàng tháng tối thiểu. Tuy nhiên, trong khi theo dõi hoa hồng cần nhiều thiết lập hơn những phần còn lại, vẫn có thể thực hiện được.
# 6. Sách Zoho
Nó là một công ty chuyên xuất bản sách trực tuyến. Zoho Books là một giải pháp thay thế chắc chắn cho những cá nhân đang tìm kiếm khả năng mở rộng. Điều này là do một số mô-đun Zoho cho phép quản lý tiền lương và quan hệ khách hàng (CRM), và do đó quản lý hoa hồng cũng như quản lý hợp đồng trong mô-đun CRM plus. Trong khi đó, nói chung, Zoho Books với CRM Plus là một công cụ quản lý tài chính tất cả trong một tiện lợi.
# 7. Lone Wolf Back Office
Đây là một giải pháp tập trung vào bất động sản có thể giúp nhiều loại hình kinh doanh khác nhau, từ các công ty môi giới nhỏ đến các công ty bất động sản lớn với một số địa điểm. Đó là một tính năng kế toán cơ bản giúp giữ trật tự tài chính, nhưng nó vượt trội trong việc quản lý và tính toán hoa hồng, cũng như quản lý hợp đồng.
#số 8. CORE văn phòng trở lại
Văn phòng hỗ trợ cốt lõi là một lựa chọn tuyệt vời cho một công ty bất động sản nhỏ hoặc công ty môi giới. Điều này là cần thiết vì nó cung cấp tính năng kế toán cơ bản, quản lý tài liệu, tính toán hoa hồng có thể tùy chỉnh và các khoản thanh toán tiền gửi trực tiếp. Văn phòng chính cốt lõi cũng có hơn 30 kết nối, bao gồm Quickbooks và bảng điều khiển Zoho.
# 9. APX thực
Realty apx là một giải pháp tất cả trong một khác cho kế toán bất động sản mà bạn có thể sử dụng như một nhà môi giới bất động sản duy nhất hoặc một nhà môi giới lớn. Phần mềm kế toán này là khuyến nghị tốt nhất cho các nhà môi giới lớn và đơn lẻ vì nó cung cấp kế toán và quản lý các giấy tờ cũng như hợp đồng, hoa hồng và ưu đãi, khách hàng tiềm năng và địa chỉ liên hệ, v.v. Mỗi gói này từ RealtyApx đều bao gồm một trang web đơn giản.
# 10. Nhấn mạnh
Emphasys là một hệ thống quản lý môi giới xử lý các buổi hiển thị, giao dịch và hoa hồng. Nó cũng có thể được liên kết với QuickBooks trực tuyến để lập hóa đơn, quản lý chi tiêu và thanh toán cho đại lý nâng cao hơn.
Công ty kế toán bất động sản
Công ty kế toán bất động sản đơn giản có nghĩa là các tổ chức giúp gánh vác công việc phân tích kế toán bất động sản của bạn. Có khá nhiều công ty kế toán bất động sản cũng như một công ty tốt xung quanh bạn. Tuy nhiên, bạn cần phải tìm hiểu kỹ những nhà cái uy tín để có kết quả tốt nhất về tài sản của mình. Để tối đa hóa doanh thu hoạt động và giá trị tài sản, vốn là mục tiêu và mục tiêu ổn định của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và kế toán, bạn cần một công ty tốt với những người giỏi nhất từ nhiều nền tảng và kinh nghiệm khác nhau để nhận được lời khuyên tốt nhất bạn cần.
Vai trò của công ty bất động sản này về cơ bản là cung cấp một loạt các dịch vụ kế toán và kiểm toán để giúp bạn, các bên liên quan, nhà đầu tư và những người khác đưa ra quyết định kinh doanh sáng suốt. Hầu hết các công ty kế toán bất động sản hoặc bất kỳ công ty có uy tín nào xung quanh không chỉ cung cấp dịch vụ kế toán mà họ còn cung cấp một số dịch vụ liên quan khác cho và cho các nhà phát triển, nhà điều hành, quỹ, quỹ tín thác, v.v. Một số công ty kế toán bất động sản tốt nhất bao gồm
- Avenue Financial- Tọa lạc tại Lehi UT
- Dịch vụ Gia công phần mềm MindSpace Pvt. Ltd- Tại Jaipur, Ấn Độ
- New Horizons Global Partners Shanghai- Công ty này ở Hồng Kông
- EBS Chartered Accountants- Dubai, Các tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất
- Farahat & Co- Dubai, Các tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất
- Thành phố Numetrica Inc-Ottawa, Canada
- NR Doshi & Partners- Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất
- Berry Dunn- Portland, TÔI
- Đạo đức cộng với kế toán công- Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất
- Mowery và Schoenfeld- Lincolnshire, IL
- Fuller Landau LLP- Toronto Canada
- Hỗ trợ Baltic- Vilnius, Lithuania
Công việc kế toán bất động sản
Bản thân kế toán đòi hỏi rất nhiều sự tập trung, cống hiến và làm việc. Giờ đây, kế toán bất động sản thậm chí còn đòi hỏi những phẩm chất gấp hai lần bạn cần đối với chỉ kế toán bởi vì, đối với nhóm bất động sản, kế toán bất động sản giám sát tất cả các hoạt động kế toán. Một số đặc điểm chính trong công việc của nhân viên kế toán bất động sản bao gồm báo cáo tài chính; quản lý các khoản phải trả, phải thu, tạo các bút toán ghi sổ; đối chiếu các tài khoản kinh doanh, và nhập số liệu vào phần mềm kế toán. Công việc kế toán bất động sản cũng đòi hỏi kế toán phải quản lý các khoản thanh toán vào ra, thu tiền hóa đơn, báo cáo tài chính hàng tháng, hàng quý,… Tất cả những chức năng này nhằm mục đích lưu trữ một giao dịch chính xác và có trật tự.
Nhiệm vụ của Kế toán Bất động sản
- Để theo dõi tất cả các báo cáo doanh thu và chi phí, hãy tạo các mục nhật ký kỹ lưỡng và tải chúng lên sổ cái (GL).
- Hàng ngày, xử lý tất cả các khoản phải trả và phải thu để đảm bảo rằng mỗi hóa đơn và báo cáo chi phí là chính xác.
- Đối chiếu tất cả các tài khoản doanh nghiệp để xác minh rằng hồ sơ của chúng tôi là chính xác và bạn đã không bỏ qua bất kỳ giao dịch nào.
- Nhập thông tin tài chính vào phần mềm, để giúp bạn khai báo đúng tất cả các hóa đơn và hóa đơn của mình.
- In, lấy chữ ký và phân phối séc cho tất cả các khoản thanh toán đến và séc đi nếu cần.
- Liên hệ với nhà cung cấp về các khoản phải trả và giữ liên lạc với họ trong trường hợp bạn cần họ để thu tiền, để đảm bảo rằng bạn thanh toán hóa đơn đúng hạn.
- chuẩn bị báo cáo hàng quý theo các phương pháp hay nhất trong ngành và hỗ trợ kết thúc hàng tháng.
- Một trong những công việc đặc thù của kế toán bất động sản là khi cần sẽ hỗ trợ đội bất động sản hoặc các nhân viên kế toán khác về các hoạt động kế toán.
Trình độ và Thanh toán
Một công việc kế toán bất động sản trung bình đòi hỏi bạn phải có bằng kế toán để có được một công việc. Ngoài ra, mức lương trung bình trên toàn quốc cho một công việc bất động sản là $ 52,968 (Mức trung bình quốc gia). Các bằng cấp khác của một kế toán bất động sản bao gồm;
- Bạn cần có bằng tốt nghiệp trung học, và bằng cử nhân kế toán hoặc bất kỳ lĩnh vực nào liên quan đều có giá trị sâu sắc.
- Ưu tiên có kinh nghiệm làm kế toán, kế toán bất động sản, kế toán tài sản.
- Công việc này cũng ưu tiên kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
- Kiến thức về Các Nguyên tắc Kế toán Thường được Chấp nhận (GAAP) là
- Kỹ năng Excel vững chắc và kinh nghiệm với phần mềm kế toán, chẳng hạn như Quickbooks
- Sử dụng thành thạo phần mềm quản lý tài sản, chẳng hạn như Yardi
- Kỹ năng giao tiếp bằng văn bản và bằng lời nói vững chắc là điều bắt buộc
3 loại kế toán là gì?
Ba loại kế toán mà một công ty có thể sử dụng để theo dõi thu nhập của mình là kế toán quản lý, kế toán tài chính và kế toán chi phí.
Kế toán tài sản là gì?
Kế toán tài sản là gì? Dòng tiền vào và dòng tiền ra được theo dõi trong kế toán tài sản để xác định tổng lãi hoặc lỗ từ việc cho thuê bất động sản. Tổng quan về thu nhập và chi phí cho thuê cho phép chủ nhà hoặc chủ sở hữu doanh nghiệp cho thuê (hoặc người quản lý) lập kế hoạch tốt hơn và tăng thu nhập.
Kế toán bất động sản có khó không?
Quyền sở hữu và cho thuê bất động sản có nhiều lợi ích, nhưng cũng có những hạn chế. Chẳng hạn, so với kế toán trong các lĩnh vực doanh nghiệp khác, kế toán quản trị tài sản khó và phức tạp hơn.
4 trụ cột của kế toán là gì?
Hãy xem xét lĩnh vực kế toán. Xác thực, ủy quyền, kế toán và tính chính xác là bốn trụ cột của pháp kế toán.
Khóa học kế toán dễ nhất là gì?
Bằng cấp liên kết về kế toán là cấp độ đơn giản nhất để có được. Các trường cao đẳng cộng đồng cung cấp văn bằng hai năm này, do đó thường mất ít thời gian hơn để hoàn thành và chi phí thấp hơn nhiều so với bằng cử nhân.
KẾT LUẬN
Bất động sản trong thời gian gần đây sinh lời rất cao và cũng như phổ biếntuy nhiên, bạn vẫn có thể mất tiền nếu bạn không nghiên cứu kỹ về loại hình kế toán bất động sản thương mại hoặc công ty sẽ tuyển dụng cho công việc, hoặc thậm chí là phần mềm tốt nhất bạn cần để đạt được kết quả tốt nhất.
Câu Hỏi Thường Gặp
Kế toán bất động sản là gì?
Trong bất động sản, kế toán mở đường cho việc có các báo cáo và hồ sơ chính xác trong suốt quá trình mua và bán. Nó cũng cung cấp một cách để các đại lý đảm bảo tình hình tài chính cá nhân của riêng họ và luôn có tổ chức cho các hoạt động quan trọng liên quan đến việc thu thuế và tuân thủ.
Kế toán thương mại là gì?
Kế toán là quá trình ghi lại các giao dịch tài chính liên quan đến một doanh nghiệp. Quy trình kế toán bao gồm tóm tắt, phân tích và báo cáo các giao dịch này cho các cơ quan giám sát, cơ quan quản lý và các tổ chức thu thuế
Kế toán bất động sản khác nhau như thế nào?
Sổ sách kế toán và kế toán trong bất động sản mô tả hai điều khác nhau. Lợi ích của kế toán bất động sản tốt bao gồm cải thiện dòng tiền, theo dõi chính xác thu nhập và chi phí, và chuẩn bị cho kiểm toán thuế
Kế toán có kiếm được nhiều tiền không?
Mức lương trung bình hàng năm cho một kế toán cao hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia cho các ngành nghề. Các ngành trả lương cao nhất cho kế toán bao gồm tài chính và bảo hiểm, quản lý các công ty và xí nghiệp, khai thuế và chính phủ.
Bài viết liên quan
- KẾ TOÁN TÀI CHÍNH: Các phương pháp hay nhất và Hướng dẫn chi tiết (+ các khóa học miễn phí)
- Phần mềm Doanh nghiệp: 27+ Phần mềm & Chương trình Tốt nhất cho Doanh nghiệp Nhỏ của Bạn
- 15 phần mềm kế toán miễn phí tốt nhất cho chủ doanh nghiệp
- KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn rõ ràng cho người mới bắt đầu (+ Mẹo bắt đầu như thế nào)
- Kế toán doanh nghiệp: Mô tả công việc và mức lương
- CÁCH BÁO CÁO BÁN TÀI SẢN SỞ HỮU
