Người quản lý tài sản là người hoặc công ty thay mặt chủ sở hữu quản lý tất cả các khía cạnh của tài sản. Tuy nhiên, trước khi bạn đảm nhận vị trí này với tư cách là người quản lý, bạn phải ký một thỏa thuận được gọi là quản lý tài sản. Một thỏa thuận thường cho bạn quyền được chủ sở hữu trông nom tài sản khi chủ sở hữu vắng mặt. Điều này đã phát triển để trở thành một ngành kinh doanh có lợi nhuận trong ngành bất động sản, đặc biệt là trong số các nhà đầu tư. Đây là hướng dẫn hoàn hảo mà bạn cần vì nó chứa một ví dụ điển hình về mẫu, biểu mẫu thỏa thuận quản lý tài sản và thậm chí các phiên bản thỏa thuận quản lý tài sản miễn phí để bắt đầu sự nghiệp của bạn trong lĩnh vực này.
Thỏa thuận quản lý tài sản
Một thỏa thuận về việc quản lý tài sản được thực hiện giữa chủ sở hữu tài sản và người quản lý được thuê để trông coi tài sản đó. Ngoài các chi phí cho việc bảo trì, cho thuê và di dời người thuê, thông thường, ban quản lý sẽ nhận được một tỷ lệ phần trăm trong tổng doanh thu được tạo ra từ bất động sản. Người quản lý tài sản là một cá nhân hoặc doanh nghiệp thay mặt chủ sở hữu trông coi tất cả các khía cạnh của tài sản. Đổi lại, chủ sở hữu cung cấp cho ban quản lý một tỷ lệ phần trăm của bất kỳ khoản thu nhập cho thuê nào nhận được từ tài sản cũng như bất kỳ khoản phí bổ sung nào.
Bạn cũng có thể nói rằng chủ sở hữu tài sản và công ty quản lý ký kết một hợp đồng được gọi là thỏa thuận quản lý tài sản. Nó mô tả các hoạt động hàng ngày mà công ty sẽ giám sát tại khu nhà cho thuê. Vì vậy, mục đích của thỏa thuận này là quy định nhiệm vụ nào thuộc về quản lý tài sản và nhiệm vụ nào thuộc về chủ sở hữu. Các thỏa thuận pháp lý được gọi là “hợp đồng quản lý”, cho phép một công ty giám sát các hoạt động của công ty khác. Các thỏa thuận chính thức này thường được ký kết trực tiếp giữa chủ sở hữu doanh nghiệp và công ty quản lý.
Các yếu tố quan trọng của một hợp đồng quản lý tài sản
Bạn sắp đưa ra quyết định cuối cùng về một công ty quản lý tài sản? Sau đó, lời khuyên cho bạn là ban đầu bạn nên hiểu rõ ràng về những gì nên bao gồm trong thỏa thuận của bạn. Điều này là do nó kết nối hai bên thành một quan hệ đối tác. Bạn có thể thương lượng hợp đồng của mình với một công ty quản lý tài sản một cách khôn ngoan hơn nếu bạn thông thạo các điều khoản của thỏa thuận.
Trước khi bạn ký một thỏa thuận quản lý tài sản, bạn nên xem xét cẩn thận một số phần quan trọng. Do đó, chúng tôi sẽ giải thích cho bạn những điều cần tìm trong hợp đồng quản lý tài sản. Bạn có thể tiếp cận thỏa thuận quản lý tài sản theo một trong hai cách.
# 1. Là người quản lý tài sản
Điều quan trọng là phải có những khách hàng đáng tin cậy, những người giao cho bạn trông nom và quản lý tài sản đầu tư của họ. Điều này là do nó sẽ giúp bạn tạo ra thu nhập từ nhà. Khi một nhà đầu tư tiếp cận bạn với một tài sản để quản lý, điều quan trọng là phải có một thỏa thuận quản lý tài sản kỹ lưỡng và cho phép bạn trông nom tài sản, tạo doanh thu cho hoạt động kinh doanh quản lý tài sản của bạn và tạo ra doanh thu cho chủ sở hữu bất động sản. Mọi hợp đồng mà bạn ký kết với các nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản đều có những điều khoản quan trọng cần phải được làm rõ ràng.
# 2. Là chủ nhà
Việc ký thỏa thuận quản lý bất động sản với tư cách là nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu bất động sản cho phép bạn thiết lập quan hệ đối tác kinh doanh với một công ty quản lý bất động sản và bảo trì tài sản của bạn với một khoản phí định sẵn hàng tháng. Trong khi kiểm tra các thỏa thuận quản lý tài sản, bạn nên có hiểu biết cơ bản về những gì cần có trong thỏa thuận của bạn và những gì cần thiết hoặc quan trọng để quản lý tài sản bạn muốn quản lý. Kiếm tiền từ tài sản của bạn trong khi một công ty quản lý bất động sản có uy tín đang quản lý nó đòi hỏi bạn phải biết và hiểu những gì trong một thỏa thuận quản lý tài sản cơ bản và những tùy chỉnh nào nên được thảo luận.
Mẫu thỏa thuận quản lý tài sản
Trước khi chúng ta nói về nơi bạn có thể có được một mẫu thỏa thuận quản lý tài sản tốt, thông thường chúng ta hãy thảo luận lý do tại sao bạn cần một thỏa thuận quản lý tài sản ngay từ đầu, chứ không phải nói về mẫu.
Lý do đầu tiên là các yêu cầu và nghĩa vụ riêng của việc quản lý từng tài sản có thể bắt đầu ngốn toàn bộ thời gian của bạn và ngăn cản bạn đầu tư hoặc làm việc trên các khía cạnh khác của doanh nghiệp khi bạn đa dạng hóa việc mua hoặc đầu tư tài sản của mình. Bạn có thể rời khỏi bất động sản đầu tư của mình mà không quên nó nếu bạn có thể ký thỏa thuận quản lý bất động sản với một công ty quản lý bất động sản có uy tín. Điều này cho phép bạn tập trung vào các khoản đầu tư khác và mua tài sản.
Ngoài ra, một công ty quản lý bất động sản cũng sẽ xử lý các nhiệm vụ cho thuê, bảo trì và các hoạt động hàng ngày khác của tài sản với một khoản phí, giúp bạn giải phóng để xử lý các nhiệm vụ và công việc kinh doanh quan trọng khác. Khi bạn ký thỏa thuận quản lý tài sản, bạn có thể xác định rõ ràng các bên trong hợp đồng — chủ sở hữu tài sản và người quản lý tài sản — cũng như tài sản sẽ được quản lý.
Ngoài ra, hợp đồng sẽ phác thảo tất cả các điều kiện mà bạn và doanh nghiệp quản lý tài sản mà bạn lựa chọn đã quyết định. Thỏa thuận quản lý tài sản đóng vai trò như một lời nhắc nhở chính thức cho cả hai bên về những gì họ đã đồng ý làm để quản lý tài sản và quy định thời hạn của thỏa thuận của họ để thực hiện điều đó. Bạn có thể nhận được mẫu tốt nhất cho một thỏa thuận quản lý tài sản, được thực hiện đặc biệt cho loại hình kinh doanh của bạn trên Phòng thí nghiệm Mẫu.
Mẫu thỏa thuận quản lý tài sản
Bạn nên đánh giá mẫu thỏa thuận quản lý tài sản sau khi xem qua và hiểu các thành phần chính của nó. Rốt cuộc, bạn sẽ sử dụng thỏa thuận làm điểm tham chiếu cho mối quan hệ làm việc của bạn với công ty quản lý tài sản. Do đó, bạn nên đảm bảo rằng mọi nhà cung cấp sẽ công bằng theo quan điểm của bạn. Hãy xem xét cách các câu hỏi sau được trả lời theo thỏa thuận:
- Hợp đồng quản lý tài sản có thời hạn bao lâu?
- Phí quản lý là bao nhiêu?
- Những chi phí bổ sung nào được liệt kê trong thỏa thuận quản lý tài sản?
- Sau khi trục xuất, ai sẽ giữ tiền phạt trễ hạn, tiền lãi tiền gửi bảo đảm và tiền thuê nhà?
- Cụ thể nó có những nghĩa vụ gì đối với công ty quản lý tài sản?
- Nó áp đặt những điều kiện và nhiệm vụ gì đối với bạn?
- Điều gì xảy ra nếu bạn hoặc ban quản lý quyết định kết thúc hợp đồng sớm?
- Trong trường hợp không thống nhất được thỏa thuận, tranh chấp hoặc trọng tài sẽ được xử lý như thế nào?
Việc thu tiền thuê, thanh toán hóa đơn, trục xuất, sàng lọc người thuê, quảng cáo các đơn vị không có người ở, chăm sóc cảnh quan và ngoại thất tòa nhà liên tục, và tạo các hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê thường được bao gồm trong quản lý tài sản đầy đủ dịch vụ. Trong khi những người khác bao gồm:
# 1. Nghĩa vụ của Chủ đất
Một điều khoản nêu rõ những mong đợi của chủ sở hữu bất động sản và những gì họ có thể và không thể làm khi tương tác với công ty quản lý nên được bao gồm trong hợp đồng. Chủ sở hữu có thể chịu trách nhiệm nhận và giữ các loại và số lượng bảo hiểm thích hợp, cũng như mở tài khoản ngân hàng và giữ mức tối thiểu để sửa chữa, khẩn cấp và bảo trì định kỳ.
Các hạn chế của chủ sở hữu cũng nên được bao gồm trong phần này của hợp đồng. Ví dụ, có thể hợp lý khi quy định rằng chủ nhà không thể xác định vị trí và thỏa thuận với người thuê một cách độc lập. Thay vào đó, việc đặt quảng cáo cho các căn hộ trống sẽ nằm trong tầm ngắm của nhóm quản lý bất động sản, đội chịu trách nhiệm đăng quảng cáo cho các căn hộ trống và sàng lọc những người thuê có thể có.
# 2. Cơ hội bình đẳng về nhà ở
Thỏa thuận này phải nói rằng chủ sở hữu và công ty quản lý hỗ trợ và tuân thủ các quy định của địa phương, tiểu bang và liên bang liên quan đến các cơ hội bình đẳng về nhà ở. Bằng cách tuân thủ các quy định này, chủ nhà có thể tránh việc người thuê nhà đưa ra các tuyên bố phân biệt đối xử thành công rằng họ bị từ chối nhà ở hoặc yêu cầu rời đi do chủng tộc, giới tính, khuyết tật, khuynh hướng tình dục hoặc các tầng lớp được bảo vệ khác.
#3. Trách nhiệm pháp lý
Điều khoản trách nhiệm của hợp đồng đặt ra những hạn chế đối với trách nhiệm của người quản lý tài sản. “Điều khoản giữ vô hại” là điều được đề cập đến trong một thỏa thuận quản lý tài sản. Đoạn này bảo vệ doanh nghiệp quản lý bằng cách hạn chế trách nhiệm pháp lý, ngoại trừ các tình huống mà công ty đã bất cẩn trong việc thực hiện các cam kết của mình.
Nếu bên thứ ba mà công ty quản lý tài sản thuê có hành vi thiếu trách nhiệm, thì công ty quản lý tài sản đó sẽ không phải chịu trách nhiệm hoặc trách nhiệm pháp lý miễn là họ hoàn thành nghĩa vụ kiểm tra kỹ lưỡng bên thứ ba. Chủ sở hữu bất động sản phải đảm bảo rằng “cung cấp dịch vụ chăm sóc hợp lý” được bao gồm trong phần này của hợp đồng quản lý tài sản để bảo vệ chính họ.
#4. Thời hạn hợp đồng
Các công ty quản lý tài sản thường ký kết các thỏa thuận kéo dài tối thiểu một năm. Trước khi đồng ý với cam kết một năm, chủ sở hữu bất động sản nên thuê một luật sư tài sản để xem xét các điều khoản của hợp đồng.
# 5. Điều khoản Chấm dứt
Một luật sư sẽ xem xét điều khoản hủy bỏ hoặc chấm dứt để đảm bảo chủ sở hữu có quyền chấm dứt thỏa thuận trước khi nó hết hạn. Cũng cần lưu ý các nghĩa vụ sau khi chấm dứt, chẳng hạn như phải trả phí trong một khung thời gian nhất định.
Biểu mẫu thỏa thuận quản lý tài sản thường chứa tất cả những gì tôi đã liệt kê ở trên, đây là cơ sở vì chúng thường chứa nhiều hơn những thứ đó. Tuy nhiên, nội dung của biểu mẫu có thể bao gồm hoặc loại trừ một số điều khoản nhất định vì chúng khác nhau giữa các bang. Nhận một biểu mẫu biểu mẫu tốt để quản lý doanh nghiệp của bạn trực tuyến cho bất kỳ tiểu bang nào từ- formbird.
Tại sao Quản lý Tài sản lại Quan trọng đến vậy?
Quản lý tốt tài sản đảm bảo an toàn cho những người thuê khác. Bạn có trách nhiệm sàng lọc các ứng dụng và ngăn chặn việc bảo đảm hợp đồng của bất kỳ người thuê đáng ngờ nào. Bạn có nghĩa vụ bảo vệ người thuê nhà của mình khỏi tội phạm và các mối nguy hiểm có thể xảy ra khác. Hợp đồng quản lý là các thỏa thuận pháp lý cho phép một công ty có quyền kiểm soát hoạt động của doanh nghiệp khác. Các chủ doanh nghiệp thường trực tiếp ký các thỏa thuận bằng văn bản này với công ty quản lý.
Nó phân định và xác nhận trách nhiệm tương ứng của chủ sở hữu và người quản lý, đồng thời vạch ra trách nhiệm của mỗi người. Về cơ bản, mọi thứ mà chủ sở hữu và người quản lý tài sản mong đợi ở nhau nên được đề cập bằng văn bản thông qua Thỏa thuận quản lý tài sản
Thỏa thuận quản lý tài sản miễn phí
Có một số bước đơn giản để đảm bảo bạn điền đúng cách vào biểu mẫu thỏa thuận quản lý tài sản của mình, dù là miễn phí hay không. Đảm bảo chỉ định trạng thái của bạn ở đầu trang trước khi bạn điền vào thỏa thuận quản lý tài sản của mình. Các bước hướng dẫn dễ dàng bao gồm:
- Liệt kê ngày có hiệu lực
- Nhập thông tin chủ sở hữu và đại lý
- Nhập địa chỉ tài sản vào
- Xác định thời hạn
- Xác minh nhiệm vụ của đại lý
- Cung cấp thông tin bồi thường
- Khi nào các Bên có thể Chấm dứt Thỏa thuận?
- Xác định luật điều chỉnh
Bạn có thể nhận được một thỏa thuận có giá trị hàng đầu về quản lý tài sản, đặc biệt là khi các chương trình phần mềm miễn phí và có sẵn ngày nay. Nó còn làm được nhiều việc hơn là chỉ theo dõi các khoản thu nhập và chi tiêu. Có một số tùy chọn miễn phí có sẵn, chẳng hạn như quảng cáo các bất động sản còn trống trên các trang web có danh sách cho thuê hợp vốn để lấp đầy chúng một cách nhanh chóng; sàng lọc người thuê và thu tiền thuê trực tuyến; quản lý bảo trì và lập hóa đơn; và phân tích giá thuê thị trường hợp lý để giúp quản lý các bất động sản cho thuê để có lợi nhuận tối đa. Việc tìm kiếm bất động sản cho thuê lý tưởng đòi hỏi nỗ lực và đầu tư tài chính đáng kể. Từ góc độ thương mại, việc xem xét phần mềm quản lý tài sản là hợp lý để hợp lý hóa hoạt động kinh doanh của bạn và tự động hóa các công việc lặp đi lặp lại. Phần mềm thỏa thuận quản lý tài sản miễn phí mà bạn có thể tìm thấy gần đây bao gồm:
- Stessa
- iManageRent.com
- Lên lịch thuê của tôi
- Đám đông
- Ấm cúng
- thuê nhà
- Innago
- Người cho thuê nhà
- Hunt
- rezedent
- Người thuê nhàĐám mây
- Tổng quản lý
Làm cách nào để chấm dứt hợp đồng quản lý tài sản NSW?
Cần có thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng quản lý. Chúng tôi khuyên bạn nên gửi thông báo qua email và sau đó gọi cho người quản lý tài sản của bạn nếu bạn đang tự xử lý việc chấm dứt hợp đồng. Sau đó, bạn sẽ có bằng chứng rằng tin nhắn đã được gửi và nhận.
Mục đích của một thỏa thuận quản lý tài sản là gì?
Chủ sở hữu tài sản và tổ chức, cá nhân tham gia quản lý tài sản ký kết hợp đồng quản lý tài sản. Thỏa thuận này nêu chi tiết tất cả các nhiệm vụ mà một doanh nghiệp quản lý sẽ thay mặt chủ sở hữu đảm nhận.
Thuật ngữ tiêu chuẩn cho một thỏa thuận quản lý tài sản là gì?
Các công ty quản lý tài sản thường ký kết các thỏa thuận kéo dài tối thiểu một năm. Trước khi đồng ý với cam kết một năm, chủ sở hữu bất động sản nên thuê một luật sư tài sản để xem xét các điều khoản của hợp đồng.
Điều gì xảy ra nếu bạn không trả phí quản lý tài sản?
Bạn nên liên hệ với chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản của mình để nói về các lựa chọn thay thế nếu bạn gặp khó khăn trong việc thanh toán phí dịch vụ hoặc bị nợ. Chủ sở hữu tự do có thể đệ đơn kiện và bạn có nguy cơ mất nhà nếu bạn không thực hiện các biện pháp để thanh toán khoản nợ.
Ba nhiệm vụ của người quản lý tài sản là gì?
Thiết lập và thu tiền thuê, đáp ứng các yêu cầu bảo trì, lấp đầy các đơn vị không có người ở và có thể thiết lập ngân sách của tài sản là tất cả các nhiệm vụ của người quản lý tài sản. Các nhà đầu tư bất động sản thường xuyên thuê những người quản lý tài sản để chăm sóc những tài sản mà họ không sống gần hoặc không muốn tự xử lý.
Người quản lý tài sản có những kỹ năng gì?
Một người quản lý tài sản hiệu quả có thể quản lý tiền bạc, giao tiếp với người thuê nhà, giám sát việc bảo trì tài sản và tiếp thị các căn hộ bỏ trống. Những chuyên gia này thường có nền tảng về bất động sản, bảo trì hoặc quản lý tài sản.
Cuối cùng,
Đối với những bạn mới tham gia lĩnh vực quản lý bất động sản, tài liệu này đã đóng vai trò như một tài liệu hướng dẫn tuyệt vời để học những điều cần thiết bạn cần để thành công trong con đường sự nghiệp này. Khi nói đến một thỏa thuận quản lý tài sản, bài đăng này đã đề cập đến mẫu và biểu mẫu miễn phí tốt nhất hiện có, cũng như làm sáng tỏ một số khía cạnh quan trọng nhất của quản lý tài sản.
Câu Hỏi Thường Gặp
Làm cách nào để tôi biết được ba điều mà một thỏa thuận quản lý cần có?
- Phí và dịch vụ
- Trách nhiệm của chủ sở hữu tài sản
- Cơ hội bình đẳng về nhà ở
Mục đích của một thỏa thuận quản lý là gì?
Hợp đồng quản lý là các thỏa thuận pháp lý cho phép một công ty có quyền kiểm soát hoạt động của doanh nghiệp khác. Các chủ doanh nghiệp thường trực tiếp ký các thỏa thuận bằng văn bản này với công ty quản lý.
Khi một thỏa thuận quản lý tài sản được ký kết, nó sẽ tạo ra?
Thỏa thuận quản lý là hợp đồng lao động cho người quản lý tài sản. Chủ sở hữu là bên giao đại lý và bên quản lý tài sản là tổng đại lý trong hợp đồng này tạo ra mối quan hệ đại lý giữa các bên.
Bài viết liên quan
- HỢP ĐỒNG CHO THUÊ: Biểu mẫu, Mẫu & Thông lệ tốt nhất của Hoa Kỳ (Hướng dẫn Chi tiết)
- LISTING AGREEMENT: Thỏa thuận danh sách độc quyền
- LÃI SUẤT THẾ CHẤP ĐỐI VỚI TÀI SẢN ĐẦU TƯ: Lãi suất thế chấp hiện tại cho BĐSĐT
- MUA TÀI SẢN CHO THUÊ: Mẹo Mua Bất động sản Cho thuê (Cập nhật năm 2023)
- Thuê đất: Tất cả những gì bạn cần biết vào năm 2023 (Cập nhật)
