Chứng thực bất động sản đã nhiều lần chỉ ra rằng nó xứng đáng có một vị trí trong số các chiến thuật mua lại hàng đầu hiện nay. Các nhà đầu tư có thể mua nhà theo chứng thực di chúc, ít nhất, có thể thấy mình có một lời đề nghị hấp dẫn quá tốt để bỏ qua. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là thủ tục mua hàng thông qua chứng thực di chúc khác với những gì mà nhà đầu tư điển hình quen thuộc. Bạn nên làm quen với thủ tục đặc biệt để mua tài sản theo di chúc có thể là lợi ích tốt nhất của bạn. Và cách nào tốt hơn để hiểu quy trình hơn là tìm hiểu tất cả những gì bạn có thể từ hướng dẫn này về bất động sản chứng thực di chúc? Bài viết này sẽ thảo luận về việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng bán hàng theo di chúc, trở thành chuyên gia và đại lý bất động sản theo di chúc được chứng nhận và bán một tài sản theo di chúc.
Bất động sản chứng thực di chúc là gì?
Chứng thực di chúc bất động sản là thủ tục pháp lý được sử dụng để bán hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản sau khi chủ nhà qua đời. Đó là một thuật ngữ khác cho các thủ tục được sử dụng để xử lý di chúc của người quá cố tại tòa án—mặc dù là tòa án đặc biệt. Khi đề cập đến bất động sản, đó là nơi cư trú cụ thể của chủ sở hữu trước.
Theo Branch Banking and Trust Company, một người thi hành di sản được chỉ định để quản lý các công việc của người quá cố và quản lý di sản trong suốt quá trình chứng thực di chúc. Nói cách khác, chứng thực di chúc thường đề cập đến việc quản lý di chúc của người đã khuất. Theo đó, tất cả các tài sản được phân tán theo di chúc (hoặc tất cả các tài sản không có di chúc hoặc các hình thức sở hữu khác) đều phải trải qua quá trình này và phải được chứng thực di chúc. Thường xuyên nhất, chính quyền sẽ bao gồm một ngôi nhà - chính xác là loại tài sản mà các nhà đầu cơ bất động sản chứng thực đang nóng lòng muốn có được.
Chứng thực di chúc hoạt động như thế nào đối với tài sản bất động sản?
Nếu việc quản lý tài sản bất động sản trong chứng thực di chúc thuộc về bạn, bạn sẽ cần phải biết cách thức bất động sản được bán tại các tòa án chứng thực di chúc. Hãy phân tích thủ tục này một cách chi tiết.
Bước 1. Xác định người thi hành di sản.
Bạn phải yêu cầu tòa án chỉ định bạn làm người thi hành di sản nếu bạn định quản lý di sản. Người thi hành di chúc sẽ được chỉ định trong di chúc của người quá cố trong tình huống có di chúc.
Bước 2. Yêu cầu và thuê luật sư chứng thực di chúc để bắt đầu quy trình
Sử dụng một luật sư chứng thực di chúc sẽ giúp bạn điều hướng quá trình chứng thực di chúc trong khi bạn phục vụ với tư cách là người thi hành. Luật sư chứng thực di chúc của bạn sẽ biện hộ cho bạn trong suốt quá trình và hỗ trợ bạn về bất cứ điều gì phát sinh và được bảo hiểm bởi di sản.
Bước 3. Kiểm kê tài sản
Đảm bảo thu thập tất cả các giấy tờ và thông tin cần thiết trước khi kiểm kê tài sản. Điều này có thể bao gồm nợ, tài sản như cổ phiếu, trái phiếu, ô tô hoặc bảo hiểm nhân thọ và các tài liệu lập kế hoạch bất động sản như di chúc, di chúc hoặc giấy ủy quyền.
Bước 4. Liên hệ với một nhà môi giới
Điều quan trọng là phải gọi cho một đại lý bất động sản có kinh nghiệm bán bất động sản có chứng thực di chúc và yêu cầu thẩm định căn nhà nếu cần bán. Để xác định mức giá yêu cầu phù hợp cho bất động sản, đại lý sẽ thu thập doanh số bán hàng tương đương cho khu vực lân cận và xem xét đánh giá.
Bước 5. Kiểm soát tài chính
Bạn sẽ hiểu rõ hơn về tình hình tài chính của người quá cố sau khi kiểm kê tài sản. Với kiến thức này, trước tiên bạn phải thông báo cho bất kỳ chủ nợ đã biết nào về các khoản nợ của người quá cố để họ có thể được thanh toán bằng tiền từ di sản.
Bước 6. Chờ bàn giao tài sản
Chờ tài sản được chuyển giao là bước cuối cùng trong quy trình chứng thực di chúc. Sau khi đã giải quyết xong các khoản nợ, chủ nợ và chấp hành viên đã làm đơn yêu cầu tòa án chuyển giao tài sản, nếu tài sản chưa được bán tại tòa án thì di sản sẽ được chuyển giao hợp pháp cho những người hưởng lợi.
Đại lý bất động sản chứng thực di chúc
Một chiến lược tuyệt vời để kiếm lợi nhuận trên thị trường bất động sản là trở thành một đại lý bất động sản có chứng thực. Nó đòi hỏi kiến thức và đào tạo chuyên môn, tuy nhiên nó có thể dẫn đến một nghề nghiệp béo bở. Trước tiên, bạn phải làm quen với các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua hoặc bán tài sản thay mặt cho bất động sản, vượt qua bài kiểm tra cấp phép và đáp ứng các yêu cầu giáo dục thường xuyên trước khi bạn có thể làm việc với tư cách là đại lý chứng thực di chúc. Sau đó, bạn nên hành động để phát triển bộ kỹ năng chứng thực bất động sản theo di chúc của mình.
#1. Có được kiến thức về chứng thực di chúc bất động sản.
Học những kiến thức cơ bản về bất động sản chứng thực di chúc là bước đầu tiên để trở thành một đại lý bất động sản chứng thực di chúc. Hiểu các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán bất động sản là điều cần thiết để thành công.
#2. Nhận giấy phép bất động sản tại quận hoặc tiểu bang của bạn.
Cách đáng tin cậy nhất để làm việc với tư cách là một đại lý bất động sản là được cấp phép, ngay cả khi một số tiểu bang cho phép một số giao dịch chứng thực di chúc không có giấy phép bị hạn chế. Các bước liên quan đến việc lấy giấy phép của bạn có thể khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn cư trú, nhưng thường có hai phần chính: yêu cầu về giáo dục và bài kiểm tra giấy phép.
#3. Được chứng nhận trong bất động sản chứng thực di chúc
Bước tiếp theo là ghi danh vào các khóa đào tạo chuyên ngành sẽ chứng nhận bạn làm việc với tài sản chứng thực di chúc sau khi bạn đã hoàn thành các điều kiện tiên quyết để được cấp giấy phép bất động sản. Các khóa học này sẽ cung cấp thông tin quan trọng về thông tin chi tiết của việc mua và bán nhà có chứng thực di chúc.
#4. Tham gia các lớp đào tạo cho các đại lý chứng thực di chúc.
Bạn nên tìm kiếm các hội thảo, huấn luyện và nội dung sẽ nâng cao khả năng chứng thực di chúc của bạn vì đào tạo có nhiều hình thức khác nhau. Bạn cũng nên tìm kiếm các chương trình trong khu vực của mình đề cập đến các quy định và luật pháp địa phương. Đảm bảo tham gia các khóa học về giao tiếp, bán hàng và phát triển công ty bên cạnh những cân nhắc về đạo đức và pháp lý khi mua và bán tài sản chứng thực di chúc.
#5. Tạo liên hệ và mạng lưới với các chuyên gia khác trong lĩnh vực này.
Thị trường bất động sản là tất cả về các mối quan hệ và việc giới thiệu bản thân với những người phù hợp có thể thường xuyên tạo nên hoặc phá vỡ thành công của bạn. Bắt đầu kết nối với các chuyên gia trong ngành khác, bao gồm CPA, luật sư và thẩm định viên, cũng như các ngân hàng và nhà đầu tư tư nhân, sau khi được chứng nhận về thủ tục chứng thực di chúc. Dành thời gian phát triển phần giới thiệu chuyên nghiệp, trau chuốt để làm nổi bật những đóng góp độc đáo của bạn.
Chuyên gia Bất động sản Chứng thực Di chúc
Chuyên gia bất động sản chứng thực di chúc được chứng nhận, hoặc CPRES, là một chuyên gia bất động sản đã hoàn thành chương trình chứng nhận giáo dục tập trung vào thủ tục chứng thực di chúc. Người này chuyên hướng dẫn các gia đình làm thủ tục quản lý di sản sau khi người thân hoặc người hảo tâm khác ra đi.
Chuyên gia bất động sản chứng thực chứng thực làm gì
Vì vậy, chức năng của một chuyên gia bất động sản chứng thực di chúc là gì? CPRES đủ tiêu chuẩn để hỗ trợ các thủ tục tòa án chứng thực di chúc. Điều này bao gồm theo dõi và đảm bảo rằng thời hạn pháp lý được đáp ứng. Anh ấy hoặc cô ấy cũng sẽ tư vấn về các thủ tục pháp lý khó khăn và giấy tờ cần thiết như một phần của quy trình chứng thực di chúc. Họ cũng có thể giảm bớt khả năng xảy ra xung đột.
CPRES của bạn có thể đề xuất các thanh tra, thẩm định viên, nhà thầu và các chuyên gia khác ngoài việc hỗ trợ bạn về thủ tục giấy tờ và các khía cạnh pháp lý khác của tòa án chứng thực di chúc. Điều này đảm bảo rằng tài sản được chuyển nhượng được định giá hợp lý, mọi sửa chữa cần thiết đã được hoàn thành và nó đã sẵn sàng để bán.
Chứng thực đầu mối bất động sản
Đầu mối chứng thực di chúc là danh sách bất động sản có thể có hoặc cơ hội đầu tư phát sinh từ việc bán tài sản của một người đã qua đời. Bất động sản là một trong những tài sản phải trải qua thủ tục pháp lý được gọi là chứng thực di chúc sau khi một người qua đời. Quá trình này đòi hỏi phải phân chia tài sản của người quá cố theo di chúc của họ hoặc, nếu họ không có di chúc, theo quy định của tiểu bang.
Tìm đầu mối bất động sản chứng thực di chúc
Nếu bạn không biết đi đâu, việc tìm kiếm các đầu mối bất động sản chứng thực di chúc có thể khó khăn. Thị trường chứng thực di chúc chưa bão hòa, với lượng hàng tồn kho ngày càng tăng mà các nhà đầu tư bất động sản mới chưa khám phá do những khó khăn liên quan đến tài sản chứng thực di chúc. Bạn có nhiều lựa chọn để tìm khách hàng tiềm năng cho danh sách chứng thực di chúc nếu bạn sẵn sàng nỗ lực và sẵn sàng đương đầu với quy trình chứng thực di chúc.
Dưới đây là một số phương pháp để xác định vị trí nhà chứng thực di chúc:
#1. Tìm tài sản chứng thực di chúc thông qua hồ sơ công cộng
Mặc dù mất thêm một chút thời gian và yêu cầu bạn phải tìm kiếm trong nhiều hồ sơ, nhưng cách này để tìm ra các đầu mối chứng thực di chúc cũng có thể mang lại hiệu quả tương tự. Tòa án quận nơi nộp tất cả các thủ tục chứng thực di chúc cung cấp các tài liệu này. Bạn sẽ cần đích thân đến tòa án để lấy các tệp nếu cộng đồng của bạn không cung cấp nguồn trực tuyến cho các tài liệu này.
#2. Mua đầu mối chứng thực di chúc
Khách hàng tiềm năng chứng thực cũng có thể được mua bởi các nhà đầu tư bất động sản. Với chi phí đăng ký hàng tháng và quyền truy cập bị hạn chế dựa trên tiểu bang và khu vực mong muốn của bạn, giải pháp thay thế này đắt hơn. Các đại lý và nhà đầu tư bất động sản có thể dễ dàng có được thông tin về khách hàng tiềm năng chứng thực di chúc nhờ các nhà cung cấp khách hàng tiềm năng trực tuyến này.
#3. Có được khách hàng tiềm năng chứng thực giới thiệu
Một trong những cách tốt nhất để có được khách hàng tiềm năng bất động sản là thu thập khách hàng tiềm năng giới thiệu. Vì chúng được tặng bởi bạn bè, người thân và đồng nghiệp nên chúng có thể rẻ hơn. Hỏi về bất kỳ đầu mối chứng thực di chúc nào trong mạng xã hội của bạn hoặc với gia đình và bạn bè thân thiết của bạn.
#4. Tiếp thị bản thân như một nhà đầu tư chứng thực
Các nhà đầu tư nên định vị mình là nhà đầu tư chứng thực di chúc để thu hút khách hàng tiềm năng trong khu vực của bạn nếu việc mua tài sản chứng thực là phần lớn trong kế hoạch kinh doanh của họ. Các nhà đầu tư có thể sản xuất các tài liệu tiếp thị thu hút khách hàng từ các đại lý bất động sản, luật sư chứng thực di chúc và các chuyên gia khác.
#5. Cân nhắc cộng tác với một chuyên gia bất động sản chứng thực di chúc
Hợp tác với một chuyên gia bất động sản chứng thực di chúc được chứng nhận (CPRES) là một cách tiếp cận tuyệt vời để có được những người dẫn đầu về bất động sản chứng thực di chúc, giống như hợp tác với các luật sư chứng thực di chúc làm việc với những người thi hành di chúc. CPRES sẽ hỗ trợ các gia đình bị ảnh hưởng trong việc điều hướng thủ tục chứng thực di chúc. Hỗ trợ các gia đình hiểu được các quy trình pháp lý và thời hạn sắp đến, họ được dạy để hiểu được sự phức tạp của hệ thống tòa án chứng thực di chúc.
Bán Bất động sản Chứng thực Di chúc
Có sẵn các công ty bán danh sách bất động sản trong chứng thực di chúc. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra hồ sơ của quận, được mở cho công chúng. Một số chỉ có thể truy cập được tại các tòa án, trong khi một số khác có thể được xuất bản trực tuyến. Địa chỉ của tài sản, tên của chủ sở hữu đã chết và những người thừa kế của họ, cũng như người đại diện, đều được liệt kê trong các tài liệu.
Mua Bất động sản Chứng thực Di chúc
Bạn phải hiểu quy trình cụ thể nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một tài sản chứng thực di chúc. Bước đầu tiên là tìm bất động sản bạn muốn mua. Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng một danh sách hoặc bằng cách tra cứu hồ sơ công cộng. Bạn cũng có thể tìm hiểu về nó từ các đề xuất của những người bạn biết.
Đưa ra đề nghị về bất động sản bạn muốn mua là hành động tiếp theo. Như với bất kỳ tài sản nào được rao bán, bạn có thể tự do chào giá thấp hơn giá chào bán. Đại lý bất động sản và đại lý bất động sản sẽ chấp nhận, từ chối hoặc phản đối đề nghị của bạn. Thủ tục không kết thúc cho đến khi cả hai bên đã chấp nhận một đề nghị. Người đại diện hoặc người đại diện hợp pháp của họ phải nộp đơn yêu cầu phê duyệt tư pháp việc bán hàng. Để ưu đãi được ủy quyền, có thể mất thêm 30 đến 45 ngày hoặc hơn sau giai đoạn này.
Bán Bất động sản Chứng thực Di chúc
Bạn phải hiểu nó hoạt động như thế nào nếu bạn ở phía bên kia của giao dịch và đang tìm cách bán một tài sản chứng thực di chúc. Mặc dù luật sư chứng thực di chúc không phải lúc nào cũng cần thiết, nhưng bạn có thể muốn thuê một luật sư cho giao dịch bất động sản vì họ sẽ hiểu rõ hơn về các thủ tục cần thiết để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ.
Đơn yêu cầu mở chứng thực di chúc phải được đệ trình như bước đầu tiên. Tùy thuộc vào luật pháp của tiểu bang nơi có bất động sản, bạn cũng có thể cần phải xin phép bán trước. Bất động sản có thể cần phải được kiểm tra và đánh giá để xác định giá trị của nó.
Sử dụng một đại lý bất động sản để quảng cáo tài sản là bước tiếp theo. Thông thường, tốt hơn là tìm kiếm một đại lý được chứng nhận hoặc có kinh nghiệm, có chuyên môn trong việc bán các tài sản chứng thực di chúc vì họ sẽ biết các chi tiết cụ thể của việc bán một tài sản.
Bạn phải chọn chấp nhận đề nghị hay tham gia thương lượng sau khi nhận được đề nghị. Luật sư phải đệ trình đề nghị lên tòa án để phê duyệt sau khi bạn và người mua đồng ý về nó. Sẽ mất không quá 30 đến 45 ngày, nhưng cũng có thể lâu hơn. Để hoàn tất việc mua bán, một ngày ra tòa sẽ được yêu cầu.
Trong chứng thực di chúc, việc mua hoặc bán bất động sản có thể là một thủ tục khó khăn và phức tạp. Mỗi tiểu bang đều có luật quy định cách thức tiến hành thủ tục. Điều tốt nhất bạn có thể làm do sự phức tạp của các quy định chứng thực di chúc là làm việc với một luật sư chứng thực di chúc, người sẽ hướng dẫn bạn thực hiện thủ tục.
Làm thế nào để mua bất động sản chứng thực di chúc
Các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm các giao dịch chứng thực di chúc nên dành thời gian để tìm hiểu quy trình. Tôi khuyên bạn nên sử dụng phương pháp sau để xác định cơ hội đầu tư bất động sản trong chứng thực di chúc:
- Tìm hiểu về cách nó hoạt động.
- Có được một danh sách các tài sản trong chứng thực di chúc
- Thiết lập và thực hiện một chiến dịch tiếp thị.
- Thuê ngoài toàn bộ
Các quy tắc cho chứng thực di chúc là gì?
Mặc dù ngôn ngữ và quy tắc quản lý chứng thực di chúc khác nhau giữa các tiểu bang, các giai đoạn sau đây thường liên quan:
- Đơn Xin Chứng Thực Di Chúc.
- Đại diện cá nhân tuyên thệ.
- Thông báo cho tất cả những người có thể quan tâm.
- Xác định giá trị của bất động sản.
- Nộp thuế và các khoản nợ.
- Phân bổ các nguồn lực còn lại.
Bạn có thể bán một ngôi nhà trong chứng thực di chúc?
Vâng, bạn có thể. Sau khi bổ nhiệm một người thi hành và việc định giá tài sản, nó sẽ diễn ra thông qua tòa án chứng thực di chúc.
Điều gì xảy ra trong quá trình chứng thực?
Trong trường hợp chứng thực di chúc, tòa án chỉ định một người đại diện cá nhân—có thể là người thi hành di chúc nếu có di chúc hoặc người quản lý nếu không có—để thu thập tài sản, giải quyết các khoản nợ và chi phí, sau đó phân phối tài sản di sản còn lại cho những người thụ hưởng (những người được hưởng thừa kế theo pháp luật).
Điều gì xảy ra khi một anh chị em đang sống trong tài sản được thừa kế và từ chối bán?
Nếu không thể thương lượng được và một bên không bán tài sản, có thể cần phải có một vụ kiện phân chia.
Làm thế nào để bạn đối phó với anh chị em tham lam sau khi chết?
Đối phó với những thành viên gia đình tham lam sau khi chết:
- Hãy trung thực.
- Cố gắng tìm những thỏa hiệp sáng tạo.
- Dành thời gian xa nhau.
- Nhận ra rằng bạn không thể thay đổi bất cứ ai.
- Luôn giữ bình tĩnh.
- Tránh đổ lỗi và nói bằng từ “tôi”.
- Hãy tử tế và hiểu biết.
- Chuẩn bị nền tảng cho việc giải quyết.
Điều gì xảy ra khi ba anh chị em thừa kế một ngôi nhà?
Thừa kế nhà chung với anh chị em ruột dẫn đến quyền sở hữu tài sản ngang nhau trừ trường hợp di chúc có quy định rõ ràng khác.
Làm thế nào để tôi tránh chứng thực di chúc về một ngôi nhà?
Nếu bạn muốn đứng ngoài tòa án chứng thực di chúc, bạn có thể cân nhắc những điều sau:
- Đặt tài sản vào các quỹ ủy thác có thể huỷ ngang.
- Giảm bất động sản của bạn.
- Lập di chúc.
- Tên người thụ hưởng.
- Được hưởng lợi từ sở hữu chung.
Kết luận
Biết rằng sẽ mất thời gian và sự kiên trì nếu bạn quan tâm đến bất động sản chứng thực di chúc. Chứng thực di chúc bất động sản là một quá trình dài bao gồm nhiều bước hơn so với việc mua bất động sản thông thường. Các nhà đầu tư bất động sản có thể phát hiện ra rằng phải mất hàng tuần để có được những khách hàng tiềm năng vững chắc và rằng một khi các hành động pháp lý bắt đầu, sẽ cần thêm thời gian.
Bài viết liên quan
- TRỞ THÀNH NGƯỜI THI HÀNH DI SẢN MÀ KHÔNG CÓ DI CHƯA
- Bán chứng thực di chúc: Các phương pháp thực hành bất động sản tốt nhất và tất cả những gì bạn cần
- Niềm tin của gia đình: Định nghĩa, Các loại & Cách thiết lập Một
- TIN TƯỞNG VÀ SẼ: Đánh giá hàng đầu & Luật sư
- NGƯỜI THI CÔNG BẤT ĐỘNG SẢN: Họ Có Thể & Không Thể Làm Gì
- BÁC SĨ THẦN KINH LÀM GÌ? Tất cả những gì bạn nên biết
dự án
