CHO VAY TIỀN TƯ NHÂN: Định nghĩa, Ưu điểm, Nhược điểm & Tất cả những gì bạn cần biết

Mua bất động sản đầu tư khác với mua nhà ở chính, như nhiều nhà đầu tư bất động sản nhận thức được. Một trong những điểm khác biệt là nhiều chủ nhà sẽ sử dụng thế chấp truyền thống, trong khi các nhà đầu cơ bất động sản thường tìm kiếm các lựa chọn tài chính khác. Do đó, điều quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản là phải hiểu cách tài trợ cho các giao dịch với những người cho vay tiền tư nhân. Những người cho vay tiền tư nhân sẽ là một tài sản quý giá trong hộp công cụ đầu tư của bạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Do đó, trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về những người cho vay tiền tư nhân đối với bất động sản, danh sách và tất cả những gì bạn cần biết.

Người cho vay tiền tư nhân là gì

Lĩnh vực đầu tư bất động sản là một môi trường có tốc độ phát triển nhanh. Khi cố gắng mua một bất động sản đầu tư bất động sản, bạn có thể cần phải hành động nhanh chóng và đóng cửa nhanh chóng để có được món hời lớn nhất. Khi bạn đang tìm kiếm một khoản vay hoặc một người cho vay để giúp bạn tài trợ cho việc mua nhà của mình, việc chờ đợi một quy trình cho vay thông thường của ngân hàng kéo dài có thể không khả thi. Hơn nữa, nếu bạn đang sử dụng tài chính để tu sửa và lật lại một ngôi nhà nhằm tăng giá trị của nó, ngân hàng có thể từ chối cho bạn vay tiền đối với tài sản cần sửa chữa.

Các công ty cho vay tiền tư nhân và cho vay tiền tư nhân được nhiều nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm sử dụng để mua tài sản và tài trợ cho các khoản sửa chữa và đảo lộn. Người cho vay tiền tư nhân là một thuật ngữ đề cập đến việc cho vay không được thực hiện thông qua ngân hàng mà thay vào đó được thực hiện thông qua một cá nhân hoặc một nhóm tư nhân. Khi lựa chọn có cho vay tiền hay không, những người cho vay tiền tư nhân sử dụng các tiêu chí quen thuộc với họ. Trong hầu hết các trường hợp, một người cho vay tiền tư nhân sẽ căn cứ vào số tiền và tỷ lệ khoản vay để định giá tài sản.

Khi nói đến cho vay tiền tư nhân, có:

• Người cho vay
• Bên vay
• Bất động sản Đầu tư Bất động sản

Một hợp đồng, chẳng hạn như kỳ phiếu, được người cho vay sử dụng để cấp vốn. Thư này sẽ bao gồm các thông tin như số tiền của khoản vay tiền riêng, lãi suất và thời hạn của khoản vay. Quyền thế chấp được người cho vay áp dụng đối với bất động sản đầu tư, dùng làm tài sản bảo đảm hoặc tài sản thế chấp cho cho vay. Người vay sau đó trả tiền cho người cho vay hàng tháng và hoàn trả khoản vay theo các thông số đã thỏa thuận.

Giới thiệu chung

Khi một cá nhân tư nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ cho vay vốn cá nhân của họ cho một nhà đầu tư hoặc công ty đầu tư khác để thực hiện các mục tiêu đầu tư, đây được gọi là cho vay tiền tư nhân. Trong bất động sản, đó là một giải pháp thay thế cho việc sử dụng một ngân hàng hoặc tổ chức cho vay thông thường để tài chính một bất động sản đầu tư. Cho vay tiền khó, thường được sử dụng để cho vay cai nghiện, là một loại cho vay tiền tư nhân; tuy nhiên, các khoản vay bất động sản tư nhân cũng có thể được sử dụng cho các khoản vay bắc cầu, cho vay phát triển, cho thuê nhà ở và các khoản vay thương mại.

Người cho vay tư nhân thường bảo vệ khoản đầu tư của họ bằng ghi chú và thế chấp hoặc một loại công cụ bảo đảm khác, để đổi lấy lợi tức đầu tư, phân chia vốn chủ sở hữu hoặc kết hợp cả hai.

Bởi vì hoạt động cho vay tiền của tư nhân là của tư nhân, các điều khoản của khoản vay được quyết định giữa người cho vay và người đi vay. Miễn là bất động sản được sử dụng cho mục đích đầu tư, nó được miễn theo Đạo luật Dodd-Frank, cho phép nhà đầu tư đặt ra các điều khoản lãi suất hoặc khoản vay mà cả hai bên đồng ý. Các khoản vay này có lãi suất thường cao hơn vài điểm phần trăm so với hình thức thế chấp truyền thống.

Ai có thể là người cho vay tiền tư nhân?

Thông thường, các khoản vay tiền tư nhân được thực hiện bởi những người mà nhà đầu tư hoặc người đi vay biết trực tiếp, chẳng hạn như thành viên gia đình, bạn bè, hàng xóm hoặc đồng nghiệp. Bất kỳ ai có tiền nhàn rỗi và mong muốn kiếm được lợi nhuận cao hơn lãi suất tài khoản tiết kiệm của họ đều có thể trở thành người cho vay tư nhân. Những cá nhân đủ điều kiện vay tiền tư nhân bao gồm những người:

• Có tiền nhàn rỗi hoặc tiền mặt dư thừa trong tài khoản tiết kiệm nhận ít hoặc không trả lại.
• Có tài khoản tiết kiệm hưu trí lớn như tài khoản hưu trí cá nhân (IRA) hoặc 401k mà họ muốn liên tục phát triển.
• Đang tìm kiếm thu nhập thụ động hoặc muốn tham gia vào bất động sản thị trường mà không tích cực làm việc trong đó?

Người cho vay tiền tư nhân đối với bất động sản

Thuật ngữ "tài chính tư nhân" trong bất động sản đề cập đến một loại tài chính không đến từ ngân hàng hoặc người cho vay truyền thống. Đúng hơn, người đi vay nhận được tài trợ từ nhà đầu tư, tùy thuộc vào mối quan hệ của họ. Người cho vay tiền tư nhân là bạn bè hoặc thành viên trong gia đình thậm chí còn khả thi. Tuy nhiên, điều đó không phải luôn luôn như vậy. Các công ty như các công ty cổ phần tư nhân, sử dụng tiền từ các nhà đầu tư được công nhận để hỗ trợ các sáng kiến ​​khác nhau, là những ví dụ về những người cho vay tiền tư nhân.

Nguồn vốn tư nhân có thể được sử dụng để tài trợ một khoản vay dài hạn cho một bất động sản cho thuê hoặc một khoản vay phục hồi chức năng cho một khoản mua bán cố định trong trường hợp đầu tư bất động sản. Trong trường hợp của tòa nhà mới, một khoản vay bắc cầu tài trợ tư nhân cũng là một lựa chọn. Tiền tư nhân, như bạn có thể mong đợi, thường linh hoạt hơn nhiều so với khoản vay ngân hàng.

Tuy nhiên, có sự phân biệt giữa cho vay tiền tư nhân và cho vay tiền cứng. Các tổ chức cho vay tiền cứng, giống như các tổ chức cho vay truyền thống, thường có bộ tiêu chí riêng để phê duyệt người vay. Nếu bạn không đáp ứng những yêu cầu đó, bạn sẽ khó có thể ở lại. Mặt khác, các công ty cho vay tiền tư nhân đưa ra các tiêu chí phê duyệt và các điều khoản của từng khoản vay trên cơ sở từng trường hợp cụ thể.

Ưu điểm của việc trở thành người cho vay tư nhân là gì?

Khả năng tham gia vào các công ty cho vay tiền tư nhân đối với thị trường bất động sản một cách thụ động trong khi thu được lợi tức đầu tư là lợi thế lớn nhất của việc trở thành công ty cho vay tiền tư nhân đối với bất động sản. Người cho vay được thu séc trong khi nhà đầu tư thực hiện công việc khó khăn là quản lý tài sản.

Một lợi thế khác của việc trở thành người cho vay tư nhân đối với bất động sản là bạn thường sẽ kiếm được tỷ lệ hoàn vốn tốt hơn hầu hết các tài khoản tiết kiệm, với mức lợi nhuận dao động từ 6% đến 15% hoặc hơn, tùy thuộc vào lãi suất được tính và có bất kỳ điểm nào không. hoặc các chi phí khác. Nếu được thực hiện đúng cách, các khoản vay tiền tư nhân có thể là một phương pháp tuyệt vời để mở rộng tài khoản hưu trí hoặc tạo thêm thu nhập thụ động.

Nhược điểm của việc trở thành người cho vay tư nhân là gì?

Khả năng vỡ nợ của người đi vay là bất lợi lớn nhất khi là người cho vay tiền tư nhân. Ngay cả với sự thẩm định nghiêm ngặt nhất, luôn có khả năng nhà đầu tư sẽ không trả được nợ cho khoản vay. Mặc dù người cho vay thường được đảm bảo bằng bất động sản, nhưng việc thu hồi tiền lãi đối với bất động sản có thể là một quá trình tốn kém thời gian và chi phí.

Hơn nữa, người cho vay phải cảm thấy thoải mái và hiểu biết về chiến lược đầu tư bất động sản, cũng như cách thực hiện thẩm định của họ về khoản đầu tư và người đi vay để hạn chế trách nhiệm pháp lý và rủi ro của họ. Trong khi cho vay tư nhân là một khoản đầu tư thụ động dài hạn, người cho vay phải nỗ lực trả trước rất nhiều.

Người cho vay tiền tư nhân có kiểm tra điểm tín dụng không?

Những người cho vay tiền tư nhân, trái ngược với các đối thủ cho vay nặng lãi của họ, không được biết đến với việc giám sát điểm tín dụng của những người mà họ cho vay tiền. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là tất cả những người cho vay tiền tư nhân không kiểm tra xếp hạng tín dụng của người đi vay trước khi cho vay; đúng hơn, nó chỉ ra rằng tài sản được đề cập là yếu tố chính được cân nhắc trong việc xác định có nên cho vay hay không. Những người cho vay tiền tư nhân thường sẽ dựa phần lớn vào quyết định của họ để cho vay dựa trên chất lượng của tài sản là đối tượng của khoản vay. Loại cho vay này còn được gọi là cho vay dựa trên tài sản.

Khả năng nhận được khoản vay từ một người cho vay tiền tư nhân từ phía nhà đầu tư tỷ lệ thuận với khả năng tài sản sẽ được bán với lãi. Rõ ràng, tài sản trong tay không phải là yếu tố duy nhất được xem xét trong suốt quá trình cân nhắc. Có nhiều người cho vay tiền tư nhân sẽ muốn biết họ đang cho ai vay, điều này sẽ dẫn đến một số câu hỏi, ít nhất trong số đó có thể bao gồm việc kiểm tra điểm tín dụng của người đi vay. Tuy nhiên, không phải mọi người cho vay tiền tư nhân sẽ xem xét điểm tín dụng của người đi vay khi đưa ra quyết định cho vay. Khi nói đến các khoản vay, điểm tín dụng thường chỉ được xem xét bởi những người thận trọng hơn.

Ai đủ điều kiện để phục vụ như một người cho vay tư nhân?

Những người cho vay tư nhân có thể đến từ mọi tầng lớp xã hội, nhưng phần lớn trong số họ là nhà đầu tư hoặc những người có thêm tiền mặt. Hoạt động cho vay tiền tư nhân mang đến cơ hội tạo thu nhập từ hành động đơn thuần cho cá nhân khác vay tiền, thường ở mức lãi suất cao hơn so với lãi suất của tài khoản tiết kiệm hoặc tài khoản đầu tư khác. Không có gì lạ khi các thành viên trong gia đình, bạn bè hoặc thậm chí bạn cùng lớp đóng vai trò là người cho vay tư nhân. Khi tìm kiếm sự hỗ trợ tài chính, đây là những kiểu người có nhiều khả năng nghĩ đến đầu tiên. Người ta có thể tham gia vào thị trường bất động sản thông qua các khoản vay tư nhân mà không cần phải có một vị trí tích cực trong giao dịch.

Có hợp pháp để gộp tiền tư nhân không?

Nếu bạn tuân thủ các thủ tục pháp lý phù hợp, việc gộp các quỹ tư nhân lại với nhau không phải là vi phạm pháp luật. Trong những năm gần đây, một trong những phương pháp phổ biến nhất để có được nguồn tài chính là tích lũy các quỹ cá nhân. Crowdsourcing là thuật ngữ được sử dụng phổ biến nhất để chỉ những gì đang được thảo luận ở đây. Để tài trợ cho các dự án mới, các nhà đầu tư bất động sản đã trở nên phụ thuộc nhiều hơn vào sự phát triển của các nền tảng cung cấp dịch vụ đám đông như Yieldstreet. Có nhiều hạn chế của tiểu bang cũng như một số quy định của liên bang phải được tuân theo. Ví dụ, có giới hạn cho tổng số vốn mà các nhà đầu tư bất động sản có thể thu được từ những người cho vay gộp lại.

Làm cách nào để tôi trở thành người cho vay tiền tư nhân?

# 1. Quyết định nguồn tiền sẽ đến từ đâu.

Nếu bạn mới bắt đầu với tư cách là một người cho vay tiền tư nhân, bạn sẽ cần phải tìm ra nơi bạn sẽ nhận tiền của mình và số tiền bạn sẵn sàng cho vay. Bạn có thể có tiền trong tài khoản tiết kiệm mà bạn có thể chuyển khoản hoặc viết séc khi đến thời điểm. Ngoài ra, bạn có thể cần phải chuyển đổi IRA thông thường hoặc 401k thành IRA tự định hướng, cho phép các cá nhân tham gia vào hoạt động cho vay tiền tư nhân bất động sản.

Xác định số tiền bạn sẵn sàng cho vay vào bất kỳ thời điểm nào sau khi tiền của bạn vào đúng tài khoản và có thể cho vay. Để giảm rủi ro, hãy đảm bảo rằng bạn không cho vay toàn bộ tài sản của mình và bạn đang đa dạng hóa tiền mặt của mình trong số nhiều lựa chọn đầu tư khác nhau.

# 2. Tìm bất động sản đầu tư

Bạn sẽ cần tìm một cơ hội đầu tư để cho vay khi đã xác định nguồn tiền đến từ đâu và số tiền bạn sẵn sàng cho vay. Tham dự các hiệp hội đầu tư địa phương là một cách tuyệt vời để gặp gỡ các nhà đầu tư tiềm năng. Tham khảo ý kiến ​​với các đồng nghiệp, người quen hoặc thành viên gia đình trong lĩnh vực bất động sản về khả năng cung cấp tài chính tư nhân nếu và khi thời điểm đến.

Điều quan trọng cần lưu ý là trừ khi họ có bản ghi nhớ về vị trí riêng lẻ (PPM) và đã nộp các quy tắc liên quan, nhà đầu tư tìm kiếm tiền riêng tư không nên đòi hỏi họ cần tài trợ một cách rõ ràng nếu họ không phải là bạn bè hoặc đồng nghiệp cá nhân. Một số nhà đầu tư không tuân thủ các hướng dẫn và quy định cần thiết khi nói đến việc tạo ra vốn, vì vậy tốt nhất bạn nên bắt đầu với những người bạn biết và tin tưởng hoặc làm việc với những người đã trải qua các yêu cầu thích hợp để làm việc với bạn với tư cách là người cho vay tư nhân.

# 3. Tiến hành thẩm định của bạn về khoản đầu tư và người đi vay

Ngay cả khi bạn chỉ đóng vai trò là người cho vay, việc biết cách kiểm tra và đánh giá một khoản đầu tư bất động sản là điều cần thiết. Mặc dù nhà đầu tư có thể có thành tích tốt, nhưng bạn có trách nhiệm đánh giá kỹ lưỡng người vay và tài sản đầu tư.

Xác nhận thông tin do nhà đầu tư cung cấp và thực hiện nghiên cứu của bạn về cá nhân. Đặc biệt:

• Họ có không thanh toán được các nghĩa vụ nợ khác không?
• Họ đã từng khai phá sản trong quá khứ chưa?
• Họ có tham gia vào bất kỳ vụ kiện tụng nào trong quá khứ hoặc tích cực liên quan đến việc đầu tư của họ không?

Bạn có thể trả một khoản phí để thực hiện nghiên cứu về người vay, chẳng hạn như kiểm tra lý lịch hoặc báo cáo tín dụng, hoặc bạn có thể thực hiện điều đó trực tuyến miễn phí.

Tuy nhiên, trước khi bạn cho vay tiền, hãy đảm bảo rằng người đi vay và khoản đầu tư đều xứng đáng.

#4. Xác định các điều khoản cho vay

Bước tiếp theo là tìm ra các điều khoản của khoản vay. Bạn có tùy chọn cung cấp các điều khoản giống nhau cho mỗi khoản vay bạn thực hiện hoặc bạn có thể thương lượng dựa trên nhà đầu tư và cơ hội đầu tư. Một số người cho vay yêu cầu trả trước, là một tỷ lệ phần trăm của giá mua bất động sản, trong khi những người khác thì không. Bên cho vay và bên đi vay phải thoả thuận các điều khoản sau đây đối với khoản vay:

• Lãi suất.
• Loại lãi suất (có thể điều chỉnh hoặc cố định).
• Thời gian cho vay (thời gian hoàn trả).
• Đóng chi phí hoặc lệ phí (như điểm).
• Cho dù có một quả bóng bay.

# 5. Hoàn thiện các thủ tục giấy tờ

Mặc dù không cần thiết, nhưng tốt hơn hết là bạn nên có bất kỳ thủ tục giấy tờ nào liên quan đến các khoản vay tiền tư nhân do một luật sư có thẩm quyền soạn thảo hoặc xem xét. Điều này đảm bảo rằng cả hai bên đều phù hợp và các điều khoản pháp lý thích hợp được áp dụng trong trường hợp vỡ nợ. Người cho vay phải luôn giữ giấy tờ gốc, tài sản thế chấp hoặc công cụ bảo đảm, cùng với một bản sao được cung cấp cho người đi vay. Nếu người đi vay không thành công và một vụ án tịch thu được khởi xướng, giấy tờ gốc và thế chấp phải được xuất trình tại tòa án để cưỡng chế, tùy thuộc vào tiểu bang.

# 6. Bắt đầu thu thập

Người cho vay bây giờ có thể bắt đầu thu thập! Lưu giữ hồ sơ chi tiết về các khoản thanh toán của bên vay, chẳng hạn như bản sao séc, bảng sao kê ngân hàng hoặc bảng tính Excel, để đảm bảo rằng tiền gốc và tiền lãi phù hợp được hạch toán với mỗi khoản thanh toán. Điều này làm giảm rủi ro của bạn nếu người đi vay không trả được nợ, đồng thời làm cho khoản vay có thể bán được nếu bạn muốn hoặc cần bán nó.

Tìm các khoản cho vay tiền tư nhân ở đâu

Việc thu hút vốn của nhà đầu tư rất khó nếu bạn không có thành tích hoàn thành tốt các dự án đầu tư bất động sản và không có mạng lưới đầu tư bất động sản. Bạn có thể tìm thấy một nhà đầu tư sẵn sàng tài trợ cho dự án của bạn nếu bạn có một thỏa thuận vững chắc và có thể cho họ thấy lợi tức đầu tư tiềm năng của họ. Cho vay tiền tư nhân có sẵn từ một số tổ chức cho vay tiền cứng mà hầu hết chúng tôi liệt kê dưới đây.

Đâu là nơi dễ dàng nhất để có được một khoản vay cá nhân?

Các hiệp hội tín dụng có thể có những hạn chế nhẹ nhàng hơn và lãi suất rẻ hơn, khiến họ trở thành lựa chọn tuyệt vời cho những người đi vay có điểm tín dụng từ khá đến nghèo đang tìm kiếm một khoản vay cá nhân. Để nộp đơn xin vay, trước tiên bạn phải trở thành thành viên của tổ chức, điều này thường liên quan đến việc trả một khoản phí nhỏ.

Ứng dụng nào cho phép bạn vay tiền ngay lập tức mà không cần tài khoản ngân hàng?

Điều này bao gồm một số ứng dụng ứng trước tiền mặt nổi tiếng nhất, chẳng hạn như Dave, Albert và Brigit. Ngay cả những người có lịch sử tín dụng không tốt nhất cũng có thể sử dụng các ứng dụng ứng trước tiền mặt. Chúng đã trở thành những sản phẩm thay thế hữu ích và được yêu thích cho các khoản vay ngắn hạn trả trước, khoản vay thế chấp quyền sở hữu và khoản vay bộ lạc đã có sẵn.

Làm thế nào để tôi nhận được tiền khẩn cấp?

Các khoản vay cho các chi phí bất ngờ có thể được thực hiện dưới hình thức cho vay cá nhân, ứng trước tiền mặt trên thẻ tín dụng, khoản vay ngắn hạn, khoản vay từ cửa hàng cầm đồ và khoản vay thế chấp quyền sở hữu. Bạn có thể nhận được tiền ngay lập tức hoặc trong vòng vài ngày làm việc sau khi được chấp thuận, tùy thuộc vào lựa chọn nào trong số những lựa chọn này mà bạn quyết định thực hiện.

Nhà đầu tư cá nhân tư nhân

Có một số bước bạn có thể thực hiện nếu quyết định theo đuổi một khoản vay tiền tư nhân từ một nhà đầu tư cá nhân thay vì một tổ chức cho vay tư nhân trong nước:

• Tạo một mạng lưới: Xây dựng mối quan hệ là điều cần thiết. Tìm kiếm và vun đắp mối quan hệ với các đại lý bất động sản, luật sư, nhà hoạch định tài chính, người cho vay thương mại và đại lý quyền sở hữu. Những người này có khả năng biết những nhà đầu tư muốn cộng tác với bạn. Bạn bè và gia đình cũng có thể giúp bạn kết nối với các nhà đầu tư tiềm năng.
• Chuẩn bị tài liệu của bạn trước: Trước đây chúng ta đã thảo luận về danh sách các tài liệu sẽ được yêu cầu khi làm việc với một công ty cho vay tiền tư nhân, bao gồm danh sách các dự án trước đây của bạn và phạm vi công việc trong dự án này. Chuẩn bị sẵn những thứ này trước khi tìm kiếm nguồn tài chính để đẩy nhanh quá trình nộp đơn.
• Chuẩn bị chào hàng: Nếu bạn không làm việc với một công ty cho vay và thay vào đó là với một nhà đầu tư cá nhân, bạn có thể cần chuẩn bị bản thuyết trình và bài thuyết trình. Điều này thay đổi tùy theo nhà đầu tư.

Danh sách người cho vay tiền tư nhân

Nếu bạn đang tìm kiếm danh sách các công ty cho vay tư nhân cho bất động sản hoặc các nhu cầu kinh doanh khác. Dưới đây là một số công ty hàng đầu để xem xét.

# 1. AMZA Capital

AMZA Capital có sẵn ở tất cả 50 tiểu bang, mang lại cho nó một lựa chọn tốt. Nếu bạn không sống ở một trong những khu vực dịch vụ của những người cho vay tiền tư nhân hàng đầu khác của chúng tôi. Mặc dù nó cung cấp các khoản vay và tài trợ bất động sản thương mại nếu bạn đang cố gắng sửa chữa và chuyển nhượng một ngôi nhà hoặc tiền thuê để mua. Người cho vay tập trung nhiều hơn vào cho vay công ty nhỏ hơn là cho vay bất động sản. Ngoài ra còn có các tùy chọn cho vay sau:

• Những tài khoản có thể nhận được
• Các khoản vay có thời hạn kinh doanh
• Tài chính tiêu dùng
• Thiết bị tài chính
• Tài trợ nhượng quyền
• Chăm sóc sức khỏe tài chính
• Ứng tiền mặt cho người bán
• Tài trợ đơn đặt hàng
• Khoản vay cho doanh nghiệp nhỏ, SBA
• Các khoản cho vay thu nhập được nêu rõ
• Hạn mức tín dụng không có bảo đảm

# 2. LendingOne

Ngoại trừ Alaska, Nevada, North Dakota, South Dakota và Utah, LendingOne cung cấp các khoản vay bất động sản ở 45 tiểu bang. Bên cho vay cung cấp một số giải pháp cho vay khác nhau, bao gồm:

• Các khoản vay sửa chữa và chuyển nhượng
• Cho thuê
• Cho thuê danh mục đầu tư
• Các khoản vay cầu nối đa gia đình
• Cho vay xây dựng mới
• Các khoản cho thuê cố định
• Các khoản vay phê duyệt trước

# 3. Làm khó kiếm tiền

Do Hard Money là duy nhất ở chỗ nó cung cấp tài chính lên đến 100% với nhiều khoản vay của mình. Điều đó bao gồm chi phí mua, chi phí khôi phục, điểm, lãi suất và chi phí đóng khi bạn trở thành thành viên của Hệ thống Tìm quỹ-Lật lại của người cho vay. Bạn có thể đủ điều kiện với tín dụng kém và không có kinh nghiệm trước đó.

Người cho vay cung cấp một số hình thức cho vay khác nhau, bao gồm:

• Các khoản cho vay nặng lãi đối với tín dụng khó đòi
• Các khoản cho vay cai nghiện tại khu dân cư
• Các khoản vay sửa chữa và chuyển nhượng
• Các khoản vay bị tịch thu
• Cho vay tiền tư nhân
• Cho thuê tài sản
• Khoản vay tái cấp vốn
• Cho vay xây dựng mới

# 4. LendingHome

Các khoản vay cầu nối có sẵn ở 26 tiểu bang thông qua LendingHome (kiểm tra xem liệu bạn có tham gia hay không). Bạn có thể được vay lên đến 90% toàn bộ giá mua và 100% chi phí cải tạo. Lãi suất bắt đầu ở mức 7.75 phần trăm (8.25 phần trăm khi cai nghiện). Nhưng người cho vay tuyên bố rằng họ thường dao động từ 9 đến 12 phần trăm.

Bạn có thể làm việc với LendingHome cho dù bạn có bao nhiêu kinh nghiệm với việc đảo lộn tài sản. Nhưng nếu bạn là người mới tham gia trò chơi, tỷ lệ khoản vay trên giá trị tối đa trên giá mua là 85 phần trăm.

Ngoài ra, tùy thuộc vào chuyên môn lật của bạn, bạn có thể đủ điều kiện cho chương trình ưu tiên của người cho vay. Điều này cho phép bạn đóng các khoản vay của mình trong vòng ít nhất là năm ngày mà không cần thẩm định. Nếu bạn đủ điều kiện tham gia chương trình LendingHome. Mà yêu cầu bạn đã chuyển bốn căn nhà trở lên trong hai năm trước đó, người cho vay đáng được xem xét.

# 5. Tiền tư nhân Utah

Trong khi Private Money Utah có trụ sở tại Utah, nó cung cấp các khoản vay ở 14 tiểu bang, bao gồm cả Quận Columbia và Chicago. Các tiểu bang đủ điều kiện bao gồm Arizona, Colorado, Florida, Georgia, Hawaii, Maryland, Nevada, New Jersey, New York, Oregon, Texas, Utah, Virginia và Washington.

Các chương trình cho vay bao gồm:

• Các khoản cho vay cai nghiện tại khu dân cư
• Cho vay cầu dân cư
• Các khoản vay cầu thương mại
• Cho vay đất
• Cho vay xây dựng mới

Kết luận

Nó không phải dành cho tất cả mọi người để trở thành một người cho vay tiền tư nhân. Nó có thể là một sự lựa chọn khả thi. Nếu bạn có thêm tiền mặt hoặc muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình bằng cách đầu tư thụ động vào bất động sản. Đây là một lựa chọn tốt. Đảm bảo bạn luôn cập nhật các chiến thuật đầu tư bất động sản, điều kiện thị trường và quy trình cấp vốn, đồng thời khả năng chấp nhận rủi ro của bạn tương thích với loại hình đầu tư này.

Câu Hỏi Thường Gặp

Người cho vay tư nhân tính phí bao nhiêu?

Chi phí thành lập - phí thành lập từ 2-5% số tiền vay trên lãi suất không phải là hiếm, cộng thêm (môi giới) nếu khoản vay được giới thiệu bởi một chuyên viên. Lãi suất - có tỷ lệ rủi ro. Nhìn chung, các tổ chức cho vay tư nhân đang kỳ vọng lợi nhuận từ 9-15% / năm, một số thậm chí còn kỳ vọng 20%.

Cho vay tiền tư nhân có hợp pháp không?

Cho vay P2P là một quy trình hoàn toàn hợp pháp với nhiều quy định khác nhau của RBI – đảm bảo bảo vệ quyền lợi của cả hai bên – người đi vay và người cho vay. Nó được thực hiện thông qua các tổ chức trực tuyến khác nhau. Đặc điểm chính của loại tài trợ này là chúng không đi kèm với các khoản thanh toán lãi.

Những người cho vay tư nhân có tốt hơn ngân hàng không?

Mặc dù mỗi thứ đều cung cấp tiền, nhưng một nhà đầu tư bất động sản thông minh nên biết sự khác biệt giữa hai thứ. Theo truyền thống, các ngân hàng thường ít tốn kém hơn, nhưng họ khó làm việc hơn và khó được chấp thuận cho vay hơn. Các tổ chức cho vay tư nhân có xu hướng linh hoạt và nhanh nhạy hơn, nhưng chúng cũng đắt hơn.

Bài viết liên quan

1. Đầu tư tiền vào đâu: Những nơi tốt nhất để đầu tư và nhận lợi nhuận tốt
2. Các khoản cho vay kinh doanh nhanh: Các lựa chọn và hướng dẫn thực hiện tốt nhất cho năm 2022 của Vương quốc Anh
3. QUỸ KINH DOANH NHỎ: 15+ Lựa chọn Mới hàng đầu vào năm 2022 (+ Mẹo Miễn phí)
4. CHO VAY TIỀN CỨNG: Những nhà cho vay tiền cứng tốt nhất cho các nhà đầu tư lần đầu tiên (Cập nhật)