Nơi cư trú chính là địa điểm chính nơi một cá nhân cư trú. Bài đăng này về cơ bản sẽ thảo luận về ý nghĩa của một nơi cư trú chính và khả năng được miễn cư trú chính mà bạn có thể nhận được ở các tiểu bang khác nhau, đặc biệt là ở Michigan. Nó cũng giải thích một cách chính xác cách luật của một nơi cư trú chính áp dụng khác nhau giữa các tiểu bang.
Nơi ở chính
Bản thân quyền sở hữu tài sản không có nghĩa là nó là nơi cư trú chính. Tương tự như vậy, việc đặt đồ đạc và các vật dụng cá nhân khác trên tài sản không nhất thiết phải đủ điều kiện như vậy. Đối với mục đích tính thuế, tài sản phải được sử dụng trong thời hạn tối thiểu là hai năm để đáp ứng một số điều kiện.
Thuật ngữ này chỉ đơn giản có nghĩa là vị trí chính nơi một người sinh sống hoặc cư trú. Nó cũng được gọi là nơi ở chính. Không quan trọng đó là một ngôi nhà, một căn hộ, một chiếc xe kéo hay một chiếc thuyền, miễn là nó là nơi một cá nhân hoặc gia đình sống phần lớn thời gian. Nơi cư trú chính có thể ở dạng bất kỳ loại đơn vị nhà ở nào sau đây:
- House
- Cottage
- Nhà chung cư
- Căn hộ trong một tòa nhà chung cư
- Căn hộ XNUMX tầng
- Đoạn giới thiệu, nhà di động hoặc nhà thuyền
Bất kỳ tài sản nào ở trên đều có thể đủ điều kiện để trở thành nơi ở chính cho một người nào đó. Tuy nhiên, miễn là đó là nhà chính của bạn hoặc nơi bạn sống phần lớn thời gian, bạn cũng có thể sở hữu một nơi ở phụ, chẳng hạn như một ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc ngôi nhà nhỏ. Nơi ở chính thường là nơi bạn dành phần lớn thời gian của mình. Điều quan trọng là phải hiểu nơi cư trú chính của bạn là gì và nó ảnh hưởng như thế nào đến thuế của bạn vì cuối cùng nó sẽ giúp bạn khai báo và tối ưu hóa các khoản khấu trừ của mình một cách chính xác.
Nhà ở chính là gì?
Như đã nói trước đó, nơi ở chính chỉ đơn giản là nơi bạn sống phần lớn thời gian, tức là khoảng nửa năm. Tôi biết rất nhiều người thường đi du lịch nhiều nơi và sống ở những nơi khác nhau vào những thời điểm khác nhau. Nơi ở chính của bạn là nơi bạn dành phần lớn thời gian của mình để sinh sống.
Tìm hiểu nơi cư trú chính
Trong tình huống bạn thường xuyên đến thăm cha mẹ, lượng thời gian bạn ở đó (với gia đình) nói chung là yếu tố lớn nhất trong việc xác định nơi cư trú chính của bạn. Một yếu tố khác là địa chỉ bạn sử dụng cho các mục đích chính thức. Một dinh thự chính phát huy tác dụng theo nhiều cách. Tuy nhiên, một cách phổ biến mà tài sản chính có thể ảnh hưởng đến thuế của bạn là liên quan đến quyền sở hữu nhà của bạn.
Lợi ích chính của việc biết nơi cư trú chính của bạn là nó thực sự có thể khiến bạn đủ điều kiện để được miễn thuế tài sản của chủ sở hữu nhà. Mặc dù các quy tắc miễn trừ này khác nhau tùy theo thẩm quyền, ví dụ, ở California, chủ nhà đủ điều kiện để được khấu trừ $ 7,000 từ giá trị được đánh giá của nơi cư trú chính của họ. Nhưng trong trường hợp bạn sở hữu hai ngôi nhà trong tiểu bang, bạn không thể miễn trừ cho cả hai, ngay cả khi bạn và vợ / chồng của bạn sở hữu chúng một cách riêng biệt. Trong trường hợp như vậy, nơi cư trú chính của bạn là nơi bạn và vợ / chồng bạn dự định sinh sống lâu dài.
Miễn trừ nơi cư trú chính ở Michigan
Miễn thuế cư trú chính (PRE) là một loại miễn thuế ở Michigan. Tuy nhiên, để đủ điều kiện được miễn cư trú chính, người đó phải là cư dân Michigan, người cũng sở hữu và sử dụng bất động sản làm nơi cư trú chính của họ. Miễn thuế cư trú chính là một chương trình rất tách biệt với tín dụng thuế tài sản nhà ở. Điều này là do tín dụng thuế tài sản nhà ở là một chương trình mà bạn phải nộp hàng năm với Tờ khai Thuế Thu nhập Cá nhân Michigan của bạn.
Để yêu cầu miễn thường trú chính, chủ sở hữu bất động sản phải nộp Mẫu Tuyên thệ Miễn Thường Cư trú Chính (PRE). Bạn phải gửi biểu mẫu này cho người đánh giá về thành phố hoặc thị trấn nơi có bất động sản của bạn. Hạn chót trước đây để chủ sở hữu bất động sản nộp Mẫu 2368 cho các loại thuế được đánh là sau ngày 31 tháng XNUMX. Sau khi điền thông tin chi tiết của bạn, họ sẽ đăng thông tin miễn trừ của bạn vào danh sách thuế bất động sản địa phương.
Tìm hiểu về Miễn trừ Cư trú Chính ở Michigan
Thông thường, khi bạn mua một ngôi nhà, những mẫu đơn miễn thường trú chính quan trọng này có sẵn thông qua đóng cửa đại lý. Tuy nhiên, lưu ý rằng có nhiều biến số trong việc xác định tính đủ điều kiện để được miễn trừ.
Trong trường hợp một người không còn sở hữu hoặc chiếm giữ tài sản làm nơi cư trú chính của họ, thì cá nhân đó phải nộp đơn Yêu cầu Miễn trừ Quyền Cư trú Chính của Chủ nhà. Trên Mẫu 2602, với người thẩm định cho thành phố nơi bất động sản tọa lạc, để loại bỏ PRE. Nó sẽ chính thức bị loại bỏ khỏi danh sách thuế bất động sản địa phương bắt đầu từ năm thuế tiếp theo. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn không hủy bỏ PRE, điều đó có thể dẫn đến các khoản thuế, lãi suất và hình phạt bổ sung trong tương lai. Trong một số trường hợp nhất định, một cá nhân có thể đủ điều kiện để được hủy bỏ có điều kiện cho phép chủ sở hữu nhận được quyền miễn thường trú chính đối với tài sản Michigan hiện tại của họ cũng như một quyền miễn trừ lên đến ba năm.
Miễn thuế cư trú chính
Miễn thường trú chính là điều khoản của Sở Thuế vụ cho phép những người đáp ứng các điều kiện nhất định được loại trừ tối đa 250,000 đô la cho những người nộp đơn độc thân và lên đến 500,000 đô la cho những người đã kết hôn nộp thuế lãi vốn từ lợi nhuận mà họ kiếm được từ việc bán nhà của mình.
Để đủ điều kiện được miễn thường trú chính, bạn phải vượt qua các bài kiểm tra về quyền sở hữu và quyền sử dụng. Ngoài ra, để kiểm tra quyền sở hữu, bạn phải là chủ sở hữu của bất động sản bạn đang bán trong ít nhất 24 tháng trong số năm năm tính đến ngày bán. Đây là những gì IRS định nghĩa là ngày kết thúc. Nếu bạn là một cặp vợ chồng, chỉ một vợ / chồng có thể có tên trong danh sách là chủ sở hữu của tài sản để cả hai vượt qua bài kiểm tra quyền sở hữu.
Nếu bạn không hoàn toàn vượt qua các bài kiểm tra quyền sở hữu và sử dụng và có lý do chính đáng cho lý do tại sao bạn không thể ở lại trong hai năm, thì bạn thực sự có thể đủ điều kiện để được loại trừ một phần với phần trăm miễn trừ tỷ lệ thuận với phần trăm thời gian bạn ở nhà của bạn. Một số lý do mà cơ quan này coi là hợp lệ bao gồm những lý do liên quan đến sức khỏe, công việc và các trường hợp bất khả kháng.
Nếu cơ quan chấp thuận lý do của bạn và bạn đã ở nhà của bạn trong một trong năm năm qua, thì bạn đã đáp ứng được 50% yêu cầu sử dụng và đủ điều kiện để được miễn 50% số tiền tăng thêm. Vào năm 2023, người cao niên không có đặc quyền đặc biệt về lãi vốn, nhưng vẫn có những ngoại lệ khác đối với các bài kiểm tra quyền sở hữu và sử dụng trong vòng hai năm năm.
Thông tin thêm về nơi ở chính
Như tôi đã nói trước đó, nơi cư trú chính có nghĩa là nơi mà chủ sở hữu tài sản có ngôi nhà thực sự, cố định và lâu dài của mình. Mỗi khi vắng mặt, người đó có ý định trở lại nơi đó và tiếp tục sống ở đó cho đến khi lập được một trú xứ chính khác. Nơi cư trú chính của một người có ý nghĩa khác nhau ở các tiểu bang khác nhau. Một số người cũng coi đó chỉ là một phần của ngôi nhà hoặc đơn vị phải chịu thuế Ad Valorem. Nơi cư trú chính cũng có nghĩa là, đối với các tiểu bang khác, tất cả tài sản không có người ở của chủ sở hữu được phân loại là nhà ở, liền kề với nơi ở chịu thuế Ad Valorem và cũng được sở hữu và sử dụng bởi chủ sở hữu.
Nơi ở chính cũng có nghĩa là, ở các tiểu bang khác, bất kỳ phần nào của căn hộ thuộc sở hữu của chủ sở hữu được thuê hoặc cho người khác thuê làm nơi cư trú, miễn là phần đó của căn hộ được thuê hoặc cho thuê nhỏ hơn 50% tổng số diện tích vuông của không gian sống trong đơn vị đó. Nơi cư trú chính cũng có thể bao gồm một cơ sở chăm sóc cuộc sống cho các mục đích được đăng ký theo đạo luật tiết lộ cộng đồng chăm sóc liên tục. Hơn nữa, nó có thể được định nghĩa trong một tiểu bang là một công ty nhà ở hợp tác do các chủ sở hữu nhà thuê sở hữu và chiếm giữ. Bất kỳ tài sản nào đủ tiêu chuẩn làm nơi cư trú chính sẽ tiếp tục đủ tiêu chuẩn là một trong 3 năm sau khi toàn bộ hoặc bất kỳ phần nào của tài sản được cho thuê.
Nơi cư trú của Hiệu trưởng ở Tiểu bang
Một góc độ khác về ý nghĩa của nơi cư trú chính đối với các bang cũng có thể bao gồm nơi ở mà người vay và người phối ngẫu không vay duy trì nơi ở thường xuyên của họ và thường dành phần lớn thời gian của năm dương lịch. Một cá nhân chỉ có thể có một nơi cư trú chính vào bất kỳ lúc nào. Họ coi tài sản là nơi cư trú chính của bất kỳ người vay nào đang tạm thời điều trị tại một cơ sở chăm sóc sức khỏe. Điều này xảy ra trong trường hợp thời gian cư trú của người vay trong một cơ sở chăm sóc sức khỏe không quá 12 tháng liên tục.
Quốc gia nơi cư trú chính là gì?
Quốc gia mà bạn đã được phép sinh sống lâu dài tại quốc gia cư trú của bạn. Để quốc gia đó được coi là quốc gia cư trú thực sự của bạn, bạn phải cư trú ở đó trong phần lớn thời gian của 12 tháng trước đó.
Làm thế nào để bạn xác định nơi cư trú chính?
Cách tính miễn lãi vốn cho nơi cư trú chính (PR) như sau: lãi vốn X số năm bất động sản được phân loại là PR đủ điều kiện + một năm / số năm nắm giữ. Tài sản thường phải thuộc sở hữu của người nộp thuế, người cũng phải xác định các năm là năm PR trên tờ khai thuế của họ.
Định nghĩa pháp lý về nơi cư trú chính là gì?
Theo mục 54 của Đạo luật thuế thu nhập (ITA), nói chung, nơi ở chính là bất kỳ nơi ở nào do người nộp thuế nắm giữ và được người nộp thuế đó hoặc một thành viên trong gia đình họ sử dụng thường xuyên trong một năm nhất định và được xác định là như vậy tại thời điểm bán.
Bạn phải sống trong một nơi cư trú chính trong bao lâu?
Hãy nhớ rằng bạn không cần phải sống ở một nơi trong một khoảng thời gian nhất định trước khi nó đủ điều kiện là nơi cư trú chính của bạn. Điều này có nghĩa là ngôi nhà không nhất thiết phải là nơi ở chính của bạn nếu bạn sống ở đó dưới sáu tháng hoặc hơn một năm. Chỉ cần tuân thủ yêu cầu "có người ở bình thường".
Địa chỉ của nơi cư trú chính có nghĩa là gì?
“Nơi cư trú chính” hoặc “nơi ở chính” của một người được cho là tương đương với “nơi ở” của người đó, đó là vị trí của ngôi nhà thực tế, cố định và lâu dài của họ và nơi họ hoặc dự định trở về bất cứ khi nào họ đi vắng .
Vợ chồng có nơi cư trú chính khác nhau được không?
Theo IRS, người nộp thuế, bao gồm cả các cặp vợ chồng, chỉ được phép có một ngôi nhà chính, hoặc “nhà chính”. Nơi cư trú mà bạn thường ở trong phần lớn thời gian luôn là nhà chính của bạn.
Kết luận
Mặc dù ý nghĩa của nơi cư trú chính có thể khác nhau ở các tiểu bang khác nhau, nhưng bạn phải xem các định nghĩa khác nhau về cách các tiểu bang khác nhau có thể áp dụng, cũng như quy trình làm thế nào để được miễn trừ ở Michigan.
Câu Hỏi Thường Gặp
Những gì không phải là một nơi cư trú chính?
Để ngôi nhà đủ điều kiện làm nơi ở chính của bạn, nó phải được sở hữu và sử dụng làm nơi ở chính trong ít nhất 2 trong số 5 năm qua. Rõ ràng, nếu bạn chuyển ra khỏi nhà và nó đã có mặt trên thị trường hơn 3 năm, vì mục đích thuế, nó không còn được coi là nơi cư trú chính của bạn nữa.
Làm cách nào để chứng minh nơi cư trú chính của tôi?
Được coi là nơi cư trú chính cho mục đích thuế, tài sản phải là một ngôi nhà ở hoặc một quyền lợi đối với một ngôi nhà ở, hoặc tại một thời điểm nào đó trong suốt thời kỳ sở hữu, là nơi ở chính hoặc duy nhất của cá nhân
Sự khác biệt giữa nơi cư trú chính và nơi cư trú chính là gì?
Nơi ở chính của bạn (còn được gọi là nơi ở chính) là nhà của bạn. Cho dù đó là một ngôi nhà, căn hộ chung cư hay nhà phố, nếu bạn sống ở đó trong phần lớn thời gian trong năm và có thể chứng minh điều đó, đó là nơi ở chính của bạn và nó có thể đủ điều kiện để có tỷ lệ thế chấp thấp hơn
Bài viết liên quan
- Nơi ở chính: Mẹo để tránh thuế khi bán căn hộ chính
- Các khoản khấu trừ thuế cho chủ nhà: 7 khoản khấu trừ thuế hàng đầu cho chủ nhà 2023
- QPRT: Hoàn thành Hướng dẫn Ủy thác Nơi cư trú Cá nhân Đủ tiêu chuẩn (+ Công cụ Nhanh)
- Miễn và Không miễn: Hướng dẫn dễ dàng nhất và sự khác biệt
- NGUYÊN TẮC THANH TOÁN: TỔNG QUAN, CÁC LOẠI & TÍNH TOÁN
