Một trong những thuật ngữ bạn sẽ gặp trong lĩnh vực bất động sản là PITI. Mong muốn sở hữu một ngôi nhà hoặc tiến hành săn nhà hoặc thậm chí đăng ký thế chấp mà không trang bị cho mình kiến thức là chưa đủ. Thông thường, một chút hiểu biết về một thuật ngữ như PITI, định nghĩa và công thức của nó sẽ giúp bạn đáp ứng nhu cầu của nhà cung cấp thế chấp bất động sản của bạn. Đúng vậy, một chuyên gia có thể giúp giải quyết các vấn đề kỹ thuật, tuy nhiên, có những điều chúng ta phải biết và hiểu bản thân. Hãy cùng tìm hiểu định nghĩa, công thức và cách tính PITI trong bất động sản.
Định nghĩa bất động sản Piti
PITI là một thuật ngữ chủ yếu được sử dụng trong thế chấp bất động sản. Định nghĩa của PITI bất động sản không chỉ là một từ viết tắt. Tuy nhiên, PITI là viết tắt của Nợ gốc, Tiền lãi, Thuế và Bảo hiểm. Trong các nhà cho vay thế chấp bất động sản tính toán kỳ hạn hàng tháng PITI của bạn trước khi quyết định xem bạn có đủ điều kiện vay hay không. Người cho vay không muốn cung cấp cho bạn một khoản vay quá khó trả. Mặc dù, không phải tất cả bốn thành phần của PITI về mặt kỹ thuật đều là một phần của khoản thế chấp của bạn, nhưng biết PITI dự kiến của bạn sẽ giúp bạn tìm được bất động sản phù hợp với ngân sách của mình. Nó không kém phần giúp bạn đủ điều kiện vay thế chấp một cách dễ dàng.
Ngoài ra, PITI bất động sản chủ yếu được sử dụng để tính toán tỷ lệ đầu cuối và tỷ lệ phụ trợ cho khoản vay của bạn và nó thường được báo giá hàng tháng. Tuy nhiên, bạn sẽ chỉ phải lo lắng về điều này nếu bạn định mua tài sản của mình bằng một khoản vay. Theo hầu hết các tổ chức cho vay thế chấp, điểm PITI lý tưởng phải bằng hoặc ít hơn 28 phần trăm tổng thu nhập hàng tháng của người đi vay. Nó cũng được so sánh với tổng thu nhập hàng tháng của người vay. Một trong những lý do tại sao nó được sử dụng để xác định các khoản vay thế chấp là quyền sở hữu nhà đòi hỏi nhiều loại thuế và bảo hiểm hơn bất kỳ hình thức mua nào khác mà bạn có thể tài trợ. Do đó, những người cho vay sẽ tính chúng vào tính toán thanh toán hàng tháng của bạn để chắc chắn rằng bạn có thể đối phó với chi phí sở hữu một ngôi nhà.
Bất kể định nghĩa và thuật ngữ của PITI, chỉ có hai trong bốn yếu tố thuộc về người cho vay bất động sản. Đây là tiền gốc và tiền lãi. Người cho vay đặt hai tài khoản kia (Thuế và Bảo hiểm) vào tài khoản ký quỹ của người đi vay và rút từ tài khoản đó để thay mặt chủ sở hữu thanh toán khi đến hạn.
Các thành phần của thời hạn bất động sản PITI
Bốn thành phần chính của PITI được trình bày dưới đây;
Hiệu trưởng
Thành phần đầu tiên của PITI là viết tắt của Hiệu trưởng. Giả sử bạn muốn mua một căn nhà trị giá $ 450,000 với khoản trả trước 30%. Tiền gốc của nhà cung cấp dịch vụ thế chấp của bạn là $ 315,000 trên tỷ lệ LTV. Vì vậy, trong khi tính toán khoản thanh toán hàng tháng của bạn, người cho vay của bạn thêm một phần số tiền bạn thu được từ họ. Nói chung, tiền gốc của khoản vay thế chấp của bạn là số tiền bạn nợ trước khi bất kỳ khoản lãi suất nào được tính. Số tiền trả gốc của các khoản vay được sắp xếp sao cho bắt đầu ở mức thấp và tăng dần theo thời gian.
Quan tâm
Thành phần thứ hai của PITI mà chúng ta sẽ xem xét là Lãi suất. Lãi suất hàng tháng là tỷ lệ phần trăm hiển thị số tiền bạn sẽ trả cho người cho vay hàng tháng như một khoản phí khi bạn vay tiền. Bạn cũng có thể coi đó là khoản bồi thường của người cho vay của bạn. Lãi suất có thể được cố định và cũng có thể được điều chỉnh. Nếu bạn có một khoản thế chấp với lãi suất cố định, lãi suất của bạn sẽ không đổi trong suốt thời hạn của khoản vay. nhưng nếu bạn chọn điều chỉnh, điều đó đơn giản có nghĩa là lãi suất của bạn sẽ thay đổi theo thời gian. Thông thường, một phần lãi chính sẽ được trả trong những năm đầu khoản vay của bạn, và sau đó sẽ giảm dần theo thời gian. Tiền lãi được người cho vay cầm cố của bạn tính theo phần trăm gốc của bạn theo thời gian.
Cách hoạt động của lãi suất có thể điều chỉnh
Vẫn sử dụng tiền gốc $ 315,000 của chúng tôi, với lãi suất 4% mỗi năm. Nó đơn giản có nghĩa là trong năm đầu tiên, bạn sẽ phải trả 12,600 đô la. Trong năm tiếp theo, bạn cũng sẽ trả mức tương tự nhưng với số tiền gốc hiện tại.
Thuế
Thuế bất động sản thường được nộp cho chính quyền tiểu bang và thành phố hàng năm. Không thể trốn thuế đối với tài sản. Số tiền một người phải trả thuế hàng năm tùy thuộc vào giá trị của bất động sản và thuế suất hàng năm. Bên nhận thế chấp của bạn sẽ tính toán điều này trong khi đánh giá đơn thế chấp của bạn. Nhưng không có quy tắc nào nói rằng nó phải được trả cho người cho vay. Bạn chỉ cần chọn tự nộp thuế. Nhưng thêm nó vào khoản thanh toán trả góp mà bạn thực hiện cho một người thế chấp, sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn. Khi bạn thanh toán cho bên nhận thế chấp của mình, anh ta sẽ mở một tài khoản ký quỹ cho người đi vay. Tài khoản ký quỹ chứa các hóa đơn thuế và bảo hiểm của bạn. Vì vậy, khi bạn thanh toán số tiền này, họ sẽ gửi nó vào tài khoản ký quỹ của bạn cho đến khi thanh toán hóa đơn. Khi đã đến lúc, họ sẽ trả thuế thay cho bạn. Cho dù người đi vay nhất quyết tự trả thuế cho bất động sản đó hay không, người cho vay vẫn bao gồm tài sản đó trước khi đủ điều kiện cho bạn vay. Một đặc điểm khác biệt của thành phần PITI này là nó không cố định.
Khoản thanh toán hàng năm của bạn được xác định bởi thuế suất bất động sản tại địa phương và cách đánh thuế của bạn. Được thực hiện bởi chính quyền địa phương. Trước khi bạn nghĩ rằng thuế bất động sản đòi hỏi quá nhiều, hãy luôn nhớ rằng nó được sử dụng để làm gì. Họ giúp tài trợ những thứ như thư viện, dịch vụ cứu hỏa địa phương, trường học công, bảo trì đường và công viên, và các dự án phát triển cộng đồng trong khu vực. Ngoài ra, hãy nhớ việc tăng thuế tài sản của bạn cho mỗi lần tăng giá trị ngôi nhà của bạn.
Bảo hiểm
Bảo hiểm là thành phần cuối cùng của PITI trong lĩnh vực bất động sản. Phí bảo hiểm, giống như thuế bất động sản, có thể được thanh toán bằng khoản thanh toán trả góp thế chấp của bạn và được giữ trong tài sản ký quỹ. Giống như thuế, người cho vay trả tiền bảo hiểm tài sản của bạn khi đến hạn. Nói chung, có hai loại bảo hiểm với người cho vay cầm cố. Đầu tiên là bảo hiểm chủ nhà của bạn, bảo vệ bạn khỏi hỏa hoạn, thiệt hại và trách nhiệm pháp lý. Trong khi thứ hai là Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân (PMI), điều này chỉ áp dụng cho những người vay trả khoản trả trước dưới 20%. Mặc dù pháp luật không yêu cầu bảo hiểm chủ nhà cũng giống như bảo hiểm xe cộ, nhưng những người cho vay vẫn yêu cầu người vay phải bảo hiểm căn nhà của họ miễn là họ có thế chấp. Chi phí phí bảo hiểm bị ảnh hưởng bởi một số điều sau đây;
- Giá trị hiện tại của ngôi nhà của bạn.
- Khoảng cách giữa bạn và một trạm cứu hỏa hoặc đồn cảnh sát?
- Tài sản của bạn nằm ở đâu
- Cho dù bạn cất giữ bất cứ thứ gì có khả năng ảnh hưởng đến thiệt hại tài sản
- Các chính sách bổ sung mà bạn dự định thêm vào chính sách thông thường của mình, chẳng hạn như bảo hiểm đồ đạc cá nhân.
Làm thế nào để bạn thực hiện thanh toán PITI của bạn?
Trong lĩnh vực bất động sản, việc nắm rõ định nghĩa, công thức và cách tính PITI trước khi quyết định mua nhà hoặc đến nhà cung cấp dịch vụ thế chấp sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn. Kiến thức cơ bản về định nghĩa của PITI sẽ giúp bạn tìm kiếm các tài sản bất động sản mà bạn có thể mua được. Một trong những lợi ích đáng kinh ngạc mà nó có là nó xác định được ngôi nhà nào nằm trong phạm vi giá của bạn và tránh ký một khoản thế chấp mà bạn sẽ không đủ khả năng chi trả. Hoặc thậm chí loại đơn thế chấp của bạn. Với đánh giá của PITI, bạn biết được ngân sách của mình và tìm kiếm những ngôi nhà trong phạm vi đó.
Lý tưởng nhất là những người cho vay thích cho người mua vay với tỷ lệ chi phí nhà ở nhỏ hơn hoặc bằng 28 phần trăm ngân sách hộ gia đình hàng tháng của họ. Giới hạn các lựa chọn nhà của bạn với những nhà gần với tỷ lệ đó. Lãi suất của bạn cũng được xác định bởi số tiền bạn có thể đặt xuống cũng như điểm tín dụng của bạn.
Làm thế nào để tính toán bất động sản Piti
Bây giờ rất dễ dàng để tính toán PITI của một người trong bất động sản. Nhờ vào phần lớn các máy tính trực tuyến có sẵn. Sử dụng một số trong số chúng để đo lường tỷ lệ PITI của bạn ngay cả trước khi đến một người cho vay sẽ mang lại cho bạn lợi thế. Tuy nhiên, bạn phải lưu ý rằng tỷ lệ thế chấp biến động hàng ngày. Điều này có nghĩa là thuế và bảo hiểm của bạn rất có thể sẽ được dự đoán trước và không chính xác. số bạn nhận được sẽ không chính xác. Hơn nữa, bạn phải trang bị một số thông tin nhất định trước khi cố gắng làm điều này. Để tính PITI bất động sản của bạn bằng bất kỳ máy tính trực tuyến nào, hãy đảm bảo bạn có một con số sau đây;
- Giá của một ngôi nhà
- Thời hạn của khoản vay
- Số tiền trả trước
- Lãi suất vay thế chấp
- Thuế đánh vào bất động sản
- Chi phí bảo hiểm chủ sở hữu nhà
Làm thế nào để tính toán Piti bất động sản của bạn một cách thích hợp
Bạn có thể nhanh chóng ước tính khoản thanh toán PITI của mình bằng máy tính trực tuyến. Xin lưu ý rằng vì lãi suất thế chấp biến động hàng ngày, các khoản thuế và bảo hiểm của bạn rất có thể sẽ được dự đoán trước, nên con số bạn nhận được sẽ không chính xác. Tuy nhiên, số tiền này sẽ đủ êm để bắt đầu lên kế hoạch cho việc sở hữu nhà.
Cách tính tiền gốc và lãi của bạn
Nguyên tắc và phần lãi suất trong PITI của bạn là phần dễ ước tính nhất. Để biết tỷ lệ thế chấp hiện tại, bạn luôn có thể kiểm tra trực tuyến. Chỉ cần sử dụng một máy tính trực tuyến, nhập các biến và nhận kết quả của bạn.
Tính thuế tài sản
Khó khăn hơn một chút để tìm ra các loại thuế và bảo hiểm của bạn. Điều này là do thuế suất biến động theo giá trị của tài sản. Bạn sẽ cần biết định giá của ngôi nhà và thuế suất địa phương để tính thuế tài sản của mình. Một cách khác để biết giá trị thuế của tài sản là kiểm tra hồ sơ công khai.
Tính toán bảo hiểm của chủ nhà
Trong lĩnh vực bất động sản, không có công thức cụ thể nào để bảo hiểm PITI cho chủ nhà. Theo định nghĩa, các tiêu chí cụ thể này hay tôi nên nói công thức bảo hiểm PITI phụ thuộc vào công ty bảo hiểm bạn chọn và các chính sách mà bạn giải quyết trong lĩnh vực bất động sản. Ví dụ, một người nào đó muốn có bảo hiểm căn nhà đơn giản, sẽ không trả phí bảo hiểm giống như người đã giải quyết các tiện ích bổ sung trong hợp đồng của họ.
Cái gì không được Piti của bạn che?
PITI thường cung cấp cho bạn một ước tính về khả năng mua nhà của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn đang cố gắng tìm ra chính xác số tiền bạn có thể chi trả, bạn sẽ cần tính đến các chi phí khác đi kèm với việc trở thành chủ sở hữu ngôi nhà. Một số trong số này là;
#1. Tiện ích
Các chi phí điện, ga, nước, cống, rác, cáp và internet không được người cho vay tính đến khi tính PITI. Tuy nhiên, chúng là một phần của khoản thanh toán bạn sẽ thực hiện cho ngôi nhà mới của mình. Vì vậy, bạn sẽ cần ngân sách cho chúng để bật đèn và điều hòa không khí. Để có cái nhìn thoáng qua về chi phí này, bạn có thể hỏi công ty cung cấp các dịch vụ này hoặc những người hàng xóm tương lai của bạn về mức giá trung bình của họ.
# 2. Chi phí sửa chữa và bảo trì.
Nếu ngôi nhà của bạn phải giữ nguyên hình dạng và có thể ở được, bạn cần phải thường xuyên sửa chữa và bảo dưỡng. Các chuyên gia khuyên nên bỏ 1% giá trị tài sản sang một bên. Điều này sẽ chăm sóc cho việc sửa chữa và bảo trì không lường trước của bạn.
# 3. Phí Hiệp hội Chủ nhà hoặc Phí căn hộ
Nói chung, những khoản này không được bao gồm trong các khoản thanh toán thế chấp, nhưng người cho vay sẽ tính đến chúng khi xác định tính đủ điều kiện cho khoản vay của bạn. Nếu bạn sử dụng máy tính thế chấp trực tuyến để tính PITI của mình, thì phí HOA của bạn được bao gồm trong khoản thanh toán PITI của bạn, Tuy nhiên, chúng được thanh toán riêng cho HOA tại địa phương của bạn.
PITI có quan trọng trong bất động sản không?
Bạn sẽ khó tìm thấy một công ty cho vay nào sẵn sàng cho bạn vay thế chấp bất động sản mà không tính toán trước khả năng hoàn vốn của bạn bằng PITI. Một số người đi vay cảm thấy kiếm được hàng trăm đô la đủ điều kiện cho họ vay một số tiền nhất định nhưng thực sự thì không. Ví dụ, một người đàn ông kiếm được khoảng 120,000 đô la nghĩ rằng anh ta có thể vay thế chấp 800,000 đô la. Tất nhiên, nó có một kế hoạch trả nợ trải dài trong 20 năm. Anh ta đã không tính đến cam kết tài chính khác của mình. Nếu anh ta nhận được khoản vay, anh ta sẽ nhận ra rằng anh ta thấy khó khăn để trả hóa đơn.
Nhưng khi một nhà cung cấp dịch vụ cho vay đánh giá sức mạnh tài chính của người đi vay, anh ta có thể phát hiện ra rằng người đàn ông đó tốt hơn với khoản vay thế chấp khoảng 500,000 đô la hoặc ít hơn. Vì vậy, trong thực tế, việc tính PITI trong bất động sản là rất cần thiết. Người cho vay cũng xác định khả năng hoàn trả khoản vay của người đi vay bằng cách sử dụng tỷ lệ nợ trên thu nhập. Để tính toán tỷ lệ nợ trên thu nhập một cách hiệu quả, người cho vay sử dụng tỷ lệ đầu cuối và đầu cuối.
Tỷ lệ trước đến cuối
Khi tính toán tổng thu nhập bất động sản, tất cả những gì bạn cần là so sánh PITI với tổng thu nhập hàng tháng mà không tính đến bất kỳ khoản nợ nào khác. Hãy xem công phu này.
Giả sử khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn, bao gồm cả gốc và lãi, thuế và bảo hiểm, tổng cộng mỗi tháng là 2,000 đô la. Trong khi thu nhập hàng tháng của bạn là $ 7500.
Đây là công thức để tính khoản nợ PITI bất động sản của bạn đối với thu nhập bằng cách sử dụng phương pháp kết thúc trước trong bất động sản.
Chia $ 2000 cho & $ 7500. Bạn sẽ nhận được tỷ lệ DTI giao diện người dùng là 26.6%. Vì người cho vay Người cho vay thích xem tỷ lệ nợ trên thu nhập trước hạn không quá 28%, nên bạn chắc chắn sẽ nhận được một khoản vay.
Tỷ lệ Back-End
Tỷ lệ phụ trợ bao gồm khoản thanh toán PITI của bạn, cũng như các cam kết nợ hàng tháng khác của bạn, Tỷ lệ này bao gồm số tiền bạn nợ trong một khoản vay, một khoản thanh toán xe hơi, một khoản thanh toán bằng thẻ tín dụng, v.v.
Điều này có nghĩa là bạn cộng mọi khoản nợ vào khoản thanh toán PITI hàng tháng của mình và sau đó chia cho thu nhập hàng tháng của bạn.
Ví dụ, Samuel có khoản thanh toán PITI hàng tháng là 2000 đô la và khoản nợ là 1500 đô la. Sử dụng công thức PITI bất động sản, kết quả của anh ta sẽ như sau;
$ 2000 + $ 1500 Sau đó chia cho $ 7500. Con số này bằng 46.7%. DTI thấp có nghĩa là bạn có đủ khả năng để đi. Nhưng khi nó cao, bạn nên thương lượng lại lời đề nghị bằng cách vay một khoản thấp hơn.
Ký quỹ thế chấp và Thanh toán Piti của bạn
Người cho vay rất có thể sẽ tính toán PITI để cung cấp cho bạn khoản thanh toán hàng tháng. Nhưng anh ta chỉ thu tiền gốc và lãi từ hóa đơn hàng tháng. Anh ấy đặt hai cái còn lại vào một tài khoản ký quỹ. Khi đến lúc phải trả tiền bảo hiểm hoặc tiền thuế, anh ta sẽ trả tiền từ tài khoản đó. Khi bạn thanh toán tất cả bốn thành phần của PITI cùng một lúc, việc thanh toán tiền nhà hàng tháng của bạn trở nên dễ dàng hơn.
Bạn cũng có thể quyết định thanh toán cho mình nhưng điều đó đơn giản có nghĩa là bạn sẽ thanh toán riêng cho tất cả bốn thành phần của khoản thanh toán PITI của mình và cho những người thu tiền khác nhau.
Giúp Piti của tôi đạt trên 28%
Vì người cho vay nhấn mạnh vào kết quả 28% hoặc ít hơn đối với khoản thanh toán PITI hàng tháng của bạn, việc ghi điểm ở trên điều đó đơn giản có nghĩa là bạn sẽ phải bị loại khỏi các khoản vay.
Ai đó có thể làm gì trong tình huống đó? Thực hiện bất kỳ điều nào sau đây sẽ giúp bạn đủ điều kiện vay
- Giảm kích thước tài sản và chọn một ngôi nhà có giá trị thấp hơn. Ví dụ, nếu bạn muốn một tài sản trị giá 550,000 đô la, bạn có thể mua một tài sản trị giá 300,000 đô la
- Điều thứ hai bạn có thể làm là tăng thu nhập của mình. Nếu bạn có thể nhận việc làm thêm, hãy bắt đầu một công việc phụ, hoặc đơn giản là bắt đầu kinh doanh thu nhập thụ động.
Ký quỹ có giống như PITI không?
PITI thực sự bao gồm bảo hiểm chủ nhà. Hầu hết các chủ nhà trả cho công ty thế chấp của họ toàn bộ khoản thanh toán PITI của họ, bao gồm cả tỷ lệ bảo hiểm chủ nhà của họ, thay vì trực tiếp với nhà cung cấp bảo hiểm của họ. Sau đó, người cho vay thế chấp xử lý việc thanh toán cho công ty bảo hiểm thông qua tài khoản ký quỹ thế chấp.
Thế chấp PITI tượng trưng cho điều gì?
Chọn một danh mục. Nhu cầu về PTI và LTV. Các biện pháp chính sách an toàn vĩ mô có ảnh hưởng đến các điều kiện cho vay bao gồm các quy định về tỷ lệ thanh toán trên thu nhập (PTI) và tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV).
Tại sao người cho vay yêu cầu khoản vay PITI?
PITI rất quan trọng vì người cho vay sử dụng nó để tính số tiền bạn được phép vay. Số tiền mà người cho vay thế chấp sẽ cung cấp cho người vay là có hạn. Họ muốn tự tin rằng bạn có đủ khả năng tài chính để trả khoản vay của mình và họ sẽ sử dụng tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn để làm điều đó.
Trả vào tiền ký quỹ hay tiền gốc thì tốt hơn?
Cái nào quan trọng hơn? Tài khoản ký quỹ của bạn là rất quan trọng, cũng như tiền gốc. Mặc dù đóng góp hàng tháng vào tài khoản ký quỹ của bạn là một ý tưởng hay, nhưng bạn cũng nên tăng các khoản thanh toán gốc nếu muốn giảm số dư thế chấp của mình. Khoản vay của bạn sẽ được hoàn trả nhanh hơn nếu bạn thực hiện các khoản thanh toán gốc lớn hơn.
Tỷ lệ PITI tốt là gì?
Những người cho vay thế chấp thường muốn PITI bằng hoặc thấp hơn 28% tổng thu nhập hàng tháng của người đi vay. Tỷ lệ cuối cùng của người vay, hoặc toàn bộ khoản thanh toán hàng tháng của anh ta chia cho tổng thu nhập của anh ta, cũng tính đến PITI.
Một PITI tốt là gì?
Một hướng dẫn thường được trích dẫn chỉ ra rằng PITI của bạn không được vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Không có nghĩa là điều đó cố định trong đá. Người cho vay có thể chấp nhận PITI cao tới 43% thu nhập của bạn, nhưng họ cũng sẽ xem xét tình hình nợ chung của bạn.
PITI tối đa là gì?
Khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng tối đa của bạn là số tiền này. Nó được tính bằng cách khấu trừ các khoản thanh toán bảo hiểm và thuế hàng tháng từ khoản thanh toán PITI của bạn. Máy tính này sử dụng khoản thanh toán PI tối đa của bạn để tính toán số tiền thế chấp tối đa mà bạn có thể đủ điều kiện nhận.
Kết luận
Trước khi bắt đầu thủ tục mua nhà, hãy chắc chắn rằng bạn đã hiểu kỹ về các nghĩa vụ tài chính đi kèm với quyền sở hữu nhà. Nếu bạn chỉ có đủ tiền tiết kiệm để trang trải khoản lãi chính, và bạn chưa tính đến thuế và bảo hiểm, thì việc mua một ngôi nhà có thể đắt hơn bạn dự tính. Nó chỉ đơn giản có nghĩa là bạn không hiểu định nghĩa của thuật ngữ PITI cũng như các phương thức của nó trong bất động sản. Tuy nhiên, định nghĩa, công thức và thuật ngữ PITI bất động sản còn nhiều thứ hơn là biết nó là viết tắt của gì.
Mặc dù nghe có vẻ như là một thuật ngữ bình thường, PITI là một công cụ có giá trị để xác định xem một người có đủ khả năng thế chấp bất động sản hay không. Điều này là do nó bao gồm mọi thứ mà một chủ nhà nói chung sẽ phải trả cho khoản thế chấp của họ hàng tháng.
Câu hỏi thường gặp về Bất động sản PITI
Có thể có một sự thay đổi bao giờ với?
Chắc chắn. Mặc dù sự thay đổi không dựa trên công thức tính PITI mà dựa trên thuế bất động sản và bảo hiểm. Điều này đơn giản có nghĩa là PITI bất động sản của bạn kỳ hạn hàng tháng, có thể tăng hoặc giảm. Số tiền vượt quá sẽ phản ánh vào tài khoản ký quỹ của bạn.
Có thể giảm PITI của tôi mà không cần tái cấp vốn không?
Nó rất có thể. Nếu không tái cấp vốn, bạn có thể giảm PITI của mình bằng cách khiếu nại các hóa đơn thuế bất động sản và tìm kiếm giá bảo hiểm chủ nhà tốt hơn. Nếu bạn đã tích lũy được ít nhất 20% vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của mình sau khi mua nó, bạn cũng có thể liên hệ với người cho vay về việc giảm bảo hiểm thế chấp tư nhân.
Tôi có cần phải ký quỹ thuế và bảo hiểm không?
Nếu bạn vay một khoản vay được hỗ trợ bởi FHA hoặc USDA, hoặc nếu bạn đang trả các khoản thuế tài sản quá hạn bằng tiền mặt từ khoản tái cấp vốn rút tiền mặt, bạn gần như chắc chắn sẽ phải ký quỹ các khoản thuế và bảo hiểm của mình. Với khoản trả trước 20%, những người cho vay thông thường thường sẽ loại bỏ yêu cầu ký quỹ.
