Về cơ bản có hai loại tất cả các thuộc tính; Bất động sản và tài sản cá nhân. Đối với một tài sản được coi là thực hay cá nhân, điều đó phụ thuộc vào việc nó có thể di chuyển được hay không. Kết quả cho thấy sự khác biệt do đó có tác động đáng kể đến thuế. Bài viết này sẽ đề cập đến tài sản cá nhân và tài sản bất động sản, các tính năng của chúng và ví dụ, sự khác biệt giữa tài sản hữu hình và vô hình cũng như khả năng chịu thuế của tài sản bất động sản và tài sản cá nhân.
Tài sản là gì?
Có hai loại tài sản: Tất cả các nhóm tài sản là tài sản cá nhân hoặc tài sản bất động sản về mặt pháp lý. Sự khác biệt giữa các loại tài sản này bắt nguồn từ luật thông thường của Anh, tuy nhiên, luật hiện đại vẫn tạo ra sự khác biệt.
Luật pháp xử lý các loại tài sản khác nhau. Có nhiều loại luật khác nhau liên quan đến tài sản cá nhân, cũng như nhiều loại luật khác nhau liên quan đến bất động sản.
Tài sản cá nhân là bất cứ thứ gì có thể di chuyển được. Đó là bất cứ thứ gì có thể sở hữu, ngoại trừ đất đai. Bất động sản là bất động sản, bao gồm đất đai và bất cứ thứ gì liên quan đến nó.
Trong hầu hết các trường hợp, một nhóm tài sản có thể là tài sản cá nhân hoặc tài sản thực. Sự khác biệt giữa hai thường là rõ ràng. Tuy nhiên, việc phân loại tài sản đôi khi có thể khó khăn. Hãy xem xét tình huống sau.
Hãy tưởng tượng tôi nhận được một số gỗ và các công cụ xây dựng khác như cưa, búa và một số đinh. Bạn có thể coi các tài sản sau là tài sản cá nhân. Chúng có thể di chuyển và chúng là của tôi.
Sau đó, tôi sử dụng những vật liệu này để xây dựng nhà kho trên đất của mình. Nhà kho này có phải là tài sản cá nhân không? Không. Vì nó thuộc phần đất của tôi và bây giờ là một phần đất của tôi, nhà kho là tài sản bất động sản. Mọi vật liệu xây dựng còn lại, chẳng hạn như cưa và búa của tôi, vẫn là tài sản cá nhân của tôi. Mặt khác, bất cứ thứ gì thực sự là một bộ phận của nhà kho đều là tài sản thực.
Tài sản cá nhân
Tài sản là bất cứ thứ gì mà một người có thể yêu cầu một cách hợp pháp là của riêng mình. Sở hữu dưới bất kỳ hình thức nào, miễn là chúng có thể di chuyển và thuộc sở hữu của ai đó, được coi là tài sản cá nhân. Tài sản cá nhân không gắn liền với hoặc gắn liền với đất dưới bất kỳ hình thức nào.
Chattel là thuật ngữ chỉ những thứ có thể di chuyển được. Chiếm hữu, quà tặng, tài sản bị mất, tài sản bị bỏ rơi và tài sản bị đánh cắp đều được điều chỉnh theo luật về chattel.
Chattel bao gồm đồ đạc của bất kỳ loại tài sản hữu hình nào. Mọi người thường dùng nó để chỉ các vật dụng hữu hình như túi xách / ví, quần áo hoặc bất kỳ vật dụng nào mà bất kỳ ai cũng có thể chạm vào hoặc sờ thấy. Một số danh sách trò chuyện, được gọi là cố định, được gắn với đất và có thể tạo thành một phần của bất động sản.
Tài sản cá nhân: Chattel hoặc Tangibles
Tài sản cá nhân bao gồm cả tài sản hữu hình và tài sản vô hình, điều đáng chú ý. Ngoài ra, hãy lưu ý rằng bất kỳ tài sản nào mà bạn có thể chạm vào và cảm nhận được đều là tài sản Hữu hình. Trong môi trường kinh doanh, tài sản cá nhân hữu hình đề cập đến tài sản, chẳng hạn như:
- Nội thất văn phòng
- Thiết bị kinh doanh
- Phương tiện đi công tác
- Hàng hóa kinh doanh
Tài sản cá nhân: Tài sản vô hình
Tài sản vô hình đối lập trực tiếp với tài sản hữu hình. nói cách khác, Nó chỉ đơn giản là một tài sản mà bạn không thể chạm vào và cảm nhận. Nó chỉ liên quan đến một quyền hợp pháp. Sự tồn tại của tài sản đó như một lời nhắc nhở rằng, về mặt pháp lý, tài sản chủ yếu liên quan đến các quyền hợp pháp hơn là các vật thể vật chất.
Đối với một doanh nghiệp, tài sản cá nhân vô hình đề cập đến tài sản mà doanh nghiệp sở hữu không hữu hình, chẳng hạn như:
- CỔ PHIẾU
- Trái phiếu
- sở hữu trí tuệ
- Tiền bạc
- Nhượng quyền thương mại và giấy phép
- Tài khoản ngân hàng
- Chính sách bảo hiểm
Bất động sản
Về cơ bản, tài sản thực là một tài sản gắn liền với Đất đai, hoặc các vật phẩm. Do đó, bạn cũng có thể coi đất đôi khi là bất động sản hoặc bất động sản. Mặc dù các vật liệu như gỗ, kim loại và các vật liệu xây dựng khác không phải là tài sản thực của bản thân, nhưng chúng có thể trở thành tài sản thực khi được kết hợp với đất liền. Thảm thực vật trên đất liền, chẳng hạn như cây cối và thực vật, cũng có thể được coi là tài sản thực. Chẳng hạn như cây trồng có thể không được coi là tài sản thực vì chúng đòi hỏi phải trồng trọt hoặc làm việc thường xuyên.
Kết quả là, khi bất cứ ai đề cập đến bất động sản, họ đang đề cập đến đất đai, một ngôi nhà, một công trình kiến trúc và các lợi ích về khoáng sản. Như đã nêu trước đây, tất cả các vật liệu được sử dụng để xây dựng bất kỳ công trình nào gắn liền với mảnh đất đều được coi là bất động sản. Do đó, điều quan trọng nhất cần hiểu là tài sản bất động sản là đất đai và mọi thứ liên quan đến nó. Bất động sản, thường được gọi là bất động sản, là một loại tài sản cố định không thể chuyển nhượng. Ví dụ, các cấu trúc trang trại là bất động sản vì chúng chung với đất.
Tài sản Cá nhân và Tài sản Bất động sản
Bước tiếp theo là xác định sự khác biệt giữa hai loại thuộc tính mà chúng ta vừa nói đến. Mặc dù nhiều khác biệt đã nảy sinh khi cố gắng giải thích các định nghĩa của hai hình thức tài sản, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết những điểm khác biệt đó dưới đây. Sau đây là những phân biệt chính giữa tài sản cá nhân và tài sản thực.
- Bất động sản bao gồm nhà, tường, rèm, cửa sổ, đồ đạc, cửa ra vào, và nhiều thứ khác liên quan vĩnh viễn với đất và bất động. Mặt khác, tài sản cá nhân, chẳng hạn như đồ nội thất, tác phẩm nghệ thuật, đèn chiếu sáng và các vật dụng khác, có thể di chuyển hoặc tháo rời khỏi nhà hoặc cơ sở kinh doanh.
- Tài sản cá nhân là tài sản hữu hình và vô hình, trong khi tài sản bất động sản chủ yếu là hữu hình.
- Tài sản Bất động sản tồn tại lâu dài và vững chắc, trong khi tài sản cá nhân có thể không phải lúc nào cũng vậy.
- Khi nói đến tài sản cá nhân, thật đơn giản. nếu nó không phải là tài sản thực, thì nó là tài sản cá nhân.
- Tài sản thực và tài sản cá nhân được sử dụng theo những cách khác nhau về mặt pháp lý.
- Bất động sản không thể che giấu, nhưng tài sản cá nhân có thể.
Ví dụ về Tài sản Cá nhân và Tài sản Bất động sản
Ví dụ về tài sản cá nhân
Ví dụ về tài sản cá nhân hữu hình như sau
- Equipment
- Nội thất
- Công cụ và
- Máy vi tính
- Xe cộ
- Thuyền
- sưu tầm.
Ví dụ về tài sản cá nhân vô hình như sau
- CỔ PHIẾU
- Trái phiếu
- Tài khoản ngân hàng
- sở hữu trí tuệ
- Tiền bạc
- Nhượng quyền thương mại và giấy phép
- Chính sách bảo hiểm
Ví dụ về Bất động sản
Ví dụ về bất động sản bao gồm những điều sau
- Các tòa nhà
- Kênh rạch
- Sản phẩm
- Hàng rào
- Quốc gia
- Cảnh quan
- máy móc
- Khoáng sản
- Bể nước
- Đường ray xe lửa
- Đường giao thông
Bất động sản và Bất động sản
Mặc dù bất động sản và bất động sản có vẻ khá giống nhau và có nhiều điểm chung, nhưng có một số khác biệt đáng kể giữa hai ý tưởng. Hiểu được những sắc thái này có thể giúp bạn nắm bắt tốt hơn các sắc thái của mảnh đất bạn sở hữu và cách bạn sở hữu nó. Trong khi cụm từ “bất động sản” thường dùng để chỉ đất đai, thì thuật ngữ “bất động sản” còn đi một bước xa hơn và khám phá các quyền đi kèm với đất đó.
Thuật ngữ “bất động sản” đề cập đến đất đai thực, công trình kiến trúc và tài nguyên mà nó liên kết với nó. Trong khi bất động sản đề cập đến tài sản vật chất của bất động sản, nó cũng đề cập đến một tập hợp các quyền sở hữu và quyền sử dụng.
Bất động sản
Bất động sản chỉ đơn giản là một mảnh đất với bất kỳ cải tiến tự nhiên hoặc nhân tạo - nhân tạo - được gắn hoặc thêm vào đó. Cây cối, nước, trữ lượng khoáng sản quý giá và dầu mỏ là những ví dụ về sự gắn bó tự nhiên với mặt đất. Các tòa nhà, lối đi, và hàng rào là những ví dụ về cải tiến nhân tạo. Có hai loại tài sản chính. Đó là: Bất động sản nhà ở và thương mại
Bất động sản nhà ở là tài sản dành cho con người cư trú của một gia đình hoặc nhiều gia đình. Bất động sản có thể được cho thuê hoặc có chủ sở hữu, tuy nhiên, thuật ngữ bất động sản nhà ở thường dùng để chỉ tài sản được cho thuê.
Bất động sản thương mại tập trung vào mục đích sử dụng kinh doanh. Loại tài sản này bao gồm các tòa nhà văn phòng, cửa hàng và quán ăn. Người ta có thể sở hữu hoặc cho thuê tài sản thương mại.
Bất động sản
Bất động sản là một cụm từ rộng bao gồm cả đất đai và bất kỳ công trình kiến trúc hoặc cải tiến nào khác gắn liền với nó. Nó cũng bao gồm các quyền sử dụng và hưởng một số đất nhất định, và bất kỳ thay đổi nào đối với nó. Bất động sản bao gồm cả bất động sản và một tập hợp các quyền. Các bộ quyền này đề cập đến việc tổ chức các quyền tài sản khi chúng liên quan đến bất động sản. Về bản chất, nó mang lại cho chủ sở hữu tài sản quyền tự do sử dụng đất của họ theo bất kỳ cách nào họ muốn.
Năm quyền khác nhau của chủ sở hữu tài sản bao gồm các quyền sau:
- Quyền Chiếm hữu kéo theo quyền chiếm giữ tài sản.
- Quyền kiểm soát kéo theo quyền quyết định về lợi ích và mục đích sử dụng của người khác.
- Quyền được hưởng là quyền sử dụng tài sản mà không bị người khác can thiệp.
- Quyền loại trừ đề cập đến quyền từ chối sở thích hoặc mục đích của người khác đối với một phần tài sản.
- Quyền định đoạt đề cập đến quyền lựa chọn cách thức và việc tài sản được bán hoặc chuyển nhượng cho một bên khác.
Tài sản cá nhân hữu hình so với Tài sản thực
Tài sản vật chất mà bạn có thể chạm vào, chẳng hạn như đồ nội thất, quần áo và ô tô, là tài sản cá nhân hữu hình. Nó khác với bất động sản (hoặc bất động sản) ở chỗ bạn có thể di chuyển nó từ vị trí này sang vị trí khác, trong khi bất động sản gắn liền vĩnh viễn đến một vị trí duy nhất.
Tại sao việc phân loại tài sản của bạn lại quan trọng
Trong khi tất cả tài sản hữu hình trước đây đều bị đánh thuế ở Hoa Kỳ, một số bang, đặc biệt là các bang trong Vành đai Rỉ sét, đã loại bỏ hoặc loại bỏ dần thuế tài sản cá nhân để thu hút đầu tư mới và giữ lại các doanh nghiệp hiện có. Kết quả là, khả năng phân loại chính xác tài sản là 'thực' hay 'cá nhân' thường có thể giảm gánh nặng thuế tổng thể.
Việc phân loại lại các tài sản nhất định có thể mang lại lợi ích về thuế hơn nữa, vì tài sản cá nhân tồn tại trong thời gian ngắn có thể bị giảm giá nhanh hơn so với tài sản bất động sản tồn tại lâu dài. Trong một số trường hợp hiếm hoi, thủ tục phân loại có thể xác định các trường hợp một tài sản đã bị chính quyền địa phương đánh thuế hai lần hoặc đã bị khấu trừ thuế do nhầm lẫn.
Đối với các chủ sở hữu bất động sản muốn giảm nghĩa vụ thuế của họ, việc xem xét lại loại tài sản bất động sản và tài sản cá nhân thường có thể là một quá trình có lợi.
Cách phân loại tài sản
Thông thường, thật dễ dàng để biết một phần tài sản là thật hay cá nhân. Tuy nhiên, có một số vùng xám nhất định khi phân loại đồ đạc cụ thể. Vật cố định là một vật dụng trước đây là tài sản cá nhân nhưng bây giờ đã tham gia vào tài sản thực theo một cách nào đó. Bởi vì bây giờ họ tham gia, họ thường được phân loại là bất động sản.
Khi phân loại một vật cố định gắn liền với bất động sản cho mục đích thuế, các khu vực pháp lý thường sử dụng bài kiểm tra ba phần. Sau đây là bài kiểm tra ba phần:
- Nghề nghiệp hoặc Tập tin đính kèm: Cơ quan tài phán xem xét tài sản đã được chung như thế nào, liệu nó có thể tách rời hay không và liệu làm như vậy có tạo ra bất kỳ thiệt hại nào cho tài sản thực hay không.
- Thích ứng: Cơ quan tài phán kiểm tra việc sử dụng tài sản trong mối quan hệ với phần còn lại của tài sản thực.
- Intent: Quyền tài phán xác định xem việc lắp đặt tài sản có ý định gắn bó vĩnh viễn với bất động sản đó hay việc sử dụng tài sản đó làm thay đổi ý định của người lắp đặt.
Phân biệt tính chịu thuế của tài sản cá nhân và tài sản thực
Như đã nói, trong khi các bất động sản như bất động sản nông nghiệp, thương mại, công nghiệp, nhà ở và tiện ích đều phải chịu thuế bất động sản thì tài sản liên quan đến kinh doanh mới phải chịu thuế tài sản cá nhân.
Tài sản cá nhân và thuế tài sản bất động sản
Rất nhiều người sử dụng thuật ngữ “thuế tài sản” khi họ nói về thuế bất động sản mà họ phải trả đối với nhà hoặc đất của họ. Tuy nhiên, nhiều loại tài sản có thể thuộc sở hữu của một người và mỗi loại tài sản bị đánh thuế theo một cách khác nhau.
Thuế bất động sản là gì?
Các thuật ngữ “thuế bất động sản” và “thuế bất động sản” có thể hoán đổi cho nhau. Hầu hết các bất động sản ở Hoa Kỳ đều phải chịu các loại thuế này, các loại thuế này được trả cho chính quyền tiểu bang và địa phương. Thuế bất động sản (đôi khi được gọi là thuế bất động sản) thường được sử dụng để giúp thanh toán các dịch vụ của địa phương và tiểu bang.
Thuế tài sản cá nhân là gì?
Tài sản cá nhân phải chịu một loại thuế được gọi là “thuế tài sản cá nhân”, không giống như thuế thu nhập.
Thuế bất động sản so với tài sản cá nhân
Thuế tài sản cá nhân bao gồm cả tài sản cá nhân hữu hình và động sản, chẳng hạn như phương tiện vận tải, trong khi thuế bất động sản chỉ bao gồm thuế đối với bất động sản như căn hộ, nhà ở hoặc tài sản cho thuê (như ô tô, máy bay, thuyền, xe kéo hoặc nhà di động) . Thuế tài sản cá nhân áp dụng cho các loại tài sản cá nhân khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang. Một ngôi nhà di động là một tài sản thực chứ không phải là tài sản cá nhân trong một số tình huống hoàn cảnh nhất định.
Tài sản cá nhân vô hình được miễn thuế tài sản cá nhân; tuy nhiên, các khu vực pháp lý nhất định có thể đánh thuế một số hàng hóa tài sản cá nhân của doanh nghiệp nhưng không đánh thuế các mặt hàng sử dụng cá nhân tương đương.
Kết luận
Tóm lại, nếu bạn muốn giảm gánh nặng thuế của mình, phân loại tài sản cá nhân hoặc bất động sản là một nỗ lực có lợi. Bởi vì không có nhiều sự khác biệt giữa các lịch thi đấu, bạn sẽ cần hiểu án lệ địa phương và các thực tiễn đánh giá lịch sử. Bạn cũng có thể muốn nói chuyện với một cố vấn thuế hoặc tài chính về việc nhận được đánh giá chuyên nghiệp về các nghĩa vụ thuế tài sản của bạn.
Câu Hỏi Thường Gặp
Bất động sản có nghĩa là gì?
Mọi thứ gắn liền vĩnh viễn với đất và các quyền sở hữu, bao gồm quyền mua, bán, cho thuê và hưởng đất đều là tài sản thực.
Ví dụ về bất động sản là gì?
Các khu đất trống và khu dân cư, cộng với nhà ở, công trình phụ, sàn nhà, cống rãnh cây cối và đồ đạc trong ranh giới của khu nhà là những ví dụ về bất động sản. Đồ nội thất, ô tô, tranh, đồ trang sức và tàu thuyền là những ví dụ về tài sản cá nhân hơn là bất động sản.
Bài kiểm tra tài sản thực là gì?
Bất động sản. đất, mọi thứ tồn tại vĩnh viễn trên đất, và mọi thứ gắn liền với đất.
Ví dụ về tài sản hữu hình là gì?
Tài sản cá nhân hữu hình tồn tại về mặt vật chất (tức là bạn có thể chạm vào nó) Quần áo, xe cộ, đồ trang sức và thiết bị kinh doanh là những ví dụ về tài sản cá nhân hữu hình.
Bài viết liên quan
