Máy tính khấu hao thế chấp là một công cụ rất hữu ích giúp bạn xác định chi phí của khoản thế chấp có lãi suất cố định dài hạn.
Điều này là do, nó giúp bạn xác định thuận tiện số tiền gốc mà bạn phải trả hàng tháng, cũng như biết cách thanh toán khoản vay của bạn được cấu trúc như thế nào.
Hơn thế nữa, nếu bạn đã bao giờ tự hỏi phần nào của khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ chuyển thành lãi và gốc, thì một máy tính khấu hao thế chấp là công cụ dành cho bạn.
Tìm hiểu cách sử dụng công cụ này vì lợi ích của bạn, cũng như để biết bạn có thể thanh toán khoản vay thế chấp của mình nhanh chóng như thế nào khi bạn đọc bài viết này.
Nhưng trước tiên, hãy bắt đầu với những điều cơ bản.
Khấu hao Máy tính Thế chấp là gì?
Công cụ tính khấu hao thế chấp được sử dụng để hiểu chi phí của một khoản thế chấp có lãi suất cố định dài hạn vì nó cho bạn biết số tiền gốc bạn sẽ phải trả trong suốt thời hạn của khoản vay.
Ngoài ra, nó giúp bạn hiểu cấu trúc của các khoản thanh toán thế chấp của bạn. nó cho bạn biết phần trăm các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ chuyển thành lãi và gốc.
Hơn nữa, khi bạn trả dần một khoản vay, bạn sẽ trả hết bằng cách trả dần lãi và gốc. Khoản vay tự trả dần sẽ được thanh toán hết khi bạn thanh toán định kỳ cuối cùng.
Các khoản thanh toán định kỳ là khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng của bạn. Mỗi khoản thanh toán hàng tháng sẽ giống nhau. Tuy nhiên, số tiền trả lãi sẽ giảm dần hàng tháng, trong khi số tiền trả gốc sẽ tăng dần hàng tháng.
ĐỌC CSONG: Hướng dẫn tái cấp vốn cho Máy tính Thế chấp: Tổng quan, So sánh và Tất cả những gì bạn cần
Lịch trình khấu hao là gì?
Lịch trình khấu hao thế chấp là một bảng thể hiện số tiền thanh toán đều đặn cho một khoản thế chấp theo thời gian. Một phần của khoản thanh toán thế chấp sẽ được tính vào gốc và lãi, và lịch trình phân bổ cho biết phần nào dành cho thành phần nào trong khoản thế chấp của bạn.
Thông thường, hầu hết khoản thanh toán được sử dụng cho lãi suất của bạn hơn là tiền gốc. Lịch trình khấu hao thế chấp sẽ cho thấy một khoản thanh toán lớn hơn của khoản thanh toán của chúng tôi sẽ hướng tới việc trả tiền gốc cho đến khi bạn thực hiện khoản thanh toán cuối cùng trong suốt thời hạn khoản vay của mình.
Làm thế nào để bạn tính khấu hao?
Bạn có thể tính toán khấu hao khoản vay của mình bằng cách sử dụng công cụ tính khấu hao thế chấp. Máy tính cho thấy;
- Trả gốc và lãi bao nhiêu trong một lần thanh toán.
- Số tiền gốc bạn nợ trên khoản thế chấp vào một ngày cụ thể.
- Bạn sẽ giảm được bao nhiêu thời gian khi kết thúc khoản thế chấp bằng cách trả thêm một vài khoản.
- Tổng số tiền gốc và lãi đã được trả vào một ngày cụ thể.
Điều này có nghĩa là bạn có thể sử dụng công cụ tính khấu hao thế chấp để;
- Xem bạn đã trả bao nhiêu tiền lãi trong suốt thời hạn của khoản thế chấp hoặc trong một năm cụ thể, mặc dù điều này có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm người cho vay nhận được khoản thanh toán của bạn.
- Xác định số tiền gốc bạn nợ bây giờ, hoặc sẽ nợ vào một ngày trong tương lai.
- Biết bạn cần phải trả thêm bao nhiêu hàng tháng để trả nợ thế chấp trong 15 năm thay vì 20 năm.
- Xác định xem bạn có bao nhiêu vốn chủ sở hữu.
Đây là công thức để tự tính toán lịch trình khấu hao
Để tính toán lịch trình trả dần khoản vay, bạn cần sử dụng số tiền vay, thời hạn cho vay và lãi suất.
Với những điều này, bạn có thể sử dụng hàm PMT của Excel để tính toán khoản thanh toán hàng tháng của mình. Ví dụ, giả sử số tiền gốc của khoản vay của bạn là 500,000 đô la với lãi suất là 100,000 đô la với tỷ lệ 5%. Sử dụng hàm PMT trong excel, bạn nhập = PMT (5% / 100,000,50000).
Sau khi bạn biết khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của mình, bây giờ bạn có thể tính số tiền bạn phải trả cho cả gốc và lãi bằng cách sử dụng công thức dưới đây từ Investopedia.
Thanh toán gốc = Tổng thanh toán hàng tháng - [Số dư Khoản vay x (Lãi suất / 12 tháng)]
Sử dụng công thức này để tính toán bảng khấu hao cho thời hạn khoản vay của bạn. Nó làm cho công việc dễ dàng hơn rất nhiều.
ĐỌC CSONG: Các nhà môi giới thế chấp: Làm thế nào để các nhà môi giới thế chấp kiếm tiền ở Mỹ (Cập nhật)
Cách tính khấu hao với chi phí phụ trội
Thông thường, mọi người quyết định trả các khoản vay của họ nhanh hơn để tiết kiệm tiền lãi. Ngay cả với lãi suất thấp, bạn có thể quyết định trả thêm tiền để có thể thanh toán khoản vay của mình rất nhanh.
Vì vậy, nếu bạn muốn thêm $ 50 vào mỗi khoản thanh toán hàng tháng, thì bạn có thể sử dụng công thức ở trên để tính toán lịch trình khấu hao mới để xem bạn sẽ trả hết khoản vay nhanh như thế nào và bạn nợ lãi ít hơn bao nhiêu.
Nói chung, các khoản vay thế chấp không phải là loại khoản vay duy nhất mà bạn trả dần. Các khoản vay khác như cho vay mua nhà, cho vay sinh viên, cho vay mua ô tô và các khoản vay cá nhân có thể được khấu hao. Họ thường có số tiền thanh toán cố định hàng tháng và ngày hoàn trả theo lịch trình.
Ngược lại, có một số khoản vay không khấu hao. Theo Investopedia, Nếu bạn có thể vay lại tiền sau khi hoàn trả và bạn không phải trả toàn bộ số dư của mình trước một ngày cụ thể, thì bạn có một khoản vay không khấu hao. Ví dụ về các khoản vay như vậy là các khoản vay bằng thẻ tín dụng.
ĐỌC CSONG: Thị trường thế chấp thứ cấp: Hướng dẫn từng bước về cách thức hoạt động
Máy tính khấu hao có thể trợ giúp như thế nào?
Công cụ tính khấu hao giúp bạn dễ dàng biết các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của mình. Cũng như biết số tiền cụ thể bao nhiêu vào gốc và lãi mỗi tháng.
Nói chung, một máy tính khấu hao giúp bạn;
- Biết bạn đã trả bao nhiêu tiền lãi cho khoản vay của mình cho đến nay.
- Xem số tiền gốc bạn sẽ nợ vào bất kỳ ngày nào trong tương lai trong thời hạn khoản vay của bạn.
- Xác định số vốn chủ sở hữu bạn nên có, nếu bạn không chắc chắn về bảng sao kê khoản vay hàng tháng của mình.
- Xem mức lãi suất bạn sẽ phải trả trong toàn bộ thời hạn của khoản vay và cho bạn thấy tác động của việc chọn thời hạn cho vay dài hơn hoặc ngắn hơn hoặc nhận lãi suất cao hơn hoặc thấp hơn.
- Biết bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền lãi nếu bạn giữ khoản vay cho đến khi kết thúc thời hạn của nó.
ĐỌC CSONG: Máy tính thế chấp Zillow: Máy tính thế chấp Zillow chính xác như thế nào? (+ Mẹo nhanh)
Thế chấp 200k mỗi tháng là bao nhiêu ở Anh?
Khoản thanh toán hàng tháng cho khoản thế chấp £200,000 là bao nhiêu? Không có giá cố định cho một khoản thế chấp lớn như vậy, nhưng như một minh họa chung, các khoản thanh toán hàng tháng cho một khoản thế chấp vốn và trả nợ điển hình sẽ là £948 trong thời hạn 25 năm với lãi suất 3%.
Khoản thanh toán hàng tháng cho khoản thế chấp $ 600000 là bao nhiêu?
Khoản vay có lãi suất cố định trong 30 năm sẽ có giá 3417 đô la một tháng với khoản thanh toán trước 5% (30,000 đô la) và lãi suất 6%, không có thuế và bảo hiểm. Nó sẽ là $4809 cho khoản vay 15 năm với lãi suất cố định.
Một khoản thế chấp 300 một tháng ở Anh là bao nhiêu?
Khoản thanh toán hàng tháng cho khoản thế chấp £300,000 là bao nhiêu? Bạn có thể dự kiến sẽ trả khoảng 1,346 bảng Anh mỗi tháng dựa trên khoản thế chấp trả nợ thông thường với thời hạn 25 năm và lãi suất trung bình là 2.5%.
Thế chấp hàng tháng trên $700000 là bao nhiêu?
Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn đối với khoản vay 30 đô la trong 700,000 năm có thể là 4,657.12 đô la với lãi suất cố định là 7.00%, trong khi khoản thế chấp 15 năm có thể có giá 6,291.80 đô la.
Tôi cần mức lương bao nhiêu để đủ tiền mua một ngôi nhà 300K ở Vương quốc Anh?
Nói chung, bạn có thể vay từ bốn đến năm lần mức lương hàng năm của mình. Theo đó, bạn sẽ phải kiếm được từ 60,000 đến 75,000 bảng Anh mỗi năm để đủ điều kiện nhận khoản thế chấp 300,000 đô la.
Thế chấp 30k mỗi tháng là bao nhiêu ở Anh?
Một khoản thế chấp ở quy mô này không có khoản thanh toán cố định hàng tháng vì khoản hoàn trả được xác định bởi lãi suất được bảo đảm và thời hạn của khoản vay. Đối với khoản thế chấp trả nợ định kỳ trong 25 năm, khoản thanh toán của bạn sẽ là £142.26 mỗi tháng dựa trên lãi suất 3%.
bottom Line
Máy tính khấu hao giúp công việc dễ dàng hơn. Đó là một cách thuận tiện hơn để xem hiệu quả của các lựa chọn khoản vay khác nhau.
Bằng cách thay đổi các điều khoản cho vay, bạn có thể thấy số tiền bạn phải trả hàng tháng, cũng như số tiền của mỗi khoản thanh toán sẽ chuyển thành tiền gốc và lãi.
Phần tốt hơn, một máy tính khấu hao hoạt động với bất kỳ loại khoản vay được khấu hao nào.
Tôi hy vọng bài viết này giải thích ý nghĩa thực sự của khoản vay trả dần theo thế chấp. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc đề xuất nào, hãy để lại chúng trong phần bình luận.
Gửi đến bạn những lời chúc tốt đẹp nhất!
Khuyến nghị
- Quy trình bảo lãnh phát hành thủ công cho các khoản thế chấp, các khoản vay FHA & VA
- Chứng thư tín thác: Tổng quan, Thế chấp so với Chứng thư tín thác & Cách thức hoạt động
- Thế chấp: Hướng dẫn 2021 đơn giản cho người mới bắt đầu và tất cả những gì bạn cần Cập nhật !!!
- Các công ty cho vay cầm cố tốt nhất: Cập nhật các lựa chọn năm 2021 (+ hướng dẫn chi tiết)
- Người bảo lãnh thế chấp: Quy trình, Mức lương, Công việc & Cách trở thành Hướng dẫn viên MU.
dự án
