Hãy thảo luận về một mô-đun so với một ngôi nhà sản xuất bằng cách đặt chúng cạnh nhau. Một ngôi nhà mô-đun là một ngôi nhà được công ty xây dựng một phần trước khi đưa nó đến vị trí của chủ sở hữu để ghép lại và chuẩn bị sẵn sàng để ở. Trong bài đăng này, điều này được so sánh với một ngôi nhà sản xuất, được xây dựng trong nhà máy và sau đó được vận chuyển trên các bánh xe di động của nó đến vị trí của chủ sở hữu. Chúng tôi cũng sẽ đi vào chi tiết về chi phí của các ngôi nhà theo mô-đun và nhà sản xuất, có nghĩa là mỗi ngôi nhà có thể có giá riêng cho chủ sở hữu, sau đó làm thế nào để sử dụng tài chính của họ, cái nào thực sự là tốt nhất và cuối cùng, sự khác biệt giữa mô-đun so với nhà sản xuất.
Mô-đun so với Nhà sản xuất
Về cơ bản, khi đặt cạnh nhau một ngôi nhà mô-đun và nhà sản xuất, bạn sẽ phát hiện ra rằng cả nhà mô-đun và nhà sản xuất (còn được gọi là nhà di động) đều là cấu trúc đúc sẵn. Điều này có nghĩa là họ xây dựng những ngôi nhà này một phần hoặc toàn bộ trong một nhà máy ngoài công trường.
Từ quan điểm pháp lý, sự khác biệt cơ bản hoặc cơ bản giữa nhà dạng mô-đun và nhà sản xuất là chúng giữ nhà dạng mô-đun theo cùng các mã xây dựng địa phương, cũng như tiểu bang và khu vực mà các ngôi nhà tại chỗ yêu cầu. Trong khi đó, họ sở hữu một ngôi nhà được chế tạo theo mã liên bang do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) đặt ra.
Rõ ràng, sự phân biệt pháp lý này không cho chúng ta biết nhiều về những ngôi nhà. Vì vậy, sự khác biệt nổi bật giữa nhà mô-đun và nhà sản xuất là gì? Chúng ta cùng tìm hiểu bên dưới nhé. Tuy nhiên, trước tiên hãy xem các thuật ngữ này có nghĩa là gì một cách độc lập.
Nhà mô-đun
Một ngôi nhà mô-đun là một ngôi nhà mà những người xây dựng nó đã xây dựng một phần trong một nhà máy và vận chuyển đến lô đất của chủ nhà, nơi họ ghép nó lại với nhau, đặt nó trên một cái móng và nó đã sẵn sàng. Cũng giống như những ngôi nhà truyền thống, những ngôi nhà mô-đun nằm trên nền móng cố định và hầu hết thời gian đều có tầng hầm đầy đủ. Việc xây dựng một ngôi nhà mô-đun ở bất kỳ đâu phải tuân thủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng địa phương trong khu vực bạn đặt nhà.
Quá trình xây dựng khác một chút so với các ngôi nhà truyền thống. Bạn sẽ rất khó để xác định một ngôi nhà mô-đun chỉ bằng cách nhìn vào nó. Chúng có thể có tất cả các loại sơ đồ và thiết kế sàn. Nhà mô-đun có giá trị có xu hướng tăng hoặc giảm cùng với phần còn lại của thị trường nhà ở. Ngoài ra, nhiều ngân hàng và người cho vay cung cấp các hợp đồng tài trợ cho các căn nhà theo mô-đun, có nghĩa là người mua thường sẽ có nhiều lựa chọn thế chấp tốt khi thời điểm mua nhà đến.
Nhà sản xuất
Những ngôi nhà này còn được gọi là nhà di động hoặc nhà kéo. Đó là những ngôi nhà mà những người xây dựng hoàn toàn xây dựng trong một nhà máy và xây dựng trên một khung thép cố định (chứ không phải là một nền móng cố định). Họ xây dựng những ngôi nhà này bằng bánh xe, mà bạn có thể tháo rời sau khi kéo đến địa điểm nhà. Bạn có thể sở hữu tư nhân hoặc cho chủ nhà thuê căn nhà này. Việc xây dựng nhà sản xuất phải tuân thủ các quy chuẩn xây dựng do HUD thiết lập, đây cũng là một trong những cách chính để xác định nhà sản xuất.
Những ngôi nhà mới được sản xuất không phải lúc nào cũng giống như những chiếc xe kéo rộng đôi mà bạn có thể đang hình dung. Chúng có thể không tùy chỉnh được như nhà xây tại chỗ, nhưng bạn có thể xây dựng ngôi nhà này với nhiều kiểu kiến trúc, sơ đồ mặt bằng và tiện ích bổ sung.
Một quan niệm sai lầm phổ biến khác về nhà sản xuất là chúng không an toàn hoặc được xây dựng kém. Lưu ý rằng với việc thông qua Đạo luật Tiêu chuẩn An toàn và Xây dựng Nhà ở Sản xuất Quốc gia năm 1974, HUD bắt đầu yêu cầu các tiêu chuẩn xây dựng và an toàn nghiêm ngặt cho tất cả các ngôi nhà được sản xuất được chứng nhận bởi HUD. Điều quan trọng là bạn biết rằng những ngôi nhà sản xuất được xây dựng trước ngày 15 tháng 1975 năm XNUMX, đó là thời điểm luật có hiệu lực và chúng không được coi là tuân thủ bộ luật HUD.
Chi phí nhà sản xuất theo mô-đun VS
Trong khi so sánh chi phí nhà hoặc chi phí của một ngôi nhà mô-đun và nhà sản xuất, bạn phải cân nhắc rất nhiều thứ, chẳng hạn như vật liệu để xây dựng nó. Một ngôi nhà mô-đun thường có giá tương đương với một ngôi nhà được xây dựng tại địa điểm truyền thống. Tuy nhiên, chi phí thay đổi tùy thuộc vào quy mô và vị trí của bạn.
Các nhà xây dựng xây dựng các ngôi nhà được chế tạo thành các bộ phận trong nhà máy và sau đó vận chuyển chúng đến địa điểm bằng bánh xe của chính họ. Những bánh xe này không bao giờ có thể được tháo ra, so với những bánh xe mô-đun. Điều này thường có nghĩa là những bánh xe vận chuyển này làm tăng thêm chi phí. Bởi vì nhà sản xuất không thể tùy chỉnh, người mua có thể chọn từ một loạt các ngôi nhà và nhận được ngôi nhà của họ trong vòng vài ngày.
Hiểu chi phí nhà sản xuất mô-đun Vs
Các nhà máy xây dựng các ngôi nhà mô-đun trong các điều kiện được kiểm soát. Các bộ phận của ngôi nhà được vận chuyển trên những chiếc xe tải phẳng, được các nhà xây dựng lắp ráp bằng cần cẩu. Chúng cũng có thể tùy chỉnh cao theo nhu cầu của người mua và thường mất 8 đến 14 tuần để xây dựng đúng cách.
Những ngôi nhà được chế tạo nhỏ hơn những ngôi nhà mô-đun và bạn chỉ xây dựng chúng trên một khung gầm. Chúng cũng có thể vận chuyển. Kích thước trung bình của một ngôi nhà sản xuất mới là 1515 feet vuông. Về cơ bản, kích thước, kế hoạch, mức độ vận chuyển dễ dàng và vị trí thường đòi hỏi chi phí mô-đun so với chi phí nhà sản xuất. Những ngôi nhà mô-đun có cùng kích thước với những ngôi nhà được xây dựng tại địa điểm. Trung bình, một ngôi nhà được sản xuất có giá 62,800 đô la hoặc 41.45 đô la cho mỗi foot vuông.
Tài trợ cho nhà được sản xuất theo mô-đun Vs
Tài trợ cho một ngôi nhà mô-đun so với một ngôi nhà sản xuất hoặc thậm chí bất kỳ loại nhà nào khác là một thách thức. Nhưng nó có thể đặc biệt khó khăn đối với một chủ nhà mới. Việc người mua trả trước 20% trên giá mua không còn phổ biến nữa. Điều này là do nhiều tổ chức công và tư có xu hướng giúp đỡ những người mua có sẵn ít hơn 5% để trả trước.
Những người mua mới nên biết những trách nhiệm đi kèm với việc sở hữu một ngôi nhà và những trách nhiệm này cũng áp dụng cho những ngôi nhà được sản xuất. Chi phí bảo trì là một phần của ngân sách hàng tháng cùng với “tiền thuê” đất mà ngôi nhà đang ở, thuế tài sản và bảo hiểm. Chi phí lớn nhất sẽ là mua và tài trợ cho một ngôi nhà di động hoặc nhà sản xuất. Nguồn tài chính sản xuất khác với khoản vay mua nhà tiêu chuẩn. Nhưng các chương trình khác nhau có thể giúp bạn đủ điều kiện dễ dàng hơn.
Bây giờ, sự khác biệt lớn nhất là các khoản vay tài trợ cho các ngôi nhà di động và sản xuất so với những ngôi nhà mô-đun chỉ dành cho chính ngôi nhà, không phải đất mà nó nằm (đối với những ngôi nhà sản xuất). Cộng đồng thường sở hữu đất và cho chủ nhà thuê. Đó là "tiền thuê" mà tôi đã đề cập ở trên.
“Các khoản vay chattel” là các khoản vay để tài trợ cho ngôi nhà di động. Đây là các khoản vay chỉ dành cho nhà và về mặt kỹ thuật không phải là các khoản cho vay bất động sản. Nó chỉ là một khoản vay tài sản cá nhân và cũng có sẵn nếu bạn đã sở hữu đất. Điều này là do nếu bạn sở hữu đất, thì bạn chỉ cần vay tiền để mua một ngôi nhà vật chất. Tài trợ cho việc mua một ngôi nhà sản xuất hoặc ngôi nhà mô-đun dễ dàng hơn nhiều so với tài trợ cho một ngôi nhà kiểu mô-đun và truyền thống.
Tìm hiểu về tài trợ cho nhà được sản xuất theo mô-đun Vs
Việc tài trợ ở đây phụ thuộc vào người cho vay, nhưng điểm tín dụng tối thiểu cho các lựa chọn nhà ở mà chúng ta đang thảo luận trong bài đăng này nằm trong khoảng từ 580 đến 650. Bất kỳ điểm nào cao hơn 650 sẽ nhận được các điều khoản tốt hơn một chút. Tuy nhiên, điểm thấp hơn 580 sẽ không đủ điều kiện để vay.
Bạn nên tự hỏi mình những câu hỏi như, bạn sẽ đặt ngôi nhà ở đâu? bởi vì khoản vay có thể sẽ chỉ dành cho ngôi nhà. Vì vậy, bạn sẽ cần phải mua đất cho nó, có thể thông qua một khoản vay khác, hoặc đúng hơn, thuê một số đất thông qua một cộng đồng nhà di động. Thuê đất có thể có nghĩa là bạn sẽ không đủ điều kiện cho một số khoản vay. Ngoài ra, những ngôi nhà lớn hơn cũng có thể không đủ điều kiện cho một số khoản vay. Điều này là do việc mua một ngôi nhà rộng gấp đôi có giá từ 100,000 đô la trở lên không được chấp nhận đối với khoản vay FHA. Tuy nhiên, số tiền cho vay tối đa có thể thay đổi tùy theo loại nhà bạn đang mua.
Điều quan trọng là bạn cũng phải so sánh những người cho vay, loại khoản vay mà bạn đang vay và mức phí và lãi suất khác nhau giữa nhiều người cho vay.
Cái nào là tốt nhất giữa một ngôi nhà được sản xuất theo mô-đun Vs?
Từ quan điểm của hầu hết người mua nhà, sự khác biệt quan trọng nhất giữa nhà mô-đun và nhà sản xuất là trong khi nhà mô-đun có tiềm năng tăng giá trị theo thời gian, nhà sản xuất thì không. Điều này là do họ có xu hướng chạy theo xu hướng thị trường bất động sản địa phương. Tuy nhiên, lựa chọn tốt nhất giữa nhà dạng mô-đun và nhà sản xuất phần lớn phụ thuộc vào từng chủ nhà và sở thích của họ.
Mặc dù mọi người đặt nhầm hai ngôi nhà và nhầm lẫn với chúng, nhưng cả hai vẫn phục vụ một mục đích tốt. Vì vậy, với những điểm khác biệt dưới đây, bạn có thể so sánh xem ngôi nhà nào là tốt nhất và phù hợp với bạn. Điều này là do việc lựa chọn đòi hỏi ngân sách của bạn và những gì phù hợp với bạn tại thời điểm đó
Sự khác biệt giữa một ngôi nhà được sản xuất theo mô-đun Vs
Có những điểm khác biệt nổi bật giữa nhà mô-đun và nhà sản xuất và chúng bao gồm những điều sau đây
- Nhà sản xuất và nhà di động luôn nằm trong quy định của Bộ phận Phát triển Đô thị và Nhà ở của chính phủ liên bang.
- Theo HUD, một ngôi nhà được xây dựng tại nhà máy trước ngày 15 tháng 1976 năm 15, là một ngôi nhà di động hoặc một ngôi nhà mô-đun, và một ngôi nhà được xây dựng sau ngày 1976 tháng XNUMX năm XNUMX (khi mã HUD lần đầu tiên được thành lập) là nhà sản xuất.
- Cả nhà mô-đun và nhà sản xuất đều là cấu trúc đúc sẵn, được xây dựng trong nhà máy trên khung gắn cố định trước khi được vận chuyển đến địa điểm. Mặt khác, một ngôi nhà di động được xây dựng theo cùng các mã xây dựng của địa phương, quận và tiểu bang như một ngôi nhà được xây dựng tại địa điểm.
Điểm giống nhau giữa nhà mô-đun và nhà sản xuất
Vào năm 2023, thật thông minh nếu đầu tư vào một trong hai ngôi nhà này. Điều này là do tỷ lệ bất động sản giảm mà đại dịch mang lại. Tuy nhiên, mối quan tâm của chúng tôi ở đây là những điểm tương đồng giữa một ngôi nhà mô-đun và nhà sản xuất ở dạng thân mật. Mặc dù rất nhiều người hiện đang nhầm lẫn giữa hai thuật ngữ, nhưng vẫn có nhiều điểm tương đồng hơn gây ra sự nhầm lẫn giữa hai thuật ngữ này, và chúng bao gồm những điều sau đây
Hiểu được những điểm giống nhau giữa một ngôi nhà được sản xuất và một ngôi nhà mô-đun
Những điểm tương đồng giữa nhà sản xuất và nhà mô-đun bao gồm những điều sau đây
- Các ngôi nhà nằm dưới các nhà máy kiểm soát môi trường một cách nghiêm túc. Điều này có nghĩa là bạn không bao giờ phải lo lắng về việc vật liệu xây dựng của mình bị ướt do thay đổi thời tiết.
- Chúng là những cấu trúc ổn định vì chúng phải giữ vững để vận chuyển đến đích cuối cùng. Một số nghiên cứu độc lập về ngôi nhà sau thiên tai (lốc xoáy, bão) tồn tại. Những ngôi nhà được xây dựng trong nhà máy có ít thiệt hại hơn những ngôi nhà được xây dựng tại chỗ.
- Về cơ bản, họ lắp ráp những ngôi nhà này tại công trường bởi các nhà thầu địa phương.
- Việc lắp ráp tại nhà này chỉ kéo dài vài giờ đến vài ngày thay vì hàng tháng như những ngôi nhà được xây dựng tại địa điểm.
- Bởi vì các nhà máy xây dựng rất nhiều ngôi nhà mô-đun và sản xuất này, chúng tạo ra rất ít chất thải. Giảm thiểu chất thải giúp giữ giá thấp và tương tự như vậy, giúp ích cho môi trường. Không giống như những ngôi nhà được xây dựng tại địa điểm có thùng rác để đổ chất thải của họ, một ngôi nhà được xây dựng trong nhà máy điển hình chỉ tạo ra lượng chất thải đủ để lấp đầy một thùng rác 55 gallon.
- Chúng cũng tiết kiệm chi phí hơn những ngôi nhà “xây dựng tại chỗ”.
Sự khác biệt giữa nhà mô-đun và nhà sản xuất
Trong phần này của bài viết này, sự khác biệt giữa mô-đun và nhà sản xuất, chúng tôi sẽ chỉ đơn giản là so sánh sự khác biệt giữa hai ngôi nhà này. Điều này là do mọi người tiếp tục nhầm lẫn chúng vì những điểm giống nhau tốt của chúng, không có nghĩa là chúng giống nhau. Bài đăng này sẽ nêu ra những khác biệt khác nhau giữa nhà mô-đun và nhà sản xuất.
Sự khác biệt giữa một ngôi nhà mô-đun so với một ngôi nhà được sản xuất
Sự khác biệt chính giữa một ngôi nhà mô-đun và một ngôi nhà được sản xuất bao gồm những điều sau
- Chúng phải luôn có cùng mã số xây dựng tại địa phương, tiểu bang và khu vực như những ngôi nhà được xây dựng tại chỗ và cũng được bảo hành bởi nhà xây dựng.
- Ngân hàng: những ngôi nhà mô-đun nhận được sự đối xử của các ngân hàng giống như những ngôi nhà được xây dựng tại chỗ. Họ dễ dàng cấp vốn và tái cấp vốn.
- Họ thực sự đánh giá cao theo thời gian, giống như những ngôi nhà được xây dựng trên trang web.
- Mỗi ngôi nhà phải được kiểm tra và được sự chấp thuận của các thanh tra địa phương tại chỗ, cũng như trong nhà máy trong quá trình sản xuất.
- Một ngôi nhà mô-đun có thể ở bất kỳ kích thước, hình dạng hoặc sơ đồ mặt bằng nào, giống như một ngôi nhà truyền thống.
- Những ngôi nhà này chắc chắn hơn những ngôi nhà được xây dựng tại chỗ do thực tế là chúng phải chịu được sự vất vả của phương tiện giao thông đường bộ.
- Bạn có thể tùy chỉnh chúng theo sở thích của từng khách hàng.
- Một ngôi nhà mô-đun mất khoảng bốn đến tám tuần để xây dựng tại nhà máy.
- Nó chắc chắn sẽ tiết kiệm tiền cho các hóa đơn tiện ích khi so sánh với một ngôi nhà được xây dựng trong khuôn viên do việc xây dựng tiết kiệm năng lượng của nó.
Có sự khác biệt giữa một ngôi nhà sản xuất và một ngôi nhà mô-đun
Sự khác biệt phổ biến nhất giữa nhà sản xuất và nhà dạng mô-đun là:
- Chúng chỉ phải tuân theo Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) mã. điều này cho phép họ ở bất cứ đâu trên đất nước. Do đó, vì đây là bộ luật liên bang và không phải bộ luật địa phương, nên việc cơ quan tài phán địa phương cấm sử dụng chúng vào tài sản tư nhân là bất hợp pháp.
- Việc kiểm tra nhà sản xuất diễn ra trong nhà máy, đó là lý do tại sao chúng không phải được thanh tra địa phương kiểm tra kết cấu.
- Mỗi ngôi nhà được sản xuất theo từng phần tại các nhà máy.
- Họ hiếm khi có nhiều hơn một câu chuyện.
- Bạn có thể đặt một ngôi nhà được sản xuất trên nền móng thông thường hoặc thậm chí trên các trụ hoặc tấm đệm "trong lòng đất".
- Chúng là "di động". có nghĩa là họ vận chuyển nó đến địa điểm bằng bánh xe của chính họ, gắn nó vào khung thép dưới nhà.
- Khung thép vẫn còn với ngôi nhà như một phần của hệ thống sàn.
- Bạn có thể đặt một ngôi nhà đã sản xuất trên tài sản mà người khác sở hữu, chẳng hạn như một bãi đậu xe kéo được chủ nhà cho thuê.
- Nhà sản xuất là một danh mục cho vay riêng biệt với nhà xây dựng theo mô-đun và tại chỗ.
Kết luận
Tài trợ cho nhà, đặc biệt là tài trợ cho chi phí mua nhà của một ngôi nhà mô-đun so với nhà sản xuất, sẽ tiếp tục là một vấn đề trong bất động sản. Tuy nhiên, đối với nhà kiểu mô-đun và nhà sản xuất, có một số điểm khác biệt và tương đồng liên quan đến cả hai điều khoản, nhưng tôi khuyên bạn nên hiểu rõ ràng cả hai điều khoản trước khi đặt thỏa thuận mua một trong hai ngôi nhà để bạn có thể biết chính xác điều gì tốt nhất cho mình, gia đình bạn, nhu cầu của bạn và tình hình tài chính của bạn.
Câu Hỏi Thường Gặp
Ngôi nhà mô-đun có tồn tại lâu không?
Theo các tiêu chuẩn và hạn chế của khu vực địa phương, nó sẽ tồn tại miễn là, nếu không lâu hơn, một ngôi nhà thông thường.
Bạn phải trả bao nhiêu cho một ngôi nhà mô-đun?
Nếu bạn muốn tài trợ cho ngôi nhà mô-đun của mình bằng một khoản thế chấp, bạn sẽ cần giảm 20% giá trị căn nhà để tăng cơ hội được chấp thuận.
Sự khác biệt giữa nhà mô-đun và nhà sản xuất là gì?
Sự phân biệt pháp lý chính giữa nhà mô-đun và nhà sản xuất là các ngôi nhà mô-đun phải tuân thủ các quy tắc xây dựng địa phương, tiểu bang và khu vực giống như các ngôi nhà tại chỗ, trong khi nhà sản xuất, phải tuân theo mã liên bang do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) thiết lập.
Bài viết liên quan
- CHI PHÍ HÀNG HÓA SẢN XUẤT: Công thức, Lịch trình & Cách tính Hướng dẫn
- Những ngôi nhà tí hon có bao nhiêu tiền: Chi phí xây dựng những ngôi nhà tí hon vào năm 2023
- XÂY DỰNG CÔNG TY TẦM NHÌN: (7 phương pháp + mẹo)
- Trợ cấp cho Felons: Top 9+ Trợ cấp Kinh doanh, Nhà ở & Đại học
- NHÀ RIÊNG DỄ DÀNG: Đánh giá và cách hoạt động (Hướng dẫn chi tiết)
