Nếu bạn đang tham gia vào lĩnh vực bất động sản hoặc công nghiệp xây dựng, với tư cách là nhà thầu, nhà thầu phụ, hoặc thậm chí là chủ sở hữu bất động sản, có khả năng bạn đã bắt gặp thuật ngữ “thế chấp cơ học”. Mọi người cũng gọi các khoản tiền của thợ máy là “các khoản tiền xây dựng” hoặc “các khoản tiền tài sản”, tùy thuộc vào khu vực pháp lý mà bạn sinh sống. Dù sao, chính xác thì cơ học 'liens là gì? Ai có thể nộp đơn bảo đảm tài sản bằng cơ học và bạn làm như thế nào? Điều gì xảy ra khi quyền thế chấp của cơ quan được nộp đối với một ngôi nhà? Tất cả những điều này có vẻ như là những câu hỏi đơn giản, nhưng ngược lại, thế chấp cơ học là một trong những công cụ pháp lý ở Hoa Kỳ được coi là một trong những công cụ khó hiểu nhất. Bài viết này sẽ giải thích cách thức hoạt động của quyền cầm giữ của thợ máy với một ví dụ để dễ hiểu.
Không chỉ những người chăm chỉ trong lĩnh vực kinh doanh xây dựng mới gặp khó khăn trong việc tìm hiểu kỹ năng cơ khí, mà nhiều luật sư được cấp phép cũng nhận thấy chúng là một điều khá khó khăn! Bây giờ hãy làm cho nó đơn giản như bạn có thể hiểu.
Cơ học là gì Liên
Quyền thế chấp của thợ máy là một yêu cầu pháp lý đảm bảo thanh toán cho các nhà xây dựng, nhà thầu và công ty xây dựng chịu trách nhiệm xây dựng hoặc sửa chữa các tòa nhà. Ngoài việc bảo hiểm cho việc sửa chữa tòa nhà, các quyền lợi của thợ máy mở rộng cho các nhà cung cấp vật tư và nhà thầu phụ làm việc trong dự án.
Đó là một yêu cầu pháp lý có thể được đưa ra đối với bất động sản của các nhà cung cấp hoặc nhà thầu không được trả tiền cho công việc mà họ đã thực hiện hoặc cho các vật liệu mà họ đã cung cấp. Nó đóng vai trò bảo mật cho các hóa đơn chưa thanh toán. Loại thế chấp này có hiệu lực ngay cả sau khi nhà thầu chính đã được thanh toán đầy đủ cho công việc. Các nhà thầu, nhà thầu phụ hoặc nhà cung cấp vẫn có thể nộp đơn khiếu nại và nó sẽ được thực thi.
Trong trường hợp thanh lý, quyền cầm giữ của thợ cơ khí đảm bảo thanh toán cho các nhà xây dựng, nhà thầu hoặc công ty xây dựng sửa chữa kết cấu. Nó cũng bao gồm các bên liên quan khác đã tham gia vào dự án.
Hiểu Liên về Thợ máy
Mặc dù mỗi bang đều có bộ quy tắc riêng quản lý việc làm của thợ máy, nhưng khái niệm cơ bản luôn giống nhau. Một nhà cung cấp hoặc nhà thầu chưa được thanh toán có thể yêu cầu thợ cơ khí thế chấp tài sản để đảm bảo thanh toán cho các dịch vụ của họ.
Việc sử dụng một quyền thế chấp cơ học thường là cần thiết để đảm bảo đủ lao động cho một dự án xây dựng. Quyền thế chấp sẽ có hiệu lực cho đến khi hoàn thành dự án và thanh toán của tất cả các nhân viên xây dựng.
Quy trình này thường bắt đầu bằng việc ghi lại tài sản thế chấp trước. Và sau đó, trong khoảng thời gian quy định, bạn cần phải khởi kiện để yêu cầu thế chấp có hiệu lực. Trong trường hợp bạn không thể hoàn thành việc này, quyền thế chấp sẽ mất vị thế pháp lý.
Trong trường hợp chủ sở hữu tài sản không thu xếp đến hạn thanh toán thì người cầm giữ tài sản có quyền thế chấp tài sản và bán tài sản đó. Tương tự như vậy, tài sản bị cầm giữ một cách cơ học, nếu không được xóa bỏ, thì sẽ không thể bán được tài sản đó. Chủ nhà cũng sẽ không thể tài trợ lại tài sản nếu người cầm giữ tài sản không loại bỏ quyền cầm giữ.
Những chủ nhà không thể thuyết phục nhà thầu lớn thanh toán cho họ rất có thể sẽ phải trả gấp đôi số tiền mua nhà của họ. Và nếu không, họ có nguy cơ mất nhà hoặc tài sản.
Điều gì xảy ra khi một Cơ học Liên được nộp?
Nếu các khoản thanh toán theo thỏa thuận cho các dịch vụ không được thực hiện, người nắm giữ quyền thế chấp của cơ quan có thể tiếp tục duy trì quyền kiểm soát ngôi nhà đang được đề cập. Tương tự như vậy, một thợ sửa xe có thể giữ xe của khách hàng cho đến khi chủ xe trả tiền sửa chữa.
Tuy nhiên, thợ máy không phải là những người duy nhất có thể yêu cầu thợ cơ khí thế chấp tài sản. Nó cũng có thể đề cập đến các điều khoản khác, chẳng hạn như quyền cầm giữ xây dựng, quyền cầm giữ của người lao động, quyền cầm giữ của thợ thủ công, quyền cầm giữ của nhà cung cấp, quyền cầm giữ của người để xe và quyền cầm giữ của người vật chất. Lý do chính để làm điều này là để ngăn chặn sự hiểu lầm.
Quyền cầm giữ có thể dẫn đến nhiều vấn đề khác nhau, một số vấn đề như sau:
- Tịch thu tài sản (trong trường hợp chủ nhà không thanh toán tài sản cầm cố);
- Nếu chủ nhà trả tiền cho nhà thầu trực tiếp hoặc nhà thầu chính, nhưng họ không trả tiền cho nhà thầu phụ, công nhân hoặc nhà cung cấp, thì sẽ phải trả gấp đôi cho cùng một công việc.
- Khiếu nại đã đăng ký chống lại chủ sở hữu tài sản, có thể hạn chế khả năng của chủ sở hữu trong việc bán tài sản, tái cấp vốn hoặc vay tiền chống lại tài sản đó.
Cơ học Liên trên một ngôi nhà là gì
Quyền cầm giữ của thợ máy là một yêu cầu hợp pháp đối với ngôi nhà hoặc tài sản khác. Các nhà thầu phụ và nhà cung cấp thường chuyển sang quyền cầm giữ cơ học khi họ không nhận được khoản thanh toán cho các sửa đổi của họ đối với một ngôi nhà. Thế chấp cơ học là một phương pháp theo đuổi khoản tiền hoàn trả cho công việc mà họ thực hiện để sửa chữa hoặc cải thiện một ngôi nhà.
Ngay cả khi các khoản nợ đang tranh chấp không hoàn toàn do lỗi của bạn, bạn vẫn có thể bị một thợ cơ khí cầm giữ. Ví dụ, nếu bạn sửa sang lại nhà bếp mà tổng thầu không trả tiền cho nhà cung cấp vật liệu, tức là nhà cung cấp tủ bếp, thì nhà cung cấp vật liệu có thể đưa ra một biện pháp thế chấp cơ học đối với ngôi nhà của bạn để đòi lại số tiền mà tổng thầu nợ họ. . Trong trường hợp các nhà thầu chính không thanh toán đúng hạn cho các nhà thầu phụ, nhân công hoặc nhà cung cấp, bạn, với tư cách là chủ nhà, sẽ phải chịu trách nhiệm về việc thanh toán này.
Việc bạn đã thanh toán trước cho tổng thầu thi công tủ bếp hay chưa cũng không có gì khác biệt. Nếu tổng thầu không thanh toán cho nhà thầu phụ hoặc nhà cung cấp, luật cho phép các nhà thầu phụ có quyền tìm kiếm bạn và ngôi nhà. Nếu bạn không hiểu về quyền cầm giữ của thợ máy và cách tránh chúng, bạn có thể phải trả tiền cho công việc gấp đôi hoặc phải bán căn nhà của mình.
Làm thế nào để một Cơ học Liên làm việc trên một ngôi nhà?
Nếu bạn muốn có quyền thế chấp về cơ học với tư cách là nhà thầu phụ hoặc nhà cung cấp, theo luật cho phép, thông thường bạn sẽ cần phải hoàn thành những điều sau:
- Nhà thầu phụ hoặc nhà cung cấp với tư cách là người yêu cầu thế chấp phải thông báo cho chủ nhà về sự đóng góp của họ cho dự án. Việc này sẽ diễn ra trong vòng 20-30 ngày kể từ ngày đóng góp
- Một yêu cầu về quyền cầm giữ của thợ máy phải được nộp tại quận hoặc địa điểm của ngôi nhà nếu nhà thầu phụ hoặc nhà cung cấp không nhận được khoản thanh toán của họ ngay cả khi đã thông báo cho chủ nhà.
- Nhà thầu phụ hoặc nhà cung cấp có hai phương án để lựa chọn trong vòng hai đến sáu tháng; hoặc đạt được thỏa thuận với chủ sở hữu tài sản hoặc ra tòa.
Nếu bạn đợi cho đến sau khi vụ kiện lẽ ra đã được nộp để bảo đảm lệnh tòa, bạn vẫn có thể giải phóng căn nhà của mình khỏi quyền cầm giữ của thợ máy. Điều này là do các hợp đồng ở hầu hết các tiểu bang sẽ hết hạn nếu vụ việc không được nộp trong thời hạn quy định. Nếu bạn không dọn nhà trước quyền cầm giữ của thợ máy, bạn có thể gặp khó khăn khi bán nhà trong tương lai.
Làm thế nào để nộp một Cơ học Liên
Để nộp đơn yêu cầu thế chấp cơ học, bạn phải điền chính xác và đầy đủ vào mẫu đơn yêu cầu thế chấp tài sản. Nó yêu cầu bạn điền đầy đủ chi tiết về; tài sản, đóng góp của bạn (công việc bạn làm trên tài sản) và số tiền bạn cần nhận.
# 1. Làm một vài nghiên cứu
Để bắt đầu, bạn cần thực hiện một số nghiên cứu. Kiểm tra;
- Nếu bạn đang ở một vị trí để đặt một thế chấp cơ học đối với ngôi nhà.
- Công việc hoặc nguồn cung cấp của bạn có đáp ứng yêu cầu về bảo vệ quyền thế chấp tại tiểu bang nơi bạn sinh sống không?
- Trước tiên bạn có cần phải gửi thông báo như luật tiểu bang yêu cầu không?
- Bạn có đang trong thời hạn quyền cầm giữ của bạn không?
# 2. Thảo Liên
Về cơ bản, có ba yếu tố trong biểu mẫu cầm giữ tài sản có thể khó điền vào.
- Số tiền thế chấp
- Tên của người đưa ra yêu cầu (đó sẽ là bạn)
- Mô tả về Bất động sản / tài sản
Một biểu mẫu cầm giữ hiện hành và chính xác là cần thiết để chuẩn bị thế chấp. Người ghi hồ sơ hoặc thư ký của quận hoặc khu vực tài phán khác nơi tài sản tiếp nhận và nộp các giấy tờ hợp lệ đã chuẩn bị. Đó là một điều bình thường đối với các liens bị từ chối vì các tiêu chí nộp của người ghi. Do đó, trước khi bạn bắt đầu ghi âm, hãy dành thời gian để làm quen với các yêu cầu của máy ghi âm.
# 3. Ghi Liên
Bước tiếp theo là ghi lại quyền thế chấp của bạn với thư ký hoặc hồ sơ của quận hoặc khu vực tài phán khác. Bộ ghi của quận sẽ thiết lập các quy tắc để thực hiện việc này và bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp.
Để đẩy nhanh quá trình này, bạn có thể quyết định gửi quyền thế chấp của mình cho văn phòng ghi âm bằng cách; gửi nó qua đường bưu điện hoặc nộp nó bằng điện tử cho quận bằng cách sử dụng các dịch vụ của một công ty nộp đơn thế chấp hoặc một dịch vụ đưa tin của công ty pháp lý.
Bạn phải nộp đơn yêu cầu thế chấp phù hợp với thời hiệu của tiểu bang.
#4. Thông báo cho các Bên của Liên
Điều này liên quan đến việc khi nào thì xử lý quyền thế chấp cơ học của bạn và làm như thế nào cho đúng. Phần này cũng liên quan đến người mà bạn cần gửi thông báo về yêu cầu thế chấp tài sản của mình.
Trong nhiều trường hợp, cần phải thông báo chính thức về việc ghi nhận quyền cầm giữ cho bên hoặc các bên là chủ thể của nó. Một lần nữa, mỗi tiểu bang có những yêu cầu riêng. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn biết bạn cần thông báo cho ai và khi nào bạn cần thông báo cho họ. Tại thời điểm bạn ghi lại quyền cầm giữ, ở một số tiểu bang, bạn phải thông báo cho tất cả các bên về yêu cầu bồi thường. Những người khác có thể cho bạn vài ngày để đi lại bình thường.
Bất kể điều gì, hãy nhớ thông báo cho tất cả các bên liên quan. Theo nguyên tắc chung, điều này có nghĩa là chủ sở hữu tài sản hoặc các chủ sở hữu, nhưng trong một số trường hợp, nó cũng bao gồm cả nhà thầu.
# 5. Giải phóng, Gia hạn hoặc Ép buộc Liên kết của Bạn.
Đừng để quyền thế chấp của bạn hết hạn. Nó có thể trở thành vô hiệu. Vì vậy, hãy tiếp tục quá trình tịch thu tài sản thế chấp của bạn hoặc đưa ra các yêu cầu và cảnh báo về sắp xảy ra tịch thu tài sản.
Mặc dù ở một số tiểu bang có thể gia hạn ngày hết hạn của quyền thế chấp, nhưng bạn sẽ cần phải nộp đơn kiện để thực thi nó ở những tiểu bang khác.
Sau khi nhận được khoản thanh toán của bạn hoặc có thể quyền thế chấp của bạn đã hết hạn, bạn phải giải phóng khoản tiền đó hoặc đối mặt với các hình phạt tài chính ở một số tiểu bang. Phần lớn các tiểu bang có một thứ gọi là “giải phóng quyền cầm giữ” có thể được lập thành văn bản.
Khi nói đến việc đòi nợ, nói dối có thể là một vũ khí hữu ích cần có. Do đó, hãy lưu ý các quyền và nghĩa vụ pháp lý của bạn khi liên quan đến các khoản nợ.
Ai có thể nộp đơn yêu cầu thế chấp cơ học?
Nói chung, bất kỳ ai cải tạo bất động sản hoặc tài sản đều có thể nộp đơn đòi quyền thế chấp cơ học. Luật liên quan đến quyền cầm giữ khác nhau giữa các tiểu bang, vì vậy điều quan trọng là bạn phải tự làm quen với các luật trong khu vực của mình trước khi nộp đơn yêu cầu.
Quyết định nộp đơn bảo đảm cơ học đối với tài sản có thể đến từ tổng thầu, nhà cung cấp vật liệu, nhà thầu phụ hoặc người lao động nếu họ không nhận được tiền trả cho lao động hoặc vật tư của họ. Người cho thuê thiết bị, kiến trúc sư, kỹ sư và các chuyên gia thiết kế khác cũng có thể có quyền cầm giữ để nộp hồ sơ ở một số tiểu bang.
Khi nói đến các dự án xây dựng tư nhân như cải tạo hoặc xây dựng khu dân cư, thương mại và công nghiệp, liens thường là lựa chọn duy nhất. Người lao động trong các dự án công trong trường hợp của họ có thể nộp đơn yêu cầu tiền thế chân nếu họ không được trả tiền cho công việc của mình. Điều này là do bạn không thể đặt quyền thế chấp đối với các dự án công cộng.
Ví dụ về quyền cầm giữ cơ học
Nếu một chủ sở hữu tài sản từ chối thanh toán một phần hóa đơn cho công việc mà nhà thầu làm cho họ, nhà thầu có thể yêu cầu thợ cơ khí thế chấp. Tương tự như vậy, nếu nhà thầu chính không thanh toán cho nhà thầu phụ các dịch vụ và vật liệu của họ, thì nhà thầu phụ cũng có thể yêu cầu thợ cơ khí thế chấp tài sản.
Ví dụ, một thợ sửa chữa mái nhà đang gặp khó khăn trong việc nhận tiền thanh toán cho việc sửa chữa mái nhà của một Bác sĩ nổi tiếng có thể nộp đơn bảo đảm tài sản bằng cơ học. Điều này sẽ thúc đẩy tài liệu đẩy nhanh việc thanh toán các dịch vụ hoặc vật tư của người sửa chữa
Sử dụng lại ví dụ trên, nhưng bây giờ do nhà thầu chính ký hợp đồng phụ thực hiện việc sửa chữa mái nhà, họ có thể ghi lại quyền sở hữu cơ học đối với ngôi nhà. Điều này khiến chủ sở hữu bất động sản phải trả tiền cho nhà thầu chính, người này sẽ trả cho thợ sửa mái nhà. Khi anh ta nhận được các khoản thanh toán đầy đủ của mình, sau đó anh ta có thể thực hiện các thỏa thuận cần thiết để hủy bỏ quyền thế chấp.
Kết luận
Đối với những người trong lĩnh vực xây dựng đang gặp vấn đề về tài chính, quyền cầm giữ của thợ máy là một công cụ hữu hiệu. Nó trao quyền hạn cho các nhà thầu và nhà cung cấp cung cấp công việc và vật liệu để nâng cấp một tài sản. Quyền thế chấp sẽ ngăn cản chủ sở hữu dự án bán hoặc tái cấp vốn cho nó cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ đang tranh chấp. Khi được xử lý một cách chính xác, quyền cầm giữ của thợ cơ khí có thể đảm bảo rằng chủ sở hữu thanh toán tất cả các nhà thầu tham gia vào dự án.
Cơ học Liên các câu hỏi thường gặp
Làm thế nào bạn có thể tránh được quyền cầm giữ máy móc?
Bạn có thể ngăn chặn quyền cầm giữ của thợ máy đối với ngôi nhà của mình bằng các mẹo dưới đây;
- Thanh toán bằng séc chung
- Nhận từ bỏ Liên
- Tự thanh toán cho nhà thầu phụ / nhà cung cấp
Tại sao Cần phải có Cơ học Liens?
Việc thanh toán cho một dự án xây dựng rất khó khăn vì sự phức tạp của chuỗi thanh toán. Các nhà thầu, nhà cung cấp và những người khác trong ngành kinh doanh xây dựng có thể thực thi quyền thế chấp cơ học để thu số tiền họ kiếm được từ các dự án nhà ở và công việc mà họ thực hiện.
Khi nào bạn được phép nộp đơn bảo đảm tài sản ở California?
Bạn phải nộp một khoản thế chấp cơ học trong vòng 90 ngày sau ngày cuối cùng bạn làm việc hoặc trang bị các vật dụng trong dự án, theo luật California.
Bài viết liên quan
