Bạn đã từng cân nhắc mua một căn nhà với bạn bè hoặc gia đình chưa? Bạn có thể quan tâm khi biết rằng hợp đồng thuê nhà chung tồn tại với quyền sống sót. Đây là thỏa thuận pháp lý giữa hai hoặc nhiều nhóm chia sẻ quyền sở hữu tài sản riêng như bất động sản, tài khoản ngân hàng hoặc tài khoản môi giới với các quyền và trách nhiệm ngang nhau. Đọc tiếp để tìm hiểu thêm về hợp đồng thuê nhà chung cũng bao gồm việc thuê nhà chung và người thuê nhà chung và những gì nó đòi hỏi.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà là một thuật ngữ pháp lý để chỉ một bộ sưu tập đại diện cho quyền sở hữu và quyền giữa hai hoặc nhiều người đồng sở hữu tài sản thực tế. Trong hợp đồng thuê nhà chung, hai hoặc nhiều người cùng sở hữu tài sản, mỗi người có quyền và trách nhiệm ngang nhau.
Trong khi đó, nó có thể áp dụng cho tài sản cá nhân, tài khoản ngân hàng và tài khoản môi giới, và quyền sở hữu doanh nghiệp. Tuy nhiên, nó chủ yếu được sử dụng để đầu tư vào bất động sản. Khi mua bất động sản, việc thuê nhà chung cung cấp cho tất cả các bên quyền và trách nhiệm ngang nhau đối với bất động sản đã mua.
Mặc dù những người thuê chung nhận cùng một số tiền lãi đối với tài sản, nhưng có những quy định về việc sử dụng cổ phần của họ. Điều kiện thiết yếu nhất của loại hình sở hữu chung này là nó bao gồm quyền sống sót, quyền này ngăn cản những người thụ hưởng đồng thuê nhà được thừa kế phần tài sản của họ.
Hợp đồng thuê nhà với quyền sống sót
Quyền sống sót quyết định điều gì sẽ xảy ra đối với một loại quyền sở hữu tài sản cụ thể sau khi một trong những chủ sở hữu của nó chết. Theo quy định của pháp luật, có nhiều loại hình đồng sở hữu khác nhau, nhưng quyền sống sót chỉ có trong hình thức thuê nhà chung. Trong tất cả các hợp đồng thuê nhà chung, khi một trong những người thuê chung chết, quyền sở hữu tài sản còn lại sẽ được chuyển cho những người thuê còn sống hoặc những người thừa kế, những người khẳng định quyền sống sót. Đây là một quyền pháp lý mạnh mẽ vì nó được ưu tiên hơn các yêu cầu khác đối với tài sản.
Hợp đồng thuê nhà hoạt động như thế nào?
Hợp đồng thuê nhà chung cư là một loại hợp đồng sở hữu thường được thực hiện khi mua bất động sản. Hai hoặc nhiều bên sẽ quyết định họ muốn chia sẻ quyền sở hữu một tài sản mới. Đây có thể là một cặp vợ chồng, bạn bè, thành viên gia đình hoặc đối tác kinh doanh. Những người thuê chung sẽ cùng nhau ký trên một chứng thư hoặc một chức danh, chia cho mỗi bên một phần tài sản như nhau.
Những người cùng thuê chia sẻ quyền lợi và nghĩa vụ ngang nhau đối với toàn bộ tài sản. Nếu tài sản được cho thuê hoặc bán, cả hai chủ sở hữu được hưởng một phần bằng nhau về lợi nhuận. Mỗi người đồng sở hữu cũng phải chịu trách nhiệm về các chi phí như thanh toán thế chấp và thuế tài sản. Cả hai bên đều có trách nhiệm như nhau đối với các chi phí và các khoản nợ tiềm tàng của bên kia.
Ưu điểm của Hợp đồng thuê nhà
Có một số lợi ích khi thuê chung, bao gồm:
# 1. Quyền sống sót
Quyền còn sống có nghĩa là nếu một chủ sở hữu chết thì quyền lợi trong tài sản chung được chuyển ngay cho đồng chủ sở hữu còn lại. Điều này giúp tránh chứng thực di chúc, một quy trình pháp lý trong đó tòa án chứng thực di chúc xem xét di chúc của chủ sở hữu đã qua đời về tính hợp pháp.
# 2. Quyền sở hữu bình đẳng
Hợp đồng thuê nhà chung cấp quyền bình đẳng cho tất cả những người cùng thuê nhà. Trong khi đó, cổ phần và quyền lợi không thể được phân bổ lại để cấp cho một người thuê một phần sở hữu cao hơn. Điều này đặc biệt có lợi cho các hợp đồng thuê chung theo nhóm, chẳng hạn như sở hữu chung tài sản của cộng đồng.
# 3. Chia sẻ trách nhiệm
Mỗi người đồng thuê nhà trong một hợp đồng thuê nhà chung chia sẻ trách nhiệm tài chính của tài sản, bao gồm thuế bất động sản, thuế tài sản và các khoản nợ. Một người thuê không thể vay thế chấp tài sản và để người thuê kia gánh nợ. Tuy nhiên, nó tạo ra sự an toàn hơn cho cả người thuê.
Nhược điểm của Hợp đồng Thuê nhà
Cũng có một số bất lợi đối với hợp đồng thuê nhà chung bao gồm:
# 1. Cả hai bên phải đồng ý với việc mua bán
Việc bán nhà được nắm giữ thông qua hợp đồng thuê nhà chung có thể khó khăn, vì một bên không thể bán tài sản mà không có sự đồng ý của bên kia. Điều này thường xảy ra trong các cuộc ly hôn giữa các cặp vợ chồng là người thuê nhà chung.
# 2. Không thay đổi tỷ lệ sống sót
Quyền còn sống trong hợp đồng thuê nhà chung có nghĩa là bên đã chết không thể chuyển quyền lợi của họ cho bất kỳ người thừa kế nào ngoài người thuê nhà chung. Chủ sở hữu còn sống giữ tất cả các quyền đối với lợi ích của họ.
# 3. Các khoản nợ của Người đồng thuê nhà của bạn trở thành khoản nợ của bạn
Cả hai bên đều chịu trách nhiệm về bất kỳ khoản nợ nào liên quan đến tài sản. Điều đó có nghĩa là nếu bạn dùng chung một tài khoản ngân hàng trong một hợp đồng thuê nhà chung, bạn phải chịu trách nhiệm về các khoản nợ mà bên đồng của bạn đã phát sinh liên quan đến tài khoản đó.
Người thuê ở chung và thuê chung
Việc thuê nhà chung và người thuê nhà nói chung là giống nhau về thực tế là chúng là bất động sản do nhiều hơn một chủ sở hữu nắm giữ. Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà và thuê nhà chung trong các khái niệm chung là khác nhau ở mọi khía cạnh khác.
Khi nói đến hợp đồng thuê nhà chung, mỗi người thuê có những phần giống nhau trong cùng một tài sản với cùng một hành vi tại cùng một thời điểm. nó không có từ nào của sự thôi thúc. Điều này thường xảy ra đối với việc mua nhà hoặc tài sản của các cặp vợ chồng đã kết hôn.
Các phần của Hợp đồng Thuê nhà Là
- Thỏa thuận quyền sở hữu: các đồng sở hữu phải có cùng quyền sở hữu đối với tài sản và quyền sở hữu phải có nguồn gốc từ cùng một quyền sở hữu tài sản đó.
- Sự phù hợp về quyền lợi: mỗi đồng sở hữu sở hữu một quyền lợi như nhau đối với tài sản.
- Thống nhất về thời gian: các đồng sở hữu phải đồng thời có được tài sản.
- Quyền kiểm soát hài hòa: mỗi đồng sở hữu phải có quyền ngang nhau trong việc giữ lại toàn bộ tài sản.
Những người thuê nhà ở Chung
Những người thuê nhà nói chung phát sinh khi đại lý tài sản của một quyền sở hữu có những từ phân bổ tài sản. Những người thuê có thể có cổ phần không bằng nhau và quyền sở hữu khác nhau đối với tài sản. Ở đây, một người có thể sở hữu 25% tài sản trong khi người khác có thể sở hữu 75% tài sản thường dựa trên đóng góp của họ vào việc mua tài sản. Tuy nhiên, trong một hợp đồng thuê nhà nói chung, phần tài sản của chủ sở hữu đã qua đời tạo thành một phần di sản của họ và luật áp dụng cho Di chúc (nếu người đó có) hoặc luật di sản áp dụng cho phần đó nếu người đó qua đời. Vì vậy, một người thuê nhà nói chung không có quyền sống sót.
Ở các vùng của đất nước với chi phí sinh hoạt cao, việc thuê nhà nói chung có thể có ý nghĩa đối với nhà ở người thuê tài sản điểm chung cũng có ý nghĩa đối với các nhà đầu tư bất động sản. Tiêu đề tài sản theo cách này giúp các nhà đầu tư mới dễ dàng sở hữu tỷ lệ phần trăm và các nhà đầu tư trước đó bán phần của họ.
Hợp đồng thuê nhà tiếp tục miễn là có nhiều hơn một người thuê nhà chung còn sống. Khi một người thuê nhà qua đời, cổ phần của những người thuê nhà khác sẽ tăng như nhau khi họ hấp thụ quyền sở hữu của người đã chết.
Tòa án tối cao cho rằng theo hoạt động của luật pháp, việc thuê nhà chung dẫn đến học thuyết về sự sống sót, theo đó nếu một người thuê chung chết mà không được chia tài sản riêng cho mình thì trong suốt cuộc đời, quyền lợi của người đó sẽ không được chuyển cho tài sản của người đó nhưng tiền lãi đó sẽ được cộng dồn cho những người thuê chung còn sống khác. Xem Chinweze v. Mazi (1989) 1 SC (phần 11) 33 tại 46.
Các cách để chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Bạn nên thỏa thuận với những người đồng thuê nhà để chuyển đổi hình thức thuê nhà thành hình thức thuê nhà chung.
Nó có thể là bằng cách chuyển nhượng cổ phần cho một bên thứ ba mà không có sự chấp thuận của những người thuê khác. Phân chia tài sản hoặc cổ phần. Đó có thể là sự phân chia vật chất đối với đất đai hoặc bán tài sản và mỗi người đồng thuê nhà sẽ nhận được phần của họ từ việc bán.
Các cách để chấm dứt người thuê nhà phổ biến
- Thỏa thuận giữa các đồng thuê nhà để cắt đứt hợp đồng thuê nhà.
- Chia tách bởi những người đồng sở hữu hoặc theo lệnh của tòa án.
- Di dời có nghĩa là bất kỳ hành vi nào từ chối một cách bất hợp pháp người thuê chung phần của họ đối với tài sản.
Người đồng thuê sẽ không bán cổ phần của tài sản mà không có sự đồng ý của tất cả những người thuê khác. Thay vào đó, họ sẽ chuyển nhượng cổ phần của mình cho một người khác. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng cổ phần sẽ đương nhiên chấm dứt hợp đồng thuê nhà chung. Do đó, buộc chủ sở hữu mới phải thỏa thuận quyền sở hữu mới với người đồng thuê nhà còn lại. Sự sắp xếp mới được biết đến như một hình thức thuê nhà chung.
Hợp đồng thuê nhà và thuê nhà chung ở Nigeria là gì?
Mỗi người thuê nhà có tùy chọn để bán cổ phần của mình. Việc thuê nhà chung không bao gồm quyền thừa kế, trái ngược với việc thuê nhà chung. Do đó, quyền lợi của mỗi người thuê nhà đối với việc thuê nhà chung không chuyển sang quyền lợi của những người thuê nhà khác (chủ sở hữu) khi họ qua đời.
Tên gọi khác của hợp đồng thuê nhà là gì?
Thuê nhà chung, một hình thức đồng sở hữu phổ biến khác, có thể so sánh với thuê nhà chung. Hai cơ cấu sở hữu này có thể gần như giống hệt nhau và đôi khi tên cũng không rõ ràng.
Đó là một lợi thế của việc thuê nhà chung?
Việc thuê nhà chung có một số lợi thế chính, chẳng hạn như tránh các tòa án chứng thực di chúc, chia sẻ trách nhiệm và duy trì tính liên tục. Những mối nguy hiểm chính bao gồm yêu cầu về thỏa thuận, khả năng đóng băng tài sản và mất kiểm soát đối với cách phân chia tài sản sau khi chết.
Điều gì khiến ai đó trở thành người thuê nhà chung?
Tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác được chia sẻ bởi những người thuê nhà chung. Nếu bạn và những người thuê nhà khác đều ký một thỏa thuận thuê nhà duy nhất, thì bạn có hợp đồng thuê nhà chung. Có những người thuê nhà bổ sung được liệt kê trong hợp đồng cho thuê của bạn.
Hai hình thức thuê nhà là gì?
Nhiều hợp đồng thuê được cung cấp trong một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn như sáu tháng hoặc một năm. Các hợp đồng khác là định kỳ, có nghĩa là chúng gia hạn hàng tuần hoặc hàng tháng.
Những bất lợi của người thuê nhà chung là gì?
Vì tài sản được giữ trong hợp đồng thuê nhà chung sẽ thuộc về người còn sống bất kể di chúc của người thuê nhà đã qua đời chỉ định cụ thể như thế nào và bất kể ai là người thừa kế của người quá cố theo luật tiểu bang, nên việc đặt tài sản đó vào hợp đồng thuê nhà chung có thể tước quyền thừa kế của trẻ em hoặc những người khác.
Hậu quả của việc thuê nhà chung là gì?
Những người thuê chung có các quyền hợp pháp đối với toàn bộ tài sản giống như chủ sở hữu khác và cùng sở hữu tài sản đó. Tài sản được chuyển cho chủ sở hữu còn sống trong trường hợp một chủ sở hữu qua đời. Tài sản không thể được để lại cho bất kỳ ai khác theo di chúc của bạn.
Xử lý tài sản chung cho những người thuê nhà
Sự khác biệt quan trọng nhất giữa hai hình thức sở hữu là, nếu bạn tham gia vào một hợp đồng thuê nhà chung, bạn sẽ không tạo ra quyền sống sót. Tuy nhiên, những người đồng thuê nhà có thể giao tài sản cho những người thừa kế như một di sản. Và bạn không được sở hữu cổ phần và quyền ngang nhau đối với tài sản. Điều này có nghĩa là nếu các đồng sở hữu muốn lập kế hoạch về thời điểm mỗi bên có thể sử dụng tài sản, họ có thể tự do giới hạn quyền truy cập của mình theo cách đó.
Sẽ dễ dàng hơn khi định đoạt tài sản, thông qua mua bán, quà tặng hoặc di sản.
Câu Hỏi Thường Gặp
Điều gì xảy ra khi những người thuê chung tách ra?
Khi những người thuê chung sống tách ra thì phải xác định cách phân chia tài sản của họ. Việc chia tách cổ phần của họ phải được thực hiện cùng nhau và cả hai phải đồng ý với các điều khoản.
Khi nào tôi cần thuê nhà chung?
Một khi vợ / chồng, người thụ hưởng, đối tác trong nước hoặc kinh doanh qua đời, hợp đồng thuê nhà chung có thể được sử dụng, cho phép người bạn đời của người chết tiếp cận tài sản theo di chúc.
Tôi có thể bán tài sản đó mà không có sự chấp thuận của các bên hay không
Không, vì hợp đồng thuê nhà cung cấp cho tất cả các bên quyền và trách nhiệm ngang nhau đối với bất động sản đã mua.
Bài viết liên quan
- BẤT ĐỘNG SẢN TẠI WILL: Định nghĩa, Loại, Ví dụ & Tất cả những gì bạn cần biết
- TÀI KHOẢN TIẾT KIỆM LIÊN DOANH: Nó là gì và nó hoạt động như thế nào
- Thuê nhà tại Thực hành Sufferance ở Hoa Kỳ (+ Hướng dẫn Chi tiết)
- Thuê nhà tại Thực hành Sufferance ở Hoa Kỳ (+ Hướng dẫn Chi tiết)
- TENANCY TRONG THÔNG DỤNG: Định nghĩa & Tổng quan
- TENANCY IN SEVERALTY: Quyền sở hữu & Ví dụ
