Một hộ gia đình đủ điều kiện nhận tiền thuê nhà dựa trên thu nhập sẽ chi tiêu không quá 30% thu nhập được điều chỉnh hàng tháng của mình cho chi phí nhà ở, bao gồm cả các tiện ích. Nếu thu nhập của bạn thấp, bạn có thể đủ điều kiện mua căn hộ dành cho người thu nhập thấp trong khu vực của mình. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải kiểm tra các hạn chế ở địa điểm cụ thể của bạn, vì một số căn hộ dựa trên thu nhập cao cấp được quy định bởi một trang web phức tạp gồm các hướng dẫn của liên bang, tiểu bang và địa phương. Trong bài viết này, chúng ta sẽ nói về các căn hộ dựa trên thu nhập không có danh sách chờ.
Căn hộ dựa trên thu nhập là gì?
Căn hộ dựa trên thu nhập là căn hộ chỉ dành cho những người có thu nhập thuộc một phạm vi cụ thể. Chúng có thể thuộc sở hữu của thành phố hoặc của các cá nhân tư nhân nhận trợ cấp từ chính phủ. Mặc dù một số khu phức hợp có sự kết hợp giữa giá thuê thị trường và căn hộ hạn chế thu nhập, nhiều căn hộ dựa trên thu nhập được tìm thấy trong các cộng đồng căn hộ được chỉ định.
Phiếu lựa chọn nhà ở công cộng, phần 8 dựa trên dự án và phần 8 là những ví dụ về các chương trình nhà ở nổi tiếng cung cấp các căn hộ dựa trên thu nhập.
# 1. Nhà ở công cộng
Nhà ở được cung cấp hỗ trợ theo các điều khoản của Đạo luật Nhà ở Hoa Kỳ năm 1937 hoặc một chương trình của tiểu bang hoặc địa phương với các mục tiêu tương tự như các mục tiêu của chương trình liên bang. bất kể việc phát triển nhà ở đó có bao gồm các yếu tố như trợ cấp nhà ở liên bang hoặc bảo hiểm thế chấp, phân biệt với nhà ở do tư nhân tài trợ hay không.
# 2. Mục 8
Một chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà do liên bang tài trợ sẽ bồi thường cho các chủ nhà tư nhân phần chênh lệch giữa giá thuê hợp lý trên thị trường và số tiền mà một hộ gia đình có thu nhập thấp có thể trả.
Các hộ gia đình có thể sử dụng Phiếu Lựa Chọn Nhà Ở (HCV) Phần 8 để được hỗ trợ tiền thuê nhà khi thuê nhà trên thị trường mở. Hỗ trợ Cho thuê Dựa trên Dự án (PBRA) của Phần 8 gắn liền với một vùng lân cận cụ thể. Cả hai chương trình đều yêu cầu người thuê phải trả 30% thu nhập hàng tháng của họ cho tiền thuê nhà, với HUD sẽ chi trả phần còn lại (FMR).
# 3. Phiếu chọn nhà ở
Phần 8 Phiếu Lựa Chọn Nhà Ở là chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà dựa trên người thuê nhà lớn nhất của HUD dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. 30% thu nhập hàng tháng của cư dân trong Phiếu Mua hàng Lựa chọn Nhà ở được chuyển sang tiền thuê nhà, 70% còn lại do chính phủ liên bang trả thông qua cơ quan quản lý nhà ở khu vực. Fair Market Rent giới hạn các khoản thanh toán cho chủ nhà (FMR). HAP là viết tắt của cụm từ Thanh toán Hỗ trợ Gia cư.
Các điều kiện để đủ điều kiện nhận các phúc lợi nhà ở theo Mục 8
Chúng tôi đã đề cập đến một số yêu cầu phổ biến đối với viện trợ Phần 8, mà chúng tôi đã đề cập ở đây, ngay cả khi các chi tiết cụ thể về tính đủ điều kiện sẽ khác nhau giữa PHA với PHA:
- Điều kiện thu nhập
- Tình trạng gia đình
- Khuyết tật
- Quốc tịch
- Hồ sơ tội phạm
Nhiều gia đình trên toàn quốc có thể gặp khó khăn trong việc tự mua nhà vệ sinh và an toàn có thể được trợ cấp tiền thuê nhà nhờ phiếu mua nhà. Tiếp tục đọc nếu bạn không chắc liệu nhận trợ cấp nhà ở Phần 8 có phải là lựa chọn tốt nhất cho bạn hay không. Chúng tôi đã bao gồm mọi điều kiện tiên quyết để đủ điều kiện theo Phần 8, vì vậy bạn có thể tự quyết định xem có nên gửi đơn đăng ký hay không.
Thu nhập cao nhất cho Phần 8 là gì?
Người nộp đơn xin gia cư theo Mục 8 phải kiếm được không quá 50% thu nhập trung bình của khu vực. Ở New York và San Francisco, đó là 117,400 đô la cho một gia đình bốn người. Theo một số tiêu chí nhất định, chi phí sinh hoạt ở những nơi này có vẻ hào phóng.
Các giới hạn thu nhập theo khu vực và quy mô gia đình của HUD là trực tuyến. Căn hộ dựa trên thu nhập và tiền thuê không có danh sách chờ sẽ xác định giới hạn. Tại Quận San Francisco, nơi có giới hạn thu nhập cao nhất quốc gia, một người cần $ 51,350 để đủ điều kiện cho Phần 8. Nếu có thêm người trong hộ gia đình, thu nhập Phần 8 tối đa có thể cao hơn $ 96,000. Bất kể quy mô gia đình, thu nhập hộ gia đình của bạn phải ở mức khiêm tốn hoặc rất thấp đối với thị trường gia đình của bạn.
Ai Đủ Điều Kiện Cho Nhà Ở Giá Cả Phải chăng ở California?
Ở California, nhà ở được coi là “vừa túi tiền” nếu tiền thuê nhà và các tiện ích không vượt quá 30% thu nhập hàng tháng. Hầu hết nhà ở giá cả phải chăng dành cho người lớn và gia đình kiếm được 60% hoặc ít hơn thu nhập trung bình của khu vực (AMI).
Căn hộ dựa trên thu nhập cao cấp
Người cao niên trên 62 tuổi với thu nhập thấp có thể tìm được một ngôi nhà rẻ tiền theo Mục 202 Chương trình Nhà ở Hỗ trợ cho Người cao tuổi. Tiền thuê nhà được xác định bởi tổng thu nhập đã điều chỉnh của bạn, với số tiền từ chương trình sẽ được chuyển đến các khu nhà ở giá rẻ. Người tham gia trả tối đa 30% tổng thu nhập đã điều chỉnh của họ đối với tiền thuê căn hộ dựa trên thu nhập cao cấp.
Thu nhập được coi là thấp đối với công dân cao tuổi là gì?
Không có số tiền chính xác cho điều này vì vị trí của một người và quy mô gia đình của người đó sẽ xác định liệu thu nhập có bị coi là “nghèo” hay không.
Theo dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ tại thời điểm Khảo sát Người cao tuổi Hoa Kỳ của họ, điều này có nghĩa là 40% người cao niên từ 60 tuổi trở lên được phân loại là có thu nhập thấp đến trung bình. Hội đồng Quốc gia về Lão hóa (NCOA) định nghĩa “người cao niên có thu nhập thấp và trung bình” là những người có thu nhập dưới 30,000 đô la mỗi năm. Ngoài nhóm những người có thu nhập thấp này…
- Trong 46 đến XNUMX năm tới, XNUMX% người dân không chắc chắn rằng lương của họ sẽ đủ để trang trải các nhu cầu hàng tháng của họ.
- 32% người dân thiếu tự tin vào khả năng trang trải các chi phí không lường trước được của họ.
- 41% không chắc chắn rằng họ nhận thức được tất cả những lợi thế và chương trình có thể sử dụng cho họ.
Nhiều sáng kiến của chính phủ và tư nhân cung cấp các lợi ích ngoài các khoản thanh toán An sinh xã hội nhằm hỗ trợ tài chính cho người cao tuổi có thu nhập thấp nhằm bảo vệ dân số thế hệ bùng nổ dân số đang già đi và duy trì tỷ lệ nghèo đói thấp. Trợ giúp có sẵn dưới nhiều hình thức, bao gồm các phúc lợi giúp trả chi phí nhà ở như căn hộ dựa trên thu nhập cao cấp, giá thuốc theo toa, dinh dưỡng đầy đủ, v.v.
Sự khác biệt giữa Căn hộ Dựa trên Thu nhập và Căn hộ Hạn chế Thu nhập là gì?
Trong một môi trường cho thuê gia tăng, đặc biệt là ở các thành phố đô thị, nhu cầu về bất động sản cho thuê hợp túi tiền chưa bao giờ lớn hơn thế. Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ giá cả phải chăng dựa trên mức thu nhập thấp của người cao tuổi, bạn sẽ biết khó khăn như thế nào để tìm được một căn hộ. Một số khu chung cư và khu vực lân cận cung cấp nhà ở giá cả phải chăng.
(Những) người cư trú chi tiêu không quá 30% thu nhập của mình cho nhà ở, bao gồm cả các tiện ích. Một số khu vực pháp lý có thể xác định rõ hơn do trợ cấp của địa phương và liên bang cho các gia đình có thu nhập thấp, người già hoặc những người bị suy giảm khả năng phát triển.
Hai loại này — hạn chế thu nhập và dựa trên thu nhập — cung cấp chỗ ở giá cả phải chăng cho những người có thu nhập thấp. Mặc dù có cùng mục tiêu nhưng các chương trình này khác nhau. Hãy cùng khám phá ba điểm khác biệt này.
# 1. Yêu cầu về tính đủ điều kiện của tài sản
Các cộng đồng được quy hoạch thuộc sở hữu tư nhân dành cho những người thuê nhà có thu nhập cao, thấp và trung bình đôi khi có các căn hộ hạn chế về thu nhập. Các tổ chức phi lợi nhuận và chính quyền khu vực và liên bang tài trợ cho các dự án này. Đó là một phần của chương trình nhà ở giá cả phải chăng của HUD (HUD). Tài sản phải tham gia trong 30 năm. Một khu dân cư có thu nhập thấp sẽ không cho những người có thu nhập cao thuê.
Các chủ sở hữu đất tư nhân cung cấp các căn hộ dựa trên thu nhập cao cấp phải đáp ứng các điều kiện cụ thể. Nếu bất động sản không mới, chủ nhà phải sửa chữa nó theo quy định của HUD. Hai mươi đến bốn mươi phần trăm trong số các đơn vị này có thu nhập thấp. Nhà ở dựa trên thu nhập bao gồm nhà song lập, nhà liên kế và nhà ở cho một gia đình.
# 2. Yêu cầu về tính đủ điều kiện của người thuê
Hỗ trợ nhà ở hạn chế thu nhập yêu cầu mức thu nhập cụ thể. Nhà ở hạn chế thu nhập yêu cầu thu nhập hộ gia đình tối thiểu.
Chương trình HOME sử dụng ba định nghĩa thu nhập để xác định tính đủ điều kiện:
24 CFR thu nhập hàng năm 5.609;
Hàng năm của bạn… Nhiều hơn phải bằng 60% hoặc ít hơn thu nhập trung bình của địa phương.
Thu nhập trung bình của khu vực này rất khác nhau. Mức lương trung bình của Thành phố New York cao hơn nhiều so với một thị trấn nhỏ ở Trung Tây hoặc Nam. Cư dân Thành phố New York có mức lương cao hơn ở khu vực đắt đỏ hơn có thể đủ điều kiện nhận nhà ở hạn chế thu nhập.
Các tiêu chí đủ điều kiện cho một khu chung cư dựa trên thu nhập cũng dựa trên thu nhập trung bình của địa phương, nhưng mức giới hạn thấp hơn. Đối với nhà ở dựa trên thu nhập, thu nhập hộ gia đình của bạn phải bằng hoặc dưới 50% thu nhập trung bình của khu vực.
# 3. Phương pháp tính tiền thuê
Cách xác định giá thuê nhà là một sự phân biệt khác giữa nhà ở dựa trên thu nhập và nhà bị hạn chế thu nhập. Đối với nhà ở hạn chế thu nhập, tiền thuê hàng tháng dựa trên một phần thu nhập trung bình của địa phương, có tính đến cả diện tích căn hộ và giá thị trường cho thuê hiện tại. Giá thuê có thể thay đổi và được điều chỉnh, nhưng không được cao hơn giá thị trường địa phương. Số tiền mà người thuê trả là khoản thanh toán tiền thuê đã định. Chính phủ trợ cấp khoảng chênh lệch giữa giá cho thuê được quảng cáo và giá trị thị trường để trả cho chủ nhà.
Tiền thuê nhà dựa trên thu nhập phụ thuộc vào thu nhập của cư dân, không phải giá trị của tài sản. HUD tính tiền thuê căn hộ dựa trên thu nhập bằng cách sử dụng 30% tổng thu nhập đã điều chỉnh của người thuê. Chính phủ trợ cấp tiền thuê nhà của chủ nhà.
Hộ gia đình có thu nhập thấp là bao nhiêu?
Một nghiên cứu của Trung tâm Nghiên cứu Pew năm 2018 đã phân loại 29% hộ gia đình Mỹ là hộ gia đình “tầng lớp thấp hơn”. Thu nhập trung bình cho danh mục đó vào năm 2016 là 25,624 đô la.
Căn hộ dựa trên thu nhập không có danh sách chờ
Tuy nhiên, do nhu cầu lớn về nhà ở giá rẻ, nên hiếm khi tìm được nhà ở. Đúng rồi. Hầu hết các chương trình dựa trên thu nhập đều có danh sách chờ đợi. Để tìm được cơ hội hiếm có trong các căn hộ dành cho người thu nhập không có danh sách chờ, bạn phải gọi điện, gửi email và tìm kiếm trên internet.
Với rất nhiều chương trình hỗ trợ cho thuê nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, bạn nên đăng ký một vài chương trình cùng một lúc hoặc khi có cơ hội mở. Biết về danh sách chờ của các chương trình khác nhau có thể làm giảm sự chờ đợi của bạn. Đầu tiên, chúng ta sẽ xem xét các nguyên tắc cơ bản của danh sách không chờ đợi cho các hình thức căn hộ dành cho người thu nhập thấp khác nhau:
# 1. Trình diễn Hỗ trợ Cho thuê
Các tài sản được chỉ định là RAD là các khu phức hợp nhà ở công cộng đã trải qua quá trình phục hồi bằng cách sử dụng các quỹ của Mục 8. Những người thuê nhà hiện tại được ưu tiên cho một đơn vị RAD hơn những người trong danh sách chờ đợi nhà ở công cộng của bất động sản khi RAD được đưa ra.
Trên toàn quốc, các cơ quan quản lý nhà ở của HUD địa phương đang nỗ lực chuyển đổi nguồn cung nhà ở công cộng của chúng tôi sang các đơn vị RAD. Việc tìm kiếm các căn hộ dựa trên thu nhập RAD mà không có danh sách chờ vào thời điểm hiện tại có thể là một thách thức và tốn nhiều thời gian.
# 2. Nhà ở công cộng
Trợ giúp cho thuê có sẵn tại một số khu phức hợp nhà ở công cộng, tuy nhiên, nó là phức tạp cụ thể. Các phiếu mua nhà công cộng, giống như PBV, không thể di động.
Cơ quan quản lý nhà ở HUD hoặc một công ty quản lý tài sản hợp tác xử lý việc duy trì danh sách chờ. Tương tự như PBV, thường có một danh sách chờ đợi cho nhà ở công cộng. Có thể một số ngôi nhà ở những nơi xa hơn giữ danh sách chờ đợi của họ ở mức tối thiểu, hoặc thậm chí không có bất kỳ danh sách chờ đợi nào.
# 3. Nhà ở Phát triển Nông thôn
Nhiều căn hộ hỗ trợ phát triển Nông thôn cho thuê có thể có danh sách chờ ngắn hơn nhiều so với các căn hộ do HUD tài trợ khác nếu có. Những khu dân cư này thường do tư nhân sở hữu hoặc quản lý, tuy nhiên, một số được điều hành bởi các cơ quan quản lý nhà ở công cộng.
Nếu hộ gia đình của bạn có thu nhập thấp hoặc không có, bạn có thể chuyển đến một căn hộ chung cư trước những người nộp đơn khác nếu hộ gia đình của bạn đủ điều kiện nhận nhà ở ưu tiên.
#4. Giảm thuế cho những người có thu nhập thấp hơn
Hiện tại, 90% tổng số khu nhà ở thu nhập thấp mới được tài trợ theo chương trình LIHTC. Những khu dân cư này thường được giám sát bởi các công ty quản lý tư nhân hoặc các chủ sở hữu cá nhân, tuy nhiên, một số khu vực nằm dưới sự giám sát của các cơ quan quản lý nhà ở địa phương. Một số ngôi nhà LIHTC có thể không có danh sách chờ nếu họ nằm ở các vùng nông thôn.
Nhà ở Hạn chế Thu nhập ở Texas là gì?
Ở Texas, giá thuê tối đa cho một căn hộ hạn chế thu nhập thay đổi theo diện tích căn hộ và được giới hạn ở một tỷ lệ phần trăm nhất định so với thu nhập trung bình của địa phương. Phần còn lại của giá trị thị trường của tiền thuê được chính phủ trợ cấp.
Làm cách nào để tôi đủ tiêu chuẩn nhận căn hộ cho người có thu nhập thấp ở California?
Tại California, bạn phải là công dân hoặc người nhập cư hợp pháp để đủ điều kiện nhận Phần 8 hoặc nhà ở công cộng. Mức lương của bạn phải dưới 80% mức trung bình. Hầu hết những người nhận phiếu thưởng kiếm được ít hơn 30% thu nhập trung bình của khu vực lân cận của họ. Ưu tiên nhà có trẻ nhỏ, phụ nữ có thai, người chăm sóc người già, tàn tật; tuy nhiên, mỗi ứng dụng được xem xét riêng lẻ. Tại Los Angeles, bạn phải vượt qua cuộc kiểm tra lý lịch tư pháp và có các khoản nợ dưới 60% thu nhập hàng tháng của bạn.
Làm thế nào tôi có thể nhận được nhà ở miễn phí ở California?
Tại California, không có bất kỳ sự lựa chọn nào về nhà ở miễn phí ngay bây giờ. Đến Cơ quan Nhà ở Công cộng gần đó của bạn để gửi đơn xin bất kỳ hình thức hỗ trợ nào (PHA)
Điều gì về Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8?
Một cách khác mà chính phủ hỗ trợ trong việc hỗ trợ tiền thuê nhà cho các hộ gia đình có thu nhập thấp là thông qua phiếu lựa chọn nhà ở theo Mục 8. Tuy nhiên, phiếu lựa chọn nhà ở chỉ được sử dụng cho các dịch vụ cho thuê không được trợ cấp, theo luật. Vì cả nhà ở dựa trên thu nhập và hạn chế thu nhập đều được chính phủ hỗ trợ nên chúng thường không phù hợp để được tài trợ theo Mục 8.
Tuy nhiên, vì các phiếu theo Mục 8 thường có danh sách chờ dài, nên việc tìm nhà ở dựa trên thu nhập hoặc hạn chế thu nhập thường nhanh hơn và đơn giản hơn. Hãy liên lạc với cơ quan nhà ở công cộng khu vực của bạn để biết thêm chi tiết.
Điều gì là nhiều nhất để đủ điều kiện nhận nhà ở thu nhập thấp?
Giới hạn thu nhập thấp hơn do HUD đặt ra ở mức 80%, trong khi giới hạn thu nhập cực kỳ thấp được đặt ở mức 50% thu nhập trung bình của quận hoặc khu vực đô thị. Bạn có thể đủ tiêu chuẩn ở một HA nhưng không đủ điều kiện ở HA khác do các hạn chế về thu nhập khác nhau ở mỗi khu vực.
Thu nhập bị hạn chế nghĩa là gì?
Nhà ở hạn chế thu nhập chỉ dành cho những gia đình kiếm được dưới một số tiền nhất định. Quy mô hộ gia đình và tổng thu nhập của bạn sẽ quyết định khả năng hội đủ điều kiện của bạn. Nhà ở hạn chế thu nhập có sẵn ở Boston và khu vực lân cận cho cả thuê và mua, theo Bộ Phát triển Vùng lân cận: Tìm kiếm Nhà có Hạn chế Thu nhập
Chicago có nhà ở thu nhập thấp không?
Tổ chức nhà ở công cộng lớn thứ ba trong nước là Cơ quan quản lý nhà ở Chicago. Bằng cách cung cấp nhà ở an toàn, tươm tất và giá cả phải chăng trong các cộng đồng thịnh vượng và lành mạnh, CHA cung cấp nhà ở cho hơn 20,000 hộ gia đình có thu nhập thấp.
Nhà ở công cộng ảnh hưởng đến nền kinh tế như thế nào?
Họ tạo ra hoạt động kinh tế thông qua các hoạt động của họ, di dời các hộ gia đình từ nơi ở không ổn định sang nơi ở ổn định, hỗ trợ thị trường nhà cho thuê tại địa phương và sự bảo trợ của các công ty cung cấp dịch vụ quản lý tài sản và bảo trì liên tục.
Kết luận
Tóm lại, các căn hộ dựa trên thu nhập bây giờ nên rõ ràng rằng những ngôi nhà này dành cho những người cần chỗ ở giá cả phải chăng. Đáng buồn thay, bất động sản giá rẻ đang có nhu cầu. Cứ 37 người Mỹ thu nhập thấp thì có 100 đơn vị nhà ở giá cả phải chăng. Chỉ 25% cá nhân đủ điều kiện cho FHA được phục vụ. Căn hộ cho người thu nhập tiếp tục giúp người thu nhập thấp sống tốt hơn.
Câu hỏi thường gặp về Căn hộ dựa trên Thu nhập
Người thu nhập thấp là người như thế nào?
Người có thu nhập thấp là thành viên hộ gia đình có tổng thu nhập hàng năm từ 125% trở xuống của giới hạn nghèo liên bang.
Thu nhập bị hạn chế có nghĩa là gì ở Florida?
Tỷ lệ thu nhập trung bình dựa trên quy mô của khu vực giới hạn tiền thuê căn hộ bị hạn chế thu nhập.
Ai bị ảnh hưởng bởi nghèo đói?
Khả năng nghèo đói, thời gian sống trong nghèo đói và độ sâu của nghèo đói đều cao hơn đối với trẻ em, cha mẹ đơn thân, người tàn tật và những người sống trong các gia đình không có ai làm việc.
Bài viết liên quan
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ CHO THUÊ VỚI TÍN DỤNG XẤU: Các Cách Thuê Nhà Với Tín Dụng Xấu
- TỶ LỆ MỞ RỘNG TRONG NHÀ Ở: Nó là gì và cách tính nó
- Tỷ lệ nhà ở: Cách tính tỷ lệ nhà ở dễ dàng (+ Công cụ miễn phí
- TOWNHOUSE: Định nghĩa, Ưu điểm, Nhược điểm & Tất cả những gì bạn cần (+ Mẹo miễn phí
- TIỀN THUẾ TÀI SẢN THẤP NHẤT: Các bang có mức thuế tài sản thấp nhất vào năm 2023
