Bạn có thể đã xem xét đầu tư bất động sản và chuyển nhà, nhưng bạn vẫn có thể đang tìm kiếm thông tin và nguồn lực thích hợp để bắt đầu những nỗ lực này. Bây giờ bạn có thể thư giãn vì bạn đã đến đích hoàn toàn phù hợp với nhu cầu của mình. Với sự hỗ trợ của chúng tôi, bạn sẽ có thể học cách lật nhà thành công ở Texas ngay cả khi bạn chưa có bất kỳ kinh nghiệm nào trước đây về việc này hoặc bất kỳ khoản tiền nào.
Giới thiệu chung
Hành động mua một tài sản sinh lợi và nhanh chóng bán lại để kiếm lời được gọi là “lật kèo”. Khi nói đến ngành bất động sản, lật tẩy là quá trình mua lại một bất động sản, tu sửa nó trong một thời gian ngắn, và sau đó bán nó để kiếm lời.
Người mua nhà là những người mua lại những ngôi nhà có hình dạng xấu, sửa chữa chúng và bán lại để kiếm lời.
Tại sao lật nhà?
Mục tiêu của việc lật tẩy nhà là khám phá những ngôi nhà mà hầu hết người mua bỏ qua, mua lại, cải tạo chúng để thu hút người mua, rồi bán chúng. Đối với hầu hết các cá nhân, tu sửa đòi hỏi một lượng lao động đáng kể. Do đó, một số người mua có thể sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho một bất động sản đã được sửa sang lại để tránh phải tự làm. Tất cả phụ thuộc vào nhu cầu của ngôi nhà, những gì người mua muốn ở một bất động sản và những gì phổ biến tại thời điểm lật. Trong quá trình lật nhà, những thay đổi thường xuyên bao gồm cải tạo nhà bếp và phòng tắm, thay sàn, xây lại cửa sổ, trang trí và sơn lại.
Lật nhà là một nỗ lực có rủi ro cao cần được thực hiện một cách thận trọng, lập kế hoạch toàn diện và hướng dẫn / đánh giá của chuyên gia mọi lúc. Trong thời gian bất động sản bùng nổ từ năm 2004 đến năm 2006, từ "lật" đã trở nên phổ biến.
House Flipping là gì?
"Flipping" trong thuật ngữ đơn giản là mua một mặt hàng tạo thu nhập và ngay lập tức bán lại (hoặc "hoán đổi") nó để kiếm lợi nhuận.
Xin nhắc lại, lật kèo là quá trình mua một ngôi nhà hoặc tài sản với giá rẻ và sau đó bán nó với giá cao hơn.
Điều này thoạt nhìn có vẻ khá hấp dẫn, nhưng lý do tại sao mọi người không mua nhà xung quanh bạn là thị trường nhà rất hạn chế với tiềm năng kiếm lợi nhuận nhanh chóng.
Điều gì khiến Bất động sản có mặt trên thị trường với giá thấp?
Có những lý do giải thích tại sao một ngôi nhà hoặc tài sản có giá thị trường thấp. Sau đây chỉ là một số:
# 1. Địa điểm / Vị trí hoặc Khu vực
Người bán và nhà cái nên tính đến điều này. Giá trị tài sản có thể thấp hơn nếu ngôi nhà nằm ở khu vực nông thôn, nơi khó khăn hoặc quá xa để đi làm hoặc đi chợ. Bất động sản được quy hoạch để lật phải gần các tiện ích địa phương như bệnh viện, trường học và chợ để có thể bán kiếm lời với giá cao. Hãy cân nhắc những điều này khi mua nhà.
# 2. Kích thước của một ngôi nhà
Đây là một yếu tố khác ảnh hưởng đến giá của một ngôi nhà hoặc tài sản. Hầu hết người mua cân nhắc điều này, đặc biệt là không gian có sẵn. Không gian càng nhiều, giá càng cao, nhưng nếu không, điều ngược lại có thể xảy ra. Điều quan trọng là với tư cách là một đại lý bất động sản, bạn phải ghi nhớ điều này trước khi mua một căn nhà để sang tên.
# 3. Giá cả & Số lượng Cầu và Cung
Một yếu tố quan trọng trong việc giảm giá nhà ở là: nếu nhu cầu cao và nguồn cung khan hiếm, thì giá lật / lợi nhuận càng cao. Mặt khác, nếu cung cao và cầu thấp, sẽ tự động có giá thị trường thấp cho bất động sản đó.
#4. Lãi suất
Biến động lãi suất có thể ảnh hưởng đến giá nhà và khả năng mua nhà của người mua. Điều này là do thực tế là khi lãi suất giảm, chi phí thế chấp giảm, làm tăng nhu cầu mua nhà và đẩy giá lên.
Làm thế nào để lật một ngôi nhà mà không cần tiền
Các nhà đầu tư sử dụng chiến lược “lật kèo” để kiếm tiền nhanh chóng bằng cách mua bất động sản giá thấp và sau đó sửa sang lại nó để bán lại với giá cao hơn khi nó sẵn sàng. Flipping là tất cả về việc mua thấp và bán cao.
Bạn có thể tự hỏi liệu có khả năng lật một ngôi nhà mà không có tiền hay không. Vâng, tôi ở đây để giúp bạn vượt qua nó.
Hãy xem lại một số bước giúp bạn có thể lật kèo thành công mà không cần tiền.
Bất động sản bán buôn
Bạn tìm thấy một căn nhà với giá hời, đặt nó theo hợp đồng, và sau đó tìm người mua thứ hai để hoàn tất việc mua bán. Có hoa hồng và phí ưu đãi trong thỏa thuận.
Hãy lấy một ví dụ thực tế để minh họa điều này nhiều hơn: Lấy trường hợp của một tài sản trị giá 800,000 đô la thuộc sở hữu của một người đang phá sản. Bạn đưa ra đề nghị mua nó với giá 700,000 đô la với thời hạn thanh toán 15 ngày và sau đó, bạn bán hợp đồng cho một nhà đầu tư bất động sản khác mà bạn biết với giá 750,000 đô la. Nhà đầu tư nhận được một bất động sản trị giá 800,000 đô la với giá 750,000 đô la, chủ nhà gặp khó khăn nhận được giải quyết nhanh chóng và bạn nhận được khoản phí tìm kiếm 50,000 đô la mà không cần phải thực sự sở hữu bất kỳ tài sản nào.
Bán buôn là một nơi tuyệt vời cho các nhà đầu tư mới bắt đầu học cách lật nhà mà không cần tiền.
Hợp tác với một túi lớn
Tìm ai đó có nhiều tiền hơn để quyên góp nếu bạn không có. Tốt nhất, bạn nên muốn một người có một số kinh nghiệm giúp bạn tránh những mối nguy hiểm như vậy. tức là điều cần thiết là bạn phải tìm một người có kinh nghiệm hoặc có thứ gì đó có giá trị để mang lại bàn.
Quan tâm đến việc hợp tác với ai đó để giúp bạn thực hiện dự án cải tạo nhà? Để trở thành một đối tác bất động sản thành công, bạn cần biết những gì nó cần. Bước đầu tiên trong việc hình thành quan hệ đối tác chung là mở một tài khoản ngân hàng chung. Bạn sẽ cần một nền tảng vững chắc về sự tin tưởng lẫn nhau, nhiệm vụ, tầm nhìn chung và các mục tiêu cụ thể để đạt được hiệu quả. Thay vì hợp tác với một người hoàn toàn xa lạ, hãy chọn người mà bạn đã gặp trước đây.
Thực hiện Lật trực tiếp
Bạn có thể mua một ngôi nhà và sống ở đó trong khoảng thời gian hai năm, vì nó đáp ứng các nguyên tắc về thế chấp truyền thống, thực hiện các cải tạo cần thiết và bán lại. Tất nhiên, ngôi nhà phải ở dạng có thể sống được. Thay vì mua một bất động sản không thể ở được mà cần phải cắt bỏ và cải tạo hoàn toàn, thay vào đó, bạn có thể mua một ngôi nhà mà bạn có thể chuyển đến và thực hiện những thay đổi nhỏ về mặt thẩm mỹ theo thời gian. Trước khi bán hoặc chuyển nhượng một ngôi nhà, bạn nên ở trong đó ít nhất hai năm vì bạn có thể tránh phải trả thuế tăng vốn đối với 250,000 đô la lợi nhuận đầu tiên.
Hơn nữa, các khoản thế chấp do chủ sở hữu sử dụng có thể được tài trợ với khoản trả trước ít nhất là 3% nếu bạn đủ điều kiện cho một khoản vay đặc biệt.
Lật đất luân phiên
Lật tung đất thô hoặc chưa phát triển là một cách khác để bắt đầu đầu tư bất động sản với số tiền ít hoặc không có. Một mảnh đất có thể được bán với giá gấp ba hoặc gấp bốn lần giá mà bạn đã trả cho nó.
Đôi khi bạn có thể lật đất trong vài ngày hoặc vài tuần vì không cần cải thiện, tài chính hoặc các khu định cư phức tạp.
Bạn có thể thấy từ trên rằng bạn có thể lật một ngôi nhà mà không cần tiền.
Làm thế nào để lật một ngôi nhà mà không cần kinh nghiệm
Bạn có mong muốn trở thành một nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nhưng đang tìm kiếm một hướng dẫn về cách bắt đầu. Tôi ở đây vì bạn. Bây giờ chúng ta hãy đi qua điều này.
Cách lật nhà không cần kinh nghiệm:
# 1. Đầu tiên, Tìm một nguồn tiền
Mọi thứ đều xoay quanh điều này. Để mua lại và cải tạo một ngôi nhà, bạn sẽ cần phải có tiền hoặc vốn để làm điều đó. May mắn thay, phần lớn các tay chèo chủ nhà dựa vào các nhà đầu tư và những người cho vay tiền cứng để cung cấp tài chính. Ban đầu, thật hữu ích khi có một thứ như thế này.
# 2. Tìm một tài sản mà bạn có thể cải tạo và bán kiếm lời
Để lật một ngôi nhà mà không cần kinh nghiệm, bạn phải đi dạo một vòng quanh khu phố của mình và kiểm tra các tòa nhà đang ở trong tình trạng tồi tệ. Ý tôi không phải là một ngôi nhà bị đổ nát hay bị phá hủy. Ngôi nhà nên khá cổ xưa. Một ngôi nhà đã cũ hoặc không được chủ nhân bảo dưỡng đúng cách vì bỏ bê. Ngoài ra, hãy để ý những vùng lân cận khó bán cho người mua tiềm năng.
# 3. Đã phát triển một mạng
Xây dựng mạng lưới những người chia sẻ thông tin. Là người mới bắt đầu, bạn nên cố gắng gặp gỡ, liên kết và hòa nhập với những người đã tham gia vào công việc kinh doanh trước bạn và những người khác để có được nhiều kết nối hoặc mạng lưới.
Để thành công trong loại hình kinh doanh này, bạn nên tìm kiếm những người đã từng sửa chữa và lật tẩy trước đó để giúp bạn phát triển mạnh mẽ. tức là, những cá nhân có kinh nghiệm sửa chữa và lật tẩy trước đó.
#4. Có và tuân theo một kế hoạch chi tiêu được xác định trước
Điều quan trọng là phải kiểm soát chặt chẽ chi tiêu và chi tiêu của bạn bởi vì bất kỳ khoản đầu tư nào cũng có thể trở thành nạn nhân của việc ngân sách bị leo thang. Nó có thể xảy ra với bất kỳ ai đầu tư. Biết giới hạn của bạn và không chi tiêu quá mức, trừ một số trường hợp hiếm hoi.
# 5. Trong khi bán hàng, hãy kiểm tra cảm xúc của bạn
Đầu tiên và quan trọng nhất, đừng ngại kiếm tiền chỉ vì bạn chưa có kinh nghiệm về cách lật nhà. Tận dụng bất kỳ cơ hội nào bạn có khi cạnh tranh với những người bán khác để thu hút sự chú ý của những người mua tiềm năng. Đừng ngăn cản bản thân kiếm lợi nhuận vì giá trị mà bạn đã tạo dựng được trong ngôi nhà của mình. Chúng tôi hiện đang ở trong thị trường của người bán, có nghĩa là bạn sẽ có thể nhận được mức giá mà bạn cho là hợp lý.
Bạn có thể lật nhà thành công mà không cần kinh nghiệm trước khi sử dụng các phương pháp nêu trên.
Làm thế nào để lật một ngôi nhà thành công
Tôi chắc rằng bạn muốn kiếm tiền bằng cách lật nhà và kiếm thật nhiều tiền. Tuy nhiên, tôi không có ý định để nó nghe như vậy. Sự thật là tất cả mọi người, kể cả bản thân tôi, đều là những người thích những điều tốt đẹp.
Chúng tôi sẽ liệt kê những điều bạn cần xem xét để lật nhà kiếm lời thành công.
- Kiểm tra và chọn các thuộc tính dễ thay đổi hoặc sửa đổi nhất.
- Chọn và làm việc với một đại lý bất động sản thông thạo thị trường địa phương.
- Tìm kiếm một vùng lân cận đang trở nên phổ biến hơn.
- Để hoàn thành công việc, hãy tập trung vào sơn, lắp đặt phần cứng và lắp đặt các thiết bị chiếu sáng.
- Tham gia các khóa học bắt buộc trong bất động sản là phải!
- Thực hiện một số nghiên cứu trong khu phố của bạn và quan sát thị trường địa phương.
- Cải tạo tường, trần và sàn.
- Mua một ngôi nhà đã lỗi thời và được thiết kế kém mà bạn có thể mua được trong khu phố tốt nhất có thể.
- Hãy tính đến việc bổ sung các tính năng trên cao cho ngôi nhà.
- Hiện đại hóa đồ đạc trong phòng tắm là điều nên làm.
- Ước tính nhu cầu tài chính của bạn hoặc số tiền bạn sẽ cần.
- Hợp tác hoặc tham gia lực lượng với người bán để đảm bảo hợp đồng.
- Tránh nâng cấp hoặc cải tiến không thực sự cần thiết.
- Chọn giá trị thích hợp cho ngôi nhà của bạn.
- Phân tích các chi phí liên quan đến việc bán nhà của bạn và tạo ra lợi nhuận.
- Nhận biết các nguy cơ và rủi ro tiềm ẩn và đưa ra chiến lược đối phó với chúng.
- Xác minh khách hàng cuối cùng của bạn là ai.
- Giữ rõ ràng các tài sản có vấn đề cơ khí bằng mọi giá.
- Kiểm tra tài sản kỹ lưỡng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa ra đề nghị.
- Trước khi bán, hãy tính toán chính xác số tiền bạn sẽ kiếm được.
Hãy xem xét tất cả các đề cập ở đây để lật nhà thành công
Làm thế nào để lật một ngôi nhà ở Texas
Ở Texas, lật nhà là một ngành kinh doanh phát đạt. Đây chỉ là sự khởi đầu của một cuộc hành trình dài. Nhu cầu vẫn ở mức cao mặc dù nguồn cung đã giảm đáng kể tính đến tháng 2021 năm XNUMX. Tìm một ngôi nhà và cải tạo, sẽ không dễ dàng, nhưng nếu bạn làm vậy, sẽ có rất nhiều người mua tiềm năng.
Hãy cùng tham quan cách lật một ngôi nhà ở Texas:
Giai đoạn 1 - Tổ chức tài chính của bạn
Tổ chức tài chính của bạn bằng cách lập kế hoạch chi tiêu và đảm bảo nguồn tài chính bạn cần. Đầu tiên, hãy liên hệ với người cho vay tiền cá nhân của bạn. Họ có thể giúp bạn tính xem bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà, điều này bao gồm số tiền bạn cần để trả khoản vay và lãi suất, cũng như số tiền bạn cần để chuyển tài sản.
Giai đoạn 2 - Lật nhà trong các khu vực sinh lợi
Tìm nhà để lật ở các khu vực hoặc địa điểm sinh lợi ở Texas như Austin, Houston, Laredo, El Paso, Dallas-Fort Worth và San Antonio. Việc lật ngôi nhà trong các khu phố nổi tiếng là rất quan trọng để lật thành công.
Giai đoạn 3 - Tìm một người giám sát có kinh nghiệm
Tìm những người đã tham gia kinh doanh từ lâu trước khi bạn tham gia và làm đối tác với họ với tư cách là người hướng dẫn hoặc người giám sát của bạn để họ sẽ giúp bạn giải quyết những trở ngại ban đầu mà bạn có thể gặp phải. Hơn nữa, để được cung cấp thông tin, bạn cần một huấn luyện viên.
Giai đoạn 4 - Tìm kiếm những ngôi nhà có hình dáng đẹp hơn
Khi chọn và mua một ngôi nhà ở Texas, hãy tìm những ngôi nhà có hình dáng đẹp hơn để tiết kiệm tiền sửa chữa và thời gian cải tạo trong khi trả giá mua cao hơn. Hãy xem xét lời khuyên của đại lý bất động sản, huấn luyện viên và luật sư của bạn, tất cả những người này có thể giúp bạn thu hẹp các lựa chọn thay thế khi tìm nhà. Điều này sẽ hỗ trợ cho một vụ lật nhà thành công ở Texas.
Giai đoạn 5 - Có kiến thức làm việc về Quy tắc 70 phần trăm
Có kiến thức làm việc về quy tắc 70 phần trăm là rất quan trọng đối với những người muốn lật một ngôi nhà ở Texas. Theo quy tắc 70 phần trăm, bạn không bao giờ được chi hơn 70 phần trăm giá trị hoặc giá trị sau sửa chữa của một ngôi nhà, không bao gồm chi phí sửa chữa và tu sửa, cho việc cải tạo.
Những chiến lược này sẽ giúp bạn lật một ngôi nhà ở Texas một cách dễ dàng.
Bạn có thể lật một ngôi nhà trong một ngày?
Không, nhưng với ít tiền và nhiều động lực, các nhà đầu tư bất động sản có thể bán nhà chỉ trong vài ngày và kiếm tiền mà không cần đổ nhiều mồ hôi công sức hoặc làm nhiều việc.
Bạn có thể lật bao nhiêu ngôi nhà trong một năm?
Bạn có thể lật bao nhiêu ngôi nhà tùy thích ở California. Nếu bạn có ngân sách lớn và dự định tiếp tục kinh doanh trong một thời gian, bạn có thể tiếp tục mua và bán nhà ở California bao lâu tùy thích.
Suy nghĩ cuối cùng
Sự thúc đẩy khiêm tốn mà bạn nhận được từ tôi có thể là tất cả những gì bạn cần để thực hiện bước đi táo bạo đầu tiên đó để hiện thực hóa ước mơ học cách lật thành công một ngôi nhà ở Texas, mặc dù bạn không có bất kỳ kinh nghiệm đầu tư bất động sản hoặc tiền bạc nào trước đó. Đưa ra quyết định, và sau đó bắt đầu!
Làm thế nào một người có thể lật một ngôi nhà thành công?
Để lật nhà thành công, hãy tránh nâng cấp hoặc cải tiến không thực sự cần thiết.
Chọn giá trị thích hợp cho ngôi nhà của bạn.
Phân tích các chi phí liên quan đến việc bán nhà của bạn và tạo ra lợi nhuận.
Nhận biết các nguy cơ và rủi ro tiềm ẩn và đưa ra chiến lược đối phó với chúng.
Xác minh khách hàng cuối cùng của bạn là ai.
Làm thế nào để lật một ngôi nhà ở Texas?
Để lật một ngôi nhà ở Texas, trước tiên bạn phải sắp xếp tài chính của mình, tìm những ngôi nhà để lật trong những khu vực sinh lợi, tìm những người kinh doanh lâu năm để hợp tác, tìm những ngôi nhà có hình dáng đẹp hơn và cuối cùng, phải có kiến thức về quy tắc 70%.
Nhà lật là gì?
Lật đật là quá trình mua một ngôi nhà hoặc tài sản với giá rẻ và sau đó bán nó với giá cao hơn.
Làm thế nào một người có thể lật một ngôi nhà mà không có kinh nghiệm?
Để lật nhà thành công mà không cần kinh nghiệm. Tìm nguồn tiền, tìm bất động sản mà bạn có thể cải tạo và bán kiếm lời, phát triển mạng lưới, có và tuân theo kế hoạch chi tiêu đã định trước, vừa bán vừa kiềm chế cảm xúc.
Bài viết liên quan
- Làm thế nào để lật một ngôi nhà vào năm 2022 | Hướng dẫn từng bước cho người mới bắt đầu
- Làm thế nào để có được giấy phép kinh doanh ở Texas: Hướng dẫn từng bước
- Ngành Bất động sản: Tổng quan, Các loại & Ví dụ
- XUỐNG THANH TOÁN CHO THUỘC TÍNH ĐẦU TƯ: Cho năm 2022 (Đã cập nhật!)
- ARV TRONG BẤT ĐỘNG SẢN: Cách xác định Arv trong BĐS
