Tịch thu nhà là một quá trình đòi hỏi nhiều bài tập về nhà, tài liệu và nỗ lực hơn so với việc mua bất kỳ loại tài sản nào khác. Về cơ bản, chúng không phải là nơi tốt nhất để những người mua lần đầu tham gia. Chúng là những thị trường bất động sản mới có tiềm năng sinh lời cao nhưng cũng rất không ổn định và khó hiểu. Tuy nhiên, danh sách nhà bị tịch thu ở California sẽ có giá thấp nhất trong khu vực, khiến chúng trở thành một lựa chọn tốt cho những người muốn mua nhà giá rẻ hoặc đầu tư vào bất động sản mới trên thị trường. Mặc dù những ngôi nhà bị tịch biên mang lại cơ hội đầu tư tuyệt vời do giá trị thấp hơn giá thị trường, nhưng không dễ để mua một ngôi nhà ở California. Bạn có thể lãng phí tài nguyên (cả thời gian và tiền bạc) mà không đạt được kết quả khả quan. Tuy nhiên, phần lớn những vấn đề này có thể được giảm thiểu hoặc tránh được với sự chuẩn bị thông minh.
Nhà bị tịch thu là gì?
Tịch thu tài sản thế chấp là một thủ tục mà người cho vay có thể bắt đầu khi người vay không trả được nợ thế chấp. Người cho vay sẽ chiếm hữu tài sản và bán nó với hy vọng kiếm được lợi nhuận và trả nợ.
Các tiểu bang khác nhau có các mốc thời gian tịch thu nhà khác nhau; ở Alabama, chỉ mất 30 ngày để tịch thu một căn nhà, trong khi ở New York, có thể mất hơn một năm. Mặt khác, các vụ tịch thu nhà ở California có thể kéo dài hơn 200 ngày, khiến quá trình này trở nên nhanh chóng và đơn giản.
Tuy nhiên, để tránh phải dính dáng đến tòa án, phần lớn các vụ tịch thu nhà ở California là phi xét xử. Chủ nhà có nhà bị tịch thu được nhà nước cung cấp một số biện pháp bảo vệ, bao gồm cơ hội thanh toán và đòi lại quyền sở hữu tài sản cho đến năm ngày trước khi bán đấu giá. Đối với những người mua đang tìm kiếm loại nhà này, điều này có thể khiến mọi việc trở nên khó khăn hơn.
Tịch thu nhà hoạt động như thế nào ở California?
Việc tịch thu nhà ở California có thể mất tới 200 ngày hoặc hơn. Một khoản thanh toán bị thiếu được tính là ngày đầu tiên, trong khi khoản nợ của bạn bị vỡ nợ vào ngày thứ 1. Bạn sẽ nhận được thông báo bán người được ủy thác sau 90 ngày. Sau đó, ngân hàng của bạn có thể sẽ lên lịch đấu giá trong khoảng 180 ngày sau đó.
Các giai đoạn tịch thu tài sản thế chấp
Tùy thuộc vào nơi bất động sản đang trong quá trình tịch thu tài sản thế chấp, các bước khác nhau phải được thực hiện để mua nó. Các chiến lược khác nhau được yêu cầu ở mỗi giai đoạn. Họ đang;
#1. Tiền tịch thu tài sản thế chấp
Tiền tịch thu tài sản thế chấp xảy ra khi chủ nhà đã được tống đạt thông báo rằng thủ tục tịch thu tài sản thế chấp sẽ bắt đầu trong trường hợp họ không mang theo các khoản thanh toán thế chấp hiện tại. Cách duy nhất để ngăn chặn việc tịch thu tài sản thế chấp nếu họ không thể tự mình kiếm được tiền là bán căn nhà trước khi người cho vay sở hữu nó.
Đây là nơi bạn bước vào. Người mua nhà có thể nói chuyện với chủ nhà trước khi bị tịch thu nhà và thương lượng một món hời với họ. Vì điểm tín dụng của họ sẽ được giữ nguyên, điều này có thể giúp ích rất nhiều cho những chủ nhà có nhà đang bị tịch thu. Ngoài ra, bạn sẽ được xem xét xung quanh tài sản trước khi quyết định mua nó khi bị tịch thu.
#2. Đấu giá tịch thu nhà
Ngôi nhà sẽ được đem ra đấu giá nếu chủ nhà không thể thanh toán khoản thế chấp và không thể bán nó trong quá trình trước khi tịch thu nhà. Tại các cuộc đấu giá nhà bị tịch thu, người mua có thể khám phá ra những mức giá tuyệt vời cho những ngôi nhà. Tuy nhiên, họ không thể kiểm tra tài sản trước hoặc kiểm tra các vấn đề về quyền sở hữu. Quá trình này về cơ bản làm cho việc mua một ngôi nhà tại một cuộc đấu giá bị tịch thu là một rủi ro đáng kể. Điều này là do bạn có thể dễ dàng tìm thấy một ngôi nhà cần sửa chữa và nâng cấp nhiều hơn bạn dự đoán.
#3. Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng hoặc bất động sản
Nếu một ngôi nhà tồn tại qua hai giai đoạn đầu tiên mà không bán được, người cho vay sẽ cố gắng thu giữ nó và rao bán giống như bất kỳ ngôi nhà nào khác. Họ sẽ thực hiện các sửa chữa cần thiết, xóa quyền sở hữu và tuân theo tất cả các luật hiện hành của tiểu bang. Các giao dịch tương tự như những giao dịch đạt được trong hai giai đoạn còn lại có thể được phát hiện bằng cách mua một tài sản trong giai đoạn này của quy trình.
Làm thế nào để bạn tìm thấy những ngôi nhà bị tịch thu ở California?
Có rất nhiều tài nguyên web liệt kê các tài sản bị tịch thu, bao gồm RealtyTrac.com, Foreclosure.com và Foreclosures.com. Bạn cũng có thể thu hẹp tìm kiếm của mình theo vị trí, giá cả hoặc thậm chí là số lượng phòng ngủ. Các văn phòng ghi chép hoặc thư ký của quận cũng có thể có danh sách các tài sản bị tịch thu.
Nhà bị tịch thu có được phép ở California không?
Cả quy trình tịch thu tài sản thế chấp và phi tư pháp đều có sẵn cho những người cho vay ở California để tịch thu tài sản thế chấp và hành vi ủy thác (thông qua tòa án). Tuy nhiên, ở California, quá trình tịch thu tài sản thế chấp phi tư pháp chiếm ưu thế.
Làm thế nào để bạn tìm thấy những ngôi nhà bị tịch thu?
Sau đây là một số trang web miễn phí tốt nhất có danh sách nhà bị tịch thu;
- Realtor.com Nhà bị tịch thu
- Nhà bị tịch thu.com
- HomePath.com
- Xích đạo.com
- HomeSteps.com
- Tài sản thuộc sở hữu của Ngân hàng Mỹ và tài sản bị tịch thu
- Bất động sảnTrac
- Trung tâm tịch thu nhà Zillow
Làm thế nào để mua nhà bị tịch thu ở California
Có bảy hành động bắt buộc phải thực hiện khi mua một ngôi nhà bị tịch thu ở bất kỳ giai đoạn nào trong ba giai đoạn, với giai đoạn thứ tám là hoàn toàn tùy ý.
# 1. Được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp
Để người cho vay thế chấp xác định xem bạn có được chấp thuận trước hay đủ điều kiện trước hay không, trước tiên bạn phải cung cấp cho họ thông tin chi tiết về tình hình tài chính của bạn. Nếu bạn được chấp thuận trước, người cho vay sẽ gửi cho bạn một lá thư nêu rõ số tiền vay tối đa mà bạn có thể nhận được. Ngoài ra, nếu bạn đang cạnh tranh với những người mua khác, việc chứng tỏ rằng bạn đã được chấp thuận trước với mức giá mua đầy đủ có thể là một lợi thế rất lớn.
Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng phần lớn các cuộc đấu giá tịch thu tài sản thế chấp đều yêu cầu thanh toán bằng tiền mặt. Vì vậy, nếu bạn quan tâm đến việc mua một ngôi nhà bị tịch thu nhưng thiếu tiền để mua ngay, bạn có thể muốn tìm hiểu các phương thức tài trợ khác. Chúng có thể bao gồm; rút HELOC, vay từ gia đình và bạn bè, hoặc khai thác tiền tiết kiệm hưu trí của bạn.
#2. Làm việc với Chuyên gia Bất động sản (Tùy chọn)
Sự hỗ trợ của một đại lý bất động sản về cơ bản sẽ là vô giá nếu đây là lần đầu tiên bạn mua nhà bị tịch thu. Một đại lý bất động sản chẳng hạn sẽ,
- Đại diện cho bạn trong các cuộc đàm phán
- Cung cấp cho bạn tóm tắt về bất kỳ quy tắc nào bạn cần tuân theo trong khu vực của mình.
- Hỗ trợ viết thư chào hàng
- Làm cho bạn nhận thức được những nguy hiểm tiềm ẩn
- Tìm ra câu trả lời cho câu hỏi của bạn và giải quyết những lo lắng của bạn về thủ tục.
Do đó, bạn hãy tận dụng cơ hội này để tự tìm hiểu về thị trường nhà bị tịch thu và đưa ra quyết định sáng suốt vào lần tới khi bạn muốn mua nhà trong tình huống này.
#3. Tìm nhà bị tịch thu
Nói chung, cần nhiều thời gian và công sức để tìm một danh sách tịch thu tài sản thế chấp là một vụ cá cược tài chính tốt. Vì vậy, bạn cần phải có một ý tưởng tốt về nơi để tìm. Tin tuyệt vời là, có một số tùy chọn để xem xét sẽ giúp việc này trở nên dễ dàng;
- Môi giới bất động sản của bạn
Nếu bạn chọn sử dụng dịch vụ của họ, họ sẽ giúp tìm kiếm danh sách nhà bị tịch thu phù hợp với yêu cầu của bạn và báo cáo lại cho bạn.
- Công cụ Tìm kiếm
Một loạt các trang web giới thiệu các tài sản như vậy sẽ xuất hiện khi bạn tìm kiếm “danh sách nhà bị tịch thu gần tôi” trên công cụ tìm kiếm ưa thích của bạn. Điều này giúp bạn tìm kiếm được căn nhà phù hợp với nhu cầu và túi tiền của mình.
- Các trang web bất động sản.
Tài sản bị tịch thu trước, tài sản đấu giá và danh sách sở hữu bất động sản (REO) là những tính năng phổ biến của các trang web bất động sản. Do đó, để tối đa hóa lợi nhuận của bạn dưới dạng đầu tư, Thị trường Bất động sản là nền tảng tốt nhất hiện có.
Các trang web bất động sản nói chung tỏ ra hữu ích cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm các tài sản ngoài thị trường, bị tịch thu và cho người thuê nhà ở. Chúng có thể được sử dụng cho CMA và mua tài sản cho thuê trong tương lai. Trên mỗi trang danh sách, bạn sẽ tìm thấy một máy tính bất động sản đầu tư tiên tiến, cũng có thể giúp bạn đánh giá lợi tức và thu nhập tiềm năng.
#4. Đặt giá thầu hoặc ưu đãi
Tuy nhiên, bạn sẽ cần rất nhiều kiên nhẫn vì có thể cần nhiều đề nghị trước khi người bán cuối cùng đồng ý với các điều khoản của bạn. Điều này cũng đúng đối với các cuộc đấu giá mở cho công chúng. Để có được bất động sản mà bạn mong muốn, bạn có thể cần phải trả giá cao hơn nhiều người mua tiềm năng khác. Vì vậy, để tránh bội chi vì bạn trở nên quá hung hăng trong một cuộc đấu giá nhà, bạn nên quyết định giá mua tối đa trước khi đặt giá.
Tư vấn đấu thầu quan trọng: Trước khi đặt giá thầu, về cơ bản, điều quan trọng là phải tìm hiểu tài sản đã bị bỏ trống trong bao lâu. Để lại nhiều chỗ hơn trong ngân sách cải tạo của bạn nếu ngôi nhà bị bỏ trống lâu hơn mức trung bình và sẵn sàng gửi một giá thầu khiêm tốn. Tuy nhiên, nếu nó vừa được phát hành ra công chúng, bạn nên sẵn sàng trả nhiều tiền nhất mà bạn sẵn sàng.
#5. Bảo vệ tài sản của bạn
Bạn nên giả định rằng bạn đang mua bất động sản trong tình trạng hiện tại của nó khi bạn quyết định mua những căn nhà bị tịch biên ở California. Bạn không có đòn bẩy để thuyết phục người bán sửa chữa bất cứ thứ gì trước khi bạn mua nhà của họ. Cũng có thể là bạn sẽ không thể kiểm tra tài sản trước khi bán đấu giá.
Vì vậy, sau khi đề nghị hoặc giá thầu được chấp thuận, người mua nên tiến hành tìm kiếm quyền sở hữu, mua bảo hiểm quyền sở hữu và lên lịch kiểm tra nhà. Hoàn thành các bước này trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch tiền tệ nào. Thiệt hại lớn đối với tòa nhà, nền móng hoặc đất đai thường xảy ra đối với các tài sản bị tịch thu. Ngoài ra, bạn muốn có một tiêu đề rõ ràng không có trở ngại hoặc thế chấp. Bất kể, yêu cầu hợp pháp của bạn đối với tài sản sẽ được bảo vệ bằng bảo hiểm quyền sở hữu.
#6. Nhận thẩm định nhà
Để xác định giá trị thị trường thực sự của một ngôi nhà, một chuyên gia được cấp phép phải tiến hành thẩm định. Họ tính đến tình trạng của tài sản và doanh số bán hàng gần đây trong khu vực và thị trường để đạt được một con số.
Hầu hết các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác thường sẽ yêu cầu điều này trước khi họ cung cấp tiền để thế chấp. Tuy nhiên, nếu bạn mua tiền mặt hoặc sử dụng một khoản vay phi truyền thống, việc thẩm định sẽ tiết lộ liệu bạn có thể tái cấp vốn cho tài sản để xóa nợ hoặc tài trợ cho các cải tiến hay không.
#7. Kết thúc bán hàng
Khi kết thúc, bạn sẽ thanh toán toàn bộ giá mua tài sản, ký chứng thư và sở hữu tài sản. Bạn có thể cần phải hoàn thành bước này trước khi chuyển sang bước #5 và #6 nếu bạn thắng thầu trong cuộc đấu giá và được yêu cầu thanh toán ngay lập tức hoặc vào ngày làm việc tiếp theo. Trong khi đó, bạn sẽ chỉ có vài ngày để đưa cư dân của tài sản của bạn ra khỏi nhà.
Ngoài ra, hãy đợi cho đến khi bạn nhận được giấy chứng nhận bán hàng, quyền sở hữu tài sản và bảo hiểm quyền sở hữu trước khi thực hiện bất kỳ cải tiến nào đối với tài sản. Đối thủ cạnh tranh có thể khớp hoặc trả giá cao hơn giá thầu của bạn trong vòng 45 ngày do SB 1079.
Nhược điểm của việc mua một ngôi nhà bị tịch thu là gì?
Trong khi những ngôi nhà bị tịch thu ở California mang lại cơ hội đầu tư tuyệt vời do giá trị thấp hơn giá thị trường, đó là lý do chính đáng để mua một ngôi nhà, thì đây là một số nhược điểm;
- Nếu mua đấu giá, bạn sẽ không được xem trước bên trong ngôi nhà.
- Thời gian liên quan vượt quá thời gian mua tiêu chuẩn.
- Có thể có sửa chữa tốn kém bạn cần phải làm.
- Bạn có thể bị đặt vào tình thế phải đuổi những người cư trú trước đó
- Ngôi nhà này đang được bán cho bạn trong điều kiện hiện tại của nó.
Làm cách nào để tìm tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng trong khu vực của tôi?
- Dịch vụ Nhiều Danh sách (MLS), về cơ bản là cơ sở dữ liệu mà hầu hết các đại lý bất động sản sử dụng để truy cập và gửi danh sách nhà để bán, cũng bao gồm các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng.
- Một lựa chọn khác để xem xét là các trang web của các ngân hàng khác nhau. Trên trang web của họ, một số ngân hàng cho phép bạn tìm kiếm các tài sản thuộc sở hữu của bất động sản.
- Ngoài ra còn có các trang web có danh sách bất động sản chuyên biệt mà bạn có thể truy cập thông qua các công cụ tìm kiếm
Mất bao lâu để mua nhà bị tịch thu ở California?
Khả năng tịch biên nhà của người cho vay bị hạn chế nghiêm trọng bởi thời gian và chi phí của quy trình tại tiểu bang nơi người cho vay chọn nộp hồ sơ. Quá trình này có thể mất hơn 200 ngày ở một số tiểu bang, chẳng hạn như California.
Mất bao lâu để tịch thu nhà ở California?
Tùy thuộc vào luật pháp của tiểu bang nơi người cho vay nộp hồ sơ giấy tờ, quá trình tịch thu tài sản có thể rất tốn thời gian và tốn kém. Quá trình này có thể mất hơn hai trăm ngày ở một số tiểu bang, chẳng hạn như California.
Kết luận
Bất động sản ở California, đặc biệt là ở các thành phố lớn, nổi tiếng là đắt đỏ. Tuy nhiên, những người mua đang tìm kiếm một món hời có thể thấy các vụ tịch thu nhà ở California là một lựa chọn hấp dẫn.
Tuy nhiên, bạn cần hiểu mình đang dấn thân vào lĩnh vực gì và có những kỳ vọng thực tế trước khi đầu tư vào thị trường nhà bị tịch thu. California gần đây đã gây khó khăn hơn cho các nhà đầu tư mua nhà bị tịch thu, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn vẫn không thể tìm được những món hời lớn.
Nếu bạn chưa quen với điều này và muốn đảm bảo rằng bạn có trải nghiệm tốt và có lợi nhuận, thì tốt nhất bạn nên làm việc với một nhóm chuyên gia.
Làm thế nào để mua nhà bị tịch thu ở California Câu hỏi thường gặp
Có sự gia tăng các vụ tịch thu nhà ở California không?
Nhìn chung, hồ sơ tịch thu nhà ở California đã tăng vọt 115.7% từ nửa đầu năm 2021 đến nửa đầu năm 2022, từ 7,575 lên 16,340. Cứ 881 căn nhà trong tiểu bang thì có một căn nhà bị tịch thu, khiến tiểu bang này có tỷ lệ cao thứ mười bốn tại Hoa Kỳ.
Biden giải quyết các vụ tịch thu nhà như thế nào?
Chính quyền Biden-Harris đã gia hạn lệnh cấm tịch thu nhà và cơ hội cho những chủ nhà có các khoản thế chấp được chính phủ hậu thuẫn đăng ký hoãn trả nợ thế chấp ngay sau khi nhậm chức để giúp đỡ những chủ nhà đang gặp khó khăn.
{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “Trang Câu hỏi thường gặp”,
“Thực thể chính”: [
{
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Số vụ tịch thu nhà ở California có gia tăng không?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Nhìn chung, hồ sơ tịch thu nhà ở California đã tăng vọt 115.7% từ nửa đầu năm 2021 đến nửa đầu năm 2022, từ 7,575 lên 16,340. Cứ 881 căn nhà trong tiểu bang thì có một căn nhà bị tịch thu, khiến tiểu bang này có tỷ lệ cao thứ mười bốn tại Hoa Kỳ.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Biden giải quyết việc tịch thu nhà như thế nào?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Chính quyền Biden-Harris đã gia hạn lệnh cấm tịch thu nhà và cơ hội cho những chủ nhà có các khoản thế chấp được chính phủ hậu thuẫn đăng ký hoãn trả nợ thế chấp ngay sau khi nhậm chức để giúp đỡ những chủ nhà đang gặp khó khăn.
"
}
}
] }
Bài viết liên quan
- DỰ BÁO BÁO CÁO: Tổng quan và Phí (Đã cập nhật!)
- DANH SÁCH TIỀN ĐÓNG TIỀN: Cách tìm danh sách tịch thu nhà miễn phí mà không bị căng thẳng
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ MUA ĐƯỢC MỘT NGÔI NHÀ CUNG CẤP
- BÁN NGẮN: Định nghĩa, Quy trình & Lợi ích
Tài liệu tham khảo
