Khi mua nhà, bạn có thể cảm thấy căng thẳng khi phải xem xét tất cả các yếu tố, yếu tố đầu tiên là số tiền bạn có thể mua được. Ví dụ: bạn có thể bắt đầu với chính ngôi nhà—kích thước, kiểu dáng, số phòng và tiện nghi của nó. Sau đó là vị trí—gần nơi làm việc, chất lượng hệ thống trường học, không khí khu phố.
Sau đó, bạn có thể muốn suy nghĩ xem liệu ngôi nhà bạn đang xem có yêu cầu bạn phải là thành viên của hiệp hội chủ nhà hay không. Hãy xem HOA là gì, cách thức hoạt động, phí và các quy tắc bạn cần biết về việc sống trong cộng đồng do HOA quản lý để quyết định xem nó có phù hợp với bạn hay không.
HOA là gì?
Hiệp hội chủ nhà, hay viết tắt là HOA, là các nhóm tư nhân quản lý một số khu dân cư nhất định. HOA thiết lập các bộ quy tắc và quy định mà cư dân phải tuân theo. Họ thường phụ trách các cộng đồng có lợi ích chung như khu dân cư, nhà phố được quy hoạch và các tòa nhà chung cư hoặc chung cư nhiều đơn vị ở.
Như bạn có thể mong đợi, có những thuận lợi và khó khăn khi sống trong một cộng đồng do HOA quản lý. Mặc dù việc quản lý của nhóm có thể hạn chế bạn thực hiện chính xác những gì bạn muốn với tài sản của mình, nhưng các quy tắc được đưa ra nhằm mục đích bảo tồn khu vực lân cận và giúp tất cả tài sản giữ được giá trị tài sản của chúng. Hơn nữa, các khoản phí mà cư dân cộng đồng HOA thường trả được sử dụng để duy trì các khu vực chung và giữ cho toàn bộ khu vực lân cận dễ chịu.
HOA bắt đầu như thế nào?
Bây giờ bạn đã hiểu HOA là gì, bạn nên hiểu cách một HOA được thành lập. Khi một nhà phát triển xây dựng một cộng đồng, họ thường thành lập một hiệp hội chủ nhà có chức năng như một công ty phi lợi nhuận. Cần có một nhóm lãnh đạo, tương tự như nhóm của các tổ chức hoặc tập đoàn phi lợi nhuận khác, để quản lý HOA, trong trường hợp này được gọi là Hội đồng quản trị.
Làm cách nào để trở thành thành viên của HOA?
Bất kỳ ai mua vào cộng đồng, theo định nghĩa HOA, đều trở thành thành viên.
Khi một người hoặc một gia đình mua tài sản trong một cộng đồng dân cư, họ tự động trở thành thành viên của hiệp hội chủ nhà. Khi cộng đồng phát triển, nhà phát triển trao toàn bộ quyền hạn của hiệp hội cho cư dân.
Sau đó, các chủ nhà chọn một Ban Giám đốc đủ năng lực để giám sát cộng đồng và các hoạt động của nó.
Ban quản lý HOA so với Ban quản trị HOA
Nếu bạn sống trong một cộng đồng HOA, điều quan trọng là phải hiểu ai phụ trách ở mỗi cấp. Ví dụ: bạn có thể nghĩ rằng một hội đồng quản trị HOA và ban quản lý HOA là những thứ giống nhau, nhưng có một số khác biệt quan trọng.
Ban giám đốc HOA
Ban giám đốc HOA gồm các tình nguyện viên sống trong cộng đồng và được các chủ nhà khác lựa chọn. Họ phụ trách bảo trì khu vực chung, các dịch vụ dùng chung và các đặc quyền khác. Hội đồng quản trị cũng chịu trách nhiệm thu phí HOA, quản lý tiền dự trữ và thực thi CC & Rs của cộng đồng.
Bạn có thể muốn cân nhắc trở thành một trong những tình nguyện viên này khi bạn tham gia nhiều hơn vào cộng đồng của mình. Phần lớn các hội đồng của HOA tổ chức các cuộc họp thường xuyên, nơi mọi người có thể đặt câu hỏi và nhận thông tin cập nhật. Họ có thể tổ chức các buổi họp mặt xã hội, ủy ban canh gác khu phố, và các hoạt động khác.
Quản lý HOA
Mặt khác, công ty quản lý An HOA là một cơ quan bên thứ ba chuyên nghiệp hỗ trợ hội đồng quản trị HOA thực hiện các trách nhiệm của mình. Nếu cộng đồng của bạn có người quản lý HOA, thì hội đồng quản trị thường bị giới hạn trong việc đưa ra quyết định. Mặc dù có một công ty quản lý HOA giám sát cộng đồng của bạn có thể có lợi, nhưng điều đó sẽ phải trả phí.
Thành viên của Hội đồng HOA làm gì?
Sau khi chủ nhà được HÒA, họ bầu ra một Hội đồng quản trị đủ tiêu chuẩn. Đây là những chủ nhà tình nguyện giám sát cộng đồng và các hoạt động của nó.
Các thành viên hội đồng quản trị được trao quyền quản lý các hoạt động hàng ngày của cộng đồng, chẳng hạn như xử lý quỹ, duy trì không gian chung, thực thi các quy tắc và quy định, thu các khoản thanh toán HOA và chuẩn bị ngân sách hàng năm. Các thành viên có thể được giao thêm trách nhiệm tùy thuộc vào vị trí của họ trong hội đồng quản trị.
Thành Viên Hội Đồng Có Thể Chịu Trách Nhiệm Cá Nhân Không?
Các thành viên của hội đồng quản trị HOA được giao quyền thực hiện các nhiệm vụ và nghĩa vụ của mình. Đổi lại, họ đồng ý làm công ty con thay mặt cho chủ nhà. Các thành viên hội đồng quản trị có nghĩa vụ pháp lý để thúc đẩy sự thịnh vượng của hiệp hội, đưa ra những lựa chọn đúng đắn và sáng suốt, và hành động độc quyền trong phạm vi quyền hạn của họ với tư cách là công ty con.
Quy tắc Phán quyết Kinh doanh bảo vệ các thành viên hội đồng quản trị không phải chịu trách nhiệm cá nhân về các hành động được thực hiện vì lợi ích tốt nhất của HOA. Bảo hiểm cho Giám đốc và Nhân viên (D&O) là một khoản bảo hiểm quan trọng khác bảo vệ các thành viên hội đồng quản trị khỏi các vụ kiện do chủ nhà không hài lòng, nhà cung cấp hoặc bên thứ ba khác đưa ra.
Đọc thêm: Bán buôn bất động sản: Cách bắt đầu bán buôn bất động sản (Hướng dẫn cho người mới bắt đầu)
HOA có hợp pháp không?
Mỗi hiệp hội chủ nhà đều có những quy định và luật lệ riêng. CC & Rs, luật, quy tắc và quy định, và ARC là những ví dụ về những giấy tờ này. Cách thức điều hành của cộng đồng được định hình bởi các văn bản quản lý.
Ví dụ, nó mô tả các nhiệm vụ và trách nhiệm của Ban Giám đốc. Nó cũng vạch ra các quyền và nghĩa vụ của chủ nhà. Tất cả những điều này góp phần bảo tồn các giá trị tài sản của cộng đồng.
Các cộng đồng HOA vẫn phải tuân thủ các quy định của thành phố, tiểu bang và liên bang. Ví dụ, các cộng đồng không thể áp đặt các quy tắc vi phạm Đạo luật Nhà ở Công bằng hoặc Đạo luật Người Mỹ Khuyết tật.
Các Quy tắc và Quy định của HOA là gì?
Các quy tắc và quy định của HOA khác nhau giữa các hiệp hội. Phần lớn các chính sách trong hướng dẫn liên quan đến kiến trúc đẹp như hàng rào, hồ bơi, hiên nhà và các sửa đổi bên ngoài nhà khác.
Hầu hết các cá nhân đặt giá trị cao cho ngôi nhà và môi trường xung quanh khi mua nhà trong hiệp hội chủ nhà. Họ muốn cảm thấy tự hào về diện mạo của thị trấn của họ. Những người hàng xóm không quan tâm hoặc không có thời gian phải cắt cỏ của họ và đảm bảo ngoại thất của tài sản của họ phù hợp và hấp dẫn.
Làm thế nào HOA có thể thực thi các quy tắc một cách thích hợp?
"Sẽ không có dịch vụ nào nếu bạn không mặc áo và đi giày." "Bạn đã mua nó, bạn đã làm vỡ nó." "Chỉ đậu xe chấp nhận được." Đây là những quy tắc cơ bản mà chúng ta phải đối mặt và tuân theo trong cuộc sống hàng ngày. Đôi khi vi phạm những quy tắc này có thể khiến bạn rơi vào nước nóng, nhưng vi phạm các quy tắc của cộng đồng thì sao?
Cộng đồng do hiệp hội quản lý của chủ sở hữu nhà sẽ có các tài liệu quản lý của nó, chẳng hạn như Tuyên bố về Giao ước, Điều kiện và Hạn chế (CC & Rs). Tất cả những người tham gia cộng đồng sẽ nhận được CC & R, cũng như các quy tắc và quy định của HOA, tất cả đều được yêu cầu để giữ cho cộng đồng hoạt động trơn tru. Các chủ nhà tương lai phải đọc tất cả các quy tắc và đồng ý tuân theo chúng.
Tuy nhiên, hầu hết người mua không đọc tất cả các quy tắc và quy định của HOA. Họ sẽ chỉ tập trung vào các quy tắc HÒA thông thường hoặc những quy tắc áp dụng cho họ, chẳng hạn như nuôi thú cưng hoặc có máy giặt trong căn hộ của họ. Các quy định khác bị lãng quên cho đến khi họ nhận được thông báo vi phạm một ngày. Có thể đã quá muộn để làm bất cứ điều gì khác ngoài việc đối phó với quy trình thực thi quy tắc HOA của hiệp hội.
Đọc cũng: Cơ hội Bespoke Tranche 2023: Định nghĩa và tất cả những gì bạn cần biết
Ai chịu trách nhiệm thực thi các công ước và quy tắc?
Hội đồng quản trị HOA có trách nhiệm thực thi các quy tắc và giao ước của hiệp hội chủ nhà. Tất cả các quy tắc phải được hiệp hội thực thi một cách công bằng và nhất quán. Tuy nhiên, đã có báo cáo về các nhóm không để ý đến việc thực thi HOA.
Thực thi quá mức và thiếu thực thi đều có thể gây ra những ảnh hưởng nghiêm trọng đến cộng đồng của bạn. Trong một số tình huống, các thành viên không phải là hội đồng quản trị có thể phải làm việc cùng nhau để dọn dẹp nhà cửa.
Nếu các thành viên hội đồng quản trị không muốn đối phó với việc thực thi quy tắc và tất cả các vấn đề đau đầu đi kèm với nó, thuê một doanh nghiệp quản lý HOA là một lựa chọn tuyệt vời. Ngoài các dịch vụ khác, họ có thể thực thi các quy tắc HOA, gửi thư vi phạm, thu tiền phạt và theo đuổi hành động pháp lý nếu cần thiết.
Mẹo để Thực thi Quy tắc của Hiệp hội Chủ sở hữu nhà (Quy tắc HOA)
Dưới đây là một số gợi ý về cách HOA có thể thực thi các quy tắc cộng đồng:
# 1. Gửi cảnh báo
Sự vi phạm có thể được gây ra bởi một lỗi trung thực. Bước đầu tiên phải đưa ra cảnh báo. Điều này phải được lập thành văn bản và bao gồm các chi tiết cụ thể về hành vi vi phạm. Mong cư dân thứ lỗi và sửa lỗi.
Hầu hết thời gian, một cảnh báo là đủ để giữ cho chủ nhà có hành vi tốt nhất của họ. Rốt cuộc, đại đa số cư dân không muốn vi phạm bất kỳ luật nào. Vào cuối ngày, bị gọi vì một sai lầm là đủ nhục nhã.
Tuy nhiên, một số cư dân từ chối tuân theo các quy tắc và phải chịu một vi phạm thứ hai. Hãy tham khảo hướng dẫn sau đây đối với những người vi phạm gây ra cơn ác mộng HOA.
# 2. Tiền phạt
Hậu quả là không thể tránh khỏi khi thực thi các quy tắc HOA. Một hình phạt tiền có thể được áp dụng đối với chủ nhà vi phạm quy tắc. Khi dính vào tiền, hầu hết mọi người đều nản lòng, do đó tiền phạt có tác dụng rất tốt để răn đe những người vi phạm.
Tuy nhiên, HOA phải đảm bảo rằng số tiền áp đặt nằm trong phạm vi hợp lý. Hình phạt 100 đô la có vẻ quá đáng đối với một tội nhẹ như không dọn đồ trang trí Halloween đúng giờ. Mặt khác, một khoản tiền phạt quá thấp có thể không tạo ra hiệu quả đáng kể.
Hình phạt điển hình nhất cho việc không tuân thủ các quy tắc và quy định của HOA là áp đặt các hình phạt. Tuy nhiên, không phải là không có thách thức. Một số chủ nhà tin rằng họ không cần phải nộp phạt. Tuy nhiên, nếu không nộp phạt càng lâu thì mức phạt càng lớn. Nếu những người vi phạm không thận trọng, HOA có thể chọn theo đuổi hành động pháp lý chống lại họ.
# 3. Hạn chế Quyền và Đặc quyền
Một lựa chọn khác cho HOA là đình chỉ các quyền và đặc quyền của người vi phạm. Cư dân của HOA được sử dụng một số dịch vụ và tiện nghi, chẳng hạn như hồ bơi và nhà câu lạc bộ.
Chủ nhà cũng có quyền biểu quyết. Việc loại bỏ các đặc quyền này thường xuyên đóng vai trò như một lời cảnh tỉnh cho những người vi phạm. Chỉ cần đảm bảo rằng hiệp hội của bạn đang hoạt động trong phạm vi quyền hạn pháp lý của nó - hãy kiểm tra kỹ luật tiểu bang và các văn bản quản lý để ngăn chặn các vấn đề pháp lý.
#4. Thêm một Liên
HOA có thể có nghĩa vụ đưa ra một thế chấp tài sản của chủ nhà trong những trường hợp vi phạm nghiêm trọng quy định của HOA. Điều này sau đó có thể dẫn đến các vụ kiện hoặc hành động pháp lý. Đặt quyền thế chấp không đảm bảo rằng HOA sẽ được thanh toán. Nếu chủ nhà quyết định bán tài sản, chủ sở hữu mới có thể được yêu cầu thanh toán giải quyết thế chấp như một phần của giao dịch.
# 5. Thực hiện một quy trình chuẩn
Việc thực thi các quy tắc không phải là một công việc dễ dàng, nhưng nó có thể được đơn giản hóa và hợp lý hóa bằng cách tuân theo một quy trình nhất quán. Các văn bản quản lý của bạn (CC & Rs và các điều luật) phải cung cấp thông tin chi tiết cụ thể về cách xử lý những người vi phạm.
Nếu bạn chưa có các giao thức như vậy, đã đến lúc bắt đầu. Tuy nhiên, trước khi thực hiện kế hoạch của bạn, hãy tham khảo ý kiến tư vấn của hiệp hội bạn. Bằng cách này, bạn có thể đảm bảo rằng bạn cũng được bảo vệ về mặt pháp lý.
# 6. Từ chối thực thi có chọn lọc
Sau cùng, phương châm quan trọng nhất là duy trì việc thực thi thống nhất trong toàn cộng đồng. Thiên vị và thiên vị là kẻ thù tồi tệ nhất của bạn trong tình huống này. Là một thành viên của hội đồng quản trị HOA, bạn có trách nhiệm thực thi các quy tắc một cách nhất quán và công bằng. Đừng chỉ chọn quy tắc nào đáng được thực thi và quy tắc nào không. Cũng là một ý kiến tồi khi cho người hàng xóm của bạn đi qua chỉ vì bạn nợ họ một ân huệ hoặc là bạn của họ. Đó là một thảm họa pháp lý đang chờ đợi xảy ra.
Đọc thêm: QUỸ TIN TƯỞNG LÀ GÌ? Làm thế nào nó hoạt động?
Bạn nên làm gì nếu HOA của bạn không Thực thi Quy tắc?
Làm thế nào để bạn thực thi các giao ước và quy tắc HOA nếu các thành viên hội đồng quản trị không tuân theo chúng? Mặc dù các thành viên hội đồng quản trị đang nắm giữ các vị trí quyền lực, hãy nhớ rằng họ cũng là chủ nhà. Có nghĩa là, họ không được miễn tuân thủ các quy tắc và quy định của HOA. Vì cam kết đáng tin cậy của họ đối với HOA, họ phải được tuân theo các tiêu chuẩn cao hơn nữa.
Ví dụ về Hiệp hội Chủ nhà (HOA)
Các cuộc xung đột liên quan đến HOA đôi khi tạo ra các tiêu đề quốc gia. Bắt đầu từ năm 2014, một chủ nhà ở Indianapolis và HOA của anh ta đã có bất đồng về các tấm pin mặt trời trên mái nhà của anh ta. Các tấm pin mặt trời được yêu cầu quay mặt về phía nam để đón hoàn toàn năng lượng mặt trời, điều mà HOA từ chối cho phép vì nó sẽ quá hiển thị đối với đường phố và những người hàng xóm khác.
Mặc dù giao ước HOA cho phép các tấm pin mặt trời nhưng vẫn chưa rõ chúng nên được đặt ở đâu. Chủ nhà đã cố gắng để có được một biện pháp được chấp thuận bởi Đại hội đồng Indiana điều đó sẽ ngăn cấm HOAs điều chỉnh hoặc cấm bố trí các tấm pin mặt trời theo bất kỳ cách nào. Ông nhận được sự hậu thuẫn của nhiều chính trị gia cấp bang. Các đạo luật bổ sung đã được đưa ra vào năm 2018, 2019 và 2020, nhưng tất cả đều không được thông qua hoặc đã chết trong ủy ban.
Ví dụ về quy tắc HOA
Trước khi bạn quyết định mua một ngôi nhà trong một cộng đồng có HÒA, bạn nên xem xét các quy tắc để đảm bảo rằng chúng phù hợp với lối sống của bạn. Bảng HOA của cộng đồng của bạn sẽ chứa các quy tắc và quy định của nó trong Tuyên bố về Giao ước, Điều kiện và Hạn chế, hoặc CC & Rs.
Cộng đồng HOA có thể có nhiều quy tắc mà cộng đồng có thể thực thi. Dưới đây là một số ví dụ về các quy tắc HOA điển hình:
# 1. Các hạn chế về cấu trúc:
Họ có thể yêu cầu bạn có một loại hàng rào cụ thể hoặc thiết lập các quy tắc cảnh quan, chẳng hạn như không có cỏ nhân tạo. Điều này cũng có thể bao gồm các hạn chế về kích thước và vị trí đối với nhà để xe hoặc nhà kho.
# 2. Một số màu sơn hoặc các lựa chọn thiết kế ngoại thất khác:
Ban An HOA có thể yêu cầu bạn gửi màu sơn của bạn để được chấp thuận. Ý tưởng là để đảm bảo rằng không ai chọn màu quá sáng hoặc không hòa hợp với phong cách tổng thể của khu vực.
# 3. Hạn chế về độ ồn
Bạn lo lắng về việc người hàng xóm của bạn cắt cỏ quá sớm vào ngày thứ Bảy, hay những thanh thiếu niên nhà bên cạnh tụ tập chơi bóng rổ cho đến tận nửa giờ sáng? Các quy tắc của HOA nhằm đảm bảo rằng tất cả mọi người có thể cùng tồn tại một cách hòa bình. Ví dụ: nếu cư dân trở nên quá ồn ào, công việc của HOA thường là đưa ra cảnh báo hoặc thậm chí phạt tiền đối với những cá nhân không thể hạ thấp mức độ.
#4. Quy tắc vật nuôi
Chuồng gà ở sân sau có thể phổ biến ở một số khu vực đô thị, nhưng không phải ai cũng đánh giá cao môi trường như trang trại. Quy tắc HOA có thể hạn chế loại và số lượng vật nuôi hoặc động vật bạn có thể có.
# 5. Quy tắc cho các địa điểm phổ biến trong khu phố hoặc tòa nhà:
Một số HOA có thể có hồ bơi, công viên, trung tâm cộng đồng, sân quần vợt và bóng rổ hoặc các khu vực họp khác. CC & R sẽ chỉ định ai được phép sử dụng các tiện nghi này cũng như bất kỳ quy tắc nào để đặt trước hoặc chia sẻ chúng.
# 6. Các quy định về chăm sóc và ngoại hình tại nhà:
Với các quy tắc HOA được thiết kế để giữ cho bất kỳ ngôi nhà nào không trở nên chướng mắt và làm giảm giá bất động sản, những khu vườn đầy cỏ dại và cỏ dài có thể chỉ là dĩ vãng. Họ cũng có thể buộc bạn phải giữ ô tô của bạn trong nhà để xe.
# 7. Thanh toán phí HOA hàng tháng của bạn:
Bạn sẽ tìm hiểu số tiền bạn phải trả và khi nào bạn phải trả nó. Và không có gì phải giải quyết: nếu bạn không thanh toán phí HOA của mình, bạn có thể gặp phải thế chấp hoặc rào cản đối với ngôi nhà của mình, gây khó khăn cho việc bán nhà khi đến thời điểm.
Mặc dù các quy tắc và quy định này có thể có vẻ quá chi tiết, nhưng chúng cần thiết để giúp duy trì giá trị tài sản và khả năng sống của khu dân cư hoặc khu phức hợp. Ngoài ra, nếu bạn có thể thuê nhà trong cộng đồng, những điều này sẽ áp dụng cho bạn.
Lợi ích và Hạn chế của HOA
Trong khi một số chủ nhà thích sống trong một HOA, những người khác thấy các quy tắc quá hạn chế và tốn thời gian. Dưới đây là danh sách những thuận lợi và khó khăn để giúp bạn quyết định.
Ưu điểm
- Giá trị tài sản của bạn sẽ được hưởng lợi từ sự ổn định cao hơn do các quy tắc quản lý việc bảo trì và thẩm mỹ ngôi nhà.
- Bạn có thể sử dụng các tiện nghi riêng như hồ bơi, sân chơi, nhà câu lạc bộ, phòng tập thể dục, hoặc an ninh tại chỗ.
- Một hội đồng của HOA sẽ điều trần và phân xử các xung đột của hàng xóm về các mối quan tâm liên quan đến tài sản vi phạm các quy tắc của HOA (ví dụ: chó sủa, bãi rác hoặc tranh chấp hàng rào).
- Trong một số cộng đồng, các hoạt động xã hội HOA có thể tạo thêm cơ hội để giao lưu với những người hàng xóm.
Nhược điểm
- HOA có quyền đáng kể đối với cách bạn duy trì và sống trong ngôi nhà của mình. Bạn có thể bị hạn chế đối với các phương án thiết kế cụ thể, màu sơn hoặc thậm chí số lượng vật nuôi mà bạn có thể có.
- Phí HOA có thể ăn vào ngân sách nhà ở hàng tháng của bạn, đặc biệt nếu giá nhà ở khu vực lân cận của bạn đã cao.
- Một số HOA có thể chủ động gửi thông báo vi phạm đối với những vi phạm nhỏ.
- Việc không tuân theo các quy tắc của HOA hoặc trả lệ phí có thể dẫn đến việc phạt tiền hoặc thế chấp tài sản đối với ngôi nhà của bạn.
Phí HOA là gì?
Để đổi lấy việc trở thành một phần của cộng đồng, chủ nhà phải trả phí HOA hàng tháng. Các khoản phí này được hiệp hội sử dụng để chi trả cho việc duy trì và bảo dưỡng các khu vực chung được chia sẻ. Nó cũng sử dụng quỹ để trả cho các cơ sở chung bao gồm thu gom rác, xử lý nước và nước thải, và điện. Các chi phí khác, chẳng hạn như bảo hiểm, phí quản lý HOA, và các khoản thanh toán dự trữ, cũng được chi trả bởi phí.
CHI PHÍ HOA HỒNG là bao nhiêu?
Phí HOA sẽ thay đổi tùy theo hiệp hội. Thường là từ $ 200 đến $ 300 mỗi tháng, tuy nhiên, số tiền này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều điều kiện. Ví dụ, một cộng đồng có nhiều tiện nghi sẽ có nhiều chi phí bảo trì hơn, dẫn đến phí cao hơn.
Số tiền này cũng có thể được tăng lên nếu cộng đồng có các dự án quy mô lớn đang được thực hiện hoặc nếu hiệp hội đang cố gắng bổ sung tiền dự trữ của mình. Hội đồng xây dựng ngân sách hàng năm để quyết định số tiền sẽ thu được từ hội phí.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không thanh toán Phí HOA của mình?
Nếu chủ nhà không thanh toán phí đúng hạn, HÒA HÒA hoặc công ty quản lý có thẩm quyền thu phí hoặc phạt trả chậm.
Những thứ này là bắt buộc để giữ cho ngân sách của cộng đồng đi đúng hướng. Tùy thuộc vào luật lệ của cộng đồng, những chủ nhà không trả phí có thể bị cấm sử dụng không gian chung cho đến khi họ xóa nợ.
Chủ nhà không thanh toán phí HOA thường xuyên có thể bị coi là vi phạm pháp luật. Để giải quyết các khoản phí quá hạn, HOA có thể yêu cầu thế chấp tài sản của chủ nhà quá hạn hoặc nộp đơn để tịch thu tài sản.
Phí HOA CÓ ĐÚNG KHÔNG?
Chủ nhà phải cân nhắc những lợi ích và hạn chế của cuộc sống HOA để quyết định xem việc trả phí hàng tháng có xứng đáng hay không. Tuy nhiên, nếu chủ nhà nhận thấy rằng cộng đồng của họ không được duy trì một cách hiệu quả, họ có thể tin rằng phí liên kết không đáng giá.
Trong những trường hợp như vậy, chủ nhà phải có biện pháp xử lý. Họ có thể phàn nàn với hội đồng quản trị về các nhà cung cấp dịch vụ kém chất lượng, hoặc thậm chí tranh cử một vị trí trong hội đồng quản trị nếu họ tin rằng các thành viên hiện tại không hiệu quả. Phí HOA có thể hợp lý nếu đổi lại bạn nhận được một cộng đồng gắn bó.
AN HOA Manager là gì?
Không phải mọi thành viên trong hội đồng đều có kiến thức hoặc chuyên môn cần thiết để vận hành một cộng đồng. Do đó, nhiều tổ chức thích thuê một doanh nghiệp quản lý HOA.
Người quản lý HOA phụ trách các hoạt động hàng ngày của cộng đồng, bao gồm kế toán và ghi sổ, bảo trì, thu thập và lập ngân sách. Với những trách nhiệm quan trọng nhưng cần nhiều thời gian được hoàn thành, hội đồng quản trị sẽ có nhiều thời gian hơn để tập trung vào các vấn đề cộng đồng cấp bách và quan trọng hơn.
Chủ nhà có Trả tiền Đánh giá Đặc biệt không?
Đánh giá đặc biệt là lệ phí một lần được đánh giá đối với chủ nhà. Khi HOA không có đủ tiền dự trữ để thanh toán các chi phí lớn và bất ngờ, HOA thường thu thập các đánh giá đặc biệt.
Ví dụ, một mái nhà cần được thay thế sau mỗi 20 năm. Nếu nó bị hư hại bởi một cơn bão trước đó, hiệp hội có thể đã không cứu đủ. Vì mái nhà là đặc điểm bắt buộc phải có, HÒA sẽ áp dụng một khoản phí đặc biệt để trang trải chi phí thay thế mái che.
Các đánh giá đặc biệt được xác định bởi luật pháp tiểu bang và các quy định của cộng đồng, mặc dù chủ nhà thường được yêu cầu trả tiền. Nếu chủ nhà từ chối trả tiền thẩm định đặc biệt, có thể bị phạt và trừng phạt, tương tự như phí hiệp hội.
Khi mọi thứ trở nên sai trái với HOA
Hầu hết các thành viên hội đồng quản trị có thể thiếu kinh nghiệm với hình thức liên kết này và do đó có nhiều khả năng mắc sai lầm và đưa ra các quyết định kém. Việc không thu phí nhất quán là một vấn đề điển hình có thể dẫn đến nhiều vấn đề nghiêm trọng hơn trong các nhóm.
Một số thành viên của cộng đồng có thể cố gắng tránh trả phí khi đến hạn. Nếu hội đồng quản trị không tuân theo điều này, hiệp hội sẽ có ít tiền hơn để tài trợ cho các chi phí của mình. Điều này có thể dẫn đến việc các thành viên khác tin rằng họ cũng có thể tránh trả phí của mình, dần dần làm xấu đi các dịch vụ của hiệp hội.
Việc quản lý HOA kém có thể làm giảm sức hấp dẫn của một ngôi nhà trong cộng đồng và do đó giá trị của nó. Một ví dụ khác về HÒA đã trở nên tồi tệ là khi những người tham gia hội đồng quản trị không có gì tốt hơn để làm ngoài việc khiến cuộc sống của họ trở nên khốn khổ.
Bạn có thể đã gặp những người như thế này trong cuộc sống hàng ngày của bạn. Họ xấu tính, có thái độ kém cỏi, và sống để gây ra phiền muộn cho cuộc sống của người khác. Nếu một vài tính cách này lọt vào bảng, bạn có thể phát hiện ra rằng cuộc sống ở HOA mà bạn từng thích đã biến thành một cơn ác mộng hàng ngày.
Có một số điều bạn có thể làm để đối phó với hội chủ nhà ngỗ ngược, nhưng không phải lúc nào chúng cũng hữu ích. Đáng tiếc, bạn có thể rơi vào tình huống buộc phải bước tiếp.
HOA có cơ quan pháp lý nào?
Các HOA riêng lẻ sẽ có các mức độ thẩm quyền pháp lý khác nhau tùy thuộc vào cách chúng được thiết kế. Tuy nhiên, nói chung, HOA sẽ có khả năng hợp pháp để thiết lập và thực thi các quy định của cộng đồng, chẳng hạn như việc hút thuốc, vật nuôi hoặc cho thuê có được phép trong tòa nhà hay không. Ngoài ra, HOA sẽ thiết lập ngân sách xây dựng và có quyền thu phí hàng tháng hoặc một lần cho các thành viên của họ. Nếu một thành viên từ chối thanh toán các khoản phí này hoặc tuân theo các chính sách cộng đồng, HOA có thể áp dụng nhiều hình phạt khác nhau. Trong nhiều trường hợp, những hậu quả này có thể liên quan đến tiền phạt, hạn chế đặc quyền cộng đồng, và thậm chí cả các vụ kiện.
HOA có thể buộc bạn rời đi không?
AN HÒA không thể đuổi chủ nhà. Nếu chủ nhà không trả phí thẩm định, hiệp hội có thể ra quyền thế chấp tài sản của họ. Trước khi họ có thể bán tài sản của mình, những chủ nhà vi phạm phải đáp ứng các đánh giá quá hạn, chi phí lãi suất và thậm chí cả phí pháp lý. Một số hiệp hội cũng có quyền thu hồi tài sản. Điều này sẽ được xác định bởi các văn bản quản lý của bạn cũng như luật pháp của tiểu bang và địa phương.
Làm thế nào để hòa tan một HOA
Nếu hiệp hội chủ nhà của bạn gặp trục trặc và cộng đồng không được chăm sóc như dự kiến, bạn có thể giải thể hiệp hội. HOA không phải là tổ chức lâu dài và chúng có thể bị chấm dứt nếu xảy ra các sự kiện cụ thể.
Một lần nữa, nếu bạn đang xem xét việc giải thể hiệp hội, bạn nên tham khảo các giấy tờ chính thức. Thông tin về việc giải thể tổ chức nên được đưa vào các giao ước, điều kiện và hạn chế.
Luật tiểu bang cũng có thể yêu cầu các tổ chức chủ nhà phải giải tán nếu họ không được gia hạn. Nếu bang của bạn có quy chế này và hiệp hội của bạn bị quản lý kém, thì quá trình quan trọng để chính thức phục hồi hiệp hội có thể đã bị bỏ qua. Nếu đúng như vậy, bạn sẽ gặp may vì nó sẽ khiến việc phá vỡ hiệp hội trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
Sẽ dễ dàng giải quyết vấn đề hơn nếu những cư dân khác trong cộng đồng nói lên mối quan tâm của họ với hiệp hội chủ nhà. Bởi vì thông thường cần 80 phần trăm thành viên bỏ phiếu cho việc giải thể hiệp hội, bạn sẽ cần đảm bảo rằng nhiều thành viên chia sẻ cảm xúc của bạn.
Để thoát khỏi tổ chức, bạn cũng sẽ cần sự hỗ trợ của luật sư, điều này không bao giờ rẻ. Nếu bạn biết rằng nhiều cá nhân khác trong cộng đồng ủng hộ sự thay đổi này, phí thành lập hiệp hội sẽ không quá cao về mặt pháp lý. Nếu bạn quyết định tự mình thực hiện quá trình này, bạn phải có đủ tài chính để tự chi trả chi phí thuê luật sư.
Giải thể hiệp hội nên là lựa chọn cuối cùng và bạn có thể khám phá ra rằng mình có thể giúp đỡ cộng đồng bằng cách tự mình trở thành thành viên của hội đồng quản trị. Lãnh đạo tổ chức cao hơn có thể loại bỏ những thách thức và làm cho hiệp hội chủ nhà hiệu quả và đáng tin cậy hơn.
Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản so với Hiệp hội chủ sở hữu nhà so với Hiệp hội cộng đồng
Phần lớn HOA được thành lập và do đó phải tuân theo luật pháp của tiểu bang. Tuy nhiên, một số khu vực pháp lý coi các HOA dựa trên chung cư, còn được gọi là “cộng đồng chung cư” và các tổ chức kiểm soát các hợp tác xã, được gọi là hội đồng hợp tác, là các thực thể riêng biệt với HOA. Sự phân biệt này dựa trên ý tưởng rằng lợi ích tài sản của các tổ chức này là khác nhau. Do đó, cụm từ “hiệp hội cộng đồng” đã trở thành một thuật ngữ rộng hơn, bao trùm cho các HOA, khu chung cư và hội đồng quản trị.
Mặt khác, An HOA khác với hiệp hội chủ sở hữu bất động sản (POA). POA là một từ rộng hơn thường đề cập đến một tập hợp những người mong muốn cải thiện cộng đồng của họ và các giá trị tài sản trong cộng đồng của họ. Sự khác biệt cơ bản giữa POA và HOA là POA có thể bao gồm bất kỳ ai trong cộng đồng quan tâm đến giá trị bất động sản của cộng đồng; do đó, không giống như HOA, POA có thể bao gồm những người không phải là chủ nhà.
HOA có thể thay đổi các quy tắc và quy định không?
Có, HOA có thể thay đổi các quy tắc và quy định, nhưng họ phải tuân theo một quy trình cụ thể và được đa số chủ sở hữu nhà chấp thuận.
Quy trình giải quyết tranh chấp với HOA là gì?
Quy trình giải quyết tranh chấp với HOA thường liên quan đến việc liên hệ với hội đồng HOA, tham gia hòa giải hoặc phân xử hoặc thực hiện hành động pháp lý.
HOA có thể phạt chủ nhà không?
Có, HOA có thể phạt chủ nhà vì vi phạm các quy tắc và quy định của HOA.
Làm cách nào để chủ nhà có thể tham gia các cuộc họp và bầu cử của HOA?
Chủ nhà có thể tham gia các cuộc họp và bầu cử của HOA bằng cách tham dự các cuộc họp, bỏ phiếu trong các cuộc bầu cử và ứng cử vào một vị trí trong ban giám đốc của HOA.
Các tài liệu quản lý của HOA là gì?
Các tài liệu quản lý của HOA bao gồm các quy định của cộng đồng, các điều khoản thành lập, giao ước, điều kiện và hạn chế cũng như bất kỳ sửa đổi nào đối với các tài liệu này.
Cuối cùng, bạn có nên sống trong một HÒA KHÔNG?
Sống trong một cộng đồng HOA có một số hạn chế. Một mặt, bạn nhận được lợi ích của một khu dân cư được chăm sóc cẩn thận với nhiều tiện nghi hơn là một cộng đồng không có HOA. Mặt khác, bạn có thể không có nhiều tự do để trang trí nhà như bạn muốn. Bạn cũng sẽ phải tính thêm chi phí HOA hàng tháng.
Câu hỏi thường gặp về HOA
Tại sao HÒA xấu?
HOA có thể đôi khi cảm thấy bị áp bức do nhiều quy tắc và quy định mà họ áp đặt.
HOA có thể nhận nhà của bạn?
Ngay cả khi bạn hiện đang thanh toán thế chấp, một khi HOA có yêu cầu về tài sản của bạn, nó có thể tịch thu. Kết quả là, ngay cả khi bạn chỉ chậm vài trăm hoặc nghìn đô la trong các bài đánh giá HOA, bạn có thể mất tài sản của mình.
Tại sao HÒA lại cao như vậy?
Các hợp đồng bảo trì và sửa chữa hoặc là quá đắt, không cần thiết hoặc đã hết hạn. Dự trữ tài chính dư thừa được tích lũy. Một số chủ sở hữu đứng sau thanh toán của họ, trong khi những người khác trả thêm tiền để tạo ra sự khác biệt.
Tôi có thể chọn không tham gia HOA không?
Bạn không có quyền chọn không tham gia nếu bạn sống trong cộng đồng HOA. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thoát khỏi HÒA, thường có một cách để làm như vậy; tuy nhiên, hãy lưu ý rằng quá trình này rất khó khăn, tốn thời gian và tốn kém. Trong hầu hết các trường hợp, một hiệp hội phải bị bãi bỏ bằng một cuộc bỏ phiếu xác nhận của 80 phần trăm chủ nhà.
- Chi phí bảo hiểm cho chủ nhà: Hướng dẫn chi phí bảo hiểm cho chủ nhà ở Vương quốc Anh
- CHI PHÍ BẢO HIỂM TRANG CHỦ HÀNG KHÔNG: Các Thông lệ và Tỷ lệ Tốt nhất của Vương quốc Anh năm 2023 (Cập nhật)
- THUẾ LIÊN BÁN: + Hướng dẫn bán xe ô tô cầm cố
- TOWNHOUSE: Định nghĩa, Ưu điểm, Nhược điểm & Tất cả những gì bạn cần (+ Mẹo miễn phí)
- BẢO HIỂM NHÀ: Các công ty và chính sách bảo hiểm tốt nhất
- BẢO HIỂM CHỦ SỞ HỮU: Công ty, Báo giá và Hướng dẫn Mua hàng
- CONDO: Định nghĩa và so sánh chung cư với các loại hình nhà ở khác
1 bình luận
Het is goed om te weten dat de kosten voor een VvE over het algemeen de moeite waard zijn. Ik verhuis binnenkort naar een gebouw gặp een actieve VvE. Onder andere de VvE reiniging là gezamenlijk geregeld. Ik zal eens verder in de kosten duiken, dan weet ik ook waar ik straks voor betaal.