Cư trú trong một cộng đồng quy hoạch phát triển mang lại một số lợi thế cho chủ sở hữu ngôi nhà. Không kém phần quan trọng trong số đó là sự dễ dàng và tiện lợi mà nó cung cấp. Tuy nhiên, không thành vấn đề nếu bạn sống trong một căn hộ chung cư hay một ngôi nhà dành cho một gia đình. Có những đặc điểm chung giúp nâng cao sự dễ dàng và thuận tiện của việc sống thử. Tuy nhiên, chúng được quản lý bởi HOA. Về cơ bản, hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) là một tổ chức dựa trên cộng đồng đặt ra và thực thi các quy định cho các bất động sản trong khu vực của nó. HOA phụ trách sửa chữa, bảo trì, an ninh và các tiện ích của cộng đồng như hồ bơi, câu lạc bộ tư nhân, tiệm làm đẹp và các cơ sở thể dục mở cửa cho tất cả mọi người. Tuy nhiên, tất cả những thứ này đều không miễn phí, đó là nguyên nhân dẫn đến phí HOA. Bạn đang tự hỏi điều đó có nghĩa là gì bây giờ? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc hơn về cách hoạt động của các khoản phí Hoa, những gì chúng bao gồm và liệu chúng có được khấu trừ thuế hay không.
HOA là gì
Trong một khu phố, một hiệp hội chủ nhà, hay HOA, là một nhóm đặt ra và thực thi các quy định cho các ngôi nhà trong phạm vi quyền hạn của mình.
Nhiều cộng đồng dân cư bao gồm cơ cấu hiệp hội chủ nhà (HOA) để giúp giữ cho khu vực sạch sẽ và hài hòa. Do đó, cấu trúc HOA cũng có thể xuất hiện khi bạn mua căn hộ chung cư, nhà phố hoặc nhà một gia đình trong một “kế hoạch phát triển”.
Mặc dù thực tế là HOA có thể làm giảm bớt một số nhiệm vụ của chủ nhà, nó cũng có thể kéo theo các trách nhiệm bổ sung của chủ nhà. Vì vậy, bạn nên cân nhắc điều này và đặt câu hỏi cho cả hiệp hội và bản thân cũng như gia đình của bạn về nó. Tuy nhiên, điều này là trước khi mua một ngôi nhà là một phần của hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA).
Sau khi cư dân mua, bạn sẽ cần phải tham gia HOA và trả phí HOA. Điều này là để giúp duy trì các khu vực chung, cơ sở hạ tầng chung và ngoại thất của ngôi nhà của họ.
Nhưng, phí HOA là gì?
Phí HOA là gì?
Hiệp hội chủ nhà tính một khoản phí thường xuyên được gọi là PHÍ HOA (thường là hàng tháng hoặc hàng quý) để trang trải chi phí của các dịch vụ mà nó cung cấp.
Hàng tháng, một nhóm chủ sở hữu bất động sản dân cư cụ thể phải trả cho hiệp hội chủ nhà (HOA) của họ một khoản tiền được gọi là “phí HOA” (HOA). Tuy nhiên, mục tiêu chính của việc thu các khoản phí này là để giúp tổ chức duy trì và cải thiện các tài sản. Mặt khác, nhiều khu vực gia đình độc thân cũng tính phí HOA. Tuy nhiên, đây không phải là luôn luôn như vậy.
Khi bạn mua một ngôi nhà trong cộng đồng HOA, bạn sẽ tự động trở thành một phần của tổ chức phát triển lợi ích chung (CID). Do đó, bạn cũng sẽ phải đóng góp vào việc duy trì các cơ sở chung và tiện nghi công cộng. Một mà hiệp hội duy trì. Các khoản phí HOA này cũng trả cho việc duy trì và sửa chữa cảnh quan của cộng đồng cũng như các khu vực chung của bạn.
Cũng cần biết rằng mặc dù hội đồng quản trị đặt chi phí HOA của bạn, nhưng không ai được hưởng lợi về mặt tài chính từ chúng. Hội đồng quản trị của bạn bao gồm các tình nguyện viên và cư dân trả phí HOA giống như những người khác trong khu phố của bạn. Theo quy định, HOA của bạn là một tổ chức phi lợi nhuận, có nghĩa là mọi khoản tiền thặng dư đều được tái đầu tư vào tổ chức.
Mặt khác, phí HOA mà chủ sở hữu căn hộ phải trả thường bao gồm bảo trì tòa nhà, chẳng hạn như hành lang, sân trong, cảnh quan, trung tâm thủy sinh cũng như thang máy.
Phí HOA có thể khác nhau đáng kể giữa các tài sản hoặc cộng đồng. Bất kể, tỷ giá hàng tháng dao động từ $ 100 đến $ 1,000. Tuy nhiên, mức trung bình là từ $ 200 đến $ 300 mỗi tháng. Càng nhiều dịch vụ và tiện nghi, phí càng lớn.
Những điều bạn nên biết trước khi mua
Đảm bảo rằng bạn xem xét các bản công bố tài chính và biên bản họp hội đồng quản trị sau khi đạt được thỏa thuận mua bán. Tuy nhiên, bạn nên làm điều này trước khi hoàn tất giao dịch. Điều này sẽ giúp bạn khám phá thêm về tài chính của HOA;
- Bạn sẽ có thể cho biết HOA đã trích ra bao nhiêu tiền trong trường hợp sửa chữa khẩn cấp hoặc bảo trì quy mô lớn hoặc theo kế hoạch. mà không cần phải đánh giá đặc biệt hoặc tăng phí hàng tháng đối với những người khác.
- Ngoài ra, điều này sẽ cho bạn biết liệu HOA có phải là một vấn đề với luật pháp hay không.
- Tương tự như vậy, bạn sẽ có thể thu thập thông tin về mức độ thường xuyên của phí HOA đã tăng trong những năm gần đây.
- HOA có áp đặt thêm chi phí cho chủ nhà ngoài phí HOA không?
Nghiên cứu của bạn trước khi mua hàng
Đảm bảo rằng bạn đã quen thuộc với tất cả các CC & R trước khi mua nhà và kiểm tra kỹ hồ sơ tài chính của HOA; Điều này sẽ có thể giải quyết:
# 1. Ngoại thất ngôi nhà của bạn
Để giữ cho bên ngoài tương tự như khu vực lân cận, HOA có thể yêu cầu bạn sử dụng cùng một loại vật liệu lợp, ván lợp và màu sơn như những người khác. Và cũng để xin phép hàng rào hoặc hồ bơi. Tuy nhiên, đó là nếu bạn được phép có một cái nào cả. Nếu hiệp hội chủ nhà của bạn (HOA) không duy trì được cỏ của bạn, bạn cũng có thể bị giới hạn về cây cối và thực vật.
# 2. Xe cộ
Việc đậu xe trên đường phố và số lượng và loại xe đậu xung quanh nhà có thể do chủ nhà quy định.
# 3. Vật nuôi
Nếu may mắn thay, bạn được phép nuôi thú cưng, kích thước và số lượng của chúng có thể bị hạn chế.
#4. Cho thuê
Tương tự như vậy, HOA có thể đặt ra các hạn chế nếu bạn được phép cho thuê tài sản của mình.
CC&R là gì?
Các giao ước hạn chế chung. Bạn có thể coi CC & R là những quy định mà bạn phải tuân theo nếu bạn sống trong cộng đồng HOA đó. Các giao ước hạn chế, trái ngược với luật phân vùng, được đưa ra bởi các hiệp hội chủ nhà. Tuy nhiên, điều này là để giữ cho tài sản của họ trông đẹp nhất và tăng giá trị của họ.
Tuy nhiên, có một số loại giao ước hạn chế mà bạn có thể mong đợi thấy trong bất kỳ cộng đồng HOA cụ thể nào:
- Màu sơn nhà ngoại thất được sử dụng hợp pháp
- Các tiêu chí về tài sản và cảnh quan phải được đáp ứng ở mức tối thiểu
- Các loại hàng rào được phép
- tấm phủ cửa sổ được phép
- Bạn chỉ có thể gắn một số đèn an ninh được chọn vào nhà của mình.
- Việc lắp đặt các thiết bị thể thao, chẳng hạn như vòng bóng rổ, trên đường lái xe, có thể bị hạn chế.
- Hạn chế sử dụng phương tiện giải trí hoặc cất giữ phương tiện
- Các biện pháp kiểm soát tiếng ồn và mùi cho chủ sở hữu bất động sản và người thuê nhà
- Các tranh chấp quản lý việc sử dụng thương mại hoặc kinh doanh đối với đất thuộc sở hữu tư nhân
Phí HOA bao gồm những gì?
Phần sau giải thích phí HOA của bạn bao gồm những gì;
# 1. Chi phí sửa chữa và bảo trì
Cơ sở vật chất chung của cộng đồng phải được duy trì thường xuyên, điều này đòi hỏi bạn phải chi tiền. Chăm sóc bãi cỏ, cảnh quan, dọn tuyết, bảo trì và bảo dưỡng đường ống nước, chi phí điện và năng lượng, sửa chữa và bảo trì bể bơi, hóa đơn điều hòa và sưởi ấm, dịch hại hủy diệt, và sửa chữa chung là tất cả các ví dụ về chi tiêu sửa chữa và bảo trì liên tục.
# 2. Tiền bảo hiểm
Về cơ bản, một hiệp hội chủ nhà sẽ cần mua bảo hiểm cho bất kỳ tòa nhà hoặc công trình kiến trúc thông thường nào. Điều này là để bảo vệ khỏi những thiệt hại có thể xảy ra đắt tiền hoặc những rủi ro không lường trước được khác tại các địa điểm công cộng này hoặc trong cộng đồng của bạn. Ngoài ra, hiệp hội của bạn cũng có thể yêu cầu bảo hiểm lũ lụt. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào vị trí thực tế của bạn và mục đích của nó là tự bảo vệ trước các mối đe dọa từ môi trường.
Khi tính đến lệ phí của hiệp hội chủ nhà, họ chỉ chi trả chi phí bảo hiểm các khu vực chung. Vì vậy, để bảo vệ bản thân và gia đình của bạn, bạn có thể mua một bảo hiểm chủ sở hữu nhà chính sách. Một điều mà bảo hiểm HOA không chi trả.
# 3. Quỹ dự phòng
Khi đề cập đến vấn đề chuẩn bị khẩn cấp, HOA của bạn đứng ở đâu, và lệ phí giúp ích như thế nào? Về cơ bản, một số lệ phí HOA nên được ban giám đốc HOA có trách nhiệm dành cho những trường hợp đột xuất. Nói cách khác, trong trường hợp phát sinh chi phí không lường trước được, quỹ dự phòng bao gồm bất kỳ khoản tiền nào được trích lập hàng tháng. Tuy nhiên, chi phí cho cộng đồng, chi phí khẩn cấp, hoặc chi phí bảo hiểm sau một thảm họa thiên nhiên lớn đều là những ví dụ về những chi phí này.
#4. Tiện ích
Ngoài ra, bất kỳ tiện ích chung nào, chẳng hạn như hồ bơi, spa chăm sóc sức khỏe, phòng họp, cũng như nhà câu lạc bộ, sẽ phải chịu phí tiện ích cho các hiệp hội chủ nhà. Tương tự như vậy, nếu bạn sống trong một khu chung cư, điện, làm mát và sưởi ấm của bạn cũng có thể được bao gồm trong đó. Đôi khi, các hiệp hội chủ nhà của một khu phức hợp hoặc phát triển hoàn chỉnh có thể thương lượng giảm giá trọn gói cho các dịch vụ Internet và truyền hình. Tuy nhiên, bạn sẽ phải trả khoản này như một phần của hội phí.
# 5. Dự trữ tiền cho những trường hợp khẩn cấp.
Ngoài việc thiết lập ngân sách và đảm bảo rằng các chi phí của cộng đồng của bạn ở mức tối thiểu, hội đồng quản trị của bạn cũng dành tiền cho các trường hợp khẩn cấp. Tuy nhiên, quỹ dự phòng không nên để chi tiêu hàng ngày. Do đó hội đồng quản trị của bạn nên thuê một công ty nghiên cứu dự bị. Một cái sẽ giúp tổ chức của bạn đánh giá tuổi thọ ước tính của máy bơm hoặc nồi hơi hồ bơi và chi phí liên quan của việc thay thế chúng.
Trong trường hợp này, một công ty nghiên cứu dự trữ có thể hỗ trợ hội đồng quản trị của bạn trong việc tạo ngân sách. Ngân sách bao gồm chi tiêu hiện tại cũng như chi tiêu dự kiến trong tương lai. Các quỹ dự trữ được đầu tư để chúng có thể tạo ra nhiều tiền hơn vì lợi ích của các khoản chi tiêu trong tương lai. Tuy nhiên, điểm mấu chốt là để tránh bị đánh giá đặc biệt đáng sợ, bạn phải có tiền mặt dự trữ đáng kể.
# 6. Nhân sự
Phí HOA được sử dụng để làm gì trong việc duy trì và cải thiện chất lượng cuộc sống trong khu phố của bạn? Nếu hiệp hội chủ nhà của bạn quyết định thuê nhân viên bảo trì và an ninh, tiền lương của họ sẽ là một phần của phí hàng tháng của bạn.
# 7. Việc quản lý một hiệp hội cộng đồng
Vì các thành viên hội đồng quản trị đều là thành viên tự nguyện của cộng đồng. Với rất nhiều việc phải làm, nhiều chủ nhà và hiệp hội nhà chung cư tranh thủ sự giúp đỡ của một doanh nghiệp quản lý tài sản. Dịch vụ đó cũng là một phần của phí thành viên HOA của bạn. Một công ty quản lý chuyên nghiệp có thể xử lý các thỏa thuận nhà thầu, bảo trì, bảo hiểm, đầu tư, cũng như các trách nhiệm tổ chức và tài chính khác một cách hiệu quả hơn. Tuy nhiên, tất cả những điều này đều có lợi cho khu vực lân cận của bạn. Điều này là do nó giúp giữ cho nó trong tình trạng tốt và nâng cao giá trị của ngôi nhà của bạn.
Hoa phí có được khấu trừ không?
Do thiếu các khoản chi phí được khấu trừ, lệ phí của hiệp hội chủ nhà (HOA) không được khấu trừ thuế.
Nói chung, phí HOA không được khấu trừ thuế nếu tài sản là nơi cư trú chính của bạn. Tuy nhiên, có một số ngoại lệ nhất định đối với quy tắc này.
Tuy nhiên, một số khoản phí HOA liên quan đến văn phòng mà bạn giữ trong nhà và sử dụng cho mục đích thương mại có thể được khấu trừ thuế. Tuy nhiên, điều này xảy ra nếu bạn là sếp của mình và chủ yếu làm việc tại nhà. Tùy thuộc vào quy mô của văn phòng tại nhà của bạn, một khoản khấu trừ được trích từ tiền lương của bạn trong trường hợp này. Bạn có thể khấu trừ 25 phần trăm chi phí HOA của mình nếu bạn sử dụng 25 phần trăm ngôi nhà của mình làm văn phòng.
Tương tự như vậy, nếu bạn sở hữu và cho thuê tài sản của riêng mình, thì ngoại lệ thứ hai sẽ được áp dụng. Tất cả các khoản phí HOA của bạn có thể được khấu trừ vào thu nhập chịu thuế của bạn. Phí HOA được khấu trừ thuế từ chi phí tài sản cho thuê của bạn theo quy định của IRS trong trường hợp này.
Một phần lệ phí HOA của bạn cũng có thể được khấu trừ thuế trong trường hợp cư trú thứ hai, chẳng hạn như ngôi nhà bạn sống trong một phần của năm nhưng cho thuê trong phần còn lại của năm, Điều này là nếu bạn đủ điều kiện. Bằng cách tính đến số tiền bạn thực sự chi tiêu trong năm cho ngôi nhà, bạn có thể giảm giá hàng năm của mình. Vì vậy, bạn có thể khấu trừ phí HOA khỏi thu nhập chịu thuế của mình nếu, ví dụ, bạn cho thuê tài sản trong sáu tháng trong năm.
Tuy nhiên, bạn sẽ cần các biểu mẫu của Bảng E để ghi lại lệ phí HOA nếu bạn đủ điều kiện để được khấu trừ thuế. Đối với tài sản cho thuê, bạn có thể khấu trừ lên đến $ 25,000 phí HOA mỗi năm từ thu nhập chịu thuế của bạn.
Kết luận
Trở thành một phần của một cộng đồng có kế hoạch và phải tuân theo các giới hạn của HOA có thể vừa là một may mắn vừa là một lời nguyền. Nó cho bạn cơ hội từ bỏ một phần trách nhiệm bảo trì ngôi nhà của mình để đổi lấy các tiện nghi chung và an ninh đi kèm khi sống trong một cộng đồng. Đánh đổi sự đa dạng của khu phố trung bình để lấy một loại đồng đều hơn, nhưng loại ít có khả năng khiến bạn bị làm phiền bởi sở thích trang trí của hàng xóm hoặc thói quen bảo trì nhà cửa kém.
Câu hỏi thường gặp về PHÍ HOA
Chi phí Trung bình của Phí HOA là gì?
Tỷ lệ HOA rất khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn cư trú, loại nhà bạn sở hữu và các dịch vụ do HOA của bạn cung cấp. Phí HOA hàng tháng có thể thấp tới 100 đô la hoặc nhiều nhất là 1,000 đô la. Chúng thường sẽ có giá từ 200 đô la đến 300 đô la mỗi tháng
Những thứ mà lệ phí HOA của bạn không chi trả là gì?
Phí HOA của bạn sẽ không bao gồm tiền thế chấp hoặc nhà của bạn; bạn sẽ cần phải mua chính sách bảo hiểm của riêng bạn cho những điều này. Hơn nữa, phí HOA sẽ không bao gồm các chi phí bảo trì hoặc nâng cấp ngôi nhà của riêng bạn.
Lợi ích của phí HOA ở chung cư là gì?
Phí của căn hộ HOA bao gồm các tòa nhà có căn hộ chung cư, cũng như các tiện nghi chung xung quanh chúng, chẳng hạn như hành lang, sân trong, hành lang, hồ bơi, thang máy và khu vực giải trí.
Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi không trả lệ phí cho hiệp hội chủ sở hữu nhà của mình?
Có thể có các biện pháp trừng phạt nghiêm khắc. Bạn có thể bị phạt tiền hoặc cũng có thể bị HOA đưa ra tòa. Quyền thế chấp thậm chí có thể được đặt trên nhà của bạn. Trong một số tình huống, HOA thậm chí có thể tịch thu nhà của bạn nếu bạn không thanh toán phí của mình.
Bài viết liên quan
- CONDO: Định nghĩa và so sánh chung cư với các loại hình nhà ở khác
- BẢO HIỂM NHÀ: Các công ty và chính sách bảo hiểm tốt nhất
- TOWNHOUSE: Định nghĩa, Ưu điểm, Nhược điểm & Tất cả những gì bạn cần (+ Mẹo miễn phí)
- HẠN CHẾ HẠN CHẾ: Định nghĩa & Cách Xác định Hạn chế Chứng thư Đối với Tài sản
- Liên ở nhà là gì: Có xấu không khi có Liên vào nhà của bạn
