Các thành viên của hiệp hội chủ nhà có nghĩa vụ tuân theo các quy tắc và quy định nhất định được gọi là giao ước HOA. Do đó, điều cần thiết là bạn phải làm quen với các giao ước mà bạn bắt buộc phải tuân theo trước khi mua một ngôi nhà trong khu phố do HOA quản lý. Do đó, sẽ không có bất kỳ bất đồng nào nữa giữa bạn và HOA trong tương lai. Đọc để hiểu thêm về các giao ước HOA so với các điều luật với các ví dụ, các cách hiệu quả để tìm các giao ước và các hạn chế có thể có.
Hãy đặt quả bóng lăn…
Giao ước, Điều kiện và Hạn chế (CC & Rs) Trong HOA
Các giao ước, điều kiện và hạn chế của HOA về cơ bản là một tập hợp các nguyên tắc phác thảo việc sử dụng được phép và bị cấm của một tài sản. Trong phần lớn các trường hợp, chúng hoàn toàn hợp lý và đơn giản để thực hiện. Chẳng hạn, bạn có thể bị buộc phải dọn các thùng rác ra khỏi đường phố vào một thời điểm cụ thể, cắt tỉa cỏ hoặc sơn nhà của bạn một màu cụ thể.
Mặt khác, như bất kỳ ai đã từng đối phó với hiệp hội chủ nhà trong cơn ác mộng (HOA) đều có thể chứng thực, không phải tất cả các giao ước, điều kiện và hạn chế của HOA đều hợp lý. Có thể có rất nhiều hạn chế và cũng có thể có những hình phạt nghiêm khắc nếu vi phạm chúng. Trước khi đưa ra quyết định di chuyển vào một cộng đồng, cần phải kiểm tra cẩn thận toàn bộ các giao ước HOA, điều kiện và hạn chế của cộng đồng đó. Thật không đáng để sống ở đó và đương đầu với những hậu quả nếu bạn không thể tuân thủ các tiêu chí hoặc nếu bạn không muốn tuân thủ các nguyên tắc.
Cách thức hoạt động của các giao ước, điều kiện và hạn chế của HOA
Điều quan trọng cần nhấn mạnh là những khuyến nghị này không phải là luật có hiệu lực thi hành của chính phủ. Đúng hơn, chúng là những hợp đồng riêng tư do các thành viên HOA tự do thành lập.
Các thành viên của HOA thường phải trả phí hoặc lệ phí. Số tiền này dùng để bảo trì tài sản chung và khu đất, bao gồm cảnh quan, bảo trì hồ bơi và hệ thống ống nước. Chi phí HOA hàng tháng có thể dao động từ $ 100 đến $ 700, hoặc trung bình khoảng $ 200. Nói chung, phí HOA càng lớn thì HOA càng cung cấp nhiều tiện nghi. Quy mô và số lượng của các đơn vị trong một cộng đồng cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí.
CC&R chỉ định số lượng phí và cách chúng được phân phối, cũng như tần suất và số lượng phí tăng lên.
Đôi khi, bạn có thể được yêu cầu trả tiền đánh giá. Đây là các khoản phí trả một lần cho các dự án đặc biệt hoặc các dịch vụ khẩn cấp mà HOA chịu trách nhiệm, nhưng không được chi trả bởi hội phí hàng tháng. Điều này có thể liên quan đến việc loại bỏ một cây bị đổ hoặc sửa chữa một đường ống bị vỡ. Một lần nữa, cách thức tiến hành các đánh giá cần được đề cập trong CC&R.
Ví dụ về các giao ước hạn chế HOA
Bạn vẫn không chắc chắn về các ví dụ về các giao ước hạn chế HOA mà bạn có thể gặp phải khi mua nhà với các giao ước hạn chế? Hãy cùng xem xét một số ví dụ về các hạn chế phổ biến nhất mà bạn có thể tìm thấy trong các giao ước, điều kiện và hạn chế HOA của mình.
# 1. Hạn chế về màu nhà
Hầu như tất cả các ví dụ về giới hạn của giao ước HOA đối với màu nhà đều có giới hạn về màu sơn, và HOA đặc biệt đặc biệt về điều đó. Phần lớn các giới hạn sơn quy định một danh sách các màu được phép sử dụng trong nhà và cấm tất cả các màu khác. Nếu bạn đang xem xét một ngôi nhà bị hạn chế về màu sơn, hãy giả định rằng các lựa chọn thiết kế của bạn sẽ là những gam màu trung tính.
# 2. Hạn chế thuê và cho thuê
Nếu bạn muốn cho thuê nhà của mình, trước tiên bạn phải tham khảo các giao ước, điều kiện và hạn chế HOA của bạn. Nhiều ví dụ về các giao ước HOA hạn chế đáng kể khả năng thuê hoặc cho thuê nhà. Bạn chỉ có thể cho thuê căn nhà của mình trong vài tháng hoặc bạn có thể hoàn toàn không thể làm được như vậy.
# 3. Hạn chế sử dụng kinh doanh
Các Giao ước, Điều kiện và Hạn chế của bạn có thể cấm bạn điều hành một công ty khỏi nơi cư trú của bạn. Mặc dù hầu hết các HOA sẽ không phản đối nếu bạn chuyển phòng ngủ thừa của mình thành phòng làm việc tại nhà, nhưng bất kỳ điều gì làm tăng lưu lượng truy cập cho hàng xóm của bạn đều có thể giương cao cờ đỏ.
#4. Hạn chế đối với vật nuôi được phép
Một số HOA áp đặt các hạn chế đối với các loại vật nuôi được phép mang vào cơ sở kinh doanh. Các Giao ước, Điều kiện và Hạn chế của bạn cũng có thể giới hạn kích thước vật nuôi của bạn. Ví dụ: HOA của bạn có thể hạn chế bạn chỉ được sở hữu những con chó cỡ vừa hoặc nhỏ. HOA của bạn cũng có thể áp đặt các hạn chế đối với các giống chó mà bạn có thể sở hữu. Nhiều giao ước loại trừ các giống chó mà một số người coi là hung dữ hơn, chẳng hạn như bò tót và Chó chăn cừu Đức.
CC&R cũng có thể áp đặt các hạn chế nghiêm ngặt đối với chăn nuôi thương mại. Theo hầu hết các ví dụ về giao ước HOA, bạn có thể có một con vật cưng, nhưng bạn không thể nuôi hoặc bán động vật từ tài sản dân cư của mình. Hầu hết các giao ước đều cấm việc chăn nuôi và sở hữu động vật trang trại làm vật nuôi.
# 5. Yêu cầu đối với bảo trì bên ngoài
Các Giao ước, Điều kiện và Hạn chế của bạn có thể sẽ phác thảo loại hình bảo trì tài sản mà bạn bắt buộc phải tiến hành. Bạn có thể cắt cỏ định kỳ, hạ đèn Giáng sinh vào một ngày đã định, hoặc đặt thùng rác ngoài trời ngay trong ngày thùng rác. Nếu bạn cư trú trong một cộng đồng cung cấp dịch vụ bảo trì bên ngoài, HOA sẽ đảm bảo rằng bên ngoài ngôi nhà của bạn là đúng tiêu chuẩn.
# 6. Hạn chế đối với cấu trúc bên ngoài
CC & Rs có thể áp đặt các giới hạn đối với các thay đổi và bổ sung mà bạn thực hiện đối với tài sản của mình. Bạn không thể xây dựng nhà kho, hàng rào hoặc nhà để xe riêng biệt mà không có sự chấp thuận trước của HOA. Một số ví dụ về giao ước cấm xây dựng thêm.
Các giao ước, điều kiện và hạn chế của HOA so với Luật của HOA
Hiệp hội chủ sở hữu nhà tuân theo một bộ sưu tập các tài liệu được gọi là tài liệu quản lý. Hai trong số các tài liệu này là Thỏa ước, Điều kiện và Hạn chế và các quy định pháp luật. Tuy nhiên, điều gì phân biệt điều luật HOA và giao ước?
Nói một cách đơn giản, các quy định của một hiệp hội phác thảo cách HOA sẽ chạy. Thông tin tiêu biểu có trong các quy định của HOA bao gồm trách nhiệm của từng thành viên hội đồng quản trị, tần suất và cấu trúc của các cuộc họp, và quyền biểu quyết của các thành viên cộng đồng.
Mặt khác, các giao ước HOA chỉ rõ những gì hiệp hội và các thành viên của hiệp hội phải và không được làm. Thông thường, các giao ước này giải quyết các vấn đề như nghĩa vụ phí, yêu cầu bảo hiểm, trách nhiệm bảo trì, giải quyết tranh chấp, thực thi giao ước và giới hạn sử dụng tài sản.
HOA Bylaws vs Covenant: Thực hiện sửa đổi
Sau khi tổ chức, một hiệp hội HOA thường thông qua các quy định của nó so với các giao ước. Thông thường, nhà phát triển của cộng đồng được lên kế hoạch chịu trách nhiệm về nhiệm vụ này. Tuy nhiên, có những giới hạn đối với những gì nhà phát triển có thể dự đoán. Như cộng đồng phát triển và thay đổi theo thời gian, nhu cầu về các quy định và giao ước mới sẽ trở nên rõ ràng.
Các quy định của HOA và các giao ước của một tổ chức đều có thể thay thế cho nhau hoặc so sánh với nhau, mặc dù quy trình này thường dài. Nếu HOA cần sửa đổi CC & Rs của mình (bao gồm cả việc bổ sung giao ước mới), HOA đó phải đạt được đa số phiếu bầu từ các thành viên của cộng đồng.
Làm cách nào để sửa đổi quy định của HOA? Tương tự như việc thay đổi các giao ước, so với việc sửa đổi các quy định của HOA là một quá trình tốn nhiều thời gian và thường yêu cầu sự chấp thuận của chủ sở hữu nhà. Cả hai quy trình thường mất từ hai đến bốn tuần để hoàn thành và có thể phát sinh phí luật sư cho nhóm.
Là một giao ước giống như HOA?
Hiệp hội chủ nhà (HOA) chịu trách nhiệm thực thi các quy định của cộng đồng và duy trì các không gian chung như hồ bơi và nhà câu lạc bộ. Bảo trì và các biện pháp phòng ngừa khác cũng có thể được thực hiện bởi HOA. Bạn có thể hạn chế cách thức sử dụng một phần tài sản bằng cách ký kết thỏa thuận với HOA được gọi là giao ước hạn chế.
Quy tắc HOA mới cho Texas là gì?
Dự luật cuối cùng đã được cơ quan lập pháp Texas thông qua vào năm 2021 bao gồm một số điều khoản khác nhau, một số điều khoản như sau: nó cho phép các chủ nhà ở HOAs xây dựng hàng rào có chu vi lớn hơn; nó cấm HOAS ngăn chủ nhà trưng bày các vật phẩm tôn giáo trên tài sản của họ và nó làm tăng tính cởi mở của quy trình ra quyết định cho các hội đồng HOA.
HOA có thể lấy nhà của bạn ở Texas không?
Quyền cầm giữ có thể bị tịch thu bởi hiệp hội chủ sở hữu tài sản, điều này sau đó sẽ dẫn đến việc tài sản được rao bán. Quyền tạo ra quyền cầm giữ đánh giá không được luật Texas tự động cấp; đúng hơn, nó phải được yêu cầu cụ thể. Điều này phải được làm rõ trong Tuyên bố về các Giao ước, Điều kiện và Hạn chế được soạn thảo cho tài sản.
Bạn có thể từ chối tham gia HOA ở Texas không?
Nếu bạn mua nhà trước khi thành lập hiệp hội chủ nhà (HOA), bạn không thể bị bắt buộc phải tham gia hiệp hội mới ngay cả khi hiệp hội được thành lập sau khi bạn đã làm như vậy. Không ai có thể ép buộc bạn ký hợp đồng và bạn đã không đồng ý với các điều khoản của nó khi bạn đang thực hiện quá trình mua nhà. Do đó, bạn không bắt buộc phải trả phí cho HOA mới thành lập tại thời điểm này.
Bạn có thể đi vòng quanh một HOA không?
Không bắt buộc phải là thành viên của hiệp hội chủ nhà (HOA) ở tất cả các khu vực lân cận; trên thực tế, một số trong số chúng là hoàn toàn tùy chọn. Nếu bạn mua một ngôi nhà trong một cộng đồng có hiệp hội chủ nhà tự nguyện, bạn sẽ có tùy chọn từ chối hiệp hội đó. Tuy nhiên, nếu bạn làm điều này, bạn sẽ không đủ điều kiện nhận một số lợi ích mà những người hàng xóm của bạn nhận được nhờ tư cách thành viên HOA của họ, chẳng hạn như quyền lui tới bãi biển hoặc dọn tuyết.
Cách Tìm Giao ước HOA
Khi nói đến cách tìm giao ước HOA, bài tập đôi khi có thể khó khăn và tốn thời gian. Tin tốt là, do có Google, chúng tôi có thể không phải lái xe đến văn phòng ghi âm của quận để có được thông tin chúng tôi yêu cầu.
# 1. Tìm Tên của Phân khu của Giao ước HOA
Để tìm hiểu tên pháp lý của một ngôi làng hoặc tiểu khu, có thể hữu ích khi xem trang web của người đánh giá hạt địa phương. Tất cả các trang web đánh giá ở Hoa Kỳ đều lưu trữ và cung cấp thông tin tài sản có sẵn.
# 2. Tìm thông tin về công ty giao ước HOA
Bây giờ chúng ta đã biết tên chính thức của vùng lân cận hoặc phân khu, chúng ta có thể lấy thông tin liên hệ của hiệp hội bằng cách truy cập trang web của ủy ban tập đoàn của bang.
# 3. Tìm tài liệu được ghi lại của hiệp hội của bạn
Chúng tôi phải đến văn phòng ghi chép của quận để tìm tất cả các hồ sơ đã ghi của hiệp hội giao ước HOA.
#4. Xác minh bạn có đúng hiệp hội
Hầu hết các làng đều có tên tương tự, vì vậy đừng vội kết luận. Để xác định liệu một thuộc tính có phải của một liên kết hay không, người ta phải kiểm tra các tài liệu sau:
- Kế hoạch hoặc bản đồ của một phân khu. Tài liệu này mô tả lô / tài sản nào bao gồm một phân khu cụ thể.
- Nói chung, các Giao ước, Điều kiện và Hạn chế (CC & Rs) của một hiệp hội liệt kê các số lô nằm trong sự phát triển và một phần của hiệp hội, và
- Thông thường, một chứng thư tài sản tuyên bố rằng tài sản phải tuân theo các giao ước và có thể bao gồm số và quận ghi của giao ước.
# 5. Tìm nhiều liên kết được liên kết với một thuộc tính
Ở Florida, thông thường người ta phát hiện ra hai hoặc ba hiệp hội liên quan đến một tài sản duy nhất. Để đảm bảo rằng không có hiệp hội nào khác tồn tại, người ta phải đọc CC & R của hiệp hội.
Ngoài cách tìm giao ước HOA, CC & Rs sẽ đưa ra định nghĩa pháp lý về tài sản bị ảnh hưởng bởi liên kết. Thông thường, thông tin này là một triển lãm cho CC & Rs.
# 6. Liên hệ với Hiệp hội chủ nhà của bạn
Yêu cầu thông tin về một tài khoản của hiệp hội, chẳng hạn như phí HOA hàng tháng, đánh giá đặc biệt, biên bản họp hội đồng quản trị và tất cả các giấy tờ quản lý, có thể chỉ đơn giản như gọi điện thoại cho doanh nghiệp quản lý của hiệp hội.
Tuy nhiên, một số hiệp hội nhất định có thể đang trong tầm kiểm soát, yêu cầu soạn thảo một bức thư ngắn gọn yêu cầu thông tin quan trọng. Hãy nhớ rằng ban giám đốc của một hiệp hội có nghĩa vụ được ủy thác chăm sóc, điều tra hợp lý và thiện chí.
Sửa đổi Giao ước HOA ở Florida
Quá trình sửa đổi các giấy tờ quản lý có thể tốn nhiều thời gian và điều cần thiết là phải thực hiện bất kỳ thay đổi thích hợp nào theo cách thức và trình tự chính xác.
# 1. Kiểm tra các Luật hiện hành
Trước tiên, bạn sẽ cần đảm bảo rằng các thay đổi được đề xuất được các văn bản quản lý cho phép.
Ví dụ, tuyên bố về các giao ước, điều kiện và hạn chế (CC&R) quy định các nguyên tắc hàng ngày của hiệp hội. Các quy định về hàng rào, giới hạn vật nuôi và cho thuê ngắn hạn đều sẽ thuộc phạm vi điều chỉnh của CC & Rs.
Mặt khác, các quy tắc chi phối hoạt động của tổ chức, bao gồm các thủ tục bỏ phiếu và các yêu cầu đáp ứng. Xác định chính xác những gì bạn muốn sửa đổi hoặc sửa đổi sẽ hướng bạn đến các giấy tờ thích hợp để giải quyết. Tham khảo ý kiến với cố vấn của hiệp hội của bạn là trong quá trình này.
# 2. Tạo một Ủy ban
Ban giám đốc của hiệp hội giám sát các quy định của cộng đồng. Thành lập một ủy ban đặc biệt để quản lý quy trình là phương pháp hiệu quả nhất để sửa đổi các quy định vì nó tránh sử dụng thời gian họp quan trọng của hội đồng quản trị và sự chú ý của tất cả các thành viên. Đặt khung thời gian. May Mokdad, giám đốc khu vực tại Khu dân cư FirstService, khuyến nghị rằng ủy ban nên họp thường xuyên và đưa ra những điều chỉnh được đề xuất trong vòng một tháng để đẩy nhanh quá trình và ngăn nó kéo dài trong nhiều tháng.
# 3. Nhận đầu vào hợp pháp
Tại thời điểm này, chúng tôi đặc biệt khuyến nghị rằng bất kỳ thay đổi nào được đề xuất nên được tư vấn pháp lý của hiệp hội xem xét. Luật sư sẽ có hiểu biết vững chắc về các luật hiện hành có thể có tác động đến các điều chỉnh được đề xuất. Sự tham gia của luật sư trong suốt quá trình sẽ giúp ngăn ngừa các vấn đề pháp lý trong tương lai và đảm bảo rằng thời gian và nỗ lực không làm lại các thay đổi sau cuộc bỏ phiếu của thành viên. Chỉ các luật sư được cấp phép mới có thể soạn thảo các sửa đổi đối với các văn bản quản lý của Florida.
#4. Nhận phản hồi từ các thành viên cộng đồng
Cung cấp đủ thời gian để các thành viên cộng đồng xem xét bất kỳ thay đổi được đề xuất nào không chỉ là một chính sách tốt mà nó còn là một chính sách bắt buộc. Kiểm tra các giấy tờ quản lý để biết bất kỳ yêu cầu thông báo cụ thể nào, chẳng hạn như số ngày thành viên phải đánh giá các thay đổi hoặc quy định về định dạng. Thông thường, hiệp hội nên gửi thư hoặc gửi email về các sửa đổi được đề xuất cho mọi thành viên và sau đó tổ chức một cuộc họp để lấy ý kiến phản hồi. Có thể có các vấn đề hoặc thắc mắc từ các thành viên mà hội đồng quản trị và ủy ban chưa giải quyết. Nhờ luật sư quyết định thông báo cần thiết và phương pháp phù hợp.
# 5. Bỏ phiếu
Khi bất kỳ phản hồi nào đã được đưa vào các sửa đổi được đề xuất và luật sư đã chấp thuận, các sửa đổi được đề xuất sẽ có sẵn để bỏ phiếu. Các văn bản quản lý và quy định của tiểu bang chắc chắn sẽ yêu cầu ít nhất hai phần ba mức tối thiểu theo yêu cầu của Đạo luật Hiệp hội Chủ sở hữu nhà Florida. Điều này đảm bảo rằng mọi điều chỉnh được đề xuất đều hướng đến phần lớn cộng đồng. Mỗi tài sản được một phiếu bầu. Một số sửa đổi nhất định, chẳng hạn như những sửa đổi ảnh hưởng đến quyền biểu quyết của các bưu kiện nhất định, phải được thông qua bởi tất cả các bưu kiện bị ảnh hưởng.
# 6. Thông qua và Đăng ký các Thay đổi
Nếu bình chọn thành công, xin chúc mừng! Bạn đang ở gần đó. Nhiệm vụ duy nhất còn lại là thực hiện các điều chỉnh mới. Tài liệu quản lý của bạn sẽ mô tả cách chấp nhận các sửa đổi một cách chính thức. Ví dụ, họ có thể cần một cuộc họp để thông qua hoặc ủy quyền bằng văn bản. Trong mọi trường hợp, chủ sở hữu phải được thông báo về những điều chỉnh. Giao tiếp rõ ràng với tất cả các thành viên hội đồng quản trị là cách thực hành tốt nhất cho bất kỳ hội đồng quản trị nào và sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện bất kỳ thay đổi nào.
Tại sao HOA lại có nhiều quyền lực như vậy?
Các hiệp hội chủ nhà có cùng một lượng quyền lực mà các thành viên của họ trao cho họ. Các hiệp hội chủ nhà được gọi bằng từ viết tắt của họ, “HOA.” Các chủ nhà trong cộng đồng trở thành thành viên của cộng đồng và giám sát các hoạt động của cộng đồng với tư cách là một tổ chức. Nó được điều hành bởi một Hội đồng quản trị, mỗi thành viên trong đó phải là cư dân hiện tại của cộng đồng để đủ điều kiện được chủ nhà bầu chọn.
Các thành viên Hội đồng HOA có thể gặp riêng ở Texas không?
Các cuộc họp định kỳ và bất thường của hội đồng quản trị được yêu cầu phải mở cho tất cả các chủ sở hữu, nhưng hội đồng quản trị vẫn có quyền hoãn và tiếp tục cuộc họp ở khu vực riêng tư nếu họ muốn. Bạn có thể tham dự cuộc họp bình thường nếu bạn là chủ sở hữu hoặc đại diện cá nhân của chủ sở hữu; tuy nhiên, nếu hội đồng quản trị quyết định tham gia một phiên họp kín, bạn sẽ không được phép tham gia cuộc họp.
Điều gì xảy ra nếu một giao ước bị phá vỡ?
Trong trường hợp vi phạm giao ước, một trong những hình phạt có thể xảy ra là phải hủy bỏ bất kỳ công việc nào đã được thực hiện và khôi phục tài sản hoặc đất đai về trạng thái trước đó. Trong trường hợp một vụ kiện pháp lý được đưa ra, cũng có khả năng một phán quyết bồi thường thiệt hại sẽ được ban hành. Nhận hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp là điều cần thiết trong trường hợp bạn có liên quan đến việc vi phạm giao ước.
Ai sở hữu một giao ước?
Trong hầu hết các trường hợp, các giao ước mới được bao gồm trong cùng một chứng thư chuyển quyền sở hữu cho người được giao ước và giải quyết tình trạng này. Điều này là do các giao ước mới giải quyết tình trạng này. 3. Người kế vị người được giao ước phải có tài sản hợp lệ. Nói một cách đơn giản, điều này cho thấy rằng một người mua tiềm năng muốn gặt hái những lợi ích của giao ước phải là chủ sở hữu hiện tại của mảnh đất tuân theo giao ước.
Bạn có nên mua một tài sản với giao ước?
Nếu bạn đang mua một ngôi nhà chịu một số hạn chế nhất định, các lựa chọn của bạn đối với người cho vay thế chấp có thể bị hạn chế hơn. Điều này là do thực tế là các giao ước đi kèm với một loạt các mối nguy hiểm cố hữu và với tư cách là chủ nhà, bạn có trách nhiệm tuân thủ các nghĩa vụ pháp lý đặt ra cho mình. Vì chính yếu tố này, việc bán các tài sản tuân theo các giao ước hạn chế thường khó khăn hơn.
Cách thay đổi luật HOA ở Florida
Quy trình sửa đổi quy định nằm trong các giấy tờ quản lý. Thông thường, một tỷ lệ thành viên nhất định, chẳng hạn như 80 phần trăm, phải bỏ phiếu ủng hộ một đề xuất để nó được thông qua. Nếu các tài liệu im lặng, Florida Quy định của HOA yêu cầu sự đồng ý của hai phần ba cộng đồng, dựa trên một quyền biểu quyết cho mỗi tài sản, để ban hành các sửa đổi. Sau khi xác định các sửa đổi, bạn phải xác định cách truyền đạt chúng cho các thành viên. Một số hội đồng đệ trình một bộ luật “sửa đổi và trình bày lại” trong đó toàn bộ tài liệu được viết lại. Mặt khác, những người khác chuẩn bị một phiên bản của các quy định ban đầu chỉ ra rõ ràng tất cả các sửa đổi. Ngoài ra, bạn có thể chỉ cần chỉ định các sửa đổi bạn định thực hiện.
Kết luận
Nếu bạn mua một ngôi nhà trong một cộng đồng có hiệp hội chủ nhà, bạn có thể cần phải thương lượng một danh sách các ví dụ về giao ước hạn chế (HOA). Các giao ước hạn chế chi phối, ngoài những điều khác, bạn có thể làm gì trên đất của mình, cách bạn có thể duy trì cỏ của mình và thậm chí bạn có thể sơn nhà bằng màu gì. Các giao ước cũng có thể xác định cách bạn phải chăm sóc và bảo quản bên ngoài ngôi nhà của mình.
Một số chủ nhà đánh giá cao các giao ước hạn chế vì chúng giúp bảo tồn tính đồng nhất và các giá trị tài sản của một khu nhỏ. Những người khác ghét sự kiểm soát của HOAs đối với tài sản của họ. Hãy chắc chắn để hỏi về các giao ước trước khi ký thế chấp. Nếu bạn vi phạm các giao ước mà bạn đã đồng ý khi chuyển đến, HOA có quyền trừng phạt bạn hoặc nộp đơn kiện để giải quyết các mối lo ngại.
Câu hỏi thường gặp về Giao ước HOA
HOA có giống với giao ước không?
Ngoài ra, một HOA có thể thực hiện các nhiệm vụ bảo trì và an toàn. Giao ước hạn chế là một thỏa thuận với HOA hạn chế cách sử dụng thuộc tính.
Các hiệp hội chủ nhà có ràng buộc về mặt pháp lý không?
Mặc dù thực tế là các quy tắc và quy định của HOA là bắt buộc về mặt pháp lý đối với các thành viên hiệp hội, chúng thường không được cơ quan thực thi pháp luật thực thi. Thay vào đó, việc vi phạm các quy định của hiệp hội được coi là một vấn đề dân sự giữa HOA và thành viên vi phạm.
Điều gì xảy ra khi các giao ước về nợ bị vi phạm?
Một khoản phạt hoặc lệ phí do chủ nợ ấn định đối với con nợ; Sự gia tăng lãi suất của trái phiếu hoặc khoản vay; Một sự thúc đẩy đối với tài sản thế chấp; hoặc Huỷ bỏ hợp đồng vay.
Bài viết liên quan
- CHUNG CƯ BẢO HÀNH: Định nghĩa & Cách thức hoạt động (Texas & Florida)
- HẠN CHẾ HẠN CHẾ: Định nghĩa & Cách Xác định Hạn chế Chứng thư Đối với Tài sản
- Mặc cả và chứng thư bán hàng: Cách thức hoạt động, tầm quan trọng, thành phần & nhược điểm (
- HOA (Hiệp hội chủ nhà): Định nghĩa, Phí và Quy tắc
- HẤP DẪN TRONG BẤT ĐỘNG SẢN: ĐỊNH NGHĨA & CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG
- BẤT ĐỘNG SẢN QUYỀN LỢI: Định nghĩa & Tổng quan
