Mỗi người môi giới và người mua nhà đều biết thị trường cạnh tranh khi có một ngôi nhà tốt. Điều này có nghĩa là người mua phải thông minh trong việc thu hút người bán bằng một lời đề nghị hấp dẫn và tiền đặt cọc có thiện chí cao. Về cơ bản, những ngôi nhà cần sửa chữa ít hoặc không cần sửa chữa, nằm ở các khu vực phát triển tốt hoặc cạnh tranh, thu hút nhiều người mua và nếu bạn phải thu hút người mua, bạn cần phải nổi bật. May mắn thay, những khoản tiền đặt cọc thiện chí đã giúp rất nhiều người mua nhà có được ngôi nhà mơ ước. Ngoài ra, những người thuê nhà cũng ghi nhận cơ hội lớn hơn để mua những căn hộ tuyệt vời với một khoản đặt cọc thiện chí ở NYC và các tiểu bang khác. Hướng dẫn này là tổng quan về tiền đặt cọc thiện chí là gì cũng như mọi thứ bạn cần biết nếu bạn muốn rút lui khỏi thỏa thuận với người bán nhà và những người mua nhà như Ryan homes.
Tiền gửi Good Faith là gì?
Người bán chấp nhận lời đề nghị của người mua về căn nhà của mình có thể có khả năng rút tài sản khỏi thị trường trong khi giao dịch kết thúc. Nhưng trước khi hợp đồng trở nên ràng buộc, người mua phải thanh toán trước. Giảm thanh toán được gọi là tiền gửi thiện chí hoặc tiền kiếm được vào bất động sản. Nó thể hiện sự quan tâm của người mua đối với một tài sản cũng như cam kết mua tài sản đó. Người bán nhận được tiền đặt cọc thiện chí trước khi hợp đồng được ký kết hoặc có giá trị ràng buộc.
Thông thường, nó là một phần của đề nghị của người mua đối với người bán. Tuy nhiên, việc một người mua nhà đặt cọc một cách thiện chí không đảm bảo rằng anh ta là người mua. Nó mang lại cho anh ta cơ hội tốt để mua căn nhà nhưng đôi khi thương vụ đã thất bại. Khi điều này xảy ra, người bán sẽ phải giải tỏa căn nhà và làm lại từ đầu, việc này có thể khá tốn kém. Tuy nhiên, có một số lý do tại sao giao dịch mua nhà sẽ giảm bất kể giá bán 1-3% được đưa ra là tiền đặt cọc thiện chí. Điều này bao gồm việc chấp thuận thế chấp không thành công, kết quả của việc kiểm tra nhà, dự phòng bán nhà, và một số vấn đề khác. Hơn nữa, người bán có thể quyết định không đưa căn nhà của mình ra khỏi danh sách thị trường. Họ chỉ đơn giản là chấp nhận lời đề nghị của bạn và mở cửa cho những lời đề nghị khác.
Tiền gửi Good Faith hoạt động như thế nào?
Khi một người mua nhà nhìn thấy một ngôi nhà mà họ muốn mua, anh ta sẽ tiếp cận người bán với lời đề nghị của mình. Người bán sẽ duyệt qua phiếu mua hàng và có thể tự do chấp nhận, từ chối hoặc trình bày một phiếu mua hàng ngược lại. Khi cả hai bên hoàn toàn chấp nhận các điều kiện được trình bày trong đề nghị, họ sẽ ký hợp đồng. Nhưng trước khi hợp đồng được ký kết, người mua nhà sẽ phải đặt cọc một cách thiện chí đối với tài sản đang được đề cập. Lý tưởng nhất là tiền gửi có đức tin tốt mô tả hai điều.
Đầu tiên là ý định nghiêm túc của anh ấy trong khi thứ hai là cam kết của anh ấy với thỏa thuận. Ngoài ra, cả hai bên phải xem xét các điều khoản của khoản đặt cọc thiện chí để xác định điều gì sẽ xảy ra trong trường hợp giao dịch không thành công. Điều này rất quan trọng trong việc bảo vệ lợi ích của cả hai bên. Người bán sẽ phải trả chi phí để bán tài sản của mình nếu anh ta kéo nó ra khỏi thị trường. Đồng thời, người mua sẽ phải mất khoản tiền đặt cọc thiện chí nếu anh ta không bao gồm một khoản dự phòng trong đề nghị của mình.
Điều gì tạo nên một đề nghị không hấp dẫn?
Có một số lý do tại sao một giao dịch sẽ không thành công sau khi đặt cọc một khoản tiền tốt. Sau đây là một số trong số này;
1. Đơn đăng ký thế chấp không thành công
Nếu người mua nhà có ý định mua nhà bằng thế chấp, anh ta có thể đặt cọc một cách thiện chí trong khi chờ nhà cung cấp thế chấp chấp thuận khoản vay. Hầu hết, người mua được khuyến cáo không nên đưa ra lời đề nghị nếu họ sẽ mua một căn nhà có thế chấp cho đến khi được chấp thuận trước. Phê duyệt trước không có nghĩa là bạn sẽ đủ điều kiện cho khoản vay nhưng đó là một thỏa thuận tốt hơn so với việc viết một đề nghị mà không cần thế chấp. Khi một người mua nhà bao gồm dự phòng thế chấp, anh ta nhận được một số ngày để có được khoản vay. Nếu anh ta không đủ điều kiện cho khoản vay, thì anh ta sẽ nhận lại các khoản đặt cọc thiện chí của mình. Nếu anh ta không bao gồm dự phòng thế chấp, thì anh ta sẽ mất tiền đặt cọc cho người bán.
2. Vấn đề với việc kiểm tra nhà
Một trong những vấn đề có thể khiến giao dịch thất bại là khi người mua phát hiện ra nhiễm trùng hoặc bất kỳ thiệt hại nghiêm trọng nào đối với tài sản trong quá trình kiểm tra, họ có thể yêu cầu người bán giảm giá ban đầu, khắc phục thiệt hại hoặc đơn giản là tránh giao dịch. Khi đó là một phần của ưu đãi, anh ta sẽ nhận lại được khoản tiền gửi xứng đáng của mình.
3. Không tìm thấy người mua vì dự phòng bán nhà
Trường hợp bán nhà xảy ra khi người mua có tài sản để bán và có ý định sử dụng số tiền thu được từ việc bán tài sản của mình để mua một tài sản khác. Nếu người mua không thể hoàn tất việc bán hàng, họ có thể bắt đầu giao dịch. Đặc biệt là khi số ngày đã thỏa thuận với người bán trôi qua. Tuy nhiên, anh ta sẽ nhận lại khoản tiền đặt cọc ban đầu nếu anh ta thêm một khoản dự phòng cho việc bán nhà.
#4. Dự phòng thẩm định
Thông thường, người mua nhờ các chuyên gia xác nhận giá trị của tài sản trước khi chốt giao dịch. Nếu căn nhà được định giá thấp hơn giá dự kiến, người mua sẽ thanh toán khoản tiền đặt cọc thiện chí của mình sau khi nó được đưa vào đề nghị của mình.
Bất động sản có lãi suất tiền gửi Good Faith có cố định không?
Nói chung, không có số tiền cố định cho việc đặt cọc có thiện chí vào bất động sản. Trung bình, tiền đặt cọc thiện chí trong hầu hết các thị trường bất động sản nằm trong khoảng từ 1% đến 3% giá mua bất động sản. Tuy nhiên, quy tắc này không áp dụng cho các tài sản cạnh tranh. Hầu hết mọi thị trường cạnh tranh đều có những người mua quan tâm khác mong muốn mua nhà. Người mua có thể quyết định mua một bất động sản trong thị trường cạnh tranh, trả giá để mua căn nhà đó và tăng số tiền kiếm được lên 10% giá trị căn nhà. Một số người bán tự sửa tiền đặt cọc thiện chí của họ, để tránh những người mua không cẩn thận. Tuy nhiên, số tiền bạn sẽ được yêu cầu đặt xuống vì khoản tiền ký quỹ thiện chí của bạn nằm trong thị trường bất động sản nơi có bất động sản ưa thích của bạn. Ngoài ra, một ngôi nhà cũ cần sửa sang lại sẽ không cần đặt cọc thiện chí cao như một loại bất động sản đang được săn lùng trên thị trường.
Tại sao tôi nên ký quỹ bằng niềm tin?
Trên thực tế, không có luật nào bắt buộc người mua phải đặt cọc trước một khoản thanh toán trung thực, tuy nhiên, việc làm này chắc chắn sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn. Nếu bất động sản bạn định mua đang ở trong thị trường cạnh tranh, việc đặt cọc thiện chí và lời đề nghị hấp dẫn của bạn sẽ tăng cơ hội nhận được căn nhà. Người bán thích những người mua nhà sẵn sàng niêm phong ý định của mình bằng một cam kết. Hơn thế nữa, nó cũng đảm bảo với người bán rằng việc bán hàng sẽ không giảm thông qua việc khuyến khích họ đưa căn nhà ra khỏi danh sách thị trường. Cam kết ở đây là tiền đặt cọc thiện chí của bạn. Ngoài ra, tiền đặt cọc có thiện chí làm giảm toàn bộ số tiền cuối cùng bạn sẽ giao cho người bán. Điều này là do nó sẽ được khấu trừ vào tổng số tiền thanh toán của bạn. nói cách khác, đó là một khoản trả trước.
Người mua nên trả bao nhiêu tiền đặt cọc cho người bán?
Trong khi khoảng 1-3% giá bán bất động sản được coi là khoản tiền đặt cọc có thiện chí lý tưởng vào bất động sản, thì số tiền chính xác bạn sẽ đặt xuống phụ thuộc vào hai yếu tố chính;
- Thị trường và
- Điều kiện tài sản
Thị trường ảnh hưởng như thế nào đến tiền gửi có niềm tin tốt?
Mua nhà trong một thị trường cạnh tranh ảnh hưởng đến số tiền đặt cọc thiện chí mà bạn sẽ phải trả. Điều này là do các thị trường cạnh tranh luôn mở ra các cuộc chiến đấu thầu, các đề nghị hấp dẫn, đề nghị tiền mặt, và thậm chí cả một khoản dự phòng được miễn. Bạn sẽ phải đưa ra một khoản đặt cọc thiện chí đáng kể trước khi người bán chấp nhận đề nghị của bạn. Tương tự như vậy, mua nhà ở một thị trường tương đối chậm cũng sẽ yêu cầu tiền đặt cọc có thiện chí thấp. Vì vậy, thị trường ảnh hưởng đến tiền gửi thiện chí phụ thuộc vào trạng thái tài sản và vị thế của nó trên thị trường.
Nói chuyện với một chuyên gia đại lý bất động sản là cách tốt nhất để quyết định khoản đặt cọc thiện chí hoàn hảo mà một ngôi nhà nên nhận được. Họ sử dụng tính chuyên nghiệp của mình để đánh giá tài sản và điều kiện thị trường. Sau đó, họ sử dụng báo cáo của mình để báo giá trong phạm vi bình thường.
Tiền gửi của Good Faith có được hoàn lại không?
Trong bất động sản, khoản đặt cọc thiện chí có thể được hoàn lại cho người mua nếu giao dịch thành công. Tuy nhiên, việc hoàn trả tiền đặt cọc thiện chí còn tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán. Một người mua bao gồm một khoản dự phòng cho đề nghị của mình có thể sẽ nhận lại được khoản tiền đặt cọc thiện chí của mình. Thật không may, cố ý từ bỏ các trường hợp dự phòng hoặc không đạt được thỏa thuận về khoản tiền gửi có thiện chí của bạn có nghĩa là bạn sẽ mất tiền nếu thỏa thuận không thành công.
Điều kiện hoàn trả tiền gửi tốt
Một trong hai điều xảy ra khi giao dịch mua bán nhà xảy ra. Người mua có thể lấy lại tiền đặt cọc của mình hoặc mất nó cho người bán. Điều này phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên. Sau đây là một số điều kiện yêu cầu hoàn lại tiền đặt cọc thiện chí.
- Khi người bán nhận được đề nghị tốt hơn hoặc đơn giản là hủy bỏ quá trình hợp đồng.
- Khi lý do rút khỏi thỏa thuận đã được bao gồm trong đề nghị của bạn như là các trường hợp dự phòng.
Bảo vệ khoản tiền gửi có niềm tin tốt của bạn
Chà, không ai muốn rút lui trong một giao dịch nhưng sau đó, bạn muốn lấy lại khoản tiền đặt cọc thiện chí của mình nếu giao dịch thành công. Các bước sau đây sẽ giúp bạn bảo vệ tiền của mình khỏi bị chiếm đoạt và gian lận bất hợp pháp.
# 1. Viết và ghi lại hợp đồng của bạn
Nếu bạn là người mua, hãy đảm bảo bạn ghi lại những yếu tố cấu thành việc hủy bán hàng. Đây là những sự kiện có thể xảy ra và có thể ảnh hưởng đến việc bán kết thúc cũng như số tiền kiếm được của bạn. Trừ khi bạn muốn từ bỏ thời gian dự phòng để thu hút người bán, hãy đảm bảo rằng bạn chỉ ra khoản tiền gửi nghiêm túc của mình nếu giao dịch được thông qua.
# 2. Thanh toán vào tài khoản ký quỹ
Không bao giờ trực tiếp đưa tiền cho người môi giới hoặc người bán. Thay vào đó, hãy sử dụng một tài khoản ký quỹ, đừng đưa tiền đặt cọc có thiện chí của bạn cho người bán hoặc người môi giới bất động sản thậm chí không ở NYC để thu hút người bán.
# 3. Nhận biên lai thanh toán của bạn
Ngoài ra, nhận được biên lai cho khoản tiền gửi trung thực được thanh toán vào tài khoản ký quỹ.
Gửi tiền Good Faith NYC
Nếu bạn cư trú tại NYC và muốn mua một ngôi nhà hoặc thuê một căn hộ mới, chủ nhà hoặc đại lý có thể yêu cầu một khoản đặt cọc thiện chí. Hãy nhớ rằng việc đặt cọc một cách trung thực không tự động đủ điều kiện cho bạn nhận được một căn nhà hoặc căn hộ ở NYC. Tuy nhiên, nếu bạn không đủ điều kiện, luật NYC yêu cầu người môi giới hoặc chủ nhà của bạn hoàn lại tiền đặt cọc thiện chí của bạn trong trường hợp mua căn hộ. Thật không may, nó không áp dụng cho phí đăng ký của bạn. Ở NYC, phí đăng ký 100 đô la của bạn là không thể hoàn lại, không giống như khoản đặt cọc thiện chí của bạn trong một căn hộ.
Tiền gửi thiện chí của Ryan Homes
Ở những nơi Ryan quan tâm đến nhà ở, bạn chắc chắn sẽ có được nhà ở giá cả phải chăng và chất lượng với khoản đặt cọc thiện chí của mình. Họ tin rằng việc sở hữu một ngôi nhà mới sẽ ít tốn kém hơn so với việc thuê một ngôi nhà ở một số khu vực của thành phố. Bất cứ điều gì bạn muốn và bất cứ điều gì bạn có, Ryan Homes luôn có một đội ngũ chuyên gia sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của bạn. Một khoản tiền đặt cọc thiện chí có thể áp dụng cho một ngôi nhà Ryan cho dù bạn muốn một ngôi nhà đã xây sẵn thông qua một khoản thế chấp hay bạn muốn họ hướng dẫn bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà tiêu chuẩn của bạn. Dù bạn muốn theo cách nào và theo cách nào, họ luôn sẵn lòng làm việc với bạn.
Nếu Hợp Đồng Mua Bán Của Tôi Không Thành Với Ryan Homes, Tôi Có Thể Lấy Lại Khoản Tiền Đặt Cọc Niềm Tin Tốt Không?
Với Ryan nhà, việc bạn có nhận lại được tiền đặt cọc thiện chí hay không là do hợp đồng quyết định. Nó cũng phụ thuộc vào tiền đặt cọc thiện chí của ngôi nhà Ryan của bạn dùng để làm gì. Trả trước cho một tài sản hay một khoản phí cho các dịch vụ của họ? Hơn nữa, hợp đồng của bạn có nói rằng khoản đặt cọc thiện chí tại nhà Ryan của bạn là tùy thuộc vào hay không được hoàn lại? Cung cấp câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ cung cấp cho bạn một gợi ý. Ngoài ra, bạn có thể quyết định liên hệ với quản lý khu vực của Ryan homes để được giải đáp rõ ràng.
bạn có thể thương lượng đức tin tốt?
Trong bối cảnh đàm phán thương mại hiện nay, đàm phán thiện chí là đối xử với nhau một cách trung thực, công bằng để cả hai bên đều có lợi từ thỏa thuận đã đàm phán. Trong một vụ kiện vi phạm hợp đồng, một bên có thể cho rằng bên kia đã không thương lượng một cách thiện chí.
Bạn có phải thương lượng trong đức tin tốt?
Theo luật, người sử dụng lao động được yêu cầu tham gia vào các cuộc đàm phán thiện chí với đại diện lực lượng lao động của họ và phê chuẩn bất kỳ thỏa thuận thương lượng tập thể nào.
Quyền của người mua thiện chí là gì?
Người mua vì giá trị một cách thiện chí là người trả giá đầy đủ và hợp lý cho tài sản của người khác tại thời điểm mua hoặc trước khi người đó biết về yêu cầu hoặc quyền lợi của các bên khác đối với tài sản và làm như vậy mà không được thông báo rằng một bên khác có quyền hoặc lợi ích đối với tài sản.
Liệu đức tin tốt giữ lên tại tòa án?
Tuy nhiên, trách nhiệm này không được xác định cụ thể và các thẩm phán được tự do lựa chọn mức độ kéo dài của nó. Tòa án xem xét bằng chứng và xác định điều gì là hợp lý trong hoàn cảnh để xác định liệu nghĩa vụ về thiện chí và đối xử công bằng có bị vi phạm hay không.
Một số ví dụ về ngoại lệ thiện chí là gì?
Ví dụ, thiện chí có thể được sử dụng nếu một sĩ quan cảnh sát khám xét nhầm người do sai lầm của một sĩ quan trong việc lưu giữ cơ sở dữ liệu về lệnh của họ. Hơn nữa, thiện chí cũng có thể được sử dụng trong các trường hợp khi một viên chức dựa vào một đạo luật mà sau này sẽ thay đổi.
Mục đích của ngoại lệ thiện chí là gì?
Theo Tòa án Tối cao Hoa Kỳ, nguyên lý cơ bản của ngoại lệ thiện chí là bất kỳ bằng chứng nào được thu hồi bởi các nhân viên cảnh sát, những người “dựa vào một cách hợp lý một lệnh mà cuối cùng đã bị tuyên bố là bất hợp pháp vì thiếu lý do hợp lý” vẫn có thể được chấp nhận trước tòa.
Khi nào thì không nên thương lượng?
Bạn không cần phải mặc cả cho thứ gì đó có giá trị rất nhỏ hoặc không có gì. Mất nhiều hơn được – Điều này bắt nguồn từ việc tính toán những khoản chi cuối cùng sẽ có ý nghĩa như thế nào đối với bạn. Tránh các cuộc thảo luận nếu bạn biết rằng tham gia vào chúng sẽ làm tăng chi phí của bạn.
Kết luận
Có hai điều đặc biệt mà tiền gửi bằng đức tin tốt làm được. Mặc dù nó giúp người mua bắt đầu giao dịch mà không phải chịu gánh nặng tài chính của một ngôi nhà đang mòn mỏi, người bán có thể tự bồi thường tiền đặt cọc cho mình. Sử dụng nó để dựa vào ngôi nhà của anh ấy trên thị trường nếu anh ấy đã cất cánh ngay từ đầu. Cuối cùng, người mua có cơ hội lớn hơn để có được ngôi nhà mà họ mong muốn ngay cả trong một thị trường cạnh tranh. Người mua nhà cũng có thể quyết định từ bỏ các khoản dự phòng với các khoản tiền gửi trung thực của họ để đánh bại các đề nghị khác, tuy nhiên đây là rủi ro rất lớn.
Câu Hỏi Thường Gặp
Người bán có thể kiện người mua vì đã lùi bước không?
Nếu người mua rút lại hợp đồng mà không bao gồm các điều khoản dự phòng trong đề nghị của mình, thì người bán có thể kiện vì vi phạm hợp đồng. Về lâu dài, số tiền phạt bạn phải trả có thể nhiều hơn khoản tiền gửi tích cóp ban đầu của bạn.
Người bán có phải chịu chi phí khi rút tiền mua nhà không?
Khi người mua đưa ra đề nghị của mình cho người bán và cả hai đều đã tham gia hợp đồng, việc rút khỏi thỏa thuận có nghĩa là người mua có thể kiện vì vi phạm hợp đồng. Đặc biệt là khi điều khoản cho nó không được thực hiện trong hợp đồng. Người mua có thể thực hiện các hành động pháp lý như phát hành thông báo để hoàn thành. Điều này sẽ làm cho người bán phải trả lãi suất hàng ngày ngoài việc trả lại tiền đặt cọc thiện chí.
Việc từ bỏ dự phòng nghĩa là gì với khoản tiền gửi thiện chí của tôi?
Một khoản dự phòng được miễn đối với khoản tiền gửi có thiện chí có nghĩa là, không có đảm bảo hoàn lại tiền nào được gắn với khoản tiền gửi có thiện chí. Nó thường được người mua sử dụng để đánh bại những người mua khác và giành chiến thắng trong giao dịch nhưng điều này thường rất rủi ro.
