Khi mua nhà phải có chứng thư có chữ ký chuyển quyền sở hữu tài sản. Trong số một số loại chứng thư được sử dụng trong bất động sản là chứng từ bảo hành chung, chứng từ từ chối chuyển nhượng tài sản giữa bạn bè và người thân, và chứng từ mua bán. Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về chứng thư bảo hành chung duy nhất. Chúng tôi sẽ xem xét chúng là gì, chúng bảo vệ bạn khỏi điều gì và khi nào bạn có thể cần.
Chứng thư bảo hành là gì?
Chứng thư bảo hành là một loại giấy tờ bất động sản cung cấp mức độ bảo vệ tối đa cho người mua tài sản. Nó đảm bảo hoặc cam kết rằng chủ sở hữu tài sản miễn phí và không có bất kỳ khoản nợ nào, thế chấp và các rào cản khác.
Người bán hoặc chủ sở hữu, thường được gọi là người cấp và người mua, hoặc người được cấp, là hai người tham gia vào chứng thư bảo hành. Cả hai bên có thể là cá nhân hoặc doanh nghiệp và họ thường là những người xa lạ với nhau.
Chứng thư có nhiều dạng khác nhau, bao gồm cả chứng thư bảo hành, bảo hành đặc biệt hành động và hành động quitclaim. Sự khác biệt giữa các chứng thư này thường là bởi các bảo đảm và giao ước mà người bán chuyển giao cho người mua.
Cách thức hoạt động của chứng thư bảo hành
Chứng thư là một công cụ pháp lý để chuyển tài sản từ chủ thể này sang chủ thể khác, phổ biến nhất là trong giao dịch bất động sản. Chứng thư bảo hành chung cung cấp cho người mua sự bảo vệ toàn diện nhất. Khi người mua đang cố gắng đảm bảo một khoản thế chấp hoặc bảo hiểm quyền sở hữu, chứng thư bảo hành thường được sử dụng.
Ngày giao dịch, tên của những người có liên quan, mô tả về tài sản được chuyển nhượng, và chữ ký của người mua đều có trên tất cả các chứng thư. Có thể phải ký vào chứng thư với sự chứng kiến của nhân chứng và / hoặc công chứng viên.
Chứng thư bảo hành chung quy định người cấp phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với bất kỳ vi phạm bảo đảm và bảo đảm nào, ngay cả khi vi phạm xảy ra mà họ không biết hoặc khi người cấp không phải là chủ sở hữu của tài sản. Người cấp chứng thư bảo hành chung chấp nhận một mức độ rủi ro đáng kể bởi vì họ phải chịu trách nhiệm về bất kỳ vi phạm nào xảy ra ngoài tầm hiểu biết hoặc quyền sở hữu của họ đối với tài sản.
Do đó, hầu hết các giao dịch mua đều bao gồm tiêu đề bảo hiểm để bảo vệ khỏi bất kỳ khiếu nại và bồi thường nào. Trước khi tài sản được chuyển giao, một công ty chủ quyền sẽ tiến hành tìm kiếm quyền sở hữu toàn diện và xem xét bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào khác.
Chứng thư bảo hành có thể bao gồm các giao ước và biện pháp bảo vệ sau:
- Người chuyển nhượng đảm bảo rằng họ là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản và có quyền hợp pháp để chuyển nhượng quyền sở hữu.
- Người cấp bảo đảm rằng tài sản là tự do và rõ ràng về mọi khoản nợ và không có yêu cầu bồi thường nào về tài sản từ một chủ nợ sử dụng nó làm tài sản thế chấp.
- Có sự đảm bảo rằng quyền sở hữu sẽ chịu được bất kỳ khiếu nại nào của bên thứ ba về quyền sở hữu tài sản.
- Người cấp sẽ làm bất cứ điều gì cần thiết để nâng cao danh hiệu của người được cấp đối với tài sản.
Chứng thư bảo hành chung là gì?
Chứng thư bảo hành thông thường có trong phần lớn các giao dịch về quyền sở hữu bất động sản vì chúng là một trong những loại chứng thư an toàn nhất. Chứng thư bảo hành chung đảm bảo rằng người được cấp có quyền bán tài sản và người được cấp sẽ nhận được một quyền sở hữu rõ ràng miễn phí nợ, yêu cầu bồi thường và các rào cản pháp lý khác. Các tài liệu này bảo vệ người nhận tài trợ một cách hiệu quả khỏi mọi thách thức pháp lý hiện tại hoặc trong tương lai có thể xuất hiện đối với tài sản.
Giới thiệu chung
Chứng thư bảo hành chung chuyển bất động sản từ người mua sang người bán với sự đảm bảo rằng người bán có quyền sở hữu pháp lý rõ ràng, không bị cản trở. Điều này cho thấy rằng người bán đảm bảo rằng tài sản không có tài sản thế chấp hoặc khiếu nại của chủ nợ và nếu có, người bán sẽ bồi thường cho người mua về bất kỳ khiếu nại nào.
Chứng thư bảo hành chung phải bao gồm những điều sau đây để có giá trị:
- Tên và địa chỉ của người bán (được gọi là người cấp)
- Tên và địa chỉ của người mua (được gọi là người được cấp)
- Mô tả pháp lý của tài sản (tìm thấy trong chứng thư trước đó)
- Một tuyên bố rằng người được cấp đang chuyển giao tài sản cho người được cấp
- Một tuyên bố rằng người cấp là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản và có quyền chuyển nhượng nó
- Tuyên bố rằng không có khiếu kiện pháp lý nào đối với tài sản của các chủ nợ
- Sự đảm bảo của người cấp rằng nếu có khiếu nại, họ sẽ bồi thường cho người mua
Chứng thư bảo hành chung không phải là hợp đồng bán vì nó không bao gồm giá cả hoặc chuyển tiền. Thay vào đó, nó là công cụ pháp lý hoàn thành giao dịch bằng cách chuyển quyền sở hữu từ người cấp sang người được cấp.
Những gì được bảo hiểm trong một chứng thư bảo hành chung?
Các bảo đảm của một chứng thư bảo hành chung là các giao ước. Theo truyền thống, có sáu giao ước về tước vị có thể trở thành giao ước hiện tại và giao ước tương lai. Các giao ước hiện tại là:
- Giao ước của Seisin. Đảm bảo người cấp có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản.
- Giao ước Quyền chuyển tải. Bảo đảm rằng người cấp có quyền bán tài sản.
- Giao ước chống lại những chấn động. Đảm bảo rằng người cấp đã tiết lộ cho người được cấp bất kỳ và tất cả các hạn chế của tài sản.
Các giao ước trong tương lai của một chứng thư bảo hành chung là:
- Giao ước bảo hành. Đảm bảo rằng người cấp sẽ bảo vệ tài sản trước bất kỳ yêu cầu nào về quyền sở hữu từ một bên khác.
- Giao ước của sự yên tĩnh tận hưởng. Đảm bảo rằng người được cấp sẽ duy trì quyền sở hữu tài sản mà không bị các bên thứ ba can thiệp trong tương lai.
- Giao ước về những đảm bảo hơn nữa. Đảm bảo rằng người cấp sẽ tiếp tục thực hiện các bước để khắc phục bất kỳ rào cản nào trong danh hiệu của người được cấp.
Sử dụng Chứng thư Bảo hành Chung
Để sử dụng chứng thư bảo hành chung để chuyển tài sản, trước tiên bạn phải có được biểu mẫu được sử dụng ở tiểu bang nơi có tài sản đó. Mỗi bang có những hình thức riêng, cũng như ngôn ngữ riêng. Bạn có thể tìm thấy thủ tục giấy tờ bằng cách xem qua quy chế của tiểu bang của bạn hoặc truy cập trang web của tiểu bang. Nếu bạn cần trợ giúp soạn thảo chứng thư bảo hành chung, bạn có thể chuyển sang internet nhà cung cấp dịch vụ.
Khi bạn nhận được biểu mẫu có liên quan, bạn phải điền đầy đủ vào nó. Nó phải do cả người tặng và người được cấp, thường có sự chứng kiến của công chứng viên. Để có hiệu lực pháp luật, chứng thư sau đó phải được nộp cho văn phòng đăng ký quận. Việc chuyển nhượng tài sản chính thức hoàn tất sau khi hoàn tất thủ tục giấy tờ.
Chứng thư bảo hành chung là sự thay thế tốt nhất cho bất động sản người mua bởi vì nó mang lại sự đảm bảo toàn diện nhất rằng tài sản không có tài sản thế chấp và khiếu nại. Do đó, các chứng thư bảo hành chung là loại chứng thư phổ biến nhất trong các giao dịch bất động sản. (britespanbuildings.com)
Chứng thư bảo hành chung Texas
Chứng thư bảo hành Texas là một loại chứng thư cung cấp bảo hành quyền sở hữu không hạn chế. Nó đảm bảo rằng chủ sở hữu hiện tại đang sở hữu quyền sở hữu rõ ràng đối với tài sản. Bảo hành không áp dụng cho thời gian tài sản được sở hữu bởi chủ sở hữu hiện tại. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu hiện tại có thể phải chịu trách nhiệm về những khó khăn về quyền sở hữu xảy ra trước chủ sở hữu hiện tại của tài sản. Hành động bảo hành là phổ biến ở Texas:
- Khi người mua mua bất động sản nhà ở từ người bán với giá trị đầy đủ;
- Khi người mua không có ý định mua bảo hiểm quyền sở hữu; hoặc
- Trong các trường hợp khác, khi chủ sở hữu hiện tại cảm thấy thoải mái với rủi ro pháp lý liên quan đến bảo hành quyền sở hữu không giới hạn.
Ngôn ngữ đặc biệt là để đảm bảo rằng chứng thư đủ điều kiện như một chứng thư bảo hành. Ngôn ngữ này do dịch vụ chuẩn bị chứng thư của chúng tôi tự động cung cấp và có hiệu lực ở tất cả các quận của Texas.
Tiêu đề hay chứng thư nào quan trọng hơn?
Danh hiệu hay chứng thư—cái nào quan trọng hơn? Do cả hai đều phục vụ một chức năng trong quá trình bán nhà, tiêu đề và chứng thư đều có ý nghĩa tương đương. Chẳng hạn, việc tìm kiếm quyền sở hữu không chỉ có thể xác định ai là chủ sở hữu của tài sản mà còn có thể tiết lộ bất kỳ khoản thế chấp, nợ hoặc thuế tài sản nào còn tồn đọng đối với tài sản.
Bạn có thể bán một tài sản mà không có chứng thư quyền sở hữu?
Tóm lại, câu trả lời là có, bạn có thể bán căn nhà của mình mà không cần chứng từ; tuy nhiên, bạn sẽ cần có khả năng chứng minh quyền sở hữu tài sản thông qua các cách khác để làm như vậy. Chứng thư là tập hợp các tài liệu thường được sử dụng để chứng minh quyền sở hữu tài sản. Do đó, việc chứng minh quyền sở hữu tài sản mà không có chứng từ có thể là một quá trình tốn nhiều thời gian hơn; Tuy nhiên, nó không phải là không thể.
Chứng thư quyền sở hữu có cho biết ai sở hữu hàng rào không?
Không có cơ sở pháp lý nào cho giả định rằng cách thức xây tường hoặc hàng rào có thể được sử dụng để xác định quyền sở hữu cấu trúc (ví dụ: cột và lan can của hàng rào thuộc về phía chủ sở hữu của hàng rào) . Các giao ước yêu cầu bảo trì tường hoặc hàng rào có thể được đưa vào chứng thư của tài sản. Tuy nhiên, sự hiện diện của các giao ước như vậy không nhất thiết phải trao quyền sở hữu.
Chứng thư bảo hành chung Florida
Sản phẩm Florida chứng thư bảo hành là một loại chứng thư cung cấp bảo hành quyền sở hữu không hạn chế. Nó đảm bảo rằng chủ sở hữu hiện tại đang sở hữu quyền sở hữu rõ ràng đối với tài sản. Bảo hành không áp dụng cho thời gian tài sản được sở hữu bởi chủ sở hữu hiện tại. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu hiện tại có thể phải chịu trách nhiệm về những khó khăn về quyền sở hữu xảy ra trước khi chủ sở hữu hiện tại mua tài sản. Hành động bảo hành là phổ biến ở Florida:
- Khi người mua mua bất động sản nhà ở từ người bán với giá trị đầy đủ;
- Khi người mua không có ý định mua bảo hiểm quyền sở hữu; hoặc
- Trong các trường hợp khác, khi chủ sở hữu hiện tại cảm thấy thoải mái với rủi ro pháp lý với sự bảo hành không giới hạn về quyền sở hữu.
Ngôn ngữ đặc biệt là để đảm bảo rằng chứng thư đủ điều kiện như một chứng thư bảo hành. Ngôn ngữ này được dịch vụ chuẩn bị chứng thư tự động của chúng tôi và có hiệu lực ở tất cả các quận của Florida.
Các Chứng thư Bảo hành Chung so với Các Công việc Khác
Chứng thư bảo hành chung là duy nhất ở chỗ nó đảm bảo rằng không tồn tại các khiếu nại tồn đọng đối với tài sản, cũng như lời hứa sẽ bồi thường cho người được cấp nếu có. Điều này khác biệt với các loại hành động khác:
# 1. Chứng thư từ bỏ
Chứng thư quitclaim chỉ truyền đạt quyền sở hữu của người cấp đối với tài sản và không đảm bảo rằng tài sản đó không bị khiếu nại.
# 2. Chứng thư bảo hành đặc biệt
Trong một chứng thư bảo hành đặc biệt, người cấp chỉ cần đảm bảo rằng không có khiếu nại nào chống lại tài sản trong thời gian họ sở hữu và không đảm bảo về bất kỳ khoảng thời gian nào trước đó. Loại chứng thư này là chứng thư bảo hành có thời hạn.
Chứng thư bảo hành chung so với Chứng thư bảo hành đặc biệt
Có hai loại hành động bảo hành cần lưu ý trong lĩnh vực hành động bảo hành. Có chứng thư bảo hành chung và chứng thư bảo hành đặc biệt. Cả hai đều đưa ra những “bảo hành” giống nhau khiến chúng trở thành thứ bắt buộc phải có đối với người mua, nhưng chúng có những định nghĩa khác nhau đáng kể về những nội dung bảo hành này.
Chứng thư bảo hành chung là một gói bảo hiểm tổng thể cung cấp cho người tiêu dùng mức độ bảo vệ tối đa chống lại gian lận, các mối lo ngại về tài sản và các khiếu nại đối với quyền lợi / quyền sở hữu bất động sản (như đã nêu trong chứng thư). Người cấp sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm về bất kỳ pháp lý hành động chống lại tài sản. Và bất kỳ vấn đề nào phát sinh do chứng thư bảo hành chung. Điều này bao gồm toàn bộ lịch sử của tài sản, bao gồm bất kỳ mối lo ngại nào phát sinh trước khi người bán (người chuyển nhượng) sở hữu. Người bán chịu trách nhiệm cho bất kỳ và tất cả các giao ước.
Mặt khác, các chứng thư bảo hành đặc biệt cung cấp ít quyền hơn cho người mua so với chứng thư bảo hành thông thường. Cả người mua và người bán đều bị ảnh hưởng bởi tài liệu này. Các bảo đảm đặc biệt thực hiện điều này bằng cách chỉ quy định người cấp quyền chịu trách nhiệm về các giao ước và lỗi đối với tài sản tồn tại vào thời điểm họ nắm giữ nó. Giống như các hành động bảo hành thông thường, nó không bao gồm toàn bộ lịch sử của tài sản, khiến người được cấp phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với bất kỳ khiếu nại pháp lý, quyền cầm giữ hoặc giao ước nào tồn tại trước nhiệm kỳ của chủ sở hữu cuối cùng.
Sự khác biệt giữa Bảo hiểm Quyền sở hữu và Chứng thư Bảo hành là gì?
Một công ty quyền sở hữu sẽ thực hiện tìm kiếm quyền sở hữu và xem qua các hồ sơ công khai để tìm bất kỳ vấn đề hoặc sai sót nào có thể đã xảy ra. Nếu có lỗi trong quyền sở hữu hoặc nếu khiếu nại được đưa ra đối với quyền sở hữu, chủ sở hữu mới của tài sản có thể quy trách nhiệm cho chủ sở hữu trước đó. Điều này về cơ bản là do những lời hứa và tiết lộ có trong chứng thư bảo hành chung. Chứng thư bảo hành chung chỉ bao gồm một số lượng hạn chế các yêu cầu bồi thường tiềm năng, trong khi bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ trước nhiều yêu cầu bồi thường lớn hơn nhiều, chẳng hạn như di chúc cạnh tranh đối với bất động sản hoặc thế chấp thuế.
Loại hình sở hữu nhà phổ biến nhất là gì?
Cơ cấu sở hữu tuyệt đối đơn giản về phí cho đến nay là kiểu sở hữu tài sản điển hình nhất. Các đặc điểm sau đây có liên quan đến hình thức sở hữu tài sản đơn phí: Người nắm giữ quyền sở hữu đơn giản được hưởng đầy đủ các quyền sở hữu cả hiện tại và trong tương lai trong một khoảng thời gian không giới hạn. Không có hạn chế nào đối với khả năng kế thừa nó.
Câu Hỏi Thường Gặp
Chứng thư bảo hành có giống như tiêu đề không?
Chứng thư bảo hành có nghĩa là một tiêu đề rõ ràng không? Chứng thư bảo hành là một cấp độ bảo vệ cao hơn do người bán đưa ra khi đóng bất động sản. Nó bao gồm mô tả pháp lý đầy đủ về tài sản và xác nhận tiêu đề rõ ràng và không có tất cả những lời nói dối, lấn cấn hoặc khiếm khuyết về tiêu đề.
Chứng thư bảo hành có giống chứng thư tín nhiệm không?
Cả chứng thư bảo hành và chứng thư ủy thác đều được sử dụng để chuyển quyền sở hữu tài sản từ người này sang người khác. Tuy nhiên, điểm khác biệt giữa hai hợp đồng này là ai là người được bảo vệ. Như bạn đã biết, chứng thư tín nhiệm bảo vệ người thụ hưởng (người cho vay). Mặt khác, một chứng thư bảo hành bảo vệ chủ sở hữu tài sản.
Ai giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với một tài sản?
Chứng thư quyền sở hữu đối với một tài sản có thế chấp thường được giữ bởi người cho vay cầm cố. Chúng sẽ chỉ được trao cho bạn khi khoản thế chấp đã được thanh toán đầy đủ. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu bản sao của chứng thư bất cứ lúc nào.
Bài viết liên quan
