Lệnh cấm tịch thu tài sản thế chấp là một điều khoản trong khoản thế chấp mà chính phủ liên bang thiết lập với mục đích viện trợ, các chủ đề khác trong khuôn khổ viện trợ này bao gồm gia hạn năm 2023, ngày kết thúc, thế chấp, liên bang và cfpb.
DỰ BÁO MORATORIUM
Thông thường, mọi người đang phải đối mặt với các vấn đề trong thời kỳ Covid-19 vì đại dịch không cho phép mọi người xóa các khoản thế chấp của họ. Các chủ nhà gặp khó khăn trong việc trả nợ thế chấp nên nó đã tăng lên đến mức khiến chính phủ phải vào cuộc để giải cứu. Dự luật sẽ thiết lập một lệnh cấm tịch thu tài sản thế chấp trong ít nhất 180 ngày sau khi thời hạn hoãn trả nợ tạm thời liên quan đến COVID-19 của bên vay hết hạn. Các nhà cung cấp dịch vụ phải cung cấp cho bên vay thông tin tiết lộ về các lựa chọn hoãn trả nợ và hoãn thanh toán do COVID áp dụng cho các khoản vay của họ, đồng thời xem xét các lựa chọn thích hợp như một điều kiện để tịch thu tài sản thế chấp.
Điều này nhằm tạo điều kiện cho các chủ sở hữu ngôi nhà tự mình vượt qua những khó khăn của Covid-19. Do đó, các hóa đơn thế chấp đã bị tạm dừng vì đại dịch. Nhưng trong quá trình viết bài này, lệnh cấm tịch thu tài sản thế chấp đã kết thúc. Tuy nhiên, chủ nhà sẽ phải giải quyết hàng ngàn đô la các khoản thanh toán quá hạn đã bị tạm dừng trong hơn một năm. Nhưng đừng tuyệt vọng, vẫn còn rất nhiều sự giúp đỡ.
Thứ nhất, Tổng thống Biden hôm thứ Ba đã thông báo tạm dừng các vụ trục xuất ở nhiều vùng trên đất nước, nhưng sáng kiến này không nêu rõ các biện pháp cứu trợ bổ sung cho những chủ nhà đã chậm trả các khoản thế chấp vì đại dịch.
Theo Đạo luật Cares, những người đi vay bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch và gặp khó khăn trong việc thanh toán thế chấp đã được cung cấp hai loại bảo vệ quan trọng.
Một là lệnh cấm tịch biên tài sản, kết thúc vào ngày 31 tháng XNUMX. Thứ hai, Biện pháp bảo vệ thứ hai cho người vay quyền yêu cầu và nhận được một lệnh cấm, cho phép họ tạm thời ngừng thanh toán thế chấp.
DỰ BÁO MORATORIUM MỞ RỘNG 2023
Cụ thể, Vào ngày 3 tháng 2023 năm 2023, thị trưởng của Đặc khu Columbia đã ký Đạo luật Sửa đổi Khẩn cấp Gia hạn Tạm hoãn Tịch thu Nhà ở năm 11. Luật này kéo dài thời gian cấm đối với các hành động tịch thu nhà ở. Việc làm này hiện có hiệu lực từ ngày 2020 tháng 30 năm 2023 đến ngày XNUMX tháng XNUMX năm XNUMX. Các hành động tịch thu nhà tư pháp mới sẽ không được đệ trình và việc bán nhà bị tịch thu sẽ không nằm trong các trường hợp tịch thu nhà hiện có. Tuy nhiên, các hành động tịch thu tài sản thế chấp sẽ được tiến hành theo cách thông thường nếu các bên trong hành động cho phép.
Ngoài ra còn có sự miễn trừ đối với lệnh cấm đối với các tài sản nhà ở mà chủ sở hữu hồ sơ cũng như người có quyền lợi đối với tài sản đó không phải là người thừa kế hoặc người thụ hưởng. Của chủ sở hữu hồ sơ, khi qua đời, đã cư trú ít nhất 275 ngày trong 12 tháng trước đó, kể từ ngày 1 tháng 2023 năm ngoái. Việc gia hạn lệnh cấm địa phương vào năm 19 này gắn liền với các nỗ lực của liên bang nhằm cung cấp cứu trợ cho các chủ nhà bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-XNUMX đang diễn ra. Quận Columbia, đang chờ hỗ trợ liên bang đầy đủ từ Quỹ Hỗ trợ Chủ nhà (“HAF”).
GIA HẠN TẠM NGƯNG TIỀN BẠC TRONG NĂM 2023
HAF là một phần của Đạo luật Kế hoạch Giải cứu Hoa Kỳ nhằm cung cấp tiền cho những chủ nhà đang gặp khó khăn về tài chính do đại dịch mang lại. HAF nhằm mục đích tránh việc phạm pháp thế chấp, vỡ nợ, tịch thu nhà, mất các dịch vụ tiện ích và di dời. Bộ Ngân khố Hoa Kỳ chịu trách nhiệm phân bổ HAF cho các bang, DC và Puerto Rico. Trong khi chính quyền tiểu bang và địa phương chịu trách nhiệm phân phối hỗ trợ HAF cho các chủ nhà đủ điều kiện. Luật này đã được thông qua để DC có thời gian nhận tiền của HAF và giải ngân luôn.
Mặc dù vậy, DC vẫn đang làm việc để thiết lập một cơ chế ứng dụng và giải ngân cho các quỹ này. Lưu ý rằng , Chủ sở hữu nhà nộp đơn xin hỗ trợ tài chính dưới hình thức gia hạn lệnh tịch thu nhà không muộn hơn 60 ngày sau ngày 1 tháng 2023 năm 30. Sẽ đủ điều kiện để tiếp tục trì hoãn các hành động tịch thu nhà và thu nợ nhà ở. Cho đến ngày 2023 tháng 2023 năm XNUMX, trong khi đơn xin hỗ trợ tài chính của họ đang chờ phê duyệt, thanh toán, sau khi kháng cáo. Mặc dù lệnh cấm tịch thu tài sản thế chấp làm giảm khả năng các chủ nợ hành động đối với các tài khoản cẩu thả ở DC. Lệnh cấm tịch thu tài sản thế chấp của DC đã được gia hạn trước đây, mặc dù lệnh cấm này có liên quan đến các lệnh khẩn cấp công cộng từ thị trưởng vào năm XNUMX.
Hiện tại, thời hạn tạm hoãn kết thúc đang chờ hỗ trợ tài chính và các thủ tục sắp tới liên quan đến việc giải ngân. Điều này cung cấp một lượng nhỏ khả năng dự đoán mà trước đây không có. Nếu không có bất kỳ sự phát triển tiêu cực nào nữa, đây sẽ là phần mở rộng cuối cùng.
DỰ BÁO MORATORIUM KẾT THÚC NGÀY
Luật về ngày kết thúc lệnh cấm tịch thu tài sản, sẽ áp dụng lên đến sáu mươi ngày kể từ ngày chấm dứt tuyên bố khẩn cấp COVID của tiểu bang. Kể từ đầu năm 2020, các ngân hàng ở Mỹ đã cấm cưỡng chế nhà cửa như một phần trong nỗ lực của chính phủ liên bang nhằm hỗ trợ các gia đình cảm thấy nỗi đau kinh tế của đại dịch. Vào thứ Bảy, lệnh cấm sẽ kết thúc, có khả năng khiến hàng nghìn gia đình gặp rủi ro với việc thế chấp ở đó.
Giống như lệnh cấm trục xuất của liên bang đối với các đơn vị cho thuê, nó đã được gia hạn nhiều lần. nó sẽ là một điều đáng lo ngại khi kết thúc. Bởi vì, An ước tính có 1.75 triệu chủ nhà. Và khoảng 3.5% tổng số ngôi nhà nằm trong một số loại kế hoạch cấm với ngân hàng của họ, theo Ngân hàng Thế chấp.
Mặc dù ngày kết thúc lệnh tịch thu nhà là vào ngày 30 tháng 120, các chủ sở hữu ngôi nhà không thể rời đi ngay lập tức. Bởi vì cũng cần có thời gian để bắt đầu thủ tục tịch thu tài sản, ít nhất XNUMX ngày theo luật liên bang, cộng với thời gian cho các thủ tục ra tòa.
BÁO CÁO DỰ BÁO THẾ CHẤP
Lệnh cấm tịch biên tài sản thế chấp là một biện pháp giảm nhẹ cho các chủ sở hữu nhà của chính phủ. Đối với, chủ sở hữu nhà có nguy cơ bị tịch thu nhà vì các khoản thế chấp của họ. Bang New York và chính phủ liên bang đưa ra các quy định tạm hoãn tịch thu nhà để cứu trợ. Dành cho những chủ nhà không có khả năng thanh toán thế chấp do đại dịch và việc tịch thu nhà theo lệnh tạm hoãn.
Thông tin liên quan đến cả liên bang và các tiểu bang cung cấp cứu trợ. Và, có những điểm khác biệt quan trọng giữa hai chương trình cứu trợ. Tốt nhất bạn nên liên hệ với nhân viên phục vụ của bạn và thảo luận về những tùy chọn cứu trợ cụ thể nào có sẵn cho bạn. Người dân New York cũng nên liên hệ với các tổ chức cung cấp dịch vụ tư vấn nhà ở miễn phí và hỗ trợ pháp lý. Trong trường hợp người phục vụ từ chối cứu trợ cho bạn hoặc bạn đang gặp khó khăn khi làm việc với người phục vụ của mình. Nộp đơn khiếu nại với Sở Dịch vụ Tài chính New York.
Vẫn còn 1.618 triệu người đi vay trong các chương trình gia hạn (giảm so với mức cao nhất vào tháng 5 năm 2020 khoảng 313 triệu). Đó là số dư chưa thanh toán là 98 tỷ đô la. Nhưng 10% những người đi vay hiện có ít nhất XNUMX% vốn chủ sở hữu trong nhà của họ. Trong khi đó, không tính các khoản thanh toán thiếu của họ. Hiện nay, trong thị trường nhà ở eo hẹp ngày nay, đa số có thể dễ dàng bán và vẫn bỏ túi một số lợi nhuận từ khoản thế chấp của họ ngay cả khi có lệnh cấm tịch biên nhà.
BÁO CÁO DỰ BÁO LIÊN BANG
Các nỗ lực cứu trợ của Covid-19 là để giúp các chủ nhà thanh toán thế chấp và ngăn người dân mất nhà. Tuy nhiên, đang tạo ra một kỷ lục mới cho thị trường nhà đất. Lệnh cấm tịch biên ở cấp liên bang. Tỷ lệ nộp đơn trong năm trước đó đạt mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ.
Một yếu tố quan trọng góp phần vào mức tỷ lệ tịch thu nhà thấp là sự cấm đoán liên quan đến Covid đối với các khoản thanh toán thế chấp. Lệnh cấm đuổi nhà và quy định về dịch vụ thế chấp không khuyến khích việc tịch thu nhà. Trong khi vẫn có một số khoản thế chấp đang hoạt động theo cách của họ. Trong khi đó, lệnh cấm trục xuất đã hết hiệu lực từ ngày 1/1 năm ngoái. Ngoài ra, quy tắc phục vụ của Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng đã ngừng hoạt động vào ngày 2023 tháng XNUMX năm XNUMX.
Lệnh cấm tịch biên tài sản của chính phủ Liên bang, chương trình cấm thế chấp và hướng dẫn cung cấp dịch vụ thế chấp đã được CFPB ký vào tháng XNUMX. Việc tịch thu nhà bắt đầu ở mức thấp một cách giả tạo trong năm qua. Trong khi nền kinh tế đang phục hồi sẽ ngăn chặn sự gia tăng lớn các vụ vỡ nợ. Chúng ta sẽ thấy hoạt động tịch thu nhà tăng dần khi các chương trình này hết hạn. Ngoài ra, các nhà cung cấp dịch vụ sẽ sử dụng hết các tùy chọn sửa đổi khoản vay cho những người vay quá hạn.
Những người đi vay có khoản vay tạm hoãn tịch thu tài sản do liên bang hậu thuẫn vẫn có thể nhận được các biện pháp bảo vệ cấm đại dịch cho đến ngày 30 tháng XNUMX.
BÁO CÁO DỰ BÁO CFPB
Ngày nay, Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng (CFPB). Cùng với các cơ quan chính phủ khác, thông báo quay trở lại việc thực thi các biện pháp bảo vệ cho gia đình và chủ nhà. Những biện pháp bảo vệ này, được đưa ra sau cuộc Đại suy thoái để ngăn chặn một cuộc khủng hoảng tịch thu nhà khác. Và để cung cấp cho các gia đình cơ hội tìm ra các giải pháp thay thế để xiết nhà trước khi mất nhà. Với phần lớn trong số hơn một triệu lệnh cấm COVID-19 còn lại sẽ kết thúc trước cuối năm. những chủ nhà đang gặp khó khăn sẽ cần những biện pháp bảo vệ này để tránh bị tịch thu nhà.
Giám đốc CFPB Rohit Chopra cho biết: “Những thất bại của các nhà cung cấp dịch vụ thế chấp và các cơ quan quản lý làm sâu sắc thêm tác động của cuộc khủng hoảng kinh tế một thập kỷ trước,” Giám đốc CFPB Rohit Chopra cho biết về lệnh cấm tịch biên tài sản.
Hầu hết các chủ nhà trả tiền thế chấp hàng tháng cho một công ty dịch vụ thế chấp. Nhân viên dịch vụ thế chấp nhận các khoản thanh toán thay mặt cho tổ chức sở hữu khoản vay và được thuê bởi tổ chức đó, không phải chủ nhà. Chủ nhà không thể mua một người phục vụ mới, cho dù tồi tệ đến đâu. Đây là lý do tại sao, những người đi vay không thể thực hiện quyền lực thị trường để kỷ luật những người cung cấp dịch vụ thế chấp và không có sự can thiệp của chính phủ. Họ không có biện pháp phòng thủ nào trước việc một người phục vụ lạm dụng vị trí thống lĩnh thị trường.
CFPB ban hành tuyên bố chung với Hội đồng Thống đốc của Hệ thống Dự trữ Liên bang. Tổng công ty Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang và Cơ quan Quản lý Liên minh Tín dụng Quốc gia. Ngoài ra, Văn phòng Cơ quan Tính toán Tiền tệ. Và các cơ quan quản lý tài chính nhà nước. Tuyên bố này nêu rõ rằng các cơ quan sẽ áp dụng các kỹ năng giám sát và thực thi tương ứng của họ. Để bảo vệ chủ nhà và giải quyết bất kỳ lỗi tuân thủ nào.
Lệnh cấm tịch biên nhà của CFPB, cũng báo cáo về việc tóm tắt công việc của mình để giúp các chủ nhà đang gặp khó khăn và ngăn chặn một cuộc khủng hoảng tịch thu nhà khác. Nhiệm vụ này của lệnh cấm tịch biên cfpb bao gồm:
- Thực hiện các đánh giá ưu tiên, được thiết kế để có được thông tin theo thời gian thực từ các dịch vụ thế chấp do nguy cơ người tiêu dùng bị tổn hại do đại dịch tăng cao.
- Nhắc nhở nhân viên phục vụ rằng nhân viên phục vụ cần dành đủ nguồn lực và nhân viên để đảm bảo họ có thể giao tiếp rõ ràng với chủ nhà.
- Thực hiện các biện pháp bảo vệ thủ tục tạm thời để giúp đảm bảo rằng người vay có thời gian trước khi bị tịch thu tài sản để tìm hiểu các lựa chọn của họ.
- Phân tích dữ liệu khiếu nại của người tiêu dùng về các khoản thế chấp và cấm thế chấp.
- Tiến hành bổ sung, xem xét các khiếu nại có rủi ro cao liên quan đến COVID-19 forbearance.
- Phân tích và xuất bản những người cung cấp dịch vụ thế chấp 'để ứng phó với đại dịch.
- Thực hiện nghiên cứu ban đầu, tổ chức các cộng đồng có thu nhập thấp giữa các nhóm chủng tộc và dân tộc. Những người có nguy cơ xảy ra một cuộc khủng hoảng tịch thu nhà khác do việc cấm thế chấp không cân xứng.
- Tạo một trang web trung tâm nhà ở trực tuyến, hợp tác với các cơ quan liên bang khác, để kết nối chủ nhà, người cho thuê và chủ nhà. với thông tin về hỗ trợ và bảo vệ theo Đạo luật CARES.
- Tạo và phổ biến các tài liệu tiếp cận chủ nhà. bằng tiếng Anh và các ngôn ngữ khác để những người phục vụ và cố vấn nhà ở có thể sử dụng nó để giúp đỡ những chủ nhà bị ảnh hưởng bởi đại dịch.
Cuối cùng, CFPB sẽ tiếp tục giám sát chặt chẽ hoạt động của các nhà cung cấp dịch vụ thế chấp để ngăn chặn việc tịch thu tài sản có thể tránh được ở mức tối đa có thể cho lệnh tạm hoãn và sẽ không ngần ngại thực hiện hành động giám sát hoặc thực thi nếu được bảo đảm.
Nhẫn là gì?
Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà đang gặp khó khăn về tài chính có thể tạm thời dừng hoặc giảm các khoản thanh toán thế chấp của họ. Khi bạn yêu cầu hoãn trả nợ, người phục vụ thế chấp hoặc người cho vay của bạn đồng ý tạm thời đình chỉ hoặc giảm các khoản thanh toán thế chấp của bạn trong khi bạn xây dựng lại tình hình tài chính của mình.
Nhẫn có thể kéo dài bao lâu?
Chủ nhà có các khoản vay được chính phủ liên bang bảo đảm có quyền yêu cầu và nhận thời hạn hoãn trả nợ lên tới 180 ngày, cho phép bạn hoãn hoặc giảm các khoản thanh toán thế chấp của mình trong tối đa sáu tháng. Bạn cũng có thể yêu cầu gia hạn hoãn trả nợ thêm tối đa 180 ngày nữa, tổng cộng là 360 ngày.
Hai loại Nhẫn là gì?
Nên tránh hoãn trả nợ để ủng hộ việc trì hoãn hoặc kế hoạch hoàn trả theo thu nhập (IDR). Việc hoãn cho vay sinh viên liên bang có hai loại: chung và bắt buộc. Bạn phải tiếp tục thực hiện các khoản thanh toán khoản vay sinh viên bắt buộc cho đến khi yêu cầu hoãn trả nợ của bạn được chấp thuận để tránh vỡ nợ.
Sự khác biệt giữa tịch thu tài sản và sự cấm đoán là gì?
Trong một thỏa thuận hoãn trả nợ, người cho vay hứa hẹn hoãn bắt đầu quá trình tịch thu tài sản thế chấp trong một khoảng thời gian nhất định mặc dù chưa thu đủ các khoản thanh toán. Trong thời gian này, người cho vay và chủ nhà có thể đồng ý tạm dừng hoàn toàn các khoản thanh toán hoặc giảm chúng.
Hậu quả của sự nhẫn nhịn là gì?
Khi bạn được hoãn trả nợ, công ty dịch vụ thế chấp của bạn—doanh nghiệp duy trì khoản vay của bạn và cung cấp cho bạn bảng sao kê hàng tháng—hoặc người cho vay sẽ cho phép bạn hoãn hoặc giảm các khoản thanh toán của bạn trong một khoảng thời gian nhất định. Những gì bạn nợ không bị hủy bỏ bằng cách hoãn trả nợ tạm thời. Bất kỳ khoản thanh toán bị bỏ lỡ hoặc thấp hơn sau đó sẽ là trách nhiệm của bạn để bù đắp.
Điều gì xảy ra sau khi Nhẫn hết hạn?
Kế hoạch hoãn thanh toán sẽ giảm hoặc tạm dừng các khoản thanh toán trong một khoảng thời gian nhất định để hỗ trợ các thử thách tạm thời. Bất kỳ khoản tiền nào bị bỏ lỡ phải được hoàn trả khi kết thúc kế hoạch hoãn trả nợ tạm thời, nhưng bạn có các lựa chọn. Với kế hoạch hoãn thanh toán, bạn có thể giảm hoặc ngừng thanh toán thế chấp trong khi tài chính của mình trở lại đúng hướng.
Kết luận
Lệnh cấm tịch biên nhà là một chương trình được tạo ra bởi Chính phủ liên bang để giúp đỡ chủ nhà trong giai đoạn phát triển kinh tế đi xuống trong thời kỳ Covid-19.
Hỏi đáp
Có lệnh cấm tịch biên nhà ở Florida không?
Ngày kết thúc Moratorium Florida. Sau gần 17 tháng, Lệnh cấm tịch biên liên bang không được gia hạn, do đó sẽ hết hạn vào cuối tháng Bảy. Thống đốc Florida, Ron DeSantis, đã kết thúc Lệnh cấm tịch thu nhà ở Florida vào tháng 2020 năm XNUMX
Liệu NYS có gia hạn lệnh tịch biên không?
New York sẽ cho phép lệnh trục xuất và tịch thu nhà hết hạn vào cuối tuần, nhưng một lần nữa sẽ cho phép mọi người nộp đơn xin bảo vệ trục xuất và giảm tiền thuê nhà.
Lệnh cấm tịch biên có được gia hạn ở California không?
Nếu bạn có một thời gian cấm trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 2020 năm 30 đến ngày 2020 tháng 9 năm 15, bạn có thể gia hạn thời gian cấm của mình lên đến 1 tháng (tổng thời gian cấm là 2020 tháng). Nếu bạn được gia hạn lệnh cấm trong khoảng thời gian từ ngày 30 tháng 2021 năm 6 đến ngày 12 tháng XNUMX năm XNUMX, bạn có thể gia hạn lệnh cấm của mình lên đến XNUMX tháng (tổng thời gian cấm là XNUMX tháng
Làm thế nào bạn có thể ngừng tịch biên tài sản?
6 cách để ngăn chặn việc tịch thu nhà
- Làm việc với người cho vay của bạn
- Yêu cầu một sự cấm
- Đăng ký Sửa đổi Khoản vay
- Tham khảo ý kiến của Cơ quan tư vấn được HUD chấp thuận
- Thực hiện một đợt bán hàng ngắn hạn
- Ký Một Chứng Thư Thay Thế Cho Việc Tịch Thu Nhà.
NHỮNG BÀI VIẾT LIÊN QUAN
- FORBEARANCE VS DEFERMENT: Sự khác biệt là gì
- DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu
- DỰ BÁO BÁO CÁO: Tổng quan và Phí (Đã cập nhật!)
- DANH SÁCH DỰ BÁO: Cách tìm danh sách Tịch thu nhà miễn phí mà không bị căng thẳng
- KHIẾU NẠI LẠI: Định nghĩa, Tổng quan & Ví dụ
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ MUA NHỮNG CĂN NHÀ BỊ TỊCH SỬ Ở CALIFORNIA
- TIẾT KIỆM HÀNG NĂM CAO: Định nghĩa và Tiết kiệm Năng suất Cao Trực tuyến Tốt nhất
